Оформление ипотеки на одного человека. Можно ли одному человеку взять ипотеку
Можно ли взять ипотеку одному человеку (ипотечный кредит)
Ипотечный кредит, пожалуй, самый распространенный сегодня способ приобрести квартиру.
Несмотря на длительный срок и большую переплату, именно он рассматривается многими семьями ка единственно возможный.
Но банки не спешат предоставлять столь солидные суммы каждому желающему.
Покупатели недвижимости должны быть готовы к возникновению у банка некоторых вопросов к потенциальному заемщику.
Требования банка
Главное, что интересует банк, это возможность заемщика полученный кредит погасить.
Для этого потребуется подтвердить:
- во-первых, трудоспособный возраст;
- во-вторых, наличие постоянного источника дохода.
Но главным требованием является все же размер дохода. Если выплата ежемесячного взноса по кредиту составляет менее 45, а в идеале не более 30% от него, то банк примет решение об оформлении ипотеки быстро и без возражений.
Не секрет, что зарплату, достаточную для выплаты ипотеки, получают далеко не все.
Решить жилищную проблему таких граждан помогают различные ипотечные программы, реализуемые государством.
Но стать их участником тоже довольно непросто. В результате для многих на вопрос, можно ли взять ипотеку одному человеку, ответ один, отрицательный.
Выход из такого положения есть – привлечь созаемщика.
В этом случае банк будет рассматривать совокупный доход, что скорее приведет к положительному ответу:
- если один из заемщиков не сможет выполнить свои обязательства перед банком, его «прикроет» второй;
- оба заемщика несут перед банком солидарную ответственность.
Можно ли взять ипотеку одному человеку?
Есть и ситуации, когда созаемщиком человек становится независимо от своего желания, в силу закона. Например, при заключении кредитного договора супружеской парой.
Такое требование вызвано некоторыми особенностями режима семейного имущества.
Согласно положениям Семейного кодекса, все что супруги приобретают в браке, становится их общей собственностью (статья 34 СК РФ). Это относится и к квартире, приобретенной в ипотеку.
В силу закона, доли супругов в такой квартире будут считаться равными, независимо от того, какой доход имеет каждый из них.
Но стоит помнить, что купленная на заемные деньги квартира, передается банку в залог (на основании статьи 6 ФЗ № 102).
Это означает, что при невозможности заемщика платить, банк может вернуть свои средства только одним способом: обратив на квартиру взыскание и продав ее.
Но проделать это с общим имуществом супругов он может только по обязательствам их обоих (статья 45 СК РФ).
Дают ли?
Получается, что в силу закона кредитный договор должен быть непременно заключен с обоими супругами. Привлечение в качестве заемщика только одного из них, ставит банк в невыгодное положение.
Оно заключается в том, что, имея в залоге квартиру, банк не сможет ей распорядиться в случае возникновения у него такого права. Поэтому супруги должны стать созаемщиками в обязательном порядке.
Впрочем, ответ на вопрос могут ли дать ипотеку одному человеку, вовсе не отрицательный. Имущественные отношения семьи регулируются не только в законном, но и в договорном порядке.
Хотя брачный договор и не получил в нашей стране широкого распространения, именно он может решить проблему с ипотекой. Точнее, позволит оформить ее только на одного члена семьи.
При наличии ребенка
Наличие у семьи ребенка играет роль только в определенных случаях.
Поскольку несовершеннолетний член семьи не может выступать в качестве созаемщика, то банки не требуют информацию об их наличии или отсутствии при заключении кредитного договора.
И все же есть ряд ситуаций, когда дети влияют на получение или выплату ипотеки.
Например, при покупке квартиры по программе «Молодая семья». Если для супругов наличие детей для вступления в такую ипотеку не обязательно, то неполная семья получает право на нее только при наличии ребенка.
Кредит может быть оформлен как на одного человека, так и с привлечением созаемщиков.
При использовании материнского капитала
Право на получение этого сертификата дает только рождение второго ребенка. Покупка квартиры с участием маткапитала также имеет особенность – в ней должна быть выделена доля ребенка. Но заемщиками в любом случае выступают только родители.
При покупке жилья в ипотеку с государственной поддержкой рождение ребенка дает право на увеличение субсидии. То есть часть долга погашается государством. Рождение ребенка увеличивает размер госпомощи.
В Сбербанке
Сбербанк сразу оговаривает условие обязательного привлечения супруга в качестве созаемщика:
- при этом не имеет значения ни возраст, ни занятость, ни платежеспособность;
- единственным исключением из этого правила является наличие действующего брачного договора, то есть составленного в письменной форме и заверенного нотариусом.
Условия предоставления ипотечного займа в крупных банках представлены в таблице:
| Условия | Сбербанк | ВТБ 24 | Россельхозбанк |
| Процентная ставка | От 11,4% | ОТ 11,5% | От 11,8% |
| Срок кредитования | До 30 лет | До 50 лет | До 30 лет |
| Первый взнос | 15 – 30 % | От 20% | 15 – 30% |
Причин, по которым банк может отказать в предоставлении кредита, не так уж много. Первой, и самой главной, является недостаточность дохода для погашения долга.
Банк желает гарантировать себе получение выданного займа обратно. Поэтому тщательно проверяет текущее финансовое положение заемщика.
Вторая причина отказов – плохая кредитная история заемщика. Если в прошлом у банка уже возникали проблемы с возвратом кредитов, выданных клиенту, рассчитывать на лояльность банка при решении вопроса об ипотеке ему уже не приходится.
Еще одной причиной, менее распространенной, чем уже названные, может стать сомнение в чистоте сделки.
Это касается квартир на вторичном рынке, продажа которых происходит при подозрительных обстоятельствах.
Варианты решения проблемы
Выбор варианта решения зависит от того, какая именно причина отказа была озвучена. Если дело в недостатке средств, то разумно рассмотреть возможность привлечения созаемщиков.
В такой ситуации обязательность оформления кредита на обоих супругов, скорее плюс, чем минус. Ведь и доход в этом случае рассматривается совокупный.
Ну, а если и семейного дохода мало, то придется поискать созаемщиков дополнительно:
- для молодой семьи, например, ими могут стать родители одного из супругов;
- программы ипотеки для молодых семей допускают наличие 3-4 созаемщиков.
Если, конечно, индивидуального дохода второго супруга будет достаточно для погашения ипотеки.
Как оформить?
Для того, чтобы оформить ипотеку только на одного члена семьи, требуется брачный договор. Составить его можно в любой момент семейной жизни.
В договоре следует указать, что:
- приобретаемая квартира становится собственностью только одного из супругов;
- только один супруг будет нести обязательства перед банком.
Договор составляется письменно, подписывается обоими супругами и обязательно удостоверяется нотариусом. У него, кстати, вполне может оказаться образец подобного документа, куда останется только вписать данные супругов.
Здесь можно скачать образец брачного договора.
Впоследствии условия договора можно и изменить или вовсе его отменить.
Ипотека молодой семье предоставляется на льготных условиях. Какая должна быть зарплата, чтобы дали ипотеку? Подробная информация здесь.
Что делать, если нет денег платить ипотеку? Читайте в этой статье.
Необходимые документы
В банк необходимо представить следующие документы:
- анкету-заявку;
- паспорта обоих супругов;
- свидетельство о браке и брачный договор;
- данные о занятости и доходе того из супругов, на которого будет оформлен кредит.
Тут представлены образец заявления на получение ипотеки, образец справки о доходах, образец ипотечного договора.
На видео об условиях жилищного кредитования
77metrov.ru
Как взять ипотеку одинокому человеку в сбербанке
Автор КакПросто! Сбербанк России предлагает широкую линейку ипотечного кредитования, рассчитанную на различные нужды граждан. Вы можете взять ипотеку на покупку готового или строящегося жилья, на строительство дома, на приобретение загородной недвижимости или гаража. Срок кредита до 30 лет. Банк предоставит заем под 9,5-14% годовых, в зависимости от цели кредитования. При этом первоначальный взнос должен составить минимум 10% от стоимости покупаемой недвижимости.
Дадут ли ипотеку одному человеку?
Если один из супругов болеет, теряет заработок, то второй продолжает работать, остается возможность выплат;
- если один из созаемщиков умирает, то второй с высоким процентом вероятности продолжает платить задолженность;
- общий доход семьи часто выше, чем заработок одного человека;
- если человек уклоняется от выплат, то на него можно оказать влияние через супруга или родственников.
Какие сложности в оформлении? Сложности заключаются в дополнительных требованиях банка:
- предоставление в роли залога покупаемого имущества;
- предоставление поручителей;
- страхование здоровья и жизни, покупаемого жилья, участка и т.п.
Другая проблема заключается в доходах. Обычно, если нужна большая сумма. В такой ситуации клиент должен получать внушительную заработную плату.
Начало ознакомления с ипотечным кредитом, как со способом покупки жилья, часто связано с большим количеством вопросов. Самый главный и важный вопрос: можно ли получить ипотеку только одному человеку? В статье попробуем разобраться.…
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.
Как взять ипотеку одному человеку. может ли взять ипотеку один человек
ВажноРаспространенные обращения людей, не состоящих в законном браке В данный момент количество заявителей на ипотеку доходит до 20% от общих заявлений и банки не видят в этом ничего странного и невозможного. Эти пары рассматриваются как обычная семейная пара, только они выступают созаемщиками и учитывается их совместный доход.
Происходит распределение их долей в зависимости от договоренностей и их долевого участия. Определение происходит только на личном уровне и гражданский брак не имеет никакого отношения, поскольку вся собственность, приобретенная до брака, является раздельной собственностью каждого из них.
Такие условия предусмотрел законодатель с целью защитить интересы каждого из участников таких правоотношений. Кроме статуса недвижимости никаких существенных изменений ипотека не влечет, т.к.квартира, приобретенная до официального брака, приобретает статус долевой собственности.
Как получить кредит на квартиру в одиночку: дадут ли ипотеку одному человеку?
Ипотечный кредит, пожалуй, самый распространенный сегодня способ приобрести квартиру. Несмотря на длительный срок и большую переплату, именно он рассматривается многими семьями ка единственно возможный. Но банки не спешат предоставлять столь солидные суммы каждому желающему. Покупатели недвижимости должны быть готовы к возникновению у банка некоторых вопросов к потенциальному заемщику. Требования банка Главное, что интересует банк, это возможность заемщика полученный кредит погасить. Для этого потребуется подтвердить:
- во-первых, трудоспособный возраст;
- во-вторых, наличие постоянного источника дохода.
Но главным требованием является все же размер дохода. Если выплата ежемесячного взноса по кредиту составляет менее 45, а в идеале не более 30% от него, то банк примет решение об оформлении ипотеки быстро и без возражений.
Оформление ипотеки на одного человека
Например, от клиента могут потребовать:
- Привлечение поручителей;
- Представление в качестве залога приобретаемое имущество;
- Страхование жизни и здоровья заемщика, страхование приобретаемого жилья, земельного участка, гаража и пр.
Другая проблема состоит в доходах заемщика. Как правило, если клиенту требуется крупная сумма, то и получать он должен соответствующе большую зарплату.
В Сети можно встретить рекомендации об обязательном минимальном доходе заемщика. Якобы ежемесячный платеж составлять не более 30, 40, 50% или иной части от суммы получаемых вами средств.
Все это верно только отчасти. Дело в том, что по ипотечным займам нет конкретной цифры, по которой рассчитывается максимально возможный платеж и сумма кредита.Если вы хотите проверить свои возможности, подайте заявку на ипотеку, воспользовавшись предложением ниже.
Как взять ипотеку в сбербанке в 2018 году
При покупке жилья в ипотеку с государственной поддержкой рождение ребенка дает право на увеличение субсидии. То есть часть долга погашается государством. Рождение ребенка увеличивает размер госпомощи.
В Сбербанке Сбербанк сразу оговаривает условие обязательного привлечения супруга в качестве созаемщика:
- при этом не имеет значения ни возраст, ни занятость, ни платежеспособность;
- единственным исключением из этого правила является наличие действующего брачного договора, то есть составленного в письменной форме и заверенного нотариусом.
Условия предоставления ипотечного займа в крупных банках представлены в таблице: Условия Сбербанк ВТБ 24 Россельхозбанк Процентная ставка От 11,4% ОТ 11,5% От 11,8% Срок кредитования До 30 лет До 50 лет До 30 лет Первый взнос 15 – 30 % От 20% 15 – 30% Причин, по которым банк может отказать в предоставлении кредита, не так уж много.
Ипотека для матери-одиночки в сбербанке
Государство для матерей-одиночек разработало и разрабатывает целый комплекс программ. Сбербанк является активным участником разнообразных государственных программ, в том числе и программ для матерей- одиночек. В данном фин. учреждение действует специальная ипотечная программа рассчитанная на матерей-одиночек. Особенности ипотечной-программы для матери-одиночки от Сбербанка Каждая мать-одиночка, перед тем, как принять участие в ипотечной программе от данного фин. учреждения, должна тщательно изучить ее условия и выбрать для себя самый оптимальный вариант. Чтобы воспользоваться данной программой, очень важно иметь постоянный доход в размере не меньше определенной суммы. В том случае, если размер постоянного дохода клиентки ниже заявленной сумы, можно прибегнуть к помощи заемщиков и поручителей. В данном фин.Главная / Кредит молодым семьям / Вы здесь Дадут ли ипотеку одному человеку? Как и любой кредит, разумеется, да. Особенно если у вас хорошая зарплата и постоянное место работы. Но при оформлении ипотечного займа на 1 физическое лицо существуют свои нюансы и свои проблемы. Впрочем, эти вопросы практически всегда решаемы. В чем сложность получения ипотеки на одного заемщика? Главная сложность получения ипотеки в том, что данный кредит подразумевает довольно крупные суммы выдачи на длительные сроки.
Банк рискует, ведь за 10-30 лет с клиентом может многое случиться – потеря трудоспособности, платежеспособности, различные страховые и не страховые случаи. Кредитор хочет подстраховаться, и выдвигает обязательные или желательные требования для заемщика-одиночки.
yurist123.ru
Дают ли ипотеку одному человеку
Взятие жилищной площади в ипотеку – шаг крайне важный и ответственный. Человек должен упорно думать, чтобы найти оптимальный вариант для жизни.
Особенно тяжело всем даётся бумажная волокита, в которую изначально нелегко вникнуть, а по окончании всех процессов ещё и голова от неё болит.
Ипотеку всегда берут с созаёмщиком, который страхует клиента в случае неоплаты кредита. Ипотека одному человеку обычно не даётся, но в каждом деле есть свои исключения.
Материальные возможности
Всякий банк надеется получить деньги плательщика за наименее короткие сроки. Кредиторы будут более благосклонны к человеку, если они узнают, что тот много зарабатывает. Какой смысл в том, чтобы терять потенциального клиента? Никакого, поэтому они сделают всё, чтобы удержать его.
Когда банк не верит в то, что человек выплатит всю сумму, тогда он отказывает обратившемуся. Можно, конечно, попробовать поискать другой банк, но шансов на успех ничтожное количество. Постоянной работы не имеется или финансовое состояние недостаточно велико для оплаты ипотеки – никаких договорённостей!
Брак – наше всё
Ипотеку «одному» можно взять в том случае, если личность пребывает в браке. Вторая половинка автоматически причисляется к разряду созаёмщиков. Тогда при оформлении ипотеки не возникнет никаких проблем. Взяв кредит, деньги можно возвращать одному, но официально допустимо делать это вдвоём.
Однако это осуществимо лишь в том случае, если у избранника судьбы нет проблем с историей кредитов. Возможно, он не уплатил какие-то деньги и теперь числится в чёрных списках. Ипотеку в подобной ситуации вряд ли предоставят.
Итог
Стало быть, ипотека одному человеку может даваться. Пускай в ряду случаев – это дело кропотливое, но осуществить его вполне реально. Удачных сделок с банком при взятии ипотеки!
otvet-credit.ru
Можно ли взять ипотеку одному человеку
Завещание Можно ли одному человеку взять два раза ипотеку? Вопрос ипотеки касается каждой 3 семьи. Как определить собственность, право владения ипотечным жильем? Стоит ли бояться 2 ипотеки? Что нужно знать и учитывать прежде, чем взять кредит 2 раз? Вопросы стоит изучить прежде, чем брать банковские деньги.
Можно ли оформить несколько ипотек на одного человека? Собственная квартира — роскошь. Поэтому, собственное жилье приходится брать ипотекой.
Квартира стает собственностью банка — предметом залога. Кредитор, таким образом, гарантирует возврат вложенных средств. С целью гарантирования выполнения условий договора, квартира по документам — собственность клиента. Имя закреплено договором оформления. Клиент заёмщик обязуется ежемесячно платить определенную сумму денег. Столько лет, сколько требует договор.
Удивительно, но факт! Банк должен быть уверен, что стоимость объекта, переданного в залог, гарантированно покроет размер суммы долга.
Один заёмщик, обращаясь к банку с просьбой записать квартиру на имя другого человека, может ожидать положительный ответ. Вероятность такого решения равна 0. Заёмщик может предложить иной вариант залога. Залог должен привлекать банк ценностью. Обязательно покрывать полную сумму задолженности. Заемщик — единственный владелец имущества. Хороший залог повышает шанс получить положительный ответ.
Важные критерии при оформлении нескольких ипотек
Банк не может как угодно распоряжаться заложенным имуществом. Полностью быстро вернуть сумму задолженности обеспечит оформление обычной ипотеки. Практика выделяет 3 варианта оформления ипотеки на одного человека, а квартиры на другого: Доход созаемщика должен не быть ниже суммы установленной договором.
Ежемесячно созаемщик обязан вносить минимальный взнос. Платить должен человек, чье имя прописано — владелец ипотечного имущества; Заёмщик может попросить оформить квартиру на другого человека, при условии: Главное — лицо отвечает требованиям, имеет доход не ниже суммы установленной банком — минимальный обязательный взнос. Иначе банк ответит отказом; Погашение досрочно — отличное решение, если нужно оформить квартиру на другого человека.
Сразу после погашения, есть возможность снять обременения с квартиры, оформить для нужного владельца. Сколько раз можно брать кредит на жилье? Закон не устанавливает количественное ограничение количества кредитного жилья.
Можно ли оформить несколько ипотек на одного человека?
Сколько ипотек может взять один человек решает банк, оценивая возможность клиента платить взнос, выполнять обязательства. Ипотека на квартиру может быть одобрена 2 раз. Множество раз, если платежеспособность заёмщика позволяет. При этом финансовое учреждение оценивает кредитоспособность потенциального заемщика и его кредитную историю. Как одному человеку взять ипотеку второй раз? Зарплата — стабильный достаточный уровень заработка. Клиент должен зарабатывать ни менее суммы минимального взноса по обязательствам договора.
Нужно обеспечить жизнь, платить коммунальные платежи. Один заемщик должен платить ипотечный кредит по 2 договорам. Иметь возможность внести первоначальный взнос. Первоначальный взнос заёмщик платит самостоятельно финансовому учреждению. Остаточную стоимость банк платит ипотечным займом. Иметь хорошую кредитную историю. Понятие скрывает возможность платить взнос вовремя. Стоит учитывать факт большой вероятности взять второй кредит под ипотеку через один банк.
Новое финансовое учреждение вынуждено изучить клиента, перед одобрением заявки. Взять заём — значит получить персональную процентную скидку, бонус. Получить ипотечный кредит один человек может второй раз с плохой историей. Собственность, передаваемая под залог, должна окупить сумму выданную под ипотечный кредит; Обязательное страхование. Получить второй кредит может один человек, согласившись на комплексное страхование. Страхование жизни, имущественных прав — дополнение с правом выбора.
Удивительно, но факт! Доходы обычно подтверждают справкой по форме 2-НДФЛ. В этом возрасте у людей, как правило, имеется стабильный заработок, чтобы обслуживать все имеющиеся кредиты.
Одобрить комплексное страхование — значит повысить шансы. Зарекомендовать себя серьезным клиентом. Выбор банка — важный момент оформления займа для человека.
Удивительно, но факт! И это верный способ испортить взаимоотношения с кредитором. Для ее получения заемщик должен отвечать установленным банком дополнительным требованиям.
Есть ряд причин, когда оформить кредит через один банк невозможно. Лучше оформлять кредит в другом банке: Выбрать другой; Сбербанк имеет много лояльных программ для сфер населения. Сбербанк предлагает использовать часть материнского капитала, как первоначальный взнос; Удалось найти банк, допускающий возможность платить дифференцированными платежами.
Дифференцированные платежи предоставляет Сбербанк.
Оформление ипотеки на одного человека
Платить любым удобным способом. Банк, интернет, банкомат, терминал. Присутствует возможность сделать взнос постоянным — оформить автоплатеж; Банк предлагает условия кредитования с меньшими затратами.
Оформить ипотечный кредит в Сбербанке, любом другом легко. Выбрать подходящие условия кредитования. Банк оценит возможность платить ежемесячно, способность внести первоначальный взнос, качество залога. Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных:
Читайте также:
sv26.ru
