Секреты бизнеса: какую квартиру выгоднее сдавать в аренду? Как сдать квартиру выгодно
Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция
Ирина Жигина
Руководитель проектов, автор бизнес-курсов.
Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё. Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет. Сдавала абсолютно разному контингенту: начиная от пар с детьми и заканчивая китайцами и вьетнамцами. Многие из моих бывших жильцов хотят вернуться ко мне, с некоторыми я продолжаю общаться: стригусь у них, консультируюсь, зову сделать ремонт.
Мне часто задают вопросы:
- Как найти хороших жильцов?
- Как не запутаться в процедуре сдачи квартиры?
- Что необходимо предусмотреть?
Предлагаю воспользоваться пошаговой инструкцией.
Шаг первый. Исследуем рынок
Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы минимальный анализ конкурентов.
Изучая основные сайты по аренде недвижимости обратите внимание на цены, фотографии квартир, текст объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире.
На цену аренды влияет не только качество ремонта. Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов. Желательно сопоставить уровень цен на жилье с расположением квартиры в вашем городе/районе и наличием в ней мебели и бытовых приборов. Также вы, скорее всего, знаете, к какому типу относится ваша квартира: эконом-класс, бизнес-класс или люкс.
В совокупности проведённое вами исследование поможет определить не только арендную цену квартиры, но и нарисует портрет потенциальных арендаторов.
Шаг второй. Готовим квартиру к сдаче
Как подготовить квартиру к приёму новых жильцов?
Если говорить про квартиру эконом-класса, то главное — сделать её презентабельной, но не переборщить с ремонтом, потому что ваши затраты могут ещё долго не окупиться.
Первое, что нужно сделать, — это вынести весь хлам. Затем проверьте сантехнику и электрику: этим вы обезопасите и себя, и вашего арендатора от возможных проблем. Давно не меняли обои? Линолеум никуда не годится, а на потолке разводы от давнишних протечек? Меняйте!
Даже при незначительном косметическом ремонте ваша квартира примет более ухоженный и опрятный вид, что самым наилучшим образом отразится на поиске квартирантов.
Обязательно отмыть, отутюжить и надраить до блеска всё, что можно, — пусть блестит и сверкает!
Меблируйте квартиру самым необходимым и не забудьте про бытовые приборы: холодильник, стиральную машину, телевизор. Но помните, если вы сдаёте бюджетную квартиру и поставите в неё дорогущую бытовую технику, то арендная плата вырастет ненамного. А вот если жильцы сломают вашу суперэлектронику, то вы понесёте значительные убытки. Однако в любом случае не стоит набивать квартиру под завязку. Нередки случаи, когда квартирантам не нужна ни мебель, ни бытовая техника — они въезжают со всем своим.
Если в квартире остались какие-то из ваших личных вещей, то лучше заберите их. Оплатите все имеющиеся долги по коммуналке, отключите городской телефон или хотя бы «восьмёрку».
Если же разговор идёт о квартире более высокого класса, то желательно привести её в полный порядок. Таким образом вы повысите её статусность и сможете найти подходящих жильцов.
Шаг третий. Делаем фото квартиры
Выбор квартиры начинается именно с фотографий, поэтому этот шаг крайне важен. То, какими снимками вы сопровождаете своё объявление о сдаче квартиры, во многом определяет, как быстро вы найдёте квартирантов. Нужно очень грамотно показать плюсы сдаваемой квартиры. Не настаиваю на профессиональных фото, за которые придётся платить деньги. Но при желании вы и сами сможете сделать отличные снимки.
Перед тем, как делать фотографии, ещё раз окиньте квартиру взглядом, создайте уют. Сделайте так, чтобы вам самому захотелось снять вашу квартиру! Фотографировать лучше в солнечную погоду. Не скупитесь, делайте много снимков, хороших и разных. Не забудьте про ванную с туалетом, кухню и коридор. Чем больше качественных и красивых фото вы добавите к своему объявлению, тем легче жильцам будет принять решение и снять именно вашу квартиру!
Шаг четвёртый. Составляем объявление
Наша цель — написать отличное объявление о сдаче квартиры в аренду. Практически шедевр. Для этого указываем в объявлении все плюсы. И подробнее. Обязательно напишите, если делали ремонт. Балкон, раздельный или совмещённый санузел, площадь кухни — всё это должно быть отражено в объявлении. Чтобы не изобретать велосипед, выберите штук пять лучших, на ваш взгляд, объявлений, размещённых на сайте. Возьмите из них то, что подходит для вашей квартиры, и добавьте дополнительную информацию про имеющуюся в квартире мебель, технику и отличных соседей.
Если вы не готовы сдавать свою квартиру жильцам с детьми, животными, курящим, предпочитаете жильцов определённой национальности — всё это также необходимо указать в объявлении.
Ваше объявление в идеале должно соответствовать формуле AIDA (внимание, интерес, желание, действие). Оно должно быть таким, чтобы жильцы не только захотели снять вашу квартиру, но захотели срочно схватить телефон и позвонить вам, боясь, что квартиру уведут у них из-под носа.
Когда составите объявление, не забудьте проверить текст на грамматические ошибки и опечатки.
Шаг пятый. Размещаем объявление на сайте
Советую размещать объявление на топовых сайтах. Все они на слуху. Если сомневаетесь, спросите знакомых или коллег, какими базами они пользуются в поисках квартиры или для сдачи своей. Не нужно размещать объявление на десятках сайтов. Обычно хватает размещения на нескольких рейтинговых ресурсах.
Обычно мы не платим деньги за подачу объявления. Но, как показывает практика, при нынешнем состоянии рынка аренды жилья стоит размещать платные объявления. Скорость сдачи квартиры в этом случае увеличивается в разы.
Да, и не забудьте про фото! Лучшие. И побольше.
Шаг шестой. Общаемся по телефону
И вот вы дождались первых звонков. Разговаривайте спокойно и уверенно. Не только сами отвечайте на вопросы, но и уточняйте информацию о потенциальных жильцах. Возможно, вас что-то не устроит в квартирантах уже в процессе телефонного разговора, так зачем тогда время тратить на осмотр квартиры? Обязательно поинтересуйтесь составом и количеством жильцов. Не бойтесь спрашивать о том, что указано в объявлении. Если вы не хотите пускать жильцов с собакой, то не лишним будет ещё раз уточнить наличие домашних питомцев.
Если вас и потенциальных арендаторов всё устраивает, договаривайтесь о просмотре квартиры.
По моему опыту встречи лучше назначать примерно на одно время с разницей в 10–20 минут сразу нескольким квартирантам. Приходят на встречу далеко не все. Представляете, как бывает обидно, когда тратишь время, приезжаешь, а никто не появился? Так что не стесняйтесь: это рынок. Я вас уверяю, жильцы точно так же договариваются на один день сразу с несколькими хозяевами квартир и выбирают то, что им подойдёт.
Шаг седьмой. Показываем квартиру
Желательно прийти чуть раньше потенциальных арендаторов. Проветрить квартиру, распахнуть шторы или включить свет, добавить приятную музыку — создать ощущение тепла и уюта.
Если арендаторы вам приглянулись, сделайте так, чтобы они влюбились в вашу квартиру. Не ходите за ними молча, только отвечая на вопросы. Говорите, показывайте, рассказывайте короткие истории, связанные с квартирой, приводите аргументы в свою пользу. Сами старайтесь понравиться. Другими словами, будьте хорошим продавцом самого себя!
Если арендаторы поверят вам, то шансов, что они снимут вашу квартиру, будет гораздо больше.
Если посетители не готовы сразу принять решение, не бурчите себе под нос что-нибудь нечленораздельное: по собственному опыту знаю, что многие из тех, кто ушёл, потом возвращаются.
Шаг восьмой. Подписываем договор
Вот и нашлись наши идеальные жильцы! Ну или не идеальные, но вполне подходящие нам. Дело за договором. Подготовьте его заранее в двух экземплярах. Форм договоров очень много. Какую из них выбрать — решать вам. Не забудьте только отразить в договоре необходимые пункты, сумму страхового депозита, снимите показания всех счётчиков и сфотографируйте паспорт арендатора.
Заключение
Квартира сдана. Открываем бутылку шампанского. Возможно, вы посчитаете ненужными какие-то из этих пунктов. Но уверяю вас, я проделывала всё это в точности много лет (разве что за исключением ремонта) и могу сказать, что пошаговое выполнение инструкции не отнимает много времени, а наоборот, структурирует работу и облегчает процесс сдачи квартиры.
Буду рада, если это поможет и вам.
lifehacker.ru
Как правильно сдавать квартиру 🚩 сдам за вас 🚩 Аренда
Регулируем вопросы с налоговой
«Заплати налоги и спи спокойно», - слоган, регулярно напоминающий о необходимости отчисления определенной суммы от ваших доходов государству. Сдача квартиры также облагается налогами. При неуплате вас будет ожидать немалый штраф. Платить налоги за сдачу квартиры в аренду необходимо ежегодно. До 30 апреля вы должны посетить инспектора, заполнить декларацию и внести нужную сумму. После этого в течение года вы можете быть свободны. Также вы можете оформить ИП, после чего налог для вас станет меньше.
Где искать жильцов
Залог успешной сдачи квартиры в аренду – правильные жильцы. Найти таковых вы можете как самостоятельно, так и с помощью агентств, занимающихся недвижимостью. Решите, кого вы хотели бы видеть у себя: будет ли это одинокая девушка, супружеская пара или компания студентов. Если у вас хороший ремонт и светлая мебель, заранее оговорите, согласны ли вы пускать квартирантов с маленькими детьми и животными. Не полагайтесь исключительно на агента, встретьтесь с будущими арендаторами лично и убедитесь, что эти люди вызывают у вас доверие.
По крайней мере в первые месяцы наведывайтесь к жильцам в гости, чтобы убедиться, что они чистоплотны и не намерены разнести ваше имущество.Как правильно составлять договор
Договор между арендатором и арендодателем – это гарантия того, что отношения обеих сторон будут честными и плодотворными. Примеры составления договора вы можете найти в интернете, однако помните, что вы можете отразить в документе все, что придет вам в голову. Укажите состояние квартиры, мебели и прочего имущества, которое в ней находится, чтобы нечестные квартиранты не попытались прикарманить вашу стиральную машину и серебряные ложечки. Опишите требования, предъявляемые вами к арендаторам: к примеру, не шуметь после одиннадцати и предупреждать, если к ним будут приезжать гости. В свою очередь, ваши квартиранты также могут попросить внести некоторые пункты, которые защитят их и их имущество.
Залог
Прежде чем сдавать жилье, попросите квартирантов оставить некоторую сумму в качестве залога (она может равняться стоимости аренды квартиры за месяц). В случае если недобросовестные съемщики съедут, оставив квартиру в ненадлежащем состоянии, воспользовавшись залогом, вы сможете придать жилью приемлемый вид.
Если у вас есть жилплощадь и она простаивает, ее можно сделать дополнительным источником дохода, сдав в аренду. Чтобы при этом не возникало проблем с жильцами, соседями и налоговой службой, необходимо учитывать некоторые моменты.
Инструкция
Первое, что вам нужно сделать – это определить цену, по которой вы будете сдавать квартиру. Для этого проведите небольшое исследование. Изучите предложения, существующие на рынке. Купите газету и прочтите объявления об аренде квартир. Позвоните по нескольким номерам и запишите цены, которые вам будут называть. Выберите среднюю - именно столько вы будете просить за аренду квартиры.
Рекомендуется не поднимать цену слишком высоко. Немного снизив стоимость аренды, вы привлечете желающих арендовать квартиру и получите возможность заключить договор на длительный срок.
Обратите внимание на то, в каком состоянии находится ваша квартира. Если требуется, сделайте ремонт. Он не обязательно должен быть дорогим. Не стремитесь монтировать навесные потолки и настилать на пол паркет. Для повышения привлекательности объекта достаточно сделать простой ремонт и установить хорошую мебель.
Заметим, что сдавая квартиру в аренду, необходимо учитывать целевую аудиторию. Быстрее всего разбирают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Просторные апартаменты с дорогой мебелью, находящиеся в центре города, сдать в аренду будет сложнее из-за высокой стоимости.
Рекомендуется сдавать квартиры семейным парам. Такие арендаторы, как правило, ответственно относятся к оплате и не беспокоят соседей шумными вечеринками. Порча чужого имущества семейными парами также редка. Решите, согласны ли вы на то, чтобы квартиру снимали арендаторы, имеющие домашних животных. Учтите, что от порчи мебели в этом случае вы не застрахованы.
Вы можете сдавать квартиру как официально, так и неофициально. Первый вариант намного предпочтительнее. Конечно, сдавая квартиру неофициально, вы получите на руки больше денег. Но вы не застрахованы от порчи имущества, его кражи и невыполнения арендатором своих обязательств. Кроме того, может возникнуть проблема с налоговой службой.
Сдавая квартиру в аренду официально, вы будете защищены от всевозможных неприятностей. Выберите известное своей хорошей репутацией агентство недвижимости и заключите с ним договор. Укажите срок аренды, сделайте опись имущества, пропишите размер и способ оплаты. Желательно, чтобы арендатор внес страховку. Данная сумма возвращается по завершении срока аренды.Источники:
- Как сдать квартиру
www.kakprosto.ru
Выгодно ли сдавать квартиру в аренду в 2018 году
На первый взгляд сдача имущества в аренду может показаться выгодной. Стоимость квартир в мегаполисах настолько крупная, а сама арендная плата такая маленькая, что вложенные средства оправдываются только спустя десятилетия.
Этого времени будет достаточно только в том случае, если хозяину удастся найти хороших клиентов, и миновать риски.
Особенности
Наличие в собственности недвижимости выступает гарантией сохранности инвестиций. На неё не окажет влияние инфляция, по той причине, что цена имущества поднимается пропорционально её росту.
Немало владельцев принимает решение о продажи имущества. Однако прежде затрагивается вопрос реализации и сохранении денег, полученных с продажи.
Конечно, если иные цели в формировании бизнеса либо покупки иной дорогостоящей квартиры отсутствуют, тогда продажа может обернуться только ущербом, который может выражаться в следующем:
- в формате инфляции;
- если собственник вкладывался в банк, тогда он получит незначительный процент;
- приобретение жилья, без которого сложно обойтись;
- рисков, которые связаны с вопросами сохранности финансов.
Держать жильё пустым также не выгодно, поскольку его владельцу всё равно придётся вносить оплату за коммунальные услуги, эксплуатацию имущества и иные затраты, связанные с содержанием. Подобные нюансы сподвигают большинство хозяев пустующих квартир на передачу его в аренду.
Здесь у собственников появляется масса положительных сторон:
- квартира всегда находится под присмотром нанимателей;
- выручка от сделки позволяет оплатить расходы на содержание имущества, и получить дополнительный доход;
- при возникновении чрезвычайных ситуаций, квартиросъёмщики предпримут первые меры по их устранению;
- имущество, в котором будут находиться наниматели, будет избавлено от посягательства знакомых и родственников.
Чтобы сдавать квартиру на законных основаниях, регистрироваться в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя нет необходимости.
Налог будет рассчитываться исходя из суммы арендной платы, которая обозначается в соглашении. Процентная ставка в таком случае поднимается не выше 13% от фактической суммы дохода.
Редко этот размер может увеличиваться до 17 процентов, но повышение касается только тех, чей доход от аренды увеличен до десяти МРОТ.
Большая выгода в аренде квартиры даётся тем, кто получил её по наследству. После подписания соглашения, его уже невозможно исправить.
Главное, чтобы в договоре присутствовали следующие пункты:
- сумма и время перечисления платы за аренду;
- процент разрешённого применения арендуемой квартиры;
- вопросы касательно внесению оплаты за коммунальные услуги;
- порядок анализа состояния имущества хозяином;
- процесс возмещения доставленного собственнику ущерба.
Хорошо, если перед заключением договора, участники соглашения смогу провести предварительную беседу с профессиональным юристом.
Здесь нужно отметить, что если квартиросъёмщик решит провести в квартире ремонтные работы, то конечный результат всё равно будет принадлежать собственнику. Все строительные мероприятия разрешается проводить исключительно с согласия хозяина.
Хорошо, если оно будет составлено в письменной форме, дабы избежать в будущем возможных недоразумений. Если же хозяин квартиры ответит твёрдым отказом, нанимателю придётся смириться с его решением.
Как выгодно сдать
Добиться выгоды можно только при правильном подходе к делу, при этом сама прибыль может увеличиваться до максимальной суммы. Результат во многом зависит от письменного договора, в котором должны описываться все условия и правила эксплуатации территории имущества.
Если говорить о вселении и выселении из имущества, то эти мероприятия проводятся при помощи составления акта приёма-передачи квартиры.
В нём основной упор делается на следующие данные:
- показатели жилья;
- её косметическое и техническое наполнение;
- состояние сантехнических комплектующих;
- расположение мебели и её состояние.
В текстовой части документа могут вписываться все данные, которые могут показаться полезными арендодателю, если они помогают ему регламентировать отношения с нанимателями.
В этот список может включаться запрет на осуществление регистрации, субаренды, и иные недопустимые на взгляд собственника действия. При таких условиях между участниками будет сохраняться договорённость, а сам хозяин регламентирует договорные отношения на свой взгляд.
Выгодно ли брать ипотеку и сдавать квартиру в аренду
В совершенстве, даже если человек купит жильё по ипотечной программе, и дальше будет сдавать его, он сможет заработать на аренде большие деньги. Полученную выручку он может отдавать кредитору в качестве погашения финансовых обязательств перед банком.
Полностью расплатиться по ипотеке ему удастся приблизительно через 10-20 лет. В результате, квартира появится у него практически даром. Однако эта идея кажется заманчивой только в теории.
Российское законодательство не запрещает гражданам совершать подобные действия, но здесь важно внимательное изучение договора с банком. В нём не должно быть запретов на аренду иным лицам.
Однако даже самые лояльные условия банка не смогут принести никакой прибыли. Это если ещё не обращать внимание на всевозможные затруднения с поиском нанимателей, его неаккуратным обращением с чужими вещами в квартире, затраты на дополнительные ремонтные работы и прочее.
Следовательно, брать квартиру в ипотеку, чтобы после сдавать её в аренду считается не прибыльным мероприятием.
Доходность бизнеса в таком случае в среднем составляет 4-7% годовых. Расчёты говорят, что гораздо выгоднее купить две недорогие одно- либо двухкомнатные квартиры в известных для аренды городских районах, или там, где ощущается недостаток предложений.
Капиталовложение такого плана окупится намного быстрее, в сравнении с покупкой одной, но дорогостоящей квартиры.
Желательно сразу определиться с тем, кому именно будет сдаваться квартира. Так, если говорить об иммигрантах, студентах и трудящихся вахтой, то для них размеры и качество жилья редко выходят на первый план.
Когда же жильё планируется давать на пользование семьям с детьми, то здесь действуют совершенно иные законы.
В последнем случае квартира не может иметь только одну комнату. Она должна оборудоваться стиральной машиной и другими бытовыми приборами. Хорошо если рядом будут располагаться детские сады и школы.
Возможные риски
Что касается острых углов, которые являются скорее недостатком в решении данного вопроса, то здесь можно выделить несколько нюансов:
- собственник квартиры может столкнуться с недобросовестными нанимателями либо гражданами с мошенническими наклонностями;
- квартиросъёмщики могут потребовать обязательной регистрации по месту проживания;
- если на момент проживания в арендуемой квартире у нанимателей родится ребёнок, тогда с их выпиской у собственника могут возникнуть огромные проблемы;
- новые жильцы могут незаконно пересдать квартиру другим людям, и получать за сделку свой доход;
- если люди будут неаккуратно пользоваться арендуемым имуществом, хозяин может понести значительные убытки;
- противозаконные действия жильцов могут привести к неприятным инцидентам хозяина с представителями судебной власти.
Этот список далеко не полон, поскольку у владельца может возникнуть масса иных неприятностей. Например, если новые жильцы устроят потоп в квартире, из-за чего соседнему имуществу будут причинены ощутимые убытки.
Хорошо, если сделка будет оформлена грамотно, поскольку ему удастся взыскать с виновника необходимую сумму в полном объёме.
Если же у арендодателя не имеется договора, скорее всего восстанавливать имущество соседей собственнику придётся за счёт личного бюджета.
Похожие проблемы могут появляться в следствии неисправности сантехнических приборов. Тогда собственнику будет сложно что-либо доказать, поэтому в ремонт придётся вкладывать свои деньги.
Избежать этого получится только в том случае, если не будет доказана вина ЖЭКа, обслуживающего строение, специалистов, которые занимались установкой труб и т.д. Здесь владелец может заранее обезопасить себя, если застрахует гражданскую ответственность. Данная процедура также нуждается в дополнительных денежных вложениях.
Видео: Сколько можно заработать на аренде квартиры в Москве? Реальный отзыв.
kvartirkapro.ru
Способы выгодно сдать квартиру в аренду
Сегодня на www.habrealty.ru:
выясним, как выгодно сдать квартиру в аренду. Сдача квартиры в аренду, это разговор не про продажу квартиры, при которой продал и забыл. Здесь все гораздо веселее.
И если, продавая квартиру, приходится быстрее поступаться своими «хочу», то при сдаче в аренду квартиры этот процесс может затянуться.
Причина этого — непонимание того, что сдача квартир в аренду — это не просто решение своих проблем, это вид бизнеса со своими правилами игры, которые необходимо соблюдать, чтобы получить то, что хочешь.
Так как сдать квартиру в аренду выгодно? Читайте далее!
Факторы выгодной сдачи квартиры в аренду
Местоположение
Как сдать квартиру в аренду наиболее выгодно? Для начала надо иметь объект как можно ближе к центру города, либо в том районе, где он будет пользоваться наибольшей популярностью на рынке съема жилья.
Местоположение влияет не только на частоту звонков на ваш телефон с целью снять вашу квартиру, но и на стоимость аренды.
В формировании цены аренды здесь схоже с продажей квартиры — важно, насколько развита инфраструктура, близость магазинов, торговых центров, остановок транспорта и т. д.
Для квартир эконом-класса важно наличие остановок транспорта, для бизнес-класса — транспортных развязок, через которые на авто можно выбрать любое направление и попасть в любой район города в кратчайшие сроки.
При этом не стоит забывать, что одним местоположением «сыт» не будешь и качество внутренней «начинки» квартиры тоже влияет на на то, по какой цене у вас получится сдать квартиру в аренду.
Тип постройки
Допустим, ваша квартира находится в центральном районе и состояние ее близко в отличному, отличное или даже евро… но каково состояние самого дома?
Чаще всего в центр города полон застройками прошлого столетия, за исключением домов точечной застройки, которых ни так много.
Какие факторы повысят цену и привлекут арендатора:
- «новизна» дома. Бывшая новостройка всегда более привлекательнее, чем «сталинка», «хрущевка» или даже «новая» планировки;
- наличие домофона, консьержа, охраны, огороженной территории;
- наличие открытой или закрытой автостоянки. Если их нет, то даже снижение цены может не помочь;
- «хитрое» расположение, т.е исключение выхода окон на оживленную проезжую часть, каких много в центре города.
Характеристики квартиры
а) ОбстановкаКак сдать квартиру в аренду, если она безвкусно или плохо обставлена? Да никак! Не поможет ничего!
Но если это понимает почти каждый, то мало кто понимает, что вкладывать в евроремонт «хрущевки» или даже панельной «новой» планировки, не имеет смысла.
От этого статус жилья не улучшится, подъезды и дворы не станут привлекательнее и тем более не повысится цена сдачи в аренду квартиры. Не надо вкладывать в эконом-класс миллионы — это не отобьется ни при продаже ни при сдаче в аренду квартиры.
Играет роль так же время, когда производился ремонт. Помните, что при сдаче в аренду квартиры его износ происходит намного быстрее, по сравнению с тем случаем, когда вы проживаете в квартире сами. Не забывайте про это!
Немного о бизнес и элит-классах квартир. Довольно часто вижу ремонт в стиле «музея». Зачем золоченные дверные ручки, малахитовые унитазы и прочая классика?
Для себя вы можете делать все, что угодно, но для арендаторов важен функционал, удобство и уют вкупе с современным дизайном, который может быть ни такой громоздкий и дорогой.
Откуда такая информация? Из практики. Хотя, знаете.. можете делать, все что захотите. Я лишь рассказываю о том, как сдать квартиру в аренду выгодно и сделать ее более востребованной на рынке аренды.
Рассмотрим пример. Вы взяли квартиру в ипотеку и хотите сдавать ее в аренду, но при этом денег на хороший ремонт, а тем более на грамотное дизайнерское решение у вас не осталось.
Что делать? Как сдать квартиру в аренду без ремонта и начинки? Без ремонта — никак! В этом случае надо сделать минимальный косметический ремонт, с использованием материалов средней стоимости (ни в коем случае не стелить линолеум, лучше ламинат) и сдать квартиру без мебели.
Однако при этом все же придется сделать санузел и встроенную кухню. Поверьте, на такой объект всегда найдется свой арендатор, который имеет свою мебель, к которой привык.
Арендатор обставит все по своему вкусу, сняв с вас эти хлопоты и намного надежнее будет «держаться» за ваш объект.
б) Характеристики квартирыКак и при продаже квартиры, стоимость аренды при сдаче зависит от расположения квартиры на этажах здания.
К примеру, первый этаж, обычно, пользуется меньшей популярностью. И, зная об этом, вы должны быть готовы к снижению стоимости аренды на 5-10%, в отличие от аналогов.
На стоимость сдачи в аренду квартиры и ее востребованность среди арендаторов, влияет количество комнат, а так же удачная планировка.
В настоящее время популярны квартиры-студии, но за их популярность среди арендаторов можно поспорить, но.. сегодня ни об этом.
Итак, мы рассмотрели три основных фактора, которые влияют на стартовую стоимость квартиры при сдаче в аренду и каким образом сдача в аренду квартиры может осуществляться по выгодной для вас стоимости.
Ваше мнение или опыт высказывайте ниже — уверен, моим читателям всегда есть, что сказать:)
Успехов вам!
www.habrealty.ru
Как выгоднее сдавать жилье: посуточно или долгосрочно
Вы собственник жилья, начинающий сдавать его в аренду? Задаетесь вопросом, как получить максимальную прибыль? Наша статья поможет вам оценить все риски, плюсы и минусы каждого из способов сдачи недвижимости.
На рынке съемного жилья практикуется краткосрочная или долговременная аренда. Оба варианта одинаково популярны, поэтому подробно рассмотрим каждый из них.
Аренда на длительный срок
Подходит людям, которые не любят лишней суеты, проблем с органами правопорядка, а предпочитают «сдать и забыть». Такой вариант – оптимальное решение для тех, кто надолго уезжает из города: жилплощадь останется под присмотром.
Квартиру на длительное время чаще всего снимают студенты, молодые семьи, мигранты из глубинки или другого региона.
Преимущества долгосрочной аренды:
- Жильцы ответственно относятся к имуществу, вовремя сообщают о неисправностях или поломках (например, сантехники).
- Счета за потребленную воду, свет и газ (при установке счетчика) оплачивают квартиросъемщики.
- Жилплощадь приносит постоянный доход, который легко подсчитывается наперед.
Минусы:
- Арендная плата зависит от средней цены по району. При этом состояние жилплощади и количество мебели не играет определяющей роли.
- Поднять оплату без предварительной договоренности со съемщиками не получится. Согласно нормам законодательства, в случае долгосрочной аренды собственник имеет право увеличивать плату не чаще одного раза в год.
- Есть риск мошенничества со стороны квартирантов: они могут пересдавать жилье посуточно, пригласить родственников.
Совет! Чтобы избежать двусмысленности и недоразумений, при заключении сделки рекомендуется составить договор аренды. В нем прописывается срок найма, размер оплаты, количество проживающих людей, ответственность сторон за порчу имущества.
Посуточная аренда
Стоимость аренды владелец устанавливает самостоятельно: исходя из состояния, обстановки и степени комфорта.
Съемщиками такого жилья становятся командировочные, туристы. Отдельная категория – влюбленные парочки в поисках уединения.
Преимущество у краткосрочной аренды одно: сдавая квартиру посуточно, за месяц вы получаете в несколько раз больше чистой прибыли, чем при долгосрочной аренде.
Недостатки:
- Приходится все время искать новых постояльцев.
- Жилье требуется обставить мебелью, оснастить кухонными и постельными принадлежностями.
- Убирать, менять постельное белье, ремонтировать мебель, краны и прочее вам придется самостоятельно.
- Косметический ремонт приходится делать гораздо чаще.
- Возможны проблемы с соседями из-за шума.
Совет! Записывайте паспортные данные арендаторов, номер мобильного телефона для связи. Берите деньги за весь оговоренный срок вперед – предоплата выступает своеобразной страховкой за возможный ущерб.
Подводим итог
Каждый владелец самостоятельно выбирает, как ему выгоднее сдавать недвижимость. Кому-то лучше раз в месяц встретиться с квартирантами, чтобы забрать деньги. А кто-то предпочитает увеличить доход за счет активной аренды посуточно. Обратившись в агентство для поиска клиентов, вы снимете с себя часть забот. Еще один вариант – заключить договор с агентством о доверительном управлении недвижимостью. В этом случае вы будете регулярно получать оговоренную сумму, а все хлопоты по сдаче и поддержании квартиры в хорошем состоянии берет на себя агентство.
Любой из вышеперечисленных вариантов выгодный, так как приносит собственнику стабильный дополнительный доход!
Похожие записи:
www.otvetimpochemy.ru
Секреты бизнеса: какую квартиру выгоднее сдавать в аренду? | Цены и рынок | Недвижимость
Сдавая квартиру, можно получать стабильные выплаты, однако с точки зрения окупаемости инвестиций аренда является довольно спорным инструментом. «Срок окупаемости вложений в таком случае составляет около 15–20 лет, и поэтому сдают в аренду чаще всего квартиры, которые достались в собственность, например, по наследству», — считает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.
С другой стороны, нередки случаи, когда квартира покупается в целях сохранения средств, а не для проживания. Такая покупка позволяет не только сохранить деньги (надёжнее вложения в недвижимость пока что ничего не придумано), но и заработать на росте цен. В таком случае сдача квартиры в аренду — способ получения дополнительного дохода, от которого не стоит отказываться.
Время — деньги
Главной ошибкой будущих арендодателей является то, что они покупают жильё «под себя». Нужно учитывать, что потребности арендаторов далеко не всегда совпадают с вашими. Снимают жилплощадь люди, приехавшие в Москву работать, и самым важным для них обычно является месторасположение жилья. Чаще всего арендаторы стремятся выбрать квартиру поближе к месту работы, а значит, жильё в далёком Подмосковье, какими бы оно ни обладало достоинствами, сдаваться будет плохо.
«Я бы рекомендовал рассматривать территории, находящиеся в пределах Третьего транспортного кольца или непосредственно прилегающие к нему. В этой зоне сосредоточено большое количество престижных деловых комплексов. Таким образом, арендодателю здесь гарантирован стабильный поток платёжеспособных клиентов», — считает Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties. Лучше всего сдаются квартиры, расположенные рядом со станциями метро или электричек. Поэтому, вкладывая средства в недвижимость, нужно свериться с планами правительства по строительству транспортной инфраструктуры.
Правила выгодной аренды
Важно сразу определиться с тем, кому планируется сдавать квартиру. Если речь идёт о студентах, иммигрантах или работающих вахтовым методом, то качество жилья и его площадь редко имеют большое значение. Если же сдавать её предполагается семье с детьми, то здесь действуют другие правила. В таком случае жильё не может быть однокомнатным, должно быть оборудовано стиральной машиной и минимальным набором бытовой техники, располагаться рядом со школой и детским садом. Кроме того, в такой квартире должен быть сделан минимальный косметический ремонт. Последний имеет смысл делать только в том случае, если он сможет реально повысить стоимость аренды жилья. Так, если квартира находится далеко от метро, имеет малую площадь, то можно вовсе воздержаться от ремонта. При выборе материалов нужно следовать золотому правилу: не вкладывать в ремонт средства, которые не получится «отбить» за месяц – два аренды.
Вторичный или первичный рынок?
Стоимость сдачи в аренду квартир на вторичном и первичном рынке примерно одинаковая и больше зависит не от возраста дома, а от месторасположения и других, общих для любой недвижимости факторов. Чаще всего в квартирах на вторичном рынке уже есть ремонт, а значит, их можно сразу начать сдавать. Кроме того, такое жильё расположено в районе со сложившейся инфраструктурой, что повышает стоимость аренды. С другой стороны, квартира в новостройке на начальной стадии строительства стоит на 20–30 % меньше готового жилья, а значит, такая покупка может быть выгодной. К тому же свежий ремонт будет иметь значение при сдаче квартиры.
«Панель» и апартаменты
Арендная ставка в панельном и монолитном доме различается не сильно, а вот время строительства первого составляет порядка 8–12 месяцев, а второго — 1,5–3 лет. Значит, квартиру в панельной новостройке можно будет начать сдавать быстрее, а не терять время и деньги, ожидая окончания строительства.
Также стоит обратить внимание и на апартаменты. Это жильё находится в собственности, но в то же время в нём нельзя прописаться. Если для постоянного проживания отсутствие прописки может быть решающим фактором, то для арендаторов она не столь важна. Стоит также отметить, что арендная ставка для апартаментов не сильно отличается от ставки при сдаче квартиры, а стоят они на 20–30 % дешевле.
Эксклюзивность — главный козырь
Необычные квартиры (лофты, мансарды, жильё в полуподвале) пользуются повышенным спросом у богатых арендаторов, в частности — у так называемых «экспатов» (иностранных топ-менеджеров, работающих в России). Экспаты — аудитория, которая крайне привлекательна для арендодателей: они готовы платить повышенную ставку за привлекательное жильё и очень бережно относятся к арендованным объектам. Кроме того, недвижимость для экспата чаще всего снимает компания, то есть договор заключается с юридическим лицом. Это может быть полезным в случае возникновения спорных ситуаций.
Риски при сдаче квартиры
Сдача квартиры в аренду связана с различными рисками, которые нередко вынуждают собственников отказаться от неё. Во-первых, аренда связана с риском потери времени: не каждый захочет тратить несколько дней, а то и недель на поиски подходящего арендатора. Во-вторых, существует опасность, связанная с порчей арендаторами имущества. Помочь избежать неприятностей сможет грамотно составленный договор, включающий в себя опись имущества.
Смотрите еще: Как правильно сдать квартиру →
www.aif.ru
❶ Как сдать выгодно квартиру 🚩 Аренда
12 августа 2018
Автор КакПросто!
Аренда квартир с каждым годом становится все популярнее. Не у всех есть возможность и желание приобрести квадратные метры в личное пользование. А вот арендовать жилье готовы многие. И спрос зачастую превышает предложение.
Статьи по теме:
Инструкция
Чтобы сдать квартиру выгодно придется задействовать все возможные ресурсы. Подключите к процедуре компанию, занимающуюся сделками с недвижимостью. Среди ее клиентов очень скоро найдутся желающие арендовать ваше жилье. Только помните, что агентство возьмет за свои услуги некоторый процент. Обговорить это условие сразу. Внесите в договор пункт, по которому оплата комиссии полностью или частично ляжет на плечи арендатора. Разместите объявления о сдаче внаем на бесплатных сайтах о продаже и аренде недвижимости. Например, списка объявлений, где его увидит большинство заинтересованных людей. В течение первой недели после размещения сообщения задействовать платные опции не имеет смысла. Оно и так будет в числе наиболее просматриваемых, вверху первой сотни. Чтобы объявление о сдаче в аренду заинтересовало потенциального клиента, подробно опишите плюсы вашей квартиры. Удобное расположение, транспортная доступность, евроремонт, новая бытовая техника, наличие развитой инфраструктуры в районе и т.д. Жилье снимают в основном молодые люди, поэтому укажите, есть ли рядом круглосуточные магазины, автомобильные стоянки, салоны красоты и т.д. Отберите самые лучшие фотографии квартиры. Там должны быть запечатлены кухня, комнаты и санузел. Добавьте изображение к тексту объявления. Сообщения с картинками просматриваются гораздо чаще.Укажите в объявлении контактные данные - мобильный телефон и электронную почту. Напишите желаемое время звонка, чтобы клиенты не будили вас среди ночи.
Предложение от нашего партнера
Видео по теме
Полезный совет
Квартиры сдаются внаем постоянно, однако существуют периоды затишья. Это лето и январские праздники. Если хотите совершить выгодную сделку - ищите арендаторов весной и осенью. В это время спрос на жилье наиболее высок.
Совет полезен?
Распечатать
Как сдать выгодно квартиру
Похожие советы
www.kakprosto.ru
