Коммерческая ипотека. Калькулятор коммерческая ипотека для юридических лиц

Коммерческая ипотека для бизнеса - подбор кредита онлайн

Бизнес-ипотека	600000 - 120000000 руб	8%	6 мес - 10 лет	+ 52 - 4	Подробнее Рассчитать кредит
Кредит для ИП	300000 - 3500000 руб	21%	6 мес - 3 года	+ 18 - 18	Подробнее Рассчитать кредит
Кредит Коммерческая ипотека	1000000 - 100000000 руб	9% - 13.5%	1 год - 5 лет	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Инвестиционный кредит	500000 - 40000000 руб	10% - 15%	1 год - 10 лет	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Программа Микро	1000000 - 3000000 руб	10% - 15%	1 год - 5 лет	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
ФИМ-Целевой	500000 - 60000000 руб	10% - 12.25%	3 мес - 5 лет	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
МСП-Идея	60000000 - 150000000 руб	10.5% - 12.25%	2 года - 7 лет	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Капитал для роста	500000 - 15000000 руб	11% - 17%	1 год - 5 лет	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
МСП - Маневр	60000000 - 150000000 руб	11% - 12.25%	2 года - 7 лет	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Коммерческая ипотека	500000 - 40000000 руб	12% - 15%	1 год - 7 лет	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит

Инвестицонная программа Small	3000000 - 7000000 руб	12% - 17%	1 год - 5 лет	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Программа Medium	7000000 - 100000000 руб	12% - 16%	1 год - 5 лет	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Кредит Medium – Инвестиционный	7000000 - 1000000000 руб	12% - 16.5%	1 год - 10 лет	+ 1 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Кредит Универсальный	500000 - 120000000 руб	12% - 15%	6 мес - 5 лет	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Под залог приобретаемого движимого имущества	500000 - 15000000 руб	12% - 15%	6 мес - 5 лет	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Залоговый кредит	50000 - 50000000 руб	12.75% - 15.75%	3 мес - 5 лет	+ 1 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
На развитие бизнеса	1000000 - 200000000 руб	12.75% - 15.75%	6 мес - 7 лет	+ 1 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Коммерческая недвижимость	1000000 - 100000000 руб	12.75% - 15.75%	6 мес - 10 лет	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
На выкуп арендованой недвижимости	1000000 - 100000000 руб	12.75% - 18.75%	1 год - 15 лет	+ 1 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Кредит на покупку недвижимости	1000000 - 100000000 руб	12.75% - 18.75%	6 мес - 10 лет	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Кредитный продукт Первый	500000 - 150000000 руб	13% - 18%		+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Кредитный продукт Частный плюс	300000 - 150000000 руб	13% - 18%	1 год - 10 лет	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Кредитный продукт Частный	300000 - 16000000 руб	13% - 21%	1 год - 10 лет	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Дешевый кредит	300000 - 150000000 руб	13% - 18%	1 год - 10 лет	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Кредитный продукт Бизнес	300000 - 150000000 руб	13% - 16%	1 мес - 5 лет	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Кредит Бизнес-ипотека	5000000 - 100000000 руб	14% - 25%	1 год - 5 лет	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Кредит на рефинансирование ФК Открытие	500000 - 120000000 руб	14% - 21%	6 мес - 10 лет	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Кредит Бизнес-Ипотека Уралсиб	500000 - 170000000 руб	14.25% - 18.5%	1 год - 10 лет	+ 0 - 0	Подробнее Рассчитать кредит
Кредит Экспресс-Ипотека	300000 - 10000000 руб	14.25%	6 мес - 10 лет

creditbook.ru

Коммерческая ипотека - основные черты, оформление займа, калькулято

Одним из важных условий организации коммерческого предприятия является наличие помещения — для регистрации юридического адреса, расположения офисов, производства, складов и других целей. Конечно, всегда можно арендовать подходящий объект недвижимости, но это связано с определенными рисками, т.к. владельцем является стороннее лицо.

Гораздо надежнее приобретение своего собственного помещения, которое, в свою очередь, можно будет и сдавать в аренду. Но покупка недвижимости требует достаточно крупных вложений, которые не всегда имеются в наличии. В этом случае предпринимателю будет интересна коммерческая ипотека — возможность постепенной оплаты купленного объекта.

Основные черты кредитования

Относительно высокие процентные ставки — примерно от 12% (Сбербанк выдает коммерческую ипотеку под более чем 18% годовых, но допускает его досрочное погашение)
Короткий период погашения задолженности — максимум 12 лет (а чаще всего 5). И ВТБ, и Сбербанк предлагают коммерческую ипотеку на срок до 10 лет.
В качестве первоначального взноса необходимо оплатить от 20% стоимости объекта, например, при оформлении «Бизнес-ипотеки» в ВТБ 24.

Помимо подробных условий, на сайтах многих банков предусмотрен калькулятор для расчета индивидуальной коммерческой ипотеки: в зависимости от суммы необходимых средств и срока погашения займа рассчитывается процентная ставка и размер ежемесячного платежа. При рассмотрении заявки на кредит банк может учитывать доход предприятия-заемщика и его стаж деятельности. В некоторых случаях предусматривается предоставление коммерческой ипотеки без первоначального взноса — обычно при наличии дополнительного залога.

Особенности залога

Поэтому на данный момент коммерческая ипотека доступна прежде всего для крупных юридических лиц, которые уже располагают какой-либо недвижимостью для залога. В то же время для приобретения или строительства новой недвижимости они имеют возможность получить и обычный кредит. А вот для физических лиц (ИП), которые планируют покупку своего помещения впервые, коммерческая ипотека более актуальна, но менее доступна.

Способы оформления займа

Самым простым вариантом является предоставление в качестве залога какой-либо другой нежилой недвижимости.
Заключение предварительной сделки и частичная оплата. Согласно договора покупатель оплачивает часть стоимости приобретаемого помещения, используя собственные средства. Банк же, в свою очередь, обязуется внести остальную оплату при оформлении на него закладной на данную недвижимость. После этого регистрируется переоформление прав собственности на покупателя, при этом с продавцом происходит окончательный расчет.
При заключении сделки купли-продажи покупатель оплачивает часть стоимости объекта и предоставляет гарантию банка. Как только он становится собственником коммерческой недвижимости, он может ее использовать как залог и таким образом получает на нее ипотеку. Этот вариант требует больше времени и является более сложным.
«Выкуп ЮЛ». Продаваемая недвижимость оформляется на отдельное юридическое лицо, и затем покупатель, получив заем от кредитной организации, выплачивает его, выкупая акции этого предприятия.

Таким образом, на сегодняшний день существует ряд сложностей, связанных с покупкой недвижимости для бизнеса с помощью ипотеки. Далеко не все банки оказывают данную услугу физическим лицам. Кроме того, при отсутствии в собственности других помещений, которые могут выступать в качестве залога, нужно использовать более сложные схемы. В то же время некоторые банки ориентируются именно на ИП и малые предприятия, предлагая специальные условия ипотеки, например, «Бизнес-недвижимость» Сбербанка.

Также при нехватке собственных средств на приобретение коммерческого помещения можно воспользоваться лизингом. Тогда кредит выдается соответствующей организацией, которая продолжает оставаться владельцем недвижимости до полного погашения долга. Преимуществом является большая доступность и четкая законодательная база, но есть и риски, связанные с возможным банкротством лизингового кооператива.

Начинающие предприниматели могут столкнуться и со сложностью подтвердить наличие достаточного дохода. Хотя приобретаемая недвижимость становится и орудием заработка — даже если владелец не будет ею пользоваться сам, она может сдаваться в аренду, гарантируя платежеспособность заемщика перед банком. Так или иначе, бизнес-ипотека уже имеет своих клиентов и со временем, конечно, будет развиваться и становиться более доступной.

creditnyi.ru

Получить ипотеку на коммерческую недвижимость для юридических и физических лиц

Разная правовая форма

Предлагаем широкую линейку кредитных продуктов с оптимальными для заемщиков условиями. Возможно оформление коммерческой ипотеки для юридических и физических лиц (учредителей предприятий различных правовых форм - ООО, ОАО, ИП) с выгодной процентной ставкой.

Широкий выбор недвижимости

Получить ипотеку можно под коммерческую недвижимость различного назначения: складских и торговых комплексов, офисов, бизнес-центров, цеховых помещений, многоэтажных жилых домов, торговых павильонов и т. д.

Заочное оформление собственности

За счет налаженных партнерских связей с крупными застройщиками операции с недвижимостью на первичном рынке проводятся в сжатые сроки. Объект ипотечного кредитования становится собственностью клиента сразу после заключения сделки купли-продажи.

Оперативное решение

Срок рассмотрения заявки на оформление ипотечного кредита для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — от 1 до 5 дней. Ваш кредитный консультант будет сопровождать сделку на всех этапах до момента получения заемных средств и заключения договора на покупку недвижимости.

binkor.ru

кредит на коммерческую недвижимость для бизнеса, ипотека для ИП

Шаг 1. Заполните заявку в любом удобном для вас отделении банка или на сайте.

Шаг 2. Предоставьте в банк минимальный пакет документов, и в течение двух дней вы получите предварительное решение.

Шаг 3. После предварительного одобрения кредита предоставьте в банк полный пакет документов для проведения анализа вашего бизнеса. В течение трех дней банк примет решение о предоставлении кредита.

Для уточнения любых вопросов по оформлению и обслуживанию кредита вы можете обратиться в любое удобное для вас отделение банка или связаться с нашим специалистом по телефонам (342) 240-10-70, 8-800-100-10-40 (звонок по России бесплатный).

Перечень документов на кредит для субъекта малого бизнеса

(PDF, 117 Кб)

Минимальный пакет документов на кредит

(PDF, 112 Кб)

Вы получите возможность уменьшить процентную ставку по кредиту, если:

Имеете в банке положительную кредитную историю по предыдущим кредитам. Скидка составит 0,5%;
Оформите страховку от любых видов рисков в страховой компании-партнере банка. Скидка составит 0,1%;
Заключите договор на зарплатный проект для автоматизации выплат заработной платы с использованием банковских карт. Скидка составит 0,1%.
Получите в качестве обеспечения гарантию АО «Корпорация «МСП»в размере не менее 50% от суммы кредита. Скидка составит 1,5%