Военная ипотека и время: ответы про сроки. Когда можно получить военную ипотеку

Военная ипотека - сроки оформления

Как известно, процесс приобретения квартиры сложнее чем поход в магазин за бытовыми покупками. Оформление жилья занимает время и покупка жилья по военной ипотеке – не исключение.

Ответим на часто задаваемые вопросы про сроки: какие этапы, длительность и от чего она зависит.

Сколько нужно прослужить, чтобы стать участником НИС?

Чтобы купить недвижимость по военной ипотеке нужно стать участником накопительно-ипотечной системы. Включают в реестр автоматически или требуется подать рапорт о вступлении: зависит от срока начала службы и звания.

У офицеров нет порога на количество лет службы, прапорщики и мичманы через 3 года включаются автоматически, рядовой и сержантский состав могут стать участниками добровольно тоже после 3 лет стажа.

Ежегодно условия меняются. Подробно мы рассматриваем актуальные категории военнослужащих для участия в НИС в статье «Военная ипотека: условия в 2017 году».

Через сколько лет можно получить военную ипотеку?

После подачи рапорта начальству о вступлении в НИС или автоматического включения начинается отсчет даты участия и на личном счете военнослужащего формируются накопления. Минимум через 3 года участием можно воспользоваться, оформив военную ипотеку, а деньги использовать в качестве первоначального взноса.

Сколько можно не брать военную ипотеку?

Накопления участник НИС использовать не обязан по истечении 3 лет. Купить квартиру по военной ипотеке можно в любой момент. Главное знать, что на каждый возраст военнослужащего банк устанавливает максимальную сумму кредита: чем старше покупатель, тем она меньше.

Сколько времени уходит на оформление военной ипотеки?

Когда военнослужащий решил воспользоваться накоплениями для покупки жилья, он оформляет Свидетельство НИС. Срок действия бумаги – 6 месяцев, на руках появится через месяц с подачи заявки. То есть в течение следующих 5 месяцев в/с должен успеть выбрать жилье, банк и пройти всю процедуру оформления. Кончился срок – свидетельство берется повторно.

На сколько лет дается военная ипотека?

Количество лет зависит от возраста, в котором в/с оформляет ипотечный кредит. Банки рассчитывают, что полное погашение произойдет до 45 лет. Соответственно, если вычесть из 45 свой возраст – узнаете максимальный срок военной ипотеки.

Через сколько лет военный получает квартиру?

Важно осознавать, что военнослужащий не получает квартиру, а покупает ее. Пока он служит, средства берутся из личного накопительного счета. Можно понять так: накопительные средства являются дополнительным «вознаграждением» от государства за службу в Вооруженных Силах РФ. По условиям программы квартира (дом, таунхаус) переходит в собственность военнослужащего после полного погашения ипотечного долга.

Время погашения зависит от выбранного пути:

Это может произойти естественно: в/с служит и ипотека выплачивается по плану из средств НИС, пока не закроет долг полностью;
Более выгодно досрочно погасить ипотеку с помощью материнского капитала или личных средств. Это можно сделать в любой момент. Если служба не окончена – деньги продолжат поступать на личный накопительный счет и можно оформить военную ипотеку повторно.

Но если в/с увольняется по собственному желанию или за плохое исполнение рабочих обязанностей - долг переходит к нему, более того военнослужащий должен полностью погасить средства использованные из НИС. Поэтому будьте осторожны, обдумайте перед увольнением как оплатить стоимость квартиры – этот вопрос станет весомым фактором во время принятия решения об уходе.

Смотрите также:

Что происходит с военной ипотекой при увольнении

Обман военнослужащих при военной ипотеке

xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai

Скжите пожалуйста, как можно забрать деньги накопленные ипотекой?

Для ответа нужно руководствоваться статьёй 11 закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».По данной норме участник накопительно-ипотечной системы имеет право:1) использовать денежные средства (накопления), в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств;2) использовать целевой жилищный заем на цели, для приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 данной нормы средства с накопительного счёта можно использовать без применения ЦЖЗ если общая продолжительность военной службы у военнослужащего: 1) 20 лет и более (в том числе в льготном исчислении). 2) 10 лет и более, а увольнение произошло в связи с организационно-штатными мероприятиями; по состоянию здоровья в связи с признанием ограниченно годным к военной службе; по семейным обстоятельствам; по достижении предельного возраста пребывания на военной службе. 3) без ограничения минимальной выслуги, но при увольнении в связи с признанием его полностью не годным к военной службе.В таком случае военнослужащий может получить накопленные средства и воспользоваться ими по своему усмотрению. То есть сможет получить деньги на руки (в смысле, на счёт в банке) и потратить куда угодно, поскольку в указанных выше случаях целевой жилищный заём меняет статус на безвозмездную субсидию, и таким образом долг участника накопительно-ипотечной системы перед государством считается погашенным. Для получения накоплений необходимо подать рапорт.Проще говоря, вы сможете не брать ЦЖЗ на покупку квартиры, если у вас по службе наступили условия, предусмотренные статьёй 10 закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии с пунктом 2 данной нормы военнослужащий может взять целевой жилищный заём. Так, по истечению трех лет участия в программе военный подаёт рапорт на военную ипотеку, то есть на получение документа, содержащего сведения об имеющихся накоплениях на именном счёте и указывающего срок, на который может быть выдан ЦЖЗ. После этого на руки участнику НИС выдается Свидетельство установленного Росвоенипотекой образца. После этого можно выбрать жилье, однако следует обратить внимание, что оно должно удовлетворять требованиям банка и Минобороны. Со свидетельством участник НИС идёт в один из банков, предоставляющих ипотеку военным. Документы необходимые для военной ипотеки в банках практически одинаковые. Но в отдельных случаях могут выдвигаться дополнительные условия, например страхование жизни и здоровья заёмщика.Порядок оформления квартиры по военной ипотеке в банке подразумевает, что на основании Свидетельства заключается трехсторонний договор между банком, Минобороной России (через «Росвоенипотеку») и самим военнослужащим, участником НИС.Далее процедура стандартная, как при обычной ипотеке — заключается договор кредитный, договор со страховой компанией, договор купли — продажи на недвижимость. После этого в «Росвоенипотеку» военнослужащий представляет весь пакет документов и на основании этого перечисляются денежные средства на его счет. Погасить ЦЖЗ можно досрочно в любом банке.

gosvoenipoteka.ru

Срок выплаты военной ипотеки

01 апреля 2016

Оглавление: [скрыть]

Кто имеет право на включение в НИС и сроки выплаты
Порядок получения
Подводные камни НИС
Право собственности на жилье и неучтенные затраты

Срок выплаты военной ипотеки и иные положения впервые были зафиксированы на законодательном уровне в РФ законом № 117 от 20 августа 2004 года (О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих). У военнослужащих появилась возможность приобрести свое жилье до истечения срока службы. Разница между обычной ипотекой и военной заключается в том, что за военнослужащего заем выплачивает Министерство обороны.

Вопросы о внесении военнослужащего в списки участников накопительно-ипотечной системы (НИС), о величине суммы выплат денежного вознаграждения рассматриваются в индивидуальном порядке. За все время функционирования закона было выявлено и исправлено много недостатков. До сих пор не все военные знают о своем праве, о суммах выплат и процедуре получения ипотеки.

Кто имеет право на включение в НИС и сроки выплаты

Право на получение военной ипотеки распространяется на лиц, служащих в Вооруженных силах РФ. Это право не зависит от звания и занимаемой должности заемщика. На военную ипотеку могут претендовать:

Офицеры, окончившие военные училища или военные университеты Министерства обороны РФ, прапорщики, мичманы. Их включают в программу автоматически.
Рядовые солдаты могут воспользоваться НИС только при заключении 2-го или 3-го срока службы по контракту.
Офицеры, поступившие на службу по контракту.

Претенденты на НИС могут воспользоваться правом получения кредита после срока службы не менее 3 лет. По истечении этого срока они подают рапорт или включаются в программу автоматически.

Сроки выплаты по военной ипотеке различны и зависят от многих причин. Военнослужащим нужно знать несколько нюансов:

Кредит выплачивается государством в течение всего срока службы военнослужащего. В настоящее время он оставляет не менее 20 лет.
Срок получения военной ипотеки может наступить досрочно по достижении определенного возраста, в случае сокращения, увольнения по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья.
Целевой жилищный займ может быть использован как первоначальный взнос при приобретении жилья.

Вернуться к оглавлению

Порядок получения

Законодательство РФ предполагает еще один вид предоставления помощи в виде выдачи субсидий, которые учитывают количество членов в семье служащего в Вооруженных силах.

Однако требуется отметить, если участник программы самостоятельно подал заявку на получение ипотеки или через 3 года автоматически был занесен в списки, то выплата субсидий становится невозможной.

Автоматически в списки заносят военных, кто прослужил на контрактной основе более 3-х лет.

Чтобы получить начисленные финансы для приобретения жилья, каждый нуждающийся должен написать заявку на имя командира своей части и подписать ее у него лично либо отправить письмом и получить ответ через канцелярию. Командир предоставляет в соответствующие органы информацию о служащем и одобренное заявление. Срок выплаты ипотеки зависит только от самого служащего. Финансы могут быть переведены на счет лица, оформившего ипотеку. Также возможен вариант непосредственной оплаты счетов при покупке недвижимости.

Вернуться к оглавлению

Подводные камни НИС

Систему нельзя назвать идеальной. В рамках законодательства существует довольно много препятствий при получении денежных средств для приобретения жилья. Накопительно-ипотечная система построена таким образом, что каждый желающий получить крышу над головой получает расчет ежемесячных выплат, которых чаще всего не хватает для покупки желаемого жилья. Ввиду этого многие прибегают к услугам финансовых организаций, работающих с военной ипотекой, где могут получить дополнительный кредит сроком до 25 лет.

http:

Служащий буквально становится рабом системы и не имеет возможности уволиться из рядов армии. В противном случае он вынужден будет производить выплаты самостоятельно. А в случае получения на руки денежных средств, рассчитанных Росвоенипотекой, обязан вернуть выданные ему средства в течение 10 лет с момента увольнения. Плюс лишь в том, что ставка ЦБ при этом составляет 10% годовых, что ниже, чем у других банков.

Имеют место случаи, когда по истечении 20 лет служащий не имеет возможности выплатить всю сумму. Тогда остаток, который может составлять немалую часть, ложится на плечи собственника жилья.

Вернуться к оглавлению

Право собственности на жилье и неучтенные затраты

Вопрос приватизации такого жилья остается до сих пор не решен. По окончании срока выплаты по военной ипотеке квартира остается у владельца с правом пользования, однако право собственности остается за государством и непосредственно Росвоенипотекой.

Обратившись к финансовым организациям за кредитованием, необходимо помнить, что затраты, связанные с получением документации, заверением данных у нотариуса полностью ложатся на дебитора.

В данном вопросе каждому нуждающемуся требуется определить для себя изначально, как будет выглядеть государственная помощь и в каком виде она будет материализована. Если срок службы военного не достиг 3 лет, стоит взглянуть на единую денежную выплату, которая предусматривает увеличение и изменение суммы выплаты исходя из количества человек в семье.

http:

Не стоит забывать о том, что стоимость недвижимости постоянно растет, а индексация зарплат просто не успевает за этим процессом. Поэтому есть большая вероятность остаться должным государству и по истечении 10 или 20 лет, не выплатив полностью стоимость жилья. Законодательство предусматривает предварительный расчет суммы выплаты перед покупкой жилья, но по факту не учитывает подорожания жилья со временем.

Данная система не гарантирует передачу недвижимости в право собственности служащего, так как владельцем жилья даже после полного расчета по кредиту остается Росвоенипотека. В случае преждевременной кончины лица, оформившего военную ипотеку, выплачивать остаток суммы за нее приходится наследникам, если служащий не дослужил до конечного срока действия своего соглашения.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

Загрузка...