Защита от ипотечной оговорки (ст. 37 Закона Украины «Об ипотеке»). Закон про ипотеку
Закон про ипотеку 8 процентов
Аналитик ГК Forex club Андрей Шевчишин говорит, что без изменения Нацбанком кредитно-денежной политики закон работать не будет, так как при нынешней учетной ставке НБУ в 17% (стоимость рефинансирования комбанков Нацбанком), которую регулятор решил не понижать, банкам намного выгоднее покупать государственные ценные бумаги (доходность 17,5% годовых и более), чем зарабатывать 10—12% на кредитах, рискуя, что они не будут возвращены, и создавая, согласно требованиям НБУ, денежные резервы под проблемные займы. А президент Украналитцентра Александр Охрименко не ожидает от закона и оживления ипотеки: «Проценты по ипотеке сейчас зашкаливают (до 26% годовых), поэтому пока они не станут меньше, я не вижу всплеска кредитования под покупку жилья. Но для того, чтобы это произошло, необходим рост экономики, уменьшение инфляции и снижение Нацбанком учетной ставки».
Закон о снижении процентов по ипотеке 2018
ВниманиеИпотека под 6 % при рождении 2 и 3 ребенка в 2018 году
Какие бумаги потребуются? Чтобы получить ипотечный кредит под 6 процентов в год, требуется собрать определенный перечень бумаг, который в каждом банке индивидуален. Некоторые учреждения уже сформировали условия, но многие банки находятся на этапе разработки своих правил. Для получения точной информации стоит зайти на ресурс АИЖК.
Ожидается, что список бумаг будет стандартным, как для обычной ипотеки — паспорт, документация, подтверждающая уровень прибыли (справка по форме банка, работодателя или налоговой), бумаги на недвижимость, свидетельство о рождении 2-го или 3-го ребенка, страховка, а также отчет по оценке недвижимости. Часто возникают вопросы в отношении прожиточного минимума или требований к уровню прибыли семейства. В программе 2018 года не предусмотрено четких требований.
Ранее они выдвигались для заемщиков, которые оформляли займ в валюте.Банки рассказали, когда ждать ипотеки по 6-7%
Важно отметить, что заемщикам не нужно будет обращаться в различные инстанции, чтобы воспользоваться поддержкой государства. Этим занимается кредитное учреждение. Список банковских организаций, которые будут оформлять ипотеку с государственной поддержкой, еще не утвержден. Поэтому перед подачей заявки на жилищный кредит, необходимо удостовериться, что финансовая организация входит в соответствующий реестр.
Сколько времени государство выплачивает часть ипотеки семьям? Важно понимать, что государство не будет выплачивать часть процентов за счет бюджетных средств в течение всего периода кредитования. Если после 2018 года в семье появился второй ребенок, то заемщик может выплачивать 6% только три года. А после третьего ребенка, государство оказывает помощь в течение пяти лет.
По истечении этого времени, нужно будет выплачивать проценты, которые указаны в кредитном договоре.
Путин призвал снизить ставку по ипотеке до семи процентов
ВажноВ случае, когда покупалась готовая недвижимость, другой стороной сделки должен быть застройщик. Сделка с участием физлиц или посреднических структур не подходит. Почему страна не помогает семьям, которые приобрели недвижимость на вторичном рынке? После вступления в силу новой программы возникает много недовольства в отношении того, что ипотека под 6% доступна только для новых квартир.
Важно понимать, что государство имеет ограниченный бюджет, поэтому помочь всем не может. Кроме того, цель нововведения — не только поддержка семей, но и возрождение сферы первичного жилья. Правительство таким способом планирует запустить строительный бизнес, трудоустроить миллионы людей и активировать другие процессы. Доступен ли налоговый вычет при участии в новой программе? В отношении вычетов ситуация стандарта.
Кредиты по-новому: проценты для заемщиков упадут, но ипотека не оживет
Многие молодые люди считают, что их родители и бабушки, которые жили в СССР, ничего кроме дефицита не видели. Поэтому считают, что сейчас времена куда лучше. Однако они забывают, что все работающие граждане были обеспечены жилплощадью, которая предоставлялась абсолютно бесплатно. А сегодня, отсутствие собственного жилья является основной проблемой большинства жителей России.
Одним квартира достается в наследство, другие могут позволить себе купить недвижимость за свои деньги, третьи оплачивают аренду жилья. Но есть еще один вариант – оформление ипотечного кредита. Здесь тоже не все так просто, ведь кроме основной части долга, необходимо выплачивать проценты.
В результате чего, итоговая стоимость кредита может превышать первоначальную сумму в 2-3 раза. Особенно тяжело приходится молодым семьям с маленькими детьми. Поэтому не все молодые пары решаются на второго и последующих детей.
Где взять ипотеку под 6 процентов?
Получение ипотеки под 6% — алгоритм действий Чтобы принять участие в новой программе для семей требуется сделать следующее:
Там они действуют и до сегодняшнего дня, но в новой программе не применяются. Нельзя забывать еще про банки, которые вправе требовать от клиентов справку о доходах (об этом упоминалось выше). Кредитор внимательно изучает клиента, после чего принимает решение по поводу минимального уровня прибыли и предоставляемой суммы займа.
Финансовое учреждение не должно выдавать кредит только потому, что в семье родился 2-й или 3-й малыш в период действия программы. Оно будет внимательно оценивать заемщика, изучать его платежеспособность и уровень рисков. Если по какой-либо причине семья получит отказ, никто кредитора наказывать не станет.
Единственный выход — обратиться за помощью в другой банк, который включен в перечень и имеет менее жесткие условия.
Закон про ипотеку 8 процентов
В-третьих, устранена возможность для невозврата кредита путем выведения его из-под залога, так как запрещена перерегистрация недвижимости и транспорта, банкротство юрлица-поручителя не снимает обязательств с его учредителей. Также после третьих несостоявшихся торгов по продаже залогового имущества (по решению суда) кредитор может купить его по заявленной стоимости (за 70% стартовой). Есть «пряники» и для заемщиков: после завершения внесудебного разбирательства кредитор уже не сможет взыскать долг с физлица по суду, даже если окажется, что стоимость залогового имущества его не покрывает.
Также после полной выплаты ипотеки недвижимость должна быть передана ее владельцу в течение 14 дней (сейчас сроки не определены). «Мы считаем этот законопроект залогом полноценного возобновления кредитования украинской экономики», — сказал Смолий.Во-первых, закон уменьшит риски для банков при выдаче кредитов, так как в нем четче прописано применение механизма залога и поручительства, которые распространены и на наследников должника. Например, если банк-кредитор изменит обязательства (увеличит проценты по кредиту, введет дополнительные штрафы и пени), то поручитель отвечает за нарушения выплат заемщиком в объеме до внесения изменений (сейчас — в новом объеме). Во-вторых, снизится финансовая нагрузка на заемщиков, так как они получат право при несогласии с действиями банка (повышение процентной ставки и пр.) погасить кредит в течение 30 календарных дней с момента уведомления о внесении банком изменений (сейчас такое возможно только по согласию банка).Теперь механизмы прописаны, и семьи имеют возможность начинать обращаться за получением нового кредита на льготных основаниях либо за рефинансированием взятого ранее кредита. Какая семья имеет возможность получить льготную ипотеку под 6 процентов по новому закону? Должны соблюдаться следующие условия:
- начиная с 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года в семье должен родиться второй или третий ребенок,
- семья берет ипотеку под покупку квартиры в новостройке (либо рефинансирует взятый раньше кредит, но квартира также должна была быть купленной в новом доме).
Суть программы льготной ипотеки в данном случае в том, что семья в течение некоторого времени (подробнее об этом чуть ниже) будет совершать взносы по ипотечному кредиту из расчета 6% годовых. Проценты свыше оплатит государство.
Ипотека в Украине. Закон Украины об ипотеке, ипотечном кредитовании.
Законодательство Украины об ипотеке - предмет ипотеки, регистрация, страхование...
Предлагаем вам закон Украины об ипотеке с изменениями и дополнениями, внесенными Законами Украины от 15 декабря 2005 года № 3201-IV, от 22 декабря 2005 года № 3273-IV(В тексте Закона слова "реализационная цена" и "цена реализации" во всех падежах заменены словами "цена продажи" в соответствующем падеже согласно Закону Украины от 15 декабря 2005 года № 3201-IV)
Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Определение терминов
В настоящем Законе приведенные ниже термины употребляются в следующем значении:недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке и неотъемлемо связанные с ним, перемещение которых является невозможным без их обесценивания и изменения их назначения. Залог воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, имущественных прав на недвижимость, строительство которой не завершено, регулируется по правилам, определенным настоящим Законом;(абзац второй статьи 1 с изменениями, внесенными согласно Закону Украины от 15.12.2005г. № 3201-IV)
Ипотека - вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, остающимся во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотеко-держатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном настоящим Законом;
основное обязательство - обязательство должника по договорам займа, кредита, купли-продажи, лизинга, а также обязательство, возникающее по другим основаниям, выполнение которого обеспечено ипотекой;
последующая ипотека - передача в ипотеку недвижимого имущества, уже являющегося предметом ипотеки по предыдущему ипотечному договору;
ипотекодатель - лицо, передающее в ипотеку недвижимое имущество для обеспечения выполнения обственного обязательства или обязательства другого лица перед ипотекодержателем.
ипотекодателем может быть должник или имущественный поручитель;
имущественный поручитель - лицо, передающее в ипотеку недвижимое имущество для обеспечения выполнения обязательства другого лица-должника;
ипотекодержателъ - кредитор по основному обязательству;
должник - ипотекодатель или другое лицо, ответственное перед ипотекодержателем за выполнение основного обязательства;
приоритет - преимущественное право одного лица относительно права другого лица на то же самое недвижимое имущество;высший приоритет - приоритет, установленный ранее любого другого приоритета относительно одного и того же недвижимого имущества;
низший приоритет - приоритет, установленный позднее приоритета любого другого приоритета относительно одного и того же недвижимого имущества.
Статья 2. Законодательство Украины об ипотеке
Законодательство Украины об ипотеке базируется на Конституции Украины и состоит из Гражданского кодекса Украины, Хозяйственного кодекса Украины, Земельного кодекса Украины, настоящего Закона и других нормативно-правовых актов, а также международных договоров Украины.
Статья 3. Возникновение, применение и приоритет ипотеки
Ипотека возникает на основании договора, закона или решения суда. К ипотеке, возникающей на основании закона или решения суда, применяются правила относительно ипотеки, возникающей на основании договора, если иное не установлено законом. Взаимные права и обязанности ипотекодателя и инотекодержателя по ипотечному договору возникают с момента его нотариального удостоверения. В случае ипотеки, которая возникает на основании закона или решения суда, взаимные нрава и обязанности ипотекодателя и инотекодержателя возникают со дня совершения соответствующей сделки, на основании которой возникает ипотека, или со дня вступления в законную силу решения суда.
Ипотекой может быть обеспечено выполнение действительного обязательства или удовлетворение требования, которое может возникнуть в будущем на основании договора, вступившего в силу.Ипотека носит производный характер от основного обязательства и является действительной до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия ипотечного договора.(часть четвертая статьи 3 с изменениями, внесенными согласно Закону Украины от 22.12.2005г. № 3273-IV)
В случае нарушения должником основного обязательства в соответствии с ипотекой ипотекодержатель имеет право удовлетворить обеспеченные ею требования за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими лицами, права или требования которых на переданное в ипотеку недвижимое имущество не зарегистрированы в установленном законом порядке или зарегистрированы после государственной регистрации ипотеки. Если приоритет отдельного права или требования на переданное в ипотеку недвижимое имущество возникает в соответствии с законом, такое право или требование имеет приоритет над требованием ипотекодержателя лишь в случае его/ее возникновения и регистрации до момента государственной регистрации ипотеки.
Приоритет права ипотекодержателя на удовлетворение обеспеченных ипотекой требований за счет предмета ипотеки относительно зарегистрированных в установленном законом порядке прав или требований других лиц на переданное в ипотеку недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Зарегистрированные права и требования на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в соответствии с их приоритетом - в очередности их государственной регистрации.
Статья 4. Государственная регистрация ипотекиОбременение недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством. В случае несоблюдения этого условия ипотечный договор является действительным, но требование ипотекодержателя не получает приоритет относительно зарегистрированных прав или требований других лиц на переданное в ипотеку недвижимое имущество.
(часть первая статьи 4 с изменениями, внесенными согласно Закону Украины от 22.12.2005г. № 3273-IV )
Государственная регистрация осуществляется лицом, на которое в соответствии с законодательством возложены функции по государственной регистрации обременений недвижимого имущества ипотекой, на основании уведомления ипотекодержателя, в котором указывается следующая информация:
(абзац первый чисти второй статьи 4 в редакции Закона Украины от 22.12.2005г. № 3273-IV)
1) сведения об ипотекодателе и ипотекодержателе:
для ипотекодателя и ипотекодержателя - юридических лиц сведения о:
для резидентов - наименовании, местонахождении и идентификационном коде в Едином
государственном реестре юридических и физических лиц - предпринимателей;(абзац третий пункта 1 части второй статьи 4 с изменениями, внесенными согласно Закону Украины от 15.12.2005г. № 3201-IV)
для нерезидентов - наименовании, местонахождении и государстве, где зарегистрировано лицо;
для ипотекодателя и ипотекодержателя - физических лиц сведения о:для граждан Украины - фамилии, имени, отчестве, адресе постоянного местожительства и индивидуальном идентификационном номере в Государственном реестре физических лиц -
плательщиков налогов и других обязательных платежей;
для иностранцев, лиц без гражданства - фамилии, имени, отчестве (при наличии), адресе постоянного
местожительства за пределами Украины;
2) описание предмета ипотеки, достаточное для его идентификации, и/или его регистрационные данные;
3) размер основной суммы задолженности и процентов по основным обязательствам и/или ссылка на сделку, в которой установлено основное обязательство в случае, если ипотекой обеспечивается удовлетворение требований, которые могут возникнуть в будущем; (пункт 3 части второй статьи 4 в редакции Закона Украины от 22.12.2005г. № 3273-IV)
4) срок полного выполнения основного обязательства или срок действия ипотечного договора в случае, если ипотекой обеспечивается удовлетворение требований, которые могут возникнуть в будущем;(пункт 4 части второй статьи 4 с изменениями, внесенными согласно Закону Украины от 22.12.2005г. № 3273-IV)
5) ссылка па выдачу закладной, ее номер. (пункт 5 части второй статьи 4 в редакции Закона Украины от 15.12.2005 г. № 3201-IV)
Законодательством могут быть установлены дополнительные требования к форме и содержанию этого сообщения.(часть третья статьи 4 с изменениями, внесенными согласно Закону Украины от 22.12.2005 г. № 327 3-IV)
Обременения недвижимого имущества ипотекой, возникающей в соответствии с законом или решением суда (включая налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество), подлежат регистрации в соответствии с законодательством в том же реестре, в котором регистрируются обременения недвижимого имущества ипотекой, возникшей в соответствии с договором.
(статья 4 дополнена частью четвертой согласно Закону Украины от 22.12.2005г. № 3273-IV)
Статья 5. Предмет ипотеки
Предметом ипотеки могут быть один или несколько объектов недвижимого имущества при следующих условиях:
недвижимое имущество принадлежит ипотекодателю на правах собственности или на праве хозяйственного ведения, если ипотекодатслем являются государственное или коммунальное предприятие, учреждение или организация;
недвижимое имущество может быть отчуждено ипотскодателем и на него в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание;
недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке как отдельный выделенный в натуре объект права собственности, если иное не установлено настоящим Законом.
Предметом ипотеки также может быть объект незавершенного строительства или другое недвижимое имущество, которое станет собственностью инотекодателя после заключения ипотечного договора, при условии, что инотекодатель может документально подтвердить право на обретение им в собственность соответствующего недвижимого имущества в будущем. Обременение такого недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке независимо от того, кто является собственником этого имущества на время заключения ипотечного договора.
Часть объекта недвижимого имущества может быть предметом ипотеки лишь после ее выдела в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости, если иное не установлено настоящим Законом. Ипотека распространяется на часть объекта недвижимого имущества, которая не может быть выделенной в натуре и была присоединена к предмету ипотеки после заключения ипотечного договора без регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости.
Недвижимое имущество передается в ипотеку вместе со всеми его приналежностями, если иное не установлено ипотечным договором.
Риск случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи предмета ипотеки несет ипотекодатель, если иное не установлено ипотечным договором.
Стоимость предмета ипотеки определяется по согласию между ипотекодателем и ипотекодержателем или путем проведения оценки предмета ипотеки соответствующим субъектом оценочной деятельности в случаях, установленных законом или договором.
Предметом ипотеки может быть право аренды или пользования недвижимым имуществом, которое предоставляет арендатору или пользователю право строить, владеть и отчуждать объект недвижимого имущества. Такое право аренды или пользования недвижимым имуществом для целей настоящего Закона считается недвижимым имуществом.
(статья 5 дополнена частью седьмой согласно Закону Украины от 15.12.2005г. № 3201-IV)
Статья 6. Условия передачи недвижимого имущества в ипотеку
В случае ограничения правомочности распоряжения недвижимым имуществом согласием его собственника или уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления такое же согласие необходимо для передачи этого имущества в ипотеку.
Имущество, находящееся в общей собственности, может быть передано в ипотеку лишь по нотариально удостоверенному согласию всех совладельцев. Совладелец недвижимого имущества имеет право передать в ипотеку свою долю в общем имуществе без согласия других совладельцев при условии выдела ее в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости.
Ипотекодатель обязан до заключения ипотечного договора предупредить ипотеко-держателя обо всех известных ему правах и требованиях других лиц на предмет ипотеки, в том числе тех, которые не зарегистрированы в установленном законом порядке. В случае нарушения этой обязанности ипотекодержатель имеет право требовать досрочного выполнения основного обязательства и возмещения ипотекодателем причиненных убытков.
Если здание (сооружение), которое передается в ипотеку, расположено на земельном участке, принадлежащем ипотекодателю на правах собственности, такое здание (сооружение) подлежит передаче в ипотеку вместе с земельным участком, на котором оно расположено. Если этот земельный участок принадлежит другому лицу и был передан ипотекодателю в аренду (пользование), после обращения взыскания на здание (сооружение) их новый собственник приобретает права и обязанности, которые имел ипотекодатель по сделке, которой установлены условия аренды этого земельного участка (пользования им).
(часть четвертая статьи 6 в редакции Закона Украины от 22.12.2005 г. № 3273-IV)
Если в ипотеку передается земельный участок, на котором расположены здания (сооружения), принадлежащие инотекодателю на правах собственности, такой земельный участок подлежит передаче в ипотеку вместе со зданиями (сооружениями), на котором они расположены. После обращения взыскания на переданный в ипотеку земельный участок, на котором расположены здания (сооружения), принадлежащие другому, нежели ипотекодатель, лицу, новый собственник земельного участка обязан предоставить собственнику здания (сооружения) такие же условия пользования земельным участком, которые имел ипотекодатель. (часть пятая статьи 6 в редакции Закона Украины от 23.12.200 г. № 3273-IV)
Объекты незавершенного строительства, расположенные на переданном в ипотеку земельном участке, считаются предметом ипотеки, независимо от того, кто является собственником объекта незавершенного строительства.
(часть шестая статьи 6 в редакции Закона Украины от 22.12.2005 г. № 3273-IV)
Статья 7. Требования, которые обеспечиваются ипотекой
За счет предмета ипотеки ипотекодержатель имеет право удовлетворить свое требование по основному обязательству в полном объеме или в части, установленной ипотечным договором, которая определена на время выполнения этого требования, включая уплату процентов, неустойки, основной суммы долга и какого-либо увеличения этой суммы, что было прямо предусмотрено условиями договора, обуславливающего основное обязательство.
Если требование по основному обязательству подлежит выполнению в денежной форме, размер этого требования определяется на основании ипотечного договора или договора, обуславливающего основное обязательство, в четко установленной сумме либо путем предоставления критериев, позволяющих установить размер этого требования на конкретное время в течение срока действия основного обязательства.
Если иное не установлено законом или ипотечным договором, ипотекой также обеспечиваются требования ипотекодержателя относительно возмещения:расходов, связанных с предъявлением требования по основному обязательству и обращением взыскания на предмет ипотеки; расходов на содержание и сохранение предмета ипотеки;расходов на страхование предмета ипотеки;убытков, причиненных нарушением основного обязательства или условий ипотечного договора.
Статья 8. Страхование предмета ипотеки
Ипотекодатель обязан застраховать предмет ипотеки на его полную стоимость от рисков случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи, если ипотечным договором эта обязанность не возложена на ипотекодержателя. В случае последующей ипотеки страхование предмета ипотеки не является обязательным. Договор страхования заключается в пользу ипотекодержателя, который в случае наступления страхового случая обретает право требования к страхователю. В случае обретения прав по ипотечному договору новым ипотекодержателем он также обретает право требования к страхователю.
В случае наступления страхового случая относительно предмета ипотеки ипотекодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своего требования по основному обязательству из суммы страхового возмещения. После удовлетворения требования ипотекодержателя, имеющего высший приоритет, из суммы страхового возмещения какое-либо превышение суммы страхового возмещения над размером требования ипотекодержателя, имеющего высший приоритет, подлежит распределению между ипотекодержателями, имеющими низший приоритет, и другими кредиторами должника в соответствии с приоритетом и размером их зарегистрированных прав или требований и ипотекодателем в последнюю очередь.
В случае наступления страхового случая относительно предмета ипотеки ипотекодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своего требования по основному обязательству из суммы страхового возмещения. После удовлетворения требования ипотекодержателя, имеющего высший приоритет, из суммы страхового возмещения какое-либо превышение суммы страхового возмещения над размером требования ипотекодержателя, имеющего высший приоритет, подлежит распределению между ипотекодержателями, имеющими низший приоритет, и другими кредиторами должника в соответствии с приоритетом и размером их зарегистрированных прав или требований и ипотекодателем в последнюю очередь.
По согласию между ипотекодателем и ипотекодержателем, имеющим высший приоритет, страховое возмещение может быть направлено на восстановление предмета ипотеки.Ипотечным договором на ипотекодателя может быть возложена обязанность осуществить другие виды страхования в связи с передачей недвижимого имущества в ипотеку.
Статья 9. Владение, пользование и распоряжение предметом ипотекиИпотекодатель имеет право владеть и пользоваться предметом ипотеки в соответствии с его целевым назначением, если иное не установлено настоящим Законом. При пользовании предметом ипотеки ипотекодатель должен не допускать ухудшения состояния предмета ипотеки и уменьшения его стоимости сверх норм его обычной амортизации (износа).
Ипотекодатель имеет право получать от предмета ипотеки продукцию, плоды и доходы, если иное не установлено ипотечным договором.
Ипотекодатель имеет право исключительно на основании согласия ипотекодержателя:(абзац первый части третьей статьи 9 с изменениями, внесенными согласно Закону Украины от 22.12.2005г. № 3273-IV)
возводить, уничтожать или производить капитальный ремонт здания (сооружения), расположенного на земельном участке, являющемся предметом ипотеки, или осуществлять важные улучшения этого
земельного участка;
передавать предмет ипотеки в последующую ипотеку;
отчуждать предмет ипотеки;
передавать предмет ипотеки в совместную деятельность, лизинг, аренду, пользование.
Ипотекодатель имеет право завещать переданное в ипотеку недвижимое имущество. Сделка, которая ограничивает право ипотекодателя завещать переданное в ипотеку недвижимое имущество, является ничтожной.
Статья 10. Сохранение предмета ипотеки
Если иное не установлено законом или ипотечным договором, ипотекодатель обязан применять за собственные средства все необходимые меры для надлежащего сохранения предмета ипотеки, включая своевременное проведение текущего ремонта, восстановление незначительных повреждений, рациональную эксплуатацию и защиту предмета ипотеки от незаконных посягательств и требований других лиц.
Ипотекодатель должен своевременно извещать ипотекодержателя о любой угрозе уничтожения, повреждения, порчи или ухудшения состояния предмета ипотеки, а также о каких-либо обстоятельствах, которые могут негативно повлиять на права ипотекодержателя по ипотечному договору.
Ипотекодержатель имеет право в любое время в течение срока действия ипотечного договора при условии предварительного письменного уведомления ипотекодателя проверять документально и в натуре наличие, состояние, условия хранения и пользования предметом ипотеки.
Ипотекодатель обязан не препятствовать реализации этого права ипотекодержателем, предоставлять ему все документы, необходимые для проверки наличия, состояния, условий хранения и пользования предметом ипотеки, а также незамедлительно по требованию ипотекодержателя обеспечить ему физический доступ к предмету ипотеки.
Проведение ипотекодержателем указанной проверки не должно приостанавливать пользование предметом ипотеки в соответствии с его целевым назначением или другим образом нарушать права ипотекодателя или другого лица, во временном пользовании которого находится предмет ипотеки.
Статья 11. Имущественный поручитель
Имущественный поручитель несет ответственность перед ипотекодержателем за невыполнение должником основного обязательства исключительно в рамках стоимости предмета ипотеки.В случае удовлетворения требований ипотекодержателя за счет предмета ипотеки имущественный поручитель приобретает права кредитора по основному обязательству. (статья 11 в редакции Закона Украины от 22.12.2005г. № 3273-IV)
Статья 12. Правовые последствия нарушения обязанностей ипотекодателя
В случае нарушения ипотекодателем обязанностей, установленных ипотечным договором, ипотекодержатель имеет право требовать досрочного выполнения основного обязательства, а в случае его невыполнения - обратить взыскание на предмет ипотеки.
В случае нарушения ипотекодателем обязанностей относительно хранения или страхования предмета ипотеки ипотекодержатель может воспользоваться правами, определенными в соответствии с частью первой этой статьи, или принять меры для сохранности или страхования предмета ипотеки в собственных интересах и за собственные средства. Ипотекодатель обязан немедленно по требованию ипотекодержателя возместить последнему все расходы, понесенные в связи с принятием мер по хранению и страхованию предмета ипотеки.
Сделка относительно отчуждения ипотекодателем переданного в ипотеку имущества или его передачи в последующую ипотеку, совместную деятельность, лизинг, аренду или пользование без согласия ипотекодержателя является недействительной.
Статья 13. Последующая ипотека
Предмет ипотеки может быть передан в последующую ипотеку по согласию предыдущих ипотекодержателей, если иное не установлено предыдущим ипотечным договором. Предыдущая ипотека имеет высший приоритет над последующими ипотеками. Последующая ипотека, предметом которой является несколько объектов, принадлежащих разным лицам и являющихся предметом предыдущей ипотеки, допускается по согласию собственников всех объектов недвижимого имущества, переданных в общую ипотеку.
Часть вторая статьи 13 исключена(согласно Закону Украины от 15.12.2005г. № 3201-IV)
В случае обращения взыскания на предмет ипотеки следующим ипотекодержателем предыдущий ипотекодержатель также имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки, даже если срок выполнения основного обязательства перед предыдущим ипотекодержателем еще не наступил. Если предыдущий ипотекодержатель не воспользовался этим правом, предыдущая ипотека является действительной до полного удовлетворения требования предыдущего ипотекодержателя по основному обязательству, а право собственности на предмет ипотеки переходит к новому собственнику вместе с обременением этого имущества предыдущей ипотекой.
Предыдущий ипотекодержатель имеет право на основании письменного заявления прекратить обращение взыскания на предмет ипотеки, инициированное следующим ипотекодержателем, если такое взыскание будет иметь в результате неполное удовлетворение требований предыдущего ипотекодержателя. В этом случае требования следующего ипотекодержателя подлежат удовлетворению после обращения взыскания на предмет ипотеки предыдущим ипотекодержателем и после полного удовлетворения его требований, обеспеченных ипотекой.
В случае обращения взыскания на предмет ипотеки предыдущим ипотекодержателем следующий ипотекодержатель также имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки, даже если срок выполнения основного обязательства перед следующим ипотекодержателем не наступил.
При обращении взыскания на недвижимое имущество, которое является предметом нескольких ипотек, требования каждого следующего ипотекодержателяудовлетворяются после полного удовлетворения требований каждого предыдущего ипотскодержателя в соответствии с приоритетом и размером этих требований.
Статья 14. Особенности ипотеки объектов права государственной или коммунальной собственности
Предметом ипотеки может быть недвижимое имущество, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности и закрепленное за соответствующим государственным или коммунальным предприятием, учреждением, организацией на праве хозяйственного ведения.
Передача в ипотеку этого имущества осуществляется после получения в установленном законом порядке согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления, к сфере хозяйственного ведения которого относится соответствующее государственное или коммунальное предприятие, учреждение или организация. Продажа предмета ипотеки, который является объектом права государственной или коммунальной собственности, осуществляется с учетом требований законов Украины "О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)" и "Об особенностях приватизации объектов незавершенного строительства". (часть первая статьи 14 с изменениями, внесенными согласно Закону Украины от 15.12.2005г. № 3201-IV)
Запрещается передача в ипотеку объектов права государственной собственности, не подлежащих приватизации.
Предметом ипотеки не могут быть национальные, культурные и исторические ценности, которые являются объектами права государственной собственности и занесены или подлежат занесению в Государственный реестр национального культурного наследия".
Статья 15. Особенности ипотеки земельных участков
Ипотека земельных участков осуществляется в соответствии с настоящим Законом. Запреты и ограничения относительно отчуждения и целевого использования земельных участков, установленные Земельным кодексом Украины, являются действующими при их ипотеке. (часть первая статьи 15 с изменениями, внесенными согласно Закону Украины от 15.12.2005г. № 3201-IV)
Реализация переданных в ипотеку земельных участков сельскохозяйственного назначения при обращении взыскания на предмет ипотеки осуществляется на публичных торгах. Покупателями земельных участков сельскохозяйственного назначения могут быть лица, определенные Земельным кодексом Украины. Действие настоящего Закона не распространяется на земельные участки, которые находятся в государственной или коммунальной собственности и не подлежат приватизации.
Статья 16. Особенности ипотеки объектов незавершенного строительстваЧасть первая статьи 16 исключена(согласно Закону Украины от 22.12.2005г. № 3273-IV)
Передача в ипотеку объектов незавершенного строительства осуществляется путем передачи в ипотеку прав на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства.(часть вторая статьи 16 в редакции Закона Украины от 15.12.2005г. № 3201-IV)
Обременение объекта незавершенного строительства ипотекой подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке(часть третья статьи 16 с изменениями, внесенными согласно Закону Украины от 22.12.2005г. № 3273-IV)
После завершения строительства здание (сооружение), жилой дом или жилая квартира остается предметом ипотеки в соответствии с ипотечным договором.
В случае передачи в ипотеку объекта незавершенного строительства застройщиком и обращения взыскания на завершенное здание (сооружение) ипотека не распространяется на ту его часть, которая выделена в натуре и была приобретена каким либо лицом (покупателем) на основании гражданско-правового договора путем полной уплаты его стоимости до момента принятия решения об обращении взыскания, если иное не установлено договором с покупателем. После обращения взыскания к новому собственнику завершенного здания (сооружения) или объекта незавершенного строительства переходят определенные договором права и обязанности застройщика относительно третьих лиц-покупателей.
Статья 17. Основания прекращения ипотеки
Ипотека прекращается в случае:
прекращения основного обязательства или окончание срока действия ипотечного договора;(абзац второй чисти первой статьи 17 с изменениями, внесенными согласно Закону Украины от 22. 12.2005 г. № 3273-IV)реализации предмета ипотеки в соответствии с настоящим Законом;
обретения инотекодержателем нрава собственности на предмет ипотеки;
признания ипотечного договора недействительным;
уничтожения (утраты) переданного в ипотеку здания (сооружения), если ипотекодатель не восстановил его. Если предметом ипотечного договора является земельный участок и расположенное на нем здание (сооружение), в случае уничтожения (утраты) здания (сооружения) ипотека земельного участка не прекращается;
на других основаниях, предусмотренных настоящим Законом.
Последующие ипотеки прекращаются вследствие обращения взыскания по предыдущей ипотеке.Сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке. (часть третья статьи 17 с изменениями, внесенными согласно Закону Украины от 23.12.2005г. № 327 3-IV)
Оформление ипотеки - продолжение Закона Украины об Ипотеке (раздел ll)
worldluxrealty.com
Защита от ипотечной оговорки (ст. 37 Закона Украины «Об ипотеке») • INSOL
Одним из способов удовлетворения требований ипотекодержателя является получение в собственность предмета ипотеки. Такой способ предусмотрен статьей 37 Закона Украины «Об ипотеке».
Итак, указанной нормой предусмотрено, что иптекодержатель может удовлетворить свое требование, обеспеченное ипотекой, путем получения в собственность предмета ипотеки. При этом, основанием для регистрации права собственности на предмет ипотеки за ипотекодержателем является соответствующий договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующая оговорка в договоре ипотеки.
В некоторых случаях действия банка по внесудебному обращению взыскания на предмет ипотеки могут быть «спасательным кругом» для заемщика. Это касается тех заемщиков, которые готовы расстаться с предметом ипотеки, лишь бы избавиться от кредита. Все дело в том, что после того, как кредитор обратил взыскание на предмет ипотеки во внесудебном порядке, все его последующие требования относительно выполнения заемщиком обязательств по кредитному договору являются недействительными.
Но надеяться на то, что при плохом обеспечении и большой сумме долга банк пойдет по пути внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки – не стоит. Таким путем кредитор обычно идет только в том случае, если стоимость обеспечения превышает или приблизительно равна сумме долга по кредиту. Обычно кредитор делает оценку предмета ипотеки у «своего» оценщика. Не сложно догадаться, что цена этого предмета ипотеки будет ниже задолженности по кредиту. Так кредиторы выходят из ситуации, когда обеспечение стоит дороже, чем остаток задолженности по кредитному договору.
Если вы являетесь «обладателем» проблемного кредита, но исправно до последнего платили, не завышали стоимость обеспечения при получении кредита, ваш долг по сравнению со стоимостью обеспечения относительно невелик – вы в самом центре зоны риска. Существует высокая доля вероятности того, что банк, или коллектор, купивший ваш долг, во внесудебном порядке переоформит на себя право собственности на ваше имущество.
Что нужно знать, чтоб защититься от неприятной неожиданности в виде нового владельца вашей квартиры?
На самом деле не все так сложно, как кажется на первый взгляд.
Одним из вариантов может быть банальное обжалование пункта ипотечного договора, содержащего ипотечную оговорку. Но этот путь долгий и довольно индивидуален.
Еще один способ уберечь себя – не получать от кредитора никаких писем, не ходить на почту и не расписываться в уведомлениях о вручении почтовой корреспонденции, которая пришла от кредитора.
Почему это важно. Согласно пункта 61 Порядка государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений, для государственной регистрации права собственности на основании ипотечного договора, содержащего ипотечную оговорку, ипотекодержатель должен предоставить государственному регистратору, в том числе, документ подтверждающий истечение 30-дневного срока с момента получения ипотекодателем и должником письменного требования ипотекодержателя. Т.е., если у ипотекодержателя (кредитора) не будет подтверждения получения должником и ипотекодателем соответствующего письменного требования ипотекодержателя – он не сможет зарегистрировать за собой право собственности на предмет ипотеки пользуясь ипотечной оговоркой.
Кредиторы иногда «креативят» и подделывают уведомления о вручении. В этом случае вам нужно будет в судебном порядке доказывать, что требование вы не получали.
Очередной способ не попасть в неприятную ситуацию с ипотечной оговоркой, предусматривающей переход права собственности на предмет ипотеки к ипотекодержателю – это банальный арест. Все, что вам нужно сделать – создать спор и в рамках этого спора наложить арест на все свое имущество.
Вполне может сложится ситуация, когда ваш близкий друг подал к вам иск о взыскании долга по расписке на сумму 5 000 гривен. Вы, естественно, признаете этот иск, т.к. нельзя нехорошо поступать с друзьями, и суд выносит решение о взыскании с вас этих 5 000 гривен. Далее ваш друг подает исполнительный лист о взыскании с вас 5 000 гривен в исполнительную службу и просит наложить арест на все ваше имущество. Остальное – дело техники.
Очень часто бывает, что аресты на предмет ипотеки уже давно наложены на основании исполнительных документов, которые кредитор получал ранее или на основании постановлений о взыскании исполнительного сбора, вынесенных государственным исполнителем в рамках производства по принудительному исполнению вышеуказанных исполнительных документов.
При наличии арестов третьих лиц на предмет ипотеки, кредитор не сможет законно зарегистрировать за собой право собственности. Он вынужден будет обращаться в суд с иском о снятии ареста.
Конечно, есть «умельцы» среди нотариусов, которые регистрируют за ипотекодателями право собственности на ипотечное имущество, несмотря на наличие арестов третьих лиц. Но такие действия абсолютно обоснованно можно обжаловать и вернуть имущество в свою собственность. Да и само по себе совершение именно нотариусом регистрации права собственности за ипотекодержателем на основании ипотечной оговорки носит довольно сомнительный характер и может быть обжаловано ипотекодателем.
Это самые простые способы защиты от ипотечной оговорки, которые могут помочь неожиданно не оказаться в ситуации, когда еще вчера вы засыпали в своей квартире, а уже сегодня проснулись в квартире банка или коллекторской компании. Эти способы конечно можно использовать по отдельности, но лучше пользоваться ними в комплексе.
И помните – не стоит отсиживаться, рассчитывая на то, что банк или коллектор о вас забыл. Кредиторы очень редко забывают о долгах.
Управляющий партнер
Юридической компании «Инсол»
Андрей Зайвый
https://www.facebook.com/ilf.com.ua
ilf.com.ua
Закон про ипотеку | black-lev.ru
Закон про ипотеку
Мы предлагаем Вам использовать самые современные информационные технологии и значительно экономить Ваш бюджет! В любое время Вам будут доступны актуальная и систематизированная правовая информация, регламентирующая деятельность учреждений образования и их работников, а также методические рекомендации, инструкции, пособии и иные документы Министерства образования и учреждений сферы образования.
Закон украины про ипотеку
Во-вторых — большие сроки кредита, достигающие 20 лет, что также вызывает закономерную тревогу банков о безопасности своих вложений. В-третьих, и это основная особенность — обоснованность страхования жизни и утраты работоспособности заемщика, поскольку 15-20 лет срок немалый даже для молодого, абсолютно здорового человека.
Депутаты Госдумы сейчас рассматривают закон об отмене обязательно страхования жизни заемщика.
Ипотечное кредитование
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее — ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
4.Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.
1.
black-lev.ru
Закон про ипотеку | burkurs.ru
Закон про ипотеку
Мы предлагаем Вам использовать самые современные информационные технологии и значительно экономить Ваш бюджет! В любое время Вам будут доступны актуальная и систематизированная правовая информация, регламентирующая деятельность учреждений образования и их работников, а также методические рекомендации, инструкции, пособии и иные документы Министерства образования и учреждений сферы образования.
Закон украины про ипотеку
Во-вторых — большие сроки кредита, достигающие 20 лет, что также вызывает закономерную тревогу банков о безопасности своих вложений. В-третьих, и это основная особенность — обоснованность страхования жизни и утраты работоспособности заемщика, поскольку 15-20 лет срок немалый даже для молодого, абсолютно здорового человека.
Депутаты Госдумы сейчас рассматривают закон об отмене обязательно страхования жизни заемщика .
Ипотечное кредитование
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее — ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
4.Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.
1.
burkurs.ru
Законодательство Украины. закон "Про ипотеку"
Статья 1. Основания возникновения ипотеки недвижимости и ее регулирование
1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. 4.Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.
Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой недвижимости
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.
Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой недвижимости
1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1. в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2. в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3. в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4.в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. 3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.Статья 4. Обеспечение ипотекой недвижимости дополнительных расходов залогодержателя
1. В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и / или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.
Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки недвижимости
1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
1. земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; 2. предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3. жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4. дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5. воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.2. Правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
3. Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации) как единое целое. 4. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки. 5. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.
Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке недвижимости
1. Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. 2. Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена. 3. Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.
Решения о залоге недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и не закрепленного на праве хозяйственного ведения, принимаются Правительством Российский Федерации или правительством (администрацией) субъекта Российской Федерации.
4. Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения. 5. Залог недвижимого имущества не является основанием для освобождения лица, выступившего залогодателем по договору об ипотеке, от выполнения им условий, на которых оно участвовало в инвестиционном (коммерческом) конкурсе, аукционе или иным образом в процессе приватизации имущества, являющегося предметом данного залога. 6. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.
(п. 6 введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности
1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. 2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.
estate-credit.blogspot.com
