Какой этаж лучше выбрать в новостройке? Какой этаж лучше

Какой этаж лучше выбрать в новостройке?

Приобретаем жилье в новостройке. Какой этаж предпочесть семье с детьми? Нижние и верхние этажи дешевле, но вроде как менее безопасны. В чем плюсы и минусы проживания ниже/выше?

Носорог [532]

4 года назад

О выборе этажа проживания задумывается каждый покупатель, это один из первых возникающих вопросов.

Каждый случай рассматривается индивидуально. То есть не может один и тот же вариант устраивать все семьи одновременно. Каждая семья делает выбор приобретения жилья исходя из своих предпочтений, возможностей (в том числе и финансовых), удобства, ну и так далее. Да и вкусы со временем могут меняться.

Многие согласятся, что, например, в пятиэтажке 3-ий этаж будет самым востребованным и наилучшим. Есть такое словосочетание "золотая середина", когда крыши домов протекают, а с подвалов идет влажность. Сложнее обстоят дела с "многоэтажками". Чем больше предоставляется выбор, тем сложнее сделать самим свой выбор. С одной стороны верхние этажи имеют преимущества над нижними этажами как экологические, так и эстетические. Здесь и воздух чище, да и тише, впечатляющий вид из окна. Но и стоимость их выше - об этом скажет каждый риэлтор. Но чаще всего самые дешевые квартиры располагаются на первом и последнем этажах, на них и меньше спрос.

К недостаткам проживания на первых этаже можно отнести следующее: голоса за окнами, шум закрывающихся дверей, сигнализация и выхлопы автомобилей, звуки домофона, постоянно закрывать окна шторами от любопытных глаз и так далее.

Проживание в последних верхних этажах тоже имеет недостатки: близость крыши, а это протекание кровли (если в жару сильно нагревается, что ведет к повышению температуры в квартире, то зимой наоборот "замораживает"), также слышно, как работает лифт (из-за лифтового оборудования), есть такое понятие "ветровые нагрузки", которые проявляются, когда хотите открыть окно. Также не стоит забывать и о психологическом барьере, который, по мнению "ученых", начинается уже с этажа 16-го и может доставлять некий дискомфорт. Также к недостаткам можно отнести и не всегда достаточное давление в водопроводе.

Не стоит забывать и о работе лифта, который может сломаться или в ночное время не работать. А это значит идти пешком. Ну и стоит сказать о пожарной безопасности, об эвакуации в случае пожара. А выводы напросятся сами.

Таким образом, выделяя недостатки нижних этажей, можно для себя определить преимущества верхних этажей, и наоборот. Ну а особой разницы между семьей без детей и семьей с детьми нет. Разве что добавить, что детям лучше подниматься на нижние этажи.

система выбрала этот ответ лучшим

в избранное ссылка отблагодарить Кисточка [10.7K]

2 года назад

Самыми востребованными этажами в новостройках являются этажи с 3 по 5.

Первый и второй этаж не оказываются столь востребованными, потому что на этих этажах чаще слышен шум под окнами, люди проходят, шумные компании. Плюс автомобили заводятся.

Самые верхние этажи не очень любят покупать, потому что если вдруг лифт не работает, придется идти пешком. Но лично для меня это не проблема, я не против пойти пешком, это даже полезно для фигуры.

Поэтому здесь Вам нужно выбирать, исходя из своих предпочтений. Главное - купить квартиру в хорошем доме, который построили качественно, а этажность не скажется на условия проживания, комфорте.

в избранное ссылка отблагодарить Konglamerantus [49.4K]

4 года назад

Мне приходилось жить и на первом, и на последнем этажах многоэтажного дома. К сожалению, первый и последний не предлагать, зачастую соответствует действительности. Первые этажи примечательны тем, что слышно всю дворовую деятельность, особенно если окна выходят во двор. Слышно кто и о чем разговаривает на крыльце, слышно как хлопают железные двери с домофоном и доводчиком. Слышно как отвечает домофон, как человек топая поднимается к лифту, как лифт едет и остановившись открывает двери.

На последнем же этаже слышно работу электрического двигателя с лебедкой лифта, поэтому если в доме много этажей и квартир, а значит и жильцов, то звук лифта слышно частенько. Так же на последних этажах, ближе к выходу на чердак, частенько любят собираться компании.

И в заключении хочется сказать, что семье с детьми будет проще жить на четвертом этаже, ну в крайнем случае на третьем. Всегда можно без лифта подняться и спуститься, выйти погулять, посмотреть и проверить детей. А самый лучший этаж, это второй этаж, но над магазином, то есть когда первый этаж занимает офис, тогда и дети могут бегать и топать, невзирая на соседей снизу. При этом, хотя бы одно окно должно выходить во двор, для контроля детей.

в избранное ссылка отблагодарить Вероника [60.7K]

2 года назад

На каком этаже выбрать квартиру, я бы в первую очередь обратила внимание, в каком месте дом построен. Какая панорама откроется из окон. Если дом выбран в плотно застраиваемом районе, напротив уже построены или строятся высокие дома, то все равно на каком этаже жить.

На последнем этаже обеспечен панорамный обзор, будете любоваться закатом и восходом солнце. Дом построен по современной технологии, на последних этажах уже нет проблем с отоплением и с подачей воды, еще плюс - нет соседей над головой, отсутствие уличного шума, пыли. И желающих иметь квартиры на последних этажах дома достаточно много.

В новом современном доме можно смело выбирать и квартиру на первом этаже, дома строятся с высоким цоколем, квартира как бы уже находится на втором этаже, а внизу коммерческие или технические помещения. Если кто-то в семье боится высоты или есть пожилые люди, то не нужно бояться покупать квартиру в новостройке на первом этаже. Тем более квартиры на этом этаже по цене самые дешевые. При подъеме на каждый следующий этаж цена на квартиру растет на 1%.

Во все времена большим спросом пользовались квартиры на средних этажах, а меньше всего - угловые жилые помещения. Так что выбор за вами.

в избранное ссылка отблагодарить Наталия Юрьевна [437]

4 года назад

Уже давно выяснили, что лучшие этажи для проживания в многоэтажках с 3-го по 7-ой. Какие плюсы и минусы проживания ниже или выше этих этажей?

Нижние этажи ближе всего к дорогам, а значит будет много выхлопов и пыли. Все звуки с улицы тоже вы будет слышать, а если в первых этажах размещаются офисы или магазины, то шума будет еще больше. Не исключено излишнее внимание к окнам с улицы как обычных прохожих, так и воров. Возможны неприятные запахи с подвала, тараканы и комары.

Верхние этажи (выше 7-го) считаются более вредными для проживания из-за магнитных полей и близости к антеннам, а главное там ближе всего выбросы в атмосферу от промышленных предприятий. Верхние этажи не показаны для проживания сердечникам и психически неустойчивым людям. Семьям с детьми жить на верхних этажах неудобно. Если сломается лифт, то не набегаешься с коляской или велосипедом. А еще в случае пожара оттуда сложнее эвакуироваться.

Поэтому, если есть возможность выбирайте середину.

в избранное ссылка отблагодарить stalonevich [3.3K]

2 года назад

Первый и последний этаж в новостройках не с проста самые дешевые в доме.

Отмечу минусы жилья на первом этаже. Вы будете слышать весь шум, что происходит во дворе, даже разговоры на улице. Особенно не приятно, когда кто-то курит на улице. Так же частенько бывает, что на первом этаже пол холоднее намного, из-за того что под вами подвал, который совсем не отапливается. А еще часто у новостроек на первом этаже нет балконов.

А теперь к минусам жилья на последнем этаже. Птицы могут надоедать, как своим пением и криками, так и продуктами жизнедеятельности. Большой минус - это когда сломается лифт, а вдруг вы не в физической форме чтоб подняться самостоятельно (всякие же ситуации бывают, да и проблемы со здоровьем, от этого мы не застрахованы.

Так что жить лучше начиная с второго этажа и до четвертого-пятого. Ну а если уж выбираете между первым и последним, то уж лучше берите первый.

в избранное ссылка отблагодарить домовой [23.3K]

2 года назад

Всегда крайние этажи считались менее привлекательные и ценились дешевле, за исключением современных новостроек где к примеру квартиру на последнем этаже можно сделать с зимним садом или даже бассейном и террасой используя для этого крышу и чердак, а например квартиры на первом этаже приобретаются под бизнес - офис, магазин, кабинеты и прочее - поэтому ценится могут в разы дороже!

Я бы рекомендовал выбирать начиная с второго и по предпоследний этаж, конечно выбором этажа ограничиваться не нужно, так же нужно посмотреть расположения комнат, лучше, чтоб меньше было наружных стен, а так же куда выходят окна и конечно при выборе квартиры, нужно учесть коммуникации - как работает лифт, какой напор воды, насколько хорошо работает отопление, так же возможности шумовой изоляции и открытой местности, нужно учесть всё, так как покупка квартиры это достаточно дорогое приобретение!

в избранное ссылка отблагодарить www [544]

4 года назад

Я бы выбрал 3-5 этаж ну или ближе к середине дома. Слишком низко,опасно 1-2 этаж это самые лакомые квартиры для форточников, лезть выше им смыла нет, а жить с решёткой на окне лично мне не приятно. Это минусы, а плюсы если сломается лифт то это вас беспокоить не будет, когда я проживал на третьем этаже то пользовался лифтом пару раз в месяц. Также грузчики при доставке габаритных грузов если они не помещаются в лифт, берут по тарифу за 1 этаж. При пожаре больше шансов спастись.

Сейчас я живу на 8 этаже, вид конечно на озеро окружённое лесом обалденный. А если лифт сломается то приходиться тяжко особенно если с велосипедом или другим тяжёлым грузом и жара под 30 градусов. Так что 3-5 этаж нормальный вариант и не высоко и все риски так сказать средние.

в избранное ссылка отблагодарить Elden [50.4K]

2 года назад

Самым большим спросом пользуются этажи с 3 по 7. Считается, что эти этажи уже приподняты повыше от земли и людских взглядов, но ещё не достигли уровня постоянного ветра и боязни высоты.

Хотя знаю людей, которые напротив выбирают только первый или последний этажи.

если подойти к этому вопросу с технической точки зрения, то на самом деле выбирать надо этаж примерно в диапазоне между 25% высоты от общей высоты дома снизу и 15% от высоты дома сверху, т.е. в 10-ти этажном доме это этажи - 3, 4, 5, 6, 7, 8. По мнению строителей - это самые удачные места для жизни.

в избранное ссылка отблагодарить Сумеречный охотник [245]

2 года назад

По статистике больше всего люди хотят поселиться на этажи, начиная с третьего до восьмого и девятого. Именно эти этажи удобны для житья и именно их я бы посоветовала выбрать в новостройке. Лично для меня идеален пятый этаж. Низкие этажи могут обокрасть. До верхних этажей долго добираться.

в избранное ссылка отблагодарить

Знаете ответ?

Смотрите также:

www.remotvet.ru

Как выбрать свой этаж в новостройке?

Источник фотографии

Более половины покупателей предпочитают квартиры, расположенные на 5-13 этажах. При этом самым популярным является 7 этаж – его выбирает почти каждый десятый покупатель недвижимости на первичном рынке. Как выбрать свой этаж в новостройке и не ошибиться, рассказали эксперты компании «Метриум Групп».

1. Первый этаж

На многих покупателей недвижимости при выборе этажа до сих пор влияют стереотипы, сложившиеся еще в советское время. Поэтому общение с риелторами нередко начинается с фразы: «Первый и последний не предлагать». Однако в настоящее время квартиры на первичном рынке в столичных новостройках можно найти только, начиная со второго этажа. В Москве законодательно запрещено строить жилье на первых этажах – их отводят под коммерческие помещения. Исключение составляют только специально оборудованные квартиры для МГН. В Подмосковье новостройки с жильем на первом этаже еще можно найти, но их с каждый годом становится все меньше и меньше. Таким образом, современный второй этаж стал «правопреемником» первого.

Многие минусы первых этажей ушли в прошлое. Технологии строительства и качество применяемых стройматериалов давно шагнули далеко вперед. Благодаря этому, таких проблем домов старого фонда, как сырые подвалы или пониженная температура на первом/втором этаже в большинстве современных новостроек уже не существует. Если в жилом комплексе действует пропускной режим, квартиры не требуют таких дополнительных мер обеспечения безопасности, как решетки на окнах.

Единственный возможный аргумент против жизни на втором этаже, пожалуй, ваш «сосед» снизу – то самое коммерческое помещение. Если вы покупаете квартиру в еще строящемся доме, то невозможно спрогнозировать, какое предприятие торговли или услуг будет располагаться под вашей квартирой. Но, если дом в спальном районе, с почти стопроцентной вероятностью можно утверждать, что это будет магазин (скорее всего продуктовый), парикмахерская (салон красоты), аптека или стоматология. Только последнее учреждение может беспокоить неприятным шумом, и только в том случае, если в доме окажется уж совсем плохая звукоизоляция – бормашина всё же не отбойный молоток. Но не стоит забывать, что коммерческие помещения могут не занять и за пять, и за десять лет с момента сдачи дома. Во всём остальном второй этаж имеет сплошные плюсы.

Цены на жилье, находящееся на первом/втором этаже ниже на 3-5% по сравнению с аналогичными предложениями, расположенными на средних уровнях дома. А разница в стоимости с квартирами, находящимися на самых высоких этажах может доходить до 10-15% в массовом сегменте и до 20-30% в домах элитного и бизнес-класса.

2. Последний этаж

Устаревшие стереотипы также «преследуют» и последние этажи. Потенциальные покупатели опасаются возникновения таких проблем, как слабый напор в водопроводе, протечки крыши и сквозняки. Однако современные технологии и оборудование позволили устранить все эти недостатки, характерные для домов старого фонда. Например, во многих новостройках коммуникации расположены под крышей. Поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах. А современные стеклопакеты позволяют полностью устранить проблему сквозняков.

Единственным риском для жильцов квартир на верхних этажах является поломка лифта. Но согласно законодательным нормам, в подъездах многоэтажных новостроек не может быть меньше двух лифтов. Вероятность того, что все лифты выйдут из строя в одно и то же время, очень мала. При этом, квартиры на последних этажах имеют множество преимуществ. Это хорошая инсоляция, вид из окна, отсутствие шума и риска затопления от соседей сверху, а также чистый воздух.

3. Расположение дома

Первое, на что стоит обратить внимание – это окружение новостройки. От того, какие дороги расположены рядом с домом и насколько интенсивным является движение по ним, напрямую зависит будущий комфорт. Если новостройка находится вблизи от крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж – начиная с 5-7. Это позволяет минимизировать негативное воздействие шума от автомобилей и воздуха, загрязненного выхлопными газами.

Если вокруг дома в радиусе 200 метров нет оживленных дорог и ее окружают аллеи, парки и прогулочные зоны, то можно остановить свой выбор на 2-4 этажах. Влияние окружающей среды в этом случае будет минимальным по сравнению с новостройкой, находящейся на первой линии улицы с оживленным движением. Плюсом квартир на нижних этажах, окна которых выходят на зеленые «островки», является иллюзия проживания в уютном загородном доме. Однако надо учитывать, что из-за близости деревьев в квартиру будет поступать меньше солнечного света, чем на этажах, находящихся выше крон.

Вместе с тем, существует стереотип, что деревья, расположенные у дома, могут стать «лестницей» для злоумышленников в квартиру. Этот фактор останавливает многих покупателей от приобретения жилья на 2-3 этажах. Однако, такое опасение актуально скорее для старых построек, где расстояние от окон до ветвей деревьев порой не превышает одного-двух метров. В настоящее время действуют нормативы, согласно которым деревья не разрешается сажать ближе пяти метров от наружных стен жилого дома. Поэтому в современных новостройках данные риски исключены.

Неприятными «соседями» для любой новостройки являются также дымящие трубы крупных промышленных предприятий. Если рядом с жилым комплексом находится одна или несколько промзон, нужно учитывать, что скопление вредных веществ от выбросов происходит, начиная с 7 этажа. В таких микрорайонах лучше выбирать квартиру на более низких уровнях.

4. Видовые характеристики

Многие покупатели квартир на высоких этажах, начиная с десятого, выбирают их из-за возможности любоваться панорамными видами из окна. Самыми популярными являются виды на центр города, исторические и архитектурные достопримечательности, Москва-реку, водоемы, парки и зеленые массивы. Однако покупка квартиры, расположенной «ближе к небу», абсолютно не гарантирует идеальной «картинки». Может случиться так, что из окон будут видны лишь стены рядом стоящего дома, промзона, невзрачные крыши пятиэтажек советской эпохи или оживленные трассы. При этом из квартиры, расположенной в том же подъезде, но на третьем-четвертом этажах, может открываться красивый вид на уютный двор. Поэтому, выбирая квартиру в новостройке, находящейся на начальных этапах строительства, нужно как можно тщательнее изучить проект и оценить будущие видовые характеристики каждого из корпусов.

5. Возраст и состав членов семьи

Выбор этажа во многом зависит от того, кто будет проживать в новой квартире. Практика показывает, что пенсионеры предпочитают самые нижние этажи – с первого по третий. Несмотря на то, что в каждом подъезде современного дома есть два или даже три-четыре лифта, пожилых людей настораживает возможность их поломки, и необходимость подниматься пешком на верхние этажи. Те же опасения часто возникают у мам с маленькими детьми. Кроме того, многие молодые родители часто выбирают жилье «пониже» для того, чтобы подрастающий ребенок мог один подниматься в квартиру, не пользуясь лифтом. Родители опасаются, что лифт может застрять в шахте или на ребенка нападут злоумышленники. А вот молодые люди без детей обычно предпочитают жилье, находящееся выше 8-10 этажей.

6. Личные предпочтения жильцов

Чтобы не ошибиться с выбором этажа, необходимо учитывать особенности характера всех будущих жителей квартиры. Например, по статистике более 7% всего населения планеты страдают акрофобией – страхом высоты. При взгляде из окна квартиры, расположенной на одном из верхних этажей, у них может возникать как легкий дискомфорт, так и настоящая паника. Поэтому постоянное проживание «на высоте» может стать для таких людей настоящей пыткой. Примерно такой же процент жителей Земли страдают клаустрофобией – боязнью замкнутого пространства, ярчайшей пример которой – страх перед поездками в лифте. Влиять на выбор этажа также могут различные заболевания будущих жильцов, например, аллергия на пыль, пыльцу деревьев и цветов, астма или болезни опорно-двигательного аппарата. Нередко ключевым фактором для принятия решения о покупке той или иной квартиры становится прошлый опыт и привычки. Те, кто большую часть жизни провел на 2-3 этажах, вряд ли захотят резко сменить «уровень», поселившись на одном из последних этажей небоскреба. Те же, кто привык любоваться городом с высоты птичьего полета, редко стремятся жить ближе к земле.

7. Стиль интерьера квартиры

Одним из модных трендов в дизайне является соблюдение баланса между архитектурной стилистикой домов и интерьером квартир. Считается, что «сочетание несочетаемого» разрушает общую гармонию и не лучшим образом влияет на психологический комфорт. Так, в домах с классической архитектурой «чужими» оказываются квартиры, оформленные в модном стиле хай-тек, а в типовых панельных новостройках – жилье в дворцовом стиле или с элементами помпезного барокко. Следуя этой теории, жилье, которое предполагается оформить в стиле кантри или прованс, «требует» более низкого этажа – с первого по третий. Минимализм и хай-тек стильно выглядят в квартирах на верхних этажах с панорамными видами на город. А классика или контемпорари уместны на уровне, считающимся «золотой серединой» – с третьего по десятый этажи.

Плюсы и минусы квартир на различных этажах в современных ЖК

ЭтажПлюсыМинусы

– более низкая стоимость– отсутствие необходимости пользоваться лифтами– наличие специально оборудованных квартир для МГН– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях– отсутствие соседей снизу– возможность перепланировки и переноса «мокрых зон»– возможность перевода квартиры в нежилой фонд

– высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов– низкий уровень безопасности– высокий уровень шума из подъезда– низкий уровень инсоляции– соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными рядом на 1-м этаже– низкая ликвидность жилья

– отсутствие необходимости пользоваться лифтами– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях– возможность переноса «мокрых зон», если на 1-м этаже расположены нежилые помещения

– высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов– низкий уровень безопасности– низкий уровень инсоляции– соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными на первом этаже

3-7

– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях– низкий уровень шума от улицы– низкая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов– высокий уровень инсоляции– высокая ликвидность жилья

– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху– неудобства при поломке лифтов– потери времени при ожидании лифтов

8-16

– чистый воздух (при отсутствии рядом промышленных предприятий)– низкий уровень шума с улицы– хорошие видовые характеристики– высокий уровень инсоляции

– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху– значительные неудобства при поломке лифтов– потери времени при ожидании лифтов– невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства– сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях

17 и выше

– чистый воздух – отсутствия шума с улицы– отличные видовые характеристики– высокий уровень инсоляции– отсутствие соседей сверху (при проживании на последнем этаже)

– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху– значительные неудобства при поломке лифтов– потери времени при ожидании лифтов– невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства– значительные сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях

Источник: «Метриум Групп»

«Понятия «идеальный этаж» не существует так же, как и понятия «идеальная квартира» или «самый лучший дизайн интерьера», – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – У каждого покупателя свой образ жизни и свои вкусы. Поэтому то, что для одних является наилучшим выбором, для других становится неприемлемым вариантом. Благодаря этому, спрос на квартиры распределяется достаточно равномерно. Ни в одной из новостроек не бывает такого, чтобы после завершения активного цикла продаж пустовал какой-то один конкретный этаж. Во многих европейских странах до сих пор престижным и популярным является жилье, расположенное на первых этажах. В нашей стране «золотой серединой» считаются квартиры, находящиеся на 3-10 этажах, которые в новостройках всегда раскупаются первыми. Это связано с тем, что такое жилье лишено основных недостатков – находящихся в квартире не беспокоит шум с улицы или загрязненный воздух от выхлопных газов. Но при этом оно обладает многими достоинствами – возможностью подняться в квартиру в случае поломки лифтов или быстро покинуть помещение при возникновении чрезвычайных ситуаций. В настоящее время дефицита жилья на первичном рынке нет ни в одном ценовом сегменте. Поэтому потенциальные покупатели могут выбрать наилучший вариант в соответствии со своими предпочтениями».

news.ners.ru

Какой этаж лучше и безопаснее? | Проза жизни

Первый этаж у наших граждан по-прежнему остается самым нелюбимым. Квартиры на первых этажах продаются на 10−15% дешевле, чем на других в том же доме. А в «хрущевках» скидка здесь вообще может доходить до 20%.

Что касается последних этажей, то в старых многоэтажных домах квартиры здесь тоже уходят с небольшой скидкой. Жизнь под крышей чревата протечками, да и забраться в нее через окно прямо с крыши вполне возможно. Однако в современных многоэтажках под крышей находится технический этаж, поэтому об упомянутых скидках речь не идет. Наоборот, в элитных домах самый дорогой этаж — последний. Здесь можно оборудовать пентхаус. В стандартных домах самые ходовые на продажу квартиры расположены с 4-го по 7-й этаж.

Так какой же этаж все-таки предпочтительней для проживания? Чтобы определиться, попробуем дать каждому краткую характеристику с его достоинствами (обозначим буквой Д), и недостатками (буквой Н):

1 этаж

Д. В случае серьезных чрезвычайных ситуаций, типа обрушений и пожаров, — самый безопасный. Если на окнах нет глухих решеток, то квартиру на первом этаже покинуть несложно.Н. Расположенные на первых этажах квартиры грабят чаще всего. Они самые шумные, воздух в них попадает с улицы самый грязный. В старых домах, к тому же, чувствуется подвальная сырость и мучают комары.

2 этаж

Д. Достаточно безопасен. Лучший для пожилых людей и семей, имеющих маленьких детей. Н. Присущи проблемы первого этажа, только в меньшей мере.

3 этаж

Д. Всегда считался лучшим в старых пятиэтажках. Н. Неудобства возникают при поломке лифта (если он, конечно, имеется). Самому подняться — еще куда ни шло, а вот стиральную машину или кресло поднять на этаж — проблема.

С 4 по 6 этаж

Д. Наиболее безопасные с точки зрения экологии. Н. Людям не в лучшей физической форме трудно попасть на свой этаж в случае поломки лифта.

7 этаж

Д. В типовых многоэтажных домах — это лучшая «золотая» середина. Не так шумно, автомобильные выхлопы далеко внизу, страх высоты еще не ощущается.Н. Людям с сердечно-сосудистыми заболеваниями и неуравновешенной психикой селиться выше не рекомендуется.

С 8 по 16 этаж

Д. С этого этажа и выше начинаются самые светлые квартиры. Самые высокие деревья оказываются ниже.Н. Если поблизости имеются коптящие трубы, то на уровне 8−16 этажей их негативное влияние оказывается сильнее всего.

Выше 16 этажа

Д. Лучший панорамный вид и самый чистый воздух. Поскольку тепло в многоэтажном высотном доме поднимается вверх, это к тому же самые теплые этажи.Н. В случае пожара — самые опасные. Токсичные продукты тоже имеют свойство распространяться снизу вверх.

Самый верхний этаж

Д. Помощь при пожаре может быть оказана с крыши. Имеются некоторые дополнительные возможности, типа оборудования настоящего камина или присоединения части чердака. Н. Возрастает риск ограбления. В старых домах слабый напор воды и часто бывают протечки.

Самые современные выдвижные лестницы, которых в Москве всего несколько штук, выше 90 метров не поднимаются. Это наглядно показал недавний пожар на 65-ом этаже строящейся в столице самой рекордной в Европе высотки. Пожарные тащили рукава по внутренней лестнице, а вертолеты лили воду сверху.

Тем не менее, прогресс на месте не стоит. В специализированном магазине вам предложат индивидуальные аварийно-спасательные средства. Например, канатную систему с люлькой-косынкой и специальным замком. Ну, а для невысоких этажей многоквартирного дома на случай пожара достаточно иметь простую веревочную лестницу.

shkolazhizni.ru

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке?

Приобретение жилья – достаточно важный шаг для каждого человека, который подразумевает определенные затраты финансов и определяет качество жизни на много лет вперед.

Подбор этажа, где будет располагаться новое жилье, должен быть проведен на базе комплексного подхода. Только так вы сможете понять, на каком этаже остановить свой выбор.

Какой самый лучший этаж для покупки в новостройке

Каждый из нас грезит об идеальной квартире и для себя, и для родных. Какие этажи считают оптимальными для покупки жилья? На каких из них лучше жить? Где будет безопаснее, удобнее, комфортнее всего?

Первый этаж

В перечне достоинств квартир, которые находятся на 1-м этаже, называют такие:

Более низкая цена (как правило, на 10-20%).
Отсутствие необходимости в пользовании лифтом.
Возможность перевода объекта недвижимости в нежилой фонд.
Оперативная эвакуация при пожарах, других чрезвычайных ситуациях.
Невозможность причинения вреда нижним квартирам при затоплениях.
Отсутствие трудностей с напором воды.

Но перечень минусов квартиры на нижнем этаже несколько значительнее:

повышенная степень шумового загрязнения с улицы или из подъезда;
загрязненный воздух из-за автомобильных выхлопов, а также дыма сигарет;
значительное загрязнение лестничной площадки по причине немалой проходимости;
необходима установка решеток на окнах либо охранной сигнализации, потому что значителен риск попадания злоумышленников внутрь;
нередко на нижнем этаже нет балкона;
невысокий уровень естественного освещения;
близки подвальные помещения.

В придачу на нижних этажах вероятен разлив нечистот из унитаза, ванной при засорении канализации в подвале. Нынче помещения на первом этаже новостроек интересны гражданам преимущественно с целью инвестиций. Практикуют переведение подобных квартир в нежилой фонд помещений для дальнейшей продажи их, ведь стоимость коммерческой недвижимости, как правило, выше; или же для открытия своего дела, ведь доступность таких помещений с улицы лучше (салоны красоты, магазины, общепит и пр.).

Жилье на первых этажах новостройки нередко покупают для последующей его сдачи в аренду, ведь стоимость квартиры здесь лучше – ниже средней по рынку, а цена за аренду жилья в одном сегменте, независимо от этажа, почти не отличается.

В наши дни многоквартирные здания довольно часто проектируют с нежилым нижним этажом, потому рынок жилья, какое находится на нижних этажах, может в будущем уменьшиться.

Второй этаж: какие преимущества и недостатки

Объекты на этом этаже новостроек имеют не такие ярко выраженные недостатки помещений нижнего этажа, то есть они несколько лучше по ряду характеристик. Однако же степень загрязненности воздуха, шума все же обычно высока, также не очень приятной неожиданностью для владельца способен стать перевод помещения снизу в нежилой фонд, использование того в разных видах предпринимательской деятельности.

Читайте также: Как после смерти завещателя оспорить завещание на квартиру

Пол нежилого помещения (офиса, магазина) часто покрывают плиткой, а потому готовьтесь к посторонним звукам. Приобретая квартиру над кафе, магазином, следует быть готовым к неприятному запаху, возможно – даже тараканам.

Однако ночью магазины с офисами не функционируют, а значит, вас не будут тревожить.

Если планируете покупать жилье на 2-м этаже, позаботьтесь об оптимальной звукоизоляции пола, установке качественных стеклопакетов.

Золотая середина

Самую большую популярность у заинтересованных в приобретении квартиры имеют объекты, которые располагаются в районе т. н. золотой середины – 3-7 этажей.

Недостатки, которые характерны для нижних этажей, не так уж заботят проживающих в данных помещениях, однако же есть несомненные достоинства:

Неисправный лифт не причинит особых неудобств.
Комфортный уровень для тех, кто боится высоты.
Возможна быстрая эвакуация в случае пожара.
Отличные видовые характеристики.

Начиная с восьмого этажа и по шестнадцатый

Помещения, которые находятся выше уровня 8-го этажа, влекут чистотой воздуха, но если вблизи есть котельная или же располагается промзона, выбросы будут сконцентрированы как раз на высоте верхних этажей, а потому они не лучше в такой ситуации.

Уличный шум почти не тревожит граждан, выбравших квартиры выше, а при редкой застройке новостройками из окон квартиры, находящейся на крайнем этаже, доступен превосходный вид.

Вопреки важным достоинствам, существуют также значительные недостатки, какие могут их несколько омрачить:

неисправности лифта причиняют определенные неудобства;
нужно время, чтобы спуститься на улицу;
страх высоты даст знать о себе;
проблематична эвакуация в случае чрезвычайных ситуаций, например, при пожаре.

Ближе к небесам

Последние этажи (в особенности в новостройках класса премиум) ценят за панорамный вид сверху (исключение – малоэтажный жилой комплекс), возможности оборудовать мансарду.

Современные многоэтажки над помещениями крайних этажей имеют еще технический этаж, где располагаются коммуникации, потому остерегаться небольшого напора воды не нужно, ведь она перемещается сверху вниз.

Все названные недостатки не относятся к пентхаусам, которые находятся в элитных новостройках, стоят намного больше всех прочих квартир и по многим показателям лучше остальных квартир.

Кроме обычных недостатков верхних этажей, минусами становятся такие факторы:

вероятное затопление при протечке крыши;
может быть слышен звук двигателя лифта;
не исключено проникновение постороннего лица со стороны крыши;
из-за отличного вида из окон нередко увеличивают цену недвижимости на последнем этаже.

Немаловажное достоинство последних этажей – нет соседей сверху.

Выбор этажа при приобретении жилья

Оценив территориальное расположение здания, прилегающую к нему зону застройки, нужно обратить свое внимание и на высоту ближайших построек.

Если вблизи расположена зона малоэтажной застройки, наилучший выбор – квартира, располагающаяся на пару этажей выше, чем последние этажи соседних домов.

При строительстве вблизи высотных построек, достоинства приобретения жилья на верхнем этаже не столь явные, ведь вместо панорамных видов из окна вы можете видеть лишь стены многоэтажек, построенных поблизости.

Если ваш дом располагается в спокойном районе с благоприятной экологической обстановкой, а вблизи нет шумных магистралей, выбор этажа ограничен преимущественно личными вкусами потенциального хозяина, ведь недостатки, которые связаны с загрязнением воздуха, шумом, минимальны.

Что же до непосредственно самого здания, при выборе места для приобретения жилья надо учитывать такие моменты как:

Противопожарная безопасность: как именно функционирует система тушения пожаров, эвакуации с верхних этажей.
Число лифтов. Когда в подъезде всего 1 лифт, много этажей либо же нет грузового лифта, покупать жилье вверху будет неосмотрительно.
Местоположение, принципы действия инженерных систем, а также коммуникаций. Когда разводка воды идет снизу, вверху при значительных нагрузках вероятно падение напора.
Возможности пользования недвижимостью на первом, последнем этажах. Переведение ее в нежилой фонд, обустройство поблизости мансард, зимних садов, каминов.

Какой из этажей избрать

В типичных домах на много квартир самой популярной, а значит, востребованной недвижимостью считают объекты, находящиеся на 4-8 этажах.

Подобное жилье почти не имеет минусов, связанных с местоположением. Помещения в центральной части здания лучше, они наиболее безопасны для здоровья обитателей, чему способствуют такие факторы как чистота воздуха, незначительный уровень шума, сравнительно небольшая загрязненность.

Самое безопасное жилье, по мнению экспертов, – недвижимость на 1-2 этажах, потому что помещения там проще покидать при пожаре, даже падения с такой высоты навряд ли нанесут существенный вред.

Жильцы же верхних этажей самых больших небоскребов (свыше 90 м) могут быть эвакуированы в случае пожара лишь вертолетом.

Какие же все-таки этажи лучше: первые либо последние? Значительную роль при выборе жилья имеют субъективные факторы, предпочтения самого человека, так как нынешние технологии, материалы позволят превратить в безопасный, комфортный для обитания почти любой объект недвижимости.

estto.ru

На каком этаже лучше жить?

У людей, планирующих купить квартиру в многоэтажном доме, нередко возникают вопросы: какой этаж предпочесть, что лучше с точки зрения безопасности, комфорта, удобства – жить на первом этаже, на последнем или где-нибудь «посередине»? Попробуем разобраться.

По данным риелторов, первые этажи пользуются небольшим интересом. Обычно стоимость квартиры на первом этаже может быть на 10-15% ниже по сравнению с другими квартирами в том же самом доме. В некоторых домах (например, в хрущевках) эта разница может достигать даже 20%.

С последними этажами ситуация несколько иная. В старых многоэтажках квартира на последнем этаже тоже может стоить несколько дешевле, так как ее владельцы обоснованно опасаются протечек. К тому же прямо с крыши, через окна и балконы, в квартиру могут забраться воры. Впрочем, в современных зданиях имеется технический этаж, поэтому никаких протечек быть не может и забраться через крышу в квартиру сложнее. В таких домах последний этаж, наоборот, иногда бывает самым дорогим. Но обычно в стандартном многоэтажном здании наибольшим спросом пользуются этажи с четвертого по седьмой, они же обычно и стоят дороже остальных.

Давайте рассмотрим каждый этаж с точки зрения его плюсов и минусов

1 этаж

С точки зрения безопасности - оптимальный, при обрушениях или пожарах его жильцам проще всего покинуть дом. Зато расположенные на первых этажах квартиры нередко грабят, а это значит, что придется потратиться на защиту от злоумышленников (решетки на окна, добротную дверь или сигнализацию). Кроме того, в старых домах на первых этажах иногда бывает сыро, чувствуется неприятный запах из подвала и с улицы.

2 этаж

Как и первый, он довольно безопасен в случае чрезвычайных происшествий, но и все недостатки первого этажа у него есть. Второй этаж удобен для пожилых людей и семей с маленькими детьми, особенно если в доме нет лифта или он плохо работает – сюда несложно подняться пешком.

3 этаж

Многие жильцы старых пятиэтажек до сих пор считают его лучшим вариантом, поскольку он является своеобразной «идеальной серединой»: сюда нетрудно подняться даже при сломанном или вовсе отсутствующем лифте, запахи и сырость из подвала на третий этаж не проникают. Но вот самостоятельно поднять на этот этаж мебель, стиральную машину или холодильник уже сложно.

4-6 этажи

Здесь уже практически не чувствуются автомобильные выхлопы и не очень шумно. И относительно невысоко придется взбираться, если сломается лифт, хотя и не так легко, как на второй этаж.

7 этаж

Для современного многоэтажного дома седьмой этаж считается оптимальным вариантом (если, опять же, забыть о возможной поломке лифта). Здесь практически не слышен уличный шум, достаточно высоко для того, чтобы забыть об автомобильных выхлопах, но и страх высоты еще не ощущается. Если боитесь высоты или плохо себя чувствуете, поднимаясь на верхние этажи, лучше остановиться здесь и не пытаться поселиться выше.

8 -16 этажи

Как правило, на этих этажах самые светлые квартиры, отсюда открывается неплохой вид. Но если человек боится высоты, лучше так высоко не забираться. Кроме того, в старых многоэтажках на верхних этажах иногда возникают проблемы с напором воды. Впрочем, жильцы новых домов с этой проблемой сталкиваются редко.

Выше 16 этажа тоже светло и хорошие виды. Но с точки зрения пожарной безопасности верхние этажи – не лучший выбор: спускаться отсюда и сложно, и долго. С другой стороны, если этаж последний или предпоследний, помощь может быть оказана с крыши.

realty.mail.ru

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

Готовясь к приобретению недвижимости и выбирая, на каком этаже лучше купить квартиру, необходимо учитывать как общие особенности жилья на определенных этажах, так и частные, связанные с конкретным домом или жилым комплексом.

На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке: особенности первого этажа

В большинстве новостроек первый этаж предназначен для объектов коммерческой инфраструктуры: здесь открывают многочисленные салоны красоты, магазины, кафе и т.д. Если же на первом этаже нового дома продаются обычные квартиры, многие рассматривают их покупку как способ инвестирования: жилая недвижимость переводится в нежилую и используется по принципу, описанному выше.

Еще один способ заработать на квартирах на первом этаже – сдача в аренду. Как правило, такая недвижимость стоит на 10-20% дешевле, чем квартиры такого метража и класса, расположенные выше. А вот стоимость их аренды обычно не разнится.

Тех, кто решает, на каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке, чтобы затем самому жить в ней, жилье на первом этаже может привлечь следующими моментами:

Жильцы первого этажа не пользуются лифтом, поэтому им не страшна его поломка, как и счета за его оплату
При возникновении пожара или других чрезвычайных ситуаций легче всего эвакуироваться именно с первого этажа
Отличный напор воды
Невозможность затопить соседей снизу

У такой недвижимости, конечно же, есть и свои недостатки, причем их список выглядит более внушительно, чем список достоинств:

При открытых окнах в таких квартирах очень хорошо слышно все, что происходит во дворе
Повышенная загрязненность воздуха, проникновение в квартиру сигаретного дыма
Высокая вероятность проникновения в дом злоумышленников через незащищенные окна и, как следствие, необходимость дополнительных затрат на покупку систем безопасности
В большинстве случаев – отсутствие балконов
Минимальный уровень естественного освещения: солнечный свет в таких квартирах закрывают деревья, соседние дома
Близость подвала, специфический запах
Возможность засора канализации

Особенности квартир в новостройках на втором этаже

Квартиры на втором этаже обладают практически всеми теми же преимуществами и недостатками, что и недвижимость на первом, однако чуть менее выраженными. В них чуть больше естественного света и чуть меньше уровень шума с улицы. Однако все эти особенности не компенсируются сниженной стоимостью: квадратные метры на втором этаже обычно стоят столько же, сколько и на всех остальных.

Еще одна особенность такой недвижимости – наличие соседей снизу, причем чаще всего коммерческих помещений. С одной стороны, у такого соседства есть преимущества – кафе и магазины обычно закрыты ночью, а, значит, никто не будет жаловаться на шум. С другой стороны, жильцам квартир на втором этаже чаше всего приходится сталкиваться с шумом в дневное время, неприятными запахами, большим количеством мусора.

Между небом и землей: недвижимость на средних этажах

Обычно квартиры в многоэтажных домах, расположенные между третьим и седьмым этажом, называют золотой серединой. Тех, кто интересуется, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, здесь ждет сразу несколько преимуществ:

Поломка лифта для жителей этих этажей не является такой большой проблемой, как для жителей более высоких
Вид из окна не вызовет панику у тех, кто боится высоты, но при этом доставит удовольствие
Хороший напор воды
Оптимальное количество солнечного света

Несколько другими характеристиками обладает жилье на чуть более высоких этажах. Например, в семнадцатиэтажных домах речь идет о квартирах на 8-16 этажах. Если поблизости нет промышленной зоны, воздух здесь будет максимально чистым и свежим. В квартиры на этих этажах практически не доносится уличный шум, а в случае грамотной застройки именно из их окон открывается привлекательный вид.

Среди недостатков таких квартир:

Большие проблемы в случае неисправности лифта
Сложность эвакуации в экстренных ситуациях

Ближе к звездам: квартиры на последних этажах

Во многих новостройках класса премиум и комфорт квартиры на последних этажах являются видовыми: некоторые из них оснащаются панорамным остеклением и собственными мансардами или площадками на крыше.

В новостройках нового поколения все коммуникации сосредоточены на техническом этаже, расположенном под крышей, поэтому жителям верхних этажей не стоит бояться слабого отопления или напора воды. Кроме того, их не побеспокоят соседи сверху.

Среди основных недостатков таких квартир:

Возможность протечек крыши (в новостройках эконом-класса)
При плохой звукоизоляции шахты в них может быть слышен шум от работы лифтового двигателя
Видовые квартиры часто стоят дороже

Основные принципы выбора оптимального этажа в новостройке

Все описанные выше преимущества и недостатки могут иметь большее или меньшее значение из-за особенностей конкретного жилого комплекса. Именно поэтому при выборе оптимального этажа в новостройке стоит учитывать:

Если поблизости находятся малоэтажные дома, лучшим вариантом станет этаж, расположенный чуть выше их крыш.
Большое количество высоток сводит на нет преимущества квартир на последних этажах, перекрывая вид из окон, - в таких жилых комплексах лучше выбирать квартиры на средних этажах.
В закрытых комплексах класса комфорт с отсутствием поблизости оживленных дорог многие недостатки квартир на первых этажах становятся несущественным. В них основным критерием выбора этажа могут являться личные предпочтения покупателя.

Отзывы о статье «На каком этаже лучше покупать квартиру?»:

spbhomes.ru

Выбор квартиры: какой этаж лучше

"Покупатели многоэтажек руководствуются, прежде всего, такими характеристиками жилья, как панорамный вид из окна и чистота воздуха".

Об этом в беседе с "Эхо" заявила председатель Движения зеленых (ДЗ) Фарида Гусейнова.

По ее словам, в советское время, когда город был застроен панельными пятиэтажками, самым лучшим всегда считался третий этаж.

"Проживание, как говорится в "золотой" середине не омрачалось вечно протекающей крышей и не усугублялось сыростью из подвала. Однако с появлением новостроек, как сейчас называют строящиеся новые многоэтажные дома, вкусы у людей стали меняться, многим захотелось жить повыше", - говорит Ф.Гусейнова.

С появлением новостроек вкусы у людей стали меняться, многим захотелось жить повыше

Так, какой этаж лучше и безопаснее? На каком этаже лучше жить в многоэтажном доме c точки зрения безопасности, удобства и комфорта?

Как пишут российские СМИ, первый этаж у граждан по-прежнему остается самым нелюбимым. Квартиры на первых этажах продаются на 10-15% дешевле, чем на других в том же доме. А в "хрущевках" скидка здесь вообще может доходить до 20%.

Жизнь под крышей чревата протечками, да и забраться в нее через окно прямо с крыши вполне возможно

Однако в современных многоэтажках под крышей находится технический этаж, поэтому об упомянутых скидках речь не идет. Наоборот, в элитных домах самый дорогой этаж - последний. Здесь можно оборудовать пентхаус.

В стандартных домах самые ходовые на продажу квартиры расположены с 4-го по 7-й этаж.

Так какой же этаж все-таки предпочтительней для проживания? Чтобы определиться, нужно дать каждому краткую характеристику с его достоинствами и недостатками.

Первый этаж. Достоинство его в том, что в случае серьезных чрезвычайных ситуаций, типа обрушений и пожаров, - самый безопасный. Если на окнах нет глухих решеток, то квартиру на первом этаже покинуть несложно. Недостаток в том, что расположенные на первых этажах квартиры грабят чаще всего. Они самые шумные, воздух в них попадает с улицы самый грязный. В старых домах, к тому же, чувствуется подвальная сырость и мучают комары.

Расположенные на первых этажах квартиры грабят чаще всего

Что же касается второго этажа, то достоинство его в том, что он достаточно безопасен. Лучший для пожилых людей и семей, имеющих маленьких детей. К недостаткам относятся присущие проблемы первого этажа, только в меньшей мере.

Третий этаж. Его достоинство заключается в том, что он всегда считался лучшим в старых пятиэтажках. Недостаток в том, что неудобства возникают при поломке лифта (если он, конечно, имеется). Самому подняться - еще куда ни шло, а вот стиральную машину или кресло поднять на этаж - проблема.

С четвертого по шестой этаж достоинства наиболее безопасные с точки зрения экологии. Недостаток - людям не в лучшей физической форме трудно попасть на свой этаж в случае поломки лифта.

Относительно же седьмого этажа, то его достоинство в типовых многоэтажных домах - это лучшая "золотая" середина. Не так шумно, автомобильные выхлопы далеко внизу, страх высоты еще не ощущается. Недостаток - людям с сердечно-сосудистыми заболеваниями и неуравновешенной психикой селиться выше не рекомендуется.

Достоинства с 8 по 16 этаж - с этого этажа и выше начинаются самые светлые квартиры.

Достоинства с 8 по 16 этаж - с этого этажа и выше начинаются самые светлые квартиры

Самые высокие деревья оказываются ниже. Недостаток - если поблизости имеются коптящие трубы, то на уровне 8-16 этажей их негативное влияние оказывается сильнее всего.

Достоинства этажей выше 16-го, это лучший панорамный вид и самый чистый воздух. Поскольку тепло в многоэтажном высотном доме поднимается вверх, это к тому же самые теплые этажи. Недостаток заключается в том, что в случае пожара - эти этажи самые опасные. Токсичные продукты тоже имеют свойство распространяться снизу вверх.

А теперь очередь дошла до самого верхнего этажа. Его достоинство - помощь при пожаре может быть оказана с крыши. Имеются некоторые дополнительные возможности, типа оборудования настоящего камина или присоединения части чердака. Недостаток - возрастает риск ограбления. В старых домах слабый напор воды и часто бывают протечки.

Между тем, по мнению Ф.Гусейновой, безопаснее всего проживать на первом этаже. Относительно же здоровья, то не выше 6-7 этажа. А тем, у кого имеются проблемы с сердечно-сосудистой системой и артериальным давлением, лучше проживать на нижних этажах.

"Подниматься на третий этаж, в том случае если не работает лифт, категорически противопоказано людям, страдающим вышеотмеченными заболеваниями. Поднимаясь выше седьмого, больные люди подписывают себе сами смертный приговор. Резкий подъем на лифте дает скачки давления, а этой прямой путь к инсульту", - говорит председатель ДЗ.

Поднимаясь выше седьмого, больные люди подписывают себе сами смертный приговор

С точки зрения безопасности, по словам Ф.Гусейновой, проживать лучше на нижних этажах.

"Но при землетрясении или каком-либо другом стихийном бедствии нижние этажи оказываются под завалами верхних. Хотя, в случае необходимости, можно выпрыгнуть в окно".

В то же время, говоря о том, что многие считают, что жизнь наверху имеет экологическое преимущество, Ф.Гусейнова отметила, что сильные бакинские ветра могут вызвать дискомфорт у людей. Кроме того, на верхние этажи с трудом поднимается вода. Многие люди испытывают дискомфорт от проживания в большом удалении от поверхности земли.

"И все же, наблюдения показывают, что все больше людей стараются приобрести квартиры, расположенные на более высоких этажах. Это связано с лучшим видом из окна, ведь чем выше, тем лучше пейзаж. Некоторые придерживаются мнения, что здесь экологическая обстановка более благоприятна, поскольку меньше ощущается загазованность", - сказала Ф.Гусейнова.

Самое важное и срочное мы публикуем на странице в Telegram. Подпишись!

news.day.az