ЖИЛСПРОС - ИПОТЕКА В 2018 ГОДУ. КАКОЙ БУДЕТ РАЗМЕР ПЕРВОГО ВЗНОСА? Первоначальный взнос по ипотеке в 2018 году
Каким должен быть минимальный первоначальный взнос по ипотеке в 2018 году?
Ипотечный кредит – для некоторых единственная возможность приобрести собственное жилище. Отсроченные платежи позволяют покупателю оплатить жилплощадь так, чтобы денежные траты не «ударили по карману».
Постепенные выплаты являются огромным плюсом ипотечного кредита, и даже если покупатель квартиры, дома или другой жилплощади может позволить приобрести недвижимость, оплачивая ее частями, все же необходимо собрать денежные средства на минимальный первоначальный взнос по ипотеке. В каждом случае такая сумма рассчитывается индивидуально, и составляет определенную часть от рыночной цены квартиры.
Назначение первоначального взноса
Так как не все покупатели добросовестные, первая выплата преимущественно является страховкой для банков. Если у человека, собравшегося приобрести недвижимость, получится набрать определенную сумму, это означает, что он будет в состоянии погашать все последующие взносы в полном объеме и своевременно.
С другой стороны, первоначальный платеж застрахует и покупателя. В некоторых случаях, когда ипотека оформлена без такой первой оплаты, банк может получить заявку на приобретение квартиры от другого покупателя и продать недвижимость, тем самым оставив первого претендента без жилища, но с ипотечным долгом. Кроме того, сумма кредита значительно снижается, благодаря чему количество выплат или обязательный платеж будут уменьшены. Для заемщика существуют и другие выгоды:
- сокращение страховочных выплат;
- снижается вероятность отказа банка в кредите по причине, описанной выше;
- более простое оформление документов.
Читайте также: Как можно быстрее погасить ипотеку
Как накопить на первоначальный взнос на покупку квартиры
Для начала покупатель должен определиться с суммой, которую ему нужно собрать. Для этого требуется выбрать квартиру, подходящую по размеру и планировке, а затем обратиться в банк и узнать условия получения ипотеки. Сотрудники банка предоставят информацию обо всех подробностях, в том числе и о сумме первоначального взноса.
Копить деньги можно разными способами. Например, выделив специальный конверт, в который откладывать определенный процент от каждого поступления денежных средств стабильно, без исключений. Также отличным решением станет заработок на инфляции: для этого нужно переводить всю получаемую сумму в валюту, и хранить ее в таком виде дома.
Отдельная выгода – решение положить денежные средства под процент в банк, на депозит – так можно копить и внутреннюю, и зарубежную валюту.
В период сбора денег лучше ограничить себя в тратах, которые не являются обязательными, и порой отказывать себе в развлечениях и прочих удовольствиях, или сократить расходы на них так максимально, как сможете.
Отличное решение – завести блокнот, в котором можно вести учет всех поступающих средств и трат, тем самым контролируя последнее. Например, в один месяц вы заметите, что большая часть денежных средств уходит на покупку бензина для личного автомобиля – значит, лучше всего полностью или частично перейти на пользование городским транспортом. Если же поступило незапланированное количество денег (больше, чем обычно, например, подарок в честь праздника или выигрыш в лотерею), старайтесь отложить большую половину.
Минимальный размер первоначального взноса
Тяжело сказать о фиксированной сумме. Каждая недвижимость имеет свою конкретную стоимость, и она может постоянно меняться. Первоначальный взнос также зависит от выбора банка и условий ипотеки. Чаще всего покупатели в поиске выгодного варианта попадают на предложение 15-20% от стоимости недвижимости. Собрать такую сумму порой очень тяжело, особенно когда семья проживает на съемной квартире и вынуждена платить за аренду. Но в некоторых случаях банки могут предложить более выгодную сделку. Например, если вы получаете доход на карту банка, в котором хотите оформить ипотеку, вам разрешат сделать первоначальный взнос в размере 10% от полной стоимости, а это уже в 1,5-2 раза меньше, чем в большинстве случаев, и накопить такую сумму можно быстрее. Обратиться с подобным вопросом вы можете в Сбербанк и другие государственные банки.
Банк также может дать на рассмотрение и другие варианты, которые позволят покупателю сэкономить, поэтому не стоит останавливаться на первом приятном предложении. Лучше всего проконсультироваться не только в популярных и разрекламированных, но посетить и небольшие банки, молодые, но развивающиеся.
Читайте также: Как именно при разводе делится квартира в ипотеке между супругами
Материнский капитал, используемый в качестве первоначального взноса
Материнский капитал – выплата, которую получают женщины, родившие/усыновившие второго ребенка и всех последующих детей. Государство предоставляет матерям возможность выбрать, как они потратят полученные деньги, и одним из пунктов в списке является первоначальный ипотечный взнос. Таким образом, семьям с детьми гораздо проще собрать необходимую сумму на первую оплату ипотечных кредитов.
ИПОТЕКА В 2018 ГОДУ. КАКОЙ БУДЕТ РАЗМЕР ПЕРВОГО ВЗНОСА?
Вопрос ипотеки в 2018 году стал волновать жителей России гораздо больше, чем это было в годах прошлых. Это стало известно из проведенных агентствами социологических опросов. Между тем, ничего удивительного в повышенной заинтересованности к программам ипотечного кредитования нет. Ведь в конце 2017 года последовала череда действий Центробанка и Президента, которые оказали значительное влияние на изменение и обновление кредитных механизмов.
УВАЖАЕМЫЙ ГОСТЬ !
Хотим Вам напомнить, что прямо сейчас Вы сможете воспользоваться оперативным помощником для того чтобы быстро ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ или воспользоваться услугой СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР В НИЖНЕМ НОВГОРОДЕ, если же Вы еще не приняли жизненно-важное решение по покупке или продаже недвижимости, то сможете просто воспользоваться услугой ОЦЕНКА КВАРТИРЫ В НИЖНЕМ НОВГРОДЕ. Для этого прямо сейчас перейдите на наш сайт ЖИЛСПРОС.РФ. С Вами всегда на связи будет живой человек – эксперт компании ЖИЛСПРОС.
Банк России принял в конце 2017 года два судьбоносных для ипотеки решения.
1. Уже с начала года в действие вступили правила ЦБ, которые значительно ужесточили требования к банкам по предоставлению ипотечных кредитов без первоначального взноса и по предоставлению ипотечных кредитов с размером первоначального взноса менее 20%. Напомним, что первоначальный взнос - это фиксированная доля стоимости приобретаемого в кредит жилья, которую клиент банка обязан выплатить самостоятельно продавцу недвижимости. Центробанк в своих регламентирующих инструкциях счел такую ипотеку слишком рискованной и потребовал в этом случае докапитализировать банковские средства. Но кредитным учреждениям значительно проще пересмотреть условия ипотечного кредитования и установить необходимый 20% размер первоначального взноса, чем направлять дополнительные ассигнования на страхование такого кредита. Или же увеличить процентную ставку по ипотеке. Что, несомненно, и будет сделано. Поэтому ипотечные кредиты с размером первоначального взноса менее 20% станут для потребителей более дорогими.
2. Снижение ставки рефинансирования. Напомним, что 15 декабря 2017 года Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 7,75% годовых. Соответственно, с началом года началась череда снижения размеров процентных ставок по ипотеке банками. Так же, наряду с пересмотром условий ипотечных программ, банки производят и рефинансирование взятых ранее кредитов. Правда делают они это еще весьма неохотно и довольно продолжительное время.
Президент Путин в конце прошлого года в рамках государственного стимулирования рождаемости анонсировал так называемую 6% ипотеку для семей со вторым и третьим ребенком.
Суть этой ипотечной программы заключается в том, что после того как родился или после того как семья усыновила 2 - го или 3 - его ребенка семья приобретает право оплачивать только шесть процентов ставки по ипотеке. Остальные проценты станет погашать государство. Причем, временной срок для «ячеек общества» с двумя детьми составляет три года, а для «ячеек общества» с тремя детьми – пять лет. С «подачи» Президента соответствующие законопроекты были разработаны профильными министерствами и в срочном порядке приняты Государственной Думой. Уже с 1 января 2018 года они, после одобрения их Советом Федерации и подписания Путиным, вступили в законную силу. Сразу после новогодних праздников были уже зарегистрированы и первые семьи, обратившиеся в банки с заявками на подобный кредит.
Что можно сказать об ипотеке сейчас и какие изменения ждут программы ипотечного кредитования в 2018 году
На данный момент можно с уверенностью сказать, что программы ипотечного кредитования получили очень значительный стимул к дальнейшему их развитию, причем в интересах заемщиков. Процентные ставки по кредиту уже опустились ниже 10%. Это в среднем по ТОП -10 банкам России. Правда пока опустились они ниже 10% всего на десятые доли процента. Так как глава Банка России Эльвира Набиуллина в своих выступлениях достаточно четко обрисовала позицию регулятора в отношении ставки рефинансирования, то можно с большой долей уверенности констатировать факт, что на протяжении всего 2018 года тенденция к уменьшению размера ключевой ставки продолжится, а значит и продолжиться тенденция к уменьшению процентных ставок по программам ипотечного кредитования.
Так называемая шестипроцентная ипотека для семей со вторым и третьим ребенком без сомнения приведет к значительному росту заключаемых договоров и к серьезному оживлению рынка недвижимости в целом. Особенно это касается рынка первичного жилья, так как одним из условий «детской» ипотеки является условие приобретения жилья в новостройках.
Единственной не очень хорошей новостью для потенциальных заемщиков является новость о размере первоначального взноса. Как мы писали выше, банки будут постепенно пересматривать условия ипотеки в этом отношении. Нельзя сказать, что кредитные учреждения вовсе откажутся от предоставления кредитов без первоначального взноса или взноса менее 20% от цены жилья. Нет. Скорее всего, этого не произойдет, просто будет введена дополнительная страховка таких кредитных портфелей за счет некоторого удорожания самих кредитов.
Наше агентство недвижимости в Нижнем Новгороде ЖИЛСПРОС всегда поможет разобраться Вам в тонкостях изменений в законодательстве и выбрать наиболее выгодную программу ипотеки. Мы всегда ждем Вас!
Наше агентство недвижимости ЖИЛСПРОС всегда поможет Вам в решениях любых вопросов с недвижимостью. Мы всегда будем рады Вашему обращению и в любое время Вас ждем!
ПОСТОЯННО СВЕЖАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА САМЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ ТЕМЫ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА НАШЕМ
САЙТЕ www.zhilspros.ru
Мы стараемся быть Вам полезными ! Будем рады видеть Вас среди наших клиентов ! ЖИЛСПРОС тел: +7(831) 28-38-001
zhilspros.ru
Ипотека без первоначального взноса 2018 году
Многие клиенты, желающие воспользоваться ипотечной программой, интересуются, можно ли оформить ипотечный займ без предоставления первоначального взноса?
Что это такое
Первоначальный платеж — это денежная сумма, составляющая 20—30% от стоимости жилья, которую человеку необходимо внести банковской организации, чтобы получить ипотечный займ.
Требования к сумме первоначального взноса у различных кредиторов, то есть банков, могут различаться, поэтому заемщику нужно уточнять его размер в каждом случае индивидуально.
Ипотека без первоначального взноса 2018
Некоторые кредитные организации устанавливают размер первоначального взноса около 70% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости, другие организации позволяют получить ипотечные займы без предоставления какого-либо первоначального взноса. Однако далеко не все банки соглашаются на предоставление такого займа. Здесь играет большую роль психологический фактор.
Клиент, который хочет купить дорогостоящую квартиру и не имеет никаких собственных сбережений, не вызывает у кредитора достаточного доверия.
Ипотека без первого взноса для банков
В 2018 году банки стараются максимально упростить условия кредитования и понижают размер первоначального взноса по займам. Однако чем большего размера будет первоначальный взнос по кредиту, тем более выгодной для заемщика будет приобретенная кредитная программа.
Если человек не может выплатить первоначальный взнос даже в самом минимальном размере, он все равно может воспользоваться программой ипотечного кредитования.
К примеру, клиент может договориться с кредитодателем и получить возможность рассрочки выплаты аванса либо может в выбранном банке оформить другой займ, сумма которого сможет покрыть первоначальный взнос по ипотеке.
Условия банков с материнским капиталом
Как оформить ипотеку без взноса
Самым лучшим выходом при оформлении ипотечного займа и при отсутствии достаточных сбережений для выплаты первого взноса станет оформление ипотечного займа при условии предоставления в качестве залога уже имеющейся у клиента ликвидной собственности.
К примеру, обеспечением могут выступать квартира либо частный дом родственников, которые будут согласны на совершение ипотечной сделки.
Требования и условия банка
Главное что необходимо понимать, чем меньше первоначальный взнос за кредит, тем больше в итоге составит переплата. Бывают случаи в которых у клиентов стабильный доход и их это очень устраивает, ведь в ближайшем времени уже можно сделать ремонт и переехать.
