Льготный ипотечный кредит по программе реновации пока вводить не планируется. Льготная ипотека по реновации
Льготная ставка ипотеки при реновации жилья в Москве должна быть 7% - заммэра
Сюжет:
Расселение пятиэтажек в Москве (952)Москва прорабатывает возможность предоставления льготной ипотеки для переселенцев из пятиэтажек по новой программе реновации, льготная ставка по ипотеке должна быть 7%, говорится в сообщении столичного стройкомплекса со ссылкой на слова заммэра Москвы по строительству и градостроительной политике Марата Хуснуллина.
МОСКВА, 6 июля — РИА Недвижимость. Москва прорабатывает возможность предоставления льготной ипотеки для переселенцев из пятиэтажек по новой программе реновации, льготная ставка по ипотеке должна быть 7%, говорится в сообщении столичного стройкомплекса со ссылкой на слова заммэра Москвы по строительству и градостроительной политике Марата Хуснуллина.
"Мы ведем переговоры с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. Пока они предложили попробовать выйти на ипотечную ставку в 9%, понимая, что ставка Центробанка снижается небольшими пунктами. В связи этим, ипотеку надо будет снижать постепенно, льготная ставка по ипотеке должна быть 7%", – сказал Хуснуллин.
Мосгорсуд отклонил иск против закона о реновации Он отметил, что владельцам квартир в сносимых пятиэтажках, которые при переезде в новые дома захотят увеличить свою жилплощадь, могут предложить в рамках льготной ипотеки дополнительную 20%-ю скидку на жилье. "Помимо классической льготной ипотеки в рамках реновации, мы рассматриваем возможность снизить начальную стоимость жилья. К примеру, ставка может быть 9%, а цена покупки на 20% ниже", – пояснил Хуснуллин.
По его словам, в течение месяца механизмы по льготной ипотеке будут подготовлены и представлены мэру на утверждение.
Закон о реновации принят Госдумой в третьем чтении 14 июня. Согласно тексту закона, в программу войдут дома не выше девяти этажей, построенные по типовым проектам 1957-1968 годов. Также в этот список могут быть включены "многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, аналогичные им по характеристикам конструктивных элементов многоквартирные дома".
realty.ria.ru
Власти Москвы отказались от предоставления льготной ипотеки по программе реновации - Экономика и бизнес
МОСКВА, 14 марта. /ТАСС/. Власти Москвы не будут предоставлять льготную ипотеку участникам программы реновации. Об этом в среду сообщил журналистам заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин.
Ранее Хуснуллин сообщал ТАСС, что ставка по ипотеке для переселенцев из пятиэтажек по программе реновации должна составлять 7%.
"Пока льготную ипотеку мы не разрабатываем, потому что ставки Центробанка из года в год падают, количество ипотечных кредитов увеличивается. За последний год очень серьезно доля ипотечных кредитов на рынке новостроек в Москве выросла. Мы разработали уже и утвердили положение о возможности дополнительной докупки квадратных метров (по реновации - прим. ТАСС), пока будем идти возможностью предоставления дополнительных метров. А уже брать человеку ипотеку или искать другие источники - это желания и возможности самого человека", - сказал он.
Спецпроект на тему
В апреле 2017 года мэр Москвы Сергей Собянин дал поручение столичному комплексу градостроительной политики и строительства разработать механизм введения льготной ипотеки для тех владельцев квартир в сносимых пятиэтажках, которые захотят увеличить площадь жилья. Уточнялось, что в разработке ипотечной программы примет участие Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) как основной государственный институт развития ипотеки в России.
Назывались разные процентные ставки, которые могли действовать для участников льготной программы, среди них 7%, 8,5% и 9% годовых. По заявлению столичных властей, ипотечный механизм должен был быть разработан не ранее, чем к 2019 году.
Президент РФ Владимир Путин подписал 1 июля 2017 года поправки к закону "О статусе столицы Российской Федерации", утвердив программу реновации жилищного фонда Москвы. По итогам голосования жителей в программу вошло более 5 тыс. домов, большинство из которых - пятиэтажные "хрущевки". Это почти 70% имеющегося жилищного фонда такого типа в Москве.
Льготная ипотека | Снос пятиэтажек
Правительство гарантирует жителям домов, которые подлежат сносу в рамках программы по реновации жилфонда в Москве, предоставить равнозначные по количеству комнат квартиры в том же или соседнем районе. Помимо этого, власти планируют применить методику предоставления льготной ипотеки для собственников, при необходимости расширения имеющегося жилья.
В мэрии ещё не определились с целесообразностью льготной ипотеки
Согласно предварительному плану программы реновации ветхих пятиэтажных домов, в Москве ожидается переселение 1,6 млн. горожан. Мэр столицы ранее заверил, что жителей сносимых «хрущёвок» будут переселять, предоставляя на безоплатной основе равнозначные по количеству комнат квартиры. При этом расположены они будут в том же или соседнем районе столицы, где находится здание, отведённое под снос.
Мы уже рассматривали, чем программа сноса «хрущёвок» закончится для собственников нежилых помещений в этой статье. Теперь стоит отметить, что согласие на переселение владельцу квартиры предоставит возможность увеличить общую площадь своего жилья примерно на 20%. Происходит это за счёт увеличения размеров кухни до 8 и более метров квадратных, а также коридора, прихожей и санузлов.
Как заявил заместитель мэра Москвы – Хуснуллин Марат Шакирзянович, ипотека при сносе пятиэтажек может потребоваться тем гражданам, которые желают улучшить свои условия проживания. Например, актуальным данный вопрос будет для людей, которые проживают в одной квартире несколькими семьями и желают разъехаться по отдельным жилплощадям. Льготная ипотека при реновации в данном случае может стать оптимальным решением в сложившейся ситуации.
По словам заместителя мэра, на данный момент нет конкретной схемы применения подобного кредитования. Также остаётся открытым вопрос и о целесообразности её использования, поскольку не определена группа жителей сносимых домов, которым действительно необходим льгота.
Привлечение АИЖК к реализации льготной ипотеки
Первым этапом является определение тех жителей сносимых «хрущёвок», для которых будет актуальным использование льготной ипотеки. Затем необходимо подобрать в Москве подходящую площадку под застройку новым жильём. И только на третьем этапе в правительстве приступят к созданию программы льготной ипотеки для жильцов домов, отведённых под снос.
Предположительно к реализации может быть привлечено Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Данная организация была создана в 1999 году, а в 2015 году произошло существенное увеличение функций агентства, как единого института области развития жилищной сферы столицы. Поскольку именно с участием АИЖК была запущена самая масштабная антикризисная программа – «ипотека с государственной поддержкой».
При этом кредитная ставка была опущена до 11,5%, что позволило гражданам приобрести квартиры на общую площадь свыше 20 млн метров квадратных. По предварительным расчётам Минстроя России, ипотечная ставка до конца текущего года может быть снижена до 10%.
Оценка юристом трех главных опасений жителей сносимых пятиэтажек
- Потеря квартиры в ипотеке. Многие граждане опасаются, что при реализации программы по реновации жилфонда в Москве банки попросту отберут квартиру и выплаченные деньги. В действительности статья 36 ФЗ «Об ипотеке» обеспечивает возможность замены залогового имущества с сохранением прежних условий кредитования. Единственное требование – это личное обращение жильца в банк после получения уведомления о расселении. В противном случае финучреждение может расценить действия, как нарушение договора, и потребовать досрочное погашение займа.
- Принудительное переселение в Новую Москву. Законом предусмотрена возможность переселения жителей сносимых домов по решению суда. Но даже в таком случае условия предоставления альтернативной квартиры остаются аналогичными добровольному переезду.
- Накрутка голосов при голосовании. По новым правилам, индификация граждан в системе «Активный гражданин» осуществляется по паспортным данным, СНИЛСу и номеру лицевого счета ЖКХ. Также, в случае недоверия к приложению, можно проголосовать лично в МФЦ. Дополнительно предоставлена возможность проверки правильности учёта своего голоса и, при обнаружении ошибки, потребовать её исправления. Помимо этого, если решение будет принято на собрании собственников, то оно будет приоритетнее результатов голосования. Поэтому накрутка голосов исключена, но нужно помнить, что квартиры, не принявшие участия в голосовании, автоматически записываются в «согласившиеся» на переселение.
snospyatietazhki.ru
Ипотека для реновации
Правительство Москвы вновь собирается вернуться к рассмотрению возможности разработки льготной ипотеки для переселенцев по программе реновации, желающих приобрести дополнительную жилую площадь в новых домах. Ранее московские чиновники заявляли, что ставка по такой ипотечной программе не должна превышать 7%.
Продажа «излишков» жилья, построенного для переселяющихся граждан, начнется не раньше следующего года. Сегодня есть все основания полагать, что стандартные ставки к этому моменту вполне могут достичь уровня, который сегодня кажется льготным. С учетом «нисходящего тренда» процентов по ипотеке московские власти отказались было от планов разработки льготной ипотеки в рамках программы реновации. Теперь же город вновь готов вернуться к этому вопросу и прорабатывает его, в том числе с ДОМ.РФ.
Напомним, что жители сносимых пятиэтажек могут получить в качестве бонуса к равнозначным квартирам в новостройках дополнительные жилые метры. За доплату с дисконтом в 10% к рыночной стоимости им предлагают либо получить квартиру большей площади, либо купить еще одну. Более 30% процентов москвичей, проживающих в сносимых домах, выразили готовность воспользоваться этим предложением для улучшения жилищных условий.
Вне зависимости от того, будет ли разработана льготная ипотека в рамках программы реновации или нет, действующие ипотечные продукты позволяют всем участникам программы уже сейчас воспользоваться специальным предложением города. При этом сэкономить удастся за счет низких процентов по кредиту и предоставляемых городом скидок на приобретение «излишков» реновации.
Как в случае с передачей ветхой квартиры в обмен на новую большей площади, так и в случае приобретения второй квартиры со скидкой, заемщик будет иметь дело с классическим ипотечным кредитом на готовое жилье. Правда, в первом варианте речь будет идти о сделке с «альтернативой». Но ее не стоит опасаться, ведь сегодня таким образом приобретается более трети ипотечных квартир.
Кстати, жители ипотечных квартир в сносимых пятиэтажках получат возможность перенести залог по действующему кредиту на предоставляемое новое жилье. Условия кредитного договора при этом изменяться не будут. А вот потенциальному покупателю квартиры в расселяемых пятиэтажках ипотеку никто не даст: ветхое жилье или квартиры в домах под снос в качестве обеспечения кредита не пропустит ни один банк.
zakonbase.ru
Льготная ипотека по программе реновации жилья в Москве
Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал нижней палате российского парламента поддержать в первом чтении законопроект о предоставлении с 1 января 2018 года налоговых льгот фонду содействия реновации жилищного фонда в Москве и участникам программы сноса пятиэтажек и переселения их в новые дома.
В документе, внесенным на рассмотрение Госдумы депутатом Николаем Гончаром (ЕР) указывается, что льготы предоставляются в целях обеспечения эффективного использования бюджетных средств и исключения дополнительной налоговой нагрузки на участников программы реновации жилищного фонда в столице России.
Законопроект исключает из числа плательщиков налога на прибыль организаций фонд содействия реновации жилищного фонда в Москве и освобождает операции этого фонда по реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав от НДС. Кроме того, доходы, полученные гражданами в собственность от фонда в виде объектов недвижимого имущества, предлагается освободить от налога на доходы физических лиц (НДФЛ), сообщает РИА Новости.
Льготная ипотека по программе реновации жилья в Москве
Льготная ставка по ипотеке для заемщиков, которые переселятся из старых домов в новые по программе реновации Москвы, должна быть 7%, заявил в среду заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
По его словам, столичные власти уже ведут соответствующие переговоры с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). «Пока они предложили попробовать выйти на ипотечную ставку в 9%, понимая, что [ключевая] ставка ЦБ снижается небольшими пунктами. В связи с этим, ставку надо снижать постепенно», – говорит Хуснуллин.
Льготную ипотеку могут получить переселенцы из пятиэтажек, которые захотят расширить площадь жилья. В мае 2018 г. Хуснуллин называл оптимальный порог льготной ипотеки в 8-8,5% годовых с учетом действовавших на тот момент рыночных условий.
Источник: газета “Ведомости”
Льготная ипотека по программе реновации жилья в Москве, процент по ипотеке
Власти Москвы планируют сделать льготную ставку по ипотеке в рамках программы реновации жилфонда на уровне 7%, говорится в сообщении пресс-службы комплекса градостроительной политики и строительства столицы.
Как отметил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, чьи слова приводятся в материале, власти прорабатывают возможность предоставления льготной ипотеки для переселенцев из пятиэтажек по новой программе реновации.
«Мы ведем переговоры с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. Пока они предложили попробовать выйти на ипотечную ставку в 9%, понимая, что ставка Центробанка снижается небольшими пунктами. В связи эт
Льготную ипотеку по реновации пока вводить не планируется
В СМИ ранее была информация о том, что к середине нынешнего года в рамках данного проекта переселения скорее всего будут разработаны условия льготного кредитования, позволяющие желающим приобретать лишние метры на максимально выгодных условиях.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы, задайте их юристу по реновации по телефону бесплатно: +7 499 577-00-25 доб. 129
Однако, несколько дней назад стало известно, что администрацией города было принято решение временно отказаться от таких льгот. Данная мера была вызвана текущей экономической ситуацией. Данная информация представлена Хуснуллином, заместителем мэра города.
— Пока льготную ипотеку мы не разрабатываем, потому что ставки Центробанка из года в год падают, а количество ипотечных кредитов увеличивается. За последний год доля ипотечных кредитов на рынке новостроек в Москве очень серьезна выросла. Мы разработали уже и утвердили положение о возможности дополнительной покупки квадратных метров по программе реновации, — отметил Хуснуллин.
Несколько ранее он говорил о том, что при реализации данного проекта будет создана система ипотеки под реновацию для приобретения лишних метров переселенцами.
Необходимо отметить, что программа переселения была создана в августе прошлого года, ее реализация предусматривает снос старого и ветхого жилья с переселением жильцов в новые дома. Данный проект затронет более миллиона граждан.
renovar.ru
Верить аферистам? Власти Москвы отказались от льготной ипотеки по реновации
Власти Москвы отказались от льготной ипотеки по программе реновации: ставки и так падают
14 марта 2018 г. | Время публикации 19:16 | Последние изменения 19:31
Moscow-Live.ru
Заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин подтвердил, что столичные власти решили не предоставлять льготную ипотеку участникам программы реновации. Глава столичного стройкомплекса говорил это еще в конце января и повторил в среду в беседе с ТАСС.
"Пока льготную ипотеку мы не разрабатываем, потому что ставки Центробанка из года в год падают, количество ипотечных кредитов увеличивается. За последний год очень серьезно доля ипотечных кредитов на рынке новостроек в Москве выросла", - сказал Хуснуллин. По его словам, власти пока ограничатся скидкой для желающих купить дополнительные квадратные метры. "А уже брать человеку ипотеку или искать другие источники - это желания и возможности самого человека", - сказал заммэра.
В апреле 2017 года мэр Москвы Сергей Собянин поручил разработать механизм льготной ипотеки для жильцов сносимых пятиэтажек, которые при переселении захотят увеличить жилплощадь. Уточнялось, что в разработке ипотечной программы примет участие Агентство по ипотечному жилищному кредитованию как основной государственный институт развития ипотеки в России. Назывались разные процентные ставки, которые могли действовать для участников льготной программы, среди них 7%, 8,5% и 9% годовых.
В августе Хуснуллин сообщал, что механизм льготной ипотеки по программе реновации будет разработан в течение месяца. В декабре он заявил, что условия предоставления льготной ипотеки могут разработать к середине 2018 года. Он пояснял, что пока "важно поднять волну переселения", а возможность покупки дополнительных площадей появится тогда, когда эти площади будут построены.
Московский фонд реновации, в свою очередь, 3 марта объявил, что планирует в течение двух месяцев вместе со "Сбербанком" разработать программу льготной ипотеки в размере 7% годовых для переселенцев, рассчитывающих на расширение жилплощади. "Все будет ясно через два месяца", - сообщал первый заместитель гендиректора фонда по экономике и финансам Петр Тихомиров.
Напомним, сейчас участники программы за доплату могут приобрести квартиры в том же доме, где им предоставляется равнозначное жилье, либо в другом доме, но в том же районе. Доплатить можно за одну или несколько квартир, но их общая площадь не должна превышать 100 квадратных метров. Сумма доплаты рассчитывается по рыночной цене.
Помимо собственных средств для доплаты разрешается привлекать материнский капитал, жилищные субсидии, государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законодательством РФ источники. По словам мэра, порядок приобретения дополнительных метров и квартир впоследствии будет корректироваться с учетом наработанного опыта.
https://msk.newsru.com/article/14mar2018/neipoteka.html
maxpark.com
