Коммерческая ипотека. Калькулятор коммерческая ипотека для юридических лиц


Коммерческая ипотека для бизнеса - подбор кредита онлайн

Бизнес-ипотека 600000 - 120000000 руб 8%  6 мес  - 10 лет + 52 - 4
Подробнее Рассчитать кредит
Кредит для ИП 300000 - 3500000 руб 21%  6 мес  - 3 года + 18 - 18
Подробнее Рассчитать кредит
Кредит Коммерческая ипотека 1000000 - 100000000 руб 9% - 13.5% 1 год - 5 лет + 0 - 0
Подробнее Рассчитать кредит
Инвестиционный кредит 500000 - 40000000 руб 10% - 15% 1 год - 10 лет + 0 - 0
Подробнее Рассчитать кредит
Программа Микро 1000000 - 3000000 руб 10% - 15% 1 год - 5 лет + 0 - 0
Подробнее Рассчитать кредит
ФИМ-Целевой 500000 - 60000000 руб 10% - 12.25%  3 мес  - 5 лет + 0 - 0
Подробнее Рассчитать кредит
МСП-Идея 60000000 - 150000000 руб 10.5% - 12.25% 2 года - 7 лет + 0 - 0
Подробнее Рассчитать кредит
Капитал для роста 500000 - 15000000 руб 11% - 17% 1 год - 5 лет + 0 - 0
Подробнее Рассчитать кредит
МСП - Маневр 60000000 - 150000000 руб 11% - 12.25% 2 года - 7 лет + 0 - 0
Подробнее Рассчитать кредит
Коммерческая ипотека 500000 - 40000000 руб 12% - 15% 1 год - 7 лет + 0 - 0
Подробнее Рассчитать кредит
Инвестицонная программа Small 3000000 - 7000000 руб 12% - 17% 1 год - 5 лет + 0 - 0
Подробнее Рассчитать кредит
Программа Medium 7000000 - 100000000 руб 12% - 16% 1 год - 5 лет + 0 - 0
Подробнее Рассчитать кредит
Кредит Medium – Инвестиционный 7000000 - 1000000000 руб 12% - 16.5% 1 год - 10 лет + 1 - 0
Подробнее Рассчитать кредит
Кредит Универсальный 500000 - 120000000 руб 12% - 15%  6 мес  - 5 лет + 0 - 0
Подробнее Рассчитать кредит
Под залог приобретаемого движимого имущества 500000 - 15000000 руб 12% - 15%  6 мес  - 5 лет + 0 - 0
Подробнее Рассчитать кредит
Залоговый кредит 50000 - 50000000 руб 12.75% - 15.75%  3 мес  - 5 лет + 1 - 0
Подробнее Рассчитать кредит
На развитие бизнеса 1000000 - 200000000 руб 12.75% - 15.75%  6 мес  - 7 лет + 1 - 0
Подробнее Рассчитать кредит
Коммерческая недвижимость 1000000 - 100000000 руб 12.75% - 15.75%  6 мес  - 10 лет + 0 - 0
Подробнее Рассчитать кредит
На выкуп арендованой недвижимости 1000000 - 100000000 руб 12.75% - 18.75% 1 год - 15 лет + 1 - 0
Подробнее Рассчитать кредит
Кредит на покупку недвижимости 1000000 - 100000000 руб 12.75% - 18.75%  6 мес  - 10 лет + 0 - 0
Подробнее Рассчитать кредит
Кредитный продукт Первый 500000 - 150000000 руб 13% - 18% + 0 - 0
Подробнее Рассчитать кредит
Кредитный продукт Частный плюс 300000 - 150000000 руб 13% - 18% 1 год - 10 лет + 0 - 0
Подробнее Рассчитать кредит
Кредитный продукт Частный 300000 - 16000000 руб 13% - 21% 1 год - 10 лет + 0 - 0
Подробнее Рассчитать кредит
Дешевый кредит 300000 - 150000000 руб 13% - 18% 1 год - 10 лет + 0 - 0
Подробнее Рассчитать кредит
Кредитный продукт Бизнес 300000 - 150000000 руб 13% - 16%  1 мес  - 5 лет + 0 - 0
Подробнее Рассчитать кредит
Кредит Бизнес-ипотека 5000000 - 100000000 руб 14% - 25% 1 год - 5 лет + 0 - 0
Подробнее Рассчитать кредит
Кредит на рефинансирование

ФК Открытие

500000 - 120000000 руб 14% - 21%  6 мес  - 10 лет + 0 - 0
Подробнее Рассчитать кредит
Кредит Бизнес-Ипотека

Уралсиб

500000 - 170000000 руб 14.25% - 18.5% 1 год - 10 лет + 0 - 0
Подробнее Рассчитать кредит
Кредит Экспресс-Ипотека 300000 - 10000000 руб 14.25%  6 мес  - 10 лет

creditbook.ru

Коммерческая ипотека - основные черты, оформление займа, калькулято

 

Одним из важных условий организации коммерческого предприятия является наличие помещения — для регистрации юридического адреса, расположения офисов, производства, складов и других целей. Конечно, всегда можно арендовать подходящий объект недвижимости, но это связано с определенными рисками, т.к. владельцем является стороннее лицо.

 

Гораздо надежнее приобретение своего собственного помещения, которое, в свою очередь, можно будет и сдавать в аренду. Но покупка недвижимости требует достаточно крупных вложений, которые не всегда имеются в наличии. В этом случае предпринимателю будет интересна коммерческая ипотека — возможность постепенной оплаты купленного объекта.

 

Основные черты кредитования

 

 

  • Относительно высокие процентные ставки — примерно от 12% (Сбербанк выдает коммерческую ипотеку под более чем 18% годовых, но допускает его досрочное погашение)
  • Короткий период погашения задолженности — максимум 12 лет (а чаще всего 5). И ВТБ, и Сбербанк предлагают коммерческую ипотеку на срок до 10 лет.
  • В качестве первоначального взноса необходимо оплатить от 20% стоимости объекта, например, при оформлении «Бизнес-ипотеки» в ВТБ 24.

 

Калькулятор расчета КИ

Помимо подробных условий, на сайтах многих банков предусмотрен калькулятор для расчета индивидуальной коммерческой ипотеки: в зависимости от суммы необходимых средств и срока погашения займа рассчитывается процентная ставка и размер ежемесячного платежа. При рассмотрении заявки на кредит банк может учитывать доход предприятия-заемщика и его стаж деятельности. В некоторых случаях предусматривается предоставление коммерческой ипотеки без первоначального взноса — обычно при наличии дополнительного залога.

 

Особенности залога

 

 

Ипотека для юридических лиц

Поэтому на данный момент коммерческая ипотека доступна прежде всего для крупных юридических лиц, которые уже располагают какой-либо недвижимостью для залога. В то же время для приобретения или строительства новой недвижимости они имеют возможность получить и обычный кредит. А вот для физических лиц (ИП), которые планируют покупку своего помещения впервые, коммерческая ипотека более актуальна, но менее доступна.

 

Способы оформления займа

  1. Самым простым вариантом является предоставление в качестве залога какой-либо другой нежилой недвижимости.
  2. Заключение предварительной сделки и частичная оплата. Согласно договора покупатель оплачивает часть стоимости приобретаемого помещения, используя собственные средства. Банк же, в свою очередь, обязуется внести остальную оплату при оформлении на него закладной на данную недвижимость. После этого регистрируется переоформление прав собственности на покупателя, при этом с продавцом происходит окончательный расчет.
  3. При заключении сделки купли-продажи покупатель оплачивает часть стоимости объекта и предоставляет гарантию банка. Как только он становится собственником коммерческой недвижимости, он может ее использовать как залог и таким образом получает на нее ипотеку. Этот вариант требует больше времени и является более сложным.
  4. «Выкуп ЮЛ». Продаваемая недвижимость оформляется на отдельное юридическое лицо, и затем покупатель, получив заем от кредитной организации, выплачивает его, выкупая акции этого предприятия.

 

Оформление ипотеки под коммерческую недвижимость

Таким образом, на сегодняшний день существует ряд сложностей, связанных с покупкой недвижимости для бизнеса с помощью ипотеки. Далеко не все банки оказывают данную услугу физическим лицам. Кроме того, при отсутствии в собственности других помещений, которые могут выступать в качестве залога, нужно использовать более сложные схемы. В то же время некоторые банки ориентируются именно на ИП и малые предприятия, предлагая специальные условия ипотеки, например, «Бизнес-недвижимость» Сбербанка.

Также при нехватке собственных средств на приобретение коммерческого помещения можно воспользоваться лизингом. Тогда кредит выдается соответствующей организацией, которая продолжает оставаться владельцем недвижимости до полного погашения долга. Преимуществом является большая доступность и четкая законодательная база, но есть и риски, связанные с возможным банкротством лизингового кооператива.

Начинающие предприниматели могут столкнуться и со сложностью подтвердить наличие достаточного дохода. Хотя приобретаемая недвижимость становится и орудием заработка — даже если владелец не будет ею пользоваться сам, она может сдаваться в аренду, гарантируя платежеспособность заемщика перед банком. Так или иначе, бизнес-ипотека уже имеет своих клиентов и со временем, конечно, будет развиваться и становиться более доступной.

creditnyi.ru

Получить ипотеку на коммерческую недвижимость для юридических и физических лиц

Разная правовая форма

Предлагаем широкую линейку кредитных продуктов с оптимальными для заемщиков условиями. Возможно оформление коммерческой ипотеки для юридических и физических лиц (учредителей предприятий различных правовых форм - ООО, ОАО, ИП) с выгодной процентной ставкой.

Широкий выбор недвижимости

Получить ипотеку можно под коммерческую недвижимость различного назначения: складских и торговых комплексов, офисов, бизнес-центров, цеховых помещений, многоэтажных жилых домов, торговых павильонов и т. д.

Заочное оформление собственности

За счет налаженных партнерских связей с крупными застройщиками операции с недвижимостью на первичном рынке проводятся в сжатые сроки. Объект ипотечного кредитования становится собственностью клиента сразу после заключения сделки купли-продажи.

Оперативное решение

Срок рассмотрения заявки на оформление ипотечного кредита для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — от 1 до 5 дней. Ваш кредитный консультант будет сопровождать сделку на всех этапах до момента получения заемных средств и заключения договора на покупку недвижимости.

binkor.ru

кредит на коммерческую недвижимость для бизнеса, ипотека для ИП

Шаг 1. Заполните заявку в любом удобном для вас отделении банка или на сайте.

Шаг 2. Предоставьте в банк минимальный пакет документов, и в течение двух дней вы получите предварительное решение.

Шаг 3. После предварительного одобрения кредита предоставьте в банк полный пакет документов для проведения анализа вашего бизнеса. В течение трех дней банк примет решение о предоставлении кредита.

Для уточнения любых вопросов по оформлению и обслуживанию кредита вы можете обратиться в любое удобное для вас отделение банка или связаться с нашим специалистом по телефонам (342) 240-10-70, 8-800-100-10-40 (звонок по России бесплатный).

  • Перечень документов на кредит для субъекта малого бизнеса

    (PDF, 117 Кб)

  • Минимальный пакет документов на кредит

    (PDF, 112 Кб)

Вы получите возможность уменьшить процентную ставку по кредиту, если:

  • Имеете в банке положительную кредитную историю по предыдущим кредитам. Скидка составит 0,5%;
  • Оформите страховку от любых видов рисков в страховой компании-партнере банка. Скидка составит 0,1%;
  • Заключите договор на зарплатный проект для автоматизации выплат заработной платы с использованием банковских карт. Скидка составит 0,1%.
  • Получите в качестве обеспечения гарантию АО «Корпорация «МСП»в размере не менее 50% от суммы кредита. Скидка составит 1,5%

www.uralfd.ru