Как правильно сдать квартиру? Полезная инструкция. Как выгодно сдать квартиру

❶ Как выгодно сдать в аренду квартиру в 2018 году 🚩 Аренда

Автор КакПросто!

Недвижимость, особенно в мегаполисах, постоянно растет в цене. Поэтому многие молодые семьи или люди, недавно приехавшие в город, первое время вынуждены жилье снимать. Что рождает постоянный спрос на квартиры, сдаваемые в аренду.

Статьи по теме:

Инструкция

Если вы являетесь счастливым обладателем излишней жилплощади, от сдачи ее в аренду можно получать дополнительный доход. Чтобы не прогадать с ценой, проанализируйте рынок съема квартир. Для этого зайдите на сайты бесплатных объявлений и введите необходимые параметры - метраж, количество комнат, транспортную доступность, наличие или отсутствие ремонта, бытовой техники, балкона и т.д. Портал выдаст вам объявления о сдаче в наем квартир, похожих на вашу. Посмотрите, сколько их владельцы просят в месяц. Также обратите внимание на конкурентные преимущества, которые указаны в тексте. К ним относятся близость к остановкам общественного транспорта, наличие развитой инфраструктуры, свежий ремонт и т.д.

На основании полученной информации составьте объявление о сдаче квартиры в аренду. Перечислите все достоинства жилплощади. Укажите контактный телефон и адрес электронной почты. Прикрепите к сообщению несколько самых лучших фотографий вашей квартиры. Объявления с изображениями просматриваются гораздо чаще, чем просто текстовые.

Обратитесь в агентство недвижимости. Плюсы сотрудничества с ним очевидны. Сообщение об аренде вашей квартиры появится не только на порталах с бесплатными объявлениям, но и там, где за размещение нужно заплатить деньги. Кроме того, жилплощадь попадет в базу, из которой варианты для съема предлагают клиентам, обратившимся в агентство. Вам это не будет ничего стоить. Все затраты оплачивает арендатор, так как с него риелтер возьмет дополнительную сумму, сверх месячной оплаты.

Предложение от нашего партнера

Полезный совет

Обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости, много лет работающие на рынке сделок с квартирами. И обязательно заключите договор, в котором прописаны сроки, которые отводятся на работу по вашей жилплощади. Также поинтересуйтесь, какие рекламные площадки использует риелторская фирма. Чем их больше и чем они разнообразнее - тем лучше.

Совет полезен?

Распечатать

Как выгодно сдать в аренду квартиру в 2018 году

Похожие советы

www.kakprosto.ru

2 варианта + оценка факторов!

Ежегодно в столице и регионах в аренде находятся миллионы квартир. Такое распределение жилых площадей всегда было актуальным и востребованным для всех сторон сделки. Наиболее удачным вложением считается сдача в аренду или покупка для этих целей помещений, размещенных в центре столицы. Рассмотрим, как выгодно сдать квартиру в аренду, опишем лучшие варианты и оценим риски для каждого!

Содержание:

1. Как сдать квартиру в аренду и получить прибыль: от чего зависит успех?

2. Как выгодно сдать квартиру в аренду: 2 варианта

3. Необходимый пакет документов для того, чтобы сдать квартиру в аренду

3.1. Какие документы предоставляют арендодатель и арендатор

3.2. Составляем договор сдачи в аренду: основные моменты

4. Как сдать квартиру в аренду выгодно и без потерь: вникаем в детали!

4.1. Особенности выгодного дачи квартиры

5. На какой срок сдать квартиру: оценка выгоды!

5.1. Посуточная аренда: особенности + оценка рисков

6. Как выгодно сдать квартиру: веяние сегодняшнего дня!

7. Подведем итоги: дадим прогноз стоимости аренды на текущий год

Даже несмотря на нестабильность рыночной экономики и неоднозначные инфляционные ожидания на 2017 год, можно говорить о целесообразности любой сдачи недвижимости в наем. Благодаря такому шагу домовладелец выгодно вкладывает деньги, сохраняет право собственности и параллельно получает возможность дополнительного дохода.

Часто квартиру покупают с целью сохранения средств. Во всем мире считается лучшим инвестированием, а если ее сдать в аренду, то может стать также доходной статьей. Предлагаем к ознакомлению материал, который раскроет важные моменты, касательно вложений средств в недвижимость: "КАК ПРАВИЛЬНО ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ? 7 ПРАВИЛ И 3 ВАРИАНТА"

Владение недвижимостью дает большие приоритеты и кроме сохранности капитала позволяет заработать на аренде. Владелец может рассчитывать на получение стабильной прибыли, несмотря на то, что окупаемость инвестиций в объекты аренды сегодня желает лучшего и считается не самым надежным и выгодным инструментом.

Наиболее выгодно быть арендодателем изначально имеющегося жилья, полученного в наследство без существенных вложений или приобретенного ранее по доступным ценовым предложениям. В таких случаях передача жилого помещения в аренду дает несомненную выгоду, компенсируя коммунальные платежи и гарантируя дополнительный доход каждый месяц. Другой расклад относительно аренды предполагается в случае покупки квартиры по нынешним ценам или взятии кредита на приобретение квартиры. Здесь основным критерием успеха будет наличие возможности выплачивать ежемесячные кредитные платежи за счет полученной платы за аренду.

Если вы только задумываетесь о покупке квартиры, для того, чтобы выгодно сдать ее в аренду, рекомендуем ознакомиться с материалом: "ПОКУПКА КВАРТИРЫ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ИЗ 5 ПУНКТОВ С ПОЯСНЕНИЯМИ!"

Собственники, решившие сдать в наем свою недвижимость, в первую очередь должны решить вопрос о возможных вариантах реализации. Если решение сдать в аренду рассмотрено в первый раз, то рекомендуется проконсультироваться в нескольких агентствах по поводу определения предполагаемой платы за аренду, как это сделать выгодно для вас, особенно, если предпочитаете решать вопрос самостоятельно. Самым простым вариантом будет сдать квартиру арендаторам среди родственников, друзей или знакомых. Отрицательным моментом здесь является договор с более низкой ценой аренды и другими уступками, что может стать не выгодным делом.

Самостоятельный поиск жильцов связан с целым рядом организационных вопросов и юридических хлопот, что может быть не выгодно в итоге. Особенно важным является заключение договора, ведь малейшая ошибка при его составлении не позволит адекватно решать проблемы с жильцами в спорных ситуациях. Также не стоит забывать о мошенниках, охотящихся за съемными квартирами с целью пересдачи или незаконной продажи.

Обращение в проверенное агентство считается сегодня наиболее безопасным, цивилизованным и выгодным вариантом, как можно сдать недвижимости в аренду. В такой фирме арендодателю помогут:

найти жильцов;
составить договора аренды;
оформить страховку на имущество;
составит полис, на случай аварии или фарс мажора;
учесть требования арендатора;
провести рекламную компанию объекта и демонстрацию потенциальным арендаторам;
посредством клининговых служб провести уборку перед сдачей квартиры;
обеспечить более высокую стоимость аренды.

Предоставляемые услуги агентства для арендодателя совершенно бесплатные на протяжении всего периода поиска клиента. Особое внимание надо уделить выбору агентства, сразу исключив ненадежные компании-однодневки. Выбирая агентство, которому можно доверить сдать свою квартиру выгодно для вас, обращают внимание на его репутацию, опыт работы с недвижимостью, позитивные отзывы бывших клиентов

Для обеспечения безопасности сдачи квартиры в наем обеими сторонами сделки подписывается официальный договор аренды, который требует стандартизованных правил и действий при составлении. Предпочтение при составлении договора аренды лучше всего отдать профессиональным юристам из риэлтерских компаний. Если вы воспользуетесь образцами договоров, скачанных из интернета, они могут не иметь юридической силы, быть устаревшими или неграмотно составленными.

Какие документы предоставляют арендодатель и арендатор?

Хозяин должен подготовить следующий пакет документов для подтверждения своего права собственности на жилье, которое собирается сдать в аренду:

паспорт владельца;
правоустанавливающая документация;
свидетельство о госрегистрации, выписка ЕГРП;
договор купли-продажи на квартиру, договор дарения или право на наследство;
наличие подписей и согласия всех совершеннолетних хозяев квартиры.

От арендатора требуется предоставление оригиналов паспорта и других документов, удостоверяющих личность, оформленных согласно правил действующего законодательства.

Как составить договор сдачи в аренду: основные моменты

Подписание и составление данного договора очень серьезная и основополагающая деталь. В договоре аренды необходимо обязательно указать:

личную информацию с обеих сторон вплоть до даты выдачи паспорта, прописки, сверки фотографий;
точные координаты и адрес арендуемой квартиры;
полный перечень лиц, предполагаемых к проживанию в квартире;
точную цену аренды, с учетом покрытия инфляции и оплаты коммунальных счетов;
оговорить оплату аренды и пени;
условия в случае досрочного прекращения договора аренды;
наличие залога, порядок его выплаты.

Практика подсказывает целесообразность составления полной описи мебели и другого имущества. Как правило в этом списке указывается мебель, бытовая техника.

Эксперты аренды на современном рынке недвижимости отмечают тенденцию к увеличению арендаторов с повышенными требованиями к условиям найма и качеству квартир. Поэтому рекомендуется, перед обращением в агентство или самостоятельными попытками сдать квартиру, подготовить ее. Квартира должна быть опрятна, понадобится косметический ремонт или минимум генеральная уборка. Бытовая техника должна быть исправна. Квартиры в плохом состоянии нерентабельны, а порядочные и платежеспособные наниматели вряд ли согласятся жить в неблагоприятных условиях. Новая, пусть даже недорогая мебель, в разы увеличит привлекательность жилья.

Практика констатирует наличие сезонности арендного бизнеса. Наиболее выгодно сдать в аренду квартиру с сентября-октября. Это можно объяснить приездом абитуриентов на новый учебный год, всплеском деловой активности после отпусков, желанием снять лучшее жилье на зиму. Именно в эти месяцы выгодно начать поиск арендаторов. Необходимо учесть повышенный спрос на однокомнатные квартиры и отдельные комнат. Мониторинг аренды недвижимости показывает также, что выгодно сдать объекты в шаговой близости от метро или расположенных в обжитых инфраструктурах. Местоположение квартиры в столице тоже влияет на стоимость ― чем ближе к центру, тем больше расценки.

Особенности выгодной сдачи квартиры

Для успеха мероприятия, подготавливая свою квартиру к сдаче в аренду, учитываются потребности потенциальных арендаторов. Важным моментом для многих приехавших на заработки квартиросъемщиков является не только месторасположение, но и более низкая стоимость жилья, может быть даже в ущерб классу ремонта. Студенты или иммигранты с вахтовым методом работы не предъявляют больших требований к качеству жилья, предпочитая экономичность сделки. Такая категория арендаторов, как экспаты ― иностранные менеджеры, работающие в России, очень привлекательна для арендодателей. Снимая жилье за счет компаний, они предпочитают качественное и даже эксклюзивное жилье, не торгуются и бережно относятся к вещам. Правда в последнее время их число по понятным причинам несколько сократилось.

Объекты вторичного и первичного рынка недвижимости находятся практически на одном уровне по востребованности. Плюсом квартир вторичного рынка является наличие жилого ремонта, готового к сдаче немедленно. Выгодность приобретения квартир в новостройках заключается в меньшей готовности и соответственно более низкой стоимости. Свежий ремонт всегда приоритетнее при сдаче в аренду. В квартирах бюджетного класса не стоит делать дорогой ремонт, так как это не сильно повлияет на стоимость аренды. А если квартира малой площади и расположена далеко от метро, то от высоко качественного ремонта можно вообще отказаться. Целесообразно вложить в ремонт сумму, которую можно получить за 2 месяца аренды.

Любая сдача квартиры сопровождается вероятностью затруднений и всевозможных рисков. Сюда входит потеря времени на поиски нужного арендатора, большая вероятность порчи имущества и споров с квартиросъемщиками. Избежать неприятностей, связанных с имуществом, поможет грамотно составленный договор съема с соответствующей описью. При заключении официального договора с арендатора можно взыскать убытки и компенсировать возможный ущерб. К затратным статьям также относятся налоги и риск ответственности при их неуплате.

Посуточная аренда: особенности + оценка рисков

Если раньше, приезжая в другой город, люди поселялись в гостиницах, то сегодня преимущество отдается посуточной аренде квартир ввиду более доступной стоимости. Владельцам посуточных квартир тоже выгодно и прибыльно использовать такую схему аренды. Это реальный, ощутимый и быстрый доход. Главным условием является достаточное количество квартиросъемщиков для того, чтобы квартира не простаивала. Посуточная аренда выгодна по таким причинам:

короткий срок сдачи не ограничивает владельца, он при желании может в любой момент ее продать или распорядиться по своему усмотрению;

этот вариант аренды удобен в случае затянувшегося процесса продажи квартиры ― есть возможность получить определенный доход;
в случае наличия нескольких квартир часть можно сдавать долгосрочно, а часть ― на короткий срок .

Важным для успешного использования посуточной аренды есть универсальность сдаваемого жилья. Не трудно сдавать посуточно квартиру с хорошей транспортной развязкой, хорошим ремонтом и умеренной стоимостью.

При посуточной аренде домовладелец может сталкиваться с повышенными рисками, хлопотами и недостатками, а именно имеет место:

сезонность посуточной аренды;
конкуренция с мини-отелями;
постоянный поиск клиентов;
квартира нуждается в большом внимании;
увеличивается риск износа и порчи имущества;
большая вероятность мошенничества;
страховщики часто не хотят страховать посуточные квартиры;
постоянное движение посторонних людей в подъезде может не понравиться соседям.

Несмотря на внушительный перечень сложностей, посуточная сдача квартир значительно выгоднее в сравнении с долгосрочной арендой. Но при сдаче посуточно владельцу приходится постоянно перестраховываться и минимизировать существующие риски.

Чтобы получать выгоду от приобретенной квартиры и избежать простоев, необходимо не забывать о таких правилах:

сдать выгодно жилье можно лишь при его конкурентоспособности;
инвестируя в квартиру, нужно ориентироваться на требования потенциальных арендаторов;
учитывать возможные колебания величины аренды в плюс или минус.

Рынок аренды недвижимости сегодня значительный и платежеспособные арендаторы легко могут подобрать бюджетные варианты и выгодно снять жилье, поэтому не стоит неоправданно увеличивать арендную ставку. В любом случае арендодатель должен определиться с выбором долгосрочной или посуточной аренды и сам решить, какой вариант для него более оптимальный.

Эксперты рынка недвижимости на сегодняшний момент считают наиболее доходным вариантом сдачу жилья в менее престижных районах. Владельцам дорогой недвижимости сегодня сложнее отбивать вложенные средства. Аналитики представляют приобретение объектов для сдачи в удаленных от центра районах более перспективным решением с точки зрения рентабельности и получения чистого дохода. Эффект объясняется тем, что при удалении от центра величина аренды падает не так стремительно, как цена за квадратный метр жилья. Признаками ликвидного объекта аренды на сегодня являются:

умеренный метраж квартиры;
доступная и даже низкая стоимость;
близкое размещение к линии метро и центру;
достаточная инфраструктура.

Но нельзя забывать о том, что выгодно для арендодателя могут со временем может стать далеко не подходящими для продавца, в случае необходимости продажи квартиры.

Ближе к осени ожидается традиционное повышение спроса на съемные квартиры в связи с приездом студентов, людей, желающих заработать в столице или сменить к зиме место проживания. Именно осенью оживляется рынок недвижимости, а аренда достигает максимума. Спрос на бюджетные варианты аренды существенно уменьшает предложение и можно выгодно сдать свою квартиру. На осень 2017 года специалисты риэлтерских служб прогнозируют рост стоимости аренды до 12%, а в отдельных случаях до 25%. Речь идет о квартирах эконом-класса. Полученные деньги можно инвестировать в различные проекты и получать хороший доход. Подробнее об это расскажет материал: "КУДА ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ, ЧТОБЫ ОНИ РАБОТАЛИ: 6 СПОСОБОВ ИНВЕСТИРОВАНИЯ!"

На более долгосрочную перспективу прогнозировать стоимость аренды эксперты не спешат. Она будут формироваться в зависимости от экономической ситуации, наличия высокооплачиваемых рабочих мест, экономической заинтересованности приезжих специалистов. Аналитики констатируют уменьшение перепада уровня зарплат столицы по сравнению с регионами, что провоцирует отток рабочего контингента и соответственно частичное уменьшение спроса на арендуемое жилье. При любом раскладе обладание актуальной текущей информацией по поводу того, как выгодно сдать квартиру в аренд, и юридическая поддержка проверенных агенств помогут собственникам недвижимости определить лучший вариант, избежать возможных рисков и получить максимально выгодную ставку.

reitinvest.top

Как правильно сдать квартиру? Полезная инструкция

Список полезных и эффективных советов, которые помогут Вам выгодно сдать свою квартиру в аренду без малейших потерь! Берем на заметку.

Перед тем, как сдать квартиру в аренду, собственнику необходимо тщательно продумать некоторые моменты, сопутствующие этой процедуре, и конечно же привести квартиру в «товарный» вид.

Как сдать квартиру? Шпаргалка для хозяина!

1. Стоимость сдаваемой квартиры

Первое, с чем следует определиться, так это – денежная сумма, которую Вы будете регулярно взымать с арендатора.

Как правило, стоимость формируется из 2-ух факторов:

районного расположения дома
состояния самой квартиры

Перед тем, как начинать поиски квартиросъемщиков, позвоните в несколько агентств недвижимости и узнайте, сколько стоит аренда квартир, схожих с Вашей.

Стоит отметить, что во многих риэлтерских конторах цены могут сильно розниться.

Поэтому обзвоните 5-6 агентств и выясните среднюю стоимость.

2. Общее состояние и ремонт квартиры

Эти факторы должны напрямую зависеть от целей, которые преследует арендодатель.

Если он хочет получать с аренды высокую прибыль, то и жилье должно иметь соответствующий вид.

Новая, или находящаяся в хорошем состоянии старая сантехника; хорошие полы; красивая и удобная мебель; качественный кухонный гарнитур – все это позволит повысить стоимость сдаваемой в аренду квартиры.

Если же, у владельца нет возможности поставить в квартире хорошую мебель, то, не стоит сдавать жилье со старым покосившимся диваном и парой поломанных стульев.

В такой ситуации будет лучше полностью освободить квартиру от мебели, тем, более что, многие люди, арендующие жилье на длительные сроки, предпочитают въезжать со своими предметами обихода.

Как самостоятельно заработать на квартиру?

3. Поиск клиента

Это дело лучше доверить хорошему агентству недвижимости. Он в кратчайшие сроки найдет Вам довольно таки выгодного, добросовестного и подходящего арендатора!

А вообще в этих случаях (так как я верю в приметы), я бы рекомендовала Вам повесить в квартире, которую Вы планируете сдавать — подкову на счастье — почему то я верю, что с ее помощью, людям фортит намного больше, что не раз было доказано на моем жизненном опыте! 😉

Далее, Вы составите договор аренды.

Этот документ поможет избежать многих неясностей, которые могут возникнуть между владельцем имущества и квартиросъемщиком.

Многие люди занимаются поиском квартирантов самостоятельно.

Причиной этому является их нежелание платить риэлтерским конторам за услуги. Это ошибочный подход к делу.

Агентство возьмет полагающейся ему процент, но, вместе с этим, владелец жилья будет получать за аренду именно ту сумму денег, которую он попросил.

4. Кого пускать?Это достаточно серьезный вопрос, возникающий у всех арендодателей.

Не стоит сразу же пускать в квартиру первого попавшегося клиента, даже если его Вам порекомендовала риэлтерская фирма.

Сначала поговорите с человеком, первое впечатление не всегда обманчиво.

Из разговора постарайтесь как можно больше узнать о потенциальном квартиросъемщике. Вы должны быть полностью уверены, что после его проживания, Ваша квартира не превратиться в «дыру», непригодную для дальнейшей жизни.

Очень часто, владельцы сдают квартиру в аренду на длительный период.

В такой ситуации, опять-таки поможет общение с потенциальным съемщиком квартиры.

С помощью разговора Вы сможете отсеять ненужных людей, желающих снять квартиру, буквально на пару месяцев.

Стоит ли брать ипотеку на жилье?

5. Договор аренды

Составляя данный документ, необходимо четко указать сроки аренды, а также то, в каком размере и когда будет вноситься оплата.

Внесите также в договор пункт, касающийся задержки оплаты: если арендатор откладывает регулярный взнос на 2-2.5 недели, то на сумму будет начисляться штраф, который обычно составляет 0.5-1% от суммы регулярной платы.

Если же квартирант не передал Вам деньги в течение месяца, то он должен будет освободить жилплощадь.

Если Вы заключили длительный договор на срок 1.5-2 года, то будет целесообразно указать в нем цену только на 6 месяцев, т.к. цены за этот период повысятся.

Как правило, в договоре указывается, что по окончании данного срока, сумма стоимости арендной платы будет по новой обговорена сторонами.

Также, укажите в данном документе, внесет ли арендатор залог (страховой депозит).

Если да, то каковой будет сумма залога.

6. АрендаВы, как полноправный владелец жилья имеете право контролировать то, как квартиранты обращаются с Вашим личным имуществом. Достаточно посещать свою квартиру 1 раз в месяц.

Квартиросъемщик не может менять замки на входной двери.

Исключением из этого правила может стать только квартирная кража, произошедшая в период его проживания.

Правда, в этом случае, он обязан передать дубликаты ключей хозяину жилья.

Парочка советов, как сдать квартиру без ущерба,

смотрите в видеоролике:

7. Когда арендатор будет покидать Вашу квартиру, обязательно проверьте ее состояние

В том случае, если она будет в полном порядке, верните страховой депозит, полученный от квартиранта при подписании договора аренды.

Также, будет не лишним сменить замки.

В таком деле лучше не рисковать, уж поверьте.

Полезная статья? Не пропустите новые!Введите e-mail и получайте новые статьи на почту

dnevnyk-uspeha.com

Как сдать свою квартиру в аренду с выгодой?

Содержание статьи:

Подготовительный этап
Ремонт квартиры, состояние мебели
Ищем нанимателя правильно
Риски
Проверять или не проверять?
Как продлить договор найма
Налоги
Кто может быть наймодателем

Подготовительный этап

После того, как вы собрали необходимые документы и определились с ценой на сдаваемую в аренду квартиру, необходимо подготовить собственно квартиру, что поможет её быстрее сдать в аренду. Обязательно необходимо разобрать все кладовые и максимально очистить от вещей, которые не нужны вам, а также не нужны арендатору.

Не нужно оставлять в ней ценных вещей. Вся бытовая техника должна быть в исправном состоянии, должна быть исправна электропроводка, сантехника, электроплита и так далее.

Нужно произвести генеральную уборку, ведь согласитесь, что чистую и опрятную квартиру приятнее снять, чем грязную и неухоженную.

Ремонт квартиры, состояние мебели

Одними из самых важных параметров, которые определяют стоимость арендной платы за квартиру — это наличие ремонта и состояние мебели, наличие бытовой техники и так далее.

Переживать не нужно, если нет средств провести самый простой косметический ремонт, потому что на каждый товар есть свой покупатель. Даже простую квартирку с ремонтом двадцатилетней давности, древней мебелью, а то и вообще без неё, можно сдать при желании.

И в новостройке без мебели также найдутся желающие проживать, которые поставят свою мебель и технику. Конечно, с одной стороны это хорошо, так как избавляет от дополнительных хлопот. Однако от этого пострадает цена аренды. Поэтому стоит соотнести ваши возможности с вашими желаниями и предложить наилучший вариант из всех возможных.

Ищем нанимателя правильно

Итак, вы определились с ценой аренды, подготовили все необходимые документы и саму квартиру к найму. Теперь пора переходить к активному поиску арендаторов и здесь есть масса тонкостей. Решение о том будет или не будет проживать данный человек в вашей квартире в любом случае только за вами, однако специалисты дают несколько советов на этот счёт:

Обязательным условием, закрепляющим права и обязанности арендодателя и арендатора, должен быть договор найма. Договор во многом регулирует отношения арендодателя и арендатора, а в случае возникновения спорных моментов, будет гарантом защиты ваших прав. Однако для этого в договоре должны быть зафиксированы все нюансы, иначе ваша сдача жилья внаём рискует превратиться в благотворительность. Устные договорённости конечно хороши, однако их легко можно нарушить, а вот зафиксированные в договоре договорённости будут в случае судебных разбирательств хорошим основанием для претензий.
Специалисты советуют не публиковать свои прямые телефоны в СМИ, так как это может привлечь разнообразных мошенников.
Воспользуйтесь услугами агентства недвижимости. Во-первых, это значительно ускорит сдачу жилья внаём, во-вторых, услуги агентства вам оплачивать не нужно, поскольку выплата комиссионных лежит на арендонанимателе.
Если вы не знаете как составить самостоятельно договор найма, стоит обратиться к специалистам. Помочь вам может агентство недвижимости либо консультация у юриста по данному вопросу.

В зависимости от уровня и класса сдаваемого в аренду жилья и его стоимости, поиск нанимателей может занять до нескольких недели. Бюджетные и средние по соотношению цена/качество варианты могут сдаваться в течение нескольких часов.

Риски

Конечно, полностью избавиться от риска невозможно. Всегда есть и будет даже небольшая вероятность негативных последствий, однако если есть возможность обезопасить себя от этих рисков, то почему бы не воспользоваться ею.

Самым основным гарантом того, что вам не преподнесут «сюрприз» — это грамотно составленный договор найма, который регулирует отношения между нанимателем жилья и его арендодателем. Правильно составленный договори найма должен защищать интересы как нанимателя, так и арендодателя, то есть ваши. В нём должны быть соблюдены чётко все требования Гражданского Кодекса РФ.

Вторым документом, который призван урегулировать отношения арендатора и арендодателя — это Акт приёма-передачи квартиры. В нём описано всё, что сдавалось в аренду вместе с квартирой, состояние квартиры и её технических узлов, мебели, показатели счётчиков и так далее. Такой документ лучше приготовить заранее, что бы сэкономить время при сдаче объекта внаём, а при подписании — только проверять изложенное в Акте.

Залог — это отличный вариант защиты от определённого рода рисков. Обычно залог равняется размеру месячной платы за жильё и воспринимается как оплата за последний месяц. В этом случае у вас есть гарантия того, что наниматель не придумает съехать с квартиры без предупреждения заранее.

Стоит застраховать квартиру, так как иногда ущерб полностью покрыть не удаётся. Также есть риски затопления или пожара. Поэтому страховка всё же имеет смысл.

Проверять или не проверять?

Для того, что бы в ваших отношениях с арендаторами не возникало острых углов, нужно понимать как себя вести. С одной стороны — не стоит «доставать» квартирантов, с другой стороны — контроль с вашей стороны необходим.

Не нужно посещать очень часто квартиру с проверками. Лучше будет, если вы будете забирать плату самостоятельно раз в месяц, и это будет отличным шансом для проверки состояния квартиры, контроля всех, кто проживает в ней. Однако будет правильно предупредить о визите заранее. Проконтролировать нет ли в квартире посторонних людей можно во время посещения или поинтересовавшись у соседей.

Нужно чётко соблюдать пункты договора — нельзя повышать арендную плату, если это прописано в договоре, вы не можете выселить жильцов из квартиры, если в этом нет острой необходимости, так как в этом случае вы обязаны найти жильё вашему нанимателю.

К выбору жильцов нужно подходить очень щепетильно, хотя полностью защитить от непорядочности это не может.

Как продлить договор найма

По истечении срока действия договора найма возможно его продление. Для этого достаточно составить Акт продления, в котором прописывается или согласие со старыми условиями, или указываются новые.

Договориться о продлении договора нужно заранее, лучше всего за месяц до окончания срока действия старого договора. Как вариант можно обратиться к юристам или специалистам из агентства недвижимости.

Налоги

Налогообложение собственника жилья — вопрос щепетильный, но важный. Согласно действующего законодательства человек, который сдаёт жильё в аренду (а именно его собственник) должен выплачивать в бюджет подоходный налог в размере 13% от суммы дохода. Это размер касается вас, если вы действуете как физическое лицо.

Для индивидуальных предпринимателей действует упрощенная схема налогообложения, а именно:

или 6% от суммы дохода
или 15% от суммы прибыли (доходы минус расходы).

В РФ можно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель любому физическому лицу, которое является резидентом РФ и не является госслужащим. К тому же если вы сдаёте более, чем одну квартиру, вам обязательно придётся оформиться частным предпринимателем.

Если вы являетесь нерезидентом РФ, то есть проживаете менее, чем 183 дня в году на территории РФ, то сумма налога с доходов, полученных от сдачи квартиры внаём, составит 30% от общей суммы доходов. Этот пункт действует и для граждан РФ, которые проживают в другой стране, и для иностранных граждан.

Кто может быть наймодателем

Согласно законодательства РФ, а именно ГК РФ, прописаны права собственника квартиры, то есть жилого помещения. Именно собственник квартиры может сдавать её в аренду. Как вариант — его доверенное лицо, у которого есть все полномочия сдавать квартиру в аренду и заключать с ними договор найма.

В зависимости от того, кто является собственником жилья возможно несколько вариантов пакета необходимых документов для заключения договора найма:

если вы являетесь единоличным владельцем квартиры, то и решать как именно им распоряжаться тоже вам. В том числе вы можете его сдать в аренду;
если жильём вы владеете не единолично, а кроме вас есть ещё собственники квартиры, то в этом случае возможны два варианта сдачи жилья в аренду. Первый вариант предполагает личное присутствие всех владельцев квартиры при подписании договора найма, что свидетельствует об их согласии на сдачу квартиры внаем. Второй вариант — это наличие у вас засвидетельствованной у нотариуса доверенности, по которой совладельцы выражают согласие на сдачу внаём квартиры;
если собственником квартиры являются коммунальные службы, то вам будет нужно будет подписывать договор поднайма, а для этого потребуется согласие фактического собственника жилья в письменном виде, а также согласие граждан, проживающих в квартире;
важный нюанс: если совладельцем квартиры является несовершеннолетний ребёнок, то сдать квартиру внаём можно только с разрешения РАНО;
выступать доверенным лицом при подписании договора найма могут только те физические или юридические лица, которые предоставляют заверенную нотариально и составленную соответствующим образом доверенность. При этом для подписания договора найма не являются основанием родственные связи и доверенность необходима и в этом случае.

love-mother.ru

КАК ВЫГОДНО СДАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ?

Недвижимость позволяет не только сохранить деньги, но и заработать на её сдаче в аренду. Не удивительно, что в последнее время на этот бизнес многие обращают внимание. Известно, что любой бизнес при разумном подходе принесет максимум прибыли. Портал nucentr.ru выяснил, какая жилплощадь подходит для сдачи внаём лучше всего.

«Несмотря на то, что доходность по ренте при сдаче жилья в аренду конкурирует с доходностью по банковским депозитам, в первую очередь стоит исходить из принципа прагматичности и практичности объекта инвестиции», – говорит Алексеев Михаил, кандидат юридических наук, руководитель “Национального юридического центра»

Советы юриста тем, кто хочет выгодно сдать квартиру в аренду:

1) Главная и распространенная ошибка заключается в подборе квартиры «под себя». Вы должны ориентироваться на предполагаемого квартиросъемщика. То есть определиться, кем может быть Ваш арендатор. Если это студент или человек, приехавший на заработки, то первостепенными критериями будут транспортная доступность жилья – близость к ВУЗу или предполагаемому месту работы. Площадь жилья, а также степень его дизайнерского оформления и наличие качественного ремонта отходит на второстепенный план. Для такой категории квартиросъемщиков приоритетными будут являться квартиры с невысокой ежемесячной арендной платой, как правило, однокомнатные квартиры. Вместе с тем, например, трехкомнатная квартира может быть удобным вариантом для проживания группы приезжих студентов или рабочих. Если желаемым квартиросъемщиком является молодая семья, то здесь приоритетными являются 2-х и 3-х комнатные квартиры с косметическим ремонтом и развитой инфраструктурой в месте расположения.

2) Вкладывать деньги в дорогой ремонт не имеет смысла, эти затраты не окупятся и не повлияют существенным образом на размер арендной платы. Куда проще – раз в несколько лет освежать квартиру поклейкой обоев. Новые обои и свежий линолеум (смены которых можно сделать и своими силами)- проверенная хитрость при обосновании стоимости.

3) Предпочтение лучше отдать вторичному жилью, в районах с развитой инфраструктурой, по тем же самым причинам. Для квартиросъемщика на первом месте будет стоять месторасположение жилья.

4) В качестве ориентира следует брать квартиры эконом класса. Спрос на них несоизмеримо выше, чем на элитное жилье- это значительно уменьшит риск простоя жилья.

5) Если Вы готовы купить квартиру большой площади, и она находится близко к деловому центру города, то имеет смысл рассмотреть вариант с посуточной сдачей жилья в аренду.

Сдача квартиры в аренду связана с различными рисками, которые нередко вынуждают собственников заняться её продажей. Это связано, как с риском существенной потери времени на поиски подходящего арендатора, так и вероятностью столкнуться с недобросовестными арендаторами Вашего имущества. Помочь избежать неприятностей сможет грамотно составленный договор, включающий в себя опись передаваемого имущества.

nucentr.ru

Как выгодно сдать квартиру?

Согласно опросам, в нашей стране большинство людей предпочитают инвестировать свободные средства в недвижимость, и соответственно возникает вопрос, как получить как можно больше прибыли и как лучше и наиболее выгодно сдать квартиру.

Для начала рассмотрим вариант, когда деньги есть, а квартиру еще не купили и вы на этапе анализа опций. Чтобы посчитать рентабельность такой инвестиции в первую очередь считается в течении скольких лет вложение окупится и какова ежегодная рентабельность. Обычно сравнивают рентабельность инвестиции в недвижимость с рентабельностью банковских вкладов.

Банки предлагают множество вкладов на выбор и сегодня средний процент по вкладам сегодня составляет 5-6 процентов. Купить квартиру за 5 миллионов в Москве можно разве что однушку в часе езды от метро. Сдавать такую квартиру получится за 25 тысяч в месяц. Не стоит забывать еще о том что существует подоходный налог и неизбежные расходы на ремонт, а если сдать квартиру правильно, то нужно еще платить подоходный налог который составляет 13% в пользу государства. Таким образом, ежегодная выгода составит около 4 процентов.

Если считать рентабельность сдачи квартиры в аренду, выходит, что открыть вклад в банке и получать проценты ежемесячно, выгоднее. Но не стоит забывать о рисках, несмотря на то, что вклады застрахованы, бывают разные ситуации, экономика штука нестабильная и очень непредсказуемая, нам всем знакомы такие слова, как дефолт или кризис. Хотя с другой стороны, во времена экономических кризисов и стоимость недвижимости падает, так что ничто не дает стопроцентную гарантию выгоды.

Перед тем как сдать уже существующую квартиру нужно сделать несколько элементарных шагов:

1. Выяснить какова рыночная цена квартиры и посчитать не выгоднее ли продать ее и открыть банковский вклад.

2. Анализировать общее состояние квартиры, если она нуждается в ремонте, то нужно его сделать и купить более или менее хорошую мебель, так как это позволит сдавать квартиру по цене намного выше средней.

3. Назначь встречу с риелтором, который будет заниматься поиском жильцов. Желательно заранее его проинформировать о ваших условиях, о том для кого предназначена квартира, на каких условиях вы готовы сдавать.

4. Помните что вы вправе требовать уплаты залога. Это разумно если вы сделали в квартире дорогой ремонт.

5. Обратите внимание что сейчас риелторы не берут плату с хозяев квартиры за поиск жильцов, поэтому не соглашайтесь если вам предлагают оплачивать их услуги.

bizneszarabotok.ru