Как отказаться от доли в приватизированной квартире. Как отказаться от доли в приватизированной квартире
как отказаться от доли в приватизированной квартире
Когда граждане не могут позволить себе расходы на оформление государственного жилья, они вправе написать отказ от приватизации. Это является правом лиц, проживающих в публичном жилище по соглашениям найма, а не их обязанностью, так что они могут отказаться от своего права.
Хотя государство планировало как можно быстрее избавиться от всего жилищного массива в собственности, большое количество жилья до сих пор находится в ведении муниципалитетов. А можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире?
Основные правила приватизации
Как правило, получение государственной недвижимости гражданами осуществляется бесплатно. Однако не все типы объектов недвижимости передаются безвозмездно. А также порядок процедуры отличается в зависимости от того, приватизирует лицо жильё или земельный надел.
На сегодняшний день право бесплатного получения недвижимости гражданами распространяется лишь на те объекты, которые уже находятся в их владении. То есть граждане должны обладать некоторыми правами на соответствующий объект.
Так:- Если это земельный надел – то право пожизненного владения с правом передачи по наследству.
- Если это жильё, дом или квартира – то право, возникающее на основе соглашения о социальном найме жилья.
- Иные объекты недвижимости, здания, если на них оформлено право долгосрочной и безвозмездной аренды.
Государство постоянно ограничивает сроки для осуществления процедуры, тем самым подстёгивает граждан поскорее осуществить процедуру и платить налоги с приватизируемого жилья. Однако, как показывает практика, данный срок постоянно продлевается, а конца ещё не видно.
В свою очередь, граждане в основном интересуются оформлением жилищ, в большинстве случаев городских квартир.
- заключить с местным органом власти договор, по которому ему передаются права социального нанимателя квартиры;
- быть зарегистрированным в соответствующей квартире официально и на постоянной основе;
- включить в приватизацию всех прописанных в соответствующей квартире лиц, а также получить их согласие либо отказ от приватизации.
Законом предусмотрены основания для отказа в приватизации квартиры, при наличии которых получение квартиры от государства становится невозможным. Основание отказа в приватизации жилого помещения можно оспорить в суде. Обычно отказывают из-за недостатка документов, поэтому дело редко доходит до суда. Отказанный процесс обычно возобновляется после устранения недостатков.
Таким образом, отказ от участия в приватизации оформляется не только в целях избегания данной процедуры, но и в целях передачи данного права другому лицу. Однако данное правило не распространяется на несовершеннолетних людей, имеющих регистрацию в соответствующем жилье, на их правомочие пользоваться жильём. Они включаются в качестве участников процесса обязательно.
Оформление отказа от приватизации в пользу другого лица
Итак, можно ли отказаться от приватизации? Оформляется он в пользу одного из жильцов всеми остальными проживающими в жилье лицами. Это делается, чтобы квартира перешла в единоличное владение и чтобы избежать сложностей с оформлением долевой собственности.
Как отказаться от приватизации квартиры? Образцы такого документа законом не установлены.
Основные требования к оформлению отказа заключаются в следующем:- отказ составляется письменно;
- отказ удостоверяется нотариусом;
- каждый отказывающийся житель составляет отказ отдельно.
Вместе с тем определённые лица могут и не оформлять отказ. Это те лица, которые не имеют права приватизировать квартиру бесплатно, однако прописанные в соответствующем жилище.
Такими лицами согласно правилам законодательства считаются:- те, кто ранее уже участвовал в бесплатной приватизации другого жилья или имел в собственности приватизированную квартиру;
- имеет в собственности другую квартиру либо правомочие собственности на часть в другом жилом помещении.
Сведения о таких лицах при осуществлении приватизации в государственные органы представляются в обязательном порядке. При этом представляются документы, удостоверяющие тот факт, что человек не может участвовать в приватизации соответствующей квартиры, хотя он и проживает в ней.
Почему оформляется отказ?
Сложно назвать полный перечень проблем, по которым люди не желают участвовать в приватизации. Чаще всего это напряжённые отношения между лицами, проживающими в квартире, наличие спорных вопросов. При желании одного из них осуществить приватизацию, другие могут не давать на это своего согласия, тем самым пытаясь усложнить жизнь своему неприятелю.
Рекомендуем ознакомиться:
Но в большинстве случаев отказ от приватизации квартиры оформляется не в силу подобных обстоятельств, а из-за нежелания людей связываться с бюрократической волокитой, свойственной разрешению дел в государственных органах. Законодательство для отказа в приватизации квартиры основания не обозначает.
- нежелание лиц заниматься сбором документов и бюрократической волокитой;
- желание лиц приватизировать иное жилище в будущем.
Приватизации жилья, которое предоставлено по соглашению о социальном найме, является правомочием жильцов, но никак не их обязательством. Так что ни частные лица, ни государственные органы не могут принудить их осуществить приватизацию либо быть её участником.
На практике чаще всего отказ от участия в приватизации является добровольным выражением воли человека, оформляемый в пользу того, с кем сложились доверительные отношения.
Так, в большинстве случаев он оформляется в пользу:- родителей;
- детей;
- иных близких родственников, проживающих в соответствующем жилище.
Однако правомочия недееспособных лиц защищены законодательством. Так, когда в жилье официально прописаны недееспособные люди, то от их имени в процедуре участвуют их законные представители. Однако от их имени не может быть составлен отказ от приватизации, они являются обязательными участниками.
Несовершеннолетние дети и недееспособные участники
От имени таких лиц отказ от приватизации невозможно получить. Отказ от приватизации несовершеннолетнего ребёнка законом не допускается. Они получают долю в любом случае вне зависимости от того, кто из проживающих осуществляет процедуру, даже родители. Поэтому чаще всего, чтобы избежать сложностей с регистрацией долевой собственности с детьми, другие жильцы оформляют отказные в их пользу.
Причиной этого может быть возможность в дальнейшем переписать жильё на имя одного из родителей или любого другого лица. Такую квартиру также могут продать родители несовершеннолетнего лица, при условии получения согласия органа опеки.
Однако сам процесс участия несовершеннолетнего или недееспособного лица в приватизации не обходится без участия их родителей или иных законных представителей.
Так:- если ребёнок на момент заключения соглашения о приватизации не достиг 14 лет, то разрешается от его имени ставить подпись под договором его родителям, а при их отсутствии представителям органа опеки;
- если же лицу уже исполнилось 14 лет, то он лично расписывается в соглашении о приватизации, но при участии родителей или иных законных представителей.
Несмотря на то, кем был подписан договор или кто участвовал от имени несовершеннолетнего лица, в документе о правомочии собственности, выдаваемом на квартиру, будет фигурировать имя самого несовершеннолетнего лица.
Если иные жильцы оформили отказ, то он будет единоличным собственником. Сведения отказавшегося участника будут включены в соглашение.
Отказ от приватизации в пользу родителей
Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? Несмотря на то что осуществление приватизации на имя ребёнка позволяет избежать проблем с органами опеки, многие родители предпочитают самим становиться единоличными собственниками жилья. Однако оформить отказ от приватизации квартиры от имени детей, кому ещё нет 18 лет, к примеру, от доли в квартире в пользу матери родители не могут.
Все совершеннолетние дети и иные люди, проживающие в соответствующем жилище, сами решают что делать, отказаться от участия в приватизации или нет. От имени совершеннолетних, но недееспособных жильцов отказ на маму или отца может быть оформлен лишь при согласии органа по опеке.
Как отказаться от приватизированной квартиры ребёнку?
Основания, по которым госорган опеки может выдать разрешение на это, заключаются в нижеследующем:- если подобный человек не зарегистрирован в жилище в течение последнего полугодия;
- у такого лица имеется другое жильё, принадлежащее ему на основе правомочия собственности.
Чтобы дети не могли невольно стать обязательными участниками приватизации, необходимо выписать их из квартиры не позднее чем за 6 месяцев непосредственно до момента подачи заявления. Однако выписать ребёнка можно только по тому адресу, где проживают его родители или хотя бы один из них, при этом обеспечить ему все права, какие предоставляет закон.
По этой причине выписка детей возможно исключительно вместе с одним из родителей. Это может стать причиной дополнительной беготни, но это единственный законный способ исключить ребёнка из приватизации.
Отказ от приватизации: последствия
Рекомендуем ознакомиться:
Последствия отказа от приватизации могут быть различными. Основными последствиями отказа от приватизации квартиры для лиц является невозможность получения правомочия собственности на соответствующую квартиру. Вместе с тем лицо, на имя которого была осуществлена приватизация, если в ней не отказали, получает полное право распоряжения квартирой, в том числе правом прописки и выписки из квартиры тех или иных лиц.
Однако на лиц, которые проживали в квартире и были там официально зарегистрированы на момент заключения соглашения, данное правомочие собственника не распространяется даже после приватизации. За ними сохраняется право пожизненного проживания при отказе от приватизации.
Данное право сохраняется также вне зависимости от следующих обстоятельств:- продажа собственником жилья другим лицам;
- дарение жилья;
- наследование жилья преемниками приватизировавшего лица.
Единственным основанием, по которому такие лица могут лишиться пожизненного правомочия проживания в квартире – это добровольная выписка. Так что даже через суд этих лиц нельзя лишить прописки. Пожизненное проживание является основным условием приватизации.
Для собственника это, в свою очередь, создаёт определённые неудобства в распоряжении. Так, если квартира продаётся, то это вряд ли получится, так как немногие соглашаются купить квартиру с прописанными в ней посторонними лицами, что означает, что у них есть право пользования. Кроме того, за неимением возможности выписать таких лиц, даже при их отсутствии придётся оплачивать вместо них коммуналку, когда её расчёт осуществляется по нормативам, а не по счётчику и не оплачивается самими отказавшимися.
Но, не воспользовавшись своим правом приватизации, отказники сохраняют за собой возможность осуществить приватизацию иного жилья. Так, если в будущем им будет представлено иное жильё, то они смогут приватизировать его лично на себя. Возможно, что квартира будет приватизирована на более комфортных условиях или окажется существенно дороже.
Порядок оформления отказа
Итак, как оформить отказ от приватизации? Отказ от доли в приватизированной квартире должен оформляться в виде письменного документа и заверяться в нотариальной конторе. В какую нотариальную контору обращаются участники, не имеет значения. Отказываться можно без территориальной привязки к месту прописки лица и к месту нахождения квартиры. Любой частный или государственный нотариус, оформляющий отказ в общем порядке, будет правомочным на это действие.
Вместе с тем для того чтобы нотариус оформил отказ, ему нужно представить определённые документы.
Так, в обязательном порядке представляются:
- копии паспортов лиц, отказывающихся от приватизации;
- сам письменный отказ;
- выписка из миграционной службы или жилищной организации, подтверждающая место проживание лица.
При заверении отказа в пользу другого лица присутствие такого лица необязательно. Достаточно представить нотариусу копию паспорта соответствующего лица.
Нотариус может оказать помощь и в составлении отказа. Но отказывающееся лицо вправе написать его самостоятельно. Бланк для такого документа законом не установлен.
Так, отказ от доли в приватизированной квартире должен содержать следующие данные:- данные об отказывающемся лице из его паспорта;
- адрес помещения, от приватизации которого лицо отказывается;
- причины, вследствие которых лицо отказывается от приватизации;
- паспортные сведения лица, в пользу которого оформляется отказ;
- позиция иных жителей соответствующей квартиры (необязательно).
После получения отказа оформивших лиц он подаётся вместе с заявлением на приватизацию. Однако при постановке на учёт правомочия собственности в Росреестре его представлять необязательно.
Оспаривание отказной
Можно ли оспорить отказ? Вряд ли кто-то думает об этом, когда отказывается от своего права. Ведь взять или достать жильё в наше время непросто, а ситуация может измениться в любое время. Отказ является правомочием граждан. Никто не вправе вынудить человека отказаться быть участником. Вместе с тем после оформления отказа его отзыв почти что невозможен.
Чтобы отозвать свой отказ и восстановить свои правомочия, лицу нужно доказать, что отказ от собственной доли в приватизированной квартире значительно ухудшает его финансовое состояние. Тот факт, что человек просто передумал, не может являться основанием для отзыва.
Кроме того, отзыв в принципе возможен лишь до того момента, как правомочие собственности будет поставлено на учёт в Росреестре. В таком случае соглашение о приватизации отменяется, а процедура приватизации возвращается к этапу получения согласия проживающих в квартире лиц.
Оспорить собственный отказ можно следующими способами:
- обратившись к нотариусу, который заверял отказ;
- жалоба в суд, если нотариус отказывает отменять отказ.
В суде, как показывает судебная практика, лицам необходимо доказать, что отказная была оформлена в силу заблуждения или под принуждением. Если это удастся доказать, то судьёй будет признано соглашение о приватизации недействительным, после чего процедура будет осуществляться заново.
Даже после регистрации правомочия собственности в Росреестре лица, которые были прописаны на момент приватизации в соответствующей квартире, но по каким-либо причинам не смогли принять участия в процессе, могут в судебном порядке оспорить приватизацию.
При этом не имеет значения, была оформлена отказная или нет.
Решение суда зависит от того, удастся ли лицам доказать незаконность приватизации или нарушение их прав в процессе осуществления процедуры.
zhiloepravo.com
Отказ от доли в приватизированной квартире
Содержание статьи:
Вопрос приватизации касается граждан, которые проживают в муниципальном фонде. Поскольку программа бесплатной приватизации продлена правительством бессрочно, то жильцам предоставлена очередная возможность стать владельцами занимаемой жилплощади. Заинтересованным лицам потребуется пройти несколько этапов: от подачи пакета документов в жилищный отдел муниципалитета до регистрации права в Росреестре.
Основные положения
В первую очередь жильцам, проживающим по договору социального найма, потребуется узнать о возможности участия в проекте. Например, общежития, служебные квартиры, аварийные объекты и военные городки не подлежат приватизации. Если статус занимаемой квартиры позволяет стать собственником, то все жильцы должны принять совместное мнение о дальнейших действиях. Правилами установлена возможность отказа от доли при приватизации квартиры. Подобный шаг может быть обусловлен многими причинами личного характера и должен быть грамотно оформлен.
Отказ от участия в программе приватизации оформляется стандартным заявлением в присутствии нотариуса и заверением отказной бумаги. Вопрос об участии решается со всеми прописанными жильцами, исключая детей. Несовершеннолетние и недееспособные жильцы автоматически становятся участниками процедуры. Доля, которая бы принадлежала отказнику, распределяется поровну между другими жильцами, если нет указаний на этот счет.
Отказник имеет право отдать свою долю выбранному лицу, имеющему прописку в квартире. В первую очередь правом могут воспользоваться члены семьи гражданина. Но и другие жильцы могут получить отказную часть квартиры, что должно иметь нотариальное подтверждение. Волю гражданина придется учитывать, поскольку при нежелании пойти к нотариусу и написать официальный отказ, процедура будет закрыта для всех остальных жильцов.
Отказавшиеся стать владельцем квартиры, гражданин приобретает право пожизненного проживания и регистрации по данному адресу. Выписать его имеют право только по суду в исключительных случаях, например, за неуплату услуг ЖКУ или другие серьезные нарушения. Поняв, как отказаться от доли в квартире при приватизации, можно рассмотреть варианты оформления собственности. Квартира может быть оформлена в совместное, долевое владение или на одного из жильцов, например, ответственного квартиросъемщика.
Решение принимается при согласии всех проживающих лиц, обязательно снятие спорных моментов до подачи заявления. Заявление о приватизации подается всеми прописанными гражданами, к документу прилагается письменный отказ не желающих участвовать граждан.
Отказ в пользу других лиц
Если отказ не указывает получателя доли, то раздел осуществляется в равных пропорциях. Участвовать в разделе могут члены семьи и посторонние граждане. Условием передачи своего права приватизации является регистрация получателя на жилплощади. При возникновении судебных споров по вопросу долевого распределения, процедура приватизации приостанавливается до получения судебного решения.
К основным причинам отказа относятся:
- желание передать свое право будущим наследникам, в качестве дара при жизни;
- возможность участвовать в приватизации другой жилплощади;
- ранее осуществленное участие в программе, которое запрещает вновь получить бесплатную долю в квартире.
Можно составить договор дарения после приватизации совместного имущества. Второй вариант, когда гражданин отказывается в момент приватизации, позволит ему в дальнейшем, при прописке в другой квартире, можно воспользоваться государственной льготой.
Последовательность при оформлении отказа
До обращения в государственные органы потребуется предварительное согласование между всеми зарегистрированными в муниципальной квартире людьми. Для получения стандартного бланка по отказу можно обратиться в Росреестр, там же выдадут список необходимых документов. Жилищная комиссия в муниципалитете также уполномочена давать консультацию по вопросу по переводе квартиры в собственность.
По существующим правилам, отказ подается в форме заявления. Прилагается копия паспорта, документ на квартиру, в которой прописан заявитель. Пакет документов может быть предоставлен нотариусу для проверки и заверения отказной. Другой вариант предусматривает обращение в Росреестр или МФЦ, где после проверки соответствующая справка направляется в жилищный отдел.
Справка готовится 2 недели, после чего желание гражданина считается исполненным и он может не становиться собственником доли недвижимости. Услуга не требует уплаты государственной пошлины при обращении в Росреестр. Нотариальное заверение воли жильца оплачивается по тарифу специалиста.
Возможность отказа
Заявитель может получить отказ, если предоставлены не все документы, личные документы просрочены или заявитель не имеет права на участие в процедуре. Именно для проверки необходим срок, который требуется регистраторам. Заявитель получает официальное уведомление, которое можно обжаловать в судебном порядке. Для подачи искового заявления требуется предоставить доказательную базу, иначе в рассмотрении вопроса будет отказано.
После официально признанного отказа, гражданину не придется участвовать в дальнейших действиях. Если после данной процедуры лицо сменит прописку и окажется зарегистрированным в муниципальной квартире, то ограничения на участие в приватизации снимаются. Именно подобная перспектива является стимулом для отказа в приватизации квартиры.
Особые нюансы приватизации
К соблюдению регламента контролирующие органы относятся строго и проверяют предоставленные данные. Например, ребенок должен быть зарегистрирован на срок более 6 месяцев до подачи заявления на приватизацию. Поскольку процедура длительна и зависит от количества необходимых проверок, в этот период жильцы могут рождаться или умирать, выписываться и выезжать из квартиры.
Договор на приватизацию, которую выдает жилищный отдел, является основанием для обращения в Росреестр для регистрации права. В зависимости от выбранного долевого соотношения, жильцы получают единую или единоличную выписку из ЕГРН. Начиная с 2017 года, свидетельство на право собственности отменено, главным документом является выписка из государственного реестра.
Нередко возникновение судебных споров по вопросу приватизации. На время рассмотрения проверка приостанавливается и процедура выдачи договора на приватизацию продляется. Судебное решение становится основанием, которое передается в жилищную комиссию после вступления постановления в силу.
Выделение доли при приватизации
Правила позволяют приватизировать квартиру без выделения долей, получить единую учетную запись в государственном реестре. В некоторых ситуациях требуется выделение доли для одного или всех собственников по его желанию. Такое требование исполнимо, для чего необходимо согласие остальных владельцев. Если возникает конфликтная ситуация, то спор решается в судебном порядке.
Чаще всего выделение доли требуется для того, чтобы распорядиться ею, а именно продать или подарить третьим лицам. Потребуется составить договор выделения долей, подписать всеми заинтересованными лицами и продолжать пользоваться квартирой. Выделение доли в суде может быть инициировано лицом, интересы которого были нарушены при приватизации. Например, гражданин длительно отсутствовал и был выписан на данный период.
Если ордер на квартиру был в свое время получен в расчете и на него, то он имеет право прописаться при наличии уважительных причин отсутствия. По закону, его должны были включить в список и получить доверенность на выполнение процедуры другим членом семьи. Второй вариант: представление нотариально заверенного отказа от лица, временно отсутствующего по месту регистрации.
Если совместное имущество разделено на доли владения и каждый собственник оформил в Росреестре право собственности, то им можно распорядиться и передать другому жильцу или посторонним лицам. Передать долю можно по договору дарения, это может быть не только доля, но ее часть.
Дарственная не требует уплаты налога на имущество в 13%, если участниками являются близкие родственники. При этом обязательно получить согласие одариваемого лица, остальные долевые собственники не имеют права оспорить сделку без существенных причин.
Раздел приватизированной квартиры
Отказ от доли во время приватизации квартиры одного из супругов приведет к тому, что он будет являться собственником. Такой супруг имеет право пожизненного проживания и регистрации на площади, но распорядиться имуществом не сможет. Отозвать или обжаловать нотариально заверенный отказ нельзя, эта процедура не имеет обратного действия. При разделе квартиры во время развода жилплощадь будет принадлежать тому из супругов, на кого было оформлено право собственности.
Совместно нажитым имуществом квартира станет, если оба супруга принимали участие в приватизации. Полученный договор в жилищном отделе подтверждает соотношение долей каждого члена семьи. Свидетельство на право собственности может быть выписано на одно лицо, например, ответственного квартиросъемщика, но все владельцы перечислены как участники приватизации. В этом случае можно выделить долю, даже если свидетельство оформлено на ФИО другого жильца квартиры.
Многие граждане в свое время писали отказную в пользу детей, чтобы в последствии не завещать и не проходить дополнительные бюрократические процедуры. Но за время после приватизации в семьях может измениться психологический микроклимат и в результате конфликта наступает черед сожаления о предпринятом шаге. Иск о восстановлении прежнего порядка или отказа от выполненной приватизации суд не примет. Должны присутствовать веские причины, такие как подложные справки, обман в корыстных целях и другие нарушения закона.
Разумней определить доли всем членам семьи, в случае спора просто разделить имущество согласно доле владения. Пройдя стандартную процедуру приватизации и став собственниками, члены семьи приобретают равные права и обязанности. Обязанность по уплате коммунальных платежей должна исполняться в пропорциях к полученным долям. В случае возникновения споров потребуется пройти процедуру разделения лицевых счетов и оплаты за принадлежащее имущество в виде жилплощади. Если речь идет об однокомнатной квартире или комнате, то сделать этого физически не представляется возможным действием.
Законом допускается продажа квартиры и раздел средств согласно долевому соотношению собственности. Любые шаги, связанные с недвижимостью, следует предпринимать только после консультации с юристом, чтоб грамотно защитить свои права.
Отказ от приватизации и раздел лицевого счёта
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Консультация бесплатна!
alljus.ru
Отказ от доли в приватизированной квартире в пользу другого лица в 2018 году: процедура отказа от приватизации одного из прописанных
Приватизация
Приватизация – бесплатная операция по предоставлению государственной недвижимости в частные руки. Эта процедура носит безвозмездный характер для людей, которые фактически занимают указанную жилплощадь. Передача прав собственности носит бесплатный характер, но за осуществление услуг государственных служащих на оформление правоустанавливающих документов придется заплатить. При этом передаточный акт не подлежит нотариальному удостоверению, и его регистрация осуществляется бесплатно.
Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!
- Москва и МО:
+7 499 938 42 18
- Санкт-Петербург и ЛО:
+7 812 425 13 98
- Вся Россия:
+7 800 350 14 83
Возникновение производства для приватизации осуществляется со сбора правоустанавливающей документации на квартиру и получения разрешения фактического собственника жилья – муниципального органа. Если в квартире проживают несколько человек, следует определиться на кого будет оформлено жилье. Записать муниципальную недвижимость можно на несовершеннолетнего.
Если ребенок не достиг возраста 14 лет, за него делопроизводство осуществляет один из родителей или опекун.
Если в квартире проживают только несовершеннолетние дети, то инициатором приватизации выступает орган опеки и попечительства. В этом случае вся финансовая нагрузка ложится на государственный орган.
Бесплатная передача муниципальной и государственной собственности регулируется законом РФ № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.91 года с последними внесенными правками от 28.02.2015 года. Отдельные моменты для особых слоев населения, например для военнослужащих, регламентируется отдельными указами правительства или подведомственного органа.
Способы отказа от доли в приватизированной квартире
Приватизация государственной недвижимости происходит с образованием частной, совместной или долевой собственности. Если переход имущества осуществляется с разделением вещного права на отдельные части, любой гражданин, фактически проживающий в указанном помещении, может отказаться от своей доли в пользу другого лица.
Если претендент на имущество, приватизированное до 31 мая 2001 года, скончался, то его доля признается равнозначной и переходит к правопреемнику в порядке наследования (ст. 3.1 закона «О приватизации…»).
Разделение правопреемства на доли вызывает значительные сложности при попытке продать долю или реорганизовать такую недвижимость. Это является основной причиной передачи определенной части имущества достойному правообладателю. Обычно отказ от доли в приватизированной квартире происходит в пользу одного из близких родственников.
Законные основания для передачи собственных прав:
При заключении дарственной, правопреемник не может требовать дополнительных уступок. Если доля на приватизированную квартиру передается этим способом, то для близких родственников она осуществляется бесплатно. Иным лицам придется заплатить налог в размере 13% от стоимости отчуждаемой части.
Нельзя подарить долю несовершеннолетнего ребенка. Исключением может быть особый случай, на основании которого получено разрешение органа опеки.
Отказ от участия в приватизации осуществляется безвозмездно или на основании договора купли-продажи. За собственником, который отчуждает часть имущества, сохраняется право на дельнейшую приватизацию другого жилья.
Нельзя отказаться от имущества в пользу конкретного гражданина, при этом освобождаемая доля будет разделена поровну между оставшимися претендентами.
Если отказ от приватизации одного из прописанных произошел на основании продажи собственной доли, право на повторную процедуру для получения муниципальной собственности на бесплатной основе такой гражданин более не имеет.
Порядок отказа от доли в приватизированной квартире посредством оформления договора дарения
При желании оформить отказ от доли в приватизированной квартире через дарственную, следует руководствоваться приведенной ниже инструкцией:
- Получить правоустанавливающий документ, удостоверяющий факт обладания долей на указанное жилое помещение.
- Собрать иную документацию.
- Составить договор дарения. При этом соглашение может быть составлено самостоятельно в письменном виде в трех экземплярах либо в нотариальной конторе.
- Зарегистрировать составленный документ в региональном отделении РосРеестра путем заполнения образца заявления. С образцом можно ознакомиться здесь: [Образец отказа от приватизации].
- В течение 30 дней получить заверенное соглашение с порядковым номером регистрации.
- Подать прошение о приватизации в МФЦ (многофункциональный центр) или отделение местной администрации. Эта процедура осуществляется дееспособными гражданами, которые прописаны в указанном жилом помещении и достигли возраста 14 лет.
- В течение двух месяцев получить правоустанавливающую документацию на недвижимость.
Подача бумаг для делопроизводства в государственные органы осуществляется всеми проживающими в жилом помещении гражданами, достигшими возраста 14 лет и получившими паспорта. Интересы малолетних детей при приватизации представляют их родители или опекуны. В случае недееспособности заинтересованного лица, его интересы осуществляет законный представитель на основании доверенности, заверенной нотариально.
Список документов для отказа от доли приватизированной квартиры при оформлении договора дарения:
- Правоустанавливающий документ на недвижимость.
- Кадастровый паспорт.
- Технический план.
- Паспорта участников делопроизводства.
- Выписка из домовой книги.
Порядок отказа от участия в приватизации
При добровольном отказе от доли приватизированной квартиры, эта процедура осуществляется самостоятельно лицом, планирующим отчуждение собственной части имущества.
Если в течение трех лет (срок исковой давности) этот гражданин объявит себя обманутым или докажет оказываемое на него давление со стороны приобретателей доли, тогда передачу части недвижимости можно оспорить в судебном порядке.
Порядок добровольного отказа:
- Написать письменный отказ с рекомендуемым заверением у нотариуса. При отчуждении права на приватизацию мотив действий указывать необязательно;
- Посетить МФЦ или местную администрацию и предоставить письменный документ. Также можно приложить бланк отказа к документации на приватизацию собственности и доверить делопроизводство правопреемникам.
Заверение отказной формы в нотариальной конторе является необязательной, но рекомендованной, так как при собственноручном составлении документа впоследствии могут возникнуть проблемы. Например, по истечении времени владелец доли может подать исковое заявление в суд с требованием возвратить законную часть его имущества. Мотивация может быть следующая: давление со стороны совладельцев либо введение в заблуждение.
При заполнении отказа от доли приватизированной квартиры требуется минимальный пакет документов:
- Правоустанавливающая справка на владение частью недвижимости;
- Внутренний паспорт гражданина РФ.
Отказаться от части имущества можно в процессе приватизации. Если недвижимость уже передана в частные руки, отчуждение доли на собственность осуществляется в любой срок.
Последствия отказа от доли в приватизированной квартире
После отказа от доли в приватизированной квартире возникает отчуждение прав на владение имуществом. При этом бывший собственник может остаться прописанным по указанному адресу и проживать в такой квартире неограниченное время до момента передачи недвижимости третьим лицам, если нет оснований для выселения с жилплощади.
Последствия отчуждения части имущества:
- Если отказ от доли произошел в результате оформления дарственной или договора купли-продажи, гражданин обязан выписаться из отчужденной собственности и покинуть жилое помещение по первому требованию фактического владельца недвижимости.
- Если отказ произошел в добровольном порядке при помощи письменного заявления – гражданин сохраняет за собой право на проживание. Даже при продаже такого имущества третьим лицам выписать физическое лицо будет затруднительно даже через суд. Законные основания для выписки в этом случае – причинение умышленного вреда совладельцам или намеренное ухудшение состояния жилого помещения.
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по отказу от доли в приватизированной квартире
Вопрос: Добрый день. Наша семья из трех человек: дееспособные супруги и несовершеннолетний сын хотим приватизировать муниципальную квартиру, в которой фактически проживаем более 10 лет. Можно ли передать долю нашего сына одному из родителей?
Ответ: Здравствуйте. Согласно закону «О приватизации» и Жилищного кодекса РФ передать долю на недвижимость несовершеннолетнего затруднительно. Единственный выход в вашей ситуации – получить разрешение от органа опеки.
Пример по отказу от доли в приватизированной квартире
Гражданин Симонов А. написал отказ в письменном виде от доли в муниципальной собственности в пользу своей сестры. Нотариально удостоверять документ не стали. Через 5 лет Симонов решил вернуть свое право на квартиру с целью продажи ее части. Мотивация отказа – ввод в заблуждение.
Согласно судебному разбирательству, требование Симонова А. было признано утраченным в связи с просрочкой исковой давности.
Заключение
Отказ от доли в приватизированной квартире осуществляется на следующих основаниях:
- Передача части имущества по дарственной.
- Отчуждение доли собственности путем ее продажи.
- Добровольный отказ согласно письменному заявлению.
Основные моменты законного отказа от части недвижимости:
- Переход права собственности наступает с момента регистрации передаточного акта;
- Отказ от приватизации и право пожизненного проживания взаимосвязаны в случае добровольного отказа от доли приватизированной квартиры в пользу иного совладельца.
Образцы заявлений и бланков
Отказаться от доли можно при помощи следующих бумаг:
Список законов
Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!
Получите консультацию по телефонам горячих линий:
- Москва и МО:
+7 499 938 42 18
- Санкт-Петербург и ЛО:
+7 812 425 13 98
- Вся Россия:
+7 800 350 14 83
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.
estate-advisor.ru
Отказ от доли в приватизированной квартире: как и какие последствия?
Как отказаться от доли в приватизированной квартире?
Отказ возможен несколькими способами. Первый из них — с помощью договора дарения. В этом случае гражданин, уже участвовавший в приватизации, оформляет передачу своей доли в праве собственности на квартиру другому члену своей семьи или кому-то ещё по своему выбору. Процедура эта достаточно хорошо отработана, и никаких проблем здесь обычно не возникает. Потребуется обычная регистрация перехода прав в органах Росреестра и, разумеется, согласие человека, которому сделан подарок.
Другой вариант отказа — это вообще не участвовать в приватизации. В этом случае вам потребуется пойти к нотариусу в своём районе и оформить у него отказ от участия в приватизации. В отличие от дарения, при отказе нельзя передать причитающуюся вам долю кому-то конкретно: квартира будет приватизироваться всеми зарегистрированными в квартире. Впрочем, закон о приватизации позволяет по общему согласию оформить квартиру и на одного человека (в том числе ребёнка).
Наконец, законом предусмотрен и такой вариант, как отказ от собственности. Это допускается согласно ст. 236 ГК РФ, однако такой способ — «чистая экзотика», поэтому на практике не встречается. Дело в том, что при таком отказе бывшее имущество «повисает в воздухе»: прежний собственник от него отказался, а у нового нет никаких оснований для владения. Именно поэтому далее такой отказ рассматривать не имеет смысла.
Что последует за отказом?
Если вы задумываетесь о том, как отказаться от доли в квартире, следует помнить, что иногда такой шаг бывает необратимым. Если вы передумаете, отменить договор дарения будет практически невозможно. Законом определён узкий перечень оснований для расторжения такого договора — и почти все эти основания связаны с тем, что одаряемый нарушает закон.
Но это правило не касается отказа от участия в приватизации. Дело в том, что законом допускается только одна приватизация для гражданина — однако получается, что отказавшийся как раз в приватизации не участвовал, поэтому его право не использовано. Если этот человек каким-то образом снова будет зарегистрирован в муниципальной квартире, он сможет её приватизировать на себя. Больше того, поскольку законом допускается и расприватизация, то есть возврат квартиры государству или муниципалитету, ранее отказавшийся может попробовать поучаствовать в повторной ее приватизации.
При этом то, что вы отказались от доли, вовсе не значит, что жилище вы теряете. При отказе от участия в приватизации право на проживание в квартире за гражданином сохраняется. Причём это право будет действовать даже в том случае, если собственники квартиры сменятся (например, при продаже квартиры).
Если же вы отказались от доли, подарив её, то здесь действуют несколько другие правила. Если вы собираетесь и дальше жить в квартире, то имеет смысл обговорить это указание заранее. Закон допускает заключение смешанных договоров, и вы можете указать в договоре дарения, что за вами сохраняется право на проживание. Это уже не будет чистым дарением, но такая сделка вполне законна.
Процедура отказа от доли путём дарения
 |
| Скачать договор |
Чтобы кому-то подарить свою долю в приватизированной квартире, вам потребуется:
- Договор дарения. Он составляется в простой письменной форме и не требует заверения у нотариуса. Составлять договор надо в 3 экземплярах: по одному — для дарителя и одаряемого, и еще один — для регистрирующей службы.
- Свидетельство, выданное органом Росреестра, – переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
- Техническая документация на квартиру – техпаспорт, план, справка из БТИ (см. Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?).
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Возможно, потребуются какие-то ещё документы, но без перечисленного выше пакета вы не обойдётесь в любом случае.
Собрав необходимые бумаги, вы вместе с получателем подарка должны обратиться в регистрирующую организацию. Там у вас примут документы и назначат время, когда одаряемый сможет получить свидетельство на свою новую собственность. При необходимости специалист-регистратор затребует у вас недостающие документы.
С того момента, как в ЕГРП будет внесена запись о новом владельце доли, ваша задача выполнена.
Налог при дарении
Если вы дарите долю в квартире близкому родственнику (супругу, ребёнку, брату или сестре, дедушке или бабушке), то при дарении не нужно заботиться об уплате налога. При дарении же посторонним потребуется уплатить подоходный налог. Он исчисляется исходя из стоимости, указанной в договоре дарения, а если в нём нет такого указания — из инвентаризационной стоимости по данным БТИ.
Налог оплачивает тот, кто получил дар. На сегодняшний момент ставка составляет:
- в большинстве случаев — 13% от стоимости доли;
- для нерезидентов, то есть лиц, большую часть года проживающих за пределами России, — 30%.
Отказ от приватизации
 |
| Скачать образец отказа |
Приватизация возможна только по общему согласию всех жильцов квартиры. Поэтому, даже при отказе в ней участвовать саму приватизацию вам необходимо разрешить. В противном случае она состояться не может.
Отказ от приватизации должен быть заверен у нотариуса, при этом кроме этого документа ничего больше не потребуется. Как только ваше заявление будет нотариально заверено, процедура для вас заканчивается. Все остальные действия по оформлению квартиры в собственность будут совершать уже ваши родственники, зарегистрированные в квартире.
Следует помнить, что отказаться вы можете только за себя: отказ от участия в приватизации квартиры за несовершеннолетнего ребёнка будет недействительным.
- Договор дарения. Он составляется в простой письменной форме и не требует заверения у нотариуса. Составлять договор надо в 3 экземплярах: по одному — для дарителя и одаряемого, и еще один — для регистрирующей службы.
- Свидетельство, выданное органом Росреестра, – переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
- Техническая документация на квартиру – техпаспорт, план, справка из БТИ (см. Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?).
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
jur24pro.ru
Как отказаться от доли в приватизированной квартире
toggle menu
-
Квартира
- Покупка
pravonedv.ru
