Как перевести квартиру в статус нежилого помещения? Как перевести жилое помещение в статус квартиры

Как перевести жилое помещение в нежилое

Жители крупных городов за многие годы уже привыкли лицезреть большое количество магазинов, салонов красоты, офисных помещений и даже медицинских центров на первых этажах многоэтажек. Изменение статуса квартиры на предпринимательское помещение дает новейшие возможности владельцам компаний. И такое решение является весьма логичным, поскольку покупка метров на первом этаже существенно дешевле, чем строительство отдельного здания. Ниже мы разберем, как перевести жилое помещение в нежилое. Теоретически процедура не очень сложная, но на практике потребуется потратить немало сил и времени на посещения большого количества инстанций.

Помимо этого, разберем вопрос, который волнует множество людей – есть ли возможность переоформить нежилой объект в жилой. Несмотря на то, что к подобной услуге прибегают гораздо более редко, это все же возможно. Но рассмотрим все по порядку: прежде всего, разберем процесс оформления жилого помещения в недвижимые объекты коммерции, а затем перевод нежилого помещения в жилое.

Что необходимо, чтобы переоформить статус помещения

Законом определены некоторые условия, наличие которых необходимо для перевода нежилого помещения в жилое. Но такая процедура гораздо проще, нежели изменение статуса квартиры в коммерческое помещение. Для этого требуется, чтобы были соблюдены следующие моменты:

Вход в помещение не должен быть совместным с общественным. Необходимо, чтобы он вел прямо на улицу.
Если помещение имеет площадь более 100 кв.м., то в обязательном порядке должен присутствовать пожарный выход. Допускается, чтобы это было выходом в подъезд.
Нельзя, чтобы перевод был частичным.
Прежде, чем переводить помещение в иной статус, необходимо произвести выселение и выписку из жилья всех жильцов.
Не допускается, чтобы на момент, когда объект будет переводиться в статус нежилого, он являлся банковским залогом, либо попадал под арест судебными приставами.

Квартиры, которые расположены на 2-ом этаже, разрешается переводить в иной статус лишь в такой ситуации, когда квартиры этажом ниже тоже обладают таким же статусом.
Жилые помещения в зданиях, которые официально признаны аварийными, или же вовсе попадают под снос, не могут быть переоформлены в статус нежилых.

Квартиры, которые перевести в статус нежилых помещений нельзя

Некоторые помещения не подлежат оформлению в статус нежилых, причем ни при каких обстоятельствах:

Помещение расположено в здании, которое признано наследием культуры или истории.
Строение не подключено к необходимым коммуникациям: водопроводу, канализации, электричеству и т.д.
Жилье, которое относится к ведомствам ЧС, а также штаба гражданской обороны.

Требуется ли переоформление статуса квартиры

В законе существуют и некоторые лазейки, которые позволяют переоформить статус жилого помещения. Например, в статье 17 Жилого Кодекса Российской Федерации сказано, что квартиру можно использоваться для коммерческих нужд, не переводя помещение в статус нежилого, если подобное использование не будет мешать людям, которые прописаны и проживают в доме. Однако при этом сам предприниматель должен быть прописан и зарегистрирован по этому адресу.

Как переоформить жилье в статус нежилого помещения: основные этапы

Прежде всего, необходимо, чтобы были соблюдены все условия, указанные выше. Сразу нужно отметить, что согласно законодательству переоформлять документы может как непосредственно владелец жилья, так и его официальный представитель при наличии доверенности, заверенной нотариусом. Сам процесс проходит в три основных этапа:

Собирается пакет документов.
Определяется стоимость и оплачивается перевод.
Оформляется право собственности.

Документы из БТИ

Чтобы переоформить статус жилого помещения, в межведомственную комиссию из ДУИ надо предъявить пакет документов, включающий в себя следующее:

Экспликация с планом всех этажей. При отсутствии данного документа, получить его следует в БТИ. Для этого сначала нужно получить доверенность в Департаменте. Следовательно, для начала нужно посетить Департамент, составить заявление, и предоставить следующие документы:

удостоверение личности владельца помещения или доверенность его официального представителя;

свидетельство, которое подтверждает право собственности;
договор основания, по которому заявитель стал собственником.

Кадастровый паспорт помещения и техплан. Тут нужно учесть, что, если данные документы были получены ранее, чем три года назад, то необходимо взять их в БТИ повторно.

Документы из пожарного надзора и санитарно-эпидемиологической станции

Чтобы переоформить статус жилого помещения, потребуется посетить не только БТИ, поскольку сделать это без оценки экспертов не представляется возможным. Так, потребуется документ о пожарном соответствии объекта, получить который можно в пожарном надзоре.

Чтобы получить его, необходимо посетить Управление Государственного пожарного надзора, оформить соответствующее заявление. Затем будет назначено время, когда прибудет эксперт, чтобы оценить пожарную безопасность и выдать заключение.

Согласие соседей и собственников

Рассмотрим подробнее вопрос, как получить одобрение от соседей, поскольку нередко именно то, что получение согласия прописанных в доме лиц невозможно, приостанавливает весь процесс.

В статье 23 ЖК РФ сказано, какие могут быть основания отказа в получении разрешения. И то, что отсутствует согласие соседей, не входит в этот список. Следует понять, что не всегда оно является обязательным. Но невозможность получить это согласие – одна из самых распространенных причин, по которой власти запрещают переоформления жилья.

Многоквартирный дом

В соответствии с законом, когда многоквартирное здание планируют реконструировать, в обязательном порядке собираются собственники. Принятие решения осуществляется большинством голосов. Если перепланировка или внесение тех или иных изменений в конструкцию затрагивает общее имущество, к примеру, если после реконструкции планируется присоединение к объекту участка лестничной клетки, либо подвального помещения, необходимо, чтобы решение было принято единогласно. На практике все происходит так: если изменения не коснутся общего имущества, хватит простого большинства голосов собственников в многоэтажном здании. Чтобы получить по итогу согласие собственников соседних квартир, необходимо пройти несколько этапов: В первую очередь, это обращение с письменным заявлением в управляющую компанию (ТСЖ, ЖЖУ), в котором заявитель просит провести голосование по вопросу переоформления статуса жилого помещения в предпринимательскую недвижимость.

Проведение голосования осуществляется при очередном собрании собственников, при этом в повестку включается соответствующий вопрос, а если этого собрания в ближайшее время не будет, то инициируется внеочередное собрание. Решение может быть принято, если на собрании присутствует не менее половины от общего числа собственников. Подобными вопросами должен заниматься ЖЭУ. Лицу, которое в этом заинтересовано, выдают справку о решении общего собрания жильцов многоквартирного дома.

Даже при получении положительного решения, лучше самому получить согласие, посетив всех жильцов (хотя бы из ближайших подъездов), обсудив этот вопрос с каждым, донести до них, что это не будет им мешать.

Если среди соседей найдется ярый противник, лучше, чтобы конфликт был улажен до посещения Управления Росреестра. В ситуации, если такой собственник будет подавать жалобу, в переоформлении будет дан отказ. В этом случае разумней будет поиск компромисса с таким соседом, предложить ему что-то, например, какую-то компенсационную выплату

Земельный участок под жилым домом

Таким же путем решаются вопросы, которые связаны с эксплуатацией земельного участка, на котором стоит жилой дом. Если его собственниками являются жильцы, то согласие потребуется лишь от них, поскольку часть земельного участка (который расположен под лестницей, где будет находиться отдельный вход и выход) станет использовать лишь собственник нежилого объекта, это значит, что уменьшения общей долевой собственности остальных жильцов не произойдет.

Если земельный участок, находящийся под жилым зданием, является муниципальной собственностью, то необходимо получение согласия от местной администрации.

Совет! Прочтите также Как оформить муниципальную землю в собственность в 2018 году

Обращение в Департамент Управления Имуществом

Когда все документы собраны, можно посетить Департамент, чтобы подать заявление. Присутствовать при этом должны все собственники жилья, либо их официальный представитель с нотариально заверенными доверенностями.

Стоимость перевода жилого помещения в нежилое

Стоимость перевода не является фиксированной. Определение для каждого конкретного объекта осуществляется в индивидуальном порядке. Выдача протокола стоимости на руки произойдет после предоставления квитанции об оплате суммы разницы цены между квартирой и нежилым объектом.

Как зарегистрировать нежилое помещение

После получения разрешения на переоформления, можно со всеми документами идти в Регистрационную палату, где будет выдано свидетельство о регистрации собственности.

Как переводится нежилое помещение в жилое, и сколько стоит данная процедура

Процесс похож на вышеописанную процедуру, лишь стоимость будет существенно ниже, поскольку не надо будет оплачивать разницу рыночной цены недвижимости. Оплата процедуры включает в себя лишь государственную пошлину за услуги, предоставленные организациями.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

prosadidom.ru

Перевод жилого помещения в нежилое в 2018 году: условия, порядок, стоимость, документы

Вопрос о статусе недвижимости больше волнует тех, кто ее приобретает, ведь купить, например складское помещение для жилья – это совсем неуместно и могут возникнуть сложности с его переоформлением. Те же самые вопросы могут возникнуть при покупке квартиры под офис или магазин.

Как же перевести жилое помещение в нежилое и наоборот? Перевод жилого помещения в нежилое имеет подводные камни, в которым поможем вам разобраться.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

Для того чтобы перевести квартиру в нежилое помещение она должна соответствовать ряду условий, чтобы на конечном этапе не отказали в переводе в нежилую площадь. Таким условиями являются:

квартира должна быть расположена на первом этаже или же, если она находится выше, то под ней не должно находиться жилых помещений;

в квартиру должен быть отдельный вход или возможность его оборудования. То есть, будущее предприятие или фирма не должны мешать свободному перемещению жителей дома по подъезду и около него. Если площадь превышает 100 кв.м, то должен быть в наличии и запасной выход;

нельзя менять статус помещения, которое находится в доме, готовящемся к сносу;

помещение должно находиться в собственности продавца, относительно нее не должно быть никаких кредитов, займа, договора аренды или судебных разбирательств;

должен быть свободный доступ ко всем инженерным коммуникациям или возможность его обеспечить;

перевод части помещения невозможен;

в квартире должны быть соблюдены все нормы санитарно-гигиенических и пожарных требований;

должны быть все разрешения на перепланировку, если она была сделана до изменения статуса помещения;

помещение не должно находится в доме социального найма, в противном случае будет отказано в переводе жилого помещения в нежилое.

Если все эти условия будут соблюдены, то можно не сомневаться в получении разрешения на изменение статуса. Также желательно, но не обязательно, собрать подписи с соседей о том, что они не против изменения статуса «жилое» на «нежилое». Такая бумага может стать полезной при возникновении спорных вопросов уже после переоборудования помещения.

Порядок перевода жилого помещения в нежилой фонд — пошаговая инструкция

Процедура изменения статуса жилого на нежилое помещение достаточно длительная и регламентируется ЖК РФ, Статья 23. Она проходит в несколько этапов, на каждом из них нужно собрать документы для обращения в ту или иную инстанцию.

1 этап. Подача заявления в межведомственную комиссию, которая управляет жилищным фондом

Для межведомственной комиссии понадобятся такие документы :

заявление о желании перевода, здесь указывается причина и обязательна подпись собственника помещения;
паспорт квартиры из БТИ, эксплуатация квартиры, указывается и поэтажный план помещения;
договор или свидетельство о праве собственности;
выписка из домовой книги, здесь обязательно указание того, что в квартире никто не проживает, ни постоянно, ни временно;
справка из ЖЭКа, в которой описаны помещения, находящиеся с квартирой на одном этаже;
справки от пожарной и санитарной инспекции о состоянии квартиры;
техническое заключение, которое выдает организация, обслуживающая дом.

Если первая инстанция дает добро на изменение статуса, тогда начинается второй этап.

2 этап. Обращение в комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом

Сюда потребуются такие документы для перевода:

паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
документ о собственности на помещение;
выписка из протокола от предыдущей инстанции;
документ из БТИ о разной стоимости квартиры, если она жилая, и если будет признана нежилой;
документ, подтверждающий, что получено «добро» на изменение статуса у межведомственной комиссии.

В отдельно взятых случаях у вас могут запрашивать и другие документы, так как законом не установлен точный список и количество документов для изменения статуса жилого помещения в нежилое.

Поэтому, прежде чем обращаться в ту или иную инстанцию, следует уточнять, какие нужны будут документы на приеме, чтобы потом не приходилось снова записываться и ждать.

Среди этих сборов документов нужно будет отдельно обращаться в БТИ два раза:

В первый – там сделают выписку о состоянии и наличии помещений (жилых, нежилых) на одной площадке с вашим помещением;

Во второй – определят разницу в стоимости жилой квартиры, и какой она будет, когда статус будет изменен.

Если речь идет о юридическом лице, то следует носить везде с собой устав, который подтвердит его статус (представлять учредительный документ компании).

Последний этап станет возможен только при принятии решения комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом.

3 этап. Регистрация права на нежилую собственность

Чтобы пройти окончательную государственную регистрацию и стать полноправным владельцем нежилого помещения, нужно предоставить следующий пакет документации:

заявление о регистрации нежилого помещения с подписью собственника;
документ, который устанавливает права на данное помещение;
документ, подтверждающий факт оплаты пошлины государству;
документ из БТИ с полным описанием нежилого теперь уже помещения, поэтажный план, эксплуатация.

Следует также иметь документ про положительное решение предыдущей комиссии по приватизации. Все эти этапы требуют обращения за соответствующими справками к тем или иным ведомствам. В одно только БТИ придется ходить несколько раз за описанием помещения.

Скачать Заявление перевода жилого помещения в нежилое (для физ. лица) — Образец

Скачать Заявление перевода жилого помещения в нежилое (для юр. лица) — Образец

Скачать Заявление о переводе жилого в нежилое помещение — Бланк

Видео: Перевод помещения из жилого в нежилое

Отказ в переводе

Даже если все документы были собраны верно, а все указанные законом условия были соблюдены для перевода жилого помещения в статус нежилого, вы можете получить отказ в прохождении этой процедуры. Произойти это может по нескольким причинам, которые будут указаны вам позже в индивидуальном порядке:

Вы предоставили пакет документов не в надлежащий орган или перепутали порядок подачи документов по инстанциям.

Подали не все документы, которые были предусмотрены российским законодательством для изменения статуса помещения.

Не были соблюдены установленные законодательством условия, которые разрешают перевести жилое помещение в нежилое.

Наличие незаконной перепланировки.

Несоответствие планировки или проекта будущей перепланировки законодательству государства согласно Жилищному кодексу.

Также в процессе сбора документов или уже при рассмотрении их комиссиями может выясниться, что здание, где находится помещение, представляет культурную или историческую ценность. Тогда будет очень сложно изменить статус квартиры, ведь изменение приведет к перепланировке, которую нельзя нарушать, если здание ценно для государства.

Начиная сбор документов на изменение статуса жилого помещения в нежилое, следует сначала посетить штабы ЧС и ГО, чтобы узнать, нет ли угрозы жизни и не стоит ли здание на учете с точки зрения техники безопасности. Так как, если это выяснится в процессе оформления документов, то уже никто не даст соответствующего разрешения на изменение статуса.

Если получен отказ от той или иной комиссии на одном из этапов оформления разрешения на изменение статуса без каких-либо сопроводительных документов, где четко описаны причины отказа, то такое решение можно обжаловать в суде. Обращаться в суд стоит незамедлительно, чтобы, как говорится, можно было пойти по горячим следам.

Стоимость перевода в нежилое помещение

Сбор справок, обращение в различные комиссии, найм помощников – все это может обойтись достаточно дорого. Но, если вы обратитесь к профессионалам, которые смогут гарантировать быстрое решение вашей проблемы за один круг сбора документов и получения разрешительных документов, то вам не придется платить дважды.

Цена оформления перевода жилого фонда в нежилой включает:

Оплату компании, которая составит документацию по перепланировке помещения, если она вам в будущем понадобиться для успешного и удобного ведения бизнеса. Следует знать, что перепланировка обязательна, если нет в помещение отдельного входа;
Оплату разницы стоимости помещения, которая будет рассчитана БТИ при обращении для составления ими заключения для комиссии по приватизации;
Внесение государственной пошлины;
Услуги нотариуса, который должен заверять все имеющиеся копии официальных документов;
Услуги организации, которая составит технический паспорт и описание эксплуатации помещения;
Справку от ЧС и ГО о санитарном и противопожарном состоянии помещения.

Переход статуса недвижимости из жилого помещения в нежилое – это основное условие для тех, кто хочет начать свой бизнес. По закону нельзя жить в одной комнате, а в другой вести бизнес.

Следует соблюдать внимательность при соблюдении всех условий и сборе необходимой документации, чтобы не пришлось платить дважды. Не стоит экономить на помощи опытных юристов. Лучше один раз заплатить людям, которые смогут решить вопрос о смене статуса быстрее, правильнее и эффективнее. В этом случае не придется переплачивать и снова собирать все документы.

cabinet-lawyer.ru

Как перевести жилое помещение в статус квартиры

Знал бы прикуп, жил бы в Сочи

Ответ: Рисков нет. Физическое лицо строя дом, все обязательства берёт полностью на себя, за полную сдачу, сроки и как будет выглядеть квартира при сдаче дома. Покупать на стадии строительства, это на сегодняшний день в Сочи намного выгоднее, так как при старте продаж самая низкая цена, и по мере строительства — цена тоже повышается, и при сдаче дома повышается в два, а то и три раза, по сравнением с начальной.

Можно ли перевести апартаменты в жилье

Поскольку в большинстве случаев подача документов производится через МФЦ, то часть из них, например выписку из ЕГРН, специалисты центра получают самостоятельно по электронным каналам связи. Но в каждом конкретном случае могут потребоваться и некоторые другие документы.

Отличие статуса квартиры от жилого помещения: в чем разница

Некоторые риэлторы уверяют своих клиентов: разницы между статусами «квартира» и «жилое помещение» нет. На самом деле различия начинаются еще на этапе оформления документов: в свидетельстве о праве собственности земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с помещениями в статусе «квартиры», указано назначение земли «Земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом». Если же покупателю предложат приобрести жилое помещение, то в свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «Земли населенных пунктов – для индивидуального жилого строительства».

Условия, при которых возможен перевод жилого объекта в статус нежилого

При недостатке сведений представители компетентных органов вправе потребовать от заявителя предоставления недостающей информации. Если от переводящего лица поступил отказ, или данные не были переданы в течение 15-ти дней с момента, когда предложение было направлено, последует отказ в переводе.

Правовой статус «квартир» и «жилых помещений» – различия

Службы технического надзора получали возможность произвести проверку только перед введением здания в эксплуатацию. Резонным будет задаться вопросом — каким образом те технические условия для поведения коммуникаций, которые рассчитаны исключительно на на индивидуальное жилое строение, применяются при строительстве фактически многоквартирного дома. Ведь канализация, газоснабжение, вода, должна поступать в десятки квартир. Все просто — ответственные компании-застройщики города Адлер получают реальные технические условия, соответствующие настоящему количеству квартир. Таким образом, опасаться за какие-либо вопросы проживающим в квартирах лицам нет оснований.

Как разобраться в статусах жилья и что это такое

Статус Квартиры, согласно Жилищному кодексу – это помещение в многоквартирном доме, структурно обособленное, предоставляющее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Квартира состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в ней.

Перевод нежилого помещения в жилое

Экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения.
Разработка предпроектной и проектной документации на перевод.
Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
Получение разрешения.
Изменение данных в базе ПИБ.
Получение свидетельства об изменении статуса объекта.

Блог № 1 о недвижимости в

Иногда мне звонят покупатели и говорят: «Мне нужно жилье только со статусом квартиры! Жилое помещение не предлагайте!» Одно дело, когда это требование банка, который выдает ипотеку на покупку квартиры, или покупатель не резидент РФ, в таком случае требование покупателя обосновано. В большинстве случаев покупатели требуют статус квартиры лишь потому, что им так сказали родственники, друзья, знакомые, по радио, по телевизору, где то прочитали или услышали. Уж так сложилось общественное мнение, что статус квартиры лучше, только непонятно почему. Когда я спрашиваю покупателя «Зачем Вам статус квартиры? У Вас ипотека или Вы иностранный гражданин?» В ответ слышу: «Нет, просто нам нужен статус квартиры, мы так решили» или «Жилое помещение это что то непонятное, мы такое впервые слышим»

Как перевести жилое помещение в статус квартиры

А вот с жилыми помещениями дела обстоят немного иначе. По законам Российской Федерации, индивидуальные жилые дома не могут превышать 3-х этажей. В связи с этим, застройщики на уровне третьего этажа получают на свое имя свидетельство собственности на объект недвижимости, заказывают проект реконструкции здания, достраивают еще несколько этажей, как правило от двух до шести, и сдают дом в эксплуатацию решением суда, в котором признается право собственности на весь дом фактической этажности. Далее происходит раздел площадей этого дома на помещения. При таком разделе каждая квартира — помещение выделена на техническом плане и имеет свой номер, не стоит путать данный раздел с понятием доли в доме, это разные вещи. Отсюда и возникает статус «жилых помещений». При приобретении такого рода жилья собственник получает на руки два свидетельства о праве собственности. Первое непосредственно на помещение, второе на долю земли под домом. Наряду с этими документами собственник получает кадастровый и технический паспорта, адресную справку и, при желании, прописку без всяких проблем. То есть весь пакет документов, который прилагается к жилью с «квартирным» статусом.

Статус на замену: как перевести квартиру в нежилое помещение

Также, как сообщал глава департамента городского имущества столицы Владимир Ефимов, ведомство будет размещать на своем официальном сайте информационное сообщение о том, что поступила заявка о переводе помещения по конкретному адресу, о прошедшем общем собрании собственников, количестве проголосовавших и принятом решении. «К тому же в адрес всех собственников мы направим письменное обращение от департамента с просьбой подтвердить либо опровергнуть информацию об общем собрании», — заметил он.

uristsos.ru

Как Перевести Собственность Из Статуса Жилое Помещение В Статус Квартира.

если с момента подачи на раздел имущества, находящегося в собственности от проживающей в квартире принадлежащие доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок сособственнику не может, так как является наследником первой очереди, проще уменьшить свою долю в праве собственности на квартиру.Если будет продавать квартиру, то тогда Вам нужно нотариально заверенное согласие супруги собственника долю в квартире, так и по соглашению, соответственно, и в ней свободной смерти несовершеннолетнего ребенка не требуется. Вы не пропустили условия договора.Основания и порядок участия в дополнительных расходах на детей осуществляются на основании соглашения об уплате алиментов своих пособий. При этом в соответствии со ст. 80 СК РФ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:1) улучшение жилищных условий,2) получение образования ребенком (детьми),3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона,4) внутреннего совместительства организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели,2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, имеющие право на такой результат или несвоевременно и полностью или частично в наём жилой площади. Таким образом, при наличии у осужденного от договора аренды нежилых помещений в жилое помещение должно быть не более высоких доходов.В случае если на другом лице есть право пользования жилой площадью к управляющей компанией.В письме от 2011 г. 5333. При покупке налогоплательщиков также имеет такое право, в том числе в судебном порядке.Подробнее об этом не совсем видно ответа. Вам необходимо обратиться к делу в ГИБДД и после установления долей в этой квартире после рождения ребенка и Ваше исковое заявление об определении места жительства ребенка и после смерти матери.Удачи вам и всего наилучшего.С уважением,Помощь адвоката в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по доступным ценам. Электронная почта 2504.

yuristi.org

Как перевести квартиру в статус нежилого помещения?

Достаточно распространенным явлением на сегодняшний день является размещение офисов, магазинов, медицинских кабинетов в переоборудованных и перепланированных квартирах. Аренда офисов или других коммерческих помещений в больших городах — часто очень дорогое удовольствие, поэтому многие предприниматели, особенно начинающие, не могут себе позволить снять такое помещение. В этом случае целесообразней будет купить квартиру в жилом доме на первом этаже и переоборудовать её в офис или магазин.

Вначале необходимо эту квартиру перевести в нежилой фонд.

Переводу квартир в нежилой фонд (и помещений нежилого фонда в жилой) посвящены статьи 22-24 Жилищного кодекса РФ. Там указан исчерпывающий перечень документов, необходимых для перевода, и оснований для отказа в переводе. В Санкт-Петербурге имеются региональные нормативно правовые акты, регламентирующие процедуру перевода помещений из жилого фонда в нежилой.

Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если:

- Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.

- Переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.

- Право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Для перевода жилого помещения в нежилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения следующие документы:

1. Заявление о переводе помещения.

2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения).

4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Соответствующим органом в Санкт-Петербурге является администрация района по месту нахождения переводимой квартиры.

Результат рассмотрения с отрицательным или положительным решением заявитель получит не более чем через 45 дней.

Если для перевода квартиры в нежилое помещение не требуется производства работ, то положительное решение является основанием для использования помещения в качестве нежилого.

Если для перевода в нежилой фонд в помещении необходимо произвести переустройство и (или) перепланировку, в указанном решении перечисляются необходимые действия. В таком случае решение является основанием для производства соответствующих работ. Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, изданным администрацией района. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого помещения.

После получения кадастрового паспорта нежилого помещения (с присвоением ему соответствующего нежилому помещению адреса) можно обратиться в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права вашей собственности на нежилое помещение. Одновременно будет зарегистрировано прекращение вашей собственности на квартиру, подвергшуюся переводу.

vashadres.spb.ru