Как поделить ипотечные обязательства при разводе супругов? При разводе как поделить квартиру в ипотеке
Как делится квартира в ипотеке при разводе
Распределение имущества, связанное с разводом, не всегда происходит просто. Чем больше в споре заинтересованных участников, тем сложнее достичь приемлемого для всех компромисса. В разделе квартиры, находящейся в ипотеке, принимают участие две стороны супругов и банк, предоставивший заем.
Как делится недвижимость при разводе?
Независимо от доходов, права супругов на квартиру считаются в суде одинаковыми. Исключение составляет жилье, приобретенное до вступления в брак, после которого выплаты по ипотеке продолжаются.
Супруг, плативший до свадьбы, может претендовать на большую часть при разводе.
Еще одним способом увеличить долю при распределении недвижимости является использование личных денег на погашение кредита. К таким средствам относятся наследство и подарки, которые дарились целенаправленно одному супругу (не всей семье).
Большая доля не означает, что супругу отойдет часть жилплощади, поскольку существуют различные способы решения спора, в зависимости от позиции банка.
Способы раздела квартиры, взятой в ипотеку
- Практически идеальным представляется вариант, когда обязательства супругов перед банком делятся поровну.
Распорядиться своим имущественным правом они могут произвольно, включая продажу своей доли. Принять такое решение суд способен только с одобрения банка.
Практическая реализация этого сценария маловероятна, поскольку при разводе банкиры обоснованно видят угрозу возврату долга. Очень часто банковская система требует досрочного погашения кредита, а подобные ситуации прямо или косвенно прописаны в договоре.
Получить согласие на совместное пользование имуществом и выплату ипотеки возможно при обширной площади жилья.
Пример: раздел ипотеки габаритной двухэтажной квартиры в высотном доме. Можно без труда пользоваться раздельно жилплощадью на каждом этаже, продать ее или сдать в аренду. Банк окажется противником такого раздела лишь при малых доходах одного из членов семьи.
- Поскольку квартира находится в залоге, часто единственным способом устранить задолженность является продажа жилья.
Из вырученных средств вычитается задолженность по ипотеке, а оставшиеся деньги делятся пропорционально доле, установленной судом. Для осуществления продажи квартиры также требуется одобрение банка, которое получить не составит труда.
Банк не будет препятствовать продаже залогового имущества – единственного средства, способного погасить ипотечный долг.
- Раздел также проводится согласно любой другой схеме, прописанный в брачном договоре.
Один из супругов может отказаться от претензий на жилплощадь или оговорить условия, при которых будет привлекаться к выплатам. Чтобы брачное соглашение имело силу, банк следует известить о его существовании на стадии оформления договора ипотеки. При составлении брачного договора во время выплат по кредиту придется дополнительно получить согласие банка.
Пути решения вопросов раздела залогового имущества при разводе часто неоднозначны. По некоторым из них можно получить исчерпывающие ответы еще на подготовительной стадии, а по другим – узнать только на судебном заседании.
Во время споров по жилищным вопросам рекомендуется привлекать юристов, которые вовремя подскажут пути минимизации затрат и моральных издержек.
azbuka-razvoda.ru
Как при разводе делится квартира в ипотеке
Развод приносит множество отрицательных эмоций. Ситуация усугубляется наличием совместного имущества, обремененного ипотечным кредитом. В этом случае бывшим супругам придется решить главную проблему – кому достанется квартира и долг банку.
Основные моменты
Любое имущество, купленное после бракосочетания, считается совместно нажитым. Ипотека также считается общим обременением, ответственность за которое несут оба супруга.
Если в качестве заемщика выступает, к примеру, муж, то жена считается поручителем. В некоторых случаях банк не требует привлечения созаемщика, но это не лишает второго супруга ответственности за кредит.
Оформляется ипотека на семью, поэтому и доход учитывается совместный, а не только заработок заемщика.
Что это такое
Ипотека – это особый вид целевого кредитования на покупку недвижимости или земельного участка. Квартира оформляется в залог на весь срок займа. Ипотека, оформленная в браке, делится поровну.
Банк не может разделить платежи пропорционально между супругами, а возлагает обязательства только на одного из них. Но ответственность разделена между обеими сторонами в равной степени. Что же делать бывшим партнерам, пожелавшим расторгнуть брачные узы?
Необходимо уведомить банк
Выясняя, как разделить ипотеку, нельзя упускать из внимания требования банка. Поскольку обязательства по кредиту возлагаются на супругов, находящихся в браке, то в случае развода необходимо уведомить кредитора об изменившихся условиях договора.
Через банк решается вопрос о разделе ипотеки и обремененного имущества. Когда супруга возвращает добрачную фамилию, то потребуется предоставить новый паспорт для смены данных.
Случается, что после развода супруги, занятые разделом имущества, забывают о платежах или намеренно прекращают выплачивать кредит.
Если в течение трех месяцев на счет банка не поступают средства, квартира отправляется на реализацию. Вырученными деньгами погашается долг, а остаток делится поровну между супругами.
Оптимальные варианты раздела
Супруги могут полюбовно решить вопрос о разделе. Если при оформлении ипотеки был заключен брачный договор, то квартира переходит в собственность, согласно документу.
Обжаловать решение, указанное в договоре, невозможно. Но вероятность развода предусматривается достаточно редко, поэтому составлять документ предпочитают лишь 2-3 пары из 100.
В случае отсутствия договора разделить имущество можно несколькими способами.
При помощи продажи жилья
Если квартира была куплена достаточно давно, то есть смысл продать недвижимость. Часть средств уходит на погашение долга, оставшиеся деньги делятся поровну между супругами.
Сложность заключается в том, что банк может не согласиться на продажу залогового имущества. Нередко кредитор требует размещения на его счету платеж в размере долга.
Для этого придется найти покупателя, готового до сделки частично оплатить будущую покупку. Безусловно, не каждый пойдет на такое, поэтому придется снизить стоимость квартиры.
Данный способ раздела недвижимости не выгоден в финансовом плане. Нередко вырученных от продажи средств не хватает даже на погашение основного долга.
Раздел платежей между супругами
Если один или оба супруга решают в дальнейшем пользоваться квартирой, то банк может разделить платежи поровну между обеими сторонами.
Кредитор соглашается на такое изменение в договоре весьма неохотно, особенно при отсутствии устойчивого финансового положения и хорошо заработка у одного из супругов. Но для предотвращения просрочек может пойти навстречу заемщикам.
В этом случае каждый из супругов начинает выступать как отдельный заемщик, который несет ответственность только за свою долю кредита. Распоряжаться квартирой смогут также обе стороны на равных условиях.
Если кредитор отказывает разделить платежи, то сделать это могут супруги гласным соглашением. Им потребуется решить – кто будет выплачивать ипотеку, а кто на добровольной основе компенсировать половину платежей.
Такой вариант подходит для супругов, которые расстаются на хорошей ноте и планируют в дальнейшем поддерживать дружеские отношения.
Также можно подписать соответствующий договор в свободной форме у юриста. Такой документ будет иметь юридическую силу, но фактически потребовать от супруга компенсировать затраты будет достаточно сложно.
Отказ от своих прав
Оптимальным вариантом раздела имущества и долга перед банком является передача прав собственности на недвижимости одному из супругов.
Вторая сторона должна отказаться от своих прав на квартиру, что автоматически снимает с него обязательства по ипотеке.
А через обращение в суд супруг, передавший свою долю бывшему партнеру, может истребовать возмещение части средств, которые использовались для погашения кредита.
Передача ответственности за выплату кредита должна происходить только при разрешении банка. Кредиторы не всегда соглашаются переоформить займ на одного из супругов.
Чтобы решение оказалось положительным, потребуется доказать свою платежеспособность или привлечь поручителя.
Видео: при разводе как быть с ипотекой
Как при разводе делится квартира в ипотеке, если есть дети
Ситуация меняется, если у супругов есть дети. В этом случае большая часть квартиры полагается стороне, с которой остаются жить несовершеннолетние иждивенцы.
Что касается кредита, то банк согласится разделить долг только при условии, что супруг, с которым проживают дети, официально трудоустроен и имеет стабильный высокий заработок.
Через соглашение между родителями
Когда у супругов есть ребенок, развестись и разменять жилье становится намного сложнее. Иждивенец должен иметь постоянное место жительства, поэтому выселить его из квартиры будет невозможно.
Родителям стоит заключить соглашение в свободной форме, где указать каким способом будет разделено имущество. При этом права ребенка не должны быть ущемлены.
Для этого можно выбрать один из нескольких решений данной проблемы:
| Показатели | Описание |
| Дети с одним из родителей остаются в квартире | второй супруг отказывается от жилья |
| Ребенку предоставляется иное жилье | вторая квартира одного из родителей, у родственников и т.д. |
| Ребенку сохраняют регистрацию в квартире | но он переезжает с одним из родителей в другое жилье |
В любом из перечисленных случаев общие дети имеют право наследовать долю от имущества.
Обращение в суд
Написав исковое заявление в суд, супруга (если дети остаются с ней) может добиться уменьшения размера платежа в случае временной нетрудоспособности. Возможно частичное или полное погашение ежемесячного взноса за счет алиментов.
Но чаще банки отказываются обременять молодых матерей ипотекой, сохраняя обязательство за супругом. При этом он становится полноправным собственником квартиры, в которой дети имеют свою долю.
Мать, чтобы не потерять право на жилье, может погасить частично или полностью ипотеку материнским капиталом. В этом случае квартира не переходит в ее собственность, поскольку пользоваться семейным капиталом супруги могут в равной степени.
Поэтому единственным выходом становится выплата ипотеки и внесение половины положенных платежей. Однако суд может принять иное решение, позволив молодой матери не платить ипотеку и оставаться полноправным собственником жилья.
Нюансы раздела
Делить имущество могут только супруги в официальном браке. Если бывших партнеров связывали гражданские узы, то недвижимость остается в собственности заемщика, независимо от того, кто вносил платежи.
Второй супруг может обратиться в суд и доказать, что при совместном проживании на оплату кредита уходили средства из семейного бюджета.
Этим действием не получить квартиру, но суд может обязать бывшего партнера выплатить половину суммы внесенных платежей.
Второй момент – как при разводе делится квартира, купленная до брака. Ситуация практически аналогична вышеуказанной – право собственности принадлежит супругу, который оформил на себя ипотеку.
Через суд можно добиться от партнера выплаты компенсации в размере половины внесенной суммы для оплаты кредита. Но, в отличие от гражданского брака, официально зарегистрированные отношения позволяют потребовать часть доли имущества.
Если супруги решают вопрос о разделе имущества через суд, то результат зависит от многих факторов. Рассматривая дело, учитывается финансовое состояние каждого супруга, кто вносил платежи, по какой причине второй супруг не участвовал в погашении долга.
Так, декретныйотпуск и отпуск по уходу за ребенком считается уважительной причиной для женщины. Если супруга не имела возможности работать из-за беременности, то она имеет равные с мужем права на квартиру.
А вот отсутствие трудоустройства по собственному желанию заставит суд принять иное решение, и большая часть квартиры будет передана в собственность супругу. При этом ответственность за погашение ипотеки сохраняется для обеих сторон.
Материнский капитал относится к семейному бюджету. Он нередко используется в качестве первоначального взноса при покупке квартиры в ипотеку. Это не меняет ответственности и прав супругов.
Семейный капитал не является собственность только матери. Распоряжаться средствами могут оба супруга в равной степени. И как при разводе делить квартиру в ипотеке с материнским капиталом придется решать на общих основаниях.
Законодательная база
Статья 256 Гражданского кодекса и статья 34 ч.1 Семейного кодекса гласят, что все имущество, приобретенное супругами в браке, считается их общей собственностью.
И если при вступлении в брак супругами не был подписан брачный договор, все нажитое имущество делится поровну.
В главе 7 Семейного кодекса сказано, что имущество, купленное в ипотеку, становится общей собственностью супругов. Благодаря этому закону квартира делится поровну между мужем и женой.
Недвижимость и ипотека при разводе делятся поровну. Супругам придется решить немало проблем перед принятием квартиры в собственность или продажей квартиры. Стоит попытаться найти компромисс и без судебных тяжб поделить совместно нажитое имущество.
brakexpert.ru
Как разделить при разводе квартиру, взятую вместе в ипотеку?
Автор КакПросто!
Вы взяли ипотеку, планируя жить в новой квартире долго и счастливо, однако счастья не случилось – ваша семья на грани распада. И один из главных вопросов – что делать с недвижимостью, долг за которую еще не выплачен?
Статьи по теме:
Инструкция
Закон гласит: квартира, приобретенная супругами в браке, является совместной собственностью и в случае развода делится пополам, если в договоре между супругами нет иных условий. Однако квартира, приобретенная в ипотеку, пока не может считаться собственностью – до полного расчета она находится в залоге у банка. Основная задача – решить, кто и каким образом будет расплачиваться по ипотечному договору. Согласно заключенному договору, заемщики должны уведомить банк обо всех изменениях в своей жизни – смене работы, изменении материального и, конечно же, семейного положения. Поэтому о предстоящем разводе банк должен узнать первым. Учтите, что идею разделить долг за квартиру пополам и оплачивать независимо друг от друга банк вряд ли одобрит.Предложение от нашего партнера
Полезный совет
Если договоренности с банком достигнуть не удалось, обратитесь в суд. Суд может изменить процентное соотношение долей (например, учтя интересы супруга, на чьем попечении остаются дети) или принудить банк разделить долг за квартиру между супругами без ее продажи.
Источники:
- как разделить ипотеку при разводе в 2018
Совет полезен?
Распечатать
Как разделить при разводе квартиру, взятую вместе в ипотеку?
Похожие советы
www.kakprosto.ru
Как делится квартира в ипотеке при разводе
Содержание статьи
По закону при разводе между супругами делится все приобретенное в браке имущество, движимое и недвижимое. Квартира, купленная в ипотеку, считается совместно нажитым имуществом, соответственно, она делится поровну. Однако процедура раздела ипотечной недвижимости при невыплаченном долге имеет множество нюансов и сложностей. Помимо супругов есть третье лицо – банк, для которого квартира является залогом.
Квартира в ипотеку: как делится при разводе
Разведенные супруги делят все имущество, которое было куплено за время брака. Квартира, приобретенная на ипотечные средства после заключения брака, должна делиться поровну. Сложность заключается в том, что часто заемщик (один из супругов) не согласен делить квартиру, поскольку он является собственником и вносил свои личные средства на оплату долга.
С юридической точки зрения, любая недвижимость, купленное в браке, является общей. Не имеет значения, кто записан собственником и чьи средства вносились. Не влияет на раздел имущества и факт трудоустройства супругов. Неработающий супруг, бывший на содержании второго, имеет право получить 50% всего приобретенного.
Трудность раздела залоговой недвижимости заключается и в том, что делится сама жилплощадь и остаток долга перед банком. Любое решение данного вопроса не освобождает одного из супругов от выплаты алиментов на содержание несовершеннолетних детей.
Ипотечный кредит, взятый в браке, имеет свои особенности. Муж и жена, получая ипотеку, являются созаемщиками и обязаны в равной мере гасить долг. Банк не участвует в спорах супругов и имеет право потребовать выполнения обязанностей с любого заемщика, если выплаты не поступают вовремя. Оба заемщика несут равную ответственность за выплату кредита.
Все вышеперечисленное касается официального брака. Ипотека в случае неофициального сожительства делится только при условии, что оба стали созаемщиками по своему желанию и имеют равные права на квартиру.
При заключении договора с кредитной организацией следует заранее обсудить все вопросы с изменением условий в будущем и уточнить у работника банка, как делится квартира в ипотеке после развода.
Как делится ипотека при разводе супругов с детьми: переоформление на одного заемщика
Если в семье есть несовершеннолетние дети, гораздо проще одному из супругов отказаться от доли и переоформить договор кредитования на одного из супругов. Он становится единоличным владельцем недвижимости и обязуется выплачивать долг. Оформить на себя ипотеку имеет право любой из супругов, являющийся платежеспособным клиентом банка. Подобная сделка имеет свои нюансы.
- Банк оставляет за собой право отказать в переоформлении ипотеки. При заключении договора учитывался доход полной семьи и обоих заемщиков. При оформлении кредита на одного заемщика, понадобится проверка его платежеспособности. Если банк сочтет доходы заемщика недостаточными для ежемесячных выплат, он откажет в заключении сделки.
- Супруг, который остается с детьми, имеет право на алименты в размере, определенном государством (25% от среднего ежемесячного дохода и 50% на ребенка до 3 лет). Не имеет значения, остается ли супруг с детьми в купленной квартире и кто будет платить долг. Если документы на получение алиментов поданы, они будут взыскиваться с ответчика.
- При переоформлении ипотеки должно быть особое соглашение о выплате алиментов, где оговорен пункт о разделе ипотеки. Важно наличие согласия всех сторон: обоих супругов и банка.
- Супруг, который становится единоличным владельцем квартиры, обязан выплатить второму супругу компенсацию в размере половины всех внесенных платежей. Иное разрешение вопроса маловероятно: доказать, чьи деньги вносились, после развода невозможно.
- Банк имеет право потребовать комиссию за совершение подобной сделки в размере 10% от суммы невыплаченного долга.
Как делится ипотечный кредит при разводе: другие варианты решения
Вопрос, как делится ипотека при разводе с детьми, имеет несколько возможных путей решения. Каждый супруг вправе получить свою долю от потраченных на квартиру средств или жить в приобретенной квартире.
- Дополнительный договор с банком. Если оба супруга хотят сохранить квартиру и согласны продолжать выплаты по ипотеке, необходимо составить отдельные договоры для каждого заемщика. Банк в редких случаях соглашается разделить обязанности каждого плательщика. Составляются два договора для каждого заемщика, где подробно прописываются условия выплат каждого. Каждый супруг отвечает за выплату своей доли долга. При условии, что банк отказывает в сделке, есть возможность подобного соглашения через суд. В судебном порядке будет установлена доля каждого супруга. Оставшийся с ребенком супруг имеет право получить большую долю или снизить размер выплат.
- Продажа недвижимости. Продавать ипотечную квартиру возможно в случае, если супруги не смогли прийти к соглашению. Недвижимость будет делиться в судебном порядке. Банк дает свое согласие на продажу залоговой недвижимости при условии, что продавец перечислит на счет банка остаток долга. Оставшаяся сумма делится между заемщиками. Следует учесть, что есть возможность остаться без квартиры, денег и с долгом, поскольку стоимость недвижимости меняется, проценты остаются, после продажи долг может быть не погашен.
- Соглашение между супругами. Наиболее простое решение того, как делится ипотека в случае развода. Супруги могут прийти к соглашению, обговорить все условия дальнейших выплат и не совершать больше никаких сделок с банком. Кредитная организация не станет предъявлять претензий, если выплаты будут поступать регулярно.
Как делится ипотечный долг при разводе: ипотека до брака
Трудным случаем является потека, взятая до брака, но выплачиваемая в период семейной жизни. Супруги, принимая решение разойтись, задаются вопросом, делится ли ипотека при разводе в данном случае. Решение этого вопроса требует консультации юриста и зависит от его компетентности.
Чаще всего недвижимость, купленная на средства банка до регистрации отношений, не делится после его расторжения. Второй супруг может подать в суд документы, доказывающие, что он вкладывал в недвижимость деньги: чеки, квитанции, оплата ремонтных работ. При наличии доказательств, что второй супруг вложил свои личные средства, в результате чего рыночная стоимость квартиры возросла, он может рассчитывать на получение суммы в размере половины всех совершенных выплат.
По закону, после регистрации своих отношений заемщик обязан известить банк, принести свидетельство о браке и сделать супруга созаемщиком.
Военная ипотека в браке: как делится при разводе
Ипотечный кредит для военнослужащих выдается по накопительной системе с участием целевого жилищного займа, который предоставляет государство. Деньги даются конкретному военному безвозмездно. Согласно закону, недвижимость, которая приобретена военнослужащим, совместно нажитым имуществом не признается.
Законный (-ая) супруг(а) военнослужащего после развода не могут получить долю в квартире. Военная ипотека делится при разводе в крайней редких случаях, если второй супруг докажет внесение своих личных средств поверх целевого займа, предоставит документальные доказательства.
Военнослужащий, получивший квартиру в ипотеку, обязан прописать детей в квартире, если второй супруг остается с детьми без жилплощади. Прописка возможна после снятия обременения банка и окончания выплат. Получить квартиру или долю ребенок может лишь после смерти собственника (родителя) на правах прямого наследования.
Рекомендуем также
ipotekami.ru
Как делится квартира в ипотеки при разводе? Варианты раздела имущества.
Супруги, которые решили развестись, сталкиваются с необходимостью оформления большого количества разного рода документов и разделом имущества.
Это же касается ипотечного кредита, даже если квартира еще находится под залогом у кредитной организации, выдавшей займ.
В каждой конкретной ситуации решение принимается в индивидуальном порядке, с учетом наличия несовершеннолетних детей, созаемщиков, залога и пр. обстоятельств. В этой статье мы постараемся дать исчерпывающий ответ на вопрос как делится ипотека при разводе.
Содержание статьи
Основные сложности и нюансы
В этом случае затрагиваются интересы обеих супругов, банка и несовершеннолетнего ребенка (если он есть).
При обычном разводе, когда у супругов нет ипотечного кредита, прийти к соглашению намного проще.
В нашем же случае высок риск того, что права одной из сторон могут ущемляться. К примеру, заемщик, который остается фактически без квартиры, все еще должен выплачивать свою часть долга, и многое другое.
Раздел имущества в такой ситуации происходит по таким основным принципам:
- Любое жилое помещение, которое было куплено супругами, находящимися в законном браке за счет ипотечных денежных средства, считается совместно нажитым имуществом;
- Собственность обычно делится пополам (если нет детей, в таком случае большая часть квартиры достанется тому родителю, с которым они останутся). Иные варианты раздела могут быть прописаны в брачном договоре;
- Если ипотечный кредит был оформлен, пока супруги были в браке, он тоже должен подлежать разделу, независимо от того, кто выступал заемщиком.
Варианты раздела ипотечной недвижимости
Раздел ипотеки при разводе – занятие очень хлопотное, за выплату кредитных средств несут ответственность оба человека.
В некоторых случаях банк через суд даже может потребовать досрочного погашения займа, а если возникнут какие-то претензии – их предъявляют сразу к обеим бывшим супругам.
Если банк согласен – разделить долг по кредиту можно напополам, в результате чего каждый человек теперь несет ответственность лишь за свою часть долга и не имеет отношения к процессу выплат бывшего супруга.
Кроме того, можно переоформить кредит на одного человека, который вместе с недвижимостью получает долговые обязательства. Банк согласен пойти на такие уступки сразу после тщательной проверки платежеспособности потенциального заёмщика.
Если после раздела взносы по ипотеке поступают с задержками больше 3 месяцев или заемщик вообще отказывается платить, банк волен просто продать недвижимость с аукциона, тем самым вернув себе все деньги и сняв с клиента обязательства выплачивать остаток суммы.
Но большинство ипотечных кредитов молодой семье выдается на условиях, что второй супруг выступает созаемщиком в сделке.
Как делится квартира, если оба супруга имеют равные права?
Погашать кредит можно сообща, а после документального оформления развода каждый из них просто получит свою часть жилплощади.
Нужно помнить, что при разделе имущества супругу с несовершеннолетним ребёнком положена большая часть долей в собственности. Размер доли в каждом конкретном случае помогает определить суд.
По согласию сторон один из заемщиков может переоформить весь долг на себя (это также может произойти в результате судебного решения).
В результате такой операции второй супруг получает на руки часть средств, которую он внес в счет погашения долга до развода.
Но при этом обязательно оценивается платежеспособность клиента, который хочет полностью взять выплату долга в свои руки и оформить договор на себя. Если его дохода в теории может не хватить для этого –квартира может быть продана банком.
Варианты раздела имущества
Всего у бывшей семейной пары есть несколько вариантов, как поступить с квартирой в ипотеке при разводе:
- Выплачивать долг по займу вместе и вместе в ней проживать;
- Составить и заверить у нотариуса договор, согласно которому выплаты будут производиться своевременно, но потом квартиру выкупят и продадут, а доход от сделки будут разделен поровну;
- Погасить тело кредита досрочно;
- Продать недвижимость сразу же.
Продажа квартиры
В ситуации, когда ни один из супругов не хочет или не может выплачивать долг в одиночку и не готов переоформить ипотеку, банк может предложить просто продать недвижимость.
Здесь тоже есть пара возможных вариантов развития событий: сами супруги находят клиента, который готов купить недвижимость и внесет остаток долга в банк.
Тогда недвижимость освобождается от залога и право на собственность переходит к новому владельцу. За минусом денег банка остаток суммы делится напополам, и каждый супруг получает свою часть.
Обратиться за помощью можно в агентство недвижимости, которое внесет нужную сумму в счет залога, выкупит недвижимость и поможет потом ее продать. Единственным минусом такого решения можно назвать то, что придётся заплатить некую сумму в виде комиссии за услуги фирмы.
Выставить жилплощадь на продажу своими силами можно сразу после снятия ее с залога.
Ипотечный договор может быть переоформлен на потенциального покупателя, который вернет ранее внесенную сумму выплат по кредиту бывшим супругам.
Развод с ипотекой и ребенком необходимо провести очень грамотно, ведь с точки зрения действующего законодательства мать или отец, который останется с несовершеннолетним ребенком, имеет право на большую часть дома.
Обычно третьим лишним в браке является банк
Чтобы разделить имущество и в полной мере погасить задолженность перед банком, вовсе необязательно дотягивать до последнего и ждать передачи дела в суд. Обычно в такой ситуации бывшей семье предлагается сразу несколько возможных вариантов развития событий. Для банка больше всего подходит тот, когда супруги ничего не меняя продолжают вдвоем своевременно гасить долг по ипотеке.
Если же квартира была взята в ипотеку заемщиком еще до момента официального вступления в брак, то право на владение жилплощадью имеет лишь сам заемщик. Если второй супруг при этом тоже погашал задолженность и может это доказать соответствующими справками – он имеет полное право потребовать потраченную сумму назад.
moneybrain.ru
Как при разводе делится квартира в ипотеке
Ипотека в качестве кредита характеризуется длительностью отношений в системе банк-заемщик и большим размером суммы займа. Ипотека при разводе таит в себе немало сложностей, что обусловлено несколькими обстоятельствами:
- отсутствием достаточного объема правоприменительной практики в судах, что выражается в вынесении различных, часто противоречащих друг другу решений судьями;
- отсутствие единого механизма действий в ответе на вопрос о том, как делится ипотека при разводе.
Ипотека при разводе супругов усугубляется еще и тем, что эти правоотношения касаются трех участников правоотношений: супруги и кредитного учреждения. Это отличает данную ситуацию от раздела имущества. Такое имущество не обременено финансовым обязательством. Решение, которое бы удовлетворяло интересы всех лиц, участвующих в правоотношении, вынести довольно сложно.
В некоторых случаях раздел квартиры находящейся в ипотеке при разводе, может ущемить интересы одного из участников кредитного правоотношения, но не банка. Ипотечный договор составляется юристами кредитных учреждений таким образом, чтобы минимизировать свои риски, если в жизни их клиентов произойдут непредвиденные события, например, раздел имущества при разводе квартира в ипотеке. Учитывая длительный срок одноименного кредита, существует большая вероятность наступления неблагоприятных событий в жизни заемщиков, отражающихся и на банке.
Нормы права
Как при разводе делится квартира в ипотеке: о чем говорят нормы права? Еще одной проблемой, связанной с погашением ипотечного обязательства при разводе мужа и жены, выступает недостаточное регулирование этого вопроса со стороны норм права. Суды, рассматривая подобные проблемы, основываются на положениях семейного и гражданского права, учитывая нормативный акт «Об ипотеке», приплюсовывая к каждой конкретной ситуации ипотечный договор и его условия.
Главным положением, из которого делаются последующие выводы, выступает то, что квартира в ипотеке при разводе является имуществом, нажитым во время брачных отношений. Это означает, что такое имущество делится пополам. Но за исключением условий брачного соглашения. Таким образом, получается, что квартира в ипотеке и финансовое обязательство погашать долг делятся между мужем и женой.
ВАЖНО: В этой ситуации не имеет значения, кто выступает в ипотеке в качестве заемщика.Долговое обязательство по погашению кредита возлагается в равной мере на мужа и жену. Ипотека при разводе бывшие супруги созаемщики – это обстоятельство не освобождает мужа или жену от обязанности уплаты долга. Не важно, кто заключал договор, а кто подписывал его в качестве созаемщика. Все равно платить по кредиту будут обе стороны.
Ипотека и развод: практический алгоритм действий
Отбросив в сторону эмоции, связанные с бракоразводным процессом, необходимо сосредоточиться на разделе ипотечной квартиры. И здесь у супругов существуют несколько вариантов:
- Платить по кредиту в равных долях, договорившись мирно.
- Погасить долг полностью и продать жилье, поделив деньги пополам.
- Продать жилье, но с согласия кредитного учреждения.
Для раздела ипотечного жилья, бывшая супружеская чета должна обратиться в кредитное учреждение, чей ответ предугадать сложно. Он, например, может одобрить эту просьбу, дать разрешение на реализацию квартиры, но и обязать дальше погашать кредит без продажи квартиры. На практике, чаще всего кредитное учреждение дает согласие на продажу квартир. Это снижает риск невозврата долга супругами, которые уже разведены.
Если дано «добро» банка, то мужу и жене необходимо найти покупателя. И здесь опять кроется проблема: квартира находится под обременением. И любой риэлтор скажет, что жилье будет выставлено на продажу по более низкий стоимости. Если сравнивать с жильем аналогичных параметров.
Раздел квартиры при наличии детей
При разводе как делится квартира в ипотеке, если есть дети? Обратимся к положениям закона «Об ипотеке». Если в ипотечной квартире выделяются доли супруга и супруги, то в случае наличия у них детей, доли должны принадлежать и им. А доля не может быть предметом залогового правоотношения. Банки не идут на этот вариант, исходя из этого обстоятельства. Рассмотрим конкретный случай: развод и ипотека и дети.
Жена развелась со своим супругом. С матерью проживают трое детей. В ипотеке у бывшей пары находится квартира с тремя комнатами, которая была куплена за счет применения материнского капитала. Детям в этой квартире выделяется по ¼ доли после того, как ипотека погашена. Но при разводе супругов вопрос о том, кто берет на себя обязанность гасить кредит и как выделить доли детей, берет на себя суд.
ВАЖНО: Банку не очень интересны ситуации заемщиков и их расставания друг с другом. Поэтому стоит понимать, что нужно платить за кредит в любом случае. Если кто-либо из супругов вносит платеж по своей доле, вне зависимости от того, выделена ли она судом или нет, можно взыскать при помощи того же суда неуплаченную часть кредита с бывшего супруга (и).
Если бывшие супруги с банком пришли к определенному решению, ипотечный кредит нужно перезаключать. Это связано с изменением его условий. Обычно в этих случаях банки выдвигают требования о выплате от 0,5 до 1% денег от суммы остаточного долга по рассматриваемому виду займов.
Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации - позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана. Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!
Статьи по теме
advopravo.ru
