Ипотека без прописки можно ли оформить. Можно ли оформить ипотеку без прописки

Можно ли оформить ипотеку в Сбербанке без прописки

Здравствуйте. Мы с мужем являемся гражданами России, много лет прожили в Украине, вот сейчас вернулись на родину. Здесь у нас не осталось жилья или родных, а продать квартиру там, где мы жили раньше, мы пока не можем. Мы оба трудоустроены, оформили временную регистрацию на 3 года. Можно ли оформить ипотеку в Сбербанке без прописки?А.Н., г. Ростов-на-Дону

Здравствуйте.

Решение по выдаче ипотечного кредита принимается в каждом случае индивидуально. Ипотеку без постоянной регистрации по месту жительства получить можно, при условии, что Ваш доход и трудовой стаж позволяют это сделать.

Большинство ипотечный программ требуют не только наличие общего стажа, но и определённой продолжительности работы на последнем месте. В зависимости от условий программы, потребуется стаж на текущем месте работы от 6 месяцев до года.

Банки неохотно выдают кредиты без постоянной регистрации заемщика, из-за потенциальной проблемы с неплатежами. Ипотека подразумевает, что жилье находится у банка в залоге, поэтому в этом случае риск минимизируется. Повысят Ваши шансы на предоставление ипотеки наличие дополнительного залогового имущества, недвижимости, автомобиля, ценных бумаг.

При желании, Вы можете подобрать программу ипотеки в соответствии с Вашими возможностями, прибегнув к услугам нашего калькулятора .

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

calculator-ipoteki.ru

Ипотека без прописки (регистрация, кредит)

Процедура оформления кредитов всегда предусматривает достаточно большое количество нюансов, которые нужно учитывать физическим лицам, и в особенности это касается таких крупных займов, как ипотека.

Нередко встречаются такие ситуации, когда оформление ипотеки интересует граждан, которые на момент получения займа в принципе не имеют собственного жилья и, соответственно, могут даже не иметь никакой регистрации.

В связи с этим граждане часто задумываются над тем, как оформить прописку в новой квартире с ипотекой и какие нюансы стоит учитывать в процессе оформления кредита.

Нормы Закона №5242-1 указывают на то, что у каждого гражданина России должна быть постоянная регистрация по месту его проживания, но при этом в соответствии с Конституцией каждому человеку предоставляется абсолютно свободное право перемещаться с места на место в любом направлении и определяться с местом, где жить.

Таким образом, действующий институт прописки никоим образом не может ограничивать данное право, и сам по себе существует для того, чтобы обеспечить оптимальное регулирование миграционной политики, принятой правительством.

В связи с этим постоянная регистрация по месту проживания никоим образом не связана с правом собственности или распоряжения указанным имуществом, что было предусмотрено законодательством в советское время, и управлять недвижимостью может исключительно тот человек, который является его собственником, но никак не прописанные в жилье граждане.

Реализуя свои конституционные права, граждане могут полностью свободно перемещаться по территории России, а также задерживаться в том или ином регионе на любой промежуток времени. Но при этом, если данный срок превышает три месяца (90 дней), придется оформлять временную регистрацию, чтобы на официальном уровне оповестить государство о своем временном пребывании по указанному адресу. Данная процедура не предусматривает необходимость выписки с предыдущего места прописки.

Многие граждане, которым для исполнения своих служебных обязанностей нужно регулярно менять место жительства, задаются вопросом о том, нужна ли при этом смена постоянной регистрации по новому адресу.

На практике это действительно нужно делать, если вопрос касается реализации его ключевых прав. Помимо этого, стоит учитывать, что чаще всего люди подобных профессий проживают на территории муниципальных квартир и общежитий, и впоследствии могут претендовать на их приватизацию.

Бланк заявления о регистрации по месту жительства

Куда обращаться за оформлением

После приобретения нового жилья в ипотеку или поселения в недвижимость нужно написать соответствующее заявление, приложить к нему полный перечень необходимых документов и отправить весь этот пакет бумаг в отделение миграционной службы, расположенное по новому месту проживания. В данном органе осуществляется оформление как временной, так и постоянной прописки.

По желанию все документы могут подаваться в многофункциональный центр, расположенный по месту пребывания или жительства, но при этом нужно учитывать, что на сегодняшний день далеко не в каждом населенном пункте такие центры занимаются предоставлением подобных услуг, в связи с чем лучше заранее обратиться в данное учреждение и уточнить возможность оформления регистрации.

Не стоит забывать о том, что необходимость регистрации предусматривает определенные сроки для проведения данной процедуры, а за их нарушение устанавливаются соответствующие административные санкции. При этом, помимо наложения санкций, у гражданина могут появиться также и другие сложности, связанные с трудоустройством, оформлением на учет в поликлинике и целым рядом других операций.

Как оформить ипотеку без прописки и что для этого нужно

Оформить ипотеку без прописки не получится. Поэтому важно предварительно зарегистрироваться. У каждого гражданина есть право на то, чтобы регистрироваться по новому месту проживания без предварительной выписки со своего предыдущего адреса, так как данная процедура может быть самостоятельно проведена уполномоченными сотрудниками паспортного стола.

Стоит учитывать тот факт, что в преимущественном большинстве случаев без предварительной выписки оформление по новому адресу осуществляется дольше, и в некоторых случаях данная процедура занимает до 30 дней, в то время как при наличии листка убытия прописаться можно в день обращения.

Скачать бланк адресного листа убытия по форме 7

Чтобы провести данную процедуру, достаточно обратиться в паспортный стол со всеми необходимыми документами и заполнить соответствующее заявление, образец которого можно предварительно загрузить с сайта Госуслуг. После оформления документов заявление вместе с паспортом забирают на время проведения всех процедур, после чего нужно обратиться в назначенный день для того, чтобы получить их обратно вместе со штампом о регистрации.

Если в недвижимости регистрируется лицо, которое не имеет родственных связей с ее владельцами или же какими-либо другими гражданами, прописанными на указанной территории, ему предварительно нужно будет получить соответствующее разрешение от муниципального органа, в собственности которого находится данное имущество.

Если собственник квартиры не имеет возможности присутствовать в процессе оформления регистрации, другие жильцы имеют право пройти данную процедуру без его участия. Для этого можно будет предварительно обратиться к нотариусу для того, чтобы получить заверенную доверенность на третье лицо, которое от лица собственника сможет предоставить согласие на прописку, или же вызвать нотариуса в место пребывания самого собственника. Помимо всего прочего, есть также возможность доказать в судебном порядке наличие у претендента права на прописку.

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства

Любой гражданин России, который собирается зарегистрироваться по новому месту проживания, должен обратиться в паспортный стол и выдать следующий пакет документов:

гражданский паспорт;
заявление, составленное в соответствии с установленной формой;
документы, подтверждающие наличие права собственности на указанное имущество;
разрешение от владельцев жилья, если это необходимо;
лист, подтверждающий выписку с предыдущего адреса проживания.

Скачать образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства в 2018 году

Если вместе с человеком по указанному адресу также будут регистрироваться несовершеннолетние дети, нужно будет подать вместе с остальным пакетом документом их свидетельства о рождении, а если же супруг или супруга не проживает вместе со своей семьей, нужно будет получить его согласие.

Скачать образец заполнения заявления о регистрации по месту пребывания

При продаже старой и покупке новой

Покупка недвижимости представляет собой достаточно сложную процедуру, ключевой особенностью которой является оборот достаточно крупных сумм средств.

Сама по себе процедура осуществляется в несколько этапов:

Поиск доступных вариантов жилья. Для этого можно обратиться к сторонним агентствам или же провести все мероприятия самостоятельно. При этом важно сразу определиться с тем, какими характеристиками должно обладать потенциальное жилье.
Следующим этапом будет проведение детального осмотра жилья. Желательно осматривать не только жилье, но также дом и район, в котором оно расположено.
После того, как будет выбран оптимальный вариант для приобретения, нужно пообщаться с продавцом и задать ему все интересующие вопросы, чтобы узнать все необходимые особенности указанного жилья.
Далее вносится задаток, передача которого должна в обязательном порядке заверяться соответствующим соглашением, которое будет выступать в качестве гарантии серьезности намерений каждой из сторон, так как при невыполнении обязательств каждая из них должна будет понести соответствующую материальную ответственность. В преимущественном большинстве случаев сумма задатка составляет не более 10%.

Составляется договор, в котором указываются все необходимые нюансы проведения данной операции, после чего документ регистрируется в государственных органах.

После этого можно приступать к оформлению регистрации, которая также может вызывать массу сложностей, если недвижимость приобреталась по ипотечному договору или договору доверительного управления.

Особенно это касается новостроек, так как выдача свидетельства о праве собственности осуществляется не сразу после сдачи здания в эксплуатацию, а через определенный промежуток времени, который в некоторых случаях достигает двух-трех лет. Идеальным решением в такой ситуации станет оформление временной регистрации.

Также важно учитывать тот факт, что, приобретая недвижимость по ипотеке, условия регистрации в ней будут устанавливаться оформленным кредитным договором, и в преимущественном большинстве случаев ключевой его сутью является необходимость предварительного уведомления банка о проведении данной операции, а также получения от него письменного разрешения.

Свидетельство о государственной регистрации права

Военнообязанным гражданам нередко приходится сталкиваться с ситуациями, когда от них требуют переоформления в военкомат по новому месту жительства для того, чтобы предоставить им регистрацию, но на самом деле подобные требования являются противозаконными, ведь оформляться в военкомате нужно только после того, как будет окончательно проведена смена жительства на официальном уровне.

Если желания конфликтовать с государственными служащими нет, для начала нужно обратиться в паспортный стол и получить карточку регистрации вместе с заявлением, после чего эти бумаги вместе с остальными документами подать в военкомат, расположенный по старому месту проживания, чтобы оформить снятие с регистрации.

Если человек меняет место жительства в том же населенном пункте, ему вполне достаточно просто обратиться в свой военкомат и сообщить о проведении данной операции, в то время как при переезде в другой населенный пункт нужно будет становиться на учет в том учреждении, которое находится по новому адресу проживания.

Для ребенка

Вместо ребенка оформлением всех необходимых документов занимаются его родители, но при этом стоит учитывать, что, пока детям не исполнится 14 лет, прописывать их можно только вместе с опекунами или родителями, так как это предусмотрено действующим законодательством. После регистрации несовершеннолетнего его представителям выдается отдельный документ, причем, если ребенок регистрируется к отцу, нужно будет получить соответствующие согласие от матери.

Приватизированная или муниципальная квартира

Оформление приватизации осуществляется в том случае, если человек не имеет собственной недвижимости, но нуждается в ней, а также если он работает на определенной должности, которая предусматривает возможность выдачи жилья от государства. До оформления данной процедуры граждане проживают в муниципальном имуществе в соответствии с договором социального найма, который заключается с определенным нанимателем.

В дальнейшем после заключения данного договора наниматель уже получает право регистрировать также членов своей семьи. Для собственников приватизированного жилья процедура регистрации выглядит стандартно, как и для остальных граждан.

Если люди проживают в муниципальной квартире, им нужно будет обратиться в паспортный стол и предоставить все необходимые документы. Процедура оформления будет проведена без каких-либо сложностей, если оформляется родственник нанимателей, но в противном случае нужно будет заручиться согласием всех прописанных лиц, а также муниципального органа, который будет учитывать нормы жилой площади на каждого человека.

В какие сроки нужно оформить

Оповестить государство о факте смены места проживания нужно на протяжении одной недели с момента переезда в новый населенный пункт, и нарушать установленные сроки можно только при наличии уважительных причин.

Чтобы избежать наказания, рекомендуется просто не выписываться по предыдущему адресу в процессе переезда, так как законодательство предусматривает возможность проведения выписки одновременно вместе с пропиской уже на новом месте проживания.

Если же человек просто приехал в другой город на время, то временная регистрация ему потребуется только в том случае, если он собирается не возвращаться на место своей постоянной регистрации как минимум ближайшие 90 дней.

Прописка иностранного гражданина должна быть осуществлена в течение 7 дней после прибытия в РФ.

Как оформить прописку ребенка по месту жительства — смотрите далее.

Документы для постоянной прописки в квартиру собственника указаны здесь.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

1kvartirka.ru

Ипотека без прописки можно ли оформить

Многие из заемщиков, планирующих взять ипотеку, заинтересованы в ее оформлении в другом городе. Причин для этого множество – новое место работы, желание сменить климат, желание взять жилье в кредит для ребенка, поступившего в столичный ВУЗ. Вот только мало кто знает — можно ли в принципе взять жилищный кредит в другом городе? И что для этого потребуется?

Наиболее распространены три ситуации при ипотечном кредитовании.

Оформление ипотеки по месту своей постоянной работы.
Заемщик работает в одном регионе, а жилье приобретает по месту своей постоянной прописки.

Хочется отметить, что последний вариант банки практикуют нечасто, и отказы по таким заявкам практически гарантированны. В первом же и втором случаях банк охотно идет навстречу клиенту.

Наиболее активно выдают такую ипотеку крупные банки с развитой федеральной сетью. Впрочем, и небольшие частные кредитные организации могут рассмотреть заявку от иногороднего заемщика положительно – один лишь территориальный фактор не может служить причиной отказа в ипотечном кредите. Рейтинг самых крупных банков нашей страны представлен в этой статье.

Рассмотрим вариант, при котором заявитель работает в Москве, а прописан в Краснодаре. Квартиру он хочет покупать в Краснодарском крае. В данном случае заявку необходимо оформлять в отделении банка по месту работы клиента, где ее рассмотрят – а после одобрения уже приступить к подбору недвижимости. Самые выгодные предложения по ипотеке обсуждаем по этой ссылке.

Для этого можно либо взять небольшой отпуск за свой счет, и отправиться подбирать необходимую недвижимость, а можно поручить это третьему лицу, действующему по генеральной доверенности. Либо воспользоваться услугами риелторского агентства в Краснодаре.

Если же заемщик хочет приобрести квартиру в Москве (напомним, прописан он в Краснодаре, а работает в Москве) – тут вообще не будет никаких сложностей. Заявку на кредит необходимо подавать в отделение банка по месту временной регистрации (важно, чтобы она была). О получении займов с временной пропиской говорим в этой статье.

В остальном же сделка по такой ипотеке проходит абсолютно так же, как для заемщика, прописанного, проживающего и работающего в Москве. После того, как квартира оформлена в кредит, клиент при желании может сделать в ней постоянную регистрацию.

Итог – оформить кредит на жилье в другом городе не составит особой проблемы. Важно только уделить внимание подбору недвижимости, которая будет соответствовать условиям банка, и выбору кредитного учреждения. Если вы не знаете, в какой банк лучше обратиться, то ознакомьтесь с предложениями по этой ссылке.

Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

Добавьте свой отзыв или комментарий ниже:

Дать кредит или не дать, решает сам банк. Если в одной стране,то думаю, какая проблема, ведь есть доступы к личным данным. И если клиент дал согласие на их использование , то можно из электронного реестра взять информацию и о доходах и узнать кредитную историю..

Петр, поясните, пожалуйста, девушке о каком электронном реестре идет речь? Вы имеете в виду данные, которыми располагает банк? В таком случае, что делать мне, если я недавно переехала из другой страны и только недавно стала клиенткой российского банка? Как работники Сбербанка смогут узнать мою кредитную историю, если она находится в банке другой страны?

РЕКОМЕНДОВАНО К ПРОСМОТРУ АДМИНИСТРАЦИЕЙ САЙТА:

Как кредиты и банковская система влияют на души людей? Когда можно взять кредит? И когда его брать нельзя!

Скорее всего вам необходимо будет предоставить тому банку, в который вы обращаетесь, реквизиты тех компаний, с которыми вы работали в другой стране. Руководство, в таком случае, само решит , таким образом, вопрос с вашей кредитной историей и определится со своим решением. Но, если с историей всё нормально, то вам, конечно, совершенно не о чем беспокоиться.

Много зависит от конкретного учреждения. Например, мы оформляли договор на покупку квартиры в новостройке в Питере, имея постоянную прописку и работая в Сибири. Как нам сказали на консультации в нескольких других учреждениях, с иногородними объектами они не работают. А Сбер работает со всеми регионами, лишь бы застройщик и конкретная новостройка были в нем аккредитованы.

А разве сейчас такое применяется? В настоящее время и по месту жительства тяжело получить ипотеку, а тут еще ехать в другой регион. И если допустим я нарушу условия договора — мне надо будем потом ехать именно в офис, где я получала ссудуу, или можно обратиться в аналогичный офис своего города? Или можно будет оставить в другом городе доверенное лицо, которое за меня решит вопросы?

Мне вообще сказали что ипотеку в другом городе можно взять, но нужны все документы, заверенные нотариусом. кроме справок с места работы нужно еще заверение личных документов и документов созаемщика. Скажи те правильно ли мне дали консультацию? И еще сказали, что в случае проблем придется ехать на консультацию именно по месту открытия договора? Так ли это или можно решить все вопросы в своем городе в аналогичном отделении?

Все документы-подлинники нужно заверять по месту жительства и работы — это правда, иначе время потеряете и без объяснения причин откажут. а насчет спорных вопросов или штрафов — сейчас решается в филиалах вашего города. Мы сами брали ипотеку за 300 км от места проживания. Когда возник долг, то просто составили заявление об отсрочке по уважительной причине, и отдали в своем офисе. Правда еще пришлось копии отправлять заказным письмом в тот офис

Наверное, многое в ситуации, когда город прописки не совпадает с тем населенным пунктом, где берется ссуда, зависит от лояльности финансовой организации. У нас не возникло проблем и сотрудники при оформлении особенно не заостряли внимание. Понятно, что платить человек будет по месту, где фактически проживает и имеет постоянную работу. Если трудоустройство официальное, это снимает часть вопросов сразу.

Очень часто кредитно-финансовые организации ограничивают список возможных заемщиков еще на этапе подачи заявки — например, недавно оформляли договор в Хоумкредите, так нас сразу спросили, прописка питерская или другой город. Наверное, им так проще нас отслеживать. Хотя многие живут совсем не там, где зарегистрированы, так что особого смысла в привязке к прописке не вижу.

Полностью согласен с Лизой, важно чтобы клиент исполнял обязанности по ипотеке и причём это обязательство длящееся и не на одно десятилетие .Главное убедить сотрудников в вашей благонадежности, добропорядочности и финансовой обеспеченности. Ну и соответственно ваша история по займам должна быть кристально чистой. И вот когда все это срастется будет вам счастье в виде ипотеки в другом городе.

Интересная тема на самом деле. Сам до сего момента над ипотекой не задумывался. Но многие друзья вокруг, у кого молодые семьи, берут или уже взяли. Но при этом, брали именно в своём родном городе. Поэтому даже не возникала подобная мысль, что можно сделать это в другом городе и, как написано в статье, частый случай — по месту работы. И согласен, что по прописке в текущем городе, им проще людей отслеживать. Поэтому, не удивился бы отказу в такой ситуации.

Соглашусь с Лизой, многое зависит от самого клиента, докажешь учреждению, что ты во всех смыслах положительный и благонадежный имеешь неплохой доход, солидную ликвидную собственность и вообще жизнь у тебя удалась и пожалуйста бери ипотеку , вноси ежемесячный платеж и пользуйся. А бывали случаи, когда не то в другом городе, в своем родном отказывали в ипотеке .