Особенности получения ипотеки матерью-одиночкой. Мать одиночка ипотека

Особенности оформления ипотеки для матери-одиночки

Ипотека матерям-одиночкам оформляется на общих основаниях. В банках не предусмотрены какие-либо привилегии для женщин, воспитывающих детей без мужей. Но ипотека для матери-одиночки все же имеет свои особенности. Например, более строгие требования к финансовому состоянию.

Жилищные субсидии для матерей-одиночек

Мать-одиночка – это женщина, воспитывающая детей самостоятельно, без участия отца. При этом факт отсутствия папы подтвержден документально – он не должен быть вписан в свидетельство о рождении ребенка. Разведенные женщины, имеющие право на алименты, к одиночкам не относятся.

Свой статус мать не теряет, если выходит замуж, а новый супруг не усыновляет детей. При этом женщина может быть матерью-одиночкой только для одного ребенка. Если во втором браке у нее рождаются дети, то с ним она становится полноценной семьей, сохраняя статус только для первого ребенка, у которого отсутствует отец по документам.

Государство не предусмотрело жилищных субсидий для одиноких матерей. Более того, в последние годы список льгот для неполных семей был сокращен. Но мать может рассчитывать на другие социальные программы, по которым предоставляется помощь в покупке жилья.

Льготные условия для одиноких матерей

Одинокие матери могут рассчитывать на квартиру от государства или помощь в приобретении жилья. Субсидия предоставляется на общих основаниях, если семья будет признана малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Если матери не исполнилось 35 лет, то она может принять участие в жилищной программе «Молодая семья». В этом случае предоставляется скидка на процентные ставки по ипотеке.

При любой выбранной программе ипотека будет оформлена на общих основаниях.

Ипотека без первоначального взноса

В 2018 году рассчитывать на ипотеку без первоначального взноса могут и одинокие матери. Но чтобы получить одобрение банка, нужно иметь хороший доход, привлечь поручителей или предоставить ликвидное имущество для залога.

Женщины с двумя детьми и более имеют право на оформление ипотеки с применением средств материнского капитала. Эта сумма может быть внесена в качестве первоначального взноса по ипотеке. Но учитывайте, что при низком и среднем уровне дохода дополнительно банк потребует внесение наличных.

Нюансы оформления ипотеки, и какие банки кредитуют одиноких матерей

Перед обращением в банк одинокой матери следует ознакомиться с некоторыми особенностями требований, предъявляемых для заемщиков из этой категории:

если женщина находится в декрете хотя бы с одним ребенком, то в ипотеке будет отказано;
минимальный возраст ребенка составляет 6 месяцев;
обязательно подтверждение занятости и дохода;
банки обязательно рассчитывают среднюю сумму на каждого члена семьи из доходов женщины, она не должна быть ниже прожиточного минимума;
увеличить шансы на одобрение ипотеки можно привлечением поручителей или предоставлением дополнительного залога.

В остальном условия ипотечного кредитования не отличаются от стандартных условий.

ДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 07.05.2018

Внимание!

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

creditkin.guru

как получить с двумя детьми без первоначального взноса

Женщине, одной воспитывающей детей, приобрести новое жилье сложнее, чем тем, у кого есть поддержка в лице супруга. Поэтому ипотека для таких матерей является одним из вариантов решения жилищных проблем.

Мать одиночка может взять ипотечный кредит на общих условиях или стать участницей специальной программы, которая облегчит выплату займа.

Кредитные организации выдвигают свои условия, при которых они готовы давать займ. В каждом банке они могут быть разными.

Но есть три основных критерия, которым должен соответствовать потенциальный заемщик:

Платежеспособность.
Наличие залога.
Соразмерность доходов с затратами на иждивенцев.

Все банки при принятии решений обращают внимание на один важный показатель – платежеспособность клиента. Поэтому заемщику важно доказать, что есть стабильный источник дохода и ипотека посильна матери одиночке.

Получить кредит гораздо проще, если есть что оставить банку в качестве залога. Это снижает риски организации, дающей кредит, и позволяет смягчить условия для заемщика.

Мать одиночка с одним ребенком и та, у которой их несколько, должны отвечать разным требованиям в уровне дохода. Исходя из количества иждивенцев, которых она обеспечивает, высчитывается минимальный ежемесячный остаток от выплат и дохода. На человека не должно оставаться меньше одной минималки. К иждивенцам могут относиться не только дети, но и другие люди, находящиеся на попечении.

Если ипотека не по силам матери одиночке одной, она может привлечь созаемщиков. Это увеличит ее шансы на получение кредита. Матерям одиночкам без поручителей не стоит оформлять кредиты на слишком большие суммы и короткие сроки.

Ипотека по госпрограмме

Существуют различные программы, предусмотренные для определенных слоев населения, которым сложно купить жилье без поддержки государства. Во многих регионах есть свои программы, по которым ипотека доступна для матери одиночки на более выгодных условиях.

Из государственных программ федерального уровня можно выделить:

«Молодая семья».
«Жилище» от АИЖК.
Социальная ипотека от Сбербанка.

Ипотека доступная матери одиночке по программе «Молодая семья» имеет немало преимуществ. По ее условиям первый обязательный платеж можно внести за счет материнского капитала. Проценты значительно ниже в сравнении с обычным кредитованием. Возможность получать субсидии облегчают для матерей одиночек выплату долга.

Но для участников есть требования:

Возраст до 35 лет.
Отсутствие нормальных жилищных условий.

Программа по улучшению жилищных условий от АИЖК задействована для оказания помощи социально незащищенным слоям, которым трудно купить жилье. Но, чтобы взять ипотеку по этой программе, придется собрать немало доказательств того, что семья малоимущая и нуждается в улучшении условий проживания.

Основные документы, которые могут это подтвердить:

Справки о доходах всех членов семьи, проживающих вместе.
Документы, подтверждающие отсутствие собственной жилплощади.
Акт обследования жилья, указывающий на несоответствие жилищных условий положенным нормам.

Помимо этого понадобится пакет документов, определенный администрацией, который может быть разным в зависимости от региона.

Если мать воспитывает одна трех детей и больше, и считается многодетной, то она вправе обратиться к властям с прошением о выделении ей помощи на приобретение недвижимости.

Ипотека многодетной матери одиночке выдается на тех же условиях, что и другим. Женщина может взять кредит и рассчитывать на:

Сниженную процентную ставку.
Долгий срок кредита (до 30 лет).
Субсидии для оплаты первого взноса или процентов.
Оплату части недвижимости со стороны государства.

Сбербанк тоже старается создать условия ипотеки, доступные всем. Социальная программа банка поддерживает и матерей одиночек.

При предоставлении документов, подтверждающих необходимость помощи, организация предоставляет льготы в виде:

Субсидий для первой выплаты.
Автоматический возврат части процентов за счет государства.
Льготный период, в течении которого государство оплачивает проценты по кредиту (до 5 лет).

Единственные недостатки участия в программах – большой объем документов, которые понадобятся для оформления и долгий срок нахождения в очереди. Купить жилье на вторичном рынке по программе господдержки не получится. Ипотеку матери дадут только на жилье в новостройке, профинансированной государством.

Доступные льготы и оформление документов

Может ли мать одиночка рассчитывать на льготы? Да. Но это не особые льготы для данной категории граждан, а льготы доступные всем, кто в них нуждается.

Материнский капитал – одна из возможностей облегчить выплату кредита. Можно задействовать сертификат материнского капитала для оплаты первого взноса. Им же разрешается погашать и основные выплаты. Участвуя в программе «Жилище» и используя материнский капитал можно взять кредит с понижением процента ставки.

Есть банки, которые снижают процентные ставки до 11% и не взимают дополнительные комиссии, рассматривая индивидуально обстоятельства заемщиков.

Возможность дать банку залог в виде уже имеющегося дорогого имущества, позволит взять кредит без первоначального взноса. На эти уступки идут не все кредитные организации. Но в случае, когда речь идет об участнике госпрограммы, это реально.

Чтобы оформить соглашение матери одиночке надо собрать стандартный пакет документов. Основные его составляющие:

Заявление в установленной форме.
Удостоверение личности (копия).
Свидетельства о рождении детей (копии).
Справка, подтверждающая доходы.
ИНН.
Трудовая и ее заверенная копия.
Документы на приобретаемую недвижимость.
Сертификат участника программы (если есть).

Желательно предоставить как можно больше документов, подтверждающих платежеспособность, чтобы банку не пришлось раздумывать, давать ли ипотеку матери одиночке.

Положительная кредитная история тоже имеет значение. Участие в программе господдержки может сгладить эти момент. Участникам с сертификатом банки почти никогда не отказывают.

Дадут ли ипотеку матери-одиночке: ответ на щекотливый вопрос

Ипотечное кредитование строительства нового жилья или приобретения его на вторичном рынке стало для многих граждан единственным шансом улучшения жилищных условий своей семьи. Ведь для получения бесплатного социального жилья необходимо соответствовать определенным критериям, которым удовлетворяют не все, а только признанные малоимущими, да еще некоторые редкие группы населения. А продвижение этой очереди настолько медленное, что за это время могут кардинально измениться жизненные обстоятельства очередника и он потеряет право на социальное жилье.

Существует расхожее мнение, будто получение банковских долгосрочных ссуд или кредитов, например, ипотечных, для определенных категорий граждан является задачей неразрешимой. И прежде всего к таким категориям принято относить матерей‑одиночек. Определенная доля истины в этом суждении есть: банки при оформлении для них ипотеки особенно скрупулезно проверяют и перепроверяют таких клиентов — часто более жестко, чем остальных. Но непреодолимыми трудности бывают только у тех, кто ничего не предпринимает для их разрешения.

Прежде чем рассмотреть вероятность выдачи матери‑одиночке ипотечного займа, стоит разобраться в терминологии.

Не всякая одинокая женщина с детьми признается законом матерью‑одиночкой, а только та, которой органами ЗАГС выдана справка ф. №25.

А выдается она только женщине, не состоявшей в браке на момент рождения/усыновления ребенка, а после его рождения нет подтвержденного факта либо добровольного признания отцовства, либо его установления в судебном порядке, т. е. при отсутствии в ЗАГСе актовой записи об отце.

Дают ли ипотеку матерям‑одиночкам?

Строго говоря, банку безразлично, кому давать ипотечный кредит — его интересует платежеспособность заемщика, определяемая одним‑единственным условием: Разница между совокупными доходами претендентки и суммами выплат по кредитам должна обеспечивать женщине, ее детям и другим находящимся на ее иждивении лицам установленный законом прожиточный минимум.

Это правило обычно является самым труднопреодолимым для вступления в коммерческие программы ипотечного кредитования. Ведь большинство одиноких матерей не имеют возможности найти постоянную работу с высокой зарплатой — условие, являющееся первым из рассматриваемых банками.

Требования банков при предоставлении ипотеки

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Для получения ипотечного кредита крайне желательно иметь:

Высокооплачиваемую стабильную работу. Кстати, уволить законно мать‑одиночку с должности почти невозможно, и эта социальная норма послужит дополнительной гарантией для банка надежности такого рода дохода у клиентки.
Другие источники постоянных, документально подтвержденных доходов, например: пенсии, пособия, дивиденды по акциям, сдача в аренду недвижимости и др.
Возможность предоставления удовлетворяющего банковским требованиям залога — активов, движимого или недвижимого имущества.
Наличие поручителей или созаемщиков по сделке. В качестве таковых могут выступать родители претендентки, другие родственники и даже ее гражданский муж.

Надо отметить, что приобретаемое по ипотечному кредиту жилище хоть и оформляется в собственность заемщика, но остается в кредитном залоге у банка до полного погашения суммы займа.

Продавать либо передавать в аренду это жилье заемщик не вправе.

Что играет важную роль при получении ипотеки?

Если у заемщицы прежде не было проблем с другими банками по вопросам погашения долговых обязательств, это следует непременно указать при подаче заявления на ипотеку, заручившись по возможности подтверждающими справками от бывших кредиторов. Это будет обязательно учтено при вынесении решения о кредите.

Предоставление в виде залога имеющейся квартиры может очень положительно повлиять на решение банка о выдаче кредита, даже при невыполнении требований по доходам претендентки. Но в таком случае ей самой следует быть чрезвычайно осмотрительной, дабы не потерять уже имеющегося жилья, не получив при этом нового.

Если женщина входит в особые профессиональные группы, которые имеют дополнительные льготы по обеспечению жильем: врачи, учителя, это также может повлиять благотворно на принятие банком решения о предоставлении кредита.

Большинство программ ипотечного кредитования предполагают внесение первоначального взноса, который может составлять до 20% от суммы кредита. В связи с последними изменениями в законодательстве, основу такой выплаты может составлять сумма материнского капитала, так что соответствующий сертификат также необходимо приложить к пакету подаваемых документов.

Жилищные льготы для матерей‑одиночек

Воспитывающая ребенка одинокая женщина может состоять на учете для предоставления социального жилья. Банк обязательно будет учитывать обстоятельства постановки ее в эту очередь.

Если формулировка постановки на учет звучит как «малоимущая», это автоматически означает низкий уровень доходов претендентки на ипотечное кредитование, и у банка будет повод для отказа. Когда же основанием для регистрации было несоответствие жилищных условий установленным нормам — это очевидный повод их улучшения путем кредитования, а также получения для этого государственного субсидирования.

Государство предоставляет немало социальных программ поддержки своих граждан в жилищном вопросе как на федеральном, так и на региональных уровнях. Правда, для матерей‑одиночек специальных программ не существует. Но даже одинокая мама с ребенком вполне подходит по статусу, например, под участие в программе «Молодая семья».

Для этого она должна иметь:

возраст не более 35 лет;
справку об учете на улучшение жилищных условий;
определенный уровень дохода для уплаты ставок по кредиту и средства для первоначального взноса.

При этих условиях она вправе участвовать в государственных программах субсидирования молодых семей с целью обеспечения их жильем. Такие субсидии направлены на помощь в погашении займа, во внесении первоначального взноса, льготы по оплате процентов по кредиту и могут составлять в рамках различных программ от 30 до 35% стоимости жилья.

Имея на руках сертификат участника госпрограммы, молодая мама вправе обратиться в банк за получением кредита. Многие крупные банки, опираясь в этом вопросе на поддержку государства и региональных властей, разрабатывают собственные программы ипотечного кредитования молодых семей.

Банковские программы

От Сбербанка

Такие льготные условия в рамках госпрограммы «Молодая семья» предоставляет, например, программа‑акция социальной ипотеки Сбербанка сроком до 30 лет, предусматривающая:

Возраст участницы 21~35 лет.
12,5%‑ю годовую ставку для матери с несовершеннолетним ребенком.
Сумму первоначального взноса от 10%.
Наличие полугодового трудового стажа для подтверждения постоянного дохода.
Возможность получения трехгодичной отсрочки погашения основной части долга.
Использование для первоначального взноса средств материнского капитала.
Бесплатное оформление всех документов и трехдневное рассмотрение заявки.

ВТБ 24

Широкий спектр программ льготного ипотечного кредитования молодых семей предлагает банк ВТБ 24.

Ипотека с господдержкой сроком до 30 лет на приобретение новопостроенного жилья из списка Росстроя, предполагающая:

Наличие сертификата госпрограммы «Молодая семья».
Размер кредита от 500 тыс. до 8 млн р.
Годовую ставку от 11%.
Ипотека + материнский капитал сроком до 50 лет на новое или строящееся жилье:
Ставка — от 9,9%.
Ипотека + жилищный сертификат любой госпрограммы улучшения жилищных условий:
Срок погашения до 50 лет.
Первый взнос — от 10%.

От других банков

Из программ других крупных банков можно отметить:

Ипотеку с господдержкой «Банка Москвы» сроком до 30 лет для приобретения жилья на первичном и вторичном рынке под 11,75% годовых с уплатой первоначального взноса от 20% и максимальной суммой до 8 млн р.
Ипотечный кредит от «АльфаБанка» сроком до 25 лет для приобретения квартиры в новостройке либо на вторичном рынке: первоначальный взнос — от 10%, сумма кредита — от 1,5 до 60 млн р.; годовые — от 12,5%.

Участие матери‑одиночки в госпрограмме «Молодая семья» при условии ее регистрации на улучшение жилищного положения предполагает возвращение государством вплоть до 35% от стоимости ипотечного кредита, а программа «Жилище» предлагает частичное покрытие выплаченной годовой процентной ставки, а также субсидирование первоначального взноса.

Необходимые документы для получения ипотеки

Основной список документов для ипотечного кредитования включает в себя:

Личное заявление.
Удостоверяющий личность и гражданство РФ документ и его нотариально заверенная копия.
Копия ИНН.
Заверенные копии свидетельства о рождении ребенка или детей, если их несколько.
Справки по ф. 2НДФЛ о доходах как своих, так и возможных созаемщиков. Заявления от поручителей.
Заверенная работодателем копия трудовой книжки.
Подтверждающие наличие льгот документы: справка №25, жилищные сертификаты, справки о необходимости улучшения жилищных условий и т. п.
Также необходимо иметь регистрационные документы на приобретаемое жилье с указанием его стоимости: паспорт БТИ, оценочный акт. Кроме того, различные банки могут требовать дополнительный пакет документов для подтверждения кредитоспособности клиентов.

Подытоживая, следует сказать, что получение банковского ипотечного кредита матерью‑одиночкой, хоть и связано с определенными трудностями: доказательством ее платежеспособности, нахождением поручителей или созаемщиков, участием в госпрограмме льготного кредитования — оно нисколько не менее возможно, чем для любой другой категории граждан.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonometr.ru

Особенности получения ипотеки матерью-одиночкой — AMA

Женщины, самостоятельно воспитывающие детей, зачастую не верят в возможность приобретения собственного жилья. Их доход, как правило, невелик, что делает мечту на покупку личной жилплощади призрачной и нереальной.

Одинокие мамы даже не пробуют подавать заявку на ипотеку, не веря в возможность получения поддержки банка. Однако законодательно для матерей-одиночек нет никаких ограничений: они могут оформить ипотечный кредит и даже принять участие в ряде специальных программ.

Итак, подробнее.

Кто считается матерью-одиночкой

Получить статус матери-одиночки может женщина, родившая или усыновившая (удочерившая) ребенка, не состоя в официальном браке. Если имело место расторжение брака, ребенок должен быть рожден не менее чем через 300 дней с даты развода при неустановленном отцовстве. В таком случае в свидетельстве о рождении проставляется прочерк или данные вписываются со слов матери.

Также этот статус положен женщинам, родившим ребенка в браке, если решением суда установлено, что супруг не является отцом.

Подтверждением статуса считается выданная в ЗАГСе справка по форме № 25.

Если женщина имеет сожителя, отношения с которым не зарегистрированы, это не берется в расчет — она может получить статус матери-одиночки и воспользоваться полагающимися льготами.

Отношение банков

Практика показывает, что кредитные организации относятся к матерям-одиночкам с некоторым опасением, хотя мгновенно и не отказывают в получении кредита. Дело в том, что в некоторых моментах такие клиенты являются даже более защищенными, чем обыкновенные. К примеру, одинокую мать не имеют права сократить, а увольнение ей грозит только при полной ликвидации предприятия или серьезнейших нарушениях. А это значит минимальный риск утраты клиентом платежеспособности, что очень важно для банка.

У матери-одиночки минимальный риск потери платежеспособности – это может склонить банк в сторону положительного решения

Стандартная схема выглядит так: банковский клерк просит написать заявление и предоставить пакет документов, необходимый для оформления ипотеки, затем передает дело в аналитический отдел, где оценивается платежеспособность и выносится решение о выдаче кредита.

Аналитики уделяют пристальное внимание месячному доходу. Вычитают из среднего заработка ежемесячную плату по будущей ипотеке и оценивают достаточность оставшейся суммы. Если ее хватает, чтобы покрыть потребительскую корзину и содержание ребенка, заявка на ипотеку чаще всего одобряется.

Родственники, имеющие работу, могут стать поручителями и даже созаемщиками, это существенно упростит получение кредита. Предоставление в залог дорогостоящего имущества (другой собственности, машины и т. п.) также поможет в решении вопроса.

Действующие программы

Обязательно стоит изучить различные программы кредитования, участие в которых позволит приблизить мечту о покупке квартиры к реальности.

Социальная ипотека и различные программы как дополнительная возможность покупки жилья

Существуют специальные государственные проекты:

Молодой семье — доступное жилье. В рамках этой программы, государство выделяет обратившимся гражданам, в том числе матерям-одиночкам, субсидии для погашения ипотеки при предоставлении необходимого пакета документов.
Молодая семья — программа, предусматривающая помощь в погашении ипотечного кредита для неполных семей. Поддерживается разными банками.

Если вам до 35 и необходимость улучшения жилищных условий обоснована, есть смысл принять участие в одной из данных программ. Но нужно принять во внимание, что субсидии предоставляются только на покупку нового жилья, причем в порядке очереди и в лимитированном размере (2,2 млн).

Кроме госпрограмм существуют региональные, с ними также стоит ознакомиться. К тому же многие банки предлагают собственные программы и особые условия для разных категорий граждан.

Одинокие мамы не должны отказываться от мечты жить в собственном доме. Стабильный заработок и хорошая кредитная история поспособствуют получению ипотечного кредита. А участие в специальных программах поможет быстрее его погасить.

ama.ru

Ипотека для матери одиночки - Дадут ли?

В наше время никого уже не удивляет ситуация, когда женщина самостоятельно занимается воспитанием одного или нескольких детей, не имея внешней финансовой поддержки.

Особенно серьезной проблемой является отсутствие жилья, приобрести которое за собственные средства практически невозможно. Единственным выходом из ситуации представляется ипотека для матери одиночки, которая дает шанс купить квартиру в любом городе России на льготных условиях.

Не смотря на распространенное заблуждение, оформление такой ипотеки – это вполне реальная перспектива при условии четкого соблюдения требований кредитной организации и своевременного погашения процентов.

Интересно, что все больше российских банков предлагают различные варианты ипотеки для матерей одиночек, ориентируясь на растущий спрос со стороны потенциальных клиентов.

Очень важно со всей серьезностью подойти к поиску надежного банка, который должен иметь безупречную репутацию и предлагать привлекательные условия ипотечного кредитования.

Сложности получения кредита на жилье для матери одиночки

В принципе, если женщина трудоустроена и имеет высокую заработную плату, то с оформлением ипотеки проблем практически не возникает, тем более, если в наличие имеется автомобиль, дача или другое имущество. В таком случае достаточно будет подобрать программу ипотечного кредитования, подходящую по сроку и процентной ставке, и предоставить необходимый пакет документов.

Существуют, правда, и некоторые аспекты, которые могут помешать положительному решению о выдаче ссуды для покупки жилья. Речь идет, в первую очередь, о количестве иждивенцев, точнее, о том, достаточно ли у женщины будет средств для их содержания при оплате процентов по кредиту.

При наличии большого количества детей и пожилых родителей, ипотека берется на более продолжительный срок, — при этом размер ежемесячных отчислений автоматически уменьшается, что позволяет обеспечить нормальный уровень жизни семьи.

Также допустимо снизить размер ссуды или мене дорогое жилье, чтобы погашать ипотечный кредит меньшими частями.

Топ банков:

Примсоцбанк

Транскапиталбанк

РайффайзенБанк

Открытие

Льготные программы ипотечного кредитования

Практически во всех регионах РФ действуют специальные программы, направленные на помощь матерям одиночкам, нуждающимся в жилье. Узнать о возможности приобретения квартиры по социальной ипотеке можно через Интернет или местные органы самоуправления.

Наиболее известной, вне всяких сомнений, является ипотечная программа «Молодая семья», которая рассчитана, в том числе и на женщин, которые одни воспитывают детей.

Если Вам не хватает денег на покупку жилья Вы можете оформить заявку на кредит.

Впрочем, для того чтобы оформить такую ссуду на жилье, необходимо соответствовать определенным критериям, в частности, подходить по возрасту.

Дополнительным плюсом при принятии решения о выдаче ипотеки может стать привлечение созаемщика, например, гражданского мужа или отца ребенка.