Покупка квартиры с помощью материнского капитала. На кого оформляется квартира купленная на материнский капитал в ипотеку

Как оформляется жильё, купленное на материнский капитал

Вопросы относительно использования материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи имеют большое социальное значение и поэтому требуют унифицированного подхода к применению существующих нормативных актов.

Содержание статьи:

1.Какие сделки можно совершать за счет материнского капитала.2.Можно ли погашать кредит за счет материнского капитала.3. Можно ли использовать материнский капитал при самостоятельном строительстве (реконструкции) своего дома.4.Как быть, если жилье приобретается с добавлением материнского капитала.5.Размеры долей в праве собственности на жильё, приобретённое на материнский капитал

Как известно, право на материнский (семейный) капитал (далее МСК) возникает у граждан России только при рождении или усыновлении второго ребенка, имеющего российское гражданство.

1.Какие сделки можно совершать за счет материнского капитала.

Семья, получившая сертификат на материнский капитал, имеет право направить средства материнского капитала на улучшение своих жилищных условий, на основе безналичного расчета с контрагентом (другим участником договора). Реализация этой цели может происходить путем совершения любых сделок, не противоречащих закону при условии, что приобретенное (построенное или реконструированное) жилье находится на территории России и оно оформлено в общую собственность родителей и всех детей (в том числе рожденных и после второго ребенка). При этом возникает необходимость оформления в общую долевую собственность членов семьи и земельного участка, на котором расположен жилой дом, приобретенный с использованием материнского капитала.

2.Можно ли погашать кредит за счет материнского капитала.

Законодательство допускает использование МСК на уплату первоначального взноса, на погашение основного долга и уплату процентов при получении кредита на приобретение или строительство жилья, при условии, что кредитный (ипотечный) договор будет заключен с:— кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности»;— кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом «О кредитной кооперации», осуществляющим свою деятельность не менее 3 лет со дня госрегистрации;— иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.

Использование средств МСК допускается также и на погашение кредита на покупку или строительство жилья, взятого семьёй до получения сертификата на МСК.Погашение штрафов и пеней, налагаемых банком на заемщика, за счет МСК не возможно.Во всех таких случаях между родителями и их детьми должно заключаться соглашение, определяющее размер долей каждого члена семьи в праве собственности на купленное жилое помещение.

3. Можно ли использовать материнский капитал при самостоятельном строительстве (реконструкции) своего дома.

Семья, получившая сертификат на МСК, может использовать эти средства на компенсацию затрат понесенных на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства в случае выполнении таких работ одним из супругов, без привлечения строительных организаций. Об использовании средств МСК таким способом необходимо обязательно указать в заявлении о распоряжении средствами МСК подаваемого в отделение Пенсионного фонда РФ по месту жительства.В этом случае средства МСК будут перечислены на банковский счет лица, получившего этот сертификат в следующем порядке: вначале перечисляется 50% средств МСК, а через полгода оставшуюся часть средств, но в случае выполнения работ по строительству или реконструкции дома и представления в ПФР копии свидетельства о государственной регистрации прав собственности на построенный (реконструированный) дом.

4.Как быть, если жилье приобретается с добавлением материнского капитала.

Если семья приобретает жильё за счет материнского капитала с добавлением части собственных средств, тогда нужно учитывать следующее обстоятельство: согласно Семейному кодексу РФ, денежные средства, нажитые супругами во время брака, является их совместно нажитым имуществом.Такое имущество может разделяться между супругами по их добровольному соглашению, удостоверенному нотариально. А средства материнского капитала не являются совместным имуществом супругов.Поэтому при составлении соглашения по установлению долей членов семьи в праве на жильё, приобретённое на средства материнского капитала с добавлением совместно нажитых супругами средств, заключаемое соглашение может включать элементы соглашения супругов о разделе своего общего имущества, добавленного ими при покупке данного жилого помещения.В то же время нужно учитывать, что в соответствии Семейного кодекса дети не имеют права собственности на имущество своих родителей, а родители не имеют права на имущество своих детей.Форма договора купли-продажи жилья с использованием МСК <здесь>

5.Размеры долей в праве собственности на жильё, приобретённое на материнский капитал

Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлено, что у членов семьи, улучшивших свои жилищные условия за счет средств МСК, возникают общедолевые права собственности на приобретённое или реконструированное жилье.Однако законодатель допускает, что доли членов семьи в праве собственности на жильё, приобретённое на средства материнского (семейного) капитала могут определяться по соглашению, в котором устанавливается конкретный размер таких долей для каждого члена семьи, но если доли не установлены соответствующим соглашением, тогда их доли считаются равными.

ТОЖЕ ИНТЕРЕСНЫЕ СТАТЬИ:

family-counselor.ru

На кого оформляется квартира при использовании материнского капитала

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

shangarey/Fotolia

Отвечает генеральный директор компании «Tor Estate» Андрей Петрунькин:

К сожалению, нет. Вам нужно сделать все последовательно, а именно: закрыть ипотеку, выделить доли, согласовать с опекой новую квартиру, провести сделку с выделением больших долей в новой квартире. Если Вы будете делать так, как Вы намереваетесь в данный момент, то могут возникнуть трудности в отношениях с опекой, могут появиться проблемы с прокуратурой при выявлении нарушений интересов несовершеннолетних или же трения с Пенсионным фондом, перечислявшим средства материнского капитала.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Отвечает генеральный директор юридической фирмы «Красников, Руденко, Павлов и партнеры» Сергей Руденко:

Ответ, конечно же, нет. Вам предоставили материнский капитал на определенных условиях: выделение детям долей в конкретной жилой площади, характеристики которой были заранее согласованы с Пенсионным фондом. Любые попытки нарушить эти условия будут незаконны и повлекут признание сделок с квартирой недействительными. Можно попытаться направить в ПФР запрос с просьбой согласовать выделение долей в другой квартире, но с большой долей вероятности Вам откажут, поскольку такая практика в ПФР не принята. Также на свой страх и риск Вы можете никому об этом не сообщать, если обязательство о выделении долей не видно в правоустанавливающих документах, но это порочный и противозаконный путь.

Единственный законный выход из ситуации исполнить обязательства, выделить доли детям и получить согласие органов опеки на продажу квартиры. В реальности это не так сложно, и многие покупатели, если они действительно заинтересованы в объекте, готовы ждать прохождения всех указанных процедур.

Отвечает юрист «CENTURY21 Россия» Дамир Хакимов:

Согласно п. 4 ст. 10 закона о материнском капитале (256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»), жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Процитированная норма сформулирована однозначно: поделить с детьми надо именно то жилье, которое приобретено с использованием материнского капитала. Вариант с передачей в собственность детей иного имущества (вторая квартира, купленное взамен новое жилье) не будет надлежащим исполнением закона. Если об этом узнают надзорные органы, государство обяжет возвратить средства материнского капитала. При этом факт приобретения другого имущества на имя детей формального значения не имеет и, скорее всего, не будет учтен. Если родители решат предоставить детям другое жилье, не продавая то, что приобретено на материнский капитал, то государство может понудить не к возврату средств, а к надлежащему исполнению закона, то есть определению долей. В результате родители вынуждены будут фактически второй раз оформить недвижимость на детей.

С точки зрения покупателя квартиры, приобретенной с материнским капиталом, отсутствие детей среди собственников это фактор риска. Ведь в будущем у нового владельца могут появиться проблемы вплоть до признания сделки недействительной по требованию обиженных детей (вероятность такого сценария невысока, но все же имеется). Поэтому продажа квартиры до распределения долей внимательного покупателя напугает больше, чем наличие детей среди собственников.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Могу ли я вернуть переплаченные проценты при досрочном погашении?

Отвечает президент МПОО «Законное жилье» Евгения Шумейко:

С момента получения сертификата о материнском капитале все действия по его реализации находятся под контролем Пенсионного фонда и органов опеки. Закон строго следит за соблюдением прав ребенка, потому провести такую сделку без участия этих инстанций в рамках правового поля нельзя. В любом случае необходимо действовать по правилам, иначе сделка купли-продажи может быть признана недействительной. По сути закон не устанавливает сроки, ограничивающие продажу купленного на маткапитал жилья, однако пункт выделения долей должен быть соблюден. Главное, что необходимо сделать, обратиться в органы опеки и предоставить обоснование продажи и покупки нового объекта, в котором должно быть доказательство того, что новая квартира лучше изначально купленной, имеет большую площадь и будет выгодна для ребенка. Если попечительский орган даст разрешение, сделка может быть совершена с условием обязательного выделения доли в новом жилье в тот же срок. Это единственный законный способ. Конечно, он влечет за собой довольно много хлопот, но, если Вы проведете всю процедуру и получите разрешение органов опеки, это поможет Вам соблюсти все нормы закона и даст возможность быстрее продать жилье. В данной ситуации у потенциальных покупателей не останется опасений по поводу сделки.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Игорь Зиневич:

Теоретическая возможность продать квартиру, не выполнив обязательство по выделению доли детям, существует. Но не стоит забывать, что Пенсионный фонд РФ контролирует целевое использование выделенных из казны денежных средств, и в рамках такого контроля вправе запрашивать информацию в различных органах и организациях, включая Росреестр.

Тот факт, что вместо первоначально приобретенной квартиры родители собираются разделить с детьми другую недвижимость, не является в глазах закона оправданием нарушения. Следовательно, все прелести привлечения к ответственности Вы можете ощутить на себе.

Если нарушение будет выявлено в момент продажи жилья или в иной период между продажей первой и покупкой второй квартиры, родители не смогут доказать, что планировали выделить доли своим детям в новой недвижимости. А это значит, что можно не только лишиться ранее полученных денежных средств и квартиры, но быть обвиненными в мошенничестве. Это крайняя мера, но к ней прибегают все чаще. И срок можно получить не условный, а вполне реальный.

Опасения по поводу сложности дальнейшей продажи жилья, сособственниками которого выступают несовершеннолетние, с одной стороны, обоснованы. Покупателей пугает возможная перспектива лишиться и денег, и жилья в рамках спора о правах несовершеннолетних. С другой стороны, если будущее жилье будет больше того, которое приобретено с помощью материнского капитала, проблем не возникнет ни с получением согласия органов опеки, ни с покупателями.

Другими словами, выделять долю детям в купленной за счет материнского капитала квартире придется. И уже зарегистрировав права всех членов семьи и подобрав новое жилье, следует обратиться в органы опеки и попечительства за их согласием.

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Исходя из буквального содержания поставленного вопроса, следует, что обязательства о выделении доли детям возникают в определенной квартире в течение шести месяцев после погашения задолженности по ипотеке. Таким образом, в случае, если ипотека Вами погашена и Вы пытаетесь реализовать данную квартиру, то до момента ее продажи Вам следует оформить права детей и в последующем продавать уже с процедурой привлечения органов опеки и попечительства. Если Вы этого не сделаете, то к Вам могут быть применены меры ответственности со стороны правоохранительных органов и, кроме того, могут быть заявлены в последующем иски по инициативе органов опеки и попечительства или прокуратуры о признании недействительными заключенных Вами сделок. Что является крайне нежелательным последствием.

Вместе с тем в случае, если ипотека Вами до настоящего времени не погашена, и Вы, не собираясь ее погашать, планируете заключить сделку по приобретению иной недвижимости, то совершение такой сделки возможно при наличии согласия банка и органа, принявшего решение о выдаче Вам материнского капитала (Пенсионный фонд РФ). Вы можете подготовить обращение с приложением проектов договоров и нотариальной гарантией оформления прав ребенка во вновь приобретаемой квартире. Если по результатам рассмотрения Вашего обращения Вам дают положительное заключение, Вы можете смело совершать желаемые Вами сделки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected] Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли купить квартиру за маткапитал, если ребенку нет 3 лет?

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Материнский капитал

Обратившаяся ко мне недавно семейная пара подарила мне возможность реализовать на практике столь любимую мной творческую ст. 421 Гражданского кодекса РФ, которая:

— провозглашает свободу договора, — говорит о том, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор),

— условия договора определяются по усмотрению сторон.

Ситуация: у мужа с женой было двое малолетних детей. После рождения второго ребенка матери выдали сертификат на материнский капитал, которым семья сразу, не дожидаясь достижения младшим ребёнком трёхлетнего возраста, решила воспользоваться. ... ... ко мне молодая семья обратилась уже после того, как они купили новую квартиру, воспользовавшись небольшим ипотечным кредитом, часть которого они погасили средствами материнского капитала.

Естественно, приобретенное ими с использованием кредитных средств жильё во исполнение обязательств по возврату долга было заложено в банке. Покупателями по договору купли-продажи были муж и жена.

Согласно п. 4 ст. 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Однако при использовании в покупке кредитных средств банка сразу оформить жилье в собственность и родителей, и детей практически невозможно. Связано это с жесткой политикой банков, которые кредитуют заемщиков лишь при том условии, что собственниками приобретаемого жилья станут только совершеннолетние граждане. Связано это с тем, что в случае непогашения кредита и начала процедуры взыскания с должника заложенной недвижимости выселить из квартиры ребенка и оставить его без жилья будет практически невозможно.

Зная такую практику, законодатель допустил приобретение жилья на средства маткапитала с оформлением права собственности сначала только на одного или обоих родителей (без детей), с последующим переоформлением права собственности и на детей в том числе. Последнюю процедуру закон обязывает произвести не позднее чем через 6 месяцев после снятия обременения — прекращения права залога банка на квартиру, что теоретически возможно только после полного погашения ипотечного кредита.

Таким же образом и мои клиенты при покупке квартиры в соответствии с п. «ж» ч. 13 Постановления Правительства РФ № 862 дали засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке (то есть нотариально удостоверенное) письменное обязательство оформить приобретенное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

И вот настал момент, когда они полностью выплатили взятый ипотечный кредит, обременение их права собственности на квартиру в виде залога в пользу банка было погашено, и они как законопослушные граждане решили оформить приобретённое жильё в общую с детьми долевую собственность.

И тут у них впервые родился вопрос «Как?». Дословно закон говорит о том, что граждане должны «оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Каким именно соглашением, каким образом переоформить квартиру из общей совместной собственности супругов, в которой вообще не выделены доли (хоть они и предполагаются равными – ст. 244 Гражданского кодекса РФ, ст. 39 Семейного кодекса РФ) в общую долевую собственность четырёх человек – именно с этим вопросом они ко мне и обратились.

Хочу отметить, что пару лет назад, когда в моей практике впервые встал такой вопрос, первое, что пришло мне в голову, была следующая долгая процедура. Сначала в соответствии с ст. 38, ст. 39 Семейного кодекса РФ заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества с определением долей (например, по ½ доли на каждого из супругов), сдать его в Росреестр, получить два новых свидетельства о праве общей — уже долевой, а не совместной — собственности. После этого каждый из супругов подарит одному из детей по ¼ доли. В итоге каждый из четырёх членов семьи будет являться собственником ¼ доли в праве собственности на квартиру (чего и требует закон) . Таким образом, для достижения нужного результата необходимо будет совершить три сделки через Росреестр: раздел супружеской собственности и две сделки дарения. Впрочем, можно обойтись и двумя сделками, если обоим детям дарить часть свои доли будет только один из родителей.

Парадокс в том, что, посовещавшись с коллегами: адвокатами, нотариусами и сотрудниками Росреестра – я получила следующую информацию. Очень немногие родители пока вообще сталкивались с подобными вопросами. Во-первых, сам Федеральный закон действует только с 2007 года, а поправки, позволяющие использовать материнский капитал до достижения ребенком 3 лет – только с 2009 года (Федеральный закон РФ от 25.12.2008 года N 288-ФЗ). При ипотечном кредитовании сроки возврата кредита составляют в среднем от 5 до 15 лет – в зависимости от суммы. А обязанность переоформить право собственности на всех членов семьи (родителей и детей) возникает только после снятия залога, то есть после погашения ипотечного кредита. Поэтому многие из родителей до этого момента ещё просто не дожили.

Во-вторых, сама процедура контроля за исполнением родителями этой обязанности оставляет желать лучшего. Дело в том, что само нотариально удостоверенное обязательство о переоформлении права собственности оседает в Пенсионном Фонде РФ, который осуществляет функции по выдаче сертификатов. Там же родители подают заявление о распоряжении маткапиталом. Каким образом Пенсионный Фонд отслеживает, когда именно Вы погасили ипотечный кредит, остается неясным. Более того, закон говорит о возникновении обязанности переоформить право собственности не после погашения кредита, а после того, как будет снято обременение. То есть после официального внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о том, что право залога банка прекращено.

Необходимо отметить, что право залога недвижимости (ипотеки) регулируется Законом РФ от 29.05.1992 года N 2872-I «О залоге» и Федеральным законом РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, для погашения в Росреестре регистрационной записи об ипотеки необходимо волеизъявление залогодержателя (банка) или залогодателя (собственника). Это означает, что Росреестр автоматически запись об ипотеке не погашает.

Учитывая загруженность и конвеерный характер работы банков в области ипотечного кредитования, на практике с подачей таких заявления возникают задержки. Обязанности же пойти в Росреестр совершить определенные действия закон не устанавливает, регистрационные действия носят заявительный характер.

Разъяснив своим клиентам все эти нюансы и практически полную безответственность за неисполнение данного ими обязательства, мы всё же законопослушно решили заняться переоформлением права собственности на всю семью. Однако на этот раз, вооружившись опытом и стопкой законов: Гражданским, Семейным, Жилищным кодексами и упомянутыми в материале федеральными законами, я приступила к созданию одного единого соглашения, заключение которого заменило бы описанную ранее громоздкую процедуру из нескольких сделок. И именно здесь на помощь приходит на помощь ст. 421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора. В итоге получился самый настоящий смешанный договор – нечто среднее между соглашением о разделе общей совместной собственности, договором купли-продажи и дарением. Для большей солидности, хоть закон этого и не требует, это соглашение мы удостоверили нотариально.

И тут необходимо отметить два момента. Во-первых, текст любого договора, который удостоверяет нотариус, последний сам составляет и проверяет. А точнее, большинство нотариусов штампует договора: чаще всего дарения, купли-продажи, ренты — по имеющимся у них шаблонам, внося некоторые дополнения по Вашему желанию. Созданное нами творение, я думаю, ни один нотариус не взялся бы даже читать. И не из-за сложности, и из экономии в прямом смысле золотого времени. Посему в нашем случае вся процедура согласования и удостоверения договора делалась через «своего» знакомого нотариуса, не чуждого творческим экспериментам. Для нотариального удостоверения такого договора нотариусу необходимо представить: паспорта родителей и детей (если они старше 14 лет), свидетельства о рождения детей (при любом возрасте детей – в них указаны родители), свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, договор, по которому этот объект приобретался, выписку из ЕГРП на этот объект (для подтверждения снятия обременения), инвентаризационную оценку объекта из БТИ на текущий год – для расчета нотариального тарифа за удостоверения договора.

Во-вторых, само соглашение передавалось в Росреестр для регистрации через нотариуса. Согласно ст. 15 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 года N 4462-I нотариус имеет право представлять в порядке, установленном Федеральным законом РФ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для проведения такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки, а также получать свидетельства о государственной регистрации прав и (или) иные документы для передачи их лицам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация.

Это значит, что если договор, связанный с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, удостоверен конкретным нотариусом, то он же может составить заявление в Росреетр, удостоверить на нём подлинность Вашей подписи, передать его со всеми необходимыми документами в Росреетр, и получить в итоге свидетельство на собственность. Вам самим при этом ходить в регистрирующий орган вообще не нужно, и выдавать каких-либо доверенностей нотариусу — тоже. Госпошлина в Росреестр за совершение регистрационных действий при этом уплачивается заранее по реквизитам, которые опубликованы на официальном сайте Управления Росреестра в Вашем регионе. Нотариусу при этом выплачивается нотариальный тариф за удостоверение подлинности подписи на заявлении в Росреестр и за саму передачу документов.

Такой вариант при удостоверении безвозмездных договоров или договоров на небольшую сумму (как в нашем случае) – наиболее приемлемый обмен Вашего времени и нервов на абсолютно адекватную плату за совершение нотариальных действий, особенно при проведении сложных регистрационных действий в Росреестре. Более того, практика очередей в Росреетре, фактическая необходимость покупать очередь, если нужно попасть на приём ранее чем через месяц, позволяет даже говорить о денежной экономии. Та же практика говорит о том, что зачастую сдача на приеме в Росреестре сложных, нестандартных документов приводит специалистов приема в замешательство, порождает нервные походы к начальству с вопросом, можно ли эти документы у Вас вообще взять.

«Но» только два: при большой сумме возмездного договора, когда для расчета нотариального тарифа будет браться цена имущества исходя из содержания договора, плата нотариусу будет весьма существенной. Кроме того, многие нотариусы не практикуют совершение таких нотариальных действий ввиду их большой временной затратности и трудоёмкости.

Ещё раз повторю, нотариальное удостоверение такого соглашения о переоформлении права собственности на детей и родителей не обязательно. Вся процедура с привлечение нотариуса была проведена лишь в целях страховки от бюрократического фактора и экономии времени при регистрации в Росреетре нестандартного, смешанного типа договоров, устойчивая практика по заключению которых не сложилась. Вывод один: такое единое соглашение, позволяющее избежать проведения нескольких сделок, было зарегистрировано. То есть теоретически Вы при столкновении с подобным вопросом также можете с помощью юриста составить один смешанный договор и, зарегистрировав его, переоформить право собственности на себя и Ваших детей. Перечень использованных нормативно-правовых актов: — Гражданский кодекс РФ (часть 1) от 30.11.1994 года N 51-ФЗ — Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 года N 223-ФЗ — Федеральный закон РФ от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». — Федеральный закон РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — Федеральный закон РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». — Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 года N 4462-I

— Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 года N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

источник

Мы нашли для вас:

semeykapital.ru

На кого нужно оформлять квартиру приобретаемую с привлечением материнского капитала? - Правовед.RU

Здравствуйте. Покупаем с женой квартиру с привлечением материнского капитала. Всё через агенство. Т.к. покупаем с мат. капиталом то должны обеспечить долями обоих детей. Общий ребенок один, дочке жены есть 18. Она не может участвовать в сделке ближайшее время, находится в другом регионе. Риелтор утверждает что в таком случае квартиру нужно оформлять на жену (иначе не получится), а далее она выделит доли уже после покупки. Правильно ли это, нет ли рисков?

Виктория Дымова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы

Правомерно ли не оформляют сделку купли-продажи квартиры с привлечением материнского капитала? 28 Марта 2016, 12:51, вопрос №1197992 2 ответа
На кого оформляется покупка квартиры с использованием материнского капитала? 04 Декабря 2015, 13:20, вопрос №1061081 1 ответ
Покупка квартиры с привлечением материнского капитала 30 Июня 2013, 15:18, вопрос №112018 1 ответ
Как оформить договор дарения доли квартиры, купленной с привлечением материнского капитала? 12 Февраля 2016, 16:44, вопрос №1141213 1 ответ
Как вернуть налоговый вычет с покупки квартиры с привлечением материнского капитала? 26 Февраля 2017, 12:06, вопрос №1552362 3 ответа

pravoved.ru

Оформление квартиры на ребенка при покупке с использование мат. капитала

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как поступить в данном случае. Мы с мужем хотим купить квартиру в ипотеку с участием материнского капитала (у нас двое детей 2 лет и 21 года). После выплаты долгового обязательства перед банком мы хотим отдать эту квартиру в собственность старшему сыну и его жене с внучкой. Возможно ли это? И есть ли возможность перед заключением договора по ипотеке сделать так, чтобы расплачивались за ипотеку мы все вместе, а в собственности она осталась у сына с невесткой? В собственности имеется еще квартира. Спасибо!

Ангелина

Есть ответ

Использовать маткапитал сможете при достижении ребенком трех лет.

Квартира будет оформлена на всех вас.

После погашения ипотеки свои доли можете подарить сыну, кроме доли младшего ребенка. Для этого потребуется согласие органов опеки.

Здравствуйте. Приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала жилье оформляется в собственность в равных долях на всех членов семьи. В случае отчуждения долей в пользу одного из сособственников родители обязаны предоставить н/л собственникам другое жилье в собственность, которое не ухудшает имущественные права н/л. Такие сделки проводятся с разрешения органов опеки.

Задать вопрос
Нашел ошибку
Пожаловаться
Предложить идею

pravo.moe

nk61.ru

Покупка квартиры с материнским капиталом

Решились на второго или третьего ребенка?

Это интересно

Благодаря программе «Материнский капитал» родители или усыновители, которые воспитывают более одного ребенка, получили финансовую поддержку.

Теперь с помощью специальных сертификатов семьи улучшают жилище, оплачивают образование детей или заботятся о пенсионных отчислениях. Как вложить этот капитал в покупку квартиры? Отвечаем на этот вопрос.

Как использовать материнский капитал для покупки жилья?

Законодатель прописал несколько путей, как семья изменяет условия жизни, обращаясь к программе:

Приобретает квартиру.
Вносит долю в строительный кооператив.
Покупает дом или его часть.
Выплачивает кредит на недвижимость.
Реконструирует жильё.
Вкладывает средства в строительство дома.

Условия использования материнского капитала на покупку жилья

В недвижимости обязательно отведены равные доли детям и взрослым. Если семейный капитал используется для выплаты ранее взятой ипотеки, то имущество остается оформленным на родителя. При этом необходимо составить и заверить нотариально передачу доли ребенку сразу же после погашения кредита.
Степень готовности покупаемого жилья – не ниже 70%.
Купить квартиру под программу разрешается лишь в пределах РФ.
Расчет с продавцом недвижимости будет безналичным.
Ребёнку должно быть более 3-х лет.
Продавцом выступает лицо, готовое к работе с государственными учреждениями.
Сделка невозможна, если продавец близкий родственник. Дальнее родство допустимо.

Документы на покупку квартиры

Так как «материнская» программа государственная, то оплата стоимости новой квартиры будет производиться из денег госбюджета. Используя этот капитал на покупку квартиры, придется оформить пакет документов:

Оригинал сертификата, который свидетельствует о наличии материнского капитала.
Справка, которая подтверждает состав семьи, плюс документы о рождении или усыновлении детей.
Документ о создании семьи или о разводе.
Договор покупки квартиры и свидетельство, удостоверяющее право владения ей.
Если приобретение квартиры с использованием «материнской» программы осуществляется через ипотечный договор, то он необходим. В таком случае понадобится и банковская выписка о размере долга.
Подтверждение о выделении равных долей родителям и детям, заверенное у нотариуса. Выделение доли только ребенку не допускается.

Дополнительно, в банке придется оформить ряд бумаг:

Проектную декларацию на рекламируемом сайте об оценке покупаемого жилья.
Страховку жизни заемщику.
Оформить залог.
Справку о доходах.

Порядок и сроки выплат

Денежные средства не выдаются родителям наличными, а перечисляются с бюджетного счета на счет продавца. Для этого все перечисленные документы вместе со специальным заявлением направляются в Пенсионный фонд России. Перечисление денежных средств занимает минимум два месяца и дольше.

Общая длительность перечисления из Пенсионного фонда (ПФ) денег составляет 1.5 месяца. Месяц отводится на рассмотрение ПФ заявления о распоряжении средствами материнского капитала и принятие по нему решения (удовлетворить или отказать в удовлетворении).

В случае положительного решения деньги из ПФ будут перечислены в течении 10 рабочих дней.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Документы собраны, время составить план действий.

Ипотечный заем. Ипотечный заем хорош тем, что возможно зачислить семейный капитал, как стартовый взнос по его выплате. В этом случае алгоритм действий следующий:

Договориться с банком о займе.
При положительном решении придется собрать необходимые для банка документы.
Найти квартиру.
Оформить ипотеку на новое жилье.
Передать всех документов в ПФ.

Как купить квартиру с помощью программы без ипотеки? Это возможно, если стоимость жилья будет лишь в небольшой доле погашаться за счет сертификата.Тогда следует взять в банке кредит на сумму, которой не хватает для покупки жилплощади. В подобном случае приобретение сразу переходит в вашу собственность, а материнский капитал направляется на погашение кредита.

Для этого нужно:

Оформить ипотеку.
Предоставить заявление в ПФ о погашении кредита на оплату квартиры посредством материнского капитала, приложив к нему весь перечень необходимых документов.

Теперь вы знаете, как применять материнский капитал для покупки жилья. Благодаря этой программе тысячи семей в России уже приобрели квартиру.

datarealty.ru