Как перевести нежилое помещение в жилое? Как нежилое перевести в жилое

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Загрузка...

26 июля 2018

Перевод нежилого помещения в жилое означает сделать из коммерческого помещения квартиру или комнату, пригодную для жизни, в которой можно оформить официальную регистрацию для физических лиц. Сделать это по закону возможно, но только лишь в тех случаях, если помещение соответствует нормам, которые необходимы для создания жилищных условий.

Нормы для создания жилищных условий

При строительстве многоквартирных домов каждый застройщик выделяет ряд нежилых помещений, как правило, на первом этаже или в подвале дома. Делают это в основном ни с целью создать коммерческие помещения для увеличения финансовой выгоды от продажи или аренды недвижимости, а по причине того, что далеко не все помещения соответствуют нормам жилых квартир. Это касается:

— вентиляции;— водопровода;— вытяжки;— отопления;— других составляющих.

Если нежилой объект не соответствует этим нормам, то его нельзя перевести в жилой фонд. А вот если полностью соответствует и отвечает всем требованиям комиссии, то можно смело переводить нежилое помещение в жилое.

В каких случаях перевести помещение в жилое проще всего

В старом фонде можно обнаружить много объектов коммерческого назначения, которые расположены на первом этаже, имеют отдельный вход с улицы и ранее были жилыми квартирами. Эти помещения перевести обратно в жилые объекты проще всего. Так как когда-то они изначально являлись именно жилыми квартирами, а значит, что полностью соответствуют нормам жилищных условий.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Порядок действий начинается с обращения в управляющую компанию, то есть в ЖКХ. Можно позвонить диспетчеру дома и проконсультироваться по этому вопросу. Диспетчер сориентирует с полным перечнем документом и контролирующим органом, в который необходимо подавать бумаги.

Обратите внимание, что пакет документов для перевода нежилого помещения в жилое может отличаться по следующим моментам:

— региону;— населенному пункту;— типу помещения;— виду управляющей компании.

Общими являются лишь такие бумаги, как свидетельство о праве собственности на помещение и паспортные данные владельца. Всё остальное зависит от каждой конкретной ситуации. Так как помещения бывают разные, поэтому и документы для их перевода из одной категории в другую тоже будут разные.

regurs24.ru

Как перевести нежилое помещение в жилое

Информация в этой статье будет полезной собственникам нежилых помещений, которые хотят перевести его в статус жилья.

Ниже мы расскажем об основных условиях, при выполнении которых возможен перевод нежилого помещения в жилое в соответствии с действующими на сегодняшний день нормативными актами.

Условия, необходимые для перевода помещения

Перед тем, как вы будете подавать документы на перевод нежилого помещения в жилое, нужно ознакомиться с условиями, которые установлены законом.

Перевод нежилого помещения в жилое (или, наоборот жилое в нежилое) допускается с учетом требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно Жилищному Кодексу:

«Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания».

Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечить гражданам права на жилище, отвечающее санитарным, экологическим, противопожарным нормам и требованиям безопасности.

Условия, которым должно соответствовать жилое помещение:

Иметь инженерные сети - электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляцию и т. д.
Оборудоваться и обустраиваться таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами.

Для того, чтобы нежилое помещение было признано в дальнейшем жилым, потребуется подготовить проект реконструкции, согласно которому проводится перепланировка.

Важно, чтобы в процессе перестройки не снизился уровень надежности здания (например, запрещено убирать несущие стены).

Не допускается размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этаже зданий, а также в домах, признанных аварийными.

Куда подаются документы для перевода нежилого помещения в жилое

Законодательством предусмотрено, что решение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания относится к компетенции органов местного самоуправления (муниципалитетов).

В Москве услугу по переводу нежилого помещения в жилое предоставляет Департамент городского имущества.

В других субъектах РФ вопросы изменения статуса (перевода) помещения могут возлагаться на Департаменты архитектуры.

Заявление и документы для получения этой услуги подаются через МФЦ.

В Москве создано более ста центров государственных услуг, в большинстве российских регионов МФЦ также давно и успешно функционируют.

Обратиться в них можно без привязки к месту жительства, выбрав удобный офис.

Порядок признания помещения жилым

На основании заявления собственника уполномоченные органы в установленном порядке создают комиссию для оценки помещений жилищного фонда.

Такая комиссия дает заключение: признать объект (здание, помещение) пригодным (непригодным) для проживания граждан, что является основанием для вынесения соответствующего решения о переводе нежилого помещения в жилое.

При принятии положительного решения о переводе помещения в другой статус можно проводить реконструкцию.

Для реконструкции помещения, как упоминалось выше, необходим проект, а по завершении работ по переустройству составляется акт приемочной комиссии.

Указанный акт подтверждает окончание перевода помещения в жилой фонд.

Процедура перевода помещения требует специальных знаний, поэтому самостоятельно выполнить требования законодательства без привлечения юристов весьма сложно.

Чтобы не тратить время и избежать трудностей в решении этого вопроса, настоятельно рекомендуем своевременно обращаться к опытным специалистам.

rosreesstr.ru

Как перевести нежилое помещение в жилой фонд

Случаются ситуации, при которых отпадает надобность в использовании недвижимости в коммерческой деятельности и становится вопрос о его переводе в жилой фонд.

Законодательство РФ четко регламентирует требования к владельцам помещений, которые решили перевести недвижимость в статус жилого помещения.

Весь процесс от принятия решения и до получения нового свидетельства о собственности представляет собой совокупность последовательных этапов действий, которые должны быть выполнены в строгом соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, и другими сопутствующими законами РФ.

Какая недвижимость может получить статус жилого имущества

Государство создало законодательную базу, которая регулирует вопрос перевода собственности в жилые объекты недвижимости.

Однако существует определенный порядок действий, и закон выдвигает ряд основных требований, которые необходимо соблюдать при осуществлении вышеуказанной процедуры:

Документальное подтверждение права собственности:
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Недвижимость не должна находиться под арестом суда, в залоге у коммерческих организаций, банков. В идеальном варианте, можно представить соответствующие подтверждающие документы.

Собственность принадлежит исключительно владельцу недвижимости;
Объект переводится в жилой фонд целиком. Запрещено регистрировать части жилья по отдельности;
Требования к собственности:
- Обязана соответствовать требованиям санитарных норм;
- Обязана отвечать установленным критериям пожарной безопасности;
- Несущие конструкции здания должны соответствовать эксплуатационному состоянию и не создавать угрозу жизни и здоровью человека;
- Коммуникационные узлы в помещение необходимо оборудовать с таким учетом, чтобы исключить вероятность травмирования жильцов помещения и здания в целом.
Требования к коммуникациям:
- Наличие электричества и проведенной исправной электрической проводки;
- Подключение к узлам централизованного отопления;
- Наличие водоснабжения;
- Наличие газоснабжения;
- Наличие централизованной канализации, которая отвечает установленным санитарно-эпидемиологическим нормам.
В целях безопасности, запрещено переводить в жилое помещения, которые расположены в домах:
- в аварийном состоянии;
- которые предназначены для сноса.

Этапы переоформления статуса собственности:

Если жилье отвечает требованиям, которые перечислены в Жилищном кодексе, следует приступить к подготовке документов.

Необходимый пакет документов

Вопросом перевода собственности в статус жилого занимается Департамент управления имуществом, который передает собранный перечень документов в межведомственную комиссию для получения соответствующего разрешения:

Документы, которые предоставляют относительно здания и объекта недвижимости:
- Поэтажный план здания и экспликация.
  Доверенность оформляется в Департаменте управления имуществом для дальнейшего заказа экспликации в Бюро технической инвентаризации.
  В БТИ предоставят к заполнению типовое заявление и попросят предоставить паспорт, документ, подтверждающий право собственности.
  Длительность оформления около 30 дней;
- Технический паспорт на недвижимое имущество.
  Технический паспорт трехлетней давности не подойдет, необходимо заказать новый в БТИ;
- Справка от пожарной службы, о надлежащем состоянии помещения и соответствии пожарным нормам.
  В пожарный надзор подается типовое заявление. После чего согласовывается дата и время визита сотрудника службы для составления проверки помещения и составления соответствующего заключения;
- Справка от санитарно-эпидимологической станции (СЭЗ). Необходимо обратиться в СЭЗ района с типовым заявлением и согласовать число и время визита сотрудника службы. В дальнейшем получить заключение;
- Справка от жилищно-эксплуатационной конторы, с отображением информации о предназначении остальных квартир, которые находятся на одном этаже с переводимым в жилое имуществом.
  В этом вопросе поможет управляющая компания после обращения с типовым заявлением и приложить копию паспорта и свидетельство о праве собственности на объект недвижимости либо иной документ, который подтверждает право на собственность;
- Справку с газовой службы, с подтверждением об исправности газовой системы в помещении. Выдается после обследования помещения на основании заявления собственника;
- Заключение энергопоставляющей организации относительно исправности электропроводки в жилье;
- Подтверждение от водо- и теплопоставляющей организации об исправности централизованной системы водоснабжения и отопления, а также узлов канализации;
- Получить от управляющей компании техническое заключение о состоянии дома. Выдается на основании поданного заявления;
- Сведения из домовой книги. В ней отображается количество зарегистрированных в квартире человек.
  Паспортный стол обязан предоставить соответствующую информацию.
  Срок действия справки до 14 дней;
- Подготовленный проект предстоящей перепланировки квартиры.
  Для этого необходимо обратиться в специализированные проектные организации, которые имеют лицензии на осуществление подобной деятельности.
Документы, которые касаются собственника или уполномоченного им лица:
- Паспорт гражданина РФ;
- Если оформлением занимается уполномоченное лицо – нотариально заверенная доверенность;
- Документ, который подтверждает право собственности лица на помещение.

Этап подачи документов

На этом этапе необходимо со всеми перечисленными выше документами обратиться с типовым заявлением в Департамент управления имуществом, где непосредственно реализуется процесс получения, необходимого для перевода недвижимости в статус жилого.

Период ожидания

На данном этапе собственнику придется набраться терпения, и подождать 45 дней, пока управление примет решение о разрешении или запрете в переводе собственности в статус жилого.

После рассмотрения, в течение трех дней, управление предоставит владельцу недвижимости протокол о принятом решении. Немотивированный или безосновательный отказ может быть обжалован.

Определение стоимости перевода недвижимости в БТИ

Если предыдущие этапы пройдены и на руках уже получено решение ДУИ, необходимо обратиться письменно с заявлением в отдел приватизации и жилищного фонда БТИ.

Стандартную форму заявления предоставят там же.

К заявлению в обязательном порядке необходимо приложить:

Паспорт гражданина РФ;
Протокол комиссии с разрешением на осуществление перевода объекта недвижимости;
Технический паспорт недвижимости;
Экспликация;
Поэтажный план здания;
Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

После рассмотрения заявления, органы БТИ должны предоставить владельцу протокол с заключением относительно стоимости перевода помещения.

Выявленную разницу необходимо оплатить, и только после этого будет возможно получить протокол на руки.

Процесс регистрации недвижимости в регистрационной палате

Вопросом регистрации недвижимости в новом статусе занимается:

Многофункциональный центр;
Регистрационная палата для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Необходимо будет предоставить оригиналы и копии следующего пакета документов:

Паспорт гражданина РФ;
Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
Подписанное собственником заявление стандартного образца;
Подтверждение оплаты государственной пошлины за предоставляемые услуги, как правило, это квитанция с банка;

Протокол БТИ;
Номер недвижимости в кадастровом реестре;
Протокол Межведомственной комиссии.

Государственный регистратор после получения вышеуказанного перечня документов, выдаст расписку об их изъятии.

Дата выдачи нового свидетельства на объект недвижимости будет отображена в расписке.

Получение нового свидетельства

С наступлением дня, который указан в расписке, необходимо с ней явиться к регистратору, предъявить паспорт и получить новое свидетельство о государственной регистрации недвижимости.

Весь процесс достаточно трудоемкий и требует уделить вопросу достаточно большое количество времени.

Для этих целей созданы специальные организации, которые за определенное денежное вознаграждение возьмутся решить вопросы в переоформлении недвижимости.

Для этого, достаточно обратиться в соответствующую компанию.

Чтобы сделка была полностью законной и получит гарантию результата, рекомендуется подписать договор о предоставлении услуг, где будут четко прописаны все действия лица, на которое оформляется доверенность.

Если собственник уверен в своих силах, нет необходимости подписывать договор на оказание услуг по всем этапам процедуры, а часть из них выполнить самостоятельно.

Предстоящие затраты

Необходимо быть готовым, что на каждом этапе владелец будет вынужден нести определенные затраты.

Практически каждый государственный орган, который обязан выдать какую либо справку в процессе сбора документов, будет требовать произвести за нее оплату.

Дополнительно придется понести расходы на услуги нотариуса, который обеспечит законность предоставляемых документов.

Материалы по теме:

prokvartiru.com

Как нежилое помещение перевести в жилое в 2018 году: процедура перевода

Как нежилое помещение перевести в жилое интересует практически любого владельца такого имущества. Нежилые помещения чаще всего принадлежат юридическим лицам, поскольку в основном они предназначены для реализации бизнес-идей, организации производства.

Когда же здание или помещение длительно не используется, собственник может создать более выгодный объект – жилой. В то же время просто граждане также ставят перед собой такую задачу, как перевод нежилого помещения в жилое для расширения и улучшения жилищных условий.

Ведение предпринимательской деятельности зачастую не обходится без использования нежилых помещений для различных целей (для размещения офисов, кафе, магазинов, аптек, нотариальных контор, стоматологических клиник, ветеринарных кабинетов и прочего). Но иногда возникает необходимость в том, чтобы перевести нежилое помещение в жилой фонд.

Необходимость введения нежилого объекта в жилой фонд может быть обусловлена в ряде случаев:

предприятие нуждается в размещении сотрудников или рабочих и предоставления им жилплощади. Стоимость квартир или других жилых помещений на сегодняшний день достаточно высокая, поэтому гораздо выгодней переоборудовать уже имеющееся нежилое здание;
предприятие не желает эксплуатировать нежилое помещение по назначению. За ненадобностью собственник имеет право переоборудовать помещение в квартиру;
предприятие прекращает свою деятельность и не нуждается в объектах нежилого фонда. Так как такие объекты, по большей части, служат вспомогательными элементами в реализации ведения бизнеса, то в случае прекращения хозяйственной деятельности собственник также может создать жилой объект путём переоборудования.

Это далеко не полный перечень причин, когда владелец недвижимости может обратиться с вопросом перевода объекта из нежилого фонда в жилой.

Законодательный порядок перевода нежилого помещения в жилое регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Осуществляют данную процедуру органы местного самоуправления:

в больших городах – администрации по районам;
в маленьких населённых пунктах – исполнительные советы.

Лицо, которое желает переоборудовать объект в жилплощадь, должно обратиться в орган, занимающийся переводом помещений, по месту нахождения недвижимости. Для этого необходимо:

подать заявление;
предоставить правоустанавливающий документ на объект;
план дома или здания, в котором расположено помещение;
проект переоборудования или перепланировки;
техническое описание недвижимого объекта.

Заявителем может выступать как собственник объекта, так и уполномоченное лицо, например, доверенное лицо. Поскольку заявитель непосредственно заинтересован в том, чтобы переоборудовать помещение, то и обязанность предоставления документов возложена на него.

В срок сорок пять дней рассматривается заявление собственника помещения и в результате выносится обоснованное решение: о переводе помещения в статус жилого либо об отказе.

Процедура перевода нежилого здания или помещения в жилой фонд требует определённых финансовых затрат. Стоимость будет зависеть от проведения ремонтных работ по переоборудованию объекта, изготовления технических документов.

Стоимость может быть выше предполагаемой, если потребуется обращение к юристу или адвокату за помощью для судебного обращения.

Существует ряд ограничений, установленных законодательно, относительно введения помещения в жилой фонд.

Первое это то, что обратиться с заявлением о введении объекта в жилой фонд может только собственник недвижимости. Ни арендатор, ни другой пользователь помещения не имеет права ходатайствовать о переводе данной недвижимости в жилье.

Именно владелец, имеющий документ о праве собственности на недвижимость, может обратиться в соответствующие органы.

Другим фактором, который усложняет процесс введения в жилой фонд, являются обременения имущества. При наличии того или иного ограничения невозможно не только осуществлять сделки с недвижимостью, но и провести процедуру его преобразования в жилую площадь. Данная проблема может возникнуть по следующим причинам:

Наложение обременений судебными приставами в результате долговых обязательств. При этом сведения об обременениях имущества фиксируется в электронных реестрах.
При судебных спорах, предметом которых выступает нежилой объект, судом может быть наложен арест, что является распространённой судебной практикой. Арест суда также делает невозможным дальнейшие действия и операции с имуществом.
Имущество является предметов договора залога или ипотеки, на основании чего выступает в качестве залога у банковского учреждения.
В отношении объекта заключён договор аренды на определённый срок. В тот период, пока арендатор имеет право пользования помещением согласно договора, невозможно перевести объект из нежилого фонда в жилой.

Большинство нежилых помещений обычно располагается на первых этажах многоквартирных домов. Но что касается крупных предприятий, то они могут располагать и отдельно стоящими нежилыми комплексами, зданиями и сооружениями.

Осуществить перевод нежилого помещения в жилое возможно не всегда, а только в тех случаях , если после его переоборудования помещение будет соответствовать требованиям жилого помещения и нормам градостроительства.

Это означает, что должны быть соблюдены все стандарты строительства жилого здания: высота потолков, ширина и уклон лестницы, размеры дверей и окон и прочее, а также санитарные нормы: состояние подвалов, чердаков.

Жилые здания должны быть оборудованы коммуникациями для жизнедеятельности жильцов: водоснабжение, газоснабжение, электроэнергия, отопление. Только при соблюдении всех норм можно ставить вопрос о переводе здания или квартиры в жилплощадь.

Если же здание или помещение будет не соответствовать требованиям для проживания в нём, то заявитель может получить отказ в переоборудовании в жилой фонд.

Введение объекта в жилой фонд актуально не только для лиц, ведущих бизнес, но и для собственников жилого имущества. Речь идёт о тех сооружениях, которые не являются жилой частью, пристройках, балконах, лоджиях, но за счёт чего можно немного увеличить площадь жилья.

Безусловно, самовольное расширение жилплощади – незаконное, а иногда и вовсе может нести опасность, как для самих владельцев, так и для других жильцов. Поэтому, прежде чем благоустраивать собственное жилище путём самостоятельного увеличения квадратных метров, нужно пройти процедуру получения специального разрешения органов архитектуры и градостроительства.

Если же компетентный орган даст заключение о возможности преобразования нежилых частей и подсобных помещений в жилплощадь, то в дальнейшем нужно будет оформить документы на жилье с учётом изменённой площади, как общей, так и жилой.

Рассмотрение судом дел о переводе нежилого объекта

Один из путей, как перевести объект из нежилого фонда в жилой – это обращение в суд. Процедура обращения заключается в подаче искового заявления в суд по месту нахождения имущества. Для обращения в суд понадобится перечень следующих документов:

паспорт заявителя;
правоустанавливающий документ на объект;
техническая документация;
квитанция об уплате госпошлины.

Судебное рассмотрение обойдётся по стоимости дороже заявителю, так как нужно будет оплатить государственную пошлину и услуги юриста.

Обычно собственник вынужден обращаться в суд, если ранее ему было отказано органом местного самоуправления в переводе помещения в статус жилого. Основанием отказа может быть нарушение заявителем норм законодательства.

В случае отказа заявителю должны предоставить обоснованный ответ в письменной форме с указанием конкретных нарушений законодательства.

Однако, собственник или уполномоченное лицо имеет право обжаловать отказ в судебном порядке. Существует судебная практика рассмотрения аналогичных гражданских дел, и в ряде случаев истец добивается решения в свою пользу.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону

sellderi.ru