Какие документы нужны, чтобы взять ипотеку? Какие документы нужны чтоб взять ипотеку

Какие документы нужны, чтобы взять ипотеку?

Тем, кто решил приобрести собственную недвижимость, пусть и за счет средств полученных в кредит, важно знать, какие документы нужны для ипотеки. Ответить на этот вопрос конкретно достаточно проблематично, так как у каждого банка требования свои. Рассмотреть ситуацию можно в общем.

Процедура сбора документов может занять уйму времени, поэтому делать это стоит заранее, при этом учитывая факт того, что у каждой справки есть свой срок действия. Все требуемые бумаги можно разбить на три основные группы:

личные документы;
финансовые бумаги – сюда входят справки, информирующие банк о вашей платежеспособности;
ряд дополнительных документов, которые требуются не всегда.

Чтобы проще было разобраться во всем, следует остановиться на каждой из представленных групп более подробно.

Личная документация

Первым документом этой группы является паспорт. При обращении в банк, будут сняты копии всех его страниц. Дополнительно сюда можно отнести трудовую книгу, предварительно заверенную у работодателя. Предоставить придется и документы о вашем образовании – полезны будут любые сертификаты, аттестаты и дипломы.

Документы, гарантирующие платежеспособность клиента

Бумаги этой категории обычно можно получить по месту работы. Справка по форме 2-НДФЛ, является самой значимой, так как она отражает ваш официальный «чистый» доход. Сюда же относится справка о доходах по форме банка. Эти справки отражают всю вашу месячную прибыль дополнительного типа, налог с которой не уплачивается. Все эти деньги также учитываются банком.

В эту же группу входят трудовые договоры. Все доходы, связанные со сдачей недвижимости в аренду, для примера, важно отразить в справке по форме банка.

Не забывайте, что при наличии открытых кредитов в других банках, нужно будет обратиться туда за получением справки о сумме оставшейся задолженности.

Любые документы, свидетельствующие о наличии у вас в собственности какого-либо имущества, никогда не помешают. Чем его больше, тем выше уровень доверия банка к заемщику. Соответственно и шансы на получение ипотеки существенно возрастают.

Заключающим моментом является получение выписки с вашего счета в банке, для подтверждения факта наличия средств, которые должны будут быть внесены по первоначальному взносу.

Какие еще документы могут потребоваться

В ряде финансовых организаций у клиента могут быть дополнительно запрошены еще некоторые документы.

Бумаги, подтверждающие состояние психического здоровья клиента. Часто заменить эту справку может обычно водительское удостоверение. Если же у вас его нет, нужно будет пройти врачей и получить его официально.
К юридическим лицам требования со стороны банковской структуры предъявляются достаточно жесткие. Если клиент занимает должность директора, ему нужно будет подтвердить документально, что он не находится одновременно в должности учредителя компании. Собственный бизнес клиента – это всегда большие риски для банка.
Все документы о составе семьи.
Мужчины должны предоставить военный билет.
Заявление на выдачу ипотечного кредита, составляется оно по форме выбранного банка.

Помните, что в банковскую организацию предоставляются как оригинал, так и копии всех документов. Сотрудник банка лично будет знакомиться с оригиналами, сравнивая их с копиями. После чего оригинал возвращается клиенту, а копии остаются у банка.

Требования для получения ипотеки

Рассмотрим базовый перечень критериев, которые нужно соблюдать для получения средств.

Минимальный рабочий стаж – 6 месяцев.
Подавать документы для выдачи кредита могут лица в возрасте от 21 года. Тем, кто не служил в армии, и не имеет отсрочки, банки не слишком охотно одобряют заявки.
Включайте в пакет необходимых документов любые бумаги, которые могут подтвердить ваши доходы. Подойдут договоры по аренде недвижимости, авторские гонорары и другое.
Перед тем как обращаться в какое-то либо финансовое учреждение и подавать заявку, нужно уточнить все особенности связанные с предъявляемыми к клиентам требованиям.

Бумаги о наличии активов у заемщика и созаемщиков

Чтобы банк подтвердил все активы, которые есть в собственности у заемщика и созаемщика, придется предоставить копии документов о владениях и подтвердить их оригиналами.

Любая недвижимость или ценные предметы, транспортные средства.
Документы о наличии открытых банковских счетов.
Ценные бумаги – нужно будет взять выписку из реестра.

Банк не всегда может потребовать полный пакет представленных выше документов. Важно лишь, чтобы клиент был платежеспособным и мог своевременно погашать ежемесячные платежи. Специалист использует все представленные данные для того чтобы рассчитать вероятность полного погашения задолженности клиентом.

Выбор банка и жилья

Первым делом важно определиться с предметом покупки – это может быть как готовая квартира в жилом доме, строящееся жилье, участок земли или частный дом. В зависимости от того какой объект недвижимости вы выбрали, будет подбираться соответствующая программа кредитования и сам банк.

В ситуации, когда квартира приобретается на первичном рынке, выгоднее воспользоваться доступными предложениями от банков-партнеров застройщика. В таком случае залог будет одобрен быстрее и не придется предоставлять никаких дополнительных документов.

Важно чтобы готовое жилье не было ликвидным, имело исправные коммуникации. Юридическая составляющая здесь также играет особую роль, все должно быть гладко в этом плане.

Если покупается дом, все требования распространяются на участок земли, на котором он располагается.

После того как объект покупки выбран, предстоит тщательно проанализировать все доступные предложения банков и выбрать те, где условия самые выгодные. Для повышения шансов на одобрение заявки, можно подать заявление сразу в несколько финансовых организаций. Предварительно воспользуйтесь онлайн калькулятором, он позволит в удобном режиме рассчитать все параметры, тем самым вы самостоятельно сможете оценить свои шансы на получение ипотеки.

Подводя итоги

Учитывайте важное правило сбора документов для получения ипотеки – важную роль всегда играет полнота собранных бумаг, их достоверность и грамотное заполнение. Если будут обнаружены малейшие неточности и расхождения в предоставляемой информации, клиент в автоматическом порядке вносится в «черный список» банковской организации.

После подобного инцидента клиент не сможет пользоваться любыми услугами банка. Еще одним посылом к тщательной проверке документов и их сбору является факт того, что банки постоянно обмениваются друг с другом «Черными списками», соответственно искать кредитора такому клиенту придется очень долго. Лучше несколько раз перепроверить все бумаги и быть на сто процентов уверенным, что все правильно, чем потом сталкиваться с массой проблем и пытаться их разрешить.

Если разобраться самостоятельно во всех нюансах вы не в состоянии, наймите кредитного брокера, он поможет подготовиться к получению ипотеки правильно и не допустит возникновения проблем. Правда за услуги специалиста придется заплатить, но иногда это стоит того.

sravnivse.ru