Как правильно выбрать дом. На что обращать внимание при покупке дома. Как выбрать при покупке дом
Как выбрать дом и не пожалеть об этом? | Проза жизни
Где этот дом
Обратите особое внимание на расположение дома в границах участка. Самый предпочтительный вариант, когда здание стоит в глубине участка и к нему есть подъездные и пешеходные дорожки. В этом случае все пространство перед домом хорошо просматривается. Непрошеные гости и заблудившиеся животные не останутся незамеченными. Такое расположение обеспечивает максимальную безопасность обитателям жилища. Кроме того, всегда приятен вид из окна на красивый ухоженный дворик. Это будет дополнительным стимулом для благоустройства и ландшафтного творчества.
Также неплохо с точки зрения безопасности и рациональности расположение дома в средней части участка ближе к одной из границ — правее или левее. И совсем будет некомфортно жить в доме, который стоит вплотную к въездным воротам и выходит окнами на улицу. Никто не любит, чтобы в его окна заглядывали прохожие. Кстати, всегда поражает фантазия некоторых домовладельцев выносить балкон в сторону проезжей части — ни чайку попить, ни соловьев послушать.
Курьи ножки или фундамент?
Все, что выше фундамента, можно переделать на свой вкус. А вот основание дома должно быть действительно основательным (мы говорим о капитальном доме). Сначала изучите всевозможную информацию о фундаменте в Интернете. Сделайте шпаргалки с цифрами параметров «правильного» фундамента. С пристрастием осмотрите цоколь дома. Не должно быть ни трещин, ни ямок в отмостке.
Если у продавца остался проект, то неплохо было бы его увидеть. Если есть выбор между двумя практически одинаковыми домами, отдавайте предпочтение тому, который имеет всю строительную документацию. Если в будущем в конструкции дома окажется какой-либо скрытый дефект, с помощью этой документации и специалистов вы найдете оптимальный вариант решения проблемы.
Эх, дороги
Следующим пунктиком при осмотре дома должны быть подъездные пути. Вы должны быть уверены, что в любой момент без приключений доберетесь до своего участка, что весной вам не надо будет выталкивать машину из непролазной грязи, а зимой ползти по сугробам. Поинтересуйтесь у соседей, бывают ли они здесь зимой или ранней весной. Если проблемы с подъездом есть, люди обязательно на них пожалуются. Так уж устроен человек.
Сколько, сколько?
Часто при покупке дома будущие владельцы забывают узнать, во сколько обходится содержание дома. Вот на этом надо обязательно заострить внимание. Попросите у продавца посмотреть квитанции на оплату вывоза мусора, счетов за электроэнергию и газ, земельного налога, налога на имущество. Узнайте, какие еще платежи обязательны в данном сельском округе. Это может быть сбор на благоустройство, сборы местных властей на развитие инфраструктуры, платеж на обязательное страхование и т. п. Бывает, что расходы на содержание дома и участка в 2−3 раза превосходят привычные суммы на оплату квартиры. Оцените свои материальные возможности.
Кругом одни двери
Владельцы домов при строительстве впадают в две крайности. Одни, измученные тесной квартирой и отсутствием возможности уединиться, планируют в доме много разных клетушек, чтобы у каждого члена семьи и гостя был свой угол. Другие, наоборот, создают дом-студию с огромными окнами и практически без перегородок.
Лучше уж большое открытое пространство, чем натыкаться на закрытые двери. Перепланировку всегда проще сделать там, где просторно. А сносить уже построенное и ненужное — лишние траты и усилия. Всегда берите тот дом, где свободного места больше, даже если клетушки вам по душе. Их вы построите сами и столько, сколько нужно вам, а не предыдущему хозяину.
Конечно, эти небольшие советы не охватывают всех вопросов при покупке загородного домовладения. Но именно эти нюансы, как правило, остаются вне поля зрения покупателя. И случается так, что роскошное приобретение со временем начинает раздражать и казаться обузой из-за таких мелких, на первый взгляд, пунктиков.
shkolazhizni.ru
Как правильно выбрать дом. На что обращать внимание при покупке дома
Как правильно выбрать дом на что обращать внимание при покупке загородного дома. В этом видео мы расскажем о том, как правильно подойти к выбору проекта загородного дома, на какие моменты обращать внимание, что лучше — строить самому по индивидуальному проекту или выбрать готовый комплект загородного дома. Расскажем о том, что такое готовые комплекты домов, поговорим о дополнительных комплектациях, рассмотрим дополнительные опции, которые будут необходимы для полноценной жизни в доме, собранном из готового домокомплекта. Отдельное внимание уделим выбору рабочих бригад, искать самому или заказать сборку у фирмы производителя, коснемся темы финансовых затрат на фундамент, поговорим о минимальной комплектации готовых домопроектов и как сделать готовый домокомплект пригодным для жизни круглый год. Обратим внимание на некоторые хитрости строительных компаний, и на тот как избежать разочарования в первую зимовку в выбранном Вами доме. Сравним дачные постройки и дома для круглогодичного проживания…
Подписывайтесь на наш каналВступайте в группу вконтакте https://vk.com/dialogistroitelyaПодписывайтесь в Инстаграмм https://instagram.com/dialogistroitelya/Вступайте в группу в Фейсбук.https://www.facebook.com/groups/879469298769015/Смотрите нас на Periscope — https://www.periscope.tv/DialogiStroitelЗаходите к нам на сайт http://dialogistroitelya.ru/.
JOIN VSP GROUP PARTNER PROGRAM: https://youpartnerwsp.com/ru/join?87900
Администратор
stroitelsam.ru
Как выбрать дом для покупки: советы специалиста
Сейчас, уважаемые читатели портала Красивый загородный дом, мы хотим дать некоторые советы по покупке дома. Надеемся, что воспользовавшись ими, вы сумеете избежать мелей и рифов этого рискованного предприятия.
Важно оценить бюджетную сторону дела
Финансы, как правило, главная, а иногда и единственная головная боль во время приобретения недвижимости. Посчитайте предстоящие затраты, побеседуйте с ипотечными и банковскими работниками. Купля жилья не всегда прямолинейный процесс. Необходимо знать величину первого взноса, проценты по ипотеке или другим видам кредита. Но это ещё не всё.
В здании всегда найдётся что заменить, добавить или отреставрировать. Значит, понадобятся средства на ремонт строения и приобретение мебели. Для оценки таких затрат можно воспользоваться консультацией или советами дизайнеров. Наконец, возможно, что не лишней тратой денег может оказаться и страхование недвижимости.
Привычный образ жизни – один из критериев подбора будущего дома
Несомненно, уклад вашей жизни во многих отношениях определит выбор подходящего объекта. Одиноки вы или у вас есть семья, а, может, вы её только планируете? Любите ли вы современный дизайн интерьера или остаётесь поклонником классического? Отношение к спорту, характер и темперамент – всё это влияет на облик будущего жилища
Тихая, уединённая среда, или атмосфера вечного движения, или обстановка нескончаемого праздника – от правильности определения этих критериев зависит, будет ли новое приобретение счастливым или станет источником разочарования.
Не покупайте кота в мешке
Внимательно ознакомьтесь с недвижимостью, которую собрались арендовать или покупать. Неплохо произвести тщательный осмотр вместе с инспектором, от подвала, фундамента и до крыши. Проверьте сантехнику и электросеть, светильники и смесители.
Имея на руках подробный перечень проблем, получив консультацию специалиста, вы сможете правильно оценить качество приобретения и объём возможных доработок. В конце концов, вы определите саму целесообразность покупки именно этого дома. Не бойтесь привлекать к этой работе профессионалов, чтобы застраховаться от неожиданностей.
Свой дом или совместное владение?
Возможно, что вы нашли объект своей мечты, но цена его приобретения и ожидаемые расходы по обслуживанию превосходят ваши финансовые ресурсы. Тогда надо принимать решение – купить ли отдельную квартиру или приобрести недвижимость на паях. В этом случае, необходимо сразу договориться, какую часть расходов по содержанию жилья, налоговым выплатам вы будете компенсировать из своего кармана.
Необходимо быть готовым к тому, что, при ремонте или реконструкции своей жилплощади вам придётся согласовывать все действия с совладельцами дома.
Где эта улица, где этот дом?
Поработайте разведчиком, изучите окрестности вокруг предполагаемого к покупке объекта. Для принятия окончательного решения важно учесть, что будущее внешнее и внутреннее пространство нового дома имеют одинаково сильное влияние на жизненный комфорт и настроение. Элементы декора, да и весь интерьер можно подправить, что-то закрасить, что-то переделать.
Фасад и наружные стены также могут быть отремонтированы или заново украшены. Но изменить местоположение или исправить проблемы ландшафта, транспортной сети, неприятного соседства вам, скорее всего, будет не под силу. Обойдите несколько окружающих кварталов в вечернее время и в выходные дни.
Если у вас есть дети, то хорошо бы иметь рядом школу. Обратите внимание, какие торговые точки находятся неподалёку, есть ли поблизости кинотеатр, удобно ли добираться на работу вам и членам семьи. Замечательно, если вы обнаружите рядом библиотеку, хорошо оборудованную детскую площадку. Если вы любите тишину и покой, то обдумайте, насколько данный район отвечает вашим запросам по этим критериям.
Оцените объёмы переделки интерьера
Внутреннее убранство помещений является одним из важнейших факторов комфортности жилища. Обдумайте идеи для оформления дома. Составьте подробный список того, что вы собираетесь сделать в реконструкции интерьера. Сюда должны входить как жизненно необходимые элементы, так и необязательные, но желательные. Определите приоритеты и просчитайте свои возможности.
Некоторые вещи, такие, как полы, мебель, бытовая техника, декор стен и потолка меняются без особых проблем. Но перестройка, например, крыльца, переделка или новое возведения камина, перепланировка комнат с изменением их назначения и количества требуют больших расходов. Поэтому, перед окончательным выбором покупаемого объекта осмотрите как можно больше выставленных на продажу помещений.
Выйдем на улицу
Внешнее пространство вокруг будущего жилища играет не менее важную роль. Вместе с домом можно получить в собственность либо большой, либо малый, или же совсем маленький кусок земли. Учтите, что с ростом размера участка увеличиваются расходы на его содержание, величина налога. Одновременно уменьшается объём свободного времени. Ведь большой надел земли требует большого ухода – подметать, подстригать траву, поливать газон, клумбы, кустарники, подрезать ветки, убирать мусор и опавшие листья.
Если не хотите загружать себя заботами о своём дворе, не гонитесь за большим прилегающим землевладением.
Величина имеет значение
Приобретая недвижимость, не покупайте жильё, слишком большое для ваших возможностей. Иначе налоги и коммунальные платежи (особенно освещение и отопление) будут съедать немалую долю семейных средств. А на обстановку вам придётся так потратиться, что на остальные радости жизни у вас не останется денег. Однако с другой стороны, места в доме должно хватать всем. Особенно, если брать во внимание возможный численный рост вашей семьи.
designerdreamhomes.ru
Как выбрать загородный дом? Основные критерии выбора
Для многих городских жителей является мечтой приобретение загородного дома, где можно жить на природе вдали от суеты мегаполиса. Но большинство из тех, кто всю жизнь обитает в многоэтажках, премудрости приобретения частного особняка нередко ставят в тупик. Ведь для того чтобы выбрать загородный дом, нужно знать некоторые тонкости.
Цель покупки дома – главный критерий выбора
Выбирая дом, важно определиться какие функции он будет выполнять. Например, он может быть местом летнего отдыха или местом постоянного обитания. В первом варианте лучше подобрать участок подальше от города, так как близость крупных населенных пунктов и трассы не лучшим образом сказываются на экологии.
Для постоянного проживания важна возможность быстро добираться до места работы и прочих благ цивилизации, поэтому тут подходит вариант, находящийся прямо за чертой города с удобной транспортной развязкой и развитой инфраструктурой. А если же в доме не будет коммуникаций, то можно обратится за установкой счетчиков газа, тепла, электроэнергии и воды в компанию Саяны. В наше время современный загородный уже нельзя представить без централизованной канализации, водо-коммуникаций и газового отопления. Но чтобы вся эта система обеспечения ресурсами работала без сбоев - эту работу необходимо доверить профессионалам своего дела.
Еще один аспект, определяющий выбор, – нужен ли обширный придомовой участок, поскольку кроме более высокой цены большие участки земли возле дома требуют еще и постоянного ухода за собой.
Как искать загородный дом?
Существует множество способов поиска загородной недвижимости. Выбрать загородный дом можно самостоятельно, руководствуясь интернетом, объявлениями, или обратиться к специалистам в агентство недвижимости. Если самостоятельно изучать рынок и ездить на осмотр каждого предлагаемого объекта нет времени, лучше обратиться в агентство, причем то, которое специализируется именно на операциях с загородной недвижимостью.
Поскольку цена дома – один из основных факторов, важно сразу понять принцип ценообразования: одинаковые по качеству дома, но расположенные в различных районах, могут оцениваться по-разному. Поэтому специалисты рекомендуют в случае необходимости экономии приобретать недостроенные сооружения, но не далеко от цивилизации и со всеми необходимыми коммуникациями.
Существует несколько правил осмотра объекта:
- выбирать дом лучше весной, когда сразу видно качество дорог и можно проверить насколько близко находятся грунтовые воды, насколько качественно сделана гидроизоляция;
- сразу же нужно проверить наличие всех документов. Прежде всего продавец должен предоставить документ о праве собственности на участок и все постройки, которые на нем находятся, разрешение на строительство дома и акт, подтверждающий введение его в эксплуатацию. Нужно убедиться, что в документах указана та же площадь участка, что предлагается на самом деле.
Правила оплаты при покупке дома
При покупке жилья мало выбрать загородный дом, нужно знать правила его оплаты. Если покупатель вносит аванс, продавец выдает ему расписку о получении денег со всеми деталями.
Можно также оформить ипотеку. Правда, этот способ в итоге выйдет дороже, чем при покупке обычной квартиры.
Составленный продавцом и покупателем договор купли-продажи должен быть заверен нотариусом, он же вместе с тем следит за правильностью составления всех документов.
24smi.org
Как выбрать дом для покупки?
Как выбрать дом для покупки? Чтобы найти «дом своей мечты», подчас нужно много энергии и времени. Это совсем непростое занятие, зато очень увлекательное. Поэтому, в первую очередь, нужно ясно представлять свою цель и предъявляемые к дому требования...
Чтобы объективно выделить качества, которыми должен обладать будущий дом, стоит составить список обязательных характеристик. При составлении списка можно основываться на обозначенных пунктах.
1. Расположение. Самый главный фактор для выбора будущего дома – правильно определить его местоположение: должен ли он находиться на окраине или в центре. Чтобы полностью определиться с требованиями к месту расположения дома, следует проанализировать стиль вашей жизни.
К примеру, следует учитывать, что, если вы будете жить в маленьком городке, вся ваша жизнь будет происходить на глазах у соседей, но машин тут гораздо меньше. В деревне или на периферии, как правило, театр, кинотеатр, ресторан или парк отдыха находится на определенном отдалении, поэтому постоянно придется использовать автомобиль, чтобы добраться до нужного вам места, зато вы получите уединение и тишину.
Жизнь в большом городе, с точки зрения удобства перемещения, несомненно, лучше, но в обмен на удобство вы получаете шум транспорта и загазованный воздух.
Как выбрать дом для покупки?
2. Инфраструктура. Стоит перечислить сервисы, необходимые вам для комфортной жизни. Это магазины, общественный транспорт, поликлиники, школы, спортивные учреждения, супермаркеты. Особенно, если у вас есть дети, которым необходимо посещать учебные и развивающие учреждения.
3. Тип жилья. Лучше заранее определиться, какой тип жилья вам предпочтительней: хотите ли вы жить на современной вилле, в апартаментах или в старинном доме.
Также важен фактор уровня качества отделки (нормальный – средний, или люкс), есть ли у вас желание делать капитальный или косметический ремонт, или вы хотите переехать, и жить в доме сразу, нужны ли вам такие дополнения к жилью как парковка, сад или гараж, а также отдельное отопление.
4. Бюджет. Необходимо точно рассчитывать максимальный бюджет для покупки жилья, учитывая тот факт, что вам также придется нести расходы по налогам, например: кадастр, ипотека, регистрация, и оплачивать услуги нотариуса при оформлении документов.
Если рассматривать стоимость затрат на оформление бумаг в процентном соотношении, то подобные расходы будут составлять около 10% от стоимости выбранного вами жилья...
-----Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :)
domamira.su
