ГлавнаяКакКак не попасть на мошенников при покупке квартиры

Путину огласили приговор. Экс-главный налоговик Южного Урала получил три года. Как не попасть на мошенников при покупке квартиры


Мошенничество при покупке в новостройке: как избежать?

Квартира в новостройке является одним из самых популярных объектов махинаций. Правовая неграмотность покупателя успешно используется мошенниками для получения своей выгоды. Мы подготовили для вас статью, в которой подробно описаны самые распространенные схемы мошенничества и наиболее актуальные способы для того, чтобы их избежать.

 

 

 

○ Законодательное регулирование.

Приобретение жилья в новостройке возможно как на стадии строительства, так  после его завершения. Законодатель предусмотрел правовую защиту покупателей при заключении такого вида сделок, регулируемых:

  • Гражданским кодексом РФ (далее ГК РФ).
  • Семейным кодексом РФ (далее СК РФ).
  • Жилищным кодексом РФ (далее ЖК РФ).
  • ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 №214-ФЗ (алее №214-ФЗ).
  • ФЗ «О государственной регистрации...» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее №218-ФЗ).

Знание соответствующих правовых актов существенно снизит риск попадания в ловушки мошенников.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Общие нюансы покупки квартиры.

Стать владельцем недвижимости в новостройке можно заключения различных типов договоров. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, которые определяют выбор покупателя.

Так, решив приобрести жилплощадь в новострое, вы можете заключить договор:

  • Купли-продажи, который подразумевает единовременную оплату квартиры и, как правило, заключается, если предметом сделки является недвижимость в уже достроенном доме, сданном в эксплуатацию.
  • Долевого участия (ДДУ), предполагает покупку в недостроенном доме, строительство которого будет завершено на финансовые средства покупателей (дольщиков).
  • Уступки прав требований (цессия), который может заключаться при ДДУ. Согласно ему объектом сделки является квартира, права собственности на которую еще не перешли к продавцу и покупатель берет на себя обязательства по оставшимся выплатам.
  • Паенакопления в ЖСК – договор, который заключается с группой лиц, объединившихся с целью создания кооператива и регулирования всех вопросов строительства дома.

Приобрести квартиру в новостройке можно на собственные и заемные средства. Именно данный сегмент недвижимости является основным в ипотечном кредитовании.

Итак, чтобы купить квартиру в новостройке, нужно:

  • Подобрать подходящее жилье, соответствующее требованиям покупателя и его финансовым возможностям.
  • Договориться о стоимости недвижимости с продавцом.
  • Составить наиболее подходящий для сторон вид договора.
  • Осуществить государственную регистрацию сделки (обязательно для ДДУ и договора уступки требований).
  • Оплатить покупку (частями или единовременно).
  • Зарегистрировать переход права собственности (обязательно для всех типов соглашений).

Это общие правила действий при заключении сделки. Но приобретение квартиры в новостройке имеет много нюансов, что увеличивает потенциальный риск встречи с мошенниками.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Основные виды мошенничества при покупке квартиры в новостройке.

Самыми распространенными являются следующие схемы махинаций:

  • Заключение договора с несколькими покупателями.
  • Использование поддельных документов при оформлении соглашения.
  • Исчезновение продавца после получения суммы в качестве предоплаты (аванса или задатка).
  • Неправильное заполнение договора (указание неправильного адреса проживания).

Эти махинации являются такими популярными именно в силу юридической безграмотности населения. Чтобы минимизировать риск попадания в подобные ситуации, каждая схема мошенничества будет подробно рассмотрена ниже.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Продажа нескольким лицам.

Для проведения подобной аферы мошенник использует действительные правоустанавливающие документы. При их помощи заключаются несколько сделок с одним и тем же объектом недвижимости. Мошенники пользуются тем, что на государственную регистрацию перехода права собственности требуется время и уговаривают покупателя оплатить покупку сразу после того, как договор будет заверен нотариусом (требование о нотариальном заверении является эффективным способом усыпить бдительность покупателя, который посчитает сделку «чистой»).

Чтобы избежать попадания в подобную ловушку, важно проводить оплату покупки только после того, как закончится процедура регистрации перехода права собственности.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Продажа по поддельным документам.

Предъявление недействительных документов при заключении договора купли-продажи является самым распространенным методом мошенничества.  Злоумышленники получают их различными способами: арендуют жилье и изготавливают поддельные документы либо попросту крадут подлинники, чтобы сделать фальшивые.

Чтобы проверить действительные ли предоставляемые бумаги, нужно затребовать выписку и ЕГРП, в которой будет указан и собственник и все, проживающие с ним лица. Данная справка выдается только владельцу недвижимости или прописанному в квартире человеку. Поэтому отказ продавца предоставить данный пакет документов должен навести на подозрения о чистоте планируемой сделки.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Пропажа продавца после получения аванса.

Требование внести предоплату (задаток или аванс) является типичным в современных сделках с недвижимостью. Однако если в роли продавца выступает мошенник, это просто один из способов незаконного обогащения.

В этом случае получатель аванса просто перестает выходить на связь после получения оговоренной суммы денег.

В случае возникновения подобной ситуации покупатель должен провести досудебное урегулирование вопроса, отправив  претензию заказным письмом. А для этого ему необходимо знать точный действительный адрес получателя. Поэтому при ознакомлении с документами продавца, очень важно проверить подлинность владения демонстрируемым имуществом.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Указание в договоре другого адреса.

Это еще одна распространенная схема мошенничества, которая преимущественно используется при работе с гостями города. Они, как правило, ориентируются в городе пребывания не так хорошо, и вряд ли заметят несоответствие адресов.

Мошенники показывают продавцу квартиру с хорошей площадью и расположением в центре города, предварительно арендованную у настоящего владельца. Документы при этом демонстрируются на другое жилье, меньше размерами и нерентабельным расположением. Обман обычно раскрывается после заключения сделки, поэтому внимательная проверка всех пунктов договора является обязательной.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как избежать мошенничества?

Чтобы не стать жертвой махинаций при покупке квартиры в новостройке, нужно проявлять повышенное внимание ко всем аспектам сделки на каждом этапе ее заключения.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Проверка документов.

Это один из самых важных требований к процедуре оформления договора. Необходимо проверить подлинность представленных документов и право продавца совершать сделки с недвижимостью. Так, если он не может представить  выписку из ЕГРП, это повод насторожиться. Также важно, чтобы в представленных документах именно продавец был указан в качестве собственника объекта сделки. В противном случае она будет признана недействительной.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Внесение собственных требований.

Учитывая то, что именно заключаемое соглашение будет являться основанием разрешения конфликтов при их возникновении, очень важно крайне ответственно подойти к его оформлению.

Законодатель не устанавливает фиксированной формы договора и допускает внесение в него дополнительных условий по соглашению сторон. Соответственно покупатель может внести в соглашение собственные требования, которые будут в большей степени защищать его права. При отсутствии возражений со стороны контрагента, они прописываются в разделе дополнительных условий.

Несмотря на большое количество случаев мошенничества,  приобретение квартиры в новостройке пройдет успешно, если соблюдать осторожность и внимательность. Тщательная проверка документации застройщика, ознакомление проектом и составление грамотного договора являются условиями успешной сделки купли-продажи.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Заплатили аванс, но продавец не отвечает на звонки и не выходит на связь.

В данном случае нужно направить продавцу претензию заказным письмом, в котором будет содержаться требование о соблюдении принятых на себя обязательств. Если ситуация не изменится, можно обратиться в суд с заявлением о неисполнении контрагентом своих обязательств либо прокуратуру по факту мошенничества.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Купили квартиру, но оказалось, что она была продана нескольким лицам.

Здесь необходимо обратиться в суд с пакетом документов, удостоверяющих проведение сделки купли-продажи. Квартира останется за покупателем, который первым зарегистрировал право собственности. Но обращение в суд поможет взыскать компенсацию с недобросовестного продавца.

Вернуться к содержанию ↑

 

Как обезопасить себя от мошенников при покупке квартиры (недвижимости) рассказывает юрист Антон Сорвачев.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

topurist.ru

Как не попасть на удочку мошенников при сделках с недвижимостью

Как не попасть на удочку мошенников при сделках с недвижимостью

Риэлторами и юристами разработано немало механизмов, призванных защитить интересы продавцов. Тем, кто приобретает жилье, – сложнее. В подавляющей массе афер, происходящих на рынке недвижимости, пострадавшей стороной становится именно покупатель. Зачастую лишь опытный юрист может догадаться, что «хозяин» – мошенник. Основных способов, которыми пользуются квартирные аферисты, не так уж и много. Как правило, они либо подделывают документы на квартиру, либо действуют по поддельному паспорту. Причем, были случаи, когда даже специалист не мог сразу распознать фальшивку. И только по косвенным признакам догадывался, что его клиента собираются обмануть. В большинстве случаев действия преступников схожи: создать вокруг недвижимости ажиотаж, быстро провернуть сделку и скрыться с деньгами. «Нехорошие» квартиры Прежде чем покупать квартиру, советуют специалисты, надо обратить внимания на ее цену. «Характерные способы мошенничества в области купли-продажи недвижимости, – говорит начальник управления прокуратуры Санкт-Петербурга Андрей Гуришев, – связаны с занижением цены объекта. Преступники заманивают людей цифрами, которые ниже, чем среднегородские. Вскрываются также факты обременения квартир со стороны третьих лиц. То есть двойные, а то и тройные продажи». Неоднократно приходилось работать с жертвами аферистов специалистам Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости. Одна из историй связана с приобретением двухкомнатной квартиры на Васильевском острове. Документы о приватизации были подлинными. Да и паспорт продавца сомнений поначалу не вызывал. Но поведение хозяев было странным: до них практически нельзя было дозвониться, они почему-то наотрез отказывались получать в жилконторе форму 9. Апофеозом же всех этих странностей стал визит к нотариусу, где «владелица» написала свое отчество с ошибкой (Геннадьевна с одним «н»). На следующий, после похода к нотариусу, день должна была состояться сделка. Однако адвокат решила подстраховаться и с утра направилась к дому, где располагалась квартира. «Встретила соседку, – ому Строительству и Недвижимости Ирина Кораблева, – показываю ей ксерокопию паспорта, спрашиваю: «На фото хозяйка квартиры?» Ответ: «Нет, это совершенно другой человек». В другом случае фигурировали поддельные документы. О том, что с ними не все в порядке, выяснилось у нотариуса, который, якобы, подписывал договор купли-продажи. Ни подпись, ни печать последнему не принадлежали. Дешевое не всегда лучшее При выборе квартиры, как уже говорилось, прежде всего, надо обращать внимание на цену. Если она намного ниже рыночной, вероятность того, что жилье – «проблемное», существенно возрастает. Не доверяйте «независимым оценщикам», которых пригласила противоположная сторона по сделке, – советуют сотрудники Специализированной коллегии адвокатов «Зона Закона». Когда идете смотреть квартиру, обязательно оставьте адрес, по которому вы направились, своим родственникам, знакомым или коллегам. «Если цель сделки – приобретение недвижимости, то необходимо проверить подлинность правоустанавливающих документов на предлагаемый объект (квартиру, комнату, дом), – рекомендует председатель Специализированной коллегии адвокатов «Зона Закона» Алексей Пономарев. – При первой же встрече и осмотре квартиры попросите хозяина показать оригиналы (именно оригиналы, а не копии) правоустанавливающих документов на предлагаемую жилплощадь». В число этих документов входит свидетельство о регистрации права собственности из Управления Федеральной регистрационной службы по Петербургу и Ленобласти (ранее ГБР), а также договор, на основании которого было выдано это свидетельство. Представленные документы позволяют юристам «копать вглубь», проверяя юридическую чистоту квартиры. Далее, при первой же встрече с собственником попросите его предъявить паспорт (что вполне естественно, как и ваша готовность выполнить аналогичную просьбу). Внимательно перелистайте страницы паспорта и занесите в записную книжку следующие данные: серию, номер, где и когда выдан, дату и место рождения, наличие детей, регистрацию, сведения о браке. Все это необходимо делать в присутствии второй стороны. Если он спросит, для чего вы так дотошно во все вникаете, – ответьте, что будете в дальнейшем «пробивать» информацию через милицейские базы данных, а также через паспортное управление ГУВД. Услышав подобные слова, аферист вряд ли продолжит общение с вами. В случае если человека не испугала перспектива проверки, но у вас все же остались сомнения, что он – собственник, предложите ему совместно сходить в жилищную контору за формами 7 и 9. Таким образом вы убедитесь, что, во-первых, эти документы выданы компетентными органами. А, во-вторых, преступник вряд ли пойдет туда, где его могут уличить. Также вы можете самостоятельно запросить выписку из Единого государственного реестра прав УФРС. Там есть графа – «обременения», которая много может сказать о степени «чистоты» жилья. Большинство существующих информационных баз данных для частных лиц недоступно. Но, имея знакомых в милиции, прокуратуре или ФСБ, а также обратившись в детективное агентство, необходимые сведения собрать можно. К тому же никто не мешает вам блефовать. Вряд ли мошенники станут связываться с человеком, у которого «есть связи в правоохранительных органах или ФСБ». Если хозяин или посредник под разными предлогами отказывается показать правоустанавливающие документы и паспорт, но при этом просит у вас аванс, задумайтесь: а не поискать ли другой вариант? Со всех предъявленных оригиналов документов на квартиру, а также с паспорта снимите копии и сообщите, между прочим, что будете выполнять профессиональную экспертизу пакета документов по сделке в агентстве недвижимости, в службе коммерческой безопасности при Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в юридической фирме или страховой компании. Услышав такие термины, мошенники или недобросовестные хозяева вряд ли захотят связываться с вами. Почувствуйте себя оперативником После того как вы посмотрели квартиру или дом, дождитесь ухода хозяев и позвоните в двери соседей (зайдите на близлежащие участки или в дома). «Честно расскажите людям о цели своего визита – хотите купить недвижимость, поэтому интересуетесь: кто жил здесь раньше, не было ли у бывших собственников каких-либо конфликтов и претензий друг к другу, – продолжает консультировать Алексей Пономарев. – Также можно использовать для этих целей «сарафанное радио» – вездесущих старушек у подъездов, работников домоуправления, участковых инспекторов милиции». Способы сбора информации, которые рекомендует Алексей Пономарев, доступны каждому из нас. Конечно, может так случиться, что вам сообщат много бесполезных сведений, но среди них обязательно попадутся крупицы информации, которую не соберет даже профессиональная служба безопасности. Не помешает выяснить, кто был ранее владельцем квартиры (дома) и постараться проследить дальнейшую судьбу этих людей: не случилось ли, например, такое, что они расстались со своей недвижимостью под угрозами, насильно удерживаются или пропали без вести (худший случай – убиты)? Подобную информацию можно собрать при опросе соседей. Однако этого недостаточно. Идеальный вариант – узнать фамилии, новые адреса, паспортные данные и телефоны всех бывших собственников, связаться с ними и выяснить: не имеют ли они каких-либо претензий? На практике самостоятельно все это сделать довольно трудно. И здесь есть два основных пути – либо обратиться в службу безопасности при одном из риэлторских агентств, или вообще не связываться с недвижимостью, бывших собственников которой установить не удалось. Особенно если объект продавался и покупался не один раз. Специалисты рекомендуют Квартирные аферисты любят апеллировать к чрезвычайным мотивам: тяжелая болезнь (нужны деньги на лекарства, операцию), возврат долга или кредита, конфликт с законом, отъезд на ПМЖ, автомобильная авария и т. д. Если продавец требует большую предоплату, то покупателю надо быть осторожным: возможно мошенничество. В случае покупки жилого дома, находящегося на земельном участке, оформленном в пожизненное наследуемое владение продавца, требуйте его переоформления в частную собственность и только после этого совершайте сделку. В процедуре регистрации желательно участвовать лично, выдавать доверенность (а тем более передавать паспорт) никому не стоит. Окончательный расчет с владельцем недвижимости желательно производить только тогда, когда тот уже зарегистрировался на новом месте жительства. Стремитесь к тому, чтобы от имени продавца выступал собственник квартиры. Если же вместо него выступает доверенное лицо, готовьтесь к тому, что сделка будет более рискованной. Хотя бы потому, что в этом случае сложно обеспечить доказательства передачи ваших денег продавцу. «Возможен также преступный сговор аферистов с собственниками квартиры, – рассказывает Алексей Пономарев. – Сначала хозяин идет к нотариусу и дает доверенность, но подписывает ее так, чтобы в дальнейшем судебно-почерковедческая экспертиза не смогла установить, что это его рука. Квартира продается поверенным аферистом, а когда деньги получены, к покупателю является владелец и утверждает, что никому он доверенности не выдавал и квартиру не продавал». Как видим, подводных течений при покупке жилья чрезвычайно много. К тому же, если изначально агент по вашей сделке представлял интересы продавца, не рассчитывайте, что ваши интересы он будет отстаивать так же, как и своего клиента. В этом случае имеет смысл иметь своего представителя (лучше независимого юриста). Не надо забывать, что агент – лицо материально заинтересованное. Случаи, когда одна квартира продается дважды, до сих пор происходят. Можно предположить, что попавшие в такую ситуацию покупатели потеряли в лучшем случае много времени. А может, и денег. Вероятно, им удалось бы избежать проблем, обратись они изначально к специалисту (юристу). Источник: Бюллетень недвижимости, автор: Олег Булух

 Окт. 3, 2008, полночь

mega-e.su

избежать мошенничества покупке квартиры

У многих людей возникают ситуации, когда приходится иметь дело с куплей-продажей недвижимости. Кто-то стремится улучшить жилищные условия, другие, наоборот, хотят ее продать, чтобы оплатить учебу сына, выручить деньги на лечение за границей. Но такие операции большинство людей проводит не так уж часто, поэтому не знает многих нюансов и деталей, на которые необходимо обратить пристальное внимание при покупке-продаже недвижимости. К сожалению, этой неосведомленностью довольно часто пользуются мошенники, которые проводят различные махинации и оставляют людей и без квартир, и без денег. Вот небольшой юридический «ликбез», который поможет вам не попасть в руки махинаторов.

Как лучше распространить информацию о купле-продаже недвижимости: через маклеров или объявления в газетах, на остановках и т.д.? Какой из этих способов безопасный?

Один способ не исключает другой. Агентства недвижимости (маклеры) имеют информацию о желающих купить квартиры. К ним обращаются потенциальные покупатели, которые или слишком заняты, или не хотят самостоятельно контактировать с продавцами недвижимости. Основанием такой «конспирации» может быть боязнь распространения информации о наличии значительных денежных сбережений.

Объявления о купле-продаже недвижимости можно подавать в газеты, распространять любым способом, хотя за наклеивание объявлений в общественных местах вас могут оштрафовать в административном порядке.

Оба варианта (самостоятельное распространение объявлений или поиск через маклеров) имеют равноценную опасность для продавца остаться и без недвижимости, и без денег, потому что  мошенники могут действовать как самостоятельно, так и совместно, или выдавая себя за маклеров.

Как выбрать честного маклера, и какие вопросы следует сразу с ним обсудить?Определить, с каким маклером работает продавец (честным или нет), фактически невозможно, ведь специального банка данных о честных и нечестных маклерах нет. Поэтому, выбирая посредника, лучше воспользоваться рекомендациями знакомых, которые благодаря тому или иному риэлтору выгодно приобрели или продали недвижимость.

// ]]>

Договор об услугах риэлтора надо заключать в письменной форме, о его содержании обязательно посоветуйтесь с опытным юристом. Объективным будет договор, в котором предусмотрена оплата услуг маклера после получения реального результата – должным образом составленного и исполненного договора продажи или покупки недвижимого имущества. Как правило, вознаграждение маклерам за их услуги платят не продавцы, а покупатели – 3-5 % от стоимости недвижимого имущества. Чем выше сумма, тем меньше процент. Скажем, если риэлтор продал недвижимость за 10 тыс. евро, то его услуги могут стоить 3 % от этой суммы. Когда сумма меньше, например, 4 тыс. евро, то риэлторы берут 5 %. Обычно процент начинает уменьшаться от суммы 7 тыс. евро.

Среди риелторов часто встречаются мошенники?

В последнее время все чаще встречаются лица, которые под маркой риэлтерской фирмы обманывают заказчиков и присваивают немалые средства. Поэтому граждане, которые хотят купить или снять квартиру, обязательно должны это знать. Мошеннические действия происходят примерно по такому сценарию: с заказчиком злоумышленники заключают договор о предоставлении информационно-консультационных услуг. За 50-100 евро им дают несколько номеров мобильных телефонов, владельцы которых якобы продают или сдают в аренду помещения по низким ценам. Неделю-другую с заказчиком в телефонном режиме ведут переговоры, но показ квартиры по каким-то причинам откладывают, а потом сообщают, что жилье продано или сдано в аренду, или телефонный номер оказывается «вне зоны доступа». Формально условия договора выполнены: информацию о недвижимости по выгодным ценам клиент получил. Такая схема мошенничества рассчитана на менталитет рядового славянина, который за несколько десятков евро не судиться и не обращаться в правоохранительные органы.

При продаже земельного участка, дачи, дома, квартиры маклеры просят предоставить им копии документов на эту недвижимость. Давать или нет? Ведь в документах указана фамилия владельца, его адрес. А если эти данные попадут в руки мошенников?

Избегать предоставления риэлторам копий документов об объекте продажи нет необходимости, поскольку опытный риэлтор может определить правомочность этих документов и посоветовать их доработать. Например, есть договор дарения квартиры, который не зарегистрирован, или завещание без соответственно зарегистрированного свидетельства о принятии наследства и тому подобное. В тоже время опытный мошенник, узнав о наличии объекта продажи, найдет возможность узнать фамилию владельца. Специалисты советуют после ознакомления риэлтора с правоустанавливающими документами ему достаточно оставить только копию поэтажного плана объекта продажи, которую он может показать потенциальным покупателям.

Как убедиться, что недвижимость, которую продают, «чистая» и ее не перепродают, чтобы замести следы мошенничества?

Стопроцентно убедиться, что недвижимость «чистая», обычному гражданину сложно. Процент риска купить «проблемную» квартиру или дом всегда существует. Есть разные варианты обмана. Скажем, человек предъявляет нотариусу «чистый», без отметки о браке паспорт, продает квартиру без согласия жены, а потом она в судебном порядке отменяет договор купли-продажи, и покупатели остаются «с носом».

Самый простой способ мошенничества, который случается довольно часто, – продажа по поддельной доверенности.

Злоумышленники снимают на время квартиру по поддельному паспорту и показывают ее покупателям. Затем каким-то образом временно завладевают паспортом владельца, подбирают лицо, визуально похожее на него. А дальше дело техники: от имени владельца оформляют доверенность на право продажи квартиры, продают ее и исчезают. Владелец через суд возвращает себе квартиру.

Чтобы не стать жертвой мошенников, попробуйте поговорить с соседями квартиры, которую хотите купить, и выясните у них, кто является ее владельцем, где он проживает, женат, как давно здесь живет, не перепродавали ли эту недвижимость несколько раз за непродолжительное время.

Обязательно встретьтесь с владельцем, его женой. Если совладельцами недвижимости являются несколько лиц, их присутствие при продаже является обязательным, договор заключается со всеми у нотариуса.

Выбирая квартиру, обратите особое внимание на ближайших соседей: не наркоманы ли они, душевнобольные, не используют ли соседние помещения в коммерческих целях, а также на состояние домовых сетей, крыши, подвалов.

Где заключать договор о купле-продаже, и какие для этого необходимы документы?

На что обратить особое внимание?

Договор купли-продажи недвижимого имущества заключают исключительно у нотариуса.

Для этого необходимо иметь оригиналы правоустанавливающих документов (договора купли, дарения, свидетельство о праве собственности, на наследование и т.д.). Если имущество, которое продают, куплено во время брака, то следует иметь нотариально заверенное соглашение на продажу одного из супругов или обеспечить его присутствие у нотариуса. Впрочем, перечень необходимых для продажи документов предоставит нотариус, и проверит принадлежность недвижимости продавцу в электронном режиме.

Если участок, дачу или квартиру все-таки купили или продали – деньги брать наличными или лучше перевести на банковский счет?

Лучше подготовить в нотариальной конторе необходимые документы, но подписывать их в помещении банка, где открыт текущий счет, на который покупатель внесет всю заявленную сумму в присутствии нотариуса.

Таким образом, продавец обезопасится от возможного получения фальшивых денег, мошенника-покупателя и ограбления после выхода из нотариальной конторы. А деньги можно в любое время снять со счета в банке: через несколько часов, на следующий день или оставить на депозите и получать прибыль. Внимательным следует быть, когда речь идет о получении задатка. Ибо если продавец передумает продавать квартиру или дом, он вынужден будет вернуть покупателю двойную сумму задатка. Поэтому процедуру получения задатка следует проводить под контролем юриста.

www.copywriter-yastrebova.com

Как не попасть на удочку мошенников при покупке квартиры?

чтобы на мошенников не наткнуться?» Лидия К.

От редакции: уважаемая Лидия, информацию об агентствах недвижимости и частных риэлторах, их репутации, отзывах о работе вы можете найти в Интернете. Надежные агентства, как правило, аккредитованы в крупных банках. Возможно, кто-то из ваших знакомых пользовался услугами той или ной компании или специалиста и могут поделиться с вами своим мнением о их работе. Мы можем только еще раз напомнить вам о том, как работают аферисты, чтобы вы были «вооружены» и не дали себя обмануть. Об известных мошеннических схемах, с которыми чаще всего сталкиваются правоохранители, рассказала прокурор отдела по обеспечению участия прокуроров в кассационной и надзорной стадиях уголовного судопроизводства уголовно-судебного управления прокуратуры Челябинской области Елена Слесарева:

— Одним из самых распространенных способов обмана является приобретение квартиры, не принадлежащей мошеннику. В данном случае мошенники используют нотариальные доверенности, которые недействительны, подделаны либо отозваны. Это значит, что нужно очень скрупулезно проверять подлинность доверенности.

Повторные продажи квартиры нескольким лицам, либо получение аванса от нескольких лиц – тоже популярная схема аферистов. При продаже квартиры повторно чаще всего мошенники используют дубликат свидетельства о праве собственности, поскольку при подаче документов на регистрацию свидетельство о праве собственности передается регистратору в Росреестре.

Опасаться следует продажи квартиры от имени собственника — недееспособного лица. В большинстве случаев, когда квартира продается по доверенности, имеется риск признания сделки впоследствии недействительной.

Неприятным сюрпризом для покупателя может оказаться тот факт, что в квартире есть жильцы, имеющие пожизненное право на проживание в ней. Отказ от приватизации дает отказавшемуся право в пожизненном проживании в приватизированном имуществе. Часто мошенники пользуются незнанием данного факта. После продажи недвижимости появляются лица, имеющие данное право и принудительно через суд вселяются в данное помещение.

Насторожить должно и занижение цены недвижимости в договоре купли-продажи. Мошенники просят покупателей указать в договоре цену значительно ниже рыночной, чтобы не уплачивать налог. Однако фактически денежные средства передаются в большем размере, о чем составляется расписка или вообще не составляется какой-либо документ. Затем договор купли-продажи по различного рода основаниям признается недействительным и взысканию подлежит только сумма, указанная в договоре. Имущество у должников отсутствует, взыскание невозможно. Покупатели остаются без денег и квартиры.

Недопустима продажа квартиры без согласия супруга (иных лиц). Схема следующая: продавец осуществляет продажу недвижимости, приобретенной в период брака, без согласия супруга. Затем супруг, несогласный с продажей, обращается в суд и договор в судебном порядке признается недействительным, денежные средства подлежат возврату, последние, как правило, у должника отсутствуют.

Это самые распространенные схемы мошенничества. Однако с развитием осведомленности населения, они модифицируются, преобразовываются, появляются новые формы.

www.province.ru

Как не попасть в руки мошенников при покупке недвижимости? | Законы и безопасность

Если всё-таки Вы решите найти подходящий объект сами, то знайте — это совсем не означает, что подборка обойдётся дешевле немедленного обращения на биржу жилья. По объявлению Вы, скорее всего, тоже попадёте в какое-нибудь агентство, но уже не по Вашему выбору, а возможно — к частному маклеру, или к мошенникам, но очень редко к непосредственному продавцу, ведь реализацию жилья осторожные владельцы тоже стараются проводить через официальные фирмы.

Вы подумали и решили обратиться в ближайшее по месту жительства агентство недвижимости. У входа вас может встретить частный маклер и предложить свои услуги. Он будет Вас уверять, что агентства грабят клиентов, что куплю-продажу оформляют нотариусы, а документы, необходимые для бюро технической инвентаризации и земельных ресурсов вы можете даже сами подготовить. Не спешите воспользоваться его услугами!

Даже, если Вы прельстились невысокой оплатой услуг частного маклера при оформлении сделки, и он расположит Вас своими осведомлённостью, дружелюбием, не соглашайтесь сразу, скажите, что Вы подумаете, запишите контактный номер телефона. Помните, что берут они меньше, но риску Вы себя подвергаете больше и, прежде всего, потому, что можете попасть к мошенникам. У них для показа давно готовы и квартиры, и дома — они их специально арендуют для этой цели.

Вас знакомят с «хозяином» выбранного объекта, с Вами торгуются, немного уступая от запрошенной цены. И вот вы приходите к соглашению, вносите аванс, оговариваете договором сроки его возвращения, если не по Вашей вине сделка не состоялась или его учёта при полном расчёте. Маклер получает от Вас все необходимые документы для оформления купли-продажи и «приступает» к выполнению своих обязанностей согласно договора. Приходит назначенное им время, но никто не звонит и ничего не сообщает. Вы едете на приглянувшийся объект, и тут выясняется, что последние арендаторы недавно выехали, а дом этот или квартиру никто не собирался продавать.

Вы бросаетесь в милицию, там Вас вежливо выслушивают, утешают, что не только Вам не повезло, а есть ещё много других «клиентов» обманутых. Только тогда Вы окончательно прощаетесь с внесённым авансом, понимая, что истребовать попавшую к мошенникам сумму по оставшимся копиям документов, не заверенным нотариусом, будет практически невозможно, даже если мошенники попадутся. Если учесть, что квартиры и дома в последнее время сильно подорожали, то аванс может оказаться довольно приличной суммой.

Избегайте риска, идите в агентство, но и там будьте начеку — обязательно проверьте лицензию, пообщайтесь с посетителями. Старайтесь избегать недавно открывшихся агентств, но, если всё же остановитесь на таком, то проверяйте тщательно все документы, чтобы отсутствие должного опыта не сыграло с Вами злой шутки. Помните: совсем не обязательно выбирать самое престижное агентство, избалованное особым вниманием и наплывом потенциальных клиентов. Достаточно остановиться на агентстве, проработавшем на рынке недвижимости несколько лет, имеющем обширную базу данных, свою юридическую консультацию.

Берегите свою жизнь и жизни близких Вам людей, ещё раз - будьте осторожны!

shkolazhizni.ru

Как не попасться в руки мошенников при покупке квартиры?

При покупке недвижимости следует быть крайне внимательным. Формальной проверки документов, удостоверяющих права владения, в наше время уже не достаточно. Если вы никогда не вели сделки купли-продажи или опасаетесь, что вас обманут, обратитесь в риелторскую компанию. 

Там за определённую плату вам помогут специалисты. Существует несколько видов мошенничества, к которым прибегают недобросовестные продавцы. Аферисты нередко прибегают к трюку, в котором переписывают жильё на несовершеннолетних детей, либо делая на них наследство, тем самым оставляя вас в проигрышной ситуации в любом суде. 

Ни один суд не отберёт у ребёнка квартиру. И в итоге ни денег, ни квартиры. Во избежание таких эксцессов «наведите справки» на жильцов покупаемой недвижимости, поговорите с соседями, узнайте через ЖКХ количество человек, прописанных в квартире, а также изучите всё до мелочей, чтоб потом не остаться в неловкой ситуации. Если вы упустите эти моменты - останетесь без денег и без квартиры. 

После приобретения жилья, спустя некоторое время, к вам приходит извещение из суда. Придя в суд, вы будете «приятно» удивлены, узнав о том, что в вашу сторону подан иск и судья требует вернуть квартиру. При проигрыше дела вы останетесь в лучшем случае лишь с суммой, которая указывалась в договоре купли-продажи. Зачастую реальная сумма и та, что указана в договоре отличается. 

Следующий вариант - после покупки квартиры и передачи денег, бывший хозяин просит подождать с выпиской из квартиры, аргументируя, что ему пока негде прописаться или же в связи с решением каких-либо проблем. В данном случае он имеет право подать иск в суд, что вы якобы обманным путём завладели его жилой площадью и выиграет дело, так как он прописан в данной квартире. Вы можете потребовать у мошенника возврата суммы, указанной в договоре, но денег, скорее всего, у него уже не будет. После подачи иска в суд на владельца квартиры, в случае отсутствия у него данной суммы, суд примет решение, чтобы хозяин квартиры выплачивал вам ежемесячно определённый процент со своего заработка. Как правило, он составляет около 30% от минимального размера его зарплаты. Таким образом, ждать вы будете свои деньги очень долго. 

Большим успехом пользуется у мошенников такая сделка, как «двойная» продажа. В этом случае одну квартиру продают сразу двоим покупателям, создавая копии документов, удостоверяющих право владения данной жилой площадью. По решению БТИ хозяином квартиры будет признан тот, кто первый оформил квартиру на своё имя. Лучше всего, когда при совершении купли-продажи привлекается посредник, который хорошо знаком обеим сторонам и не преследует каких-либо корыстных целей. В качестве посредника может выступать риелтор либо агентство недвижимости. 

Существуют «фирмы-однодневки». Их легко узнать по размещению своих офисов в гостиничных номерах или на съёмных квартирах. Принцип работы таких «агентств» довольно прост - они предлагают вам недвижимость с невиданными скидками в дорогих районах, взамен на то, что вы по договору внесёте предоплату в размере 50% от стоимости недвижимости. Как правило, набрав необходимую сумму денег, такое «агентство» исчезает вместе с деньгами. 

При сдаче своей жилой площади в наём случается такое, что квартиросъёмщики просят у вас паспорт, чтобы пойти в ЖКХ и самостоятельно оформить договор об аренде. Естественно, такая самостоятельная инициатива с их стороны порадует вас, если вы к тому же ещё и занятой человек. Тем более, что претензий к «квартирантам» нет, оплата производится вовремя. Суть мошенничества заключается в том, что они могут найти похожего на вас человека и вместо договора об аренде, встретится с покупателем и продать вашу квартиру. Вы потеряете жильё и ничего не докажете, поэтому не отдавайте свои документы квартиросъёмщикам. При покупке недвижимости предельно бдительно, внимательно читайте текст договора или воспользуйтесь услугами риелторских компаний, которые помогут вам с решением данного вопроса.

www.citifinance.ru

Как не попасть на уловке мошенников при покупке квартиры.

Как не попасть на уловке мошенников при покупке квартиры. от 23.08.2013 07:34

Интересные новости и статьи Автор: Эдуард Васильев Просмотров: 2643

Интересная статья от одного из агентств "Замоскворечье" с сайта ссылка Думаю будет полезно почитать всем.

«Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как мне поступить в следующей ситуации: проживаю сейчас в квартире, которую приобрела на словах (договор купли-продажи должен быть оформлен собственником, но до этого момента у него пока руки не доходят). То есть продавец передал мне свою квартиру фактически, а официальную сделку отложили в связи с возникшими обстоятельствами. Я проживаю в данный момент в этой квартире, оплачиваю коммунальные услуги, сделала ремонт, но прописаться здесь пока не могу – ведь переход права собственности пока не был осуществлен. Как заставить собственника поторопиться с передачей прав и оформлением сделки? Если он передумает и откажется продавать жилье, каким образом я смогу вернуть вложенные в нее средства? Заранее благодарю за ответ».

К сожалению, случается всякое, и предел человеческой недальновидности и глубокого доверия пока не наступает. В равной пропорции растет число мошенников, желающих обвести вокруг пальца таких вот доверчивых граждан, да и методы аферисты каждый раз придумывают все более изощренные. А самое неприятное – мошенников вряд ли остановит жажда легкой наживы и перспектива оставить «простачка» без средств к существованию, а в некоторых случаях – даже лишить жизни. Судебная практика может перечислить сотни и тысячи дел, когда люди «добровольно» подписывали завещания, составляли дарственные и оформляли доверенности, а потом в срочном порядке переезжали в далекие захолустья (так, без причины – квартира своя надоела), а в некоторых случаях и скоропостижно умирали (буквально через несколько дней после составления завещания). Пожалуй, все эти случаи – дело рук аферистов, наживающихся на квадратных метрах чужой жилплощади.

Бывает так, что кто-то выставляет на продажу «нечистую» жилую площадь, купив которую, у покупателя могут возникнуть серьезные проблемы. Можно даже лишиться купленной недвижимости. Человек был полностью уверен в том, что приобретает жилплощадь по закону и в полном соответствии с правовыми нормами, но неожиданно могут возникнуть неприятные факты из «биографии» купленной квартиры. Как избежать этого? Многие обращаются к профессиональной помощи, опытные специалисты всегда готовы помочь в покупке и в грамотном оформлении сделки. Найти квартиру на вторичном рынке жилья – это только половина дела, а вот правильно оформить сделку купли – продажи, задача намного сложнее. Не каждый покупатель сможет решить ее самостоятельно, но если есть такая необходимость, то нужно обладать, хоть какой-то информацией. Например, возможные формы продажи недвижимости.

Непосредственная (прямая) продажа

Самый простой вариант – это прямая продажа. Такой вариант максимально удобен для покупателя. В продаваемой «чистой» квартире никто не зарегистрирован и не живет, она не отягощается семейными спорами, никто на нее не претендует в судебном порядке, прошлое этой квартиры чистое. Вероятность неудачной сделки в этом случае равна нулю. Но и стоимость такой недвижимости будет значительно выше, где-то на десять процентов.

Альтернативная покупка недвижимости

Второй вариант можно назвать «альтернативной» либо «встречной» сделкой. В этом случае покупатель сначала продает свою недвижимость, а потом отдает деньги за новую квартиру. Совсем недавно такая продажа квартир осуществлялась за счет обмена равноценной жилой площади, не находящейся в собственности, и добровольным договором между продавцом и покупателем о компенсации за ухудшение жилищных условий квартиры у одной из сторон. Этот вариант не является самым сложным.

Покупка жилья с отягощением

В жизни случается всякое, поэтому неудивительно, что иногда происходит продажа жилья вместе с правами на него лиц, напрямую не участвующих в сделке. Как правило, такое условие влечет за собой падение цены, что недальновидными покупателями может восприниматься как плюс. Однако здесь возникают трудности определенного плана и, соответственно, дополнительные затраты, как временные, так и материальные,

Для наглядности приведем (не самый сложный) случай подобного плана: жилье было приватизировано продавцами до того, как в их семье появился ребенок. На момент продажи квартиры он остается зарегистрированным в ней, не являясь участником приватизации.

Статья 29 ГК РФ гласит о том, что при переходе права собственности права на пользование жилым помещением членами семьи бывшего собственника утрачиваются. На основании этого выписку ребенка можно осуществить.

Если квартира под арестом

Теперь рассмотрим более сложные случаи: арест, неисполнение по данному жилью любого из возможных видов имущественных обязательств (наследство, залог, аренда и т.п.) Все эти обстоятельства предусмотрены законодательством и в любой момент могут оказаться причиной аннулирования сделки. Не говоря уже об ответственности, возникающей при совершении купли-продажи по принуждению одной из сторон или сделки, заключаемой с недееспособным лицом.

За решением по всем описанным случаям - прямая дорога в суд. Со всеми вытекающими последствиями. Поэтому не стоит уповать на относительно невысокую стоимость приобретаемого таким образом жилья – после прохождения всех этапов и инстанций (при негативном развороте событий), цена покажется несоизмеримо высокой, в том еще случае, если за вами сохранится право на приобретенное имущество.

Основное правило покупателя – тщательная проверка информации

Покупка недвижимости, несомненно, является одним из самых важных и ответственных решений в жизни каждого человека. И так, какими же золотыми правилами должен руководствоваться покупатель, приобретая новую квартиру? Здесь уместна старая русская поговорка «семь раз отмерь , один раз отрежь». Конечно же, необходимо проверять всю доступную информацию, начиная с личности продавца, хотя в нашей сегодняшней действительности это сделать очень трудно, а так же его дееспособность, потому что от этого зависит, имеет ли он вообще право продавать эту квартиру, и заканчивая историей продаваемой недвижимости... Понятно, что это требует от вас много усилий, времени и вложений... Но ставка слишком велика, чтобы позволить себе роскошь ничего не делать и предоставить все воле всевышнего. Мошенники никогда не дремлют, и находят все новые возможности, чтобы обмануть покупателя. И если на рынке первичного жилья таких возможностей у них и не так уж и много, хотя это не мешает им пользоваться ими с завидным успехом, то на рынке вторичного жилья их безнаказанность просто не имеет никаких границ. Но прежде чем мы приступим к разговору о том как не попасться на удочку искателям легких денег, необходимо помочь вам выработать стратегию вашего поведения на самом начальном этапе покупки недвижимости, а именно просмотре квартиры. Ведь прежде чем что-то купить, мы в большинстве своем обязательно придирчиво осматриваем и долго выбираем приглянувшийся нам объект наших желаний. Выбор, который мы принимаем при покупке квартиры, должен быть сделан с большим умом.

Подозрительно дешевая квартира

Загляните в любую газету, и вы увидите заголовки статей преступной хроники. Именно там вы найдете массу примеров случаев из жизни, когда покупателю недвижимости, который дал объявление в газету, где изъявил свое желание купить квартиру и ему позвонили “продавцы” удивительно недорогой квартиры и мягко и ненастойчиво пригласили его осмотреть квартиру, взяв с собой небольшой залог. В результате чего покупатель квартиры вовсе ее и не увидел. Вместе с этим, лишившись всех денег и ценностей, которые были при нем. И это не самое печальное развитие сюжета, потому что некоторые такие покупатели уже никогда не увидят этот мир, поскольку забрав все самое ценное у наивных потенциальных владельцев новых квартир, их избивают до полусмерти, оставляя на подступах к квартире. Так что разъезжая по адресам, возьмите себе за правило выполнять несколько нехитрых, но таких важных рекомендаций, которые в последствии помогут сохранить вам не только ваши деньги, но и ,возможно, вашу жизнь

Проводя телефонные переговоры (предшествующие приобретению жилплощади) с владельцем продаваемой квартиры, обязательно сообщите ему о том, что на встрече вы будете с кем-то. Кроме того, не забудьте попросить номер телефона владельца продаваемого жилья для того, чтобы созвониться с ним минут через 10. Дополнительным плюсом будет автоматический определитель номера (если речь идет не о мобильном устройстве). Если продавец жилья отказывается предоставить вам такую информацию, не бойтесь распрощаться с ним – таким образом, вы обезопасите себя от возможной авантюры.

Прежде, чем ехать на просмотр выбранной квартиры, обязательно сообщите родственникам, друзьям и знакомым адрес, по которому будет осуществляться просмотр жилья. Лучше всего, если такая информация будет предоставлена в письменном виде. Не будьте уверены в том, что ангельский голосок девушки на другом конце провода обезопасит вас от возможных неприятностей – как раз все может быть с точностью до наоборот. На таких обаятельных «подсадных утках» прогорело уже большое число покупателей, польстившихся на приветливый тон собеседницы.

Как только вы добрались до места назначения и вошли в помещение, попросите разрешения позвонить (скажите, что очень важный звонок). Если вам откажут в данной просьбе, срочно симулируйте приступ болезни (диареи, к примеру) и спешно покидайте квартиру, пока ситуация не закончилась чем-то более плачевным. В случае, если все в порядке, и доступ к телефону позволяется, позвоните заранее подготовленному к вашему звонку человеку и сообщите ему, где вы находитесь, в каком подъезде и через какое время будете выходить. Сообщив данную информацию своему знакомому, можно не паниковать – на выходе из квартиры вам вряд ли причинят вред.

Не нужно дразнить гусей

Речь идет о том, что специалисты настоятельно не рекомендуют нарочно завышать свой статус при просмотре квартиры – к примеру, приезжать на иномарке, одевать свои лучшие украшения и дорогие шубы. Такой вид покупателя вызывает у мошенников определенные мысли, которые являются своеобразным сигналом к действию, ведь вряд ли предоставится подобный случай, когда можно надурить и «раскрутить» богатенького покупателя. Конечно, это не говорит о том, что одеваться следует «из бабушкиного сундука» - продавец с чистыми мыслями не обратит внимания на ваш «прикид», и даже поторгуется.

Сладкий момент торга

Обезопасившись от мошенничеств, следует попытаться немного снизить стоимость приобретаемого жилья. Для этого рекомендуется найти (а они обязательно будут) различные недостатки, для чего не поленитесь заглянуть во все углы и щели. Внимательно осмотрите потолок и крышу помещения. Ни в коем случае не поддакивайте продавцу на протяжении всей беседы – глядя на вашу пассивную реакцию. Он расхвалит квартиру таким образом, что вместо предполагаемой скидки навяжет вам сарай под снос за сумасшедшие деньги. Обязательно участвуйте в комментариях, не стесняйтесь задавать возникающие вопросы (вам ведь придется жить в этой квартире). Если даже у вас совершенно нет претензий к облику квартиры, а сбросить цену все-таки необходимо, попытайтесь вспомнить даже самые нелепые оправдания: ребенок в семье требует больших расходов, придется брать кредит на покупку квартиры, потребуются средства на ремонт – в общем, апеллируйте любыми фактами, чтобы добиться скидки.

Покупка квартиры по фальшивым документам

Поторговавшись вдоволь, не расслабляйтесь – ведь существуют дальнейшие этапы сделки, на которых вас могут обмануть самым уникальным способом. И самый опасный способ в данном случае – продажа жилья по фальшивым документам. Приготовьтесь к тому, чтобы тщательно проверить следующие необходимые документы:

- паспорт продавца

- правоустанавливающие документы на жилье

- предыдущие отчуждения квартиры, здоровье бывших собственников (заодно и места их прописки на всякий случай)

- возможные юридические отягощения и обременения квартиры, запреты на ее продажу, решения суда.

Самым главным и убедительным доводом являются бабушки, сидящие на лавочке возле подъезда – ведь они знают очень много о предыдущих владельцах квартиры.

а после выяснения всех подробностей и общих выводов, смело приступайте к выяснению аспектов предстоящей сделки. Прежде всего. Установите личность продавца, и не стесняйтесь делать это – по сути, он вам чужой человек. Предупредите продавца, что копии его документов вы планируете отнести в соответствующие службы для установления их подлинности. Если человек честен – его такое поведение не смутит, ведь он понимает всю важность предстоящей сделки.

Кому принадлежит квартира?

Первым этапом является проверка подлинности паспорта продавца. Далее на очереди – правоустанавливающие документы на квартиру. Проверка документов – дело нудное и длительное, но необходимое – подстраховавшись один раз, вы будете уверены в чистоте сделки на всех ее этапах.

Вас должно насторожить, если при встрече продавец предоставляет не оригиналы документов, а их копии. Да, безусловно, продавец очень осторожен, но ведь никто не заставляет его отдавать вам подлинники документов до совершения сделки. Поэтому не подписывайте ни один документ до тех пор, пока не увидите оригиналы документов.

Подозрительному и несговорчивому продавцу следует сообщить о том, что вы планируете предоставить копии этих документов на экспертизу специалистам. Естественно, мошенник сразу же начнет протестовать и не будет связываться с таким «подкованным» покупателем. Скорее всего, он прервет несостоявшуюся сделку и найдет себе другого, более сговорчивого покупателя. Кроме того, помните: чаще всего мошенники торопят совершение сделки, обосновывая это необходимостью получения средств (на лечение, уезд из страны и пр.) – такие действия должны вас насторожить, ведь тем самым аферисты пытаются отвлечь ваше внимание от тщательного изучения документов.

г.Псков, АН "Алмаз-Центр" на Советской д.9 В случае возникновения любых вопросов на тему недвижимости обращайтесь к Вашему персональному консультанту телефону 8-960-222-27-28 Эдуард.

Информация из источника

  • < Назад
  • Вперёд >

Для комментирования войдите на сайт

danan.ru