Опасности снижения ставок ипотечного кредитования. Ставка по ипотеке динамика
Дешевые кредиты: динамика ставок по ипотеке
31 июля в 15:06
«Неофициально» с послом Черногории Рамиз Башич
29 июня в 13:14
«Неофициально» с бизнесменом из Кувейта Фахад Аль-Бакер
23 июня в 14:32
«Неофициально» с послом Марокко Абделькадер Лешехеб
20 июня в 11:53
«Неофициально» с послом Катара Фахад Аль-Аттыйя9 июня в 17:28
«Неофициально» с послом Пакистана Кази М. Халилуллах
9 июня в 12:39
«Неофициально» с послом Кипра Леонидас Маркидес
4 июня в 20:00
«Неофициально» с послом Хорватии Тончи Станичич
24 мая в 23:38
«Неофициально» с Временным поверенным в делах Кении в РФ Салим М. Салим
24 мая в 13:57
«Неофициально» с послом Финляндии Микко Хаутала16 марта в 0:48
«Неофициально» с послом Панамы Мигелем Барсенасом
6 марта в 10:10
«Неофициально» с послом Эквадора Хулио Прадо Эспиносой
27 февраля в 17:24
Ролик франшиза
26 февраля в 15:30
«Неофициально» с послом Танзании Винджонсом Кисамбой
17 февраля в 12:00
«Неофициально» с послом Туниса Мохаммедом Али Шихи
14 февраля в 15:01
Агромир
14 февраля в 14:49
На вкус и цвет. Кафе «Бегемот»
14 февраля в 14:47
На вкус и цвет. Ресторан Бункер-42
14 февраля в 14:45
Бизнес-Lady с Майей Котляр MAYEL Travel
14 февраля в 14:43
О чём говорят предприниматели? Проблемы кредитования
14 февраля в 14:23
Центр языковой подготовки КРЭФ
6 февраля в 20:13
«Неофициально» с послом Нигерии Стивом Угба
18 января в 17:14
«Неофициально» с Марком Челищевым
18 января в 12:14
Промо Мульт «Первый Неофициальный»
18 января в 12:04
АвтоМир.ЗИС 110
18 января в 12:00
Бизнес Lady. Екатерина Стародубцева HURMA recruitment
18 января в 11:56
На вкус и Цвет.Ресторан «Дюк-Дюк»
18 января в 11:50
Бизнес-Lady. Ирина Ходзинская. Ресторан «CHEESE Connection»
28 декабря в 15:42
«Неофициально» с послом Словении Приможем Шелиго
21 декабря в 14:22
«Неофициально» с послом Филиппин Карлосом Сорретой
6 декабря в 18:57
«Неофициально» с послом Португалии Паулу Визеу Пинейру
23 ноября в 16:49
«Неофициально» с послом Исландии Берглинд Аусгейрсдоттир
16 ноября в 11:52
«Неофициально» с послом Мексики Нормой Пенсадо Морено
12 октября в 13:52
«Неофициально» с послом Германии Рюдигером фон Фричем
30 сентября в 18:03
«Неофициально» с послом Испании Игнасио Ибаньесом
9 сентября в 20:18
«Неофициально» с Александром Калачевым
30 августа в 12:34
«Неофициально» с Максимом Баландиным
7 августа в 12:41
«Неофициально» с главой «Финпотребсоюза» Игорем Костиковым
1 августа в 11:50
«Неофициально» с послом Индии Панкаджем Сараном
21 июня в 12:25
«Неофициально» с послом Швейцарии Ивом Россье
15 июня в 0:19
«Неофициально» с послом Ирака Хайдаром Мансур Хади
3 июня в 14:41
«Неофициально» с послом Сербии Славенко Терзичем
18 мая в 13:18
«Неофициально» с Евгением Нониным и Владиславом Тороповым
24 апреля в 18:46
«Неофициально» с послом Ганы Кодзо К. Алабо
19 апреля в 14:47
«Неофициально» c послом Дании Томасом Винклером
19 марта в 22:24
«Неофициально» с Юрием и Кириллом Игошиными
16 февраля в 14:43
«Неофициально» с главой города Люберцы Владимиром Ружицким
9 февраля в 15:36
«Неофициально» с Ильей Тимошиным
2 февраля в 17:59
«Неофициально» с послом Таджикистана Имомуддином Сатторовым
30 января в 14:56
«Неофициально» с Ахмедханом Адиловым
27 января в 15:47
«Неофициально» с послом Болгарии Бойко Коцевым
10 января в 0:04
7 января в 13:18
«Неофициально» с Николаем Федоровым
5 января в 13:02
«Неофициально» с Александром Бахтиным
3 января в 13:59
«Неофициально» с Алексеем Тищенко
29 декабря в 15:19
«Неофициально» с Энрико Колонной
26 декабря в 13:42
«Неофициально» с Александром Лебзяком
24 декабря в 4:04
Новости на «Первом неофициальном»
22 декабря в 2:06
«Неофициально» с Кириллом Подольским
25 ноября в 1:51
«Неофициально» с Хоакином Пастраной
19 ноября в 22:04
«Неофициально» с Виктором Самоходкиным и Вячеславом Задорожневым
24 октября в 22:28
«Неофициально» с Александром Кузьменко
17 октября в 21:04
«Неофициально» с Послом Бахрейна
14 октября в 23:52
«Неофициально» с Послом Испании
6 сентября в 18:51
«Неофициально» с Послом Боливии
5 сентября в 7:30
«Неофициально» с Екатериной Поповой
21 июля в 17:36
«Неофициально» с послом Киргизии
6 июля в 18:57
«Неофициально» с Вели Мамедовым
1 июля в 18:56
«Неофициально» с послом Кипра
24 мая в 13:31
«Неофициально» с российским спортсменом Александром Карелиным
23 мая в 22:31
«Неофициально» с президентом Ингушетии Юнус-Беком Евкуровым
22 мая в 22:50
«Неофициально» с послом Узбекистана в России Илхомжоном Нематовым
21 мая в 18:43
«Неофициально» с экс-послом Италии в России Витторио Клаудио Сурдо
20 мая в 20:21
«Неофициально» с послом государства Кувейт в России Нассером Х. Аль-Музайаном
19 мая в 18:46
«Неофициально» с Германом Каплуном1neof.ru
Опасности снижения ставок ипотечного кредитования
За последний месяц кредиты по ипотеке резко снизились. Если в России АИЖК на днях объявило о том, что снижает ставки по ипотеке до нижайших 9%, а Центробанк отметил, что средняя ставка по ипотеке в России снизилась до 10,4%, то есть вплотную приблизилась к ключевой ставке. В свою очередь, лидеры ипотечного кредитования Сбербанк (MCX:) и ВТБ (MCX:) отметили, что готовы снизить ставку до 10% и даже ниже, хотя условия получения кредита по таким ставкам остаются крайне жесткими, в реальности же ставки для большинства заемщиков остаются на уровне 12%, как и два года назад.
Между тем, в Европе и США ставки по ипотеке за осень успели снизиться до минимума впервые с ноября 2016 года, достигнув опасной черты в 4,04%. Сами по себе низкие ставки по ипотеке в развитых странах не страшны, страшна динамика. Президентские выборы в 2016 году повысили ставки до 4,4%, однако с декабря 2016 они неуклонно идут к низу. По данным Bloomberg, к концу года они вполне могут опуститься до рекордных 3%. Ни один из прошедших ураганов особо на ставки не повлиял, что говорит о крайней умеренности спроса. По данным Ассоциации банковского ипотечного кредитования, в сентябре зафиксирован рост количества сделок по покупке жилья на 10,4%, что весьма умеренно при учете сезонного фактора. Вместе с тем, объем рефинансированных кредитов вырос аж на 8,9%, став самым большим с ноября 2016-го. С точки зрения покупателей квартир это хорошо, с точки зрения экономики – плохо.
Напомню, что ярко выраженную динамику к снижению ставок по ипотеке на западе совсем не поддержали на востоке: в Китае еще весной ставки были искусственно подняты до 10% в связи с перегретостью рынка. Однако повышенный спрос на ипотеку в Китае повлек за собой рост акций девелоперских компаний (чем, кстати, и обусловлена относительная устойчивость азиатских индексов в марте-июле, они почти ни разу не закрывались в минусе) и индекс HangSeng, несмотря на недавнее снижение, с начала года прибавил 29%, чего не скажешь об американских и европейских аналогах. На стоимость девелоперов в США и Европе снижение ставок фактически никак не отразилось. Что же касается российского рынка, девелоперы продолжают стагнировать. Крупнейшие игроки рынка своих позиций на фондовом рынке с начала года не улучшили, а крупнейшие брокерские дома недавно провели переоценку основных девелоперов, в основном повысив прогнозную стоимость и сохранив прогноз «покупать» (в лидерах – Etalon Group, прогнозная стоимость которого выросла с 3,3% до 6%). Однако пока эти прогнозы не сбываются.
Проблема российского ипотечного кредитования – а заодно и строительного сектора – в том, что все факторы роста недвижимости уже исчерпаны. Совершенно согласен с представителями общественных организаций: ни снижение ключевой ставки, ни даже введение отдельных продуктов по ипотеке и пересмотре надзорных нормативов по таким кредитам существенно не повлияют на рынок. Дело в том, что у людей просто больше нет денег – затяжное снижение денежной массы в стране наконец материализовалось в стагнацию спроса на дорогие покупки. Что же касается западных рынков, спрос остается уверенным, однако частные инвесторы не торопятся вкладываться в рынок недвижимости, главным образом из-за продолжающего ухудшаться качества портфелей девелоперов, в которых все больше становится деривативов, что увеличивает рискованность портфелей, однако обещает неплохую спекулятивную составляющую.
В итоге сейчас с одной стороны мировой рынок недвижимости активно поддерживается аномально низкими ставками и низкой же инфляцией (в том числе и на развивающихся рынках). Однако для того, чтобы рынок недвижимости вообще и ипотеки в частности стал тем самым локомотивом экономики, необходим общий рост в 30-35% в год в денежном исчислении, как это происходит в Китае, а не 10-14%, как это, по самым смелым оценкам, происходит в России.
Для развитых стран недвижимость и тем более ипотека локомотивами никогда больше не станут: от 8 до 11% всей прибыли (а именно столько заработали крупнейшие банки США и Европы на ипотеке с января по август) является, по большому счету, пределом для банковской системы, как с точки зрения банковского надзора, так и с точки зрения рыночной привлекательности инвестиционных портфелей.
Опасно другое: если банки не смогут продолжать наращивать прибыль за счет объема выданных кредитов или за счет маржи по кредитам, они начнут искать новые способы заработать на уже взятых ипотечных кредитах, качество которых ухудшается с каждым днем. Когда они найдут этот способ – вопрос времени. Полагаю, стоит начинать бояться этого рынка тогда, когда рост объема рефинансированных кредитов превысит объем вновь выданных.
Ждать, боюсь, осталось недолго. Холодная перегретость рынков недвижимости в развитых странах однозначно скажется на состоянии мировой экономики. Для России же последствия могут быть самыми разными – от денежного потока, который хлынет с запада, до новой рецессии, на этот раз связанной с общей паникой на мировом рынке.
Руководитель управления торговых стратегий Dukascopy Bank SA Даниил Егоров
ru.investing.com
Динамика ипотечных ставок - Ипотечный брокер Подбор Ипотеки
| Ставки постоянно подвержены изменениям. Редко какой банк устанавливает их на целый год и не пересматривает. Постоянно на ситуацию в ипотеке большое влияние оказывает экономическая обстановка в стране и в мире, а также конкурентная среда. Поэтому маркетологи банков ежедневно отслеживают предложения конкурентов и вносят изменения для того, чтобы предложить своим потенциальныи клиентам условия как минимум не хуже, чем у других. |
Доля кредитов в иностранной валюте на сегодняшний день составляет незначительную величину. Поэтому наши обзовы будут касаться только рублевых ставок.
Динамика за 2009-2012 годы
По данным АИЖК
Из графика видно, что процентные ставки в 2012 году выше, чем в предыдущем. Однако они не самые высокие за последние 3,5 года. Стоит отметить, что в данной диаграмме не отмечено повышения, которое сделали многие банки с начала сентября. Для правильной работы сайта включите пожалуйста JavaScript.
podboripoteki.ru
В АИЖК спрогнозировали дальнейшее снижение ипотечных ставок :: Ипотека :: РБК Недвижимость
В ближайшие месяцы все больше банков будут выдавать ипотечные кредиты
Фото: Дмитрий Рогулин/ТАСС
Ипотечные ставки, упавшие в начале лета, продолжат снижаться до конца года, прогнозируют в Агентстве по ипотечному кредитованию (АИЖК). В ближайшие месяцы рынок ипотечного кредитования расширится, все больше банков будут выдавать ипотечные кредиты, разрабатывать собственные программы для привлечения клиентов, говорится в отчете АИЖК.
Одновременно, по оценке экспертов Агентства, будет расти и доля кредитов без господдержки. Уже сегодня разрыв между ставками по кредитам с господдержкой и без нее упал до уровня менее 1,5% (2,5–3% в начале года), следует из отчета. Сейчас диапазон процентных ставок по ипотечным кредитам с господдержкой, по данным АИЖК, составляет от 10,5 до 12,5%, без господдержки — от 11 до 15%.
В июне Центральный банк (ЦБ) России снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 10,5% годовых. Это произошло впервые с лета 2015 года. Вслед за ним крупнейшие банки, выдающие ипотечные кредиты (Сбербанк, ВТБ24, «ДельтаКредит»), снизили ставки по большинству программ в среднем на 0,5%, отмечается в документе. Россельхозбанк снизил ставки по жилищным кредитам «Целевая ипотека» и «Ипотечное жилищное кредитование» с 13,5—16% до 12,9—13,9%. ЮниКредит Банк снизил ставки по программе государственного субсидирования на 0,5–0,75 п.п., до 11,25%. Банк Уралсиб запустил акцию «Партнерский плюс»: 11,5% по программе с государственной поддержкой и 12,5% — на покупку готового жилья для клиентов ряда агентств недвижимости, следует из материалов АИЖК.
Самые низкие ставки сегодня, по данным АИЖК, предлагают ТрансКапиталБанк — 8% (действует при покупке квартиры бизнес-класса в ЖК «Успенский квартал» в Горках-8), Райффайзенбанк — 11%, Сбербанк — 11,4% (действует при покупке квартир в ЖК «Домашний» и жилого квартала «I’M»).
Динамика ипотечных ставок во втором квартале 2016 года
realty.rbc.ru
