Можно ли отказаться от приватизации и какие будут последствия? Как отказаться от приватизации квартиры в пользу других собственников

Отказ от приватизации квартиры в пользу других собственников 2018

Приватизация жилья представляет собой процесс перехода прав собственности на недвижимое имущество из рук государства в частный сектор. Таким способом не имеющий собственного жилья человек, сможет обзавестись желанными квадратными метрами, если проживает на законных основаниях в муниципальной квартире.

Как можно отказаться от приватизации квартиры?

Отказ от приватизации является довольно редким способом волеизъявления граждан при оформлении муниципальной квартиры в собственность. Такое решение избавляет жильца от притязаний в отношении приобретенной семьей недвижимости, не позволяя распоряжаться жилым помещением и влиять на его реализацию или сдачу в аренду.

Куда обращаться для отказа?

Для того чтобы начать процесс приватизации все граждане, зарегистрированные на территории недвижимости должны быть согласны на оформление квартиры в совместную собственность. Если кто-либо отказывается от приватизации, то он должен предоставить нотариально заверенный отказ и позволить остальным жильцам принять жилище в собственность.

Без согласия всех проживающих приватизация невозможна.

Лицу, которое желает оформить отказ до начала процедуры, необходимо посетить нотариуса по месту жительства или проживания, а также заверить у него отказ на оформление жилья в собственность. Позже этот отказ предоставляется в муниципальные органы, занимающиеся приватизированным жильем.

В случае с отказом после оформления приватизации, то здесь все намного сложнее, так как органы для обращения полностью зависят от вида отказа.

Права лица, отказавшегося от приватизации

У отказавшихся от доли в приватизированной квартире, а равно и при отказе от приватизации, у жильца не так много прав, так как с момента перехода права собственности, распоряжаться жилищем в любом виде могут собственники.

Таким образом, отказавшееся лицо не имеет права:

Рассчитывать на получение доли;
Участвовать в продаже квартиры, а также влиять на покупателей или продавцов;
Использовать жилое помещение не по назначению.

При этом жилец имеет право безвозмездно и безвременно проживать на территории недвижимости, прописывать близких родственников и пользоваться жилым помещением по его назначению.

Собственники не имеют права выписать отказавшегося жильца, либо запретить ему проживать в квартире. Выписка осуществляется по добровольному согласию отказавшегося.

Как отказаться в пользу родителей или других родственников?

Отказаться в пользу какого-либо конкретного человека нельзя, процедура позволяет оформление лишь на общих основаниях, т.е. с разделением доли на всех участников приватизации.

Оформление квартиры в собственность позволит ее подарить или продать в будущем. Однако новоиспеченным собственникам стоит помнить о налогах. При обладании квартирой менее пяти лет, владельцу придется заплатить 13% подоходного налога с продажи.

Как отказаться после приватизации?

Гражданское законодательство позволяет гражданам, оформившим приватизацию, деприватизировать квартиру – отказаться от своего права собственности, передав права на недвижимость обратно в руки государства.

Причин для принятия такого решения множество, однако главная – это возможность получения большего по площади жилого помещения, чем квартира, в которой лицо проживает на данный момент.

Обычно предоставление жилых метров осуществляется по программе ветхое и аварийное жилье, благодаря которой жильцы муниципальных квартир получают другие дома квадратурой равной минимально допустимой норме на одного человека в 18 квадратных метров. При зарегистрированных пяти человек, жильцы получат квартиру в 90 квадратных метров, но регистрация должна быть оформлена на протяжении последних пяти лет.

Оформление дарения

Данный способ отказа от доли в приватизированном жиле является лишь реализацией права собственности, иными словами такое решение не является отказом как таковым.

Гражданин больше не сможет претендовать на квадратные метры, если оформит сделку дарения на приватизированное жилище.

Право приватизации дается гражданину один раз в жизни. При деприватизации или каком-либо ином способе избавления от прав собственности на квартиру, шанс на новое жилье отсутствует.

Сделка дарения осуществляется в несколько этапов:

При посещении нотариуса оформляется и регистрируется договор дарения и передачи имущества другому лицу.
После получения договоров и обращения в Росреестр со всеми документами на недвижимость, собственность переоформляется.
При завершении всех процедур новому собственнику выдается документ, устанавливающий права собственности.

Вернуть недвижимость первому владельцу не получится, если не будет веских оснований для отчуждения имущества обратно. В частности, такими основанием может служить совершение преступного посягательства одаряемым лицом в отношении дарителя или членов его семейства, использование подаренного имущества не по назначению или причинение ему существенного вреда.

Продажа своей доли

Новый собственник или совладелец может продать приватизированную квартиру, однако в случае, если собственников несколько могут возникнуть некоторые бюрократические проволочки и трудности.

Если недвижимое имущество было приватизировано несколькими гражданами, то желающий продать свою часть квартиры сначала имеет право предложить ее совладельцам, и только в случае получения их отказа выставлять на рынок.

Продажа доли обладает следующими особенностями:

Обязательность направления уведомлений о продаже совладельцам и получение отказов. Срок ожидания ответа составляет один месяц со дня уведомления о вручении, по истечению срока предложение считается отвергнутым.
Если кто-то из владельцев решил приобрести долю продавца, то стоимость квартиры не может быть выше, чем цена, которую бы тот выставил на рынке недвижимости. Иными словами, стоимость должна быть точно такой же, как и для других покупателей. При несоблюдении этого правила сделка будет признана ничтожной.
Если несколько человек из дольщиков желают приобрести часть квартиры продавца, то продавец вправе выбрать кому именно он ее продаст. При этом долю можно разделить на две-три равных части и продать всем желающим.

Отказ от приватизированной квартиры чреват последствиями, о которых многие не задумываются. Прежде чем принимать такое решение необходимо максимально подробно ознакомиться с особенностями проведения сделок и только потом начинать соответствующую процедуру.

urmetr.com

Можно ли отказаться от участия в приватизации в пользу другого лица

По закону, каждый гражданин получает право на бесплатную приватизацию. Воспользоваться такой возможностью разрешается лишь один раз. Отказ от приватизации не противоречит отдельным положениям законодательства и позволяет участнику сделать это в пользу другого лица.

Необходимость в таком варианте объясняется тем, что многие родители желают отказаться от приватизации, чтобы квартира полностью досталась детям, и в дальнейшем не пришлось переоформлять недвижимость. Процедура имеет свои особенностью и нюансы проведения, поэтому важно внимательно отнестись к оформлению необходимой документации. В данной статье будет рассмотрен подробно порядок действий, которые могут потребоваться при отказе от приватизирования жилого помещения.

Кто имеет право принять участие в процедуре приватизации?

Как уже было отмечено, право на приватизацию без оплаты предоставляется только один раз. Воспользоваться им могут граждане, которые желают перевести недвижимость из административного жилого фонда в личное распоряжение. Операция осуществляется с любой недвижимостью, а не только с квартирой. К примеру, переоформить возможно гараж или земельный участок. Срок бесплатной приватизации был уже несколько раз продлен.

В настоящее время такая возможность еще действует. В настоящее время такая возможность еще действует. Чтобы воспользоваться таким правом, гражданин должен:

заключить договор соцнайма в отношении жилья, которое он желает приватизировать;
быть прописанным в квартире;
получить письменное согласие остальных жильцов, но в этом случае, собственниками станут все лица, зарегистрированные в квартире.

Дополнительно стоит отметить, что стать владельцем жилплощади может несовершеннолетний гражданин. В тоже время исключить ребенка из приватизации невозможно. Даже если родители или опекуны обратятся в службу опеки, разрешения получить они не смогут.

Особенности оформления отказа в пользу другого лица?

Чтобы квартира перешла в распоряжение одного лица, часто, остальные члены семьи подписывают официальный отказ от своего права на приватизацию. Для этого составляется специальный документ и передается нотариусу для заверения. Отказом не могут считаться следующие условия:

если гражданин уже использовал свое право;
когда участник мероприятия уже является владельцем доли другого жилья.

Если такие обстоятельства присутствуют, то гражданину не требуется включать в документы на приватизацию. Отказ от него также не требуется, однако, необходимо подготовить справку в том, что получить долю имущества он не имеет права.

Возможные причины отказа

Существует немало оснований, при наличии которых граждане отказываются в реализации своего права на приватизацию. Самой распространенной считается конфликт с родственниками. Если один из жильцов выражает несогласие на приватизацию, то проведение такой процедуры не представляется возможным.

Добровольный отказ выполняется в связи с тем, чтобы улучшить материальное положение близких людей и оформляется в пользу родителей или детей. Иногда причиной может стать то, что один из родственников не испытывает желания заниматься подготовкой необходимой документации и передает право на имущество другому лицу. Достаточно часто, основанием для отказа становится сохранение за родственником возможности приватизировать другую жилплощадь или земельный участок.

Порядок действий гражданина для оформления отказного документа

Чтобы правильно подготовить все необходимые документы, требуется строго придерживаться рекомендаций, данных специалистами. Без этого, процедура будет считаться недействительной и в дальнейшем, граждане не смогут оформить свидетельство о собственности на квартиру.

Чтобы отказной документ имел юридическую силу, потребуется выполнить следующие действия:

Оформить письменный отказ и заверить его у нотариуса.
Подать его совместно с заявлением в муниципалитет.

После подписания договора о приватизации, необходимо будет направить его в Росреестр для регистрации права собственности. В этом случае, отказ прикладывать не требуется, поскольку достаточно того, что лица, не пожелавшие участвовать в процедуре, в соглашении не указаны.

Как подготовить документ?

Для составления такого документа, гражданин при себе должен иметь паспорт с пропиской по указанному адресу и стандартное заявление. Заявление можно получить у нотариуса или найти в интернете. В обращении требуется обязательно указать, в пользу кого оформляется отказ.

Какие последствия может иметь такое решение?

Правовые последствия отказ может иметь лишь в том случае, когда оформляется по всем правилам. Для лиц, составивших такой документ, последствия могут быть следующими:

Гражданин перестает быть собственником жилплощади.
Право пользования жильем за ним сохраняется и переходит в пожизненное.

Сохраняется возможность воспользоваться правом на бесплатную приватизацию в отношении другого имущества.

Жилец, имеет право в любой момент отозвать свое решение и принять участие в приватизации. Основным требованием в этом случае является то, что сделать отзыв требуется до момента регистрации права собственности на жилье.

Заключение

Оформление отказа от приватизации – это добровольное желание гражданина. Чтобы сделать это без нарушений, следует строго соблюдать предусмотренный действующим законодательством порядок и иметь представление о возможных последствиях.

grazhdaninu.com

Отказ от приватизации квартиры в пользу других собственников

Отказ от приватизирования: что означает и когда используется

Единожды каждый человек может использовать право на обретение жилплощади посредством приватизации (ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Это значит, что участвовать в приватизировании жилья можно на свое усмотрение в 18, 35, хоть 90 лет. Несовершеннолетние дети вправе воспользоваться этой нормы дважды: с родителями и при достижении ими совершеннолетнего возраста.

Процедура требует получения согласия от всех прописанных жильцов, достигших 14 лет. При достижении общей договоренности квартира может оформляться в собственность:

Одного жильца.
Нескольких проживающих.
Всех жильцов.

Поскольку процесс носит добровольный характер, то любой его потенциальный участник может, как использовать свое право на приватизацию, так и отказаться от участия либо от собственно приватизирования (во исполнение ст. 236 ГК РФ, а также ст. 675 и ст. 672 ГК РФ).

Решение принимается каждым прописанным жильцом единолично. Добровольный отказ может иметь фактически любое основание. Обычно решающее значение оказывает изменение статуса жилья. Ведь именно приватизированная квартира обязывает самостоятельно и за свой счет оплачивать налог на недвижимость, полноценный капремонт, все суммы за коммунальные услуги и др. Фактически собственнику приходиться рассчитывать только на свой кошелек. Нередко этот факт служит сдерживающим фактором и является причиной отказа.

Читайте также статью ⇒ Этапы приватизации квартиры.

Разница между понятиями «отказ от участия в приватизации» и «отказ от приватизации»

Данной терминологией повсеместно оперируют при оформлении сделки приватизации. Несмотря на примечательную схожесть, оба понятия имеют отличительное толкование.

Отказ от участия в приватизировании

(трактовка)

Отказ от приватизирования

(трактовка)

Гражданин добровольно пишет заявление об отказе от своего права по приватизации в пользу иных лиц (чаще родственников).

Таким образом:

· «отказник» обретает пожизненное право проживания;

· жилое помещение приватизируется остальными прописанными жильцами

Гражданин свое право не реализует, что отражается в следующем:

· надлежащее заявление он не пишет;

· согласие на приватизирование не дает.

Соответственно, оформление сделки на переход права собственности не производится, а жилье остается во владении муниципалитета либо государства

Изменить решение «отказник» может только при условии, что процедура по приватизировнанию, переоформлению жилплощади еще не началась. С этой целью нужно вновь обращаться к нотариусу.

Таким образом, отказавшись от участия, гражданин отказывается от обретения права собственности на конкретное жилье в пользу иных лиц. Учитывая то, что участниками процесса обычно становятся родственники, которые зарегистрированы в квартире, то после оформления отказа они и становятся собственниками. Так, в их числе может оказаться супруг, родитель либо несовершеннолетний ребенок и др.

К сведению, отказавшись от приватизирования в пользу иных прописанных лиц, гражданин уже не сможет стать собственником данной жилплощади. Нотариально заверенный отказ отменить, аннулировать, отозвать уже нельзя.

Общий порядок оформления письменного отказа от участия в сделке приватизации

Оформление отказа взрослого жильца производит обязательным порядком нотариат. Для этого заявителю («отказнику») следует предъявить личный паспорт, доказательство действительной прописки. Отказ оформляется в виде заявления произвольной формы. Его можно написать самостоятельно либо у нотариуса на основе предложенных им образцов (бланков). Отказ оформляется на каждого человека отдельно. Информация по «отказникам» фиксируется в едином реестре нотариата.

Несовершеннолетние дети включаются в договор по приватизации обязательно. Оформление отказа ребенка не возможно. Если приватизирование проводится без него, тогда один из законных представителей ребенка (родитель, усыновитель, опекун) должен обратиться к органам опеки и попечительства, чтобы получить у них соответствующее разрешение (соответственно ст. 28 ГК РФ). При обращении ему понадобится предъявить паспорт, свидетельства о браке (разводе), рождении ребенка, подтвердить прописку всех лиц. Разрешение выдается за 10 дней.

Нотариальный письменный отказ взрослого, разрешение органов опеки и попечительства на ребенка прилагаются к остальной документации и передаются на рассмотрение органу, занимающемуся вопросами приватизирования жилья.

Читайте также статью ⇒ Какие нужны документы для приватизация квартиры.

Ошибочное толкование прав лица, отказавшегося от участия в приватизировании

Спорное суждение

Правильная трактовка обозначенной ситуации

Любой зарегистрированный в квартире гражданин вправе отказаться от участия в приватизирования в пользу только одного конкретного жильца

Законом это запрещено.

Сделка приватизации оформляется равными долями либо согласно достигнутой договоренности между всеми прописанными участниками процедуры.

Право на пожизненное проживание, которое гражданин обрел, отказавшись от участия в приватизации, никогда не утрачивается

Действительно, это право сохраняется за «отказником».

Даже, к примеру, после бракоразводного процесса либо продажи жилплощади

Но если «отказник» будет участвовать в приватизировании другой жилплощади, тогда обретенное до этого право пожизненного проживания утрачивается

Экспертное мнение по вопросу о статусе сделки приватизации

С. В. Николюкин, к. юр. н., доцент, член ассоциации юристов РФ, член Российской ассоциации международного права, профессор РАЕ, в одной из своих работ обращает внимание на следующее.

Процедура приватизации, предусматривающая заключение надлежащего договора, не носит частный характер. Порядок проведения подобных сделок предопределяет исключительно закон, нормативно-правовые акты. Типичные признаки, характеризующие сделку приватизации:

Переход (отчуждение) жилья собственником либо по его решению.
Строгий порядок приватизирования, предусмотренный законодательством.

Из этого следует, что собственник приватизируемого жилья (муниципалитет, госвласть) не вправе на свое усмотрение отчуждать имущество.

Читайте также статью ⇒ Приватизация квартиры через суд (пошаговая инструкция).

Пример 1. Отказ отца от участия в приватизировании квартиры в пользу детей

На одной жилплощади прописаны трое: отец с двумя совершеннолетними детьми. Несколько лет назад родитель уехал служить на Север. Фактически с момента отъезда он проживал в другом населенном пункте.

Дети решили жилье приватизировать. Отец не возражает и собирается отказаться в их пользу от своих прав. С этой целью ему нужно по месту настоящего жительства подойти к нотариусу, оформить отказ от участия в приватизировании. Готовый заверенный документ ему следует переслать почтой своим детям. Личное присутствие, его приезд не обязательны.

Пример 2. Приватизация жилплощади без участия несовершеннолетнего ребенка

В квартире, полученной по договору соцнайма, проживают супруги, а также гражданка С. со своим несовершеннолетним ребенком. Жилое помещение требует проведения капремонта.

Супруги решают приватизировать жилье. Гражданка С. не возражает, но от участия отказывается. Свой отказ она оформила нотариально.

Чтобы провести приватизацию без участия ребенка родительнице понадобилось получить на это разрешение у органов опеки и попечительства. В качестве обоснования она представила документы об обветшалом, практически критическом состоянии жилья. На этом основании был сделан вывод, что приватизирование подобного жилья ущемляет права ребенка. Соответственно, родительницу поддержали и выдали надлежащее разрешение.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Если гражданин отказался от приватизирования, будет ли это означать ухудшение жилищных условий?

Нет, поскольку за ним закрепляется право пожизненного проживания. Кроме этого, он может бесплатно стать владельцем другого жилого помещения, а также в порядке очереди приобрести государственную (муниципальную) жилплощадь.

1000meters.ru

Отказ от приватизации — последствия и причины

В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» (№ 1541-1 ФЗ) каждый проживающий на территории РФ гражданин имеет право приватизировать жилое помещение, если он еще этого не сделал.

В некоторых случаях граждане, имеющие такое право, отказываются от приватизации своего жилища.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Основные причины

Мотивы, по которым человек отказывается от приватизации квартиры, бывают разными.

Часто такой отказ связан с желанием престарелых родителей передать собственность своим детям с тем, чтобы в дальнейшем детям не приходилось вступать в права наследования.

Возможна и противоположная причина, когда хорошо обеспеченные дети решают передать квартиру в собственность родителям.

Другими причинами могут быть нежелание ходить по инстанциям при оформлении собственности или нежелание оплачивать налог на имущество, который должен резко возрасти.

Ведь наряду с возможностью распоряжаться жильем по своему усмотрению у собственника квартиры появляются и дополнительные обязанности.

Они связаны, в первую очередь, с налогами на площадь, которые теперь рассчитываются по рыночной, а не по кадастровой стоимости квартиры. Кроме того, собственник обязан платить за содержание общего имущества и инженерного оборудования многоквартирного дома.

При наличии в числе проживающего в данной квартире несовершеннолетнего ребенка возможен отказ от приватизации всех взрослых. Тогда ребенок после приватизации квартиры становится единственным ее собственником. С другой стороны, для оформления отказа несовершеннолетнего ребенка требуется разрешение органов опеки, которые дают его очень неохотно.

Поскольку по закону бесплатная приватизация может быть проведена гражданином только один раз, то причиной отказа может быть и вариант участия жильца в будущем в приватизации другого, более ценного, жилища.

Отказ может быть связан также с аварийным состоянием жилища или его ветхостью.

Согласно закону жилище, официально признанное аварийным, не подлежит приватизации. Тем не менее, в некоторых муниципалитетах для приватизации предлагается жилье в довольно плохом состоянии.

Последствия отказа

Надо отличать несогласие на передачу жилища в собственность и отказ от приватизации. Первое означает, что жилец против приватизации недвижимости.

Поскольку такая приватизация возможна только при согласии всех жильцов, то в таком случае передача жилья в собственность не состоится.

Второе означает, что жилец не возражает против приватизации жилища, но не претендует на право его собственности.

Основные последствия для отказавшегося от приватизации жильца следующие:

данное приватизированное жилище не становится его собственностью;
доля жильца делится в равной степени между другими участниками приватизации;
жилец может участвовать в приватизации другого жилья;
может участвовать в различных государственных программах по обеспечению населения жилплощадью;
жилец получает право жить всю жизнь в этой квартире даже в случае смены ее собственника.

При приватизации предполагается, что собственность становится долевой, при этом каждый из участников приватизации получит равную долю этой собственности. В случае отказа от приватизации одного из жильцов соответственно возрастает доля собственности каждого из оставшихся жильцов.

В случае, когда от приватизации отказались все жильцы, кроме одного, то собственность полностью переходит к этому оставшемуся жильцу. Отказавшиеся от приватизации квартиры жильцы сохраняют право на пожизненное проживание в этой квартире. Выписать их оттуда нельзя даже по суду.

Такое право сохраняется за такими жильцами даже при смене собственника жилища.

То есть это право остается у них при продаже, дарении или наследовании квартиры.

Как отказаться?

Отказ от приватизации совершается в соответствии с определенными нормами. Во-первых, отказ от приватизации должен обязательно оформляться у нотариуса.

При этом заявитель представляет заявление на специальном бланке, в котором содержатся:

полные данные о заявителе;
причины отказа;
данные квартиры;
перечень людей, в пользу которых производится отказ.

Оспорить отказ можно через нотариуса или в суде. Для этого необходимо доказать недействительность сделки. Это может быть признано в случае, когда отказавшийся гражданин действовал под угрозами или по принуждению, а также имел заблуждение по последствиям такого действия.

банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

Наш материал с подробным объяснением, где взять выписку из домовой книги.

Банковская ячейка может помочь вам избежать неприятностей во время сделки с недвижимостью. Узнайте как в нашей статье!

Как правильно покупать квартиру за наличные средства, вы узнаете в нашем тематическом материале по ссылке.

Пример судебного рассмотрения

Примером судебного рассмотрения вопроса об отказе от приватизации является судебное заседание Колпинского районного суда г. Санкт-Петербурга:

На этом заседании рассматривалось дело о недействительности отказа от приватизации и приватизации квартиры. С таким иском обратилась женщина, которая отказалась от приватизации своей квартиры в пользу сына. Сын приватизировал квартиру на себя.

Старая женщина мотивировала свое заявление тем, что она неграмотная и плохо понимала, что делает, а нотариус ей не объяснила последствий отказа. После приватизации она испугалась того, что сын ее выгонит из квартиры и решила все отыграть назад.

Рассмотрев все обстоятельства, суд пришел к выводу, что истица ясно понимала последствия своего шага, а потому у нее отсутствовало заблуждение, по которому суд в соответствии ГК РФ мог бы признать эту сделку неправильной. Кроме того, передача квартиры в собственность сыну не изменило жилищных прав истицы на пользование квартирой. В результате суд отказал в иске по отказу и по самой приватизации данной квартиры.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonguru.com

Отказ от приватизации квартиры

После принятия закона, регулирующего передачу квартир и иного недвижимого имущества из государственной собственности в частные руки, многие пункты нормативного правового акта претерпевали изменения, в том числе регулирующие отказ от приватизации квартиры. При этом процесс еще в полной мере не окончен, поскольку юридический статус части имущества до сих пор не урегулирован.

Основные моменты

Любая передача вещей, недвижимости и прав на них должна сопровождаться заключением гражданско-правового договора и приложенных к нему актов. В случае с решением о переводе прав государственной собственности в руки физических лиц данное правило не исключение. Сама сделка получила наименование «передача жилищного фонда в собственность проживающим гражданам». Регулирование происходит одновременно на федеральном, региональном и местном уровне.

Суть договора

Приватизация квартиры предусматривает безвозмездную юридическую сделку граждан, проживающих и пользующихся жильем по договору социального найма, с уполномоченным представителем органа местного самоуправления (глава, губернатор, мэр). В зависимости от того, в чьем ведении находится указанное недвижимое имущество, будет определяться стороны договора.

Закрепление договорных отношений оформляется актом приема-передачи жилого помещения, в котором должно быть прописано вся техническая документация и параметры передаваемого имущества. Таким образом, после его подписания граждане могут обращаться в территориальный отдел Управления Росреестра, где им, после подачи и рассмотрения заявления, выдадут свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Содержание сделки

Есть несколько пунктов, которые должны быть соблюдены для проведения сделки в полном соответствии с законом:

В оформлении документов для получения квартиры в собственность участвуют только те лица, которые закреплены по договору социального найма;
Предметом является только один объект, который должен иметь все необходимые характеристики в соответствии с техническим паспортом;
В приватизируемой квартире можно определить доли заранее, либо представить недвижимость общей собственностью. В первом случае будет легче решать споры чем, если заранее не продумать долевое отношение, в том числе, если среди жильцов будет отказавшийся от заключения договора;
Имеется необходимость дополнительно затребовать сведения о том, относится ли дом к типу «общежитие» или же он может быть признан аварийным. В этом случае в возможности заключения договора и его регистрации отказывают.

Стороны сделки

В сделке с государственным органом могут участвовать все лица, с которыми ранее был заключен договор социального найма. При этом указанные стороны должны иметь справку об отсутствии у них ранее полученных в собственность жилых помещений. Возрастной ценз не имеет значения. За несовершеннолетних участников согласие дают их родители или опекуны. При этом отказ несовершеннолетнего от приватизации не допускается под угрозой признания ничтожным данного договора.

Инициатором процесса обращения в муниципалитет может быть только ответственный квартиросъемщик. Остальные родственники и стороны договора должны дать свое согласие. В этом случае приватизировано будет все помещение, как с учетом, так и без учета долей, в зависимости от желания самих граждан.

Заявление на отказ

Бывают случаи, когда граждане не желают получать в собственность никакого имущества. Это может быть вызвано рядом финансовых и социальных причин. Законом подобный выбор урегулирован и может быть принят во внимание.

Заявления на отказ от приватизации подается гражданином одновременно с подачей документов других квартиросъемщиков. В нем, помимо паспортных данных, указываются основания для отказа, разъяснение требований законодат

ельства и согласие на приватизацию другими гражданами, проживающими в этой же квартире. При этом указанное волеизъявление должно быть заверено у нотариуса. Следовательно, придется оплатить дополнительные расходы в виде услуг нотариального кабинета. В противном случае это будет являться основанием для отказа муниципалитета в приватизации квартиры. Будет потеряно время, денежные средства и, конечно, нервы.

Стоит отметить, что отказ от приватизации одного из прописанных в пользу другого лица не допускается. Можно обойти запрет, но только с помощью заключения договора дарения, завещания и иных. Но не стоит забывать, что подобными методами распоряжения обладают только собственники, то есть лица принявшие участие в получении прав на муниципальное имущество.

Образец отказа от приватизации можно найти у нотариуса. Работники кабинета помогут заявителю правильно составить письмо, а затем удостоверить его.

Для чего нужен отказ

Причины отказа в приватизации могут быть различны. Но в целом, относительно сложившейся практики и ситуации в пределах страны, выделяют основные моменты, которые встречаются при подаче заявления для оформления отказа в приватизации земельного участка или недвижимого имущества:

Поскольку отказ от приватизации в пользу другого лица не возможен на законодательном уровне, гражданам приходится оформлять дополнительные заявления и согласия;
Отказ в приватизации жилого помещения обоснован последующим возложением обязанности на лиц, проживающих в этом помещении по его содержанию. Не все хотят отказываться от льгот, установленных для муниципального имущества;
Многие лица не хотят получать новые обязанности и у них нет необходимости в распоряжении имуществом. При этом они заинтересованы получить право на пожизненное проживание при отказе от приватизации, в этом случае их никто не имеет право выселить из жилого помещения;
Последствием отказа от приватизации не является препятствием получить квартиру по договору социального найма в другом месте. В этом случае человек будет участвовать в сделке при других обстоятельствах;
Отказ от участия в приватизации квартиры дает шанс, что в случае возникновения обстоятельств утраты жилых зданий, государство должно возместить стоимость жилья в полном объеме.

Судебный спор

Ниже перечислены случаи, когда в заключении договора может быть отказано, либо уже зарегистрированный договор оспаривается в судебном порядке:

Отсутствие нотариального отказа от приватизации приведет к тому, что заключенная сделка может быть квалифицирована как ничтожная;
Если выясниться, что отказ от приватизации в пользу другого лица прошел государственную регистрацию, указанные действия могут стать причиной для возбуждения уголовного дела по факту мошенничества;
Принудительный отказ в приватизации земли, в случае если насильственные действия виновных лиц будут доказаны, является основанием для отмены договора и применения юридических последствий;
Право пожизненного проживания закрепляется законно, поэтому отказ собственников в предоставлении доли, необходимой для проживания является нарушением;

В связи с этим стоит первоначально определить, что является причиной отказа и принятие последствий такого поступка. В противном случае придется искать решение либо с помощью судебных органов, либо принимать ситуацию с действующей юридической точки зрения. Если есть сомнения или появились вопросы относительно действующего законодательства, всегда можно обратиться к профессиональным юристам, которые помогут разобраться и принять правильное решение.

pravonanasledstvo.ru

Отказ от приватизации 🚇 квартиры: можно ли и как отказаться в пользу другого собственника, последствия, как оформить у нотариуса

Приватизация представляет собой особую форму преобразования государственной собственности в частную.

Вы можете приватизировать как объекты жилой недвижимости, так и муниципальные предприятия, оборудование и т.д. Одно из обязательных условий данной сделки – добровольное участие граждан в программе.

Это значит, что все лица, например, проживающие на территории определенной квартиры, могут выбирать, приобретать на нее право собственности или продолжать пользоваться недвижимостью по договору социального найма.

При определенных обстоятельствах один из жильцов может возражать против перехода жилплощади в частную собственность.

В данной статье мы расскажем, как отказаться от приватизации квартиры и можно ли это сделать на законных основаниях. Более того, мы рассмотрим наиболее оптимальный порядок действий для того, чтобы ваши шансы на успех были максимальными, а также определим, можно ли впоследствии отозвать свой отказ от приватизации.

Можно ли не соглашаться?

Вместе с правом на передачи имущества в частную собственность государство предоставляет его пользователям и возможность отказа от данной сделки. Любое лицо, постоянно проживающее в муниципальной квартире, может абсолютно законно не участвовать в приватизации.

Однако сделать это можно исключительно с помощью письменного отказа. К тому же, если человек является не единственным пользователем недвижимости, он должен выразить свое согласие на проведение приватизации.

Как и другие процедуры с имуществом, отказ от приватизации имеет свои особенности. Рассмотрим некоторые из них:

Нельзя заключить договор при отсутствии письменного согласия хотя бы одного из зарегистрированных в квартире человека;
При отказе собственника от доли в приватизированной квартире она разделяется между другими владельцами или передается в собственность одному из жильцов;
Отказаться от приватизации возможно, как совсем не участвуя в приватизации, оформив при этом соответствующий отказ, так и составив дарственную на кого-то из членов семьи;
Лишить несовершеннолетнего гражданина права участвовать в сделке нельзя, а для законного оформления его отказа понадобится разрешение опекунов или органов попечительства.

Инфо

В отличие от договора дарения, при отказе нельзя передать свою долю какому-либо конкретному лицу. Это значит, что воздержание от приватизации не может быть выполнено в пользу другого собственника. Данное имущество, в свою очередь, подлежит приватизации остальными жальцами. Тем не менее, Закон «О приватизации жилищного фонда» разрешает при согласии всех жильцов оформить приватизированную квартиру и на одного человека, в том числе и на несовершеннолетнего.

Чем грозит отказ?

Решения об отказе от приватизации принимаю по совершенно разным причинам.

Как правило, такая сделка оказывается невыгодной для жителей коммунальных квартир или аварийных домов. Значительную роль играет и рост налогов на недвижимое имущество.

К тому же, в случае перехода квартиры в частную собственность ее жильца, ему нужно вносить платы за капитальный ремонт. Не все потенциальные собственники квартиры или дома могут позволить себе такие траты.

Прежде чем выразить свое несогласие на участие в приватизации, необходимо учесть все возможные последствия данного решения. Итак, что следует ожидать при отказе?

Лишение права стать полноправным собственником недвижимости;
Закрепление права на пожизненное проживание в приватизированной квартире;
Сохранение возможности стать участником приватизации в дальнейшем;
Обязанность предоставления письменного согласия на продажу данной приватизированной жилплощади.

Внимание

Если все полноправные собственники приватизированного жилья могут его продать, подарить или сдать в аренду, то у отказавшегося лица такого права нет. При этом гражданин не может быть выселен из квартиры без своего согласия, поскольку он имеет право на пожизненную регистрацию и проживание в жилом помещении. Кроме того, он не теряет своего права на однократное участие в приватизации и может воспользоваться им в ближайшем будущем.

Порядок действий

Действующее законодательство не принуждает всех граждан к обязательному участию в приватизации. Любой человек, при возникновении необходимости, имеет право отказаться от данной сделки. В целом, сама процедура приватизации квартиры не сопровождается какими-либо трудностями. При этом все лица, желающие от нее отказаться, должны соблюдать следующий порядок действий:

Подготовить все необходимые документы;
Оформить письменный отказ и заверить его у нотариуса;
Написать заявление в районную администрацию;
Предоставить отказ и соответствующие ему документы в местный орган власти.

Документ, который обычно называют «отказом» или «заявлением», имеет собственное юридическое наименование – «согласие о неучастии в приватизации».

Он должен быть нотариально оформлен и содержать подпись заявителя. Нотариус, в свою очередь, обязан внести в соответствующий бланк все необходимые сведения, а также подробно разъяснить отказавшемуся лицу все правовые последствия данного решения.

Только после этого происходит удостоверение подлинности подписи, то есть, ее заверение. Чтобы отказ имел юридическую силу, он должен содержать следующие сведения:

Паспортные данные заявителя;
Место нахождение квартиры;
Законные основания для отказа;
Информацию о собственнике, в пользу которого происходит отказ;
Согласие всех жильцов, зарегистрированных на данной жилплощади.

После того, как нотариус ознакомится с вашим заявлением и заверит его, оно приобретает законную силу. Теперь следует оформить все необходимые документы и подать заявление в местную администрацию. В этом случае от вас потребуют:

Паспорт;
Письменное согласие о неучастии в приватизации;
Свидетельство о регистрации по месту жительства;
Договор социального найма;
Выписку о квартире из домовой книги;
Доверенность на отказ;
Постановление отдела опеки и попечительства (при отказе несовершеннолетних лиц).

Личное присутствие заявителя не является обязательным условием для оформления отказа. Если вы не можете персонально заверить заявление у нотариуса или присутствовать в государственном учреждении, у вас есть возможность оформить доверенность на своего законного представителя. Более того, если желание отказаться изъявил гражданин, не достигший 18-летнего возраста, ему потребуется разрешение опекунских органов.

Как отозвать отказ?

Даже если вы в свое время отказались от участия в сделки по передачи государственного имущества в частное владение, это не значит, что вы навсегда утратили право на собственность. Спустя какое-то время ситуация может кардинально измениться, и вы вправе изменить свое решение.

Так, любое лицо, зарегистрированное в приватизированной квартире, доме или комнате, может аннулировать свой отказ от приватизации у нотариуса. Для этого необходимо обратиться к уполномоченному лицу, заверявшему ваш отказ, и написать соответствующее заявление об отмене своего решения. Однако стоит иметь в виду, что вас, скорее всего, сразу направят в судебные органы. Вы можете отозвать отказ и через суд, но для этого придется доказать неправомерность действий собственников жилья или других жильцов.

zakon.center

Может ли кто-то из квартиросъемщиков отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу иных лиц? - Юрист Курбаналиев Ахмед Курбаналиевич - Статьи

Наниматель или любой совершеннолетний член его семьи может отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу других членов семьи.

При этом закон защищает такого «отказника», гарантируя ему право пользования жилым помещением на бессрочной основе.

Иными словами, за лицами, отказавшимися от своей доли в приватизируемом жилье, согласно закону сохраняется право пользования помещением, даже в том случае, если оно продано, разменяно, подарено и т. д., или семейные отношения между собственником квартиры и таким лицом прекращены.

Собственникам таких помещений следует знать об этом при их отчуждении, поскольку это может привести к неблагоприятным правовым последствиям совершенных сделок. Покупателям таких жилых помещений особенно надо быть внимательными и выяснять «историю» квартиры, иначе может оказаться, что им придется проживать совместно с совершенно посторонними для них людьми. Другими словами, если покупается квартира с «зарегистрированным» там лицом, которое поселилось в этой квартире до приватизации, имело право участвовать в приватизации и отказалось от этого права в пользу третьего лица, то выселить его из квартиры не получится.

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ действие положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором********** Статьей 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право приобрести бесплатно в собственность в порядке приватизации жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В случае оформления приватизации не на всех членов семьи нанимателя, обязательным условием приватизации жилого помещения является нотариально оформленное согласие (отказ от участия в приватизации) всех лиц, совместно проживающих с нанимателем данного помещения. При этом за лицами, давшими согласие на приватизацию в пользу других совместно проживающих лиц, сохраняется право постоянного бессрочного пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ предусмотрено, что действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.Из этого следует, что совместно проживавшие с нанимателем жилого помещения граждане, имеющие на момент приватизации равные права с гражданином, который впоследствии приватизировал (приобрел в собственность) данное жилое помещение, отказались от приватизации, дав согласие на приватизацию в пользу другого, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу они не могут быть выселены из этого жилого помещения, так как за ними остается право пользования данным жилым помещением. Право пользования приватизированным жилым помещением указанных лиц носит бессрочный характер.

Аналогичную позицию занял Верховный суд РФ, указав в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за IV квартал 2005 года, что если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право им пользоваться.**************

Проблемы с «отказниками»

Речь идет о гражданах, которые при приватизации квартиры отказались стать собственниками квартиры, то есть дали письменный отказ от приватизации. Есть еще одна проблемная категория граждан – это те, кто дал свое согласие на приватизацию квартиры другим прописанным в ней лицам, но сам не стал участником приватизации, так как ранее использовал свое право. Условно назовем таких граждан «отказниками».

Купив квартиру, в которой зарегистрированы вышеназванные граждане, вы гарантированно получите неразрешимую проблему. Таких граждан выписать невозможно!

Разберемся почему так.

Есть в Жилищном кодексе РФ п. 4 ст. 31 в соответствии, с которым при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения бывший член семьи теряет право пользования данной квартирой.

Например, муж и жена проживают в квартире, которая является единоличной собственностью мужа. Супруги разводятся, а это означает, что жена теряет право пользования квартирой. То есть бывший муж вправе обратиться в суд и выписать бывшую жену, ссылаясь на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. (К слову, даже если супруги продолжают жить в браке, но муж решает продать квартиру, а жена добровольно отказывается выписываться, то уже новый собственник вправе обратиться в суд с требованием выписать жену прежнего собственника, но уже со ссылкой на п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Но необходимо знать, что вышеназванные нормы закона (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ) не будут действовать в отношении граждан, которые при приватизации были зарегистрированы по месту жительства в квартире и имели право пользования жилым помещением наравне с лицом, приватизировавшим его.

В соответствии со ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» — действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент его приватизации данного жилого помещения эти люди имели равные права пользования этим помещением с человеком, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

То есть, в вышеназванном примере, если муж и жена были нанимателями по договору социального найма, а затем муж приватизировал квартиру на себя, а жена отказалась от приватизации, то муж, даже после развода не сможет выписать бывшую жену. Обратите внимание, что из данной статьи следует, что нельзя выписать бывшего члена семьи собственника, ссылаясь на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ – то есть при прекращении семейных отношений. Про ст. 292 ГК РФ не говорится ни слова. Поэтому многие граждане с целью выписать бывших мужей или жен, которые не участвовали в приватизации, намеренно продавали жилье третьим лицам, а новый собственник уже подавал иск о выселении ссылаясь на п. 2 ст. 292 ГК РФ, И надо сказать что суды удовлетворяли такие иски – граждан выселяли.

Окончательную точку в споре поставил Верховный суд РФ. В Обзоре судебной практики за четвертый квартал 2005 года и Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2008 года суд однозначно ответил на спорный вопрос – выселить или снять с регистрационного учета «отказников» нельзя. При этом право пользования квартирой принадлежит им бессрочно.

То есть, если вы купили квартиру с прописанными в ней жильцами, которых невозможно выписать, то придется как-то уживаться со своими соседями. Новый хозяин будет полноправным собственником квартиры, он самостоятельно будет определять судьбу своего жилища (по закону он вправе продать, заложить, подарить, сдать жилое помещение, не спрашивая на это согласие прописанного в ней «чужака»), но вот выселить таких жильцов, будет невозможно.

pravorub.ru