Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке. Какой этаж лучше выбрать
Как выбрать этаж дома при покупке квартиры
Первый этаж
Недостатки первого этажа настолько весомы, что цены на эти квартиры могут падать на 20%. 1. Криминальность этажа. Первый этаж по статистике милицейских сводок- самый посещаемый квартирными ворами. Отсюда неизбежное зло- глядеть на мир придется сквозь решетки. Кроме этого, желательно потратиться на сигнализацию. 2. Самая плохая экология. Все автомобильные выхлопы, дым из труб и прочие испарения будут в квартире на первом этаже. Эти газы тяжелее воздуха и концентрируются именно на первых этажах. 3. В домах старше 20 лет из подвалов будет идти сырость и неприятный запах. Какова бы ни была гидроизоляция- против природы не попрешь- камень перенасыщается влагой и начинает отдавать ее внутрь квартиры. Если квартира находится рядом с шахтой мусоропровода- запах и шум усиливается многократно. 4. Радиация. Как бы мы ни пытались скрыться, от радиоактивного газа радон, скапливающегося в подвалах жилых домов, не скроешься нигде. 5. Психологический дискомфорт. Что бы ни говорили люди, громадный психологический дискомфорт будут испытывать жильцы квартир, в которых практически можно заглянуть в окна, имеющие двери напротив лифтов. 6. У квартиры на первом этаже напрочь отсутствует “видовая составляющая”. В квартирах почти всегда темно из- за кустарников, деревьев и закрытых штор. Кроме того, эти квартиры пользуются спросом у людей с ограниченными возможностями.
Ну и такие квартиры с удовольствием покупают люди, планирующие сдавать квартиру в аренду. Цена на квартиру ниже средней, а арендаторы редко предъявляют претензии к этажу.В современных домах недостатки первого этажа частично нивелированы высоким цоколем, приличной шумо и теполизоляцией.
Второй этаж
Квартиры на втором этаже лишены очень многих недостатков квартир первого этажа. Такие квартиры особенно удобны для пожилых людей, и семей с маленькими детьми. Однако и загазованность, и шум с улицы почти такие же, как на первом этаже.
Третий этаж
Квартиры третьего этажа для многих являются лучшими квартирами в доме. Это самые теплые квартиры в доме, сюда нетрудно подняться даже при сломанном или вовсе отсутствующем лифте, Однако в Москве с точки зрения экологии третий этаж ничем не отличается от первого.Этажи с 4 по 7
Этажи с 4 по 7 считаются самыми престижными в большинстве случаев. Здесь конечно есть автомобильные выхлопы- загазованность в Москве достигает 10 этажа. Автомобильных шумов почти не слышно. Жителям таких этажей не придется ка- то особенно беспокоиться, если лифт сломается. Добраться на эти этажи можно и пешком- для здоровья полезно. Из проблем- возможные поломки лифта- особенно это касается пожилых людей, молодых мам и имеющих проблемы со здоровьем. Однако, если лифт выйдет из строя, то добраться до своего этажа будет проблематично.
Этажи с 8 по 16
Эти квартиры называются “для тех, кто понимает”. Если не иметь в виду риск поломки лифта, то эти квартиры можно смело называть лучшими. Здесь прекрасная обзорность, относительно чистый воздух, практически не слышны городские шумы. Однако, здесь не будут селиться люди, боящиеся высоты, пожилые люди, молодые мамы с детьми, люди с ограниченными возможностями. Кроме того, если поблизости есть ТЭЦ или коптящие трубы ближайшей промзоны, то их присутствие будет негативно сказываться как на составе воздуха, так и психологически. Особенно, когда ветер дует от труб в сторону дома.
Квартиры выше 16 этажа
Для многих самые лучшие. Здесь самый лучший воздух, самый лучший вид из окон. Часто верхние этажи отдают под престижные пентхаусы. Недостатки у этих квартир так же есть. Во первых это низкая противопожарная безопасность. Если возникнет пожар, весь дым и токсические вещества пойдет именно вверх, а сверхвысокие лестницы смогут добраться не до всякого этажа и не до каждого двора.
Второй недостаток- это возможные поломки лифта. Как бы не хорохорились работники Мослифта и Мосэнерго, случается и проблемы с лифтом и проблемы с подачей электричества.
Квартиры на последних этажах
Для некоторых покупателей- предел мечтаний. Здесь можно устраивать камин, прихватить часть чердака и здесь самый лучший вид в доме. Правда это возможно лишь в сталинских домах и домах современной планировки.Последние этажи часто беспокоят всевозможные установщики кабельных сетей и интернета и их ремонтные службы. Возможны и недостатки с электричеством- вода заливает электрические щитки. Здесь, как и на первом этаже, возрастает угроза ограбления квартиры- домушники лезут в окна с крыши.
И если в современных домах последние этажи стоят на 10- 15% дороже, чем средние квартиры в доме, то в старых домах тоже цена отличается на 10- 15%, только в сторону снижения.
www.msknov.ru
Какой этаж лучше выбрать для покупки жилья?
Люди, желающие купить квартиру в многоэтажке, зачастую задаются вопросом: какой выбрать этаж? И правда, что будет лучше, безопаснее, комфортнее – жить на 1-ом этаже, где тебя все будут видеть, но где довольно безопасно, либо на последнем, а может взять что-то среднее?
Люди, которые на прямую связаны с торговлей недвижимостью единогласно заявляют, что первые этажи, традиционно имеют низкую привлекательность для большинства потенциальных покупателей. Стоимость такой квартиры может быть ниже на 10, а возможно и 15% в сравнении с остальными квартирами в том же доме. В старых домах (вроде хрущевок), разница может доходить до 20%.
У последних этажей тоже ситуация похожая. В старых домах такие квартиры могут быть дешевле, из-за боязни хозяев протечек, а с крыши через окна и балконы, могут легко проникнуть воры. Новые дома, даже если это недорогие новостройки в Химках (Подмосковье), эта проблема не столь очевидна, так как между кровлей расположен технический этаж, так что протечки исключены, поэтому последний этаж может быть наиболее дорогим по цене.
У стандартной многоэтажки наиболее привлекательными и пользующиеся спросом являются этажи с 4-го по 7-й, именно здесь цены наиболее высокие.
Рассмотрим все этажи по отдельности, с точки зрения их достоинств и недостатков.
- На первом этаже хорошо тем, что можно в случае происшествий оставаться в безопасности, потому как при пожарах и обрушениях, жителям будет проще всего выйти из дома. При этом расположенные на первых этажах квартиры подвергаются частым грабежам, а это означает, что жители должны будут потратиться на меры защиты. В старых домах возможно, что будет ощущаться сырость, запахи с подвала и т.д.
- Второй этаж, также остается довольно таки безопасным при экстремальных ситуациях, однако все недостатки первого этажа сюда также можно отнести, хотя они не так очевидны. Этаж хорошо подходит для пожилых людей, семей с маленькими детьми, которым не придется высоко взбираться в случае поломки лифта, или он вовсе не предусмотрен.
- Тритий этаж до сих пор считается у большинства жильцов старинных пятиэтажек лучшим из вариантов, так как это своего рода «золотая середина»: сюда можно легко подняться без лифта, запахи с подвала уже не доходят. Однако, на третий этаж будет довольно сложно самостоятельно поднять мебель, стиральную машину или другую бытовую крупногабаритную технику.
- Этажи с четвертого по шестой, предпочтительны в плане экологии, потому как автомобильные выхлопы сюда почти не доходят, звуки с улицы также не очень слышны. При этом, если лифт сломается, попасть домой также будет сложновато.
- Седьмой этаж, по мнению большинства жителей многоэтажек, является идеальным вариантом (опять же, если не учитывать неработающий лифт). Сюда практически не доходят шумы с улицы, довольно высоко для проникновения загрязненного автомобилями воздуха, но и чрезмерная тревожность от высоты еще не так ощутима. Если у человека слабая сердечно-сосудистая система или проблемы психического свойства, то лучше остановиться на этом этаже и не взбираться выше.
- Этажи с восьмого по шестнадцатый, зачастую имеют наиболее освещенные квартиры, вид отсюда также довольно привлекательный. При этом, если человек имеет чрезмерный страх высоты, то лучше так высоко ему не селиться. Имеющийся завод или ТЭЦ неподалеку, также будет негативно влиять, из-за коптящихся отходов, которые будут попадать именно на эти этажи.
- Выше шестнадцатого этажа открывается хороший вид на улицу, комнаты светлы, и еще один плюс, что здесь тепло, так как из курса физики известно, что теплый воздух поднимается выше. Но по безопасности – квартиры явно уступают: дело не только в токсичных веществах, которые тоже будут двигаться вверх, а еще и в трудности спуска с них.
- Последний этаж также несет в себе опасность при пожаре, однако есть плюс в том, что с крыши помощь тоже может быть оказана. При этом, практика показывает, что в домах, с количеством этажей в несколько десятков, возникновение пожара приводит к еще одной проблеме: лестницы могут просто не достигать последних этажей с земли. Старые здания «грешат» возможностью протечки, зато современная многоэтажка позволяет оборудовать здесь камин, позволяет пристроить помещения на чердаке и т.д.
Материалы по теме:
moscowsad.ru
Какой этаж выбрать в новостройке?
В перерывах между кризисами новостройки в крупных городах растут, как грибы. Будущих жителей этих комфортабельных квартир зачастую волнует один вопрос: на каком этаже лучше всего выбрать будущее жилье? Этому насущному вопросу мы и посвятили сегодняшний материал.
Сразу хочется отметить, что новострои лишены большинства проблем старых домов, поэтому какой бы этаж вы не выбрали, жить будет комфортно. Вам не следует опасаться поломки лифта или проблем с канализацией, которые характерны советским постройкам. Современные дома строятся из технологичных, экологически чистых материалов, обеспечивающих хорошую шумоизоляцию и теплоизоляцию, а коммунальные аварии попросту исключены. Если все так хорошо, как же сделать выбор?
Стоит ли селиться на первых этажах?
В старых домах первые этажи не пользовались особой популярностью. Обычно первый этаж был без балкона, что весьма неудобно при необходимости высушить белье. Впоследствии такие квартиры продавались под коммерческие нужды, там обустраивались магазины, парикмахерские и офисы. В новостроях первые этажи чаще всего заранее отдаются под такие объекты. Потому начальные этажи могут продаваться со второго или даже третьего этажа.
Первые этажи целесообразно выбирать представителям старшего поколения. Вам не обязательно нужно пользоваться лифтом. При желании, пешком спускаясь на ежедневную прогулку, Вы будете иметь умеренную двигательную нагрузку, тренирующую тело. Вид из окна будет выходить на обустроенную территорию вокруг дома. Подойдут нижние этажи также семейной паре с маленькими детьми. Можно не бояться выпускать ребенка во двор, ведь он будет под вашим присмотром.
Подводя итог, можем выделить такие основные преимущества нижних этажей:
• Нет зависимости от лифта.
• Легко занести мебель или бытовую технику.
• Возможность наблюдать за происходящим во дворе.
• Приятный вид из окна на зелень придомовой территории.
Высоко сижу, далеко гляжу.
Верхние этажи однозначно придутся по вкусу любителям красивого вида из окна. Относитесь к их числу? Тогда убедитесь, что рядом нет высоток, ограничивающих обзор. Если же вокруг стандартные пятиэтажки, то вид из 20-24 этажа будет просто великолепен! Установите панорамные окна и наслаждайтесь видом.
Весомое преимущество последнего этажа – это отсутствие соседей сверху. Вы можете не опасаться шумных вечеринок и затоплений. О надежности крыши переживать также не стоит. Проблема «хрущевок» давно решена, теперь крыши новостроек изготавливаются из влагостойких, надежных материалов.
В большинстве новых домов используется мощная насосная система, гарантирующая нужный напор в кране и высокую температуру в батареях, поэтому с водоснабжением и отоплением тоже недоразумений не будет.
Выбирая высокие этажи, учитывайте состояние Вашего здоровья. С одной стороны, люди с аллергией будут чувствовать себя лучше, ведь пыльца цветущих растений и пыль здесь не страшна. С другой, верхние этажи противопоказаны тем, кто имеет проблемы с давлением и сердцем.
Итак, выделим основное:
• Отсутствие соседей сверху.
• Прекрасный вид из окна.
• Не слышно шумов улицы.
• Меньше пыли, уличных запахов и насекомых.
• В квартире всегда светло и солнечно.
К тому же если Вы боитесь высоты, то многие преимущества могут превратиться в недостатки, а значит, для Вас оптимальной может стать «золотая середина».
Средние этажи всегда в тренде
Во все времена средние этажи пользовались спросом у потенциальных покупателей. Изменился лишь крайних порог таких этажей. В пятиэтажках это 2-4 этаж, в более высоких современных постройках это примерно 4-12 этаж, в зависимости от общей высоты.
Средние этажи продаются гораздо быстрее. Это учли риелторы, которые предлагают квартиры, расположенные на них, гораздо дороже их изначальной стоимости. Потому если вас привлекает «золотая середина», бронировать квартиру в новостройке нужно заранее.
На средних этажах квартиры выбирают и старики и студенты, пары с детьми и без, противники верхних и нижних этажей. Сюда удобно и занести мебель и подняться пешком при необходимости, а шумы и пыль с улицы уже не так беспокоят.
Особые опасения всегда вызывают угловые квартиры. Решение о покупке такой жилплощади должно приниматься после осмотра квартиры. Главное, чтобы застройщик позаботился о качественном утеплении стены, выходящей на улицу. А плюсы — в виде меньшего количества соседей и большего попадания солнечного света, неоспоримы.
Выводы
Решение о покупке новой квартиры нужно принимать, исходя из своих личных предпочтений и вкусов. Новые дома лишены недостатков советских «хрущевок», потому не бойтесь привычных коммунальных проблем. Какой бы этаж вы ни выбрали, квартира будет обеспечена водой и отоплением, а проблем с лифтом практически никогда не возникает, ведь новое оборудование намного надежней старого.
Лучше всего посетить объект до покупки. Как только вы осмотрите близлежащую территорию и побываете на разных этажах, решение придет само собой!
prospekt.estate
Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры
Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры - один из самых определяющих вопросов, требующих решения при покупке жилья. Квартира на любом этаже имеет свои достоинства и недостатки. К тому же и цена жилья может сильно отличаться. Состав семьи, наличие в ней маленьких детей и пожилых людей может сильно повлиять на этот выбор.
Рассмотрим подробнее, как этажность сказывается на достоинствах и недостатках будущего жилья.
- Первый этаж. Его недостатки видны всякому. Безопасность жилья может быть обеспечена только крепкой дверью и решетками на окнах, что не прибавляет квартире уюта. Шум с улицы и на лестничной площадке может лишить покоя будущих жильцов. Окна или даже форточки на этом этаже открывать не желательно - выхлопные газы не заменят свежего воздуха. Плохие запахи и сырость - частые спутники находящегося ниже подвала. И это еще не все недостатки, присущие квартире на самом нижнем этаже. А достоинство всего одно, но для многих оно возможно перевесит все недостатки: такая квартира может быть почти на 20 процентов дешевле остальных в этом же доме.
- Второй этаж почти ничем не отличается от предыдущего. Правда без решеток на окнах в большинстве случаев можно и обойтись, да и вид из окна будет немного лучше, но шум и загазованность меньше не станут. Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры для больных либо пожилых людей? Именно второй будет лучшим вариантом. В случае отключения лифта добраться домой им будет несложно.
- Третий этаж. Он лишен многих недостатков, присущих первым двум. Но близость улицы будет чувствоваться и там.
- Этажи с четвертого по восьмой - очень неплохой вариант для большинства покупателей. Даже если лифт сломается, добраться до жилья вполне возможно. Деревья уже не затеняют окна. Шум с улицы почти не слышен, да и загазованность намного меньше.
- Квартиры, начиная с восьмого и заканчивая пятнадцатым этажом - прекрасны во всех отношениях. Отличный вид, отсутствие шума, достаточно чистый воздух - что еще можно пожелать?
- Последние этажи. Они нравятся многим благодаря панораме, открывающейся из окон. Недаром пентхаузы находятся именно на последнем этаже. Возможность создать на крыше маленькую зону отдыха - тоже немалый плюс. Но есть у таких квартир и минусы. Поломка лифта обернется немалыми усилиями при подъеме по лестнице. Ну а если случиться пожар, выбраться из такой квартиры будет очень сложно.
Выбор этажности зависит от многих обстоятельств, какое для будущего покупателя будет самым важным - решать только ему.
estate24.moscow
Какой этаж выбрать при покупке квартиры?
Ближе к земле или к небу – каждому свое
Безусловно, выбирают квартиру прежде всего по цене, метражу и месторасположению самого дома. Но этаж, на котором находится квартира, влияет на многие важные вещи: комфорт, здоровье, безопасность и даже настроение. К примеру, первые этажи в любых домах пользуются наименьшим спросом и поэтому обычно продаются по сниженной стоимости. То же самое происходит со спросом на последние этажи в домах старой постройки. В одних людях живы стереотипы о том, что человеку не свойственно жить выше деревьев, другие не желают «спускаться на землю» и терять прекрасные виды – мнений много, а плюсы и минусы у каждого этажа свои.
Ближе к земле
С точки зрения психологического комфорта и близости к природе выбрать квартиру на 1-3 этаже разумнее всего. Это предпочтительный вариант для пожилых людей, инвалидов и семей с маленькими детьми, в особенности в домах, не оснащенных лифтом. В плане пожарной безопасности нижние этажи спасительны, но именно их чаще всего грабят. Минусами нижних этажей, безусловно, являются уличный шум, плохой воздухообмен, потемки, пыль и грязь с дорог, насекомые. Вид с первого этажа может открываться далеко не на зеленый парк, а, например, на мусорные баки, на парковку или скамейки, где любит пошуметь молодежь. В старых домах жители первых этажей часто страдают от сырости и мошкары из подвалов. И, конечно, главный минус первых этажей – это установка решеток на окна и вечно задернутые шторы от любопытных взглядов прохожих. Этажи с 3 по 5 считаются оптимальным вариантом, особенно для тех, кто никогда не жил выше. На эти этажи можно подняться и без лифта, запахи из подвала беспокоить не будут, также как автомобильные выхлопы.
Золотая середина
В многоэтажных домах золотой серединой считаются 7-12 этажи. На седьмом этаже редко можно услышать шум с улицы, разговоры у подъезда, снижается концентрация выхлопных газов, насекомых становится гораздо меньше, а страх высоты еще не сильно тревожит. В некоторых многоэтажках 15-20-летней давности у жителей последних этажей возникают проблемы с напором воды, в новостройках эта проблема технически решена. Минусы: при поломке лифта или его недостаточных размерах будет проблематично переносить строительные материалы для ремонта и детские коляски. Виды с 7-12 этажа открываются хорошие, особенно если их не закрывает близко расположенный дом, тут светлее и свежее, чем на нижних этажах.
Ближе к небу
В последнее время дома тянутся ввысь, набирая и 20, и 25 этажей. У жизни на высоте есть множество плюсов: воздух чище, шума меньше, красивые виды из окна, больше света и тепла. Но не исключено, что шум с улицы дойдет и до 20-го этажа. Дело в том, что шум останавливают препятствия, поэтому наличие вблизи других высоток – это плюс. Если жилой комплекс напоминает «колодец», то эхо будет долетать до и верхних этажей. Над последним этажом располагается технический этаж, поэтому жителей может беспокоить шум лифтовых механизмов, насосов.
Выбирая квартиру на высоких этажах, многие в первую очередь задаются вопросами: «А что, если сломается лифт?», «Как я спасусь от пожара?», «Как мне мыть окна?». На самом деле лифты ломаются редко, а пожары происходят еще реже, поэтому выбирать этаж исходя из подобных опасений странно. Если говорить о новостройках, то в квартирах даже на последних этажах всегда будет хороший напор воды, ведь водоснабжение происходит сверху вниз. Главный минус жизни на высоких этажах – это страх высоты. По статистике, каждый третий человек боится высоты. Даже тот, кто всю жизнь спокойно летал на самолетах, но никогда не жил выше 3-го этажа, может почувствовать себя некомфортно на балконе 25 этажа, с непривычки. Но миллионы людей в Нью-Йорке, Шанхае, в Европе живут и на 40, и на 60 этажах, прекрасно себя чувствуя, наслаждаясь видами на город. Если страх высоты не является острой фобией, что видно сразу, то человеку достаточно нескольких месяцев, чтобы полностью привыкнуть к жизни на новой высоте.
www.bkn.ru
www.ppl.nnov.ru
Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке
Чтобы выбрать квартиру в доме, который строится, необходимо обратить внимание не только на количество комнат, площадь или планировку, важно также с умом подойти к выбору этажа.
По мнению экспертов, этаж является важным фактором во время поиска подходящей квартиры в новостройках.
Стоит отметить, что современные новостройки отличаются от старых домов отсутствием повышенного уровня шума, сырости и опасности в квартирах на первом этаже. Кроме того, при выборе квартиры в новом доме не следует опасаться частой поломки лифта или протекающей крыши, мотивируя этими неприятностями отказ от помещения на последнем уровне.
Таким образом, новостройки обладают целым рядом преимуществ перед старыми домами, что позволяет человеку выбирать этаж, исходя из личных предпочтений. Например, поклонникам красивого панорамного обзора, открывающегося из окон, следует обратить внимание на верхние этажи. Эта часть дома подходит также тем, кто не любит шума, который доноситься из квартиры сверху. Строительство и ремонт загородного дома, учитывает современные технологии, не доводящие до коммунальных аварий.
На последних этажах 24-этажных домов можно забыть об уличном шуме и пыли, ведь такие жилые помещения имеют хороший уровень инсоляции вне зависимости от схемы расположения оконных проемов.
В то же время, специалисты рекомендуют соблюдать осторожность при выборе верхних этажей в районах, где продолжают строиться новостройки. Плотно застраиваемые районы опасны тем, что со временем из окна своей квартиры человек сможет наблюдать за повседневными делами своих соседей по комплексу.
Если же проблем с соседними домами не возникает, последние этажи станут лучшим выбором для поклонников креативного дизайна.
На первом этаже в новостройках свой выбор чаще всего останавливают люди пожилого возраста и родители, которые хотят наблюдать за детьми, играющими во дворе.
Этажи с 3-го по 12-й пользуются особым спросом среди инвесторов, вкладывающих деньги в новостройки. Такие квартиры сдаются быстрее остальных, с их продажей возникает меньше проблем.
Известно, что самые низкие цены сегодня устанавливаются на жилые помещения на первых этажах. Стоимость квартиры будет еще на 7 процентов ниже, если в ней отсутствует балкон. Цена увеличивается на один процент при подъеме на каждый следующий этаж.
wek.ru
