Как перевести апартаменты в фондовое жилье? Апартаменты как перевести в жилой фонд
от de facto к de ure
20/05/2013
Источник:Превращаем апартаменты в жилье: от de facto к de ure
Многочисленные апартаменты, которые в последние годы активно появляются в Москве, Санкт-Петебруге, Новосибирске, Сочи и других регионах России, по сути, предлагается использовать как жилье, хотя в юридическом смысле они остаются коммерческой недвижимостью. Что делает их удобных далеко не всем покупателям. Однако закон позволяет перевести апартаменты в жилой фонд. Уже есть примеры, когда такой перевод проходили целые комплексы и отдельные этажи. Точно такое же изменеие статуса помещения модет инициировать и владелец отдельной квартиры в комплексе апартаментов. О том, как это сделать, рассказывает заместитель руководителя юридической службы компании Est-a-Tet Вера Богучарова.
С начала года на рынке недвижимости активно обсуждается новый формат жилья — апартаменты. Юридически квартиры такого типа принадлежат нежилому фонду, но пригодны для проживания. Более того, благодаря интеграции апартаментов в многофункциональные комплексы жители могут пользоваться всеми видами сервисных услуг, что обеспечивает более комфортный и престижный уровень проживания, нежели в обычных квартирах. Сегодня апартаменты завоевывают рынок столицы. Многие застройщики предлагают в своих проектах квартиры именного такого формата. Так апартаменты появились в «Москва-Сити», их предлагают в ЖК «Tivoli», МФК «Водный», клубном доме «Sky Parks» и других комплексах.
В отличие от традиционных квартир, у апартаментов бюджет покупки значительно ниже, он обуславливается невозможностью постоянной регистрации в них. Так как изначально целевым назначением апартаментов было не постоянное, а временное проживание, то зарегистрироваться по месту жительства постоянно в них нельзя.
Но есть, как минимум, два способа оформить регистрацию в апартаментах.
Во-первых, возможна временная регистрация, которую придется продлевать, но при этом никаких ущемлений при проживании с такой «пропиской» не возникнет. Сначала можно получить регистрацию на 6 месяцев (максимальный период может составить до 5 лет), а далее продление возможно на аналогичный срок.
Во—вторых, собственник апартаментов может перевести свою недвижимость в жилой фонд — это разрешается законом. Но при этом обязательными условиями перевода являются наличие права собственности на нежилое помещение, которое, в свою очередь, должно соответствовать жилому помещению по санитарным и техническим нормам. Если в переводимом помещении предполагается сделать отдельный вход, то для этого потребуется разрешение от общего собрания собственников жилых и нежилых помещений о передаче в пользование части общего имущества (не менее 2/3 от общей площади жилых и нежилых помещений дома).
Получение разрешения на перевод апартаментов в жилье — процессе весьма затратный, и финансово, и по времени. Из-за большого количества госучреждений, которые придется обойти, срок получения разрешения может составить от 4 до 6 месяцев, на практике и год. После согласований и ремонта помещения, его принимает специальная комиссия из государственных и муниципальных структур.
Так как апартаменты появились на рынке российской недвижимости сравнительно недавно, массового перевода их в жилье не было. Из громких и известных случаев можно назвать «Легенды цветного», когда застройщику удалось весь комплекс перевести под жилье. Также компания MR Group в комплексе «Фили Град» перевела часть площадей из апартаментов в жилье. Частные случаи тоже случаются. Например, в некоторых домах последние этажи, которые юридически тоже признаются нежилыми, покупатели переводят в жилье.
Так как формат апартаментов активно выходит на российский рынок недвижимости, то власти будут достаточно лояльно относиться к переходу их из нежилого фонда в жилой.
Что потребуется для перевода
При переводе нежилых помещений в жилые необходимо представить следующие документы:
- Заявление собственника или уполномоченного лица о переводе помещения.
- Документы, подтверждающие право на переводимое помещение (подлинники либо нотариально засвидетельствованные копии).
- План помещения, его техническое описание. При переводе жилого помещения потребуется также его технический паспорт.
- Поэтажный план дома: «поэтажный план первого этажа, примыкающих к квартире помещений», «план второго этажа помещений, находящихся над квартирой», «план подвала, находящегося под квартирой».
- Если предполагается перепланировка, то необходимо предоставить подготовленный в установленном порядке проект.
ГдеЭтотДом.ру
к списку публикаций
mr-group.ru
Как перевести апартаменты в фондовое жилье?
27.02.2017 Неджвижимость
Чаще всего такая проблема возникает у физических лиц. Это связано с тем, что в жилом помещении человек имеет постоянную прописку, может воспользоваться медицинским обслуживанием по месту постоянного проживания, при наличии детей, воспользоваться муниципальным детским садом или школой.
Апартаменты таких возможностей не предоставляют, кроме временной прописки на пять лет, которую необходимо продлевать. Если вести разговор о застройщике, то для него никакой выгоды здесь не наблюдается. Данный аспект зависит от ценовой категории в готовности жилья.
Перевод апартаментов в жилой фонд представляет много трудностей для застройщика, так как необходимо собрать целый пакет документации, которая требует денежных расходов на их оформление, да и время ожидания готовности документов продолжительное.
С точки зрения стоимости апартаментов от квартиры отличается в разы. Так же и получить необходимую документацию на разрешение строительства, застройщику проще, чем на фондовое жилье.
Простым людям, желающим оформить документ собственности на апартаменты, придется много потрудиться. Для этого следует собрать пакет документов, пройти не один этап и не одно урегулирование вопроса.
Результат таких мероприятий напрямую зависит от знаний в этой сфере, опытности и точности подготовки документов на перевод апартаментов в жилой фонд. Безусловно, будет потрачено много времени и физических сил, поэтому, люди обращаются в специальные компании, которые занимаются такими вопросами.
Однако перед тем как воспользоваться услугами специалистов, следует поинтересоваться репутацией выбранной компанией, и при условии, что она достаточно востребована, обратиться за помощью.
Какие документы нужны для будущей работы?
Источник: criminalnaya.ru
Апартаменты переходят в жилой фонд
Застройщики, возводящие апартаментные объекты, обязаны будут обеспечивать жилые комплексы необходимой инфраструктурой. Правительство Москвы пересматривает нежилой статус апартаментов и скоро этот вид жилья будет относиться к жилищному фонду. Задача девелоперов апартаментов после изменения законодательных нормативов усложнится — кроме многоэтажек, им нужно будет заниматься строительством школ, детских садов и поликлиник.
Почему столичные власти вынуждены перевести апартаменты из нежилого в жилищный фонд? Есть ли необходимость обеспечивать все апартаментные комплексы социальной инфраструктурой? Более подробная информация и ответы на эти вопросы заместителя мэра Москвы по градостроительству Марата Хуснуллина в статье портала “IRN”
“Столичные власти намерены обязать девелоперов апартаментов возводить объекты социальной инфраструктуры, рассказал в интервью журналу «Московская перспектива» заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
«Полагаю, что апартаменты нужно уравнять в правах с жильем. Единственное – определиться с коэффициентом обеспеченности объектами социальной инфраструктуры. Ведь есть апартаменты, куда люди приезжают на 2-3 месяца поработать, им не нужны ни детские сады, ни школы. Но есть и те, кто покупает апартаменты для постоянного проживания. Там надо принимать во внимание потребности в обеспеченности детсадами, школами, учреждениями здравоохранения», – рассказал Хуснуллин.
По его словам, правительство Москвы выступило инициатором принятия соответствующих нормативов по апартаментам на федеральном уровне, чтобы люди понимали, что они покупают, чем будут обеспечены.
Читать полностью: http://www.irn.ru/news/92640.html
Чтобы не пропустить важные новости для арендодателей, подписывайтесь на нашу e-mail рассылку, RSS, либо добавляйте нас в свою ленту обновлений через соцсети!
Facebook: http://www.facebook.com/moskvarenta
Вконтакте: https://vk.com/moskvarenta
Одноклассники: http://www.odnoklassniki.ru/group/51562092691589
moskvarenta.ru
Какие правила перевода квартиры из жилого фонда в нежилой
С момента принятия решения о переводе либо мотивированном отказе в переоформлении квартиры в нежилое помещение, в течение 3х рабочих дней компетентные органы должны направить заявителю и собственникам помещений, примыкающих к переводимого объекту, письменный протокол (ФЗ от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ, изменения в части 5 статьи 23, вступившие в силу с 1 января 2013 г). Согласие собственников других квартир Согласно ст. 23 Жилищного кодекса РФ отсутствие согласия собственников других квартир на перевод объекта жилой недвижимости в нежилой фон с целью коммерческого использования не является основанием для отказа в получении данного разрешения. Однако, зачастую именно эта причина служит поводом для принятия отрицательного решения компетентными органами.
Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
Содержание:
- Использование жилых помещений с точки зрения закона
- Порядок действий при переводе
- Куда обращаться
- Какие документы потребуются
- Условия перевода
- Причины для отказа
- Расходы при переводе
Квартиры, расположенные на нижних этажах жилого дома, особенно находящегося на так называемой «красной линии», могут быть очень неудобны для проживания. Но зато их можно весьма выгодно использовать под создание офиса или небольшой торговой точки.
Но для этого потребуется обязательно перевести жилое помещение в нежилое, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей, связанных с нецелевым его использованием.
Перевод жилого помещения в нежилое
Инфо
Перевод жилого помещения в нежилое» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полныйдоступ на 3 дня бесплатно! Получить доступ Перечень указанных выше документов, носит скорее рекомендательный характер, и зачастую не регламентируется какими-либо нормативными правовыми актами.
Внимание
Несмотря на это, независимо от того, самостоятельно вы занимаетесь переводом помещения или при помощи специалистов, мы настоятельно рекомендуем собрать полный пакет приведенных ниже документов. Впоследствии это поможет вам сэкономить время, силы и нервы, так как госорганы просят эти документы для своей «подстраховки», и в случае их непредоставления «высасывают из пальца» причину для отказа в перепланировке.
Как перевести квартиру в нежилое помещение: пошаговая инструкция
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений). 2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: (в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ) (см.
Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд
К заявлению приложить (оригиналы и копии):
- Паспорт РФ;
- документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания;
- Протокол межведомственной комиссии;
- Технический паспорт, экспликация и поэтажный план;
- Если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;
- Если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.
- Комиссия отдела приватизации и управления жил. фондом на основании заявления и вышеуказанных документов принимает решение о стоимости перевода помещения и составляет протокол о принятой стоимости.
- Разницу в цене необходимо оплатить через любой банк, и затем сможете получить данный протокол.
Forbidden
- Если квартира находится не на первом этаже, а выше, то все расположенные под нею помещения тоже должны иметь статус нежилых.
- Переводимое помещение не должно находиться в аварийных зданиях или домах, приготовленных под снос.
Все перечисленные условия в равной степени касаются как многоквартирных, так и одноэтажных домов. Помимо этого, при переводе жилого помещения в нежилой фонд могут возникнуть большие сложности в следующих ситуациях:
- Помещение располагается в доме, признанном объектом культурно-исторического наследия;
- Квартира не подключена к основным инженерным коммуникациям;
- Здание, в котором находится квартира, пребывает в неудовлетворительном техническом состоянии и нуждается в проведении ремонта;
- Также необходимо знать, состоит ли дом на учете в штабе по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны.
Как вывести помещение из жилого фонда
Важно
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.
Как перевести квартиру в нежилой фонд?
Тимур Темирбулатов Генеральный директор ООО «Объединенная юридическая компания» специально для ГАРАНТ.РУ Если у собственника есть объект недвижимости, не используемый для собственного проживания, то, как правило, ради получения дополнительного дохода такую недвижимость можно сдать в аренду. Однако если квартира находится на первом этаже, то перед владельцем открываются куда более интересные и выгодные перспективы.
Например, собственник может осуществить ее перевод в нежилой фонд и уже сдавать такой объект недвижимости в аренду под офис или какой-либо магазин. И даже учитывая высокую стоимость перевода, следует иметь в виду, что окупаемость коммерческой недвижимости примерно в три раза выше, нежели жилой.
Перевод жилого помещения в нежилое
Рассчитывая прибыльность вложения, также учитывают ремонт помещения Мероприятия, сопровождающие смену статуса помещения, подразумевают обращение в комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом с целью расчета стоимости процедуры. На этом шаге, помимо паспорта, понадобиться удостоверить право собственности на квартиру и предъявить копию выписки протокола с решением межведомственной комиссии, а также справку БТИ с указанием стоимости помещения до и после смены статуса. Далее следует процедура регистрации собственности на нежилое помещение. В основной пакет входят: заявление, документы, подтверждающие право собственности, квитанция о погашении госпошлины и папка из БТИ с информацией об объекте. Уточнить полный перечень требуемых документов можно в правоустанавливающей организации.Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение. (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. 7.
advokatdokin.ru
