Статья 48. Передача прав на закладную. Законы об ипотеке
ФЗ об ипотеке последняя редакция 2018
последняя редакция от 05.10.2015
Скачать ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
СОДЕРЖАНИЕ:
Глава I. Основные положения
Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой
Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой
Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя
Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки
Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке
Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности
Глава II. Заключение договора об ипотеке
Статья 8. Общие правила заключения договора об ипотеке
Статья 9. Содержание договора об ипотеке
Статья 9.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой
Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке
Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения
Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки
Глава III. Закладная
Статья 13. Основные положения о закладной
Статья 14. Содержание закладной
Статья 15. Приложения к закладной
Статья 16. Регистрация владельцев закладной
Статья 17. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства
Статья 18. Восстановление прав на утраченную закладную
Глава IV. Государственная регистрация ипотеки
Статья 19. Основные положения о государственной регистрации ипотеки
Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки
Статья 21. Отказ в государственной регистрации ипотеки и приостановление государственной регистрации ипотеки
Статья 22. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки
Статья 23. Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке
Статья 24. Государственная пошлина
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
Статья 25.1. Погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом
Статья 26. Публичный характер государственной регистрации ипотеки
Статья 27. Обжалование действий, связанных с государственной регистрацией ипотеки
Статья 28. Ответственность органа, регистрирующего ипотеку
Глава V. Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке
Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом
Статья 30. Содержание и ремонт заложенного имущества
Статья 31. Страхование заложенного имущества. Страхование ответственности заемщика и страхование финансового риска кредитора
Статья 32. Меры по предохранению заложенного имущества от утраты и повреждения
Статья 33. Защита заложенного имущества от притязаний третьих лиц
Статья 34. Право залогодержателя проверять заложенное имущество
Статья 35. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества
Статья 36. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества
Глава VI. Переход прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества правами других лиц
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
Статья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества
Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц
Статья 41. Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества
Статья 42. Последствия виндикации заложенного имущества
Глава VII. Последующая ипотека
Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается
Статья 44. Предупреждение залогодержателей о предшествующей и последующей ипотеках. Изменение предшествующего договора об ипотеке
Статья 45. Государственная регистрация последующей ипотеки
Статья 46. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам
Глава VIII. Уступка прав по договору об ипотеке. Передача и залог закладной
Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству
Статья 48. Передача прав на закладную
Статья 49. Залог закладной
Глава IX. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке
Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
Статья 51. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество
Статья 52. Подсудность и подведомственность дел об обращении взыскания на заложенное имущество
Статья 53. Меры по защите интересов других залогодержателей, отсутствующего залогодателя и иных лиц
Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество
Статья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество
Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке
Статья 55.1. Мировое соглашение по обязательству, обеспеченному ипотекой, при обращении взыскания на предмет ипотеки
Статья 55.2. Порядок направления уведомления и требования
Глава X. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание
Статья 56. Реализация заложенного имущества
Статья 57. Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства
Статья 58. Объявление публичных торгов несостоявшимися
Статья 59. Реализация заложенного имущества по соглашению сторон
Статья 59.1. Оставление за собой заложенного имущества
Статья 60. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации
Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества
Глава XI. Особенности ипотеки земельных участков
Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
Статья 62.1. Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена
Статья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотеке
Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю
Статья 64.1. Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
Статья 64.2. Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
Статья 65. Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке
Статья 66. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие третьим лицам
Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке
Статья 68. Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации
Глава XII. Особенности ипотеки предприятия, здания, сооружения и нежилого помещения
Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся
Статья 69.1. Ипотека зданий, сооружений и нежилых помещений, приобретенных с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
Статья 70. Ипотека предприятия как имущественного комплекса
Статья 71. Обязательства, которые могут обеспечиваться ипотекой предприятия
Статья 72. Права залогодателя в отношении заложенного предприятия
Статья 73. Обращение взыскания на заложенное предприятие
Глава XIII. Особенности ипотеки жилых домов и квартир
Статья 74. Применение правил об ипотеке жилых домов и квартир
Статья 75. Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме
Статья 76. Ипотека строящихся жилых домов
Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации
Статья 77.1. Ипотека наемного дома
Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
Глава XIV. Заключительные положения
Статья 79. Введение в действие настоящего Федерального закона
vladrieltor.ru
Статья 48. Закон об Ипотеке N 102-ФЗ от 16.07.1998
1. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.
При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.
Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.
В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную. При этом отметка на документарной закладной о ее новом владельце не делается.
2. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.
3. Владелец документарной закладной считается законным, если его права на документарную закладную основываются на последней отметке на такой закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем документарной закладной, если доказано, что документарная закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец документарной закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.
В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной владелец обездвиженной документарной закладной или электронной закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо.
4. Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.
5. Если третье лицо в соответствии с пунктом 2 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнило за должника обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, оно вправе требовать передачи ему документарной закладной либо перевода прав на обездвиженную документарную закладную. При отказе залогодержателя передать документарную закладную третье лицо может требовать передачи ему документарной закладной в судебном порядке.
6. В связи с передачей прав на закладную залогодержатель вправе передать персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица без согласия заемщика и (или) залогодателя - физического лица.
Лицо, которому были переданы права на закладную, обязано хранить ставшие ему известными в связи с передачей закладной банковскую тайну и персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица, обеспечивать конфиденциальность и безопасность персональных данных указанных лиц и несет ответственность за их разглашение.
7. Депозитарий по запросу предоставляет персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица лицу, на счете которого учитываются права на обездвиженную документарную закладную или на электронную закладную, в целях осуществления таким лицом своих прав по обездвиженной документарной закладной или электронной закладной. При этом получение согласия заемщика и (или) залогодателя - физического лица не требуется.
Лица, которым были переданы персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица, обязаны хранить ставшие им известными персональные данные указанных лиц, обеспечивать конфиденциальность и безопасность персональных данных указанных лиц и нести ответственность за их разглашение.
www.zakonrf.info
О чем идет речь в законе "Об ипотеке"?
Содержание статьи:
Покупка собственной жилплощади — первейшая задача любой семьи. Раньше государство обеспечивало граждан квартирами бесплатно. Нужно было просто дождаться своей очереди. Сейчас этого нет. Цены на недвижимость непрерывно растут, а совокупные поступления в семейный бюджет никак не могут угнаться за их бешеным галопом.
В вопросе обеспечения населения доступным жильем правительство Российской Федерации сделало ставку на ипотеку. Граждане вселяются в квартиры, купленные на заемные средства. Банки, предоставившие кредит, обеспечивают возврат вложенных денег, забирая приобретенную недвижимость в залог.
Развитие ипотечного законодательства
Ипотечное кредитование в современной России стартовало в начале 90 годов XX века и не имело четких законных рамок поведения участников, заключающих сделку. Жилищный займ характеризовался большим годовым процентом и малым сроком использования. Лишь в конце десятилетия вышел закон, оговаривающий правовые отношения между кредитором и заемщиком.
Повышенный интерес граждан к ипотечным займам очевиден. Другого способа улучшить жилищные условия обычным людям не найти. Нуждающийся человек уязвим и готов для решения наболевшей проблемы принять невыгодные для себя условия. Чтобы уравнять в правах подписывающие кредитный договор стороны и пресечь на корню возможные споры, правительством принят соответствующий законодательный документ.
Закон «Об ипотеке» под номером 102 утвержден 16 июля 1998 года. Дабы отвечать современным реалиям, в декабре 2015 года вышла его обновленная редакция. Необходимость внесения корректив объясняется не только изменением экономических или социальных условий.
Первая редакция закона уже на момент выхода не отвечала сложившейся ситуации, т. к. не был отработан сам ипотечный механизм.
Размытые формулировки способствовали ложному трактованию. Это позволяло использовать написанный для наведения порядка документ в корыстных целях. Ситуация спровоцировала создание специальной комиссии для определения слабых мест и избавления от изъянов. Усилиями рабочей группы закон обогащался полезными поправками, благотворно влияющими на степень восприятия его судебными органами.
Содержание закона «Об ипотеке»
Федеральный закон, регулирующий ипотеку, состоит из 14 глав, разбитых на 79 статей. Чтиво получилось объемное, но, учитывая вращающиеся здесь суммы и острый житейский интерес вовлеченных в процесс лиц, совсем небесполезное. Разделение проводилось по принципу смысловой наполненности каждой главы информацией о регулировании отдельного вида взаимоотношений при оформлении ипотечной сделки.
Закон включает следующие основные положения:
- правила оформления и особенности условий договора;
- сведения о залоге;
- порядок наложения санкций за неисполнение условий предоставления кредита;
- отличительные признаки ипотеки в зависимости от приобретаемой недвижимости (земельного участка, квартиры или дома).
Повышенное внимание при изучении стоит уделить ответственности, наступающей в случае нарушения участниками подписанного договора. За строками, прописанными в этом разделе, скрываются наиболее горячие конфликты. Никто не желает отвечать за совершение противозаконных действий. Часто нарушители, в попытке уйти от наказания, стараются переложить вину на противоположную сторону.
Разобраться в ситуации много проще, если договор ипотечного займа детально определяет соответствующие обеим сторонам права и обязанности. Это позволяет при судебном разбирательстве четко обозначить виновника, пострадавшего и определить меру ответственности. Закон №102 устанавливает внесение в кредитный договор жилищного займа обязательных пунктов и определяет чего быть не должно.
Заключенный договор невозможно оспорить, ссылаясь на то, что подпись поставлена впопыхах, без внимательного прочтения условий. Если человек не заботится о будущем семьи, то может поставить подпись не глядя и сделать выплату долга делом всей последующей жизни. Адекватные люди поступают по-другому. Они подробно изучают содержимое ипотечного договора, не делая исключений для неприметного текста, набранного мелким шрифтом.
Поговорим о залоге
Неверно мнение, что имуществом, находящимся в залоге, заемщик не может пользоваться. Согласно принятому закону взявший ссуду сохраняет за собой это право. Однако в результате эксплуатации его состояние не должно ухудшиться, чтобы не вызвать падение стоимости. Допускается лишь снижение цены, обусловленное естественным износом.
Жилье находится в залоге, пока долг не выплачен. За это время оно не может продаваться или дариться. Залогодателю не запрещается получать от использования недвижимости материальную выгоду, но вменяются обязанности:
- нести расходы по содержанию имущества в надлежащем состоянии;
- застраховать купленную недвижимость;
- предоставить кредитору возможность удостовериться в исправном состоянии приобретенного объекта.
После погашения долга истинный покупатель квартиры получает полную свободу действий. Так как ипотека рассчитана на длительный срок, к моменту выплаты существующие жилищные условия перестают удовлетворять. Отнеся последний взнос, человек может почувствовать необходимость в расширении. Тогда он спокойно продает квартиру, добавляет недостающую сумму и покупает что понравится.
Закон – руководство к действию. Важна каждая входящая сюда статья. Ничто не оградит от мошеннических действий нечистых на руку кредиторов лучше, чем доскональное знание действующего законодательства. Оно поможет вычленить из длинного списка условий незаконные требования, что позволит избежать финансовых потерь.
Что мешает защищать права, прикрываясь буквой закона? Это не объяснить врожденным добродушием россиян. Люди просто не желают тратить время на изучение юридических документов.
Напрасно! При судебном разбирательстве мошеннические схемы не имеют шансов укрыться от служителей Фемиды. Нарушителей изобличат и накажут со всей строгостью.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Консультация бесплатна!
snowcredit.ru
Закон об ипотеке
Согласно действующему российскому законодательству ипотека признается одной из форм залога, где закладываемое недвижимое имущество в собственности должника остается с самого начала, однако кредитор, в случае невыполнения заемщиком своих обязательств, получает право получить удовлетворение за счет реализации заложенного имущества. При этом, такие понятия, как ипотека и ипотечное кредитование следует отличать, последнее является одной из составляющих ипотечной системы, и в этом случае приобретаемая недвижимость поступает в залог банку, как гарантия возврата займа. Ипотека имеет в себе массу спорных вопросов, которые регулируются отдельными нормативно-правовыми документами, это: Федеральный закон об ипотеке, Жилищный кодекс РФ, Федеральный закон о кредитных историях, Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и другие законодательные акты федерального и иного значения.
Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998г. является основополагающим документом в этой сфере, в своей структуре он содержит 14 глав и 79 статей. Основные положения закона, как и в других законах, представлены в главе 1 документа. Статьи 1-7 определяют основания возникновения ипотеки, обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой, виды имущества, которые могут являться предметом ипотеки, право отдавать имущество в залог и обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя.
Глава 2 закона об ипотеке регламентирует сферу заключения определенных договоров. Так, статьями 8-9 установлены общие правила заключения договора об ипотеке и непосредственно его содержание, статьями 10-11 – форму государственной регистрации договора и возникновение ипотеки как обременения, статьей 12 – предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц. Статьи главы 3 разрешают споры в области закладной: фиксируются ее основные положения, содержание, приложения и регистрация владельцев закладной, также, устанавливается восстановление прав на утраченную закладную и осуществление прав по закладной.
Государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании статьи главы 4 закона, где регламентируются основные положения подобной регистрации, порядок выполнения и причины отказа. Кроме того, статьями 22-25 трактуются формы регистрационных записей об ипотеке, возможности исправления, изменения или дополнения таких записей, размер государственной пошлины, и виды погашения регистрационной записи. Глава 5 закона об ипотеке статьями 29-36 обеспечивает сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке, устанавливая основные правовые меры защиты и права в этой области.
Статьями глав 6-8 регулируется переход прав на имущество, заложенное по ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества правами иных лиц, виды последующей ипотеки и уступка прав по договору ипотеки, в том числе передача и залог закладной. Обращение взыскания на имущество, которое было отдано под залог, выполняется в соответствии со статьями 50-55.2 главы 9 закона об ипотеке, при этом реализация этого имущества происходит согласно статей 56-61 документа.
Главы 11 – 13 настоящего законодательного акта регламентируют особенности ипотеки земельных участков, предприятий, сооружений, зданий и нежилых помещений, а также жилых домов и квартир. Глава 14 статьей 79 вводит в действие закон об ипотеке в установленный действующим законодательство срок.
Скачать закон об ипотеки
mosadvokat.org
