Как перевести квартиру в нежилое помещение. Как из жилого помещения сделать нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция, документы Москва

Легко ли перевести жилую недвижимость в нежилую?

Перевод осуществляется муниципальными органами власти, которые руководствуются местным регламентом, а также статьями 22 — 24 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое, положениями Градостроительного Кодекса РФ. Главные требования для того, чтобы открыть магазин в квартире:

Квартира должна быть оформлена в собственность, то есть не находиться в аренде или в найме;
Чтобы открыть магазин в квартире, нужно наличие отдельного входа с улицы, то есть не через общую лестничную клетку;
В помещении не должны временно или постоянно проживать какие-либо лица;
Объект не должен быть в залоге либо иметь иные обременения;
Если объект расположен в многоквартирном доме, то он может занимать только первый этаж, либо находиться над нежилым помещением.

Узнайте все о капремонте многоквартирных домов — график ремонтов сколько стоит и что входит, а так же что делать если затопили соседи сверху?

Перевод жилого помещения в нежилое пошаговая инструкция, документы

Многие начинающие коммерсанты задаются вопросом, как сделать из квартиры магазин, перевод жилого помещения в нежилое пошаговая инструкция. Сначала необходимо подготовить и представить в муниципалитет следующие документы необходимые для перевода жилого помещения в нежилое:

Заявление об изменении статуса квартиры;
Копию свидетельства о собственности, заверенную в нотариальной конторе;
Два экземпляра плана помещения с описанием его технических характеристик;
Поэтажный план строения, в котором расположена квартира;
Технический паспорт объекта;
План переустройства помещения, если потребуется для его дальнейшей эксплуатации.

Кстати, если вы затеяли ремонтные работы то лучше уточнить до скольки можно шуметь в выходные, чтобы не мешать вашим соседям, а также узнайте, какое наказание за курение в подъезде жилого дома?

Важно

Чтобы открыть магазин в квартире, в обязательном порядке предоставляется только соответствующее заявление и план переустройства.

Остальную документацию муниципальный орган запросит самостоятельно в уполномоченных организациях. При этом, следует учитывать, что в таком случае время перевода существенно увеличится.

Пакет документов можно подать непосредственно в муниципалитет либо через МФЦ (многофункциональный центр). Во втором случае время рассмотрения заявления увеличивается приблизительно на 7 дней.

Лиц, интересующихся, как сделать из квартиры магазин, волнует, насколько быстро они смогут узнать решение по своему обращению. Решение принимается в течение 1,5 месяца с даты предоставления документов. Данное решение является основанием для начала действий, направленных на переустройство. Дополнительных разрешительных бумаг получать не требуется.

Важно

Окончательным документом, который завершит процесс перевода, станет акт приёмной комиссии, составляемый по окончании переустройства.

При совершении отдельных юридически-значимых действий с недвижимостью необходимо получить выписку из домовой книги. Важный момент если вы участник долевого строительства, что делать, если застройщик банкрот, куда обращаться и правильный порядок действий?

Дополнительно читатель может узнать, как оформить дом и что такое текущий ремонт.

Могут ли отказать в переводе?

Задавшись вопросом, как сделать из квартиры магазин, следует осознавать, что в определённых случаях можно получить отказ в переводе объекта в статус нежилого. Основанием для отказа служит:

Отсутствие обязательных документов, необходимых для перевода;
Несоблюдение одного или всех условий перевода;
Несоответствие плана переустройства помещения нормам права, например, если в проекте не учтены требования пожарной безопасности, гигиенические или санитарные номы. При этом следует учесть, что в зависимости от того, какое назначение имеет помещение, правила различаются. Так, требования для лиц, которые намерены открыть магазин в квартире, и тех, кто желает организовать офис, различаются.

Возможно вам так же будет интересно, можно ли нежилое помещение перевести в жилое и какие тонкости этой процедуры, а также какой порядок выписки из квартиры жильцов?

Кстати, неплохо было бы погасить задолженность по ЖКХ, прежде чем переводить помещение в нежилое. После получения разрешения на перевод недвижимости и сдачи проекта, следует внести изменение, связанные с новым назначением объекта, в Росреестр.

Полезно узнать, сколько стоит поверка счетчика горячей воды и зачем нужна эта процедура?

Подпишитесь на свежие новости

Как из квартиры сделать нежилое помещение

Человек, который не раз бывал заграницей, знает, что существуют такие страны, где во всех многоэтажных зданиях первый этаж является нежилым. Там располагаются продуктовые магазины, салоны, рестораны и другие заведения.

Наше государство медленно, но верно поддерживает эти тенденции, и дает возможность переводить первые этажи в офисы и торговые помещения. По закону этот процесс называется переводом жилого помещения в нежилое. (3 глава ЖК РФ)

На первый взгляд процесс изменения статуса квартиры не сложен:

подача заявления в компетентный местный орган власти
сбор документов, констатирующих право собственности предъявителя заявления
представления технического плана квартиры
полный план дома, квартиру которого требуется перевести в состояние нежилого помещения
план перепланировки помещения, если оно необходимо

Такие условия диктует Жилищный кодекс. Но помимо него существует и Градостроительный, требования которого также необходимо соблюдать.

В нежилом помещении, по данному кодексу, должно быть два выхода, причем дверь, выходящая на лестничную клетку, не может быть использована. Выход требуется проделывать наружу, а следовательно, ломать стену здания, которая находится в общем имуществе всех собственников дома. Более того, для оборудования нового входа потребуется занять и земельный участок, расположенный перед ним, а это тоже чье-то имущество.

Итак, план переустройства и перепланировки квартиры в помещение нежилого типа необходим. Тогда для его реализации на практике требуется положительный ответ людей, являющихся собственниками квартир или помещений здания.

ГК РФ говорит нам, что проект может быть осуществлен, если согласилось более 67 процентов. Важно помнить, что кроме законов, распространяющихся на всю территорию России, существуют еще и постановления местных властей, какие-либо инструкции, данные ими по данному вопросу. Поэтому иногда требуется абсолютное большинство голосов, то есть сто процентов. Поэтому, эту информацию нужно уточнять заранее.

В наше время существуют даже специализированные организации, предоставляющие услуги по получению одобрения от собственников. Следует сказать, что большинство случаев оформляется цивилизованными договорами на условии предоставлении каких-либо благ собственникам, например, обновление фасада дома.

Проект перепланировки утвержден, что же дальше? Следует представить следующие документы:

протокол, отражающий согласие собственников помещений здания и владельца необходимого для переоборудования земельного участка
заключения от МЧС, СЭС и проектной организации

Применительно к юридической стороне переустройства помещения, важным моментом будет отсутствие у третьих лиц прав на данную квартиру или регистрации в ней. Техническим моментом является перекрытие системы подачи газа, а также возможность организации второго входа (по закону запрещено размещать второй вход со стороны, на которую выходят подъезды).

Также, помимо всего прочего, может встать вопрос о праве человека на жилье. Местные органы, чтобы ускорить процедуру перевода квартиры в новое состояние, зачастую не поднимают его, а лишь просят будущего владельца представить документ, подтверждающий, что он имеет в собственности иное помещение жилого типа. Правовое решение данной проблемы регламентировано в статье 3 Жилищного кодекса.

Если же все документы предоставлены в надлежащем виде и все нюансы учтены, то спустя 45 суток со времени подачи заявления, уполномоченный орган местной власти выдаст соответствующее разрешение.

Таким образом, стоит отметить, что в наше время россияне не пугаются такой сложной процедуры, и все больше «граунд-этажей» в домах заполняются различными заведениями, которые только красят город.

С точки зрения бизнеса, это возможность иметь торговую точку на трафике. Трудно найти подходящее готовое коммерческое помещение под свой бизнес, а тут… Достаточно купить квартиру в нужном и проходном месте, перевести ее в нежилой фонд, сделать перепланировку и вот у вас уже, через несколько месяцев, прибыльная аптека.

laudator.ru

Как из жилого помещения сделать нежилое? (консультация юриста)

Главная / Статьи / Жилищное право

Как из жилого помещения сделать нежилое?

Как можно перевести жилые помещения в хозкомнаты, если это долевая собственность, но в данный момент там никто не живет?

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, только если квартира расположена на первом этаже дома. Если она расположена выше, перевод возможен лишь в исключительном случае если помещения, расположенные непосредственно под квартирой, являются нежилыми.

Кроме того, нежилое помещение должно иметь отдельный вход. Если его оборудовать нельзя и единственным входом будет подъезд дома перевод невозможен.

§ Ст. 22 Жилищного кодекса РФ

Перевод статуса помещения производится по решению уполномоченного органа. Как правило, этим занимается местная администрация. В любом случае там вам могут подсказать, кто ведает этими вопросами.

Если оборудование нежилого помещения затронет общее имущество дома, вам еще перед обращением в администрацию необходимо будет получить согласие общего собрания собственников. А если потребуется присоединение части общего имущества, необходимо согласие абсолютно всех собственников помещений дома.

§ Ст. 36,44 Жилищного кодекса РФ

Вы указали, что в квартирах никто не живет. Несмотря на это, волеизъявление владельцев на перевод все равно является обязательным. Один долевой собственник не сможет перевести помещение в статус нежилого без второго собственника. Они должны действовать совместно. Только лишь свою долю квартиры сделать нежилой тоже нельзя.

§ Ст. 246, 247 Жилищного кодекса РФ

По материалам журнала «Сам себе адвокат»

stolicaprava.ru

Как из жилого помещения сделать нежилое

Сегодня перевод жилой недвижимости в нежилой фонд не является редкостью. Зачастую такой процесс проводится при устройстве торговой точки или офиса в жилом доме. При этом стоит учитывать, что не каждое помещение можно перевести в нежилой фонд. Такой перенос может быть осуществлён только с квартирой или другой жилой недвижимостью, которая размещена на первом этаже дома. При этом должна быть возможность обустройства отдельного входа, а также в квартире не должно быть прописанных людей.

Подготовка документальной базыПроцесс перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой является достаточно сложным и длительным. Чтобы осуществить такое действие необходимо собрать целый пакет документов и привлечь к работе некоторых специалистов. И в первую очередь это касается строительной компании, которая должна разработать проект и составить другие документы на перепланировку.

Если составление проекта перепланировки лучше доверить профессионалам, то остальную работу можно провести и самостоятельно. Прежде всего, стоит обратиться в жилищную инспекцию, которая занимается соответствующим районом. Именно там можно будет получить весь перечень документов, которые понадобятся для переноса жилой недвижимости в нежилой фонд. При этом стоит учесть, что в процессе переноса будет учитываться обстановка в населенном пункте и конкретном районе. Если в районе коммерческих помещений сравнительно мало, то перенос недвижимости в нежилой фонд может пройти в самое короткое время.

При сборе пакета документов необходимо будет посетить не одну инстанцию и получить множество справок и актов. Так, например, придётся посетить и водоканал, и архитектурное управление и много других организаций и служб.

Основной этап перевода недвижимости в нежилой фондКогда все документы и проект будут готовы, их можно подавать в жилищную инспекцию. К пакету документов также стоит приобщить заявление о переводе жилой недвижимости в нежилой фонд. Рассмотрение документов займёт порядка двух месяцев. По истечению этого срока глава администрации выдаёт постановление о передаче недвижимости в нежилой фонд.

После этого придётся провести ряд определённых действий направленных на перепланировку недвижимости. На этом этапе нужно будет подготовить недвижимость к передаче на государственную комиссию. Именно эта комиссия засвидетельствует, что квартиру можно переводить в нежилой фонд.

Комментариев пока нет...

www.mnogo-volt.com

Как перевести из жилого фонда в нежилой

Начинающие предприниматели в начале своей деятельности пытаются использовать собственное жилье под площадку для ведения бизнеса. Но пока помещение не выведено из жилого фонда, делать этого нельзя. Необходимо официально, с полным оформлением всех документов, сделать собственную недвижимость нежилой.

Начало процесса вывода

Первым делом готовятся все документы, требуемые для данного переоформления: • о праве владения помещением с заверенными у нотариуса копиями; • паспорт из Бюро технической инвентаризации; • план дома по всем этажам: этот документ тоже готовит БТИ; • если в дальнейшем потребуется реконструкция помещения, то готовится соответствующий проект: его лучше заказать в специализированной компании, имеющей право на ведение подобной деятельности и являющейся членом соответствующей СРО; • при наличии нескольких собственников у данного помещения каждый из них оформляет у нотариуса свое согласие на перевод помещения в нежилое, а также поручает вести процедуру кому-то одному из участников процесса; • если собственники не сами занимаются данной процедурой, а поручили ее ведение постороннему лицу, то от них потребуются доверенности на имя этого человека; • квартира или прочее жилое помещение может принадлежать и юридическому лицу: в таком случае потребуется предоставление документов об учреждении фирмы с заверенными у нотариуса копиями.

Процедура переоформления

Ее можно разделить на 3 условных этапа.

1 этап отводится для подготовки документов, которые вместе с заявлением с просьбой о переводе помещения в нежилой фонд пересылаются в органы, отвечающими за работу в данном направлении.

На 2 этапе проводятся работы, связанные с реконструкцией, если она понадобится, и все это согласовывается с местными органами, отвечающими за такие изменения в планировке зданий.

На 3 этапе оформляется право на владение нежилым помещением.

1 этап перевода помещения в нежилое

Сейчас в населенных пунктах имеются многофункциональные центры, куда и можно подать собранный пакет документов, но можно подойти с этим вопросом и в местную администрацию. Заявление пишется по установленной форме, с образцом можно ознакомиться в соответствующих структурах. Если от собственника просят еще какие-то документы, то следует знать, что это незаконное требование местных органов.

На рассмотрение заявления отводится полтора месяца. Возможно 2 решения по нему: перевод в нежилой фонд разрешен или в нем отказано с указанием причины отказа. Если получен положительный ответ, то с этого времени можно начинать использовать переоформленное помещение в качестве нежилого (если нет нужды в его реконструкции или перепланировке).

Особенности по переводу жилого помещения в нежилое

• Жилье располагается не на 1 этаже. Если владелец жилой недвижимости, находящейся на втором и выше этажах, желает перевести ее в не предназначенное для проживания помещение, то может это сделать только в том случае, если под его жилплощадью находятся тоже нежилые площади. Например, магазин нашел себе пристанище на 1 этаже, а владелец квартиры над ним (на 2 этаже) задумал сделать из своей жилплощади офис своей фирмы: его желание вполне законно и осуществимо. Но если на 1 этаже находится квартира, то обладателю недвижимости на 2 этаже не удастся сделать из нее офисное помещение. • Часть квартиры сделать нежилой не удастся. Если имеется 2 комнаты, а хозяин решает одной из них поменять статус, то сделать этого не получится. • Отдельный вход. Он необходим при переводе квартиры в нежилую недвижимость или при возможности оборудовать его. Так, окно, выходящее во двор, можно перестроить во входную дверь. Если в переоборудуемой квартире более 100 квадратных метров, то потребуется еще и обустройство дополнительного выхода (запасного). • Отсутствие обременений. На недвижимости, переводимой в категорию нежилой, не должно быть наложено каких-либо обременений, в том числе ареста. Это касается и жилья, приобретенного по ипотечному кредиту: пока она в залоге у банка, ее статус поменять нельзя. Сделать это можно будет по завершению расчетов с кредитной организацией, когда оно прекратит быть банковским залогом. • Жилой дом не является аварийным и его не собираются сносить или реконструировать. Сложно также переоформить недвижимость, находящуюся в доме, имеющем историческое значение или культурную ценность. Это сделать можно, но заручившись согласием органов, занимающихся охраной исторических памятников. • Все жильцы должны быть сняты с регистрационного учета. В этом нет ничего сложного, если все сособственники — совершеннолетние люди. А для выписки детей потребуется получить разрешение в органах опеки. • Незаконная перепланировка в квартире. Если такая имеется, то перед подачей документов на вывод помещения из жилого фонда, необходимо позаботиться об оформлении незаконной перепланировки.

Проблемы по переводу жилья из одной категории в другую могут возникнуть еще в нескольких случаях. Например, дом стоит на специальном учете в органах, отвечающих за ГО и ЧС в данном регионе, или к нему не подведены все необходимые для жизнедеятельности инженерные коммуникации или они имеются, но не подключены. Воспрепятствовать переводу могут и нормы зонирования, если помещение, планируемое к переводу, не соответствует им согласно градостроительному законодательству.

При муниципалитете работает специально созданная комиссия, принимающая решения о разрешении на перевод жилой недвижимости в нежилую. Рассматривая подобные заявления, она рассылает запросы в различные органы: в ЖКХ, Пожарный надзор, Росреестр и другие. Только получив ответы от них, комиссия исследует все возможности и дает согласие или отказывает заявителю.

Можно сэкономить время, если к необходимым документам при подаче заявления приложить еще и дополнительные: • от МЧС — о том, что планируемое к передаче помещение соответствует нормам пожарной безопасности; • от Роспотребнадзора — о соответствии данного помещения санитарным нормам; • от управляющей компании — о том, что за квартиры расположены рядом с планируемой к передаче; • оттуда же — техническое заключение того, что здание не аварийное и не требует ремонта; • согласие владельцев квартир в том доме, где находится помещение, запланированное к передаче, в виде выписки из протокола собрания, проводимого с участием этих собственников; • сведения о зарегистрированных на жилплощади лицах — их можно увидеть в домовой книге; • информация о возможности (или невозможности) перепланировки дома, относящегося к объектам культуры и истории — такие сведения дает орган, отвечающий за охрану культурного наследия.

Возможные отказы

Комиссия может отказать собственнику, обратившемуся с заявлением о выводе жилого помещения в нежилой фонд. Причин может быть несколько. Среди них: предоставлен не полный пакет документов, проект будущей перепланировки помещения не соответствует всем необходимым нормам, жильцы многоквартирного дома не дали своего согласия и другое.

Получение согласия соседей

Эта причина отказа является самой распространенной. Порой собственник жилья, задумывая перевести его в нежилое, не может этого сделать в течение длительного времени или даже совсем вынужден отказаться от плана, так как не может добиться согласия прочих собственников квартир в данном доме.

В жилищном законодательстве прописаны все возможные причина отказа в переводе жилья из одного статуса в другой, и среди них нет обязательного условия о согласии соседей. То есть, согласие прочих владельцев должно требоваться не всегда. Но почему же одной из наиболее распространенных причин отказа комиссии является именно отсутствие такого согласия?

Дом, в котором много квартир

Перед реконструкцией или перепланировкой такого дома объявляется общее собрание владельцев квартир — на нем и принимается решение. Единогласным оно должно быть в том случае, если планируемая реконструкция заденет что-то из общего имущества: к примеру, часть пролета лестницы планируется присоединить к перепланируемому помещению или кто-то пытается занять подвал или его часть. Если реконструкция не затрагивает ни одной части общего имущества, то собрание может проголосовать большинством голосов (нет нужды в едином согласии).

Получить общее согласие можно следующими способами: • обратиться в орган управления многоквартирным домом (ТСЖ, ЖЭУ или что-то другое) с просьбой о проведении среди собственников жилья голосования по поводу разрешения на перевод планируемой квартиры в нежилую недвижимость; • управляющая компания проводит голосование на собрании, созываемом для владельцев квартир: перед его проведением собственников извещают о повестке дня; если очередное собрание планируется не скоро, то можно попросить собрать внеочередное; • собрание может принимать любые решения только при условии кворума, то есть необходимо присутствие половины собственников жилья.

Владелец, обратившийся с просьбой о голосовании, получает от ЖЭУ выписку из протокола, обязательно ведущегося на собрании.

Инициатору перевода своей жилплощади в нежилую лучше побеседовать с каждым соседом по своему подъезду и с жителями соседних подъездов, чтобы объяснить им, что планируемая реконструкция никому не помешает и даже будет полезной. Но часто бывает так, что обязательно находится противник подобных переустройств. С ним следует встретиться и постараться не допустить развития конфликтной ситуации, могут даже понадобиться какие-то компенсационные меры в отношении этого человека. Если он пожалуется в Росреестр, то вряд ли там разрешат подобный перевод.

Земля под многоквартирным домом

Участок, на котором стоит жилой дом, обычно тоже находится в собственности владельцев жилой недвижимости в многоэтажке. От них требуется еще одно согласие, относящееся к земле. А если хозяином земельного участка является муниципалитет, то требуется получить согласие на вывод от них.

2 этап перевода помещения в нежилое

Муниципальная комиссия вынесла решение о разрешении перевода собственности. Владелец получает соответствующее постановление администрации и уведомление о разрешении перевода.

Дальнейшие действия зависят от того, необходима ли дальнейшая перепланировка (реконструкция) или нужды в ней нет.

Реконструкция помещения может потребовать специального разрешения, а может обойтись и без этого. Второй случай — это, как правило, частные дома: в них не надо обустраивать дополнительные входы или делать лестницы и тому подобное. А если предполагается реконструкция квартиры в многоквартирнике, то получать соответствующие разрешения придется.

Информация о необходимости проведения реконструкции указывается в полученном владельцем уведомлении из муниципалитета.

Приступая к работам по реконструкции, собственник, получивший разрешение на перевод квартиры в нежилую зону, должен соблюдать ряд норм: • строительные, то есть все должно проходить обязательное согласование в соответствующих органах; • противопожарные — с обязательным согласованием в органах Госпожнадзора; • санитарные, эпидемиологические и экологические — согласовываются с органами СЭС; • охраны природы и права тех, кто проживает рядом.

Например, даже переоформив квартиру в нежилое помещение, собственник запрещено организовывать в нем прачечную — можно устроить только приемный пункт, общественную баню или прочие объекты, не соответствующие СНиПам.

Все свои действия собственнику придется согласовывать с рядом контролирующих инстанций, например, СЭС или органами, отвечающими за градостроительную политику.

В зависимости от дальнейшего использования нежилого помещения собственнику придется пройти еще ряд согласований, о чем его должна предупредить проектная организация. Обычно она и занимается всякого рода согласованиями: с коммунальными городскими службами, с озеленительным хозяйством, с ГИБДД, со связистами, энергетиками и прочими компаниями.

3 этап перевода помещения в нежилое

Завершает весь процесс регистрация владения нежилым помещением в органах Росреестра. Туда необходимо предоставить ряд документов: • паспорт лица, в чью собственность оформляется помещение, и ксерокопия документа — для физических лиц, а владельцы-организации предъявляют документы об учреждении компании; • документы, подтверждающие, что владельцем собственности является именно это лицо; • доверенность, оформленная у нотариуса, на лицо, занимающееся оформлением бумаг; • технические документы (паспорт) на помещение, выдаваемые государственной кадастровой службой; • квитанцию об оплате государственной пошлины; • акт, подписанный комиссией, занимающейся приемом нежилого помещения.

Приемная комиссия со своей стороны направляет в кадастровые органы такой же акт. Все изменения относительно данного помещения вносятся в кадастр.

Итог

Из всего вышеизложенного видно, что перевести помещение из нежилой зоны в жилую не так сложно, но времени и терпения потребуется много. Занимает процесс примерно около года или чуть меньше.

Важно помнить, что нельзя перевести социальное жилье, хозяином которого является муниципалитет или государство. Коммерческой считается деятельность, связанная с производством чего-либо, с торговлей и прочее — тогда квартиру необходимо переоформлять. А если планируется использовать жилье для хранения документов компании, то можно обойтись и без переоформления — Жилищный кодекс позволяет это делать.

anapa.novostroyku-kupi.ru

Как сделать из жилого помещения нежилое

Как быстро и эффективно перевести квартиру из жилого фонда в нежилое, какие документы для этого понадобятся и какие нюансы нужно учесть – об этом мы поговорим сегодня. Перевод жилого помещения в нежилое довольно кропотливый с точки зрения документооборота процесс. Чтобы его запустить вам необходимо подготовить следующие документы и справки:

Заявление от собственника с указанием причин перевода помещения в нежилой фонд;

Выписка из паспортного стола, что в квартире никто не прописан;

Нотариальная копия свидетельства о государственной регистрации права на собственность.

Выписка из ЕГРП, подтверждающая зарегистрированные права на собственность и отсутствие обременений по квартире;

Проект и сопутствующая документация на проведение перепланировки, разработанная в организации имеющей допуск СРО;

Заключение технической экспертизы о состоянии конструкций здания;

Заключение, подписанное Архитектурно-планировочным управлением, о возможности устройство входа отдельно от общего;

Постановление местных властей (в Москве — районной управы) о переводе помещения в фонд нежилых;

Копии уставных и учредительных документов юридического лица (только если квартира принадлежит ему).

После того, как все документы собраны и у вас на руках – вам придется сделать следующее:

обратитесь в жилищную инспекцию района. Это должна быть ближайшая к вашему объекту инспекция.

В инспекции вам назначат проведение исполнительной геосъемки.

после готовности данного документа обращаемся в лицензированную проектную организацию. Здесь нам необходимо сделать проект в котором будут учтены переустройство фасада здания в решении целей нашего проекта. После его готовности согласовываем его в управлении архитектуры.

После этого визируем его в управлении благоустройства.

Собираем согласие у всех обслуживающих дом организаций: водоканала, энергетиков, балансодержателя здания и передаем их вместе с проектом на визу в архитектурное управление. – После этого (по готовности проекта) отправляемся в жилинспекцию, управление жилищной политики или иную аналогичную муниципальную структуру.

Ко всем документам прилагаем заявление о переводе жилого помещения в нежилое и все разрешения и готовый проект переобустройства фасада здания.

Через 30 рабочих дней вам обязаны выдать ответ на вашу просьбу.

Практика такого рода действий показывает, что в среднем процесс перевода квартиры в нежилой фонд занимает от полугода.

yurist-konsultant.ru

Как перевести из жилого фонда в нежилой

Начало процесса вывода

Процедура переоформления

Ее можно разделить на 3 условных этапа.

На 3 этапе оформляется право на владение нежилым помещением.

1 этап перевода помещения в нежилое

Особенности по переводу жилого помещения в нежилое

Возможные отказы

Получение согласия соседей

Дом, в котором много квартир

Земля под многоквартирным домом

2 этап перевода помещения в нежилое

3 этап перевода помещения в нежилое

Итог

novoros.novostroyku-kupi.ru

Как перевести квартиру в нежилое помещение. Как из жилого помещения сделать нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция, документы Москва

Легко ли перевести жилую недвижимость в нежилую?

Перевод жилого помещения в нежилое пошаговая инструкция, документы

Могут ли отказать в переводе?

Последние новости по теме статьи

Как из квартиры сделать нежилое помещение

Как из жилого помещения сделать нежилое? (консультация юриста)

Главная / Статьи / Жилищное право

Как из жилого помещения сделать нежилое?

Как из жилого помещения сделать нежилое

Как перевести из жилого фонда в нежилой

Как сделать из жилого помещения нежилое

Как перевести из жилого фонда в нежилой