Как жилую недвижимость перевести в коммерческую: основные условия. Как жилое помещение перевести в коммерческое
Перевод коммерческой недвижимости в разряд жилой: правила и спорные моменты
Перевести коммерческую недвижимость в фонд жилого помещения означает полностью изменить целевое назначение такого строения. И, прежде чем заняться этим сложным процессом, необходимо понимать, что собой представляет коммерческая недвижимость и к чему приведет изменение ее статуса.
Содержание статьи:
Суть изменения статуса недвижимости
Суть изменения статуса коммерческой недвижимости и перевод ее в раздел жилой, по своему смыслу практически не отличается от перевода жилого здания в разряд нежилого.
Но есть и свои нюансы: в жилом районе коммерческое здание может появиться, а наоборот — намного сложнее: не всегда существует чисто техническая возможность сделать здание пригодным к проживанию.
Нормы проживания людей (куда включаются требования безопасности: санитарной, пожарной и других) намного строже для этого вида жилья. Список требований к переоборудованию достаточно обширен — и иногда проще реализовать имеющуюся недвижимость в том статусе, в котором она состоит, а вырученные деньги вложить по необходимости.
Сейчас, в связи с изменением ситуации на рынке недвижимости и повальным возвращением коммерческим строениям (как правило, квартирам на первых этажах) своего былого жилого статуса у владельцев такой недвижимости появилось множество вопросов.
Понятие недвижимости коммерческого фонда
Прежде, чем разбираться с тонкостями изменения статуса помещения, следует понять, что же собой представляет недвижимость коммерческого фонда. К ней относятся сооружения, земельные участки, а также здания и их части, используемые для извлечения коммерческой прибыли или дохода.
К объектам, относящимся к такой недвижимости, закон причисляет:
- Торговые объекты (торговые центры, точки продажи, магазины и другие помещения).
- Офисные помещения (административные здания, бизнес центры, нежилые помещения на первых этажах).
- Промышленные здания.
- Складские помещения.
- Парковки (таким статусом обладают и гаражи, а также стоянки).
- Здания отельного фонда.
Все особенности переоформления и изменения статуса недвижимости (и не имеет значения, коммерческой или жилой) четко прописаны в законодательстве нашей страны, а именно, в Жилищном Кодексе. Здесь вы найдете и порядок, и сроки, и перечень документации.
Условия изменения статуса недвижимости из коммерческой в жилую
Для того, что бы иметь возможность изменить статус имеющейся у вас недвижимости вам необходимо выполнить ряд условий, обозначенных законом:
Изоляция помещения — недвижимость должна быть отделена перегородками.- Наличие зонированной территории жилого типа и развитой инфраструктуры.
- Целостность несущих конструкций (отсутствие деформаций, других изменений, трещин).
- Исключение риска для травм — это касается как внутреннего состояния, так и прилегающей территории помещения.
- Наличие необходимых инженерных коммуникаций (водоснабжение, вентиляция, теплообменная сеть, электричество, канализация и другие) и их четкое соответствие санитарным требованиям.
- Защита от проникновения воды и утечек.
В связи с этим при переводе недвижимость в жилой фон вам не обойтись без следующих действий:
- обеспечение требуемых законодательством и санитарными нормами инженерных коммуникаций в помещении,
- проверка несущих конструкций и устранение проблем в случае обнаружения,
- оборудовать коммуникации,
- установить устройства, обеспечивающие защиту от утечки воды.
Документы, необходимые для изменения статуса недвижимости
Для перевода помещения из одного фонда в другой собственнику такого помещения потребуется предоставить набор документации в органы самоуправления:
- Технические данные о помещении (план) с описанием.
- Заявление соответствующей формы.
- Планировка здания — если оно насчитывает больше, чем 1 этаж.
- Оригиналы правоустанавливающих документов (или их нотариально заверенные копии).
- Проект необходимой перепланировки (если это входит в требования закона).
Законодательные акты (в частности, статья 23 Жилищного Кодекса) указывает четкий перечень данных документов, но это не отменяет ситуации, когда при рассмотрении заявки возникнет потребность предоставления и других актов.
Запрет на изменение статуса недвижимости
В ЖК содержится требования, которые указывают невозможность перевода недвижимости из одного фонда в другой при некоторых условиях — точнее, их несоблюдении.
Статья 22 прямо указывает четкие требования, предъявляемые к помещениям жилого фонда, и несоблюдение этих требований делает перевод помещения попросту невозможным.
Итак, невозможно изменить статус помещения, которое:
- Ограниченно в праве распоряжения, т.е. состоит в залоге, ипотеке либо уже сдано в аренду, обременено правами третьих лиц (временно или постоянно).
- Непригодно для проживания — т.е. не соответствует требованиям и нормам.
- Помещение уже является жилым.
Этапы перевода недвижимости из коммерческой в жилую
После подачи заявления и всех документов они рассматриваются 45 дней (не дольше) — и принимается решение. После принятия соответствующего решения уполномоченная организация выдает документ об этом заявителю — и о принятии такого решения уведомляются все собственники соседних помещений.
Это делается для получения их разрешения в случае необходимости проведения каких-либо работ по переустройству объекта. После проведения всех необходимых изменений и оформления соответствующего акта о приемке комиссией, который направляется в органы специального учета (кадастрового).
И данный документ завершает перевод помещения, в результате чего оформляется паспорт помещения (кадастровый) и вносятся соответствующие изменения в ЕРПН. Результатом перевода становится получение повторного правоустанавливающего Свидетельства — документа о праве собственности.
Видео сюжет расскажет, что нужно сделать, чтобы перевести нежилое помещение в жилое
Статья написана профессионалами. Поделитесь ей в социальных сетях!Как жилую недвижимость перевести в коммерческую: основные условия
Каждый из нас ежедневно видит магазины, офисы, частные клиники и т.д. располагающиеся на первых этажах жилых домов. В больших городах, подобные коммерческие "вкрапления" имеются практически в каждом жилом доме. Их количество резко возросло в начале 90-х годов, когда в новой России произошел полный переход от социалистического строя к рыночной экономике. Новоиспеченные предприниматели торопились скупить у простых граждан их квартиры, чтобы в последующем переоформить данные жилые помещения в коммерческие, и использовать их в интересах своей деятельности.
К слову, процедура перевода, как и главные требования к таковой за без малого 25 лет не претерпели особых изменений. Сегодня существует стандартный набор правил, при несоблюдении которых, перевод жилых квадратных метров в коммерческие будет невозможным. Именно о данных правилах и пойдет речь в нашей статье.
Процедура перевода жилой недвижимости в коммерческую
Многие граждане нередко задумываются о том, почему квартиры в жилых домах, расположенные на первом этаже, ценятся больше остальных. Часто цена двух идентичных квартир расположенных на первом и на пятом этажах разнится далеко не в пользу последней.
Все дело в том, что именно квартиры, расположенные на первых этажах в подавляющем большинстве случаев и предназначаются для перевода в коммерческую недвижимость. Это главное правило, предусмотренное Градостроительным кодексом РФ.
Если еще более углубляться в законодательные нормы относительно данной процедуры, то можно обнаружить небольшое исключение, согласно которому, площадь коммерческого типа может также располагаться и на втором этаже (ну и совсем редко на третьем), но при том условии, что под данной площадью находится опять же коммерческая недвижимость. Т.е., если мы говорим о коммерческой площадке на втором этаже, то подобное возможно исключительно тогда, когда на первом этаже находится не жилая квартира, а коммерческая площадь. Разве кто-нибудь видел магазин, расположенный на втором этаже, под которым находится жилая квартира? Это невозможно, т.к. подобный проект никогда не будет одобрен.
Касаемо проекта, следует отметить, что таковой обязателен в каждом конкретном случае. Владелец квартиры, прежде чем приниматься за активные действия по смене категории недвижимости, должен разработать проект и получить одобрение такового. Для разработки проекта собственники обычно обращаются в специализированные архитектурные бюро, где за определенную плату будет подготовлена схема будущей перепланировки.
При этом, нет особой разницы, когда именно будет подготовлен проект. Т.е. это может быть как до первичного обращения в уполномоченный отдел администрации города, либо уже после такового. Многие собственники жалуются на то, что после того как был подготовлен проект, они по тем или иным причинам получали отказ в переводе. Получается, деньги за документ были уплачены зря, плюс, никто не компенсирует потраченное время.
Не отрицаем, подобные случаи имеют место, но существует более рациональный подход к данному процессу. Подавляющее большинство отказов в переводе поступает из-за особенностей строительной конструкции дома. Т.е. нельзя проводить перепланировку, т.к. от этого могут пострадать несущие элементы, что непременно губительно скажется на положении дома целиком. Так вот подобные вопросы следует уточнять либо в администрации (на что уйдет время), либо же заказать данную услугу в проектном бюро которое будет заниматься разработкой проекта. При втором варианте вы существенно сэкономите время, но потратите немного больше денежных средств.
И вот когда наш проект готов, наступает очередь обращения в администрацию города с целью получения разрешения на перевод. Для этого необходимо подать заявление установленного образца и прикрепить к таковому следующие бумаги:
- правоустанавливающие бумаги на по ка еще жилую квартиру
- технический паспорт
- собственно готовый проект
- поэтажный план жилого дома целиком
- согласие на перевод всех зарегистрированных в квартире лиц
- документально оформленное согласие всех собственников квартир в данном домовладении
После того, как данная документация будет подана, и заявка будет принята к рассмотрению, обычно проходит не более 1,5 месяца. И на конец собственник получает долгожданное разрешение, либо отказ.
В течение указанного срока, администрация будет направлять запросы в иные уполномоченные государственные органы, такие как МЧС, Роспотребнадзор и даже в управляющую компанию, на балансе которой находится домовладение. Если в предоставленной документации не найдено ошибок, собственники квартир в домовладении не против, а указанные выше государственные органы дали добро, можно преступать непосредственно к реконструкции.
Возможные проблемы при переводе жилой недвижимости в коммерческую
Все, о чем мы рассказали, выше, является своеобразным для собственника вариантом развития событий. Но в подавляющем большинстве случаев по поступающим заявкам вносится отрицательное решение. Вообще, в процессе собственник может столкнуться со множеством проблем, которые будут помехой к осуществлению намеченных планов. Ниже мы разберем их по отдельности.
Технические характеристики дома
Не в каждом доме можно производить подобные манипуляции. Согласно установленным правилам, коммерческое помещение должно иметь автономный (не через общий вход) вход. Плюс, таковое не должно иметь выхода на лестничную клетку. Если характеристики дома не позволяют сделать отдельный вход, то поступит отказ в переводе.
Зарегистрированные в квартире лица
Т.к. регистрация по адресу нахождения не жилой недвижимости у нас в стране невозможно, при смене категории недвижимости в обязательном порядке с регистрационного учета снимаются все, кто ранее на таковом стоял. При несогласии хотя бы одного жильца, придется добиваться снятия учета уже через суд. А на это уйдет время. Плюс, законодательством предусмотрены случаи, когда лицо не может быть в принудительном порядке снято с регистрационного учета.
Одобрение государственных ведомств
Т.к. к будущей недвижимости должны быть подведены коммуникации, следует заручиться разрешением уполномоченных органов. В случае нестыковки будущего проекта реконструкции с положенными нормативами, МЧС и Росптребнадзор никогда не дадут разрешение на таковую. Можно конечно попытаться обжаловать данное решение в суде, но это малоэффективно.
Пакет документации
Очень часто бывает так, что заявители допускают ошибку в процессе предоставления документации в уполномоченный орган. Хотя выше мы указали исчерпывающий список документов, собственники могут столкнуться с фактом несоответствия данных, указанных в документах с реальным положением дел. К примеру, в техническом паспорте может быть не учтена некогда проведенная перепланировка, которая к стати может быть признана незаконной, т.к. на нее не было получено разрешение. Узаконивание перепланировки и внесение этих данных в технический паспорт займет определенное время.
Согласие собственников квартир
На конец мы добрались до самой популярной, если можно так выразится проблемы. Именно разрешение собственников квартир в домовладении может стать тем камнем преткновения, по причине которой план перевода имеющейся квартиры в коммерческое помещение так и останется планом.
Дело в том, несмотря на то, что будущая коммерческая недвижимость будет по прежнему относится к данному домовладению, и располагаться на придомовой территории. А это значит, что жильцы могут терпеть неудобства, вызванные работой магазина (который может быть открыт на месте будущей квартиры), либо их попросту не устроит факт перемены внешнего облика дома и многое другое. Не заручившись согласием большинства собственников, о каких-либо дальнейших мерах можно на долго забыть.
businessrealtyinfo.ru
Особенности перевода жилой недвижимости в статус коммерческой
Как перевести недвижимость в статус коммерческой?
нажмите для увеличенияВложение средств в недвижимость является одним из наиболее выгодных видов инвестирования. Приобретенное помещение может быть как коммерческим, так и жилым.
Предприниматели часто покупают квартиры и переоборудуют их в офисы либо торговые площадки. Переформатированное помещение используется для ведения собственного бизнеса либо сдачи в аренду (тарифы на съем коммерческой недвижимости значительно выше, чем на аренду жилой). Попробуем разобраться, как правильно перевести купленные квадратные метры в нежилой фонд, соблюдая все законодательные акты.
Какое жилье можно перевести в коммерческую недвижимость?
Не всякое помещение можно перевести в нежилой фонд, эта задача выполнима только при наличии следующих факторов:
- Квартира располагается на строго первом этаже. Исключением могут быть площадки, под которыми есть только коммерческие помещения.
- В квартире, которая подлежит переводу в другой статус, нет зарегистрированных частных лиц.
- Присутствует обустроенный отдельный вход в помещение, а доступ к квартире через лестничную клетку закрыт.
Выполнение последнего правила может оказаться самым проблематичным. Трудности вызваны Постановлением № 170 Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г, в котором согласно пункту 4.2.4.9 расширение и пробивание проемов в стенах домов крупноблочного и крупнопанельного типа производиться не может, как и крепление к наружной части стен трамвайных, троллейбусных или других оттяжек.
Сложности перевода из жилого фонда
На данный момент нет официальных распоряжений о приостановке проведения перепланировок квартир в панельных домах для перевода в коммерческую недвижимость. Каждый может подать документацию своего проекта и ожидать рассмотрения заявки. Однако с весны 2012 года подавляющее большинство заявок отклонены. Владелец помещения может обжаловать подобное решение в судебном порядке, если все условия по переводу в нежилой фонд полностью соблюдены. Допустим, если на стадии проекта человеку отказывают с объяснениями о невозможности изменения несущих конструкций, через суд можно доказать, что наружные стены в панельном доме не могут быть несущими, поскольку являются навесными панелями.
Обустройство отдельного входа также чревато осложнениями. Крыльцо будет располагаться на придомовой территории, а значит все жильцы многоквартирного дома должны письменно подтвердить, что они не против появления подобного сооружения.
После одобрения проекта перепланировки помещения, нужно собрать документацию от различных органов контроля: КГИОП, ПИБ, ГосПожНадзор, СЭС и других. Длительность процесса перевода жилой недвижимости в коммерческую зависит от индивидуальных обстоятельств, но в среднем занимает около полугода.
Похожие материалы:
Авторизация через сервис Loginza:
fincle.ru
Как перевести жилую недвижимость в коммерческую
Коммерческая недвижимость и офисные центры – вот будущее большинства зданий после их реконструкции. Здание, после его перестройки и функционального переназначения, может стать недвижимостью, из которой можно извлечь довольно-таки неплохую прибыль. Просто переоборудуйте его в различные офисные помещения и сдавайте их арендаторам. Такие изменения, к примеру, из обычной квартиры, находящийся в самом центре города, создадут не менее прибыльное предприятие, чем новое, современное, полностью оборудованное здание бизнес-центра.
Когда специалисты оценивают коммерческое недвижимое имущество, прежде всего их интересует следующие пункты:
- расположение здания, в котором помещение находится — поблизости должна иметься инфраструктура.
- минимальная и максимальная площадь коммерческой недвижимости, которая сдается в аренду — ее технические параметры играют важную роль в оценке стоимости.
В том случае, если объект коммерческой недвижимости соответствует всем требованиям, которые выдвигаются, то компании-арендаторы с большим удовольствие выкупят у вас подобные объект недвижимого имущества. Факт же, что данный вариант коммерческой недвижимости в свое время использовался как жилое помещение, наоборот сделает его более престижным.
Правила перевода жилой недвижимости в коммерческую
При этом, прежде, чем взяться за подготовку документов для перевода жилой недвижимости в коммерческую, ознакомьтесь с несколькими правилами. Прежде всего:
- Квартира должна быть негосударственной и немуниципальной, а являться частной собственностью владельца.
- На этой жилплощади не должно быть зарегистрированных физических лиц.
- Жилой объект должен располагаться на нижнем этаже жилого строения. Законодательством не запрещено оборудование магазина или офиса на верхних этажах жилого дома в том случае, если под ними также расположено нежилое помещение.
- Квартира не должна находиться в залоге у кредитно- финансовой организации.
- Должна существовать возможность строительства входа в нежилое помещение с улицы, а не с подъезда.
- Жилое здание, в котором находится квартира, не должен быть ветхим и идти под снос в ближайшие годы.
Документы, необходимые для переоформления
Если вы решили перевести жилой фонд в коммерческую недвижимость, чтобы осуществлять предпринимательскую деятельность, необходимо будет подготовить:
- справку из Санэпидемстанции и местной службы Госпожарнадзора;
- экспликацию к поэтажному плану и технический паспорт квартиры;
- справку из паспортного стола, свидетельствующую об отсутствии прописанных на этой жилплощади граждан.
Кроме того, обязательно поднимется вопрос о том, как узаконить перепланировку. Разрешение на переобустройство помещений должно быть получено обязательно.
После сбора необходимых документов собственнику следует подать м органы местного самоуправления письменное заявление о своем намерении перевести жилую недвижимость в коммерческую, не забудьте прихватить весь пакет документов, он понадобится. После 45-идневного рассмотрения, если заявление собственника будет удовлетворено, можно приступать к капитальному ремонту.
Однако помните, что использовать жилое помещение в коммерческих целях можно лишь после того, как собственник зарегистрирует свои права на нежилую недвижимость в Регистрационной палате.
Успехов и до встреч на страницах нашего сайта!
o-zhile.ru
Как переоформить коммерческую недвижимость
Еще пару десятков лет тому назад предприниматели активно скупали объекты жилой недвижимости, в частности, квартиры, расположенные на первых этажах, и в срочном порядке переводили их в коммерческую недвижимость. Жилые помещения обустраивались под офисы, магазины, склады и прочие предприятия. Сейчас картина на рынке кардинально поменялась: количество заявок по переводу коммерческой недвижимости в жилую недвижимость значительно возросло. В связи с этим, возникает все больше и больше вопросов, затрагивающих основные моменты такого перевода. О том, как оформить коммерческую недвижимость, расскажем в этой статье.
Для начала, чтобы вникнуть в данный процесс, определимся, что входит в коммерческую недвижимость.
Коммерческая недвижимость — сооружения, участки земли, здания, которые используются для коммерческой деятельности и извлечения регулярной прибыли, инвестиционного дохода, прироста капитала, дохода, получаемого от аренды.
К объектам коммерческой недвижимости относят:
- Торговую коммерческую недвижимость — магазины, торговые центры, павильоны и т. д. Эти помещения используют для ведения розничной торговли.
- Офисную недвижимость. Сюда входят административные, офисные здания, особняки, бизнес-центры, нежилые помещения, располагающиеся на первых этажах жилых домов, цокольных этажах зданий и т. д.
- Промышленную недвижимость.
- Складскую недвижимость, в которую входят помещения, используемые для приема, хранения и размещения различных предметов.
- Автопаркинги (гаражи-стоянки). Данный вид коммерческой недвижимости слабо развит в нашей стране.
- Гостиницы.
Особенности переоформления коммерческой недвижимости
Процедура перевода жилой недвижимости в коммерческую (нежилую) и наоборот, подробно описана в Жилищном кодексе РФ. Этому вопросу посвящена целая глава. Здесь же содержится перечень документов, который необходим для осуществления перевода недвижимости из одного вида в другой.Итак, как переоформить коммерческую недвижимость? Чтобы выполнить перевод недвижимости необходимо произвести следующие действия:
- Обеспечить все необходимые инженерные коммуникации в переоформляемом помещении.
- Проверить несущие конструкции, если они находятся в неудовлетворительном состоянии, то необходимо устранить эти проблемы.
- Устроить коммуникации в помещении таким образом, чтобы они не предоставляли угрозы для людей. Причем данное требование касается, как внутренней, так и внешней, прилегающей территории.
- Установить устройства, используемые для защиты от утечки воды, если есть возможность проникновения в помещение талой или дождевой воды.
Чтобы осуществить перевод одного вида недвижимости в другую, вам потребуется предоставить в органы местного самоуправления следующие документы:
- Технический план помещения, в котором должно присутствовать подробное его описание.
- Заявление с желанием перевода из одного вида в другой.
- Планировка каждого этажа здания, в котором имеется более 1 этажа.
- Оригиналы, либо нотариально заверенные документы на владение этим помещением.
- Проект перепланировки помещения, если это требуется для соблюдения закона.
journal.regionalrealty.ru
Как переделать жилое помещение в коммерческое
Как переделать жилое помещение в коммерческое
При использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования. С уважением Татьяна Юрьевна Вопросами перевода квартиры в нежилое помещение занимается местная администрация.Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция
- Если к строению не подведены такие коммуникации, как вода, канализация, электричество и прочие сети.
- Жилье, относящееся к ведомствам ЧС и штаба гражданской обороны.
- Если квартира находится в доме, признанном культурным или историческим наследием.
Подробная инструкция как переводить жилое помещение в нежилое
это будут отвечать такие факторы, как расположение помещения, ежедневный и еженедельный поток проходящих людей, удобность подъезда и прочие.Пример: после открытия в доме 333 по улице Рязанской ИП Петровым кафе восточной кухни “Восточная кухня” жильцы дома неоднократно жаловались на неприятный запах , исходящий из внешней вытяжки, расположенной на втором этаже. Вытяжку пришлось удлинять на всю высоту дома, это существенно повлияло на популярность кафе, так, как решением суда до переоборудования вытяжки “Восточную кухню” пришлось закрыть.
- Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ (статья 22, 23, 24)
Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых
Кроме того, есть еще два фактора, при которых изменение категории недвижимости однозначно невозможно:- помещение находится в залоге, под арестом или является предметом спора.
- конструкция помещения в принципе не соответствует нормам проживания;
На данный момент нет официальных распоряжений о приостановке проведения перепланировок квартир в панельных домах для перевода в коммерческую недвижимость.
Каждый может подать документацию своего проекта и ожидать рассмотрения заявки. Однако с весны 2012 года подавляющее большинство заявок отклонены.
Владелец помещения может обжаловать подобное решение в судебном порядке, если все условия по переводу в нежилой фонд полностью соблюдены.
Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит
Но не стоит расстраиваться. Существует возможность перевода жилья в коммерческую недвижимость, что в итоге позволит работать в своем жилище.Очень важно, чтобы интересы всех других жильцов, проживающих в данном доме, были учтены. Ни одно право их не должно быть нарушено.
Соблюдаем все необходимые юридические нормы Перевод квартиры в коммерческую недвижимость не возможен без соблюдения следующих юридических требований: Если обратиться к Жилищному Кодексу РФ, то можно найти ряд условий, при соблюдении которых есть возможность осуществлять свою деятельность без перевода в разряд коммерческой недвижимости (статья 17).
Использование жилых помещений в коммерческих целях
Кроме того, подобрать квартиру подходящей площади в нужном месте проще – можно воспользоваться помощью агентств недвижимости, объявлениями в газетах, поиском через Интернет или личными связями. В большинстве случаев, особенно, если деятельность фирмы связана с оказанием услуг населению, наиболее предпочтительны и удобны аренда или приобретение офиса на первом этаже жилых домов с обязательной возможностью организации отдельного входа.Для перевода нежилого помещения в жилое в г.
Москве рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Ш аг 1.
myeconomist.ru
Как переделать жилое помещение в коммерческое
Как переделать жилое помещение в коммерческое
Вопросами перевода квартиры в нежилое помещение занимается местная администрация. Вам нужно обратиться туда со следующими документами: Администрация будет рассматривать эти документы в течение 45 дней. Если документы в порядке и условия перевода в нежилой фонд соблюдены (Статья 22 Жилищного кодекса
«Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение»
), то вы получите по почте документ — разрешение или отказ.
Подробная инструкция как переводить жилое помещение в нежилое
на втором этаже. Вытяжку пришлось удлинять на всю высоту дома, это существенно повлияло на популярность кафе, так, как решением суда до переоборудования вытяжки “Восточную кухню” пришлось закрыть.
- Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ (статья 22, 23, 24)
Если вы решили перевести жилое помещение в нежилой фонд, то вам обязательно следует учитывать следующие факторы:
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Типичные сложности, с которыми может столкнуться каждый при изменении статуса помещения: Исключения Есть случай, при котором осуществлять перевод с жилого фонда в нежилой не нужно.
Этот вопрос регулирует Жилищный кодекс РФ (статья 17). Не нужно менять статус помещения при условиях: Если заявление подается каким-либо юридическим лицом, то представлять его и обращаться в Службу может представитель с соответствующими полномочиями.
При нем должна быть правильным образом оформленная и заверенная доверенность .
Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?
Следующий этап – обращение к муниципальным депутатам, которые проверяют заявку на легитимность.
Еще одна сложность заключается в том, что раньше одобрения выдавала Москомархитектура. Теперь данный вопрос находится в ведении ДГИ. Из-за структурных изменений все процессы еще не до конца отработаны.
Отвечает руководитель проекта «Рамблер.Недвижимость» Rambler&Co Евгения Владимирова: Если все требования для перевода соблюдены, владелец квартир должен обратиться с заявлением в отдел муниципалитета, который занимается изменением статуса помещений (Департамент жилищной политики в Москве).
Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых
22 этого свода законов.В ней вы найдете полный перечень требований к помещениям для постоянного проживания. Для простоты мы разделим всю процедуру по переводу помещения на несколько этапов: подготовка проекта; подготовка документации; согласование перевода с межведомственной комиссией; проведение перепланировки и переоборудования; получение документов в БТИ; регистрация права собственности на недвижимость.
Использование жилых помещений в коммерческих целях
Квартира может быть объектом купли-продажи, только если она находится в частной собственности.
Поэтому муниципальная квартира перед совершением покупки должна быть переведена из государственной собственности в частную или приватизирована. Осуществить расселение жилого объекта, находящегося в совместной собственности, можно только при наличии добровольного согласия всех его владельцев и жильцов.
Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит
Перевод квартиры в коммерческую недвижимость не возможен без соблюдения следующих юридических требований: Если обратиться к Жилищному Кодексу РФ, то можно найти ряд условий, при соблюдении которых есть возможность осуществлять свою деятельность без перевода в разряд коммерческой недвижимости (статья 17).
К этим требованиям относят следующие условия: И все же, почти всегда предприниматели вынуждены переводить жилье в коммерческую недвижимость.
И вновь нужно обратиться к Жилому Кодексу РФ.
Ш аг 2. Подготовьте документы Для перевода нежилого помещения в жилое потребуются следующие документы (ч. 2, 2.1 ст. 23 ЖК РФ; п. 2.5.1.1 Административного регламента, утв.
Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП): 1) запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое; 2) документ, удостоверяющий личность заявителя, или документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя заявителя; 3) правоустанавливающие документы на помещение, права на которое зарегистрированы до 31 января 1998 г.
vash-yurist102.ru
