Нюансы составления расписки в получении задатка за квартиру и ее образец. Как составить расписку о получении задатка за квартиру образец

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора + бланк расписки

Когда после длительных мук выбора Вы все-таки нашли тот самый вариант, который пришелся по душе, то меньше всего хочется упустить его. В таком случае Продавец захочет иметь какие-то гарантии покупки, чаще всего это денежный залог. В этой статье речь пойдет о задатке.

Прежде всего, необходимо понять, что же такое задаток и чем он отличается от других форм денежного залога. Статья 380 Гражданского кодекса РФ дает определение задатку. По сути, это денежная сумма, которая выплачивается Покупателем и является доказательством заключения договора и гарантией его исполнения.

Задаток гарантирует исполнение обязательств не только Покупателем, но и Продавцом. Если сделка купли-продажи не состоялась по вине Покупателя, то он теряет сумму задатка, если же договор расторгнут по инициативе Продавца, то он должен возместить Покупателю задаток в удвоенном размере. Однако стоит учесть некоторые юридические детали.

Что такое задаток при покупке квартиры?

Договор купли-продажи считается действительным с момента его заключения, что должно быть подтверждено государственной регистрацией (ст. 558 ГК РФ). Таким образом, обязанности сторон вступают в силу после государственной регистрации, и задаток может применяться как обеспечительная мера только после нее же.

Задаток вступает в силу только после заключения окончательного договора, на предварительный договор купли-продажи его действие не распространяется.

Образец договора задатка при покупке квартиры

Обратите внимание, что договор о задатке при покупке квартиры необходимо заполняться поэтапно, то есть в начале текста договора вносится информация об участниках соглашения, затем информация о сумме задатка, следующим этапом идет указание в договоре информации о предмете соглашения, а также данных о полной рыночной стоимости недвижимого объекта договора (для оценки которой обычно проводятся переговоры сторон, либо приглашается эксперт, который имеет опыт оценки недвижимости).

Размер суммы задатка в договоре прописывается непосредственно та, которая передается продавцу квартиры. Помните, что указав достоверную сумму задатка вы защищаете права как покупателя квартиры, так и продавца. И не забывайте максимально полно указать в договоре задатка персональные данные сторон соглашения: ФИО, точные паспортные данные, дату рождения, адрес регистрации и проживания.

Скачать образец договора о задатке

в формате .DOC или .PDF

Когда все пункты договора заполнены и сверены после детального изучения участниками соглашения — необходимо подписать договор, скрепив его подписями обеих сторон. При желании заверив у нотариуса.

Бланк-образец расписки за задаток при покупке квартиры

Единого бланка для оформления задатка не существует. Также возникает вопрос о том, что же такое аванс и как правильно оформить задаток при покупке квартиры? По сути, авансом является предварительная частичная оплата. Он может применяться в тех случаях, когда заключенный договор предусматривает его фактическое исполнение в некий срок.

Скачать образец расписки о получении задатка

в формате .DOC или .PDF

Задаток или аванс, внесенный по предварительному договору или вообще без него, признается большинством специалистов безосновательным обогащением, так как получение денег не подтверждено каким-либо договором. В этом случае денежная сумма подлежит возврату Покупателю. Поэтому лучше всего избежать передачи Продавцу денежных средств до заключения договора. Порядок действий при покупке квартиры должен быть следующим: сначала Продавец выписывается, потом заключается договор, затем регистрируется переход прав собственности и, наконец, Покупатель оплачивает квартиру. Но ведь и Продавец хочет иметь определенные гарантии, поэтому многие стараются избежать именно такой последовательности и получить часть денежных средств до регистрации.

Задаток при покупки квартиры вносить только по расписке!

В таком случае можно воспользоваться передачей средств через банковскую ячейку. Покупатель может внести туда определенную сумму, которая будет проверена не только Продавцом, но и банковским служащим. Обе стороны будут уверены в наличии и сохранности денег, а окончательная передача средств будет осуществлена после получения банком документов о проведенной сделке. Если же договор не будет заключен, то Покупатель останется при своих деньгах.

Также, можно передавать деньги по расписке. Она должна быть грамотно составлена. В расписке о получении денежных средств должны быть указаны:

Паспортные данные обеих сторон;
Дата получения расписки;
Полученная сумма;
Планируемая дата заключения договора;
Подпись лица, получившего деньги;

Лучше всего, если расписку подпишут двое свидетелей, которые подтвердят факт передачи денег. Однако стоит учитывать, что расписка не обязывает Продавца заключить договор, а если он все-таки не будет подписан, то Вы сможете вернуть только сумму, указанную в расписке.

www.papajurist.ru

Как составить расписку в получении задатка за квартиру?

Расписка в получении задатка за квартиру составляется в тех случаях, когда по определенным причинам покупатель не может сразу полностью рассчитаться за понравившуюся недвижимость, но хочет оставить ее за собой.

Варианты составления расписки в получении задатка

Содержание расписки в получении задатка

Варианты составления расписки в получении задатка

Расписка в получении задатка за квартиру может быть приложением к договору (т. е. договор + расписка) или самостоятельным документом (только расписка). Первый случай является наиболее распространенным, так как наличие договора в большей степени гарантирует безопасное совершение сделки в дальнейшем.

Наилучшим вариантом оформления передачи задатка за квартиру считается составление договора задатка с распиской в получении средств, так как задаток предполагает особую ответственность покупателя и продавца при совершении последующей сделки. Так, при отказе покупателя от совершения сделки задаток в полном объеме остается у продавца. Если же от сделки отказывается продавец, задаток подлежит возмещению покупателю в двойном размере.

В договоре предварительной продажи или купли-продажи часто используется термин «аванс», что ставит стороны сделки в более уязвимое положение, так как к ним не применяются положения Гражданского кодекса РФ о задатке. По этой же причине при составлении расписки как самостоятельного документа важно недвусмысленно заявить о том, что речь идет о получении задатка.

Содержание расписки в получении задатка

Содержание расписки в получении задатка может быть произвольным, так как оно не регламентируется «от буквы до буквы». Однако есть ряд обязательных сведений, которые должны присутствовать в документе, иначе его легитимность может быть оспорена.

Расписка в получении задатка должна включать:

Ф. И. О. сторон, расшифрованные полностью;
паспортные данные, включая пол, дату и место рождения;
адрес регистрации и проживания;
указание на основание передачи денежных средств: «задаток», «в качестве задатка» и т. п.;
указание суммы задатка цифрами и прописью;
ссылку на договор, приложением к которому является расписка, либо описание объекта, за который вносится задаток.

Расписка в получении задатка должна быть написана собственноручно человеком, получающим деньги. Печатный вариант допускается только в том случае, если он заверен нотариусом.

И помните, что при приобретении квартиры лишней бдительности не бывает: не забывайте проверять правильность внесенных в расписку паспортных данных и сверять подпись в расписке с подписью в паспорте.

nsovetnik.ru

Составление расписки о задатке при покупке квартиры и ее образец

Расписка в получении задатка за приобретаемую квартиру – особо важный документ на начальном этапе сделки.

Он дает некую уверенность обеим сторонам договора: покупатель таким образом «резервирует» квартиру для дальнейшего приобретения, а продавец гарантирует, что жилье достанется именно этому покупателю.

Что такое задаток?

При покупке жилья задаток – это обеспечительный платеж в счет остальной суммы.

В первую очередь он является выражением согласия покупателя приобрести квартиру, а собственника – продать ее.

Задаток выражается в денежном эквиваленте.

Регламентируется внесение задатка статьями 380 и 381 ГК РФ. Эти статьи устанавливают основные функции задатка при совершении сделок с недвижимостью:

доказывает серьезность намерений покупателя относительно приобретения квартиры;
обеспечивает выполнение условий договора стороной-покупателем;
платежная функция выражается в том, что если сделка состоится, сумма аванса вычитается из общей стоимости квартиры.

Внося предварительно определенную сумму денег продавцу, покупатель закрепляет свое право на данное жилье. Ведь если документы на продажу у собственника еще не готовы, то до передачи недвижимости может пройти не один месяц.

За это время может найтись покупатель, предлагающий более высокую цену. Но, взяв задаток, продавец гарантирует покупателю его первоочередное право на жилье.

Законодательством размер такого платежа не установлен. На практике сумма его равна 5–10% от стоимости квартиры. Передавать задаток покупатель должен только после составления расписки в письменной форме.

Устное соглашение не имеет в данном случае юридической силы.

Законом определен порядок возврата задатка:

если покупатель отказывается от приобретения жилья, сумма, выплаченная авансом покупателю, остается у последнего;
если же сам собственник отказывается продавать жилье, он обязан вернуть задаток в два раза больший, нежели внесенный покупателем.

Когда составляется расписка?

Соглашение о задатке составляется двух экземплярах и подписывается обеими сторонами основного договора.

Передача задатка происходит после составления договора купли-продажи, но до вступления покупателя в права собственности.

Договорившись с продавцом устно о передаче ему некоторого аванса, покупатель должен:

посмотреть правоустанавливающие документы на жилье;
проверить техплан и его соответствие с реальной планировкой помещения;
проверить справку о прописанных в квартире жильцах;
узнать, нет ли прав третьих лиц на выбранное жилье (справка из ЕГРП).

Далее, оговаривается сумма задатка и валюта. Приглашаются обе стороны сделки, свидетели.

Если собственник у жилья один, но он находится в браке, потребуется получения разрешения второго супруга и его присутствие при передаче задатка.

Затем, в присутствии свидетелей по стандартному образцу составляется расписка о получении задатка за квартиру, подписывается сторонами сделки и заверяется у нотариуса. Передача же денег осуществляется на месте, но при свидетелях.

Что указывается в тексте?

Такой официальный документ, как расписка за задаток за квартиру, должен содержать следующие пункты:

название документа;
дата составления;
данные о сторонах соглашения – ФИО, адреса и паспортные сведения;
описание задатка – сумма, валюта;
характеристики квартиры: площадь, этажность, адрес;
подписи сторон.

Расписка составляется исключительно продавцом собственноручно. Печатная или машинописная форма документа не разрешена, заполнять ее надо обычной шариковой ручкой.

Если собственников у продаваемой квартиры несколько, каждый из них составляет расписку в получении средств в соответствии со своей долей в жилье.

Когда один из собственников является несовершеннолетним гражданином, расписку о поучении задатка за квартиру от его имени может составить законный представитель. Он же получает задаток.

Какие дополнительные условия могут быть указаны в тексте?

Помимо основных пунктов, в расписку могут быть включены и дополнительные условия:

Если при передаче денег присутствуют свидетели, обязательно указать их данные в тексте: ФИО, адреса и паспортная информация. Кроме того, они также расписываются, заверяя тем самым факт передачи задатка.
Сумма может быть указана не только цифрами, но и прописью. Чаще всего это необходимо, чтобы на день продажи перевести ее по курсу в доллары или другую валюту.
Если предварительно уже был заключен нотариально заверенный договор купли-продажи жилья, указывается дата составления этого документа и фамилия нотариуса.

Если такой договор был заключен сторонами в простой письменной форме, указывается дата его регистрации в Росреестре, а также номер свидетельства.
Дополнительные расходы одной из сторон договора – оплата долгов по комуслугам покупателем, оплата услуг нотариуса за регистрацию и так далее.

Также при составлении расписки в получении задатка за квартиру стоит указать срок исполнения договора.

Если до оговоренного в соглашении числа покупатель не вступит в свои права по владению жильем, задаток возвращается покупателю. Последний даже может потребовать компенсации, но этот вопрос решается уже в судебном порядке.

Можно указать полную стоимость квартиры, частью которой и является задаток. Однако последний может выражаться и в фиксированной сумме.

Образец расписки в получении задатка по договору купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Юридическая сила документа

Для того чтобы расписка обрела юридическую силу, требуется выполнение двух условий (или хотя бы одного из них):

заверение факта передачи суммы свидетелями;
нотариальное удостоверение.

Обязательной является письменная форма и четкое написание всех пунктов расписки, заполнение синей или черной шариковой ручкой, без помарок и описок. Зачеркивания и использование корректирующих средств также не допускается.

Расписка в получении задатка за квартиру важна, прежде всего, для покупателя, поэтому именно он должен побеспокоиться о ее верном оформлении.

Этот документ потребуется и при оформлении имущественного вычета, поскольку подтвердит сумму понесенных расходов.

Если какие-либо ситуации относительно сделки будут решаться в суде, расписка этой инстанцией будет признана как договор займа. Поэтому так важно оформить документ о получении суммы от покупателя верно.

Видео: Риски при внесении аванса или задатка

В видеосюжете рассказывается, что такое задаток при купли-продаже недвижимости и чем опасно данное соглашение для сторон сделки.

Даются советы, как правильно оформить передачу денег, каким документом она должна фиксироваться, и что нужно в нем указать, чтобы не стать жертвой мошенников.

terrafaq.ru

Задаток при покупке квартиры образец расписки, расписка в получении денег

После того, как после долгих поисков, наконец, нашелся вариант квартиры, что называется «по душе», потерять его бывает очень обидно. В этом случае самым популярным способом, которым обеспечиваются обязательства, является залог. Подойдя вплотную к вопросу документального оформления этой процедуры, возникает вопрос, как оформить задаток при покупке квартиры (образец расписки)? И можно ли совмещать его со сделкой купли-продажи квартиры?

Задаток при покупке квартиры

Прежде чем говорить о возможности применения задатка при покупке квартиры, нужно выяснить, что же он собой представляет. Определение задатка дает гражданское законодательство (ст. 380). Он представляет собой денежную сумму, которая передается одной стороной договора другой стороне и является обеспечением выполнения финансового обязательства, исполнение которого предусматривает заключенный между сторонами договор. Другими словами он является определенной гарантией того, что в будущем заключенный между сторонами договор будет выполнен.

Поскольку задаток является обеспечением выполнения сделки для обеих сторон, принимавших участие в заключении договора, то в случае если он не будет выполнен, покупатель потеряет сумму задатка, а если от исполнения обязательств по договору откажется продавец, то ему необходимо будет вернуть покупателю задаток уже в два раза больше. Эта с одной стороны не сложная процедура на самом деле вызывает достаточно много вопросов с юридической точки зрения.

Гражданское законодательство (ст. 558) предусматривает, что действительность договора купли-продажи квартиры наступает с момента прохождения его госрегисрации. В соответствие с этим обязательства по передаче квартиры с одной стороны, и оплате ее стоимости с другой возникают после того, как госрегистрация завершена. Из этого следует, что обеспечение сделки, которым является залог, может быть применимо только после регистрации ее сторонами в Росреестре.

Однако на практике задаток чаще всего передается значительно раньше, в момент заключения предварительного договора о покупке квартиры. Необходимо отметить, что инициаторами такой меры обеспечения в нашей стране стали риелторы, которые зачастую не имеют специального юридического образования, позволяющего им разбираться в правовых тонкостях, возникающих в сфере данных правоотношений. В своих действиях чаще всего они руководствуются опытом своих коллег или собственной интуицией, а не требованиями закона.

Заключение предварительного договора залога нельзя назвать абсолютно бесполезной мерой, но к оформлению задатка эта мера не имеет никакого отношения.

Залог при покупке квартиры (образец расписки)

Какого-либо специального образца данного документа законодательство не предусматривает. Даже больше того, гражданское законодательство вообще не содержит такого понятия. На практике задаток при покупке дома является предварительной оплатой, которая производится на основании заключенного договора до того, как наступил срок исполнения обязательств по нему. То есть говорить об авансе или предварительной оплате можно тогда, когда договор уже заключен, а обязательства фактически будут исполнены позже, не в момент, когда сделка заключается, а в другой срок, который наступит в будущем.

Судебная практика очень часто при рассмотрении споров, которые касаются возврата задатка при несостоявшемся договоре, трактует его как аванс, независимо передавался он в рамках предварительного договора или без него. Большинство специалистов в области юриспруденции считают, что наиболее точной квалификацией этой денежной выплаты является безосновательное обогащение. Имеется в виду то, что стороной сделки в данном случае получен доход, на который она не имела права ни по закону, ни по договору.

Результатом таких споров, как правило, является решение, по которому безосновательно обогатившее лицо, обязано вернуть сумму, полученную в качестве задатка. Помимо этого с такого лица суд еще может взыскать проценты за использование чужих денег. Законодательство предусматривает, что эти проценты рассчитываются в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ. Если суммы не будет достаточно для того, чтобы покрыть все убытки (в случае если таковые имели место), то может быть проведено дополнительное взыскание разницы между суммой рассчитанных процентов и суммой понесены убытков. Что же делать, вообще не производить никаких расчетов до того как договор заключен?

Если позволяют обстоятельства, то действовать лучше всего по такой схеме:

продавец выписывается из квартиры;
заключается договор покупки квартиры;
производится регистрация;
покупатель производит оплату.

Однако данная схема очень редко устраивает продавцов недвижимости. Их можно понять, им ведь также как и покупателям нужна гарантия того, что обязательства по договору будут выполнены.

Наиболее правильным выходом из данной ситуации будет прибегнуть к услугам банковской ячейки. Такое решение вопроса устроит как покупателя, так и продавца, поскольку продавец будет уверен в том, что покупатель положил оговоренную сумму и забрать ее до конца сделки он не сможет. Возможность доступа к ячейке он получит только если будут исполнены условия, при которых возможен доступ к ней (такими условиями, как правило, являются паспорт и договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре).

С другой стороны покупатель будет уверен в том, что если договор покупки квартиры останется не зарегистрированным в силу каких-либо причин, то его деньги останутся на месте.

Если от задатка не уйти — расписка в получении денег

В том случае если продавец, все-таки настаивает на оформлении задатка, а производить расчеты после того как следка совершиться нет возможности, то наилучший вариант если будет оформлена расписка в получении денег.

Составляться она должна письменно. В ней указывают паспортные данные стороны покупателя и продавца, дата, когда осуществляется передача денег, сумма, которая передается. В данных обстоятельствах целесообразно указать также цель передачи денег – предоплата за квартиру (перечислить индивидуальные признаки квартиры: адрес, площадь и т.д.).

В расписке указывается дата, когда запланировано заключение договора и условия, на которых будет производиться возврат денег, в случае если заключение договора не состоится по вине одной из сторон. Заверяет расписку, лицо, которое ее составило и получило по ней деньги. Наилучший вариант, если при ее составлении будут присутствовать свидетели, которые, в случае необходимости, смогут подтвердить факт передачи денег, о чем поставят свои подписи на составленной расписке.

Необходимо понимать, что в случае если сделка не состоится, то вернуть вы сможете только сумму, которая внесена в качестве задатка. К тому же задаток вовсе не обязывает продавца заключать договор. В результате чего недобросовестный продавец может продолжать искать покупателя на квартиру, желая найти более подходящие для себя условия, не опасаясь никаких неблагоприятных последствий.

bonasens.ru

Расписка в получении задатка (денежных средств) за квартиру

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Расписка в получении задатка за квартиру

В каком случае необходимо оформлять расписку?

Документ оформляется в случае невозможности оплаты денежных средств за квартиру в полном объеме. Поэтому, чтобы оставить выбранную недвижимость «за собой» — оформляется внесенная сумма задатка.

Оформление расписки о задатке

Основные сведения:

Ф.И.О.
Данные паспорта.
Адресные данные: регистрации и фактического проживания.
Основание для передачи задатка.
Сумма задатка, указанная цифрами и прописью.
Подписи сторон

Если расписка будет заверяться у нотариуса, ее можно оформлять в печатной форме, если нотариальное заверение не предусматривается, расписку нужно оформлять в письменной форме.

После оформления расписки проверьте правильность написания паспортных данных и подписей.

Расписка в получении задатка за квартиру — образец

Важная информация:

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (пункта 2 ст.380 ) – расписка о задатке (без нотариального оформления) оформляется в письменной форме.

Образец соглашения о задатке за квартиру

Видео по теме:

Поделитесь с друзьями

denzhata.info

Как составить договор задатка в получении денег за квартиру (образец расписки)

Бывает так, что человек решил приобрести квартиру, но полной суммы денег для ее приобретения у него нет. В подобных случаях существует такая вещь, как договор задатка при покупке квартиры. Стоит отметить, что договор задатка сам по себе является так называемой подстраховкой для обеих сторон. Практически ни одна сделка по купли-продаже недвижимости не обходится без соглашения о задатке.

Давайте сначала определимся, что такое задаток, и почему одного «соглашения о задатке» и бланка расписки в получении денег будет недостаточно.

Договор задатка при покупке квартиры – это способ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ и последующего обеспечения обязательств по ДОГОВОРУ ПЛАТЕЖЕЙ.

Расписка в получение денежных средств – документ носящий личный характер, который свидетельствует о факте получении денежных средств и также обеспечивает обязательства по основному договору.

Проще говоря, оба вышеуказанные документы попросту не будут действовать без основного договора. В данном случае, основным договором является «Договор купли-продажи квартиры». Именно в этом документе и будет фиксироваться обязанность покупателя заплатить необходимую сумму продавцу.

↑ к содержанию

Защита от мошенников при заключение договора задатка

Естественно, нельзя просто взять и отдать деньги владельцу квартиры. Деньги передаются только во время официального заключения договора задатка при покупке квартиры. Соглашение составляется по всем юридическим нормам, что бы продавец не продал имущество до тех пор, пока покупатель не соберет всю оставшуюся денежную сумму.

Хотим напомнить, что после того, как договор задатка будет составлен, покупатель будет обязан приобрести именно эту квартиру. Если все же, был выбран другой вариант, аванс (задаток) не будет возвращен. Если от сделки отказывается сам продавец, он будет обязан выплатить покупатель задаток в двойном размере.

Ниже будут представлены несколько советов, которые помогут Вам избежать обмана со стороны нечестных продавцов:

Потребуйте у владельца квартиры оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру. Имеется ввиду свидетельство о праве собственности и договор основания.

В соглашении о задатке должны быть перечислены абсолютно все собственники квартиры, которые были указаны в свидетельстве.

Запомните! Если в свидетельстве указана только одна фамилия, а Вы знаете, что владелец квартиры находится в браке, то супруг или супруга потом могут спокойно выдвигать свои права на недвижимость.

Владелец квартиры должен показать Вам справку о лицах, которые прописаны в этой квартире.

Подобная справка называется расширенная выписка из домовой книги. Отметим, что в такой справке могут находиться люди, которые временно выписаны из квартиры. То есть, они могут вернуться и официально потребовать часть собственности.

Стоит также узнать о неузаконенной перепланировке. Для этого необходимо сверить официальный план в техническом паспорте.

До того момента, как будет подписано соглашение о задатке, попросите у владельца квартиры выписку из ЕРГП. В этой выписке должны быть перечислены собственники недвижимости. Также там указывается, не находиться ли квартира в обременении третьих лиц.

↑ к содержанию

Правильно составляем договор задатка при покупке квартиры

Сразу скажем, что оформлять задаток в виде «Соглашения о задатке» будет крайне неэффективным. Выше мы уже описали противоречивую сущность задатка. Практически в 99 процентах случая, образец договора задатка, который был заключен в обеспечении «предварительного договора купли-продажи квартиры», в суде будет попросту признан недействительным.

По этой причине, мы посоветуем Вам зафиксировать уплату задатка и все главные условия сделки в «Предварительном договоре». Юристы утверждают, что лучше всего не указывать в соглашении слово «задаток», а употреблять «гарантийная сумма», «обеспечительная сумма».

Размер самого задатка, лучше всего, согласовать заранее. Это может быть, как точная сумма, или же процент от стоимости квартиры.

Согласно законодательству ГК Российской Федерации, в образце договора задатка должно быть указано следующее:

ФИО продавца квартиры, а также его паспортные данные
ФИО покупателя, паспортные данные, место проживания
Должны быть перечислены абсолютно все собственники имущества
Конечная цена имущества
Сумма задатка, который оставит покупатель. (указывается цифрами и обязательно прописью)
Описание продаваемой квартиры (адрес, площадь и прочее)
Точные сроки исполнения обязательства
Остальные условия для обеих сторон

Скачать образец договора задатка →

Стоит отметить, что соглашение задатка должно сразу составляться в двух экземплярах, что бы у каждой стороны был этот документ. Хотим ещё раз напомнить, что договор о задатке и расписка – это разные вещи. Не стоит оформлять задаток в виде расписки. Это будет ещё одним уровнем защите в этой процедуре.

После того, как соглашение будет составлено, лучше ещё раз уточнить сроки исполнения обязательств. Сам задаток лучше всего передавать продавцу при свидетелях (независимые в своих оценках).

Во время самого заключения соглашения не забудьте паспорт и ещё раз проверить наличие всех необходимых документов на квартиру. Также стоит отметить, что образец договора задатка не требует обязательного заверения у нотариуса.

↑ к содержанию

Порядок оформления соглашения о задатке

Изначально устно обговаривается основные условия сделки между продавцом и покупателем. Только после этого уточняется общая сумма сделки и размер задатка.

Хоть мы и говорили, что заверения у нотариуса не обязательно, все же посоветуем заключить соглашения с его помощью. Лучше всего, если нотариуса выберет именно покупатель.

После того, как нотариус был выбран, составляется образец задатка (О нем мы писали выше).

Отметим, что во время подписания соглашения у нотариуса нужно личное присутствие всех совладельцев квартиры. Вместо присутствия также можно использовать нотариальное заверение их согласия.

Дальше покупатель передает задаток продавцу, после чего второй пишет образец расписки в получении денег. Как составлять расписку о получении денежных средств смотрите ниже.

↑ к содержанию

Составляем образец расписки в получении денег

Что такое расписка и как именно её нужно применять мы писали выше. Сразу скажем, что бланк расписки в получении денег необходимо заполнять от руки синей ручкой. Существует не мало споров по поводу необходимости написания всего текста расписки от руки. Какие-либо исправления или перечеркивания в образце расписки попросту недопустимы. Если была допущена хоть одна ошибка, потребуйте продавца переписать заново образец расписки.

Отметим, что нотариальное заверение расписки не требуется, поскольку этот документ попросту не действителен без основного документа (договора купли-продажи). Точно также, любые копии расписки будут считаться недействительными, так что следует беречь оригинал документа.

Запомните, на расписки обязательно должно быть указано место написания расписки. Чаще всего, место указывается сверху с левого края. Дата также ставиться прописью.

Указываются полные паспортные данные. Начиная от ФИО заканчивая адресом регистрации. Данные должны присутствовать как продавца, так и покупателя. Обязательно указывается точная причина передачи денежных средств и назначение платежа. В самом конце образца расписки в получении денег ставиться ФИО без каких-либо сокращений и подпись.

В бланке расписки в получении денег должны присутствовать следующие пункты:

Дата составление расписки
Абсолютно все паспортные данные
Указать размер задатка, который получает продавец. (сумма прописывается и прописью, и цифрами).
Ссылка на основной договор. В данном случае договор купли-продажи.
Описание недвижимости за которую вноситься задаток.
Подпись принимающего задаток

После заполнения расписки, обязательно проверьте все данные в ней ещё раз, что бы не было никаких сомнений.

Скачать образец расписки в получении денег →.

Также мы предлагаем Вам посмотреть видео от юриста о договоре задатка за жилье.

Составляем договор задатка в получении денег за квартиру

finkontrol.com