Как выделить долю ребенку в квартире. Как детям выделить долю в квартире

Выделение доли в квартире детям: пошаговая инструкция :: BusinessMan.ru

Согласно Конституции Российской Федерации, каждый гражданин, включая лиц, не достигших возраста совершеннолетия, от рождения обладает правом на жилище, а также правом иметь в собственности имущество либо его часть.

Вопрос выделения доли в квартире детям стал особенно актуален после начала действия программы «Материнский капитал». Большинство обладателей маткапитала используют его для покупки жилья или оплаты ипотечных обязательств. А в соответствии с законодательством, в собственности, приобретаемой в том числе и за счет средств семейного сертификата, выделение доли в квартире несовершеннолетним детям обязательно, ровно, как и их родителям.

Виды собственности

Жилище, в котором прописаны и проживают несовершеннолетние дети супругов, может находиться:

в совместном владении всех членов семьи;
в общей долевой собственности.

Совместное владение

Несовершеннолетний ребенок наравне со взрослыми членами семьи имеет право иметь в собственности принадлежащее родителям имущество, либо его часть, а также пользоваться таким имуществом без права распоряжения. Самостоятельно распорядиться причитающейся долей ребенок вправе только по достижении возраста совершеннолетия.

Совместное владение жильем предполагает обязательное участие всех собственников в сделках купли-продажи, аренды и других операциях, связанных с распоряжением совместной собственностью. Например, продажа такого жилища возможна только с общего разрешения всех собственников. В разрезе брачных отношений совместное владение супругами жильем предполагает равное право каждого из них на половину имущества независимо от того, на чье имя это имущество оформлено.

Долевая собственность

Долевое владение жильем предоставляет возможность каждому совладельцу пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему частью имущества на свое усмотрение без обязательного согласия других собственников. Таким образом, долевой собственник вправе продать, завещать, сдать в аренду принадлежащую ему долю в общем имуществе. При этом с случае отчуждения долевым собственником своей части жилплощади совладельцы обладают правом преимущественной покупки его доли.

Когда необходимо проведение этой процедуры?

Приобретая новый объект недвижимости, родитель не во всех случаях обязан проводить выделение доли собственности в квартире своим детям. Законом предусмотрены определенные ситуации, когда требуется проведение данной процедуры. Например, выделение доли в квартире проводится, если жилое помещение приобреталось за счет средств материнского капитала или требуется защита законных прав несовершеннолетнего. Во втором случае берутся во внимание ситуации, когда новое жилье приобретается после продажи имущества, долю в котором имел ребенок.

За исполнением этой обязанности строго следит государство, поэтому перед сменой места жительства несовершеннолетних детей родителям придется заручиться соответствующим разрешением Органа опеки и попечительства. Главное условие выделения доли в квартире несовершеннолетнему заключается в следующем: эта часть должна составлять не менее той, которая принадлежала ему до приобретения нового жилья. В противном случае, сделка может быть признана недействительной.

Необходимые документы

При отсутствии споров между супругами, выделение доли, предназначенной для ребенка, не представляет особой сложности. Вся процедура осуществляется непосредственно органами Росреестра при предоставлении следующих документов:

заявление о выделении доли в квартире установленной формы;
квитанция об уплате госпошлины за регистрационные действия;
справка о составе семьи;
справка с места жительства;
договор на приобретение жилья;
правоустанавливающий документ.

Если супруг, оплативший приобретение квартиры или дома, отказывается выделить долю несовершеннолетнему ребенку, решить вопрос можно в порядке судопроизводства по заявлению другого супруга. В таком случае регистрация недвижимости будет осуществляться на основании судебного решения.

Выделение доли ребенку в ипотечном имуществе

Жилье, приобретенное в ипотеку, переходит в собственность заемщика только после полного исполнения обязательств по кредитному договору. В качестве заемщика может выступать один из родителей ребенка, либо оба супруга, один из которых назначается основным заемщиком, а другой – созаемщиком.

Последующее распределение оформляется кредитной организацией путем составления отдельного соглашения о выделении долей в квартире. В документе указываются условия, на основании которых жилье переходит во владение заемщика после погашения кредита. В частности условие, закрепляющее право несовершеннолетних детей супругов на приобретение соответствующей доли. По закону несовершеннолетний не рассматривается, как созаемщик по ипотечному кредиту. Он лишь обладает правом получения части в имуществе своих родителей.

Выделение доли несовершеннолетнему возможно только после полного погашения кредита и снятия обременения с объекта недвижимости.

Инструкция: как выделить доли в квартире, купленной за счет материнского капитала

Жилье, приобретаемое за счет средств материнского сертификата, оформляется при непосредственном участии Пенсионного фонда, куда мать ребенка должна обратиться с соответствующим заявлением.

В свою очередь государственный орган, прежде чем перечислить средства, запросит заверенный документ - обязательство от продавца недвижимости. Такой документ является гарантией того, что в установленный срок приобретенная собственность перейдет во владение покупателя. После погашения долга за счет материнского капитала новое жилье переходит в собственность матери, которая в свою очередь обязана выделить доли своим детям.

Если жилплощадь до погашения долга по ипотечному кредиту средствами материнского капитала находилась в залоге у банка, прежде чем выделить соответствующие доли для детей, требуется снятие обременения. Процедура снятия осуществляется органами Росреестра по заявлению обеих сторон кредитного договора.

Гарантией выделения доли ребенку в приобретаемом имуществе является нотариально заверенное обязательство, которое предоставляется в отделение ПФР вместе с заявлением.

Документ содержит обязательство матери о том, что в шестимесячный срок после погашения долга и перехода недвижимости в ее владение, она должна зарегистрировать право собственности на приобретенный объект в соответствии с условиями обязательства. Таким условием является обязательное выделение долей в квартире по материнскому капиталу на детей и супругов. Части каждого члена семьи определяется по соглашению.

Далее выделение долей в квартире по материнскому сертификату на детей происходит в общем порядке по заявлению владельца собственности и под контролем государственных органов. В случае если процедура не будет проведена по каким-либо причинам, сделка может быть аннулирована в судебном порядке.

Обязательство о выделении долей неродным детям

Оформление обязательства матери на выделение долей своим детям и супругу имеет некоторые нюансы, касающихся неродных детей. В частности лицо, от чьего имени оформляется обязательство, не обязано указывать в нем детей, с которыми у него не установлено законное родство.

Например, если совместно с супругами проживает и воспитывается ребенок одного из них, рожденный от предыдущего брака. В таких случаях родитель не обязан выделять долю ребенку своего супруга, за исключением детей, которые были официально усыновлены этим родителем.

Выделить долю своим несовершеннолетним детям, рожденным в предыдущем браке и находящимся на содержании одного из супругов, вправе только непосредственный собственник жилья, то есть супруг, который приобрел жилье на собственные средства, либо единолично исполнил обязательства по кредитному договору, либо являлся собственником жилого помещения еще до заключения нового брака.

Порядок передачи причитающейся доли ребенку по общему правилу

В качестве документов, на основании которых осуществляется государственная регистрация права несовершеннолетнего на долю в общем имуществе, предоставляются:

Договор дарения.
Соглашение об определении долей.

И тот, и другой документ оформляется в письменном виде. Нотариальное удостоверение является необязательным, но предпочтительным, так как подобные документы влекут за собой переход права собственности на жилое помещение. А дееспособность гражданина, от имени которого осуществляется передача права, может быть установлена только уполномоченным лицом (нотариусом).

Выделение доли ребенку после развода супругов

Согласно действующим нормам семейного законодательства, все имущество, приобретенное супругами в период официальных брачных отношений, считается их совместной собственностью, и после расторжения брака делится в равных долях.

Супруг, на содержании которого после развода остаются дети, вправе требовать большую долю в совместном имуществе. Определить долю каждого ребенка в совместном имуществе можно на основании устной договоренности, письменного соглашения, либо в порядке судебного производства.

Материнский капитал не подлежит разделу и, как правило, после развода остается в распоряжении матери. Только в исключительных случаях возможен переход права на материнский капитал к отцу, например, вследствие смерти матери детей, лишения родительских прав, совершения матерью противоправных действий в отношении своих несовершеннолетних детей, признания матери без вести отсутствующей, либо прекращения процесса усыновления.

В любом случае, после расторжения брака обязательство родителя о выделении доли в квартире на несовершеннолетних детей должно быть исполнено.

Супруг (отец детей), получивший право собственности вследствие исполнения обязательства по приобретению жилья на средства материнского капитала, становится полноправным владельцем своей части в имуществе. Это не мешает ему передать полученную часть жилья своим детям после развода. Оформить передачу можно на основании договора дарения с обязательной регистрацией права в Росреестре.

Выделение доли в натуре в квартире на ребенка

Данная процедура предполагает закрепление за несовершеннолетним отдельного помещения в пределах общей жилплощади. При этом владелец выделенной доли должен иметь беспрепятственный доступ в определенное ему помещение с возможностью пользования общими помещениями (кухня, санузел, прихожая). Выделение доли в натуре в квартире производится на основании взаимной договоренности всех собственников жилья, либо в судебном порядке, если другие собственники имеют претензии.

Выделить часть собственности в натуральном виде представляется возможным при условии достаточной для выдела жилой площади.

Ответственность за лишение ребенка доли в общем имуществе

Зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество без участия несовершеннолетних детей не так уж просто. За исполнением обязательств родителей внимательно наблюдает ряд государственных органов. Однако, если родитель, намеренно лишит своих детей права на приобретенное в собственность жилье, любое заинтересованное лицо, включая органы государственной власти (Опека, Пенсионный фонд), имеет право сообщить о факте нарушения прав несовершеннолетнего.

Например, если матери удалось оформить приобретенное на средства материнского капитала, без выделения доли в квартире детям, а в единоличную собственность и впоследствии его продать, такая сделка может быть признана недействительной и отменена в судебном порядке.

Итогом признания сделки недействительной будет: возврат денежных средств покупателю, а жилплощади – матери с последующим обязанием родителя оформить собственность в соответствии с ранее составленным обязательством.

Отдельного наказания за неисполнение обязательства по выделению долей несовершеннолетним детям законодательством не предусмотрено. К уголовной ответственности родитель может быть привлечен только в случае установления факта мошенничества. Отдельные факты нарушения прав несовершеннолетних вскрываются после плановых проверок органов прокуратуры, Опеки и попечительства, Пенсионного фонда РФ.

businessman.ru

Как выделить детям доли в квартире (несовершеннолетнему ребенку): по ипотеке, материнскому капиталу

У каждого из членов семьи есть право владеть и распоряжаться собственной квартирой по усмотрению, не нарушая права других собственников. Часто прибегают к установлению специальных режимов эксплуатации, чтобы проживание не перестало быть комфортным. Удобный вариант для семей из трёх человек – выделение отдельной комнаты для каждого.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Общие положения

Если стандартная квартира находится в долевой собственности, то разделить её можно только в «натуре». Под понятием «натуры» понимают жилое помещение, изолированное от остальных. И с отдельным входом. То есть, комнату.

При этом требуется подключение инженерных сетей к такому помещению. И наличие электрической, водопроводной, газопроводной сети. Сама доля в квартире – разновидность частной собственности.

Есть два способа, которыми осуществляется выделение долей.

Судебное разбирательство. Оно требуется, если не удалось достичь взаимного согласия по тому или иному вопросу.
Мирное соглашение между всеми членами.

Все о выделении доли в квартире, вы найдете здесь.

Когда и зачем требуется выделение долей для детей

Необходимость в таких процедурах возникает редко. Основное её назначение:

В защите законных прав несовершеннолетних членов семьи.
Установление удобного режима эксплуатации для жилых помещений.
Для семей, которые пользуются маткапиталом в случае приобретения жилья.

Как выделить долю в квартире ребёнку

Есть несколько документов, которыми придётся запастись в случае необходимости решить проблему.

Отдельное заявление по установленной форме.
Квитанция, указывающая на оплату государственной пошлины в определённом размере.
Справка по месту проживания.
Справка для подтверждения состава семьи.
Договор на покупку или продажу. Либо другой документ, на основе которого право собственности перешло от одного человека к другому.
Свидетельство для подтверждения права владения.

Как выделить долю в квартире ребенку, смотрите в этом видео:

Пошаговое описание процесса

Нужно представить контролирующим органам не только оригиналы всех имеющихся документов. Но и подготовить копии, по одному на каждого из участников процесса или сделки. Обязательно сохранять ордера или квитанции на оплату.
Можно обратиться к нотариусу, чтобы он подготовил соглашение с учётом всех нюансов и особенностей. Если разногласия по вопросу отсутствует, процедурой занимается Росреестр, куда и подаются документы. На саму процедуру уходит минимум месяц.

Судебный порядок используется только для разрешения спорных, конфликтных ситуаций. Долевой выдел фиксируется Росреестром с того момента, как судебные органы приняли соответствующее решение. Сроки решения вопроса доходят до трёх месяцев.

От каждого владельца имущества, разделённого на доли, требуется получить разрешение на то, чтобы часть досталась ребёнку.

Что необходимо при делении квартиры на доли, читайте все об этом по ссылке.

Если квартира приобреталась в ипотеку, на материнский капитал

Договор дарения – единственный способ передать долю несовершеннолетнему ребёнку, если недвижимость приобретается по ипотечному кредиту. Но долг при этом гасится за счёт средств материнского капитала. Договор оформляется сразу после того, как с квартиры снимаются все обременения.

Пример договора дарения доли.

Не обойтись без получения разрешения от органов опеки и попечительства, а так же самого банка. Родители оформляют свои обязательства в качестве законных представителей ребёнка.

Выделение доли из комнаты в квартире

Понадобится набор документов, состоящий из:

Свидетельства для подтверждения права собственности.
Справки о регистрации.
Характеристик квартиры.
Паспорта на объект недвижимости.
Справки из ЕГРП.
Документа на собственность.

Для установления порядка пользования жилплощадью обращаются в суд. Ведь при выделении комнаты далеко не всегда удаётся добиться мирного соглашения между сторонами. Для решения вопроса надо приступить к оформлению искового заявления.

Как происходит переуступка права собственности, узнайте по ссылке.

Обязательно вынесение требования по установлению стоимости каждой конкретной доли. Суду представляется пакет документов, перечисленных выше. Для этого приглашаются эксперты из БТИ, проводящие независимую экспертизу. Данный метод позволяет оценить даже комнаты, которые входят в коммунальную квартиру.

Результаты оценки вместе с другими бумагами передаются суду. Вместе с самим заявлением, где стоит просьба об определении стоимости.

Выделение натуральных долей в домах

Этот процесс проходит либо добровольно, либо в судебном порядке, как и при решении предыдущего вопроса. Если собственникам удалось достичь соглашения, они просто составляют договор в простой письменной форме. Во втором варианте решение выносится судом. И в своих действиях основывается на заключениях техническо-строительной экспертизы.

Что могут сделать дети, если им не была выделена доля?

Главный вопрос, на который должны ответить во время экспертизы: возможен ли сам раздел в принципе? Как самого дома, так и земельного участка, на котором он находится? Если ответ положительный, то выбирается оптимальное решение, которое позволит учесть интересы каждой из сторон.

Эксперты в данном случае выполняют сразу несколько функций:

Оговаривают приблизительную стоимость долей.
Определяют объём работ, которые понадобятся для выполнения процедуры.
Устанавливают степень износа для каждого из строений.

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала на покупку, смотрите в этом видео:

Если раздел невозможен, то устанавливается подходящий размер для денежной компенсации каждому из участников процесса. Для этого определяются с рыночной стоимостью домовладения.

Продажа квартир с долями несовершеннолетних детей

Инициаторами данной процедуры чаще становятся родители. Либо лица, которые заменяют их на законных основаниях.

Такие сделки проводятся для того, чтобы улучшить жилищные условия. Главное – чтобы решение было принято единогласно. Всеми членами, которые проживают в квартире, либо зарегистрированы в ней к моменту продажи.

Предварительно требуется получить и специальное разрешение от органа местного самоуправления. Обращаться туда нужно по адресу проживания. Орган опеки и попечительства может дать справку только одному из родителей. Но только в том случае, если местонахождение второго считается неизвестным.

Покупаете квартиру, но у вас нет информации о собственниках, с этим поможет статья 5 основных способов получения информации о собственниках квартир — читайте по ссылке.

В остальных ситуациях требуется присутствие, согласие каждого из родителей. Это касается и тех, кто прошёл через развод. Каждый из бывших членов семьи пишет отдельное заявление для решения вопроса. Орган опеки и попечительства учитывает мнение тех, кто выражает явное несогласие.

В каких случаях это возможно

Реально процедура становится возможной, если удастся доказать, что после неё ребёнку выделят куда большую долю. Которая будет отвечать всем требованиям законодательства, техническим и санитарным.

На что можно потратить материнский капитал?

Кроме того, сделку можно провести при выполнении ряда других условий:

Местоположение нового объекта соответствует местоположению старого. То есть, они находятся в одном и том же населённом пункте.
Новая квартира или дом находятся в районе с развитой инфраструктурой.
Новые жилищные условия будут гораздо лучше старых.
Новая доля несовершеннолетнего ребёнка равна старой как по площади, так и по рыночной стоимости. Либо превосходит.
Приобретена новая квартира, по месту нахождения которой надо поставить ребёнка на учёт.

Нужно разделить дом, но не знаете как это сделать? Подробности данной процедуры описаны в этой статье.

Иногда органы опеки и попечительства выдают разрешение на проведение сделки, если на имя ребёнка открывается сберегательный счёт в банке.

Как выделить долю в квартире, которая только строится

Если дети не были вписаны в перечень собственников сразу по приобретению жилья, то это можно сделать до того, как будет получен акт о том, что квартира передаётся покупателю.

Для этого достаточно составления договора, связанного с переуступкой прав и обязанностей дольщика. В новый документ просто включают имена детей в случае необходимости. Договор надо отдать органам Росреестра, чтобы они провели регистрацию.

Правильное оформление долей в квартире для несовершеннолетних

При оформлении договора о дарении, либо продаже и покупке обязательно должен принимать участие опекун. Соглашение подлежит налогообложению, если его функцию выполняет не прямой родственник. При оформлении документов обязательно надо указать на:

То, что вторая сторона или супруг дал согласие на оформление договора.
Описание общей площади. Обязательно описать этажность здания вместе с точным адресом, общей площадью, ремонтом.
Все данные того, кто является представителем несовершеннолетнего ребёнка.
Адрес, по которому договор оформляется.

Советы собственникам квартир

Совместную собственников устанавливают, если есть несколько человек, претендующих на владение тем или иным объектом. Сам процесс установления долей происходит либо на добровольной основе, по соглашению сторон, либо в судебном и законном порядке. Доли признают равными, если невозможно использовать ни один из перечисленных выше способов.

При этом доли в имуществе выделяют только в том случае, если это возможно. Например, однокомнатную квартиру невозможно разделить сразу на трёх-четырёх собственников. Тогда в суде определяют, какая денежная компенсация положена каждому из участников.

Есть квартира, но были утеряна документы на нее? Как их восстановить, вы узнаете тут.

Главное – понимать, что после продажи или разделения квартиры жилищные условия детей не должны улучшаться. Лучше обратиться к специалисту в нотариальной конторы, чтобы не потратить слишком много времени на решение вопроса. Он заранее определит, возможна ли процедура в принципе. И оформит документы на каждого из участников.

Если же имущество наследуется, то выделение доли происходит согласно условиям, указанным в первоначальном документе. Несовершеннолетние дети претендуют на часть имущества вне зависимости от того, что и как написал бывший владелец.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

| 4 комментария

pronovostroyku.ru

Как выделить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире?

Решая проблемы по семейному праву, участвуя в спорах с наследственностью, клиентам юридической компании mirzoev.pro, г. Санкт-Петербург приходится пользоваться консультацией опытных юристов и адвокатов. Наши эксперты помогут быстро найти правильный ответ на вопрос – как выделить ребенку долю в квартире и не нарушить при этом ничьих интересов. Нуждаясь в правовой помощи, решая задачи по узакониванию объектов недвижимости, люди должны помнить, что:

Необходимо придерживаться принципа соблюдения прав детей на квартиры их родителей, земельные участки, частные дома;
Требуется точно установить – кому законно принадлежит рассматриваемый объект недвижимости;
Ребенок может иметь право на жилье своих родителей, выступать законным собственником дома, квартиры, земельного участка или других спорных объектов.

Если родители приобретают объекты недвижимости – какие правовые последствия для их детей вытекают в результате такой покупки?

Не всегда происходит выделение доли в квартире несовершеннолетнему, если его родители купили новый объект. По законодательству РФ, покупка недвижимости за средства родителей, не во всех случаях может создавать у ребенка права собственности на оспариваемый объект. Руководствуясь нормами Семейного Кодекса РФ, стоит отметить, что:

Все имущество, купленное супругами в браке, представляет их частную и личную собственность;
Приобретаемые родителями квартиры, дома, земельные участки принадлежат мужу и жене, но и их дети имеют определенное и законное право на жилую недвижимость.
Если стал вопрос – как выделить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире, необходимо четко понимать, что права на недвижимость родителей у каждого несовершеннолетнего представлены:
Возможностью пользоваться, проживать и быть прописанным в купленной квартире;
В зависимости от ситуации, дети могут иметь право на наследство или требовать обязательную долю, которая уже принадлежит им законно. Это касается приватизированных объектов, в которых дети являлись полноценными хозяевами (официально узаконенных квартир или домов).

Если интересует вопрос – можно ли выделить долю ребенку в другой квартире, то прежде, чем оформлять сделку купли-продажи на спорный объект, продавать недвижимость, необходимо:

Получить официальное согласие от органов опеки и попечительства;
Продавая квартиру, чтобы приобрести новую, эти две сделки необходимо совершить в один день;
Когда новую недвижимость еще не подобрали, ребенка требуется на время прописать на площади, которая будет не меньше прежней. Дом или квартира должны соответствовать всем требованиям комфортного жилья.

Руководствуясь основополагающими и нормативно-правовыми актами в сфере семейных правоотношений, юристы за основу берут Семейный кодекс. Поэтому, отвечая на вопрос, можно ли выделить долю ребенку в ипотечной квартире сразу – ответим категоричное «нет», нельзя. Альтернативным решением может стать составление нотариального обязательства о выделении определенной доли детям, но только после выполнения всех обязательств по оформленной ипотеке.

Не знаете, как правильно выделяется доля в ипотечной квартире ребенку?

Ситуации могут быть самые разные, а как выделить долю в ипотечной квартире ребенку без нарушения его законных прав и ущемления интересов – этот вопрос сможет разрешить только эксперт. Долю купленной родителями недвижимости можно оформить на своих детей. Придется дополнительно составить договор дарения. Если не знаете, как выглядит договор купли продажи квартиры с выделением долей детям образец можно просмотреть на сайте нашей компании. Здесь найдете актуальные формы образцов для заполнения, сможете проконсультироваться в правильности оформления отдельной документации по узакониванию объектов общей недвижимости.

В центре предоставления юридических услуг Mirzoev Group всегда рады помочь, смогут оперативно ответить на вопрос – можно ли продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка сразу, если в деталях ознакомятся с делом, в подробностях проанализируют создавшуюся ситуацию. В любом случае, для официальной сделки, чтобы она была признана законной, не вызвала разбирательств в судах – необходимо изначально получить согласие органов опеки и попечительства, найти покупателей на реализуемый объект, заодно подыскать достойное жилье с не меньшей площадью, в которой изначально был прописан сын или дочь. В нем в последствие должен быть зарегистрирован несовершеннолетний на правах собственника приобретаемой квартиры или дома, где будет законно выделена и его часть.

Материнский капитал и вложения на приобретение нового жилья

Решить проблему, как продать квартиру если дети в доле несовершеннолетние, можно, если признать ребенка дееспособным. Это возможно в случаях, когда:

Ваш мальчик или девочка работают по трудовому договору;
Дети занимаются предпринимательской деятельностью с согласия родителей;
Подросток вступил в законный брак.

Даже в случаях расторжения брака, если девочке или мальчику не исполнилось полных 18 лет – они имеют полную дееспособность. Она за ними остается и, как можно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка – эта ситуация может быть разрешена уже при участии законного совладельца недвижимости.

Если приобретается жилье или отдельная квартира на средства материнского капитала, по закону оно должно оформляться как совместная собственность для родителей и их детей. А что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу – эта проблема будет решаться по факту неисполнения взятых на себя обязательств родителями. Придется заниматься оформлением жилья в собственность родителей и малолетних. При этом обнаруженное несоответствие фиксируется, передается в соответствующий правоохранительный орган для дальнейших разбирательств.

Об особенностях оформления прав ребенка на недвижимость

Правам несовершеннолетних, маленьких детей, отведено особое место в действующем законодательстве России. Чтобы узнать правильный ответ на вопрос – можно ли продать долю в квартире где собственник несовершеннолетний, рекомендуется обратиться за консультацией у опытному юристу, работающему в нашей компании Mirzoev Group. Ведь основные условия при оформлении таких сделок, это:

Получение разрешения от органов опеки и попечительства;
Обеспечение детей равноценным жильем, где полностью соответствуют заявленным требованиям нормальные условия и нормам для дальнейшего проживания, не затронуты интересы малолетних.

Данный вопрос, кроме гражданского и жилищного кодекса, регулируется положениями семейного законодательства РФ. По законодательству России, родители с детьми имеют равные части на существующее имущество, находящееся на балансе семьи. Поэтому продажа доли в квартире где есть доля несовершеннолетнего должна проходить только с согласия органов опеки. В противном случае, такую сделку легко оспорить в судах, особенно, когда будет установлено явное ущемление прав на недвижимое имущество детей.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

По законодательству РФ, независимо от возраста, девочки и мальчики имеют полное право на владение недвижимостью или ее определенной частью. И если планируется продажа доли несовершеннолетнего в приватизированной квартире, необходимо:

Обратиться в органы опеки для получения разрешения на куплю-продажу жилья. Обе сделки должны совершиться в один и тот же день;
В качестве защиты прав несовершеннолетнего, в органы опеки предоставляются достоверные сведения о приобретаемом объекте – новой квартире. При этом выделенная новая доля для малолетнего в покупаемом объекте недвижимости, обычно больше прежней.

Если соблюдены эти условия, то у органов опеки не найдется оснований отказать родителям при покупке новой квартиры или дома. И отвечая на вопрос – как продать долю в квартире если второй собственник несовершеннолетний, стоит подчеркнуть, что эта сделка проходит в том же порядке, как и в случаях с совершеннолетними совладельцами. Необходимо только заранее получить официальное разрешение, выданное попечительским органом, чтобы в дальнейшем не признали сделки по купле-продаже недействительными.

Органы опеки вправе отказать в приобретении нового жилья, когда:

Комната или изолированная квартира приобретается в доме с несуществующей недвижимостью, когда дом только начали строить в новом ЖК;
Квартира или частный дом, расположен в зоне, с более худшей инфраструктурой или неприемлемыми экологическими условиями;
Выбранное жилье отличается несоответствием нужных характеристик, намного хуже предыдущей недвижимости, в которой проживал мальчик или девочка.

Если часть продаваемой недвижимости принадлежит малолетнему, понадобится нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу, а также техпаспорт, план на старую квартиру и ряд иных документов. На основе этого органы опеки смогут подробно проанализировать условия проживания, определиться реально с точным размером доли малолетнего. Понадобится и наличие предварительного договора о покупке нового жилья. В этом документе малыш должен указываться как совладелец, где прописываются характеристики приобретаемого жилья, определяется точный размер доли для ребенка. Это поможет защитить права несовершеннолетних, отстоять интересы на этапе приобретения нового объекта жилой недвижимости, не прибегать к судебным разбирательствам.

Поделиться с друзьями:

mirzoev.pro

Как выделить долю в квартире несовершеннолетним детям? Документы для оформления.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Так сложилось, что несовершеннолетние дети не могут себя самостоятельно защитить в сложных юридических ситуациях. Они не могут увидеть злого умысла в действиях родственников или родителей, которые пытаются их обмануть и обделить.

Поэтому государство приняло законопроекты, которые максимально ориентированы на защиту гражданских и других прав детей.

В случаях, когда несовершеннолетние дети претендуют на долю в сделках с недвижимостью, на законных опекунов возлагаются обязанности защитить интересы детей, в противном случае этим будет заниматься специальная комиссия.

Сегодня поговорим о том, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку.

Содержание статьи

Права детей, если недвижимость покупалась в ипотеку?

Продажа квартира всегда является не очень приятным моментом, потому что нужно тщательно подходить к этому вопросу и проверять всю документацию, которая будет фигурировать в сделке.

Причины продажи могут быть разные, будь это просто вынужденная мера либо в семье появился ребенок и им нужна жилплощадь побольше. В любом случае необходимо собрать пакет документов и искать клиента.

Чтобы не убивать много времени на поиски, можно поручить это риэлтерским фирмам, которые помогут выгодно и быстро продать объект недвижимости за определенную плату.

Если в квартире будет прописан ребенок, то необходимо получить разрешение на продажу имущества от органов опеки и попечительства, чтобы потом не было проблем с решением споров в суде.

Продать недвижимость можно намного быстрее, если предварительно выписать ребенка к бабушке с дедушкой, но тут стоит учитывать и тот факт, что один из родителей должен быть прописан в том же месте.

Согласно законодательству, невозможно продать квартиру, если несовершеннолетний ребенок является собственником или имеет в ней свою долю.

В таком случае недвижимость можно только обменять, при этом в новой квартире у него должна быть та же доля, что и в старой. Для проведения сделки такого плана обязательно нужно разрешение органов опеки и попечительства.

Юридическая сторона

Если гражданин решил продать своё имущество, то вначале ему необходимо собрать документы, которые потребуются для совершения сделки. Если в квартире прописан маленький ребенок, то тут придется к основному списку еще добавить разрешение от органов опеки и попечительства на совершение обмена.

При этом следует учитывать, что жилищные условия не должны ухудшится для ребенка.

После сбора основных документов, необходимо посетить местные органы опеки и попечительства, чтобы они разрешили продать старую квартиру и купить новую с последующим выделением доли ребенку в ней.

Разрешение можно получить только в том случае, если доля ребенка не будет меньше предыдущей. Выделение доли в квартире детям – процесс несложный и не отнимет много времени.

Но бывают и ситуации, когда просто нужно продать жилье без обменного варианта. В таком случае ребенку полагается выделить долю где-то в другом месте.

Одним из вариантов может быть передача части доли в своём жилье у кого-то из родственников, например, бабушки или дедушки. Но и тут важно отметить, что жилплощадь не должна быть меньше, чем в предыдущей квартире. На практике такие сделки редко кто проводит, потому что оплату за подаренную часть жилплощади никто не получает.

Часто бывают ситуации, когда у одного объекта недвижимости есть несколько владельцев. Это может быть в том случае, когда квартира приобреталась на денежные средства нескольких участников. После покупки жилья важно сразу же выделить в ней долю ребёнку.

Список документов для оформления

Документы для выделения доли квартире детям:

документ, который подтверждает право владения собственностью.
документы, согласно которым была передана недвижимость в собственность гражданина (договора купли-продажи и прочее).
справка из паспортного стола про состав семьи.
документ по месту проживания собственника.
заявление на выделение своей доли в квартире.
выписка об оплате государственной пошлины.
дополнительные документы по требованию госструктуры.

Процесс передачи имущества детям

Первым делом нужно будет собрать все необходимые документы для проведения этой операции для каждого участника. Дополнительно рекомендуется приготовить документы, которые повреждают факт оплаты денежных расходов, связанных с имуществом.

Чтобы не тратить свое драгоценное время, можно обратиться за помощью к специалисту нотариальной фирмы, который поможет быстро оформить все документы по разделу жилплощади для каждого участника и расскажет, можно ли выделить ребёнку долю квартире.

Если же между собственниками жилья нет никаких разногласий, то можно сразу же обратиться в Росреестр, где и будет проведен раздел жилплощади. Примерные сроки на проведение подобной операции составляют 1 месяц.

Но бывают и случаи, когда владельцы квартиры спорят, кому какая доля должна выпасть и решение за них должен принять суд и только затем разделение зафиксируется в Росреестре.

Это будет очень невыгодно в плане того, что на разбирательства может уйти много времени, примерные сроки – не меньше 3 месяцев. Если же ситуация очень сложная и не попадает ни под один пункт решений, которые описаны в ст. 252 ГК РФ, то суд наделяет собственников равными долями.

Чтобы выделить долю в квартире детям, необходимо будет собрать разрешения всех владельцев жилплощади. Еслиэто не получается, подаётся иск в суд на выделение доли (но только в том случае, если выделение доли ребенку не будет причинять вред собственности).

Бывают и такие случаи, когда выделение доли для ребенка невозможно, поэтому из вариантов решения есть только получение финансовой компенсации за свою долю, после чего права на нее будут утрачены.

Если же не получается разделить долю, то собственник вправе ее подарить через дарственную. Для этого нужно составить документ и отнести его в местные органы Росреестра.

Рекомендуется перед этим проконсультироваться с сотрудником, потому что перечень обязательных документов может быть немного больше, в зависимости от ситуации.

metrtop.ru

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Как выделить долю ребенку в квартире. Пример

В последнее время все чаще необходимо выполнить следующее действие: выделить в квартире ребенку долю. Связано это в первую очередь с использованием при покупке квартиры средств материнского капитала. Если такие средства вкладываются в квартиру, родители составляют обязательство, по которому обязаны выделить долю каждому ребенку. Это необходимо в первую очередь для того, чтобы защитить интересы несовершеннолетних детей в тех случаях, когда возникают различные жизненные ситуации. Например, в случае развода родителей, либо их смерти. В этом случае ребенку гарантировано будет предоставлена жилая недвижимость. Иногда выделение доли обусловлено просто желанием родителей наделить своих детей правами на недвижимость. В статье рассмотрим как выделить долю ребенка в квартире.

Как выделить долю ребенку в квартире

Такие ситуации, при которых одной квартирой владеют сразу несколько граждан, достаточно распространены. Это может произойти, например, если в приватизации одной квартиры принимало участие несколько человек. С того момента, как недвижимость приобретена и находится в собственности, ее владельцы вправе выделить свою долю и передать ее своему ребенку. Для этого потребуется собрать определенный перечень документов:

Свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру;
Документы, подтверждающие переход права собственности на квартиру, например, договор купли-продажи или иной документ;
Справка о составе семьи;
Справка с места проживания;
Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
Заявление;
Иные документы, если это необходимо.

Порядок выделения доли ребенку

Для того, чтобы оформить на детей часть своей квартиры, необходимо подготовить требуемые документы и на квартиру и участников процесса.

Важно! Для ускорения процесса можно обратиться к нотариусу, который составит соглашение о выделе доли для каждого участвующего.

В том случае, если разногласий по выделению долей нет, процесс оформляется в Росреестре. Срок, который займет весь процесс выделения доли составит не более 1 месяца. В том случае, если возникнут какие-либо спорные ситуации в распределении размера долей, разрешить их возможно будет только в суде. После того, как суд примет решение, Росреестр зафиксирует выдел доли. В этом случае процесс займет более длительный срок – около 3-х месяцев. Порядок по выделению доли закреплен в 252 статье ГК РФ. Как правило, доли признают равными, за исключением тех случаев, когда участники процесса не договорятся иначе, либо если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Для того, чтобы выделить ребенку долю, потребуется получить согласие от каждого владельца имущества. Если согласие получить невозможно, единственным решением является обращение в суде с иском о выделении доли в натуре. При рассмотрении иска суд будет отталкиваться от того, будет ли в результате выделения доли ребенку причинен вред собственности. Для того, чтобы свою долю передать ребенку, обратиться потребуется в отдел Госрегистрации с целью оформления договора дарения. Помимо этого потребуется предоставить определенную документацию.

Как ускорить процесс выделения доли

Не всегда молодые родители находят время для того, чтобы заняться выделением доли для своего ребенка. Однако, если это не сделать, могут возникать различные последствия. Для того, чтобы ускорить этот процесс или просто для того, чтобы не заниматься им лично, можно обратиться за помощью к профессионалам. Как правило риэлторы и агентства недвижимости грамотны в этих вопросов, они помогут совершить процесс выдела доли с меньшими усилиями (Читайте также статью ⇒ Как разделить квартиру на доли. Порядок выделения доли).

Можно ли продать долю в квартире с несовершеннолетним

Первым вопросом, который должен интересовать при покупке жилья с несовершеннолетним ребенком – это является ли он совладельцем квартиры или нет. Если решено продать именно долю ребенка, то сделать это можно будет только получив одобрение от органов опеки. Для этого у ребенка после продажи должна быть альтернативная доля в другой квартире, либо он должен будет владеть иным имуществом, не уступающим прежнему.

Особенности наделения долями детей

При выделе доли детям в квартире существует несколько особенностей:

Если собственником квартиры, в которой выделяется доля только один собственник, то детей можно наделить долей либо договором дарения, либо договором о выделении доли. Составлены они могут быть в простой форме. В том случае, если приобреталась квартира уже в законном браке, но при этом зарегистрирован в качестве собственника только один супруг, то другой должен дать согласие на дарение. Заверяется согласие у нотариуса. Но с начала 2017 года регистрация перехода права собственности к одаряемому лицу происходит без согласия. Но об этом в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Такая запись может выступать помехой в последствии при продаже квартиры, так как эти данные будут переданы в выписку и попадут покупателю. А понравится это ему или нет, неизвестно. Так что документ этот лучше подготовить.
Если в квартире, в которой происходит выделение доли ребенку или детям несколько собственников, то это должно оформляться договором в нотариальной форме. Это относится и к общей совместной и к общей долевой собственности. Если собственность квартиры определена как общая совместная, то для начала потребуется сначала перевести квартиру в долевую собственность, а только потом долю отдать детям. Такое перевод в долевую собственность происходит договором раздела совместного имущества и он в обязательном порядке должен удостоверяться нотариально.

Нотариусы могут составлять сложное соглашение, в котором будут объединены сразу две сделки: и перевод в долевую собственность и сразу же наделение долями детей.

Важно! В случае, если собственность недвижимости является общая долевая, то любой вид сделки должен заверяться у нотариуса.

Пример выделения доли в квартире детям

Предположим, что квартирой владеет только глава семьи. При этом приобретена она в законном браке, а значит определяется как совместно нажитым имуществом. У родителей появилось обязательство, по которому они должны наделить детей долями этой квартиры. Сделать можно это заключив договор дарения доли. В нашем случае квартира является имуществом нажитым совместно, поэтому мама детей на такую сделку должна дать согласие. Составив договор дарения, родители предоставили его в Росреестр для регистрации. К договору они приложили согласие супруги на сделку (Читайте также статью ⇒ Выделение доли в квартире в натуре).

1000meters.ru

Выделение доли несовершеннолетним детям в квартире

В согласии с действующим законодательством родители обязаны зарегистрировать общего ребенка по месту его проживания. При этом важно учитывать, что факт регистрации не дает несовершеннолетнему права владеть жилой площадью, в которой он проживает.

Чтобы подобное стало возможным, должно произойти выделение доли в квартире ребенку либо передача полного права собственности на недвижимость несовершеннолетнему.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Доля в квартире: определение понятия

Среди населения распространено ошибочное понимание термина доля в квартире. Под долей в данном случае подразумевается не определенная часть недвижимости, а часть права собственности на данную недвижимость.

Важно! Доля – это часть права собственности на определенный предмет, а не часть самого предмета (в данном случае – жилой площади).

Под долей подразумевается часть чего-либо целого. Как уже было установлено, в случае с квартирным вопросом – это часть права собственности.

Необходимость разделения данного права возникает в том случае, если владельцем жилого помещения выступает не один человек, а несколько.

В некоторых случаях родители малолетнего хотят сделать его участником права собственности на жилую площадь.

В таком случае, если граждане не хотят полностью переписать на малыша квартиру, необходимо выделить ему определенную часть. Сделать это можно:

Путем составления соглашения.
В судебном порядке.

Следует разобраться, как выделить доли детям, какие документы для этого необходимы, и к чему это может привести.

Способы выделения доли ребенку

В согласии с 252 статьей ГК, имущество, которое находится в долевой собственности, может быть разделено между лицами, обладающими правом собственности на него.

Выделение части несовершеннолетнему подразумевает возможность принятия им участия в таком разделе в будущем, если появится соответствующая необходимость.

Проще всего произвести эту процедуру в момент покупки жилья либо его приватизации.

Если же в это время малыша еще не было, придется решать этот вопрос другим способом.

Как решить проблему в судебном порядке

Ребенок, до момента достижения им совершеннолетия, относится к незащищенным слоям населения. Такой гражданин не может самостоятельно защищать свои права в судебной инстанции, поэтому одному из родителей придется выступить в качестве законного представителя ребенка.

Если граждане решили выделить малышу долю в квартире посредством обращения в суд, порядок действий будет выглядеть следующим образом:

Получение техпаспорта.
Получение заключения, свидетельствующего о возможности выделения доли в праве собственности на квартиру.
Подача искового заявления.
В установленный судьей день – принятие участия в заседании.
Изменение права собственности в соответствии с судебным решением.

После того как все документы будут оформлены, несовершеннолетний получается свою долю в праве собственности.

Дальнейшие операции, касающиеся отчуждения квартиры, происходят лишь после получения его согласия. При разделе имущества несовершеннолетний получает свою часть, в соответствии с выделенной ему долей права собственности.

Посредством подписания договора

Законодательством допускается также составление соглашения о наделении ребенка долей в квартире.

Конкретных требований к данному документу не выдвигается.

Отсутствует также и единая форма, по которой должна составляться бумага. Однако рекомендуется обратиться за помощью к нотариусу.

Нотариус проведет заверку и проверит договор на предмет наличия ошибок и нарушений действующего законодательства.

После обработки документа на предмет его соответствия законам, его можно будет подавать в соответствующий государственный регистрирующий орган.

После того как договор будет передан, произойдет введение ребенка в право собственности над квартирой. Подобная процедура необходима при использовании материнского капитала в качестве взноса для ипотеки.

При этом следует учесть, что гораздо более надежным способом является оформления договора дарения доли в имуществе. Долю, переданную ребенку в качестве дара, будет невозможно оспорить. Государственные органы не смогут отказать в обработке документа и, соответственно, выделении доли для ребенка.

Необходимая документация

Перед тем как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, супругам следует позаботиться о сборе пакета документов, который потребуется для проведения данной процедуры. Понадобятся следующие бумаги:

Документация, подтверждающая, что лицо или группа лиц, являются собственниками жилой площади.
Паспорта ребенка и родителей (либо свидетельство о рождении малышей).
Заявление, посвященное государственной регистрации или переходу права.
Квитанция, свидетельствующая о том, что была оплачена государственная пошлина (за услуги Управления Росреестра).

Справка! В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.

После сбора всех документов и получения решения суда либо составления договора, можно начинать процедуру выделения доли для ребенка.

Перед подачей документов рекомендуется заранее выяснить размер государственной пошлины, обратившись к одному из сотрудников Росреестра.

Какие могут возникнуть проблемы

Наделение ребенка связано с рядом проблем, которые могут возникнуть в процессе оформления и после его окончания. Так:

Если супруги совместно владеют имуществом, необходимо сначала перевести его в общую долевую собственность, и лишь затем можно будет инициировать выделение части имущества малышу.
Нет гарантий того, что сотрудники Росреестра примут соглашение. Поэтому рекомендуется оформлять договор дарения.
После того как определенная часть имущества перейдет в собственность малыша, продать его на рынке станет гораздо сложнее.

Внимание! Продажа имущества, долевым владельцем которого является несовершеннолетний, может быть осуществлена только после получения согласия со стороны сотрудников органа опеки. Подробнее о разделении имущества согласно законам СК РФ читайте здесь.

Заключение

Таким образом, существует несколько способов, как выделить долю в квартире детям. Оптимальный способ – оформить договор дарения, хотя супруги вправе составить соглашение либо решить проблему в судебном порядке.

Передача доли права собственности на жилье ребенку сопровождается определенными ограничениями, касающимися его отчуждения в будущем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 500-96-41Это быстро и бесплатно!

101jurist.com