Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) в 2018 году. Как заключить договор найма квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры между физическими лицами (найма) в 2018 году

Чтобы избежать конфликтных вопросов между владельцем квартиры и съемщиком при сдаче жилья в аренду советуется подписывать типовое соглашение аренды квартиры.

Документ имеет юридическую силу, даже если написан самостоятельно и не заверен нотариусом. Арендный договор должен составляться соответственно с определенными правилами и включать обязательные разделы.

Основные моменты

Предполагая подписать соглашение между физ. лицами, необходимо подписывать только соглашение найма квартиры между физ. лицами. Его пункты прописываются соответственно со ст. 35 ГК РФ.

По данному документу человек, который передает свое помещение собственности в аренду, именуется наймодателем. Тот, кто получает их во временное пользование, называется нанимателем.

Определения

Договор сдачи квартиры в аренду – это возмездный либо консесуальный договор. Подписывается он между собственником помещения и нанимателем.

Предметом документа может являться только изолированное помещение, которое пригодно для стабильного проживания.

За назначенную оплату наниматель использует жилое помещение на протяжении установленного периода. Документ должен включать обязательные пункты, которые предусмотрены законодательством России.

С какой целью создается

Если квартиросъемщик пользуется жильем без нужного документа, то владелец может в любое время выселить их до завершения периода действия договора, не возвратив оплаченную раньше предоплату.

Кроме того, могут появиться конфликты по поводу цены проживания арендаторов. Отсутствие официального документа предполагает риски для владельца квартиры:

Недобросовестные съемщики могут игнорировать правила использования жилья.
Собственник квартиры не сможет отсудить деньги за невыплату коммунальных услуг и арендную плату.
Компенсация испорченного либо украденного имущества владельца без данной бумаги будет не возможной.
Полиция не будет принимать заявление при проблемах со съемщиками жилья, если нет официального документа аренды.

При причинении квартирантами убытка соседям компенсировать все придется владельцу.

Действующие нормативы

Вопросы аренды регулируются ГК РФ. Долговременное соглашение подлежит госрегистрации, просмотреть которую можно на портале Росреестра.

Процедура заключения договора зависит от того, кто является арендатором. При сдаче недвижимого имущества физ. лицу подписывают соглашение найма.

Понятие и форма заполнения соглашения аренды между физ. лицами определяются согласно гл. 35 ГК РФ. Согласно ст. 675 ГК РФ документ найма заключается в письменном виде.

Если же съемщик квартиры – юр. лицо, то подписывают соглашение аренды (ч. 2 ст. 671 ГК РФ). Особенности заключения данного договора отражаются в гл. 34 ГК РФ.

Оформление договора на аренду квартиры между двумя физлицами

Перед тем как сдать квартиру в наем, советуется ее застраховать. В некоторых ситуациях владельцу жилья необходимо одержать согласие у других жильцов — при сдаче доли квартиры, коммунальной квартиры, неприватизированной квартиры.

После того, как все вопросы с квартирой решены, необходимо отыскать арендатора. Для этого можно обратиться за помощью к посредникам либо разместить объявление.

Вопросы осуществления выплат квартирантом, компенсации причиненного ущерба, времени расторжения соглашения, доп. соглашений разрешаются участниками сделки при личном разговоре и обязательно отображаются в официальном соглашении.

Квартира отдается съемщику по акту приема-передачи после регистрации соглашения. Важно, чтобы соглашение включало существенные условия, без которых документ не будет считаться действительным.

К ним причисляются такие условия:

Данные о личностях участников сделки.
Данные паспортов сторон.
Предмет документа.
Характеристики имущества, которое передает владелец арендатору.
Сумма арендной оплаты.

После написания акта приема-передачи квартиры у каждого участника сделки появляются установленные права и обязательства.

Арендодатель обязан передать арендатору пригодное помещение для жительства, а арендатор – содержать его в нужном состоянии.

Необходимые документы

Для подписания соглашения аренды квартиры между физ. лицами нужны такие документы:

Удостоверяющие личность для каждого участника документы.
Документы, которые доказывают право собственности на квартиру для наймодателя.
Акт купли-продажи.
Свидетельство о наследстве, дарении, доверенность.

Нужно ли регистрировать в МФЦ

Достаточно просто письменно составить соглашение и заверить его подписями участников. Госрегистрация соглашения аренды и заверения у нотариуса договора не нужны.

Соответственно со ст. 674 ГК РФ кратковременные соглашения найма не нуждаются в госрегистрации в отделениях Росреестра, а долгосрочное соглашение придется зарегистрировать на протяжении месяца с периода заключения. Обычно владелец заключает соглашение на период меньше года.

Если с последующим выкупом

У данного соглашения есть своя специфика, поэтому необходимо будет знать ряд его особенностей:

Соглашение заключается в письменной форме	Устные договоренности не могут быть удостоверены, а значит, даже при присутствии свидетелей разрешить определенные вопросы без соглашения не выйдет
Соглашение нужно заверять нотариально	Это нужно потому, что в нем говорится о продаже, а значит, переходе прав собственности на помещение к другому человеку
В соглашении должен непременно описываться вопрос перехода прав собственности	Точнее, нужно описать, в какой период данный переход произойдет. Обычно переход прав происходит после того, как арендатор оплатит полную цену квартиры по соглашению. Но участники сделки могут прописать и другой вариант
Расторжение соглашения вероятно как мирным способом, так и через суд	Если соглашение расторгается через суд, важно, чтобы оно было составлено верно и без неточностей. Чем детальнее будет описан каждый пункт документа, тем больше шансов получить правильное и правомерное решение

Как правильно заполнить простой бланк

Данный документ можно составить самостоятельно, скачать бланк в сети и распечатать, либо попросить помощи у юристов.

Типичное соглашение с физ. лицом содержит данные о:

Недвижимости, которая сдается в аренду.
Условиях жительства гражданина.
Сумме арендной оплаты.
Обстоятельствах, при которых участники могут прекратить действие настоящего соглашения.

Важно написать соглашение, не пропустив обязательных пунктов. Соглашение аренды помещения должно включать информацию о недвижимости и гражданах, которые участвуют в сделке.

Кроме того, договор должен отображать период действия документа и определенную дату, когда жилец обязан освободить квартиру. Бланк договора аренды квартиры между физическими лицами можно скачать здесь.

В документ желательно включать персональные пункты ответственности участников сделки и выполнения ими своих обязанностей.

Важно указать, кто будет платить за коммунальные услуги, какие права имеют стороны, сумму ежемесячной выплаты. Каждая сторона договора получает свой экземпляр соглашения.

Образец заполнения (шаблон)

Критерии заполнения документа о найме квартиры не прописаны в ГК РФ, но определенную структуру документа необходимо соблюдать.

Соглашение должно содержать такие пункты:

Преамбула. Здесь необходимо прописать название документа, место его подписания, реквизиты сторон.
Предмет соглашения. Данный пункт содержит характеристику помещения.
Сумма ежемесячной арендной оплаты.
Права и обязанности нанимателя и владельца.

Ответственность участников сделки.
Период работы соглашения.
Реквизиты и подписи владельца и нанимателя. Здесь необходимо детально прописать информацию сторон сделки.
Перечень приложенных документов.

Расторжение соглашения

Документ может расторгаться досрочно по инициативе любой стороны. Владелец может прекратить действие соглашения и попросить нанимателя освободить помещение, если:

Состояние арендуемого имущества испортится.
Задержится выплата больше двух раз.
Присутствуют значительные нарушения при использовании квартиры.
Съемщик отказывается исполнять свои обязанности.

Причины для расторжения соглашения со стороны квартиранта могут быть такие:

Помещение не подходит для пользования по независящим причинам от квартиранта.
Владелец отказывается производить капремонт.
Владелец не отдает жилое помещение нанимателю либо формирует препятствия для пользования им.
Найдены дефекты, о которых наниматель раньше не знал.

Что делать, чтобы не попасть на мошенников

Соглашение аренды не относится к сложным документам. Любой осведомленный человек просто справится с написанием договора, если изучить законодательные моменты и образцы в сети.

Видео: договор найма квартиры между физическими лицами

Чтобы не попасть на мошенников оформить документ лучше с помощью квалифицированного юриста. Причины для этого могут быть такие:

Сомнения в присутствии у арендодателя прав на сдачу помещения.
Агентство, через которое подписывается соглашение, не надежное.
Существенное отличие суммы оплаты за аренду в месяц от подобных предложений.

Специалисты советуют при подписании соглашения аренды квартиры обращаться для его составления к опытному юристу, либо в проверенное агентство недвижимости.

Только в данном случае специалисты посоветуют лучший вариант заключения договора, который будет удобным для обоих участников.

yurday.ru

Как составить договор найма квартиры между физическими лицами: образец

В настоящее время квартирный вопрос в нашей стране продолжает оставаться актуальным.К сожалению, пока не все могут себе позволить собственное жилье. Альтернативным вариантом здесь является аренда жилья. Однако при этом следует учитывать, что сдача квартиры внаем предусматривает определенные права и обязанности, причем для обеих сторон. Для того чтобы потом избежать разного рода конфликтов и споров, их рекомендуется прописать в соответствующем договоре. Для данного документа предусмотрены определенные правила составления, которые обязательно нужно знать.

Читайте также: Как оформляется уступка права требования по договору участия в долевом строительстве

Договор найма квартиры, заключаемый между физическими лицами

Для начала давайте разберем один важный момент. Многие люди не разделяют такие понятия, как «наем» и «аренда», считая их словами-синонимами. Однако на самом деле это не совсем правильно. С одной стороны, и в первом, и во втором случае речь идет о передаче имущества в краткосрочное пользование – за деньги или безвозмездно. Однако здесь есть и некоторые различия. В частности, договор найма могут заключать только физические лица. Кроме того, объектом здесь может быть только лишь жилая недвижимость.

Договор аренды имеют право заключать как физические, так и юридические лица, причем с обеих сторон. Арендовать они при этом могут не только дом или квартиру, но и нежилые помещения. Соответственно, есть и различия в именовании сторон. В первом случае это будут «наниматель» и «наймодатель», во втором – «арендатор» и «арендодатель». Также следует учитывать, что договор найма невозможно расторгнуть досрочно без соответствующего решения суда, тогда как аренду можно прекратить до оговоренного ранее срока не обращаясь в суд.

Кроме того, здесь нужно помнить и о требованиях действующего законодательства. В частности, регистрация в Росреестре является обязательным условием для арендного соглашения. Это касается и ситуаций, когда заключен безвозмездный договор, то есть объект передан во временное пользование без какой-либо оплаты. На сдачу жилья внаем данное требование не распространяется. Впрочем, здесь нужно зарегистрировать ограничение прав на объект жилой недвижимости. Из всего вышесказанного можно сделать очень простой вывод. Для тех, кто хочет снять жилье, более выгодным вариантом является заключение договора найма (лучше всего долгосрочного). Данный документ предоставляет нанимателю больше прав, да и возможности здесь несколько шире.

Как уже отмечалось выше, договор найма квартиры поможет избежать конфликтов и необоснованных претензий, причем с обеих сторон. Это относится, например, к таким ситуациям, как повышение арендной платы, не предусмотренное прежним соглашением, чрезмерному вмешательству наймодателя в личную жизнь временных жильцов и так далее. Конечно, между сторонами возможна и устная договоренность. Однако лучше всего все-таки заключить соответствующее соглашение.

Составление этого документа может быть произвольным. Однако есть определенные пункты, которые обязательно должны присутствовать в договоре. Например, здесь обязательно нужно дать полное описание объекта жилой недвижимости – адрес, по которому он находится, площадь (жилая и общая), количество комнат, наличие лоджий и балконов (либо их отсутствие) и так далее. Обе стороны договора указывают свои данные. Это тоже обязательный пункт. Рекомендуется указать и контактную информацию.

Не менее важно точно описать находящееся в квартире имущество, и его текущее состояние. Именно этот вопрос зачастую и становится причиной конфликтов. Чтобы не допустить подобных недоразумений, следует составить как можно более подробное описание. Также в документе обязательно стоит указать размер оплаты за квартиру, ее периодичность и способ передачи денежных средств владельцу жилья. Отдельно указываются права и обязанности каждой из сторон соглашения. Помимо этого, в документе следует прописать срок его действия, а также условия продления и досрочного расторжения. Хозяин недвижимости может прописать в договоре и штрафные санкции за различные нарушения, например, задержку оплаты.

Особо следует обратить внимание на следующий момент. В договоре рекомендуется обязательно зафиксировать все условия возможного ремонта имущества, находящегося в квартире, или самого объекта жилой недвижимости, в том числе и финансовые. Если этого не сделать, то в будущем возможны недоразумения. Например, жильцы, потратив свои деньги на ремонт, начнут требовать от владельца уменьшить на эту сумму плату за пользование квартирой. Тот может возразить, что это их личная инициатива, причем вполне резонно. Чтобы избежать таких ситуаций, лучше всего предусмотреть такой вариант заранее.

Помимо этого, в обязательном порядке необходимо оговорить права нанимателя на установку какого-то дополнительного оборудования или проводить реконструкцию/переустройство объекта жилой недвижимости. Многие владельцы в письменном виде исключают такую возможность. В частности, в документе четко указывается, что наниматель не имеет права на такого рода действия, равно как и на заключение договоров с коммунальными предприятиями. Впрочем, здесь может быть альтернативный вариант. В договоре желательно сделать уточнение «без согласования с владельцем». Иными словами, что-то делать стоит лишь в том случае, если это будет одобрено хозяином квартиры.

Также в документе нужно обязательно прописать, что наниматель не имеет права пересдавать данный объект жилой недвижимости третьим лицам. Владельцам квартир рекомендуется настаивать на включении этого пункта в договор, ведь в ином случае можно заполучить достаточно серьезные проблемы. Кроме того, в интересах владельца жилья зафиксировать на бумаге обязанности нанимателя обеспечить ему свободный доступ в квартиру. Правда, пользоваться данным правом нужно разумно, не перегибая палку бесконечными визитами. Разрешение или запрет на курение в квартире также желательно прописать в договоре. Очень важно четко прописать ответственность сторон за невыполнение условий договора. Помимо вышеупомянутых штрафных санкций, здесь возможен и такой вариант, как изменение условий сдачи внаем объекта жилой недвижимости.

estto.ru

Образец договора найма квартиры между физическими лицами на длительный срок 2018

Договор найма жилого помещения между физлицами

Аренда квартиры часто является альтернативой для ее покупки. И если не хватает средств, и при этом не хочется вступать в кредитную зависимость от банков, то выходом будет аренда с заключением договора найма квартиры на длительный промежуток времени.

Мы не зря остановили на сроке аренды свое внимание. И договор найма жилого помещения между физическими лицами, образец которого мы приведем, наглядно покажет все особенности. Они не только касаются срока пользования квартирой, но и других важных аспектов для арендатора и арендодателя.

В частности, если срок аренды превышает один год, то потребуется совершить дополнительные юридические формальности.

Особенности заключения договора найма жилого помещения, квартиры между физическими лицами

После преамбулы (данные о сторонах и их надлежащих полномочиях), следует отдельное внимание уделить предмету договора. Тут описываются место нахождения недвижимости, число комнат, соотношение площадей между жилой и общей.

Бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами, который мы предлагаем скачать бесплатно на нашем ресурсе, поможет четко сформулировать предмет договора в собственном варианте.

Аренда квартиры на длительный срок предполагает, что наниматель и члены его семьи будут пользоваться помещением более одного года. Однако по действующему законодательству максимум – это 5 лет. Незадолго до истечения этого промежутка времени стоит позаботиться о подписании нового соглашения.

Договор найма жилого помещения на длительный срок с условием о продлении

Если квартира арендуется на длительный срок, то важно четко в договоре урегулировать взаимные права и обязанности сторон. Ведь они существуют как у арендатора, так и у арендодателя.

В частности, это касается проведения как текущего, так и капитального ремонта, вселения других жильцов, устранения нештатных ситуаций в квартире (затопление от соседей, прорыв стояков и т. д.).

Арендная плата за квартиру

Независимо от срока, на который оформляется в пользование квартира, ее арендатор должен вносить арендную плату. При длительном пользовании она вносится ежемесячно, до определенного числа, оговоренного в договоре.

Следует быть готовым к тому, что подавляющее число владельцев сдаваемых квартир требуют при вселении внести плату сразу за два месяца. Впрочем, по данному вопросу всегда можно договориться.

Важным аспектом является и коммунальные платежи. Как правило, все они вносятся арендодателем – собственником квартиры. Но арендатор должен будет компенсировать впоследствии все расходы. Весь этот процесс также должен быть оговорен в арендном соглашении.

Типовой договор найма жилого помещения, образец которого мы предлагаем загрузить с нашего сайта, уже содержит примерный текст условий договора, как по арендной плате, так и по взаимоотношениям в части коммунальных платежей.

Договор найма жилого помещения между гражданами

Часто коммунальные услуги оплачиваются по данным счетчиков. Поэтому их показатели важно зафиксировать в договоре аренды или в акте приема-передачи. А Также следует прописать и существующие тарифы по коммунальным службам. Тогда можно будет защитить себя от неправомерных претензий от арендодателя.

Сроки оплаты коммунальных расходов также нужно предусмотреть в договоре.

Другие необходимые формальности при найме жилой недвижимости

Если квартира берется в аренду на длительное время, то составляется акт приема-передачи. Точно так же он оформляется и при выселении жильцов с занимаемой площади. В акте фиксируются такие данные:

Общее состояние квартиры, с учетом выявленных видимых недостатков при вселении
Данные приборов учета на момент вручения ключей от квартиры

В квартире, которая предоставляется в аренду, часто находится дорогостоящее имущество ее владельца. К ним относятся мебель, современная бытовая техника.

Тогда в качестве приложения к основному договору рекомендуется составить перечень ценного имущества, находящегося в квартире на момент ее предоставления в пользование. Это будет своеобразной страховкой на тот случай, если возникнут неправомерные претензии от арендодателя.

Передаточный акт жилого помещения и имущества

Когда срок аренды составляет больше года, то потребуется регистрация договора найма квартиры между физическими лицами в местном отделении Росреестра. Это должно быть сделано в течение месяца с момента подписания соглашения. Поэтому текст договора желательно составить изначально в трех оригинальных экземплярах.

В каком виде заключается договор аренды жилого помещения

Он может быть как обычным письменным, так и нотариально удостоверенным. Мы предлагаем взять за основу образец договора найма жилого помещения 2017 года, скачать который можно на нашем сайте.

В него допускается внести свои коррективы в зависимости от типа квартиры, взаимных прав и обязанностей, срока аренды и других важных пунктов.

Заполненный договор найма жилого помещения на 11 месяцев

Можно скачать договор найма квартиры между физическими лицами на нашем сайте и впоследствии оформить его у нотариуса. Но это может быть чревато дополнительными затратами.

Однако помощь нотариуса будет дополнительной гарантией того, что стороны сделали все по закону. Более того, со стороны нотариуса будет проведена проверка дееспособности сторон и полномочий арендодателя в части возможности передачи квартиры в пользование на длительный срок.

Независимо от того, составлен ли договор нотариально или нет, то все остальные документы к нему оформляются в обычной письменной форме. Здесь все находится в пределах договоренностей сторон.

Зачем нужен договор найма жилого помещения

Конечно, многие привыкли к арендным отношениям на словах – устной договорённости. Так можно оптимизировать свои расходы на нотариуса, регистрационную службу. Вместе с тем, письменное закрепление всех договоренностей выгодно как арендодателю, так и арендатору, особенно если жилье снимается на длительный срок.

Так, арендодатель может себя подстраховать от возможных претензий со стороны соседей и налоговой инспекцией. Ведь не исключено, что она может заинтересоваться неучтенными доходами от сдачи квартиру в аренду. Кроме того, при наличии договора легче будет потребовать с арендатора внести арендную плату и коммунальные отчисления.

Для арендатора наличие договора выгодно сразу по нескольким пунктам.

Арендатор будет застрахован от изменения в одностороннем порядке условий платежа.
Договор будет выступать гарантией того, что арендодатель не начнет процесс неправомерного выселения.

В завершение к сказанному добавим, не нужно забывать, что при долгосрочной аренде и найме жилого помещения арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора.

Образец договора найма жилого помещения между гражданами

Заполненный договор аренды жилого помещения на длительный срок с условием о государственной регистрации

realty-u.ru