Ипотека после развода супругов переоформить через суд. Ипотека после развода супругов переоформить через суд

Советы по переоформлению ипотеки при разводе

Приветствую!

Планы молодой семьи, заключающей с банком сделку об ипотечном кредитовании, строятся на мечте: когда-то, наконец, заплатить последний взнос и почувствовать себя полноправными хозяевами ставшего своим жилья. В большинстве случаев так и происходит.

Но иногда реальность больно бьёт по мечте, и житейские проблемы приводят супругов к решению разойтись друг с другом.

При этом часть ипотеки уже выплачена, и как теперь, при разводе, разделить ипотечное имущество? Это вопрос сложный, но вполне решаемый.

Что делать с ипотекой, если предстоит развод супругов?

Ипотечное жильё – это не только крыша над головой. Это, прежде всего – долговые обязательства одного или обоих супругов.

Эти обязательства должны выполняться ими до последнего дня действия кредитного договора.

В соответствии с договором, неисполнение условий ипотеки грозит семейной паре потерей залогового имущества. Такой сценарий понятен и не вызывает у заёмщиков никаких вопросов.

Но что делать с ипотекой и как разделить частично оплаченное имущество? Ведь за время действия ипотечного договора семья могла успеть обзавестись детьми, жена могла стать домохозяйкой, и всё обеспечение семьи при этом легло бы на плечи главы семейства.

То есть, с момента заключения договора все семейные обстоятельства могли кардинально измениться, но значит ли это, что изменились и права членов супружеской пары на совместно нажитое имущество?

Чтобы при разводе решение по имущественному спору устроило обе стороны, важно отложить подальше все остальные претензии и спокойно обговорить все детали будущего бракоразводного процесса.

Стандартная ситуация, при которой супруги, подавшие заявление на развод, имеют в общем пользовании жилье, купленное в кредит, регулируется законами в следующих документах:

жилищном кодексе РФ;
гражданском кодексе РФ;
семейном кодексе РФ,

а также федеральным законом за № 102-Ф3, изданным 16.07.1998 г.

Собрать все законы воедино и сделать правильный вывод без помощи грамотного юриста будет не просто затруднительно, а в принципе невозможно.

Как правильно начать раздел имущества

Развод обычно проходит на фоне эмоционального напряжения и постоянных поисков виноватого в происходящем. Поэтому, успокоиться и принимать все решения обдуманно – вот первое, что любой юрист предложит сделать семейной паре, решившей официально расторгнуть брачные узы.

Такой подход позволит бывшим супругам адекватно оценивать доводы юриста и не доводить дело до серьёзных судебных разбирательств.

К тому же, относительно просто разделить то, что имеет материальную ценность – телевизор, машину, дачу, квартиру. А как правильно разделить долговые обязательства, которые кроме материальной имеют ещё и юридическую сторону? На этот вопрос можно ответить только после внимательного анализа кредитного договора и консультаций со специалистом.

В обычном бракоразводном процессе участвуют две договаривающиеся стороны: муж и жена.

Но в том случае, когда у них на двоих есть обязательства по ипотеке, в дело вступает третья сторона – банк, выдавший денежные средства на выплату по ипотечному займу.

У банка-кредитора появляются определённые риски в связи с невыплаченной частью долга, а также наступает неопределённость в вопросе: с кого после развода требовать оставшуюся часть выплат.

Конечно, предусмотреть все варианты бракоразводных процессов невозможно. Но при заключении соглашения об ипотечном кредитовании некоторые пункты, предусматривающие подобные ситуации, оговариваются и обязательно включаются в договор.

Если развод супругов проходит в нормальной обстановке, где обе стороны предупредительно и внимательно подходят к требованиям друг друга, то регламентировать раздел ипотеки можно при помощи положений, указанных в кредитном договоре.

Обычный набор основных требований банка на случай бракоразводного процесса выглядит примерно так:

запрет на продажу ипотечного жилья, за которое банку не выплачена полная сумма обозначенных в договоре денежных средств;
если в договоре основной заёмщик – только один из супругов, то при заключении соглашения второму также предлагается стать созаёмщиком, что в одинаковой степени распределяет долговые обязательства после расторжения семейных отношений;
как вариант, в соответствии с договором, супругам может быть предложено досрочно и окончательно рассчитаться с долговыми обязательствами. Это выводит банк из участия в дальнейшем разделении квартиры как совместного имущества.

В любом случае, двум сторонам бракоразводного процесса нужно проконсультироваться с третьей стороной – финансирующей ипотеку организацией, которая может иметь свой взгляд на происходящий процесс.

Выход, который, казалось бы, может иметь долговой вопрос – продажа ипотечного жилья, – не приветствуется банком и поэтому выпадает из возможных вариантов решения вопроса о разделе имущества.

Крайне невыгодный вариант для бывших супругов, когда они не могут прийти к соглашению и перестают делать выплаты по ипотеке, тем самым оставляя за банком право владения их квартирой или домом.

Жильё, отданное в распоряжение банка, будет означать не только потерю крыши над головой, но и определённой (и не малой) части денежных средств.

Банк продаст квартиру по ликвидационной стоимости, то есть, на треть дешевле от её рыночной цены. При этом вернёт её бывшим владельцам только ту сумму, от которой отнимет все свои издержки и затраты по продаже, а также остаток долга и штрафы за недополученную прибыль в виде процентов по оставшимся выплатам.

Тем, кто все же самостоятельно рискнёт найти покупателей на своё жильё, следует ожидать, что полученная от сделки сумма не на много превысит ту, которую они получили бы от продажи квартиры банком. На такой исход окажут влияние ограниченный срок, за который надо успеть продать жильё и обременение продаваемой собственности не исполненными долговыми обязательствами.

Алгоритм раздела квартиры в ипотеке при разводе в видео:

Развод и ипотека

Раздел собственности супругов при разводе может осуществляться разными путями. Самый простой – это договорной процесс, который приведёт к обоюдовыгодному решению вопроса.

Это будет означать, что выплаты по ипотечному кредиту будут поступать на банковский счёт в срок и без изменения денежного размера.

Если один из супругов, являющихся созаёмщиками, не может или не хочет выплачивать свою часть долга, то вменить ему исполнение долговых обязательств могут только судебные органы.

При рассмотрении дела по разделу ипотеки судом, в первую очередь, принимается во внимание конкретное время, когда был заключён ипотечный договор – до заключения парой официального брака или после момента оформления брачных документов.

Ипотека, оформленная на будущих супругов до брака

Если в договоре на получение кредита значится только один заёмщик, то выполнение всех долговых обязательств – это его прямая обязанность, потому как он считается единоличным собственником ипотечного жилья.

Такое жильё, взятое одним из супругов в кредит до брака, является тем имуществом, которое было нажито до наступления официальных отношений и разделу в случае развода не подлежит.

Все выплаты заёмщик должен осуществлять до окончания действия кредитного договора, не зависимо от того, кто проживает в его квартире.

Это основные положения, на которые опирается суд при решении вопросов раздела ипотечного кредитования.

Суд не имеет права заставить собственника разделить принадлежащее ему имущество, приобретённое до вступления в официальный брак.

Найти ответ на вопрос, кому из супругов придётся платить по ипотеке, можно, не доводя дело до рассмотрения в суде.

Если единственный заёмщик, он же владелец жилья, имеет возможность и желание оставить квартиру вместе с оставшейся частью выплат своему бывшему супругу или супруге, то это можно сделать, просто переоформив договор.

Ипотека, оформленная после вступления в брак

Вся собственность, которую супруги нажили, находясь в браке, имеет статус совместно нажитой, и при разводе она подлежит разделу в равной мере между бывшими мужем и женой.

Важную роль в имущественных отношениях при разводе играет факт заключения между супругами брачного договора.

Этот документ, конечно, при условии, что он составлен грамотными юристами, может регулировать все сложные моменты бракоразводного процесса.

Если такового нет, или если он не предусматривает раздел ипотечных обязательств, то решать вопрос придётся на основании общих для всех положений законодательных актов.

Согласно им, квартира, оформленная в ипотеку, после заключения брака, как и остальное имущество, приобретённое в этот период времени, считается совместной собственностью семьи и делится на доли не зависимо от того, один или оба супруга указаны в договоре как заёмщики.

Лучше всего на вопрос о том, что считать совместной собственностью лиц, состоящих в браке, отвечает 34-я статья семейного кодекса РФ.

В ней говорится, что вся собственность, которая нажита семейной парой за время супружеских отношений, принадлежит им обоим, и к ней относятся:

денежные средства, полученные в виде доходов обоих лиц, состоящих в браке: их заработная плата, пенсии, выплаты не целевого назначения (пособия, материальная помощь), доходы от других (предпринимательских, интеллектуальных) видов деятельности;
вещи различного назначения, денежные средства, размещённые на доходных вкладах, права на долю в совместном капитале, бумаги, имеющие ценность, а также любое имущество, приобретённое в течение совместно прожитого времени, вне зависимости от того, кем из супругов оно было приобретено и за чьи деньги.

Даже если один из супругов за время, проведённое в браке, не приносил в семейный бюджет постоянного дохода, но в тоже время выполнял свои семейные обязательства – ухаживал за детьми, вёл домашнее хозяйство, то он не лишается права владения общим имуществом.

Разобраться в том, какая часть из общего имущества достанется каждой из сторон, участвующей в бракоразводном процессе, помогает статья №39 семейного кодекса РФ, которая определяет доли обоих супругов как равные между собой, если нет никаких других условий, оговоренных брачным либо иным договором, заключённым между супругами.

Если раздел имущества дошёл до судебной инстанции, то судья имеет право решать, кому и в каком размере принадлежит имущество, нажитое за совместно прожитый период времени.

Для вынесения справедливого решения во внимание принимается ряд факторов: интересы остальных совместно проживающих членов семьи; необоснованный отказ одного из супругов от участия в выполнении своих семейных обязательств; расходование общих денежных средств и имущества не в интересах собственной семьи.

Доходы семьи и её долговые обязательства считаются общими и распределяются в соответствии с обозначенными судом долями.

При разводе стандартным подходом суда к разделу ипотечного жилья является вынесение решения, которое гласит: доли в таком жилье могут быть распределены только после осуществления полного расчёта с банком-кредитором.

Если супруги в договоре значатся как созаёмщики, то суд обычно присуждает им поровну выплачивать всю оставшуюся сумму долга.

Когда один из супругов не выполняет свои обязательства, у второго есть выбор: выплачивать всю сумму и становиться единоличным собственником жилья, переоформив договор на себя, или подавать на созаёмщика в суд.

Когда за спиной осталась большая часть выплат по ипотеке, самый разумный вариант – пройти этот путь до конца и получить право собственности над ипотечным жильём, чтобы появилась возможность выбора самого подходящего и выгодного обоим бывшим супругам варианта дальнейших действий по разделу этого имущества.

Детский фактор при разделе

Дети, оформленные как одни из собственников жилого помещения, имеют полное право на долю в этом жилье.

Ребёнок, который родился после того, как были установлены права на собственность, при разделе полученного по ипотеке жилья увеличивает долю того из супругов, с кем остаётся жить после развода и раздела имущества.

Переоформление ипотечного договора

Окончательное решение вопроса о разделе ипотечного кредита наступает в случае полного выполнения двумя сторонами всех обязательств, указанных в договоре, заключённом между заёмщиком и кредитором.

Если срок договора не истёк, и часть платежей остаётся не выплаченной, то заёмщик может переоформить своё право на собственность и, следовательно, переложить все обязанности на свою бывшую вторую половину.

Такое возможно при условии, что в договоре нет пункта, запрещающего подобный сценарий действий.

Чтобы положительно решить вопрос о переоформлении кредита с банком, бывшим супругам нужно:

прийти к соглашению между собой;
подготовить документы, удостоверяющие платёжеспособность того, на кого переоформляется кредит;
с удостоверяющими личность документами и действительным ипотечным договором лично явиться к экспертам кредитного отдела с просьбой о рассмотрении вопроса о переоформлении соглашения.

Эксперт, рассмотрев причину изменения в договоре личности заёмщика, проведя проверку полученных данных, может удовлетворить просьбу и назначить заёмщиком бывшего супруга или супругу.

Нюансы ипотеки с долей материнского капитала

Когда в выплатах по ипотечному кредитованию участвуют средства из материнского капитала, то в случае бракоразводного процесса ипотека делится между родителями с обязательным условием оформления в собственность ребёнка 30% от площади всей квартиры. Если детей двое, то каждому ребёнку передаётся в собственность по 25% от общей площади.

При участии в ипотеке материнского капитала лучшим выходом для родителей и детей будет досрочное погашение ипотечного кредита и выделение положенных каждому долей в собственной квартире. Поиски иного выхода наверняка оставят всех без жилья и без материнского капитала.

Супругам, которые приняли решение о разводе, но имеют не погашенный ипотечный кредит, следует помнить о том, что их жильё находится в залоге у банка и фактически является его имуществом. Поэтому, не смотря на развод, в их обязанность входит своевременное осуществление ежемесячных платежей.

Если такой сценарий невозможен, значит, остаётся только одно – обращаться со своими проблемами в судебные органы.

Правила раздела квартиры в ипотеке при разводе в видео:

Как делится квартира в ипотеке при разводе: все случаи

Немногие молодые семьи могут себе позволить приобрести собственное жильё, не прибегая к помощи заёмных средств. Последние два десятилетия жилищное кредитование продолжает набирать обороты, многие семьи оказываются связанными не только брачными, но и ипотечными узами. Однако также неуклонно растёт и процент разводов, достигая половины от всех заключённых браков.

Большинство распадающихся пар сталкиваются с вопросом как делится ипотека при разводе. В данной статье мы рассмотрим следующие вопросы: раздел ипотечной квартиры, как переоформить ипотеку, можно ли продать ипотечную квартиру и как это сделать, а также другие вопросы из данной категории.

Правовое регулирование

Ст. 34 Семейного кодекса РФ устанавливает, что всё нажитое семейной парой во время нахождения в браке считается их совместной собственностью.

Но общим становится не только всё приобретённое в браке имущество, но и взятые мужем и женой долги, куда относится и кредит на приобретение жилья. Долги, возникшие у пары за период супружества, делятся между ними в зависимости от размера долей в праве на имущество, полученное каждой из сторон (ст. 39 Семейного кодекса РФ).

При ипотеке семейная пара покупает жильё на заёмные средства банка и становится владельцем квадратных метров, но при этом недвижимость остаётся заложенной банку. Такую квартиру нельзя продать или подарить. При допущении просрочки оплаты регулярных взносов, банк имеет право жильё реализовать для погашения образовавшейся задолженности.

Когда супруги решают, как им разделить квартиру в ипотеке, они должны учитывать, что участником данных отношений является банк, и все вопросы должны решаться исключительно с согласия банка.

Казалось бы, закон излагает всё предельно просто – всё делится пополам, долги при этом также распределяются поровну. Однако в реальной жизни раздел имущества при имеющейся ипотеке вызывает множество вопросов. Попробуем разобраться в этих хитросплетениях.

Как избежать проблем при разделе

Чтобы облегчить развод при наличии ипотеки, стороны могут заключить брачный договор. Документ обязательно удостоверяется нотариусом (ст. 41 Семейного кодекса РФ).

Сделать это можно до официального оформления брака или будучи женатыми (ст. 42 Семейного кодекса РФ). Когда пара планирует приобретение квартиры в ипотеку, они могут подписать брачный договор, где установят, как будет поделена ипотечная квартира при возможном разводе и как будет распределение непогашенной части кредита между супругами.

Стоимость услуг нотариуса на удостоверение брачного договора несоизмеримо ниже расходов, которые пара будет вынуждена нести в будущем при разделе ипотеки при разводе.

Порядок погашения кредитной задолженности при разводе

Для банка не имеет значения, женаты люди или уже развелись, квартира будут продолжать оставаться в залоге, платежи даже бывшие супруги обязаны вносить регулярно и без задержек.

Если будет допущена просрочка, банк изымает жильё, продаёт его через аукцион. После реализации недвижимости банк из полученной суммы удерживает сумму непогашенного долга, а также пени и штрафы. Только после этого остаток суммы передаётся супругам. Как правило, банки продают квартиры по ценам гораздо ниже рыночных, в результате бывшие супруги получают совершенно несоразмерные суммы. Кроме того, они теряют право на возврат уже внесённых ранее платежей.

Поэтому, если есть ипотека, а муж и жена пока не пришли к соглашению как поделить своё жильё, необходимо продолжать погашать ежемесячные платежи, сохраняя платёжные документы. Финансовые претензии между супругами возможно разрешить и позже, а при просрочке оплаты более трёх месяцев можно лишиться и квартиры, и уплаченных ранее немаленьких сумм.

Оптимальные варианты раздела

Идеальный вариант, когда после расставания муж и жена настроены мирно решить вопросы о разделе имеющейся ипотеки.

Если один из супругов обеспечен жильём, согласен отказаться от своей доли на недвижимость и оставить квартиру в ипотеке другому супругу, чтобы последний единолично продолжал погашать кредитные платежи, необходимо оформить соглашение, которое закрепит раздел ипотечного жилья. Соглашение подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Однако необходимо учитывать что, наиболее часто по кредитному договору супруги выступают как созаёмщики, что означает равные их обязанности по выплате взятого кредита. Изменить условия кредитного договора в одностороннем порядке нельзя.

Чтобы должником по кредитному договору остался один из супругов, созаёмщики должны обратиться к банку письменно с просьбой изменить условия кредитного договора. К заявлению необходимо приложить документы, которые подтвердят возможность единоличного выполнения обязательств по договору.

Банк, после рассмотрения представленных документов, даст своё согласие на исключение одного из супругов из кредитного договора или откажет. Как правило, банки крайне редко дают своё согласие. Для кредитора гораздо надёжнее иметь двух платёжеспособных созаёмщиков, чем одного.

Поэтому, при получении отказа от банка, при нарушении стороной, которой по нотариальному соглашению досталась жилплощадь и которая обязалась погашать оставшуюся часть кредита, банк будет иметь право взыскать просроченные выплаты с другого супруга. Но последний имеет право через суд получить выплаченные им суммы с недобросовестного плательщика.

Случай из судебной практики

Хорошев А.А. и Хорошева П.Л. произвели раздел имущества при разводе, заключив на подобные исключения нотариальное соглашение. По его условиям Хорошева П.Л. получала квартиру, купленную во время брака по ипотеке, поскольку она не имела другого жилья и оставалась проживать там с ребёнком. Хорошев А.А. от прав на эту недвижимость отказался, при условии, что Хорошева П.Л. самостоятельно будет погашать оставшуюся часть кредита.

Через год после развода Хорошева П.Л. просрочила два платежа по кредиту, образовались пени, банк взыскал указанные суммы с Хорошева А.А., поскольку тот оставался созаёмщиком. Хорошев А.А., после выплаты этих сумм банку, обратился в суд с требованием взыскать с бывшей жены выплаченные им банку денежные средства.

Суд иск удовлетворил, указав, что поскольку по нотариальному соглашению квартира осталась Хорошевой П.Л., то и все платежи за эту квартиру она обязана выплачивать единолично, несмотря на то, что её бывший муж остаётся созаёмщиком по кредитному договору.

Как продать квартиру в ипотеке

Одним из удобных для всех сторон решением, когда происходит развод с ипотекой, будет продать заложенное жильё.

Считается, что пока квадратные метры в залоге у банка, распоряжаться ими нельзя. При решении вопроса можно ли продать ипотечную квартиру, ответ будет положительным, если соблюсти определённые условия.

Досрочное погашение кредита

Для реализации этого варианта необходимо найти покупателя, согласного дать аванс в размере остатка по кредиту. Затем с покупателем нужно заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, получить аванс или задаток и погасить кредит.

После погашения кредита нужно в Росреестре снять обременение и заключить основной договор купли-продажи. Полученную сумму разведённая пара делит между собой.

Преимущество данного способа: при таком алгоритме действий не нужно запрашивать согласие банка на сделку. Но далеко не каждый потенциальный покупатель готов платить аванс, поэтому порой приходится продавать недвижимость за цену ниже рыночной.

Замена плательщика по ипотечному кредиту

Реализовать такой способ продажи возможно исключительно с согласия банка. Для этого нужно найти покупателя на свою кредитную жилплощадь, который согласен её приобрести и в последующем продолжать погашение кредита. Далее необходимо обратиться в банк с заявлением, в котором просить разрешить продажу квартиры и представить документы о финансовом состоянии потенциального покупателя. Если банк устроит его платёжеспособность, и он даст своё письменное согласие на сделку, заключается договор купли-продажи. Полученные денежные средства делятся между супругами.

Однако не всегда удаётся найти покупателей, согласных приобрести заложенную недвижимость, а также не всегда банк даёт согласие на сделку.

Для того чтобы получить согласие банка на такую сделку, необходимо подыскать покупателя, финансовое состояние которого гораздо лучше, чем у заёмщиков.

Как делится имущество при разводе, если квартира в ипотеке

Когда разводящейся паре не удалось достичь соглашения и разделить ипотечную квартиру, данный раздел производится через суд.

Общий порядок раздела через суд

Один из супругов должен подать иск с требованием произвести раздел имущества и выделить ему в собственность требуемую долю.

Суд обязан привлечь к рассмотрению данного спора банк, предоставивший заёмные средства для приобретения жилья.

Решением суда делится квартира в ипотеке, разделить же обязательства супругов перед банком, чтобы каждый производил погашение лишь своей части платежа, суд не имеет права. Делить ипотеку, как кредитную задолженность, без согласия банка суд не уполномочен. Суд признаёт кредитные обязательства общими долгами разводящейся семейной пары, а юридическая природа невыплаченного кредита по сути своей и есть долговые обязательства.

Если заёмщиком является, к примеру, только муж, по суду происходит раздел жилья наполовину, это не будет означать, что и погашать оставшуюся часть кредита обязан исключительно муж.

При заявлении исковых требований о разделе кредитных обязательств, суд такие требования не удовлетворит. Если заёмщиком является один супруг, обязанный производить регулярные выплаты, суд имеет право принять решение о компенсации таких выплат за счёт совместно нажитого за период супружества имущества, сверх того, что причитается при разводе. Стороны могут сами договориться, какое имущество будет передано одному из них в качестве компенсации. При согласии мужа или жены, как компенсация может быть передано и личное имущество одного из супругов.

Если имущество, которое может быть передано в качестве компенсации отсутствует, лицо, погашающее кредит, имеет право требовать от бывшего супруга половины всех произведённых им выплат, начиная со дня, когда произошло расторжение брака. При отказе добровольно компенсировать внесённые в счёт погашения задолженности средства, взыскание производится через суд.

Судебная практика

Петрова А.В. просила суд произвести раздел квартиры, приобретённой в браке, передать ей половину данной жилплощади. Петров В.Д. с иском согласился, однако пояснил суду, что квартира приобретена в кредит, ипотека оформлена только на его имя.

Бывшая жена отказывается совместно погашать платежи, поэтому он просит суд, как компенсацию за единоличное погашение кредита, передать ему в собственность дачный дом и не делить его между супругами. Петрова А.В. возражала, указывая, что поскольку кредит оформлен на имя бывшего мужа, он и должен его погашать, при этом не отрицала, что общая стоимость дачи не превышает суммы, необходимой для погашения оставшегося кредита.

Суд разделил жилое помещение между Петровой А.В. и Петровым В.Д., передав последнему дачу, как компенсацию платежей по кредиту.

Особенности раздела ипотечного жилья

В зависимости от конкретных жизненных ситуаций, вопрос как поделить квартиру, приобретённую с использованием кредита, может решаться иначе, чем изложено выше.

Если есть дети

Ипотека при разводе супругов с детьми при разделе будет иметь свои особенности. Пункт 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ разрешает суду разделить нажитое имущество не наполовину, а в неравных долях. Так, суд может передать большую часть жилья, например, в интересах несовершеннолетних детей или по другим заслуживающим внимание причинам (например, инвалидность или серьёзное заболевание).

Само по себе проживание несовершеннолетнего ребёнка с матерью не заставит суд увеличить её долю в имуществе. Как правило, доля увеличивается при воспитании ребёнка-инвалида, ребёнка с серьёзными заболеваниями или многодетной матери.

Также судом может быть уменьшена доля супруга, если последний, состоя в браке, не получал доходов без причин и тратил общесемейные деньги в ущерб семье.

Доля не уменьшается, если жена была домохозяйкой и занималась воспитанием детей, супруг не работал, потому что получал образование, страдал заболеванием, не позволяющим трудиться или по иным уважительным причинам.

Доля подлежит уменьшению, когда супруг тратил общесемейные деньги на азартные игры, спиртные напитки, наркотики

При увеличении или уменьшении размера доли в ипотечном жилье, соответственно и ипотека банку при разводе должна погашаться таким лицом в большем или меньшем размере, пропорционально доле присуждённого имущества.

Также возможна ситуация, когда подлежащая разделу квартира в ипотеке при разводе, если есть ребёнок в этой семье, была куплена с привлечением материнского капитала. По закону, ребёнок имеет право на долю такого жилья. Поэтому сначала нужно выделить долю ребёнка или детей, только после этого оставшиеся доли распределяются между супругами.

Например, когда у пары один ребёнок, то ему выделяется 1/3 доли, а оставшиеся 2/3 делятся между родителями. Когда у родителей двое детей, на каждого приходится по 1/4 доли, оставшаяся 1/2 делится между родителями.

Военная ипотека

При военной ипотеке военнослужащий, приобретает жильё с использованием кредитных средств, средства на выплату кредита вносятся государством. Военнослужащий обязан отслужить в Вооружённых Силах РФ определённый срок.

Таким образом, на выплату задолженности направлены целевые средства, что, согласно, положениям ст. 34 Семейного кодекса РФ, не допускает признания такого жилья совместно нажитым, соответственно оно поделено быть не может.

Если за военную ипотеку был внесён первоначальный взнос из совместных накоплений супругов или общесемейные накопления затрачивались на последующее погашение такой ипотеки, разводящийся супруг может требовать выплату ему половины затраченных сумм. Если были внесены денежные средства, принадлежащие супругу единолично (от подарков, наследства, продажи приватизированного имущества), можно требовать выплаты всей суммы.

Ипотека до брака

Когда кредитное жильё было приобретено до женитьбы, соответственно квартира, как и кредит, оформлена на одного из супругов, для того, чтобы разобраться, как при разводе делится такая жилплощадь необходимо учесть следующие факторы.

Большая часть кредита погашена до регистрации брака, тогда можно претендовать на половину всей суммы, внесённой на оплату задолженности за период супружества.
Большая часть кредита погашена на момент супружества. При такой ситуации, необходимо устанавливать сколько было погашено мужем или женой до супружества и, в зависимости от этого, распределять доли на жилплощадь. Как правило, тот, кто оформлял недвижимость до брака и оплачивал её единолично, получает большую часть.

Ипотека в гражданском браке

Закон не признаёт сожительство, вне зависимости от его продолжительности, не защищает стороны при возникновении споров при разделе имущества за период сожительства.

Поэтому, когда сожители имеют объекты недвижимости, оформляемые на заёмные средства, при прекращении отношений, сожителю придётся доказывать, что он также имеет право на приобретённую жилплощадь. Для того чтобы обезопасить себя, необходимо самостоятельно вносить свои денежные средства на оплату кредита, оформленного на другого сожителя, сохранять все платёжные документы.

Когда собственник муж или жена

Не имеет правового значения, на имя кого оформлено приобретённое имущество и кредит. Когда пара соберётся развестись, каждая из сторон имеет право претендовать на половину всего имущества, приобретённого за период брака, а также обязана будет нести обязанность по оплате долгов.

yaizakon.ru

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики: что делать и как переоформить |

Ипотечным договором предусматривается возможность участия в качестве созаемщика супруга лица, выступающего в роли основного должника.

Однако, что делать, если впоследствии супруги решили развестись?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Вопрос разделения ипотечных обязательств при разводе регулируется следующими нормативными актами:

Семейным кодексом РФ;
Гражданским кодексом России.

Так, в соответствии с нормами семейного законодательства любая собственность, приобретенная в браке, является общей собственностью супругов.

В случае судебного раздела общей собственности между супругами, разделу также подлежат долги, которые образовались во время семейных отношений.

Гражданское законодательство содержит норму, согласно которой раздел ипотечного обязательства между супругами возможно только при условии согласия кредитной организации.

Выступая в роли созаемщика, второй супруг берет на себя такую же ответственность по исполнению обязанности выплаты ипотечных взносов. В случае неисполнения обязанности первым супругом, кредитная организация будет требовать выплаты средств со второго члена семьи.

Помимо возникновения обязанностей, у созаемщика возникает право на жилую площадь в виде доли. Как правило, эта доля равна половине от общей жилой площади имущества. Однако договором об ипотечном займе может быть установлено и другое соотношение долей.

В случае если один из супругов не хочет нести материальное обязательство перед банком и не претендует на новую недвижимость, должен быть составлен брачный договор, где указываются виды собственности каждого из семейной пары, а также устанавливаются права и обязанности по отношению к недвижимости, приобретаемой в будущем.

В случае если брачного договора между супругами не составлено, и они решили развестись, ипотечную недвижимость, а также обязанности по выплате денежных средств можно разделить в судебном порядке.

Супруги, принявшие решение о разводе и являющиеся созаемщиками по ипотечному обязательству, должны:

Осуществлять взнос ипотечных средств в прежнем режиме, без изменения условий возвращения средств и прав собственности на жилое помещение. В этом случае супругами после информирования банка взнос платежей осуществляется по прежним правилам;
Обратится с заявлением о переходе прав собственности только к одному супругу. В этом случае необходимо в банковскую организацию обратится с заявлением о переводе долга на одного из супругов. В случае удовлетворения заявления банком составляется дополнительное соглашение, в котором указывает права и обязанности единственного заемщика, а также устанавливается новая периодичность платежей и их сумма;
Разделить в судебном порядке права собственности на недвижимость, а также обязательства по возврату ипотечного долга. Для этого следует подать гражданский иск в суд с просьбой о разделе совместного имущества. Судом в процессе заседания, опираясь на соотношение долей супругов в отношении собственности, будет установлен порядок последующей оплаты ипотечных взносов;
Осуществить погашение ипотечного кредита досрочно, а затем осуществить продажу собственности. Выбрав этот путь разрешения спорной ситуации, обратите внимание, что до полного погашения долга, продажа собственности недопустима, поскольку недвижимость имеет статус обремененной;
Отказаться от исполнения обязательств и дождаться реализации собственности на торгах банковской организацией. В этом случае, обремененная квартира будет реализовываться банковской организацией самостоятельно. Деньги, полученные от продажи недвижимого имущества, буду засчитаны в счет погашения ипотеки.

Независимо от принятого решения, супруги в обязательном порядке должны проинформировать банковскую организацию о разводе.

Вывести созаемщика из ипотечного обязательства при разводе можно несколькими способами:

Добровольно, при обращении в банковское учреждение с соответствующим заявлением. В этом случае основному заемщику необходимо найти дополнительного второго созаемщика, вместо выбывающего. Выбывающий супруг в свою очередь должен в письменном виде выразить свое согласие на выход из обязательства, это согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом. Если банковская организация будет согласна, как ранее было указано, будет составлено дополнительное соглашение, которое будет отвечать новым условиям;
Решить вопрос о распределении обязательств можно и без участия кредитного учреждения. Для этого следует обратиться в суд. После принятия решения судом и вступления его в юридическую силу следует обратиться в Россреестр с заявлением о выдаче нового свидетельства о праве собственности. Основанием выдачи нового документа будет являться судебное решение. Далее с судебным решением и новым свидетельством следует обращаться в банк с заявлением об изменении условий ипотечного договора.

Основываясь на ранее указанной информации, можно сделать вывод, что отказ от ипотеки реализовывается несколькими путями:

Добровольно одним из супругов, путем составления письменного, нотариально заверенного отказа от исполнения обязательств, а также от добровольного отказа от собственности на это имущество. Если банковская организация согласится с этой просьбой, то она инициирует перерегистрацию прав собственности в регистрирующем органе, а также составит дополнительное соглашение к основному договору;
В судебном порядке на основании решения судебного органа. После вынесения соответствующего решения, основной созаемщик приобретает право перерегистрировать собственность без согласия банка;
На основании брачного договора, в котором должно быть указано, что один из супругов не претендует на приобретенную в собственность ипотечную недвижимость при разводе.

Поскольку собственность на ипотечную недвижимость зарегистрирована до полного погашения кредита с обременением, супругами-созаемщиками не может быть самостоятельно реализована процедура переоформления прав на имущество.

Для того, чтобы перерегистрировать права собственности необходимо согласие банка. Банк в этом случае выдаст договор, в котором вместо предыдущих созаемщиков, будут указаны данные только одного супруга (главного заемщика). Этот документ будет являться основанием для того, чтобы регистрирующий орган переоформил право собственности и выдал соответствующее новое свидетельство о собственности. При этом недвижимость будет дальше находиться под обременением.

Еще одним вариантом переоформления собственности является вступившее в силу решения суда. Для регистрирующего органа оно также является основанием внесения новых данных о лице, признанном собственником.

Правила переоформления ипотечного займа при разводе рассмотрены в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

В каких банках можно оформить ипотечный кредит без первоначального взноса

Виды и правила оформления субсидии на жилье для военнослужащих

Виды и размер льгот пенсионерам на оплату коммунальных услуг

Законодательное регулирование вопроса оплаты капитального ремонта многоквартирных домов

Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста-взяли с женой квартиру в ипотеку!она заёмщик,я — созаёмщик!доли равные!сейчас Развелись!она хочет оставить её себе!переоформить собственность на себя одну,и меня выписать,и из кредита тоже!после этого могу ли я претендовать на какую нибудь долю ?не останусь ли с нечем .

Разделы

Бесплатная консультация юриста

Москва и область

Санкт Петербург и область

Публикация и копирование материалов без письменного согласия автора запрещена.

ymp3.ru

Ипотека при разводе супругов: как поделить квартиру?

Люди, вступая в брак, никогда не задумываются о разводе и его последствиях. Всегда кажется, что с нами такого не случится: не придётся делить машину, дом или совместно расплачиваться за ипотеку. И не всегда супругов устроит, если квартира при разводе в ипотеке достанется другому лицу, которому придётся её продать. Раздел ипотеки при разводе станет важным только тогда, когда вы сами столкнётесь с этим, и вам потребуется квалифицированная помощь.

Актуальность вопроса ипотеки

Раздел ипотеки при разводе очень актуален сегодня, ведь, учитывая статистику, брак между молодыми людьми, не достигшими тридцатилетнего возраста, длится не более четырёх лет. Но за это время они успевают не только приобрести жильё, но и развестись. Итак, как же разделить недвижимость? Как платить за ипотеку при разводе? Что делать, если кто-то из супругов отказывается платить? Кому принадлежит жильё и долги по нему, если вы не расписаны? Как узаконить раздел материальных благ, учтя интересы всех сторон?

Рассмотрим всё подробно, ведь каждая ситуация имеет много моментов, которые не всегда прописаны в законе РФ, поэтому часто выносятся совершенно разные решения по сходным делам. Не следует забывать, что после развода в разделе имущества будут участвовать три стороны: муж, жена и банк, а иногда и дети.

Итак, на раздел квартиры влияют многие факторы.

Гражданский брак и ипотека

Довольно щекотливой является ситуация при нахождении пар в гражданском союзе, ведь, если он не был зарегистрирован официально, то на супругов не распространяются нормы семейного права. Все имущественные претензии будет решать суд и опытный адвокат, без которого в данной ситуации просто не обойтись. Хорошо, если вы оформили брачный контракт, а если нет, то делить квартиру и долг по ней будет достаточно сложно. Чаще всего платить придётся тому, на кого она была оформлена, даже, если никто из членов семьи не написал отказ от неё. Соответственно и квартира достанется тому из семейной пары, кто оплачивал кредит.

Заключение брачного контракта

Если вы заключили брачный контракт – вы точно выигрываете, так как все условия, в том числе и раздел собственности, были прописаны в нём. Подобное соглашение обязательно заверяется у нотариуса. Вопросы: «кто после развода будет платить ипотеку?», «как, и в каких долях, всё разделить?», «кто становится владельцем?», «как правильно выполнить раздел недвижимости, если есть совместные дети?» и т.д. будут прописаны в этом документе.

Можно заключить договор только касательно выплат по ипотеке либо просто соглашение, включающее в себя раздел совместно нажитого имущества, которое можно не заверять у нотариуса (на ваше усмотрение). Конечно, возможен и отказ от написания договора, в таком случае придётся оформлять раздел через суд.

Платить пополам

Самым распространённым решением претензий после развода, является оплата ипотеки в процентном соотношении 50% на 50%, ведь квартира, в таком случае, является совместно нажитой и раздел имущества происходит в равных долях. Каждый из супругов будет выплачивать свою долю, проживая в квартире, купленной в браке. Конечно, хорошо, если оба члена семьи согласны на такой раздел, но если кто-то из супругов идёт в отказ и не хочет платить, следует обратиться к профессиональному юристу, либо самостоятельно договориться, например, продать квартиру, затем отдать долг банку и поделить оставшиеся деньги между собой. Раздел вызовет ряд трудностей, если к моменту развода и мужчина, и женщина обзаведутся новыми семьями и будет открытым вопрос жилплощади, ведь в таком случае избежать скандалов просто не удастся.

После развода, если ипотека была оформлена на обоих супругов, то есть они являются созаёмщиками, следует обратиться в банк и переоформить договор, чтобы раздел имущества происходил в равных пропорциях. Для банка делать два индивидуальных платежа вместо одного не выгодно, так как теряется ряд преимуществ общего договора по ипотеке – в таком случае придётся обращаться к одному должнику, а не к двум. Отказ финансового учреждения переоформить ипотечный кредит, вы вправе обжаловать в судебном порядке.

Переоформить ипотеку и платить одному из супругов

Рассмотрим ситуацию, когда согласно брачному договору либо когда кто-нибудь из супругов подписывает отказ от имущества, которое автоматически достаётся другому, так как раздел недвижимости, в таком случае, не нужен. Тогда и жильё, и оплата за него переходят к одному из них, и, следовательно, делить уже нечего, ведь квартира или дом становятся индивидуальной собственностью. Платить кредит после развода будет тот, кому она достаётся, а претендовать на неё уже никто другой не сможет.

Можно просто переоформить ипотечный кредит, если все стороны согласны, но это переоформление равносильно отказу от имущества и его раздел, после развода, не состоится.

Важно помнить, оформляя развод при ипотеке

Если до вступления в брак ипотечный кредит за квартиру был взят одним из супругов, а далее пришлось его погашать обоим, другой вправе претендовать на возврат потраченных, из общего бюджета, средств. В такой ситуации, после заключения брачного союза, важно поставить об этом в известность банк, чтобы оформить поручителем другого члена семьи. При нежелании делить квартиру, лучше заключить контракт.

При расторжении брака, чтобы подтвердить раздел имущества, вы должны незамедлительно поставить в известность организацию, которая выдала вам ссуду.

А при продаже квартиры – ежемесячно придётся оплачивать ипотечный долг.

Итак, если вы оформляете развод при ипотечном долге, вариантов у вас немного:

платить совместно кредит и дальше;
продать квартиру, но обязательно с согласия банка, и, разделить полученные средства;
найти деньги и оплатить ипотеку, а затем, продав квартиру, уже делить полученные деньги.

Видео по теме

Переоформление ипотеки на супругу при разводе

Переоформить кредитный договор по ипотеке практически не возможно, поскольку банки как правило на это не идут. Согласно

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017)ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:КонсультантПлюс: примечание.Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.

1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

pravoved.ru

Переоформление ипотеки при разводе | Правовые нормы и стандарты на studioconsult.ru

Вход на сайт

В большинстве случаев оформляют ипотечный договор только на одного. И этот юридический акт позволяет банку требовать погашение задолженности по ипотеке только с одного супруга- непосредственно подписавшего договор.

По статистике известно, что в основном супругам удается договориться по оплате ипотечного долга не прибегая к суду- такие процессы бывают в пять раз реже, чем при простом разделе имущества.

Ипотека при разводе, раздел кредита

Кредит при разводе, как и другие формы долговых обязательств, делится при разделе общего имущества супругов пропорционально определенным долям в этом имуществе.

Если кредит может быть оформлен только в кредитном учреждении, то иные обязательства (например, долги по договору займа) могут возникать в обычном гражданском обороте и подтверждаться платежными документами или расписками.

Ипотечный кредит при разводе супругов

Продавать квартиру, которая находиться в залоге у банка, очень невыгодно. Для приобретения этой недвижимости покупатель должен погасить кредит перед банком. Далеко не всякий покупатель согласиться на такую сложную схему покупки. По это причина, чаще всего, такие квартиры приобретают агентства недвижимости, которое старается воспользоваться случаем и купить квартиру со скидкой в 30-50%. Само собой этих денег, скорее всего, ели хватит на погашение кредита, а может даже и не хватит.

Как переоформить ипотеку можно?

Если вы решили заняться вопросом как переоформить ипотеку самостоятельно, стоит подготовиться к процессу с помощью нашего сайта полезных советов по финансам .

Обратитесь в банк с соответствующей просьбой о переоформлении. Банк ее рассмотрит, проверит платежеспособность другого лица, соблюдая тот же порядок, что и при первоначальном оформлении ипотеки. В случае полученного согласия банка, ипотека будет оформлена на другого человека на ту сумму, которая на момент переоформления осталась невыплаченной.

Как разделить ипотеку при разводе супругов?

Переоформление ипотеки при разводе

Есть дочь 16 лет. Ипотеку взяли 5 лет назад, созаемщики, собственники 50/50. При разводе на алименты не подавала. За ипотеку плачу я, и до развода фактически платила я. Просила по-хорошему написать письмо. При разводе бывший муж (является титульным заемщиком) перестал платить ипотеку, квартира оформлена как совместная

При разводе бывший муж (является титульным заемщиком) перестал платить ипотеку, квартира оформлена как совместная собственность (моя и бывшего мужа), так как я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком платит отец (который также является созаемщиком).

Переоформление ипотечного договора

Не нужно забывать, что она уже внесла часть средств на оплату ипотечного кредита, которые вправе потребовать с заемщика.

Попробуйте решить этот вопрос мирным путем. Например, составив нотариальное соглашение о снятии с регистрационного учета после переоформления ипотечного договора.

Подарить «свою» долю ваш будущий супруг вам не сможет. Пока не погашена ипотека, доля находится в залоге у банка и любые регистрационные действия исключаются.

Переоформление ипотечной квартиры при разводе

Платил всегда я, есссно, и за нее. и за себя. 31.05.2012

Мы с мужем в браке приобрели квартиру в ипотеку в совместную собственность.После развода теперь уже бывший муж продавать квартиру не хочет, поэтому я хочу обратиться в суд на предмет раздела имущества 19.04.2013

Добрый день. Мы с мужем взяли в ипотеку 2-х комнатную квартиру в 2011г. Сейчас решили развестись. В кредитном договоре я заемщик, муж-поручитель.

Раздел имущества ипотеки при разводе, как все сделать правильно?

Получается, что обязательства по ипотеке оба супруга в дальнейшем будут нести в равных долях.

Рассмотрим вариант, когда супруги даже разводясь принимают решение пользоваться совместно нажитым жильем в будущем также совместно. Тогда каждый из супругов, будет выплачивать по ипотеке ровно 50 % от всей суммы по платежам по кредиту.

Имеется также и другой вариант: когда супруги договариваются с банком о разделе кредита на два отдельных для каждого из супругов.

Раздел ипотечной квартиры при разводе.

studioconsult.ru

Ипотека после развода супругов переоформить через суд

Первое, о чем вам нужно знать и помнить, что в этом случае участников развода три: вы, супруг(а) и банк. Да, именно так. И первое, что вы должны сделать, что бы избежать дальнейших проблем с банком, письменно известить его о сложившейся ситуации.

Сразу стоит сделать акцент на том, что главные действующие лица, все-таки , разводящиеся супруги, и решать, что делать и как поступать, именно им. Банк может попытаться навязать свои условия, и даже потребовать полного погашения кредита. По договору он, возможно, и имеет на это право. Но поскольку решение остается за вами, рассмотрение этого вопроса в суде, скорее всего, приведет к тому, что чаша правосудия склонится в вашу сторону, и суд обяжет банк пойти на условия, устраивающие разводящихся супругов. Например, дать разрешение на продажу, либо переоформление кредита.

Главное, что бы сплотившаяся на фоне внешнего врага семья не сделала банк своим противником. Все-таки банк не виноват в развале ячейки общества, и единственное чего он захочет, это вернуть свои деньги. Вполне естественное желание, не правда ли?

Единственный ответ на этот вопрос — платить. А вот как — тут есть варианты.

Если вы решили оставить жилплощадь себе, то единственный способ сделать это — мировое соглашение о том, кому и в каком виде достанется недвижимость. При отсутствии возможности прийти к мировому соглашению, суд возьмет принятие решения на себя.

Разумнее было бы избавиться от недвижимости и долгов радикально. То есть продать жилье, выплатить кредит банку, а остаток, если таковой будет, поделить между супругами. В этом случае и банк доволен, и супруги расходятся в разные стороны с минимальным количеством претензий и обязательств. Начинать новую жизнь, неся на себе ипотечное бремя недвижимости, которая тебе не принадлежит (а с одним из супругов именно так и получится), тяжело.

Процедура продажи ипотечного жилья непроста, но возможна.

Банк дает добро на продажу.
Новый владелец вносит в банк сумму, оставшуюся по договору.
Банк снимает обременение.
Владелец оплачивает супругам оставшуюся сумму.
Супруги делят остаток.

Самостоятельно выполнить безупречно это процедуру человеку несведущему трудно, поэтому в продаже, как правило, участвуют профессионалы от недвижимости. И чаще всего предоставленные банком.

Либо банк полностью берет на себя процедуру продажи, выставляя квартиру на аукцион. Это значительно снижает стоимость жилья для обладателей ипотечной недвижимости. Да и саму процедуру проведения аукциона нужно будет оплачивать отдельно.

По Семейному кодексу РФ любое имущество, приобретенное в браке, делится пятьдесят на пятьдесят, как совместно нажитое, включая ипотечное. И не важно, на кого из супругов оформлялась ипотека.

Рано или поздно, с помощью суда или без неё, супруги могут придти к решению о погашении кредита совместно. Однако официально оформить такое решение все равно стоит. Мало ли как жизнь повернется.

В случае оформления договора ипотеки на одного из супругов, банк может не дать согласия на переоформление кредита на другого члена семьи и обяжет его выплачивать всю сумму, согласно договору, до получения собственности. Суд же все равно поделит недвижимость пополам, и тот, на кого оформлен кредит может потребовать компенсацию.

В последнее время банки стали хитрее. Все чаще для получения большей суммы кредита оба супруга делаются созаемщиками. И в договоре с банком прописываются условия, что в случае развода, при отказе одного из супругов оплачивать кредит, оставшийся созаемщик полностью обязан выплачивать всю указанную в договоре сумму. А уж как там бывшие супруги договорятся между собой, будь то мировое соглашение или судебный процесс, банк не волнует.

Идеальной является ситуация, когда супруги во время брака, или до него, или при оформлении ипотеки на квартиру, оговорили ее раздел в случае развода. Для этого заключается соглашение в письменном виде, учитывающее все нюансы раздела. Его можно заверить у нотариуса. Но делается это скорее для собственного успокоения. Хотя такую же юридическую силу имеют и незаверенные соглашения.

Остальные случаи — частные. Они будут рассматриваться в суде. В том числе доля общих детей. Они в разделе имущества не участвуют, но их наличие рассматривается как причина увеличения доли. И только через суд. Либо, как уже упоминалось, при помощи мирового соглашения.

Если квартира не может быть разделена в натуре, например, она однокомнатная, то раздел происходит в долях. Доля в квартире не может быть предметом залога для банка, поэтому возвращаемся к предыдущим разделам.

Чудеса случаются. И только в случае, если банк даст согласие. Возможность такого исхода активно стремится к нулю. Проще действовать через продажу квартиры. Но на нее тоже нужно разрешение банка.

Как уже говорилось, пополам, если не предусмотрены иные договоренности. При разрешении банка можно переоформить ипотеку на одного из супругов. Но только с согласия банка, который оценит платежеспособность нового заемщика. Новым будет признан даже тот супруг, на которого оформлялась ипотека. Ведь предыдущий займ выдавался в иных финансовых условиях, где поручителем выступал второй супруг.

Если банк не сочтет его кредитоспособным, то переоформление невозможно. Разве что по решению суда. И это затягивание процесса, потому что банк, скорее всего, будет возражать.

Итак, резюмируем. Возможны следующие обобщенные варианты раздела ипотеки:

мировое соглашение и переоформление ипотеки на одного из супругов с разрешения банка;
мировое соглашение и продолжение долевых выплат бывших супругов до вступления в собственность, дальнейший раздел имущества, предусмотренный в мировом соглашении;
продажа квартиры с согласия банка, погашение ипотечного кредита, полюбовный раздел остатка средств, если таковой случится.

И все-таки самый лучший способ решения такого сложного вопроса — найти в себе силы для сохранения семьи. Как ни крути, любовь и семья самое главное в жизни любого человека.