Как можно узнать инвентаризационную стоимость квартиры. Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

где узнать и факторы влияющие на расчет

Инвентаризационная стоимость квартиры понемногу заменяется кадастровой, но в отдельных обстоятельствах владельцам недвижимости следует ее выяснить. Всем известно, что в соответствии с оценкой жилья представителями БТИ, будет рассчитываться налоговая пошлина, которую нужно платить при продаже или приватизации помещения. Так чем же различаются кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры? Где можно выяснить информацию о цене недвижимой собственности?

Кадастровая цена

Кадастровую стоимость дома определяет одноименная палата. Эта оценка нужна при проведении сделок с жильем, а также для обложения налоговыми сборами определенной недвижимости. Кадастровую стоимость квартиры подсчитывают по установленным методическим указаниям, учитывающим ценник, который действует на рынке недвижимости.

При расчете кадастровой стоимости квартиры многое зависит от состояния дел на рынке, но при регулярных колебаниях цены первая не меняется в течение пяти лет. Бывают ситуации, когда кадастровую стоимость квартиры завышают, даже по сравнению с рыночной. Это делается с расчетом на будущее. Оценка нужна собственникам для следующих целей:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Или звоните нам по телефону (круглосуточно).

Это быстро и бесплатно!

сдавать жилье в аренду согласно реальной цене;
платить налоговые сборы в госказну;
обменять квартиру на равнозначную;
оспорить цену Росреестра.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) производит расчеты отталкиваясь от себестоимости примененных материалов, а также придает значение износу постройки. Вследствие этого, инвентаризационная стоимость квартиры не соответствует реальной. Кадастровая учитывает иные критерии – от престижности постройки и ее местонахождения до этажа и степени удобства. Таким образом, она более реально отвечает рыночной стоимости. Именно этот критерий учитывают при определении величины налога. В этом различия кадастровой оценки от инвентаризационной, которую проводит БТИ.

Как подсчитывают кадастровую цену

Рассчитать кадастровую стоимость самостоятельно не искушенному в бухгалтерии обычному гражданину очень непросто, нужно вникать во все тонкости математических формул. Поэтому расскажем только основополагающие факторы, которые учитывают при подсчете суммы. От них также зависит и рыночная цена.

Фактор 1: возраст постройки

Он сильно влияет на кадастровую стоимость квартиры, в изношенных, старых постройках она будет ниже. Это не касается зданий, которые имеют историко-культурную ценность. Также оценка слагается из материалов, из которых сложен дом. Жилища из кирпича стоят дороже, чем из дерева.

Фактор 2: площадь постройки и окружающей ее земли

При расчете цены берется во внимание метраж объекта. Чем он больше, тем дороже он будет стоить. При реализации частного дома в цену включается окружающая земля. Хоть в Росреестре их оценивают по разным методикам, продают объекты совместно, соответственно большие участки будут более дорогостоящими.

Фактор 3: развита или нет инфраструктура

От этого показателя также зависит величина расчетов. Дом, расположенный в глухом поселке или садовом товариществе вдали от дорог и коммуникаций, оценят дешевле, чем здание в местах с развитой инфраструктурой, пусть оно даже и будет меньше по площади.

Фактор 4: установление средней цены в регионе

Оценка здания зависит от его месторасположения. В экономически развитом регионе оно стоит дороже. Здесь доходы у людей больше, поэтому они приобретают дома и квартиры с высокой стоимостью. Соответственно в отстающих регионах цена меньше.

Вследствие этого, при подсчете кадастровой стоимости пользуются средними данными по стране, а не в определенном месте. В северных, экономически развитых районах, владельцы жилья платят налоговую пошлину больше, чем за такое же помещение в Калуге. Это касается как отдельных коттеджей, так и квартир в многоэтажках, в которых проводит инвентаризацию БТИ.

Где нужно выяснять кадастровую цену

Кадастровую стоимость квартиры обычно вносят в базу данных государственного кадастра недвижимости. Из этого следует, что для получения информации об оценке, нужно обратиться в Росреестр за соответствующей выпиской. Для этого посещают отделение кадастровой палаты по месту регистрации, там выдадут бланк на бумаге. С заявкой необходимо отдать следующие документы:

копию паспорта;
свидетельство о правообладании недвижимостью;
техпаспорт квартиры, полученный в БТИ;
экспликацию.

Через пять-семь рабочих дней выписка будет готова, останется только прийти и получить ее. Помимо этого, возможно взять электронную выписку на сайте Росреестра. Придется подождать пять рабочих дней, пока она будет готова.

Для желающих сделать все быстрее и при наличии выхода в интернет следует воспользоваться удаленным сервисом Росреестра на официальном сайте. Услуга бесплатная, нужно только на странице службы кадастра выбрать в разделе «Сервисы» вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

ВНИМАНИЕ! По введенному реестровому номеру можно узнать, как рассчитывается реальная кадастровая стоимость квартиры, по каким параметрам. Для этого нужно сформировать запрос и получить сведения из фонда оценок, который создает Росреестр.

Как и когда меняется кадастровая цена жилья

Нужно учитывать, что эта цена может изменяться. Такое бывает вследствие определенных причин:

после оценивания жилья прошло пять лет, то есть информация была внесена в 2012 году. Поэтому цена на недвижимую собственность могла измениться, сейчас она стоит либо больше, либо меньше;
в регионе поменялась цена жилья, из-за этого кадастровая стоимость изменяется автоматом;
вас не устроила цена за недвижимость, поэтому вы подали исковое заявление в судебные инстанции. После проведенной инвентаризации судебные органы постановили признать кадастровую цену не соответствующей действительности, из-за чего необходимо выполнить переоценку квартиры.

Возможно ли оспорить стоимость

Чтобы отказаться от выполненной оценки стоимости квартиры, нужно иметь неоспоримые основания. Только это поможет выиграть дело в судебных органах и провести переоценку недвижимости. Согласно действующему законодательству есть несколько причин, по которым можно оспорить оценивание:

наличие в акте оценки ошибочных сведений, которые искажают реальное состояние параметров жилья. Это основание для подачи в суд;

также можно проводить свою оценку, привлекая независимых экспертов;
если собственное оценивание меньше, чем установленное кадастровой службой, то следует подать заявление в спецкомиссию Росреестра. Владельцев недвижимости, как правило, признают правыми и удовлетворяют иск.

Заявление в государственной компании будут рассматривать около 30 дней. После внесения в акт сведений об оценке не должно пройти более шести месяцев. При подаче заявки в спецкомиссию следует подготовить и прикрепить к пакету документов собственный акт.

Если вы не уложились в сроки рассчитанного оспаривания, не нужно впадать в отчаяние. Судебные органы помогут добиться нужного результата в любом случае, хоть процесс по оспариванию может и затянуться более чем на три месяца. Лишь после определения истинной стоимости налоговая инспекция рассчитывает пошлину, а все до этого начисленные суммы, пересматриваются и подсчитываются вновь.

Как узнать, когда будет капремонт дома Как оплатить налог на имущество

ozhkh.ru

Инвентаризационная стоимость квартиры

Что понимают под инвентаризационной стоимостью жилья? Это оценочная величина, определением которой занимается Бюро технической инвентаризации.

В подсчете итогового показателя учитываются данные площади жилья, наличие коммуникаций (оборудовано или нет жилье коммунальными удобствами), год возведения постройки, где размещается оцениваемый объект недвижимости.

Подобная стоимость в большинстве своем на порядок уступает кадастровой/рыночной стоимости, поскольку по факту она составляет собой совокупность сумм, потраченных на работы по строительству конструкции, закупку материалов и выполнение прочего необходимого перечня работ.

В оценочную величину не включен ряд довольно значимых факторов, таких как цена на земельный участок, размещенный под строением, расположение жилой постройки, уровень комфортабельности и прочие неотъемлемые характеристики жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры

Выполнение любого рода сделок в сфере недвижимости, будь то покупка/продажа, передача в наследство, обмен, связанных с приватизацией и т. п., являются невыполнимыми, если нет данных об инвентаризационной стоимости конкретной собственности.

Чтобы юридические сделки с недвижимостью были выполнены верно, не обойтись без понимания и знания понятия инвентаризационной стоимости жилья, ее составляющих. Если максимально упростить терминологию, то под инвентаризационной стоимостью жилья понимают цену каждого его «кирпичика», из которых он выстроен и уровень их износа.

Выходит так, что налоговые платежи по квартирам в домах, размещенных вблизи городской окраины и подпадающих под категорию «новостроек», будут больше, чем те же платежи по квартирам, расположенным в элит-районах при более ранней дате возведения. Чтобы уйти от столь явной несправедливости, правительство принимает множество мер.

Но поскольку нет возможности целиком и быстро осуществить переход на другие расчетные условия по налогу, метод расчета инвентаризационной стоимости жилья будет являться актуальным еще довольно долгий период времени. До начала января 2015 года инвентаризационную стоимость на жилье как один из показателей брали в расчет, начисляя обязательный налоговый платеж на имущество.

Здесь в процессе оценки жилплощади учитывалась масса различных параметров. Речь идет не только о площади, но также и материалах, из которых были возведены стены, построен жилой дом, цене за выполнение услуг/работ, связанных с поддержанием жилья в надлежащем его виде.

При этом подобная стоимость была на порядок меньше рыночного эквивалента, что означало уменьшение поступления в государственную казну сумм в качестве сбора налогов. Сфера жилой недвижимости неуклонно растет, впрочем, как и цены на жилье. Поэтому с начала 2015 года в расчете налоговых платежей за жилье уже будет использоваться другой вид подсчетов цены жилплощади – с использованием кадастровой стоимости.

В конце можно подытожить, что инвентаризационная стоимость жилья состоит из цены для восстановления жилья с учетом его износа, ценового роста на стройматериалы, услуги/работы.

Поскольку величина инвентаризационной стоимости далеко не соответствует рыночной, в практику введена кадастровая стоимость, разработанная именно с целью повысить уровень поступления налоговых средств в казну.

Естественно, данные понятия много чем отличаются друг от друга:

Рыночную стоимость используют для осуществления любого рода сделок с недвижимостью, кадастровая стоимость используется не во всех случаях. К примеру, она не нужна в процессе передачи жилья в наследство;
Расчет кадастровой стоимости выполняется с использованием абсолютно иной методики расчета;
При расчете кадастровой стоимости в учет берется и исходная информация о типовой принадлежности объекта недвижимости, годе его создания, а также сведения о наличии парковочных мест и районном расположении жилья в пределах населенного пункта;

Выдачей справок о кадастровой стоимости жилплощади занимается такой орган, как Росреестр;
Заказать такого рода справку можно, воспользовавшись интернетом и перейдя на сайт Росреестра.

Отличия также присутствуют и в вопросе оспаривания этих стоимостей (инвентаризационной и кадастровой) на жилье.

Сведения об инвентаризационной стоимости жилплощади относятся к довольно существенным параметрам, незаменимым при:

Реализации жилья;
В приватизационном процессе;
При приобретении жилплощади;
В случае проведения сторонами обмена жильем;
Если необходимо составить дарственную.

Кроме того, именно инвентаризационная стоимость находится в расчетной основе формирования налоговых платежей на имущество, которые подлежат обязательной оплате собственниками жилья в конкретный период.

Если возникают случаи с нарушением срока оплаты или при недоплатах сумм обязательных налоговых платежей, собственнику дополнительно начисляется еще и пеня. Когда же есть достоверные сведения об инвентаризационной стоимости жилья, это позволяет собственнику достоверно знать, что вычисление налогового платежа произведено верно, и дальше можно приступать к необходимым юридическим операциям.

Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Чтобы провести действия гражданско-правового характера с объектом недвижимости, не обойтись без присутствия специалистов службы технической оценки. Само Бюро технической инвентаризации представляется структурированным филиалом при муниципалитете, отвечающим за учет строительного фонда (нежилого и жилого направления) физических и юридических лиц. Действия, связанные с отчуждением в целом или части «квадратов», перепланировкой и другим, подразумевают необходимость обращения в указанную структуру.

Наибольшим спросом пользуется документация, подтверждающая цену на жилье, учитывая инвентаризационные расчеты. Есть возможность заказа оценки лишь одного помещения в жилье, разузнать расценки за один «квадрат площади», оформить заказ для проведения сравнения расчетов цены двух различных помещений и суммы, необходимой для смены категории из жилой в нежилую.

Во время подсчета величины инвентаризационной стоимости учитываются такие расчетные составляющие, как параметры жилплощади, присутствие коммуникационных систем, различных строительных конструкций, использованных в ходе создания. Не могут повлиять на официальную цену дома его размещение, сумма средств, потраченных на отделочные работы в помещениях, установку сантехнических, вентиляционных и газовых приборов.

Определяя долевую часть в возводимом доме, у застройщика есть возможность указания цены, соответствующей параметрам помещения по проекту, поэтому с момента передачи и перепланирования жилья, цифры могут быть несопоставимы. В этом случае, чтобы установить действительную инвентаризационную стоимость, сотрудники Бюро технической инвентаризации проводят все замеры по факту, способствуя устранению спорных моментов.

При не указании в соглашении данных о том, что доля пая оплачивается, учитывая площадь, занимаемую перегородками, с общей площади жилья отнимается площадь, где размещены простенки. При фактическом увеличении параметров помещения с образованием разницы в сравнении с проектными, дольщик обязан провести доплату средств. Если ситуация прямо противоположная – застройщик проводит возврат излишне оплаченных средств.

В соответствии с действующим законодательством РФ, чтобы определить налоговый объем по объектам недвижимости, существуют специальные инвентаризационные схемы расчета помещений. Они устанавливаются БТИ, и уже в дальнейшем данные перенаправляются в налоговые ежегодно, в срок до наступления марта.

Данная стоимость является восстановительной и учитывает изменчивую динамику рынка стройматериалов, конструкции, а также износ помещений в связи с их постоянной или периодической эксплуатацией.

Техники из Бюро технической инвентаризации лично выполняют оценку жилых помещений или же задействуют страховые, проектные и строительные организации, располагающие соответствующими лицензиями для подобной разновидности работ.

Порой и риэлторские конторы, следящие за подготовкой документации для выполнения в отношении недвижимости действий, самостоятельно истребуют инвентаризационный вид оценки в БТИ.

Как должно действовать физическое лицо, обращаясь в Бюро технической инвентаризации?

Для получения документа по оценке жилья в соответствии с инвентаризационными нормативами, запрашивающее лицо должно обратиться по месту своего жительства в БТИ, представив документацию и написав заявление по предоставлению подобной услуги.

Поскольку справка получается на платной основе, то назначение даты выдачи документа происходит лишь после внесения определенной суммы в качестве оплаты. При этом вы будете иметь на руках документ, официально подтверждающий величину инвентаризационной стоимости, обозначенной в цифровом формате. Документ располагает датой, когда оценка была фактически предоставлена, с какой целью она подготавливалась и весь список нормативов, применяемых в расчете.

Какую документацию истребуют в Бюро технической инвентаризации:

Определенной формы заявление об оказании услуги по предоставлению инвентаризационной оценки;
Оригинал свидетельства в подтверждение принадлежности собственности заявителю либо социальное соглашение;
Личный паспорт.

Как проводится расчет инвентаризационной стоимости?

В основе расчета заложено такое определение, как стоимость восстановления строения. Подобный расчет производится при использовании исходных данных цен, изложенных в ряде сборников выпуска 1969 года.

Цены для выполнения расчетных действий здесь обозначаются еще на 70 года прошедшего века. Здесь сосредоточены все сведения о поправках, коэффициентах, индексах, используемые для преобразования их в соответствии с текущим ценовым уровнем, разработанные экспертами в этой сфере.

Всей этой информацией располагают БТИ, выполняющие оценочные действия. В качестве корректировок могут быть использованы остаточные цены за «квадрат» в виде коэффициента, устанавливаемого каждый квартал в местном самоуправлении.

Выражаясь проще – расчет инвентаризационной стоимости может быть выполнен при вычете из итоговой стоимости суммы полученного расчетным путем износа (временного/морального). Подобная цена относится к структурной оценочной части при расчете, перенесенной на полученный объект.

Поэтапное проведение расчетов:

Устанавливается изначальная стоимость на восстановление жилого дома, исходя из цен, обозначенных в сборниках. С этой целью определяется типовая конструкция и подбираются определенные таблицы в обозначенных документах;
Устанавливаются определенные поправки с коэффициентами, действующие для типовой разновидности объекта, и с их использованием выполняется перевод в искомую величину;
Определяются суммы объема износа (имеется ввиду физический и моральный). Учитываются данные, полученные при последней инвентаризации, и проводится изменение суммы износа посредством перемножения инвентаризационной стоимости на процент износа;
Из полученной полной стоимости на отчетный период отнимается сумма износа. Таким образом, выходит действительная цена на жилье.

Сейчас все сведения о стоимости жилья можно получить прямиком из интернета. Для этого выполняется переход на центральный ресурс Росреестра. В найденном разделе обозначается кадастровая нумерация жилплощади, указываемая обычно в паспорте квартиры.

При отсутствии сведений о номере, вносятся адресные данные объекта недвижимости. По нему находится кадастровая нумерация, а затем и стоимость жилья.

Вычислить инвентаризационную стоимость можно и самому, если имеются все упомянутые источники, необходимые для расчетных действий. Людям, не смыслящим в этом, довольно просто допустить ошибки, поскольку у них нет представлений обо всех тонкостях расчетного процесса, и именно поэтому правильным решением будет обращение к специалистам.

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

обращение в БТИ и способы расчёта

Инвентаризационная оценка жилья является важной составляющей, на которую обращают внимание при покупке дома, квартиры или их продаже. Хозяева жилых метров оплачивают установленный государством налог на недвижимость, для расчёта суммы которого нужна справка о цене квартиры по расчёту БТИ.

Инвентаризационная цена квартиры рассчитывается с учётом выработанных норм на её расчёт. Одним из превалирующих факторов служит общая площадь жилья, далее следует наличие водовода, мусоровода и др. Возраст дома тоже играет важную роль. Инвентаризационная стоимость рассчитывается с помощью коэффициента износа и нормативов индексации на время сделки.

Инвентаризационная стоимость квартир

Официальная инвентаризационная стоимость квартир является низкой, что ведёт к небольшим выплатам налогов и пошлин при оформлении сделок. В ближайшие сроки решается вопрос об увеличении инвентаризационной стоимости и поднятии ставок для оплаты жилищного налога. Для незащищенных в социальном плане физических лиц такие ставки будут меньше, чем для хозяев дорогих квадратных метров.

Справка об инвентаризационной цене может быть выдана или владельцу квартиры или его представителю, который должен подтвердить своё право на такой запрос нотариальной доверенностью.

Инвентаризационную оценку квартиры высчитывает ЖЭК и передаёт данные в контору технической инвентаризации. Такая цена всегда меньше рыночной стоимости примерно в 6–10 раз. Что касается нынешних элитных ведомственных домов и новостроек, то у них эти два вида оценки могут быть примерно одинаковыми.

Когда применяются данные об инвентаризационной цене квартиры

В случаях дарения квадратных метров физическим лицам и при оформлении такого жилья в собственность.
При уплате налогов на покупку и продажу недвижимого имущества.
Обмен частного или муниципального жилья.
Приватизация государственной квартиры.
При регулярной уплате квартирного налога.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Для проведения гражданских и правовых действий с недвижимым имуществом требуется участие сотрудников службы технической оценки. БТИ это структурированный филиал муниципалитета, который ведёт учёт фонда жилищного и нежилого строительства физических и юридических лиц. Все действия по отчуждению полностью или частично квадратных метров, перепланировка и другие требуют обращения в этот орган.

Одними из самых востребованных справок являются документы о цене жилья с учётом инвентарных норм. Можно затребовать оценку только одного помещения в квартире, узнать цену за 1м2, заказать сравнительный расчёт стоимости двух помещений и стоимость перевода их в нежилую категорию.

При расчёте инвентаризационной цены берётся во внимание размер жилья, наличие коммуникаций, строительные конструкции, применённые при возведении. Не влияет на официальную стоимость расположение дома, стоимость средств на отделку помещения, установленные сантехнические, газовые и вентиляционные приборы.

При определении долевой части в строящемся доме застройщик может указать цену соответственно проектной площади помещения, а после сдачи и перепланировки квартиры такие цифры часто не совпадают. В таком случае для установления истинной инвентаризационной стоимости работники БТИ делают фактические замеры и способствуют разрешению спора.

Если в соглашении не указывается, что долевой пай уплачивается с учётом перегородок, то из размера квартиры площадь, занимаемая простенками, высчитывается. Увеличение фактических размеров помещения от проектного обязывает дольщика доплатить дополнительные деньги, в противоположном случае застройщик возвращает оплаченные ему лишние средства.

Согласно Российскому законодательству базой для определения размера налога на недвижимость есть инвентаризационный расчёт помещения. Он определяется техническим бюро, сведения передаются в налоговые организацию каждый год до начала марта. Это восстановительная цена жилья с учётом переменчивости динамики строительных материалов и конструкций и эксплуатационного износа помещения.

Техники БТИ проводят инвентаризационную оценку жилого помещения самостоятельно или привлекают страховые конторы, строительные и проектные организации, имеющие соответствующие лицензии для такого вида работы.

Иногда риэлтерские конторы, которые сопровождают подготовку документов для действий с недвижимости сами берут такую инвентаризационную оценку в органах БТИ.

Действия физического лица при обращении в БТИ

Чтобы получить документ об оценке квартиры с учётом инвентаризационных норм, человек обращается в Бюро по месту проживания, представляет документы и пишет заявление об оказании такой услуги.

Получение справки платное и после внесения указанной суммы назначается день выдачи бумаги. В результате будет определена и подтверждена официально инвентаризационная цена, выраженная в цифрах. В документе содержится дата предоставления оценки, цель её предоставления и нормативы, применяемые для расчёта.

Документы, предоставляемые в БТИ:

заявление о предоставлении инвентаризационной оценки;
свидетельство, подтверждающее, что собственность принадлежит заявителю или социальный договор;
паспорт.

Как оспорить цену, полученную в БТИ

Причины для пересмотра:

Если предоставлены неправильные сведения, скрыты данные о конструкциях, возрасте дома и другие факты.
Если полученная в результате инвентаризационная оценка жилья превышает рыночную стоимость. Для официальной оценки применяются государственные нормы и некоммерческие цены, поэтому стоимость с учётом инвентарных норм должна быть ниже рыночной. Исключение составляют современные новостройки без срока давности и износа.

Если человек недоволен проведённой оценкой, считает её завышенной, что приведёт к увеличению суммы жилищного налога и может доказать свою правоту, тогда он может обратиться в судебные органы для оспаривания стоимости.

При выдаче справки, если в ней наблюдаются погрешности, неточности и неясности, они всегда рассматриваются в пользу владельца квартиры.

Порядок подачи пересмотра инвентаризационной стоимости

Обращаться нужно в арбитражный суд. Пишется заявление, где указывается контора, выполнившая оценку и причины, по которым человек требует пересмотр суммы инвентаризационной стоимости. Рекомендуется найти специалиста, который помог бы в анализе возможных вариантов судебного решения.

В настоящее время такие пересуды и оспаривания стоимости с учётом инвентаризационных норм осуществляются редко, и говорить о классических вариантах разрешения споров пока не представляется возможным.

Прилагают документы, которые подтверждают неправильность произведённого расчёта. Лучшим решением будет обратиться в независимую контору, которая может показать на примере, как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры правильно, и указать полученные в результате данные. Эту независимую оценку приложить к подаваемым бумагам и заявлению.

Выполнение расчёта инвентаризационной стоимости

В основу инвентаризационного расчёта положено определение восстановительной стоимости дома. Такой подсчёт проводится с использованием данных стоимости, которые изложены в соответствующих сборниках ещё 1969 года выпуска.

Цены для расчётов указаны на семидесятые годы прошлого века. Разработаны коэффициенты, поправки и индексы, применяемые для перевода их в текущий современный уровень цен, которые были разработаны специалистами экспертами в данной области.

Все эти данные имеются в технических бюро, которые выполняют оценку. Для корректировки применяется остаточная оценочная стоимость метра площади коэффициентом, установленным местным самоуправлением ежеквартально.

Другими словами, рассчитать инвентаризационную стоимость можно, если вычесть из полученной стоимости сумму рассчитанного морального и временного износа. Эта стоимость является составной частью оценки в момент расчёта, перенесённую на готовый объект.

Этапы расчёта

Определяется начальная восстановительная стоимость дома по ценам базовых сборников. Для этого требуется определить типовые конструкции и выбрать соответствующие таблицы в указанных носителях.
Определяются коэффициенты и поправки, актуальные для этого типа жилья и с их помощью стоимость переводится в настоящие реалии.
Определить сумму морального и физического объёма. Учесть результаты прошлой инвентаризации и внести изменения в стоимость износа умножением полученной инвентаризационной цены на выявленный процент износа.
Из полученной полной стоимости, приведённой на отчётный срок отнять стоимость износа. Так получается настоящая официальная стоимость жилья.

В настоящее время информацию о цене квартиры получают из интернета онлайн. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра. В определённом разделе вводится кадастровый номер жилья, который указан в кадастровом паспорте на квартиру. Если информации о таком номере не имеется, вводят адрес квартиры. Компьютер предоставит кадастровый номер и укажет стоимость объекта.

Определить стоимость квартиры можно и самостоятельно, если есть все указанные первоисточники для расчёта. Но несведущим в этом деле людям очень легко ошибиться, так как они не знают всех тонкостей расчёта, поэтому в таком деле лучше обратиться к специалистам.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

urhelp.guru

дома, имущества, квартиры, расчет и оценка стоимости, как узнать?

Наверное, кто-то обращал внимание, что при сделках с недвижимым имуществом от дохода, полученного в результате продажи, мены или дарения взимается налог, но сумма исчисляется не от общей, а от инвентаризационной стоимости. Больше это или меньше? Как узнать инвентаризационную стоимость имущества? И есть ли отличия от кадастровой? Давайте во всем разберемся.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость?

Расчет налоговой базы от полученного дохода при совершении любой сделки с недвижимостью ведется исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости. Это сложная система подсчета, в которой принимается во внимание общая площадь жилой недвижимости и условия предоставления коммунальных услуг.

Другие показатели, например, транспортная доступность, развитость инфраструктурных объектов, наличие поблизости детских и социальных помещений, таких важных составляющих для рыночной оценки, в расчет не принимаются.

Важной составляющей считается возраст строения, степень износа коммуникативных линий и т. п. по сложной схеме ведется учет всех этих составляющих инвентаризационной оценки конкретно взятой квартиры или дома.

Поскольку ряд показателей не принимаются во внимание, то инвентаризационная стоимость по определению не может превышать рыночную оценку, поскольку не учитывается стоимость земельного надела, на котором стоит все строение, комфортность проживания и этажность. В

се ведь знают, что стоимость квартир на последних и первых этажах значительно ниже аналогичного жилья, например, на третьем или четвертом этаже.

Какие параметры учитывает?

При расчете оценочной инвентаризационной стоимости сотрудники БТИ принимают во внимание стоимость расходных материалов на момент возведения всего жилого строения или конкретной площади, также в нее входят:

Стоимость затрат на возведение фундамента;
Каркаса;
Подводки коммуникационных линий;
Отделочных работ;
Стоимость работ по установке кровли.

То есть одним словом можно сказать, что это – стоимость самих материалов, используемых для возведения строения на момент постройки. Она не отображает стоимость самих работ строителей, коммунальщиков, работу других служб для введения дома в эксплуатацию.

Например, 10 лет назад все эти материалы могли стоить намного меньше, чем на момент подсчета, и поэтому стоимость может значительно разница между новостройкой и строением, запущенного в эксплуатацию 10 лет назад, даже при схожих первичных данных.

Исходя из параметров инвентаризационных данных, вычисляется конечная кадастровая стоимость объекта, и она уже имеет совсем другие значения.

Для собственника эти показания могут сыграть как положительный, так и отрицательный фактор. Конечно, при вступлении в права владения нужно будет платить меньшее налогообложение, но при продаже эта сумма будет негативно сказываться на стоимости самой недвижимости.

Размер по сравнению с рыночной ценой

При расчетах настоящей, рыночной стоимости задействуются те параметры, которые не входят в оценку БТИ, но очень важны для ее определения. Например, удобная транспортная доступность – в отдаленных районах города, так называемых «спальных» — цена на недвижимость значительно уступает той, которая расположена в центре. И разница может достигать порой до 10%.

Также обязательно включают в рыночную оценку стоимость земельного надела, на котором расположено само строение, состояние коммуникативных линий.

Например, если в доме горячая вода подается централизовано, то за объект просят одну цену, а если для ее обогрева нужно задействовать дополнительные теплоносители, такие как газовая колонка – то уже другую, ниже, чем на такой же объект, но с центральным отоплением или подачей горячей воды.

Все эти показатели не отображены в оценке БТИ, то есть ее нельзя признать объективной оценкой стоимости недвижимости. К ней нужно прибавить как минимум 10 процентов, тогда она будет наиболее реальной для совершения сделок.

Для каких сделок необходима инвентаризационная стоимость?

Обязанность определения инвентаризационной стоимости возложена на Бюро Технической Инвентаризации, именно сотрудники этого учреждения занимаются оценочной и учетной деятельностью, данные используются для учета жилого и нежилого фонда, принадлежащих по праву собственности юридическим или физическим лицам.

В справке БТИ могут содержаться сведения о стоимости 1 квадратного метра той или иной недвижимости, поэтажный план, экспликационные данные.

Очень востребована инвентаризационная оценка помещений для перевода объектов жилого фонда в нежилой, и в этом случае выводятся расчетные данные разницы от стоимости объектов жилого фонда к нежилому.

При совершении сделок по продаже, передаче в качестве наследства или дарения, мене недвижимости, одним из обязательных документов является именно справка из БТИ, с указанием инвентаризационной стоимости объекта.

Срок действия этого документа всего 30 дней, поскольку за этот период происходит переоценка, и на конечный день ее значения меняются. Примеры:

Договор долевого участия в строительстве жилой недвижимости. Заключая подобный договор со строительной компанией, в нем проставляется приблизительная стоимость квартиры, но застройщик может ее построить совсем другой площади, чем указано в договорных обязательствах. Выполняя работы по фактическому установлению площади, сотрудники БТИ помогают разрешать споры, нередко возникающие между строительной компанией и инвестором. При излишке он обязан доплатить компании, а при недостатке площадей, определенных договором – уже компания возмещает дольщику сумму за недостаток жилья.
При подаче имущественных исков в обязанность истца входит уплата государственной пошлины, которая рассчитывается именно с оценки БТИ. И при оформлении наследства, дарения объектов недвижимости этот показатель будет принят во внимание для уплаты нотариального сбора.
Для начисления налогообложения при продаже, мене, дарении или наследовании используется показатель инвентаризационной оценки, граждане обязаны уплатить 13 % от суммы дохода в казну государства.
Для юридических лиц этот показатель принимается во внимание при выставлении стоимости аренды помещений под офисы, торговые точки и пр.
Для нерезидентов – применяется не инвентаризационная, а уже кадастровая стоимость объекта недвижимости для исчисления налогообложения.

Как узнать инвентаризационную стоимость?

Нужно просто обратиться в ближайшее отделение Бюро Технической Инвентаризации и заказать справку по объекту недвижимости, но вы должны предоставить:

Написанное от руки или на специальном бланке заявление, в котором выразите свое желание получить справку о стоимости;
Удостоверение личности;
Документы, подтверждающие право на владения имуществом.

Предоставляется справка на платной основе, расценки можно узнать в самом бюро.

Но чтобы не терять время на простаивание в очередях, эту услугу можно получить через интернет. Для этого следует перейти на официальный сайт Росреестра, открыть вкладку «электронные» и перейти в раздел «справка». Но чтобы услугу предоставили, вам необходимо знать учетный кадастровый индивидуальный номер, обычно его проставляют на правоустанавливающих документах.

Если вы когда-нибудь заказывали услугу получения кадастрового паспорта. То в нем обязательно проставлена эта информация.

Где получить справку об оценке?

Если вам нужно получить ее на руки, то обращаются в БТИ по месту нахождения объекта. В нем будет стоять печать организации и подпись ответственного лица. Но можно заказать электронный вариант, который можно использовать только как справочные данные, ведь он не наделен такими же свойствами, как полноценный бумажный носитель.

В каких документах указывается?

Почерпнуть информацию об оценочной стоимости по БТИ можно из технического паспорта, кадастровых документов и из специально выданной справки.

Кто имеет право получить документы:

Собственник имущества;
Доверенное лицо, которого собственник наделил полномочием для получения этой справки.

Способ расчета

Существует профессиональная формула, которой пользуются сами сотрудники инвентаризационного бюро, можно воспользоваться и для самостоятельного вычисления:

Си = Св ∙ (1 — Ифиз / 100 ∙ Ки)

Результат будет складываться из произведения стоимости на восстановительные работы на степень износа и все помноженное на коэффициент дифференциации недвижимости.

В дифференциацию входят данные по восстановлению всего жилого дома, и отдельно будет рассчитана остаточная стоимость 1 квадратного метра по всему объекту недвижимости.

Что нужно для получения результата оценочной стоимости?

Расположение и назначение объекта;
Дата ввода в эксплуатацию;
Количество этажей строения;
Технические данные конструкции и коммуникаций;
Общая площадь и объемные показатели объекта недвижимости;
Иная информация технического характера.

В каких случаях можно оспорить?

Иногда граждане не согласны с установлением инвентаризационной стоимости, по их мнению, она:

Указанная стоимость превышает показатели рыночной цены на объект недвижимости;
В документах указан совсем другой объект, не относящийся к определенному виду недвижимого имущества, или отображены неверные данные о нем.

Инвентаризационная стоимость в иных случаях может равняться рыночной, если объект только что построен, но ни при каких других обстоятельствах она не может превышать стоимость по рыночным ценам.

Что нужно для оспаривания:

Подать исковое заявление в подведомственный арбитражный суд. Ответчиком признать БТИ, которое допустило ошибку.
В обосновании указать, что подобному объекту была определена другая стоимость, и ваш объект расположен в том же доме;
Просить суд признать стоимость ошибочной и отправить на пересмотр инвентаризационной оценки.

Недостатки

Правительство уже давно пришло к мнению, что стоимость объекта по БТИ не отражает реальной действительности, и казна государства теряет большие суммы на налогах. Поэтому поэтапно по всей стране переходят к расчету налогообложения уже с кадастровой, более объективной стоимости.

Практические советы

Выяснить, так ли необходима справка об инвентаризационной стоимости для совершения сделки с недвижимостью в конкретном случае;
Узнать месторасположения бюро технической инвентаризации;
Прийти с необходимыми документами и оплаченной госпошлиной и заказать требуемый документ;
Получить его и включить в пакет документации при совершении регистрационных действий по переходу права собственности на объект недвижимости.

Может быть, в ближайшем будущем ее отменят, но пока – она одна из главных величин, по которой высчитывается налог на доходы физических и юридических лиц при совершении любых сделок с объектами недвижимости.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36 (звонок бесплатен)

nasledstvo7.ru

Инвентаризационная стоимость квартиры - что такое, как рассчитывается

Рынок недвижимых объектов считается неплохо развивающейся составляющей экономической структуры. Чтобы его регулировать, требуются современные инструменты и своевременное обновление законодательных актов. Методы, согласно которым оцениваются недвижимые объекты, должны быть подстроены под жизненные реалии.

С 2015-го года произошло внедрение новшеств в систему оплаты налогов на недвижимые объекты для российских граждан. Причина – замена инвентаризационной цены на кадастровую. В последующие пять лет (это время отведено как «переходный интервал») имущественный налог станет рассчитываться двумя методами.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры?

На текущий момент многие российские инстанции и организации пользуются фактором, именуемым инвентаризационной ценой. Он дает им возможность вести учет недвижимых объектов.

Инвентаризация квартиры считается фактором, используемым для того, чтобы рассчитать налог на недвижимое имущество.

Речь идет об оценке восстановительной цены недвижимого объекта. С этой целью учитываются различные немаловажные факторы:

насколько износился объект;
какова стоимость материалов, использованных для строительного процесса;
какие сопутствующие работы были проведены.

Определяют данный тип стоимости жилых помещений органы, отвечающие за инвентаризацию технического типа (БТИ – местного и федерального уровня). Базой выступает информация, находящаяся в перечнях увеличенных показателей восстановительной цены. Они были выпущены еще в далеком прошлом, а далее были пересчитаны до показателей нынешних цен.

Естественно, данная методика не является совершенной и рассчитанную подобным способом стоимость нельзя считать рыночной (нет даже приблизительного совпадения).

Другими словами, применение инвентаризационной стоимости в нынешних процедурах обложения налогами, операциях в области недвижимости, считается неактуальным.

Как раз по этой причине российские власти начали переход на кадастровую стоимость. Ее размер идентичен всем условиям, предъявляемым рынком. Чтобы воплотить этот способ в жизни, проводят массовую кадастровую оценку недвижимых объектов.

Временной интервал до 2020-го года считается переходным. В нем налог на имущество российских граждан и учреждений производится не только по инвентаризационной, но и по кадастровой цене недвижимого жилого объекта (все зависит только от того, какое решение будет принято региональным российским субъектом).

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры?

Данная процедура регламентирована Порядком, утвержденным 4-го апреля 1992-го года приказом №87 Минстроя РФ, и состоит из нескольких этапов:

На первом этапе происходит определение восстановительной стоимости жилого помещения (ориентируются на показания сборников УПВС).

Полученную цену пересчитывают сперва в стоимость 1991-го года, а после используют коэффициент, следящий за динамикой роста цен по годовым показателям. Утверждением данных коэффициентов местные региональные власти занимались аж до 1-го января 2014-го года.

После определяют показатель реального износа помещения на день осуществления последней инвентаризационной процедуры жилого здания. Другими словами, определяют восстановительную стоимость и обозначенный уровень использования.

Таким образом, инвентаризационная стоимость является разницей между восстановительной ценой и показателем износа.

Кадастровая или инвентаризационная стоимость в чем разница?

Кадастровая цена рассчитывается с учетом информации, полученной от итогов массовой оценки недвижимых объектов. Подобную оценку необходимо проводить хотя бы один раз в пять лет. Основанием должны выступать актуальные сведения государственного кадастра по недвижимым объектам.

Так как кадастровая цена (в отличие от инвентаризационной) зависит от рыночной, рассчитывая ее, пользуются следующими факторами стоимости:

Где расположено жилое помещение?
Какого типа недвижимый объект?
Насколько далеко находится административный центр?
Насколько хорошим считается развитие инфраструктуры и так далее.

Кадастровая цена определяется не только государственными организациями (Росреестром, органами власти субъектов Российской Федерации), но и профессиональными рыночными участниками – оценщиками. Их выбирают проведением конкурса.

Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Сведения о стоимости инвентаризации могут быть предоставлены региональным БТИ. Выдаются они как справка.

Но при этом не стоит забывать о том, что подобные документы предоставляются по показаниям на 31-е декабря 2013-го года, поскольку многие российские регионы с 2014-го года уже не рассчитывали цену подобным образом.

На данный период времени эти справки необходимы только в исключительных ситуациях. Допустим, речь может идти о процедуре наследования либо о процедуре обложения налогами. При иных обстоятельствах рекомендуется пользоваться кадастровой ценой.

Каким образом можно выяснить инвентаризационную цену жилого помещения?

Справка может быть заказана следующими способами:

Можно обратиться в подразделение БТИ в самостоятельном порядке.
Воспользовавшись услугами представителя – но в такой ситуации потребуется доверенность.
На сайте государственных услуг.
В местном функциональном центре.

Правом на получение подобной услуги обладает лишь собственник либо владелец жилого помещения. Еще такое право есть у наследников. Потребуется предоставление следующей документации:

Заявления.
Документа, служащего удостоверением личности.
Правоустанавливающего документа на жилое помещение.
Доверенности (если за получением справки приходит представитель).

За оказание этой услуги потребуется заплатить (тарифные расценки прописывает региональное законодательство). Справка должна быть выдана за 10 рабочих дней (этот срок является максимальным).

Еще информация об инвентаризационной стоимости отражается в техническом паспорте жилого здания. Оформлением технических паспортов занимались органы, отвечающие за техническую инвентаризацию (вплоть до 2013-го года).

На текущий период времени оформление технических паспортов уже не практикуется (возможна только выдача копий уже существующих паспортов). Сейчас их в полной мере заменили технические планы жилых помещений. За их оформление отвечают кадастровые инженеры.

Возможно ли оспаривание оценки жилого помещения?

Проводя инвентаризационный процесс жилого помещения, специалисты учреждения могут допустить определенные ошибки, которые исказят итоговый результат.

Как правило, владельцу жилья становится известно об этом после получения уведомления о необходимости выплатить огромный налог.

Оспаривание инвентаризационной стоимости жилого помещения в судебной инстанции возможно в следующих случаях:

Если эта цена идентична либо выше рыночной цены жилого помещения.
Если при расчете применяли неправильные информационные сведения (допустим, указали не тот размер площади и так далее).

Иск и требование пересмотреть инвентаризационную цену подают в арбитражную судебную инстанцию. В качестве ответчика следует указать орган, проводивший оценку.

Иск должен содержать следующие приложения:

Приложения документов со сведениями о нынешней инвентаризационной цене.
Доказательств, говорящих о том, что данная цена рассчитана неверно.
Должен быть приложен документ, свидетельствующий о праве собственности на жилое помещение.
Отчет о том, что была проведена независимая оценка.

Так как практически все региональные учреждения исчисляют имущественный налог по инвентаризационной цене недвижимого объекта, оперативное выявление неточностей, ставших причиной завышения налоговой суммы, поможет исключить ненужные затраты.

Исчисление налога на недвижимый объект будет осуществляться с учетом кадастровой цены.

Частые вопросы владельцев квартир

Вопрос: Получаю в наследство загородный дом (вместе с земельным участком). Нотариус потребовал справку о кадастровой цене земельного объекта на дату смерти наследодателя. Я обладаю кадастровой выпиской с кадастровой ценой участка и инвентаризационной оценкой БТИ (ее я получил ровно три месяца назад). Они, что, уже не действуют и необходимо получать новые документы?

Ответ: Имущество оценивают после того, как открылось наследство. Кроме того, инвентаризационной ценой называют восстановительную цену, поскольку при ее расчете учитывается износ недвижимого объекта, изменение цен на различные материалы для строительства и многие иные немаловажные факторы. И эта цена считается ориентиром для всех государственных организаций, занимающихся приватизационными, обменными, наследственными и другими сделками по жилым помещениям. Поэтому в Вашей ситуации справки действительно требуется обновить.

Вопрос: Добрый день. Каким образом рассчитывается инвентаризационная стоимость жилого помещения?

Ответ: Лучше всего обратиться с этим вопросом к специалистам БТИ – составляете соответствующий запрос и по истечении определенного времени приходите забирать свою справку.

Вопрос: Каким образом пенсионерка может рассчитать имущественный налог на жилье, инвентаризационная цена которого равняется одному миллиону?

Ответ: Вам ничего считать не нужно – этим вопросом занимается местный налоговый орган. Они сами пришлют соответствующее уведомление.

1pokvartire.com

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога: росреестр

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость объекта напрямую влияет на величину налога на нее при определенных операциях – продажи, дарения, покупки и т. д.

Такая стоимость оценивается специалистом БТИ из расчета некоторых параметров:

Размер площади помещения.
Удобства в помещение.
Время постройки здания.

Примечательно, что такая стоимость, как правило, значительно ниже рыночной цены объекта, так как в расчет берется значимость строительных материалов, использованных при постройке, работы и конструктивных характеристик. Стоимость земли, на котором расположен объект, инфраструктура, а также другие немаловажные характеристики, влияющие на цену, не берутся в расчет.

Для определения оценочной или инвентаризационной стоимости объекта принята специальная система калькуляции, которая применима только государственными органами и в значительной степени отличается от рыночных механизмов.

Как рассчитать

Сегодня существует несколько способов узнать оценочную стоимость, в том числе и онлайн. Стоит отметить, что онлайн-способ позволяет определить только ориентировочное значение.

Основой для расчета любой оценочной стоимости недвижимости является размер ее площади, дополнительными коэффициентами выступают удобства и срок ее эксплуатирования. Также очень часто большое влияние на конечный итог может оказать показатель качества помещения, которые зависит от нескольких параметров.

Для того чтобы самостоятельно рассчитать такую стоимость понадобится знание коэффициентов, а также формула расчета, которую использует государственные органы:

С = СВ*(1-ИФ/100*К),

С – оценочная стоимость, размер которой определяется в тыс. р.

СВ – сумма затрат, которая нужна для проведения восстановительных работ на данном объекте.

ИФ – коэффициент износа помещения.

К – показатель дифференциации помещений.

Важно! Оценщики помимо расчета по формуле используют вычисления подобных объектов, для увеличения точности, получаемых показателей.

К слову, если после проведения оценки владельца не устроил размер стоимости и есть существенные недочеты или неясности, то — это повод для арбитражного разбирательства, как правило, в таких случаях суд становится на сторону налогоплательщика.

При расчете инвентаризационной стоимости результат намного ниже оценки рыночной цены объекта, однако, не исключены случаи когда эти показатели совпадают. Согласно законодательству, оценочная стоимость объектов недвижимости должна пересчитываться согласно показателю инфляции.

Определение инвентаризационной стоимости квартиры предусматривает определенный сценарий:

Определение восстановительной стоимости с применением каталожных цен.
Перерасчет стоимости из базовых цен года постройки в уровень года проводимой оценки.
Определение фактического износа путем умножения оценочной стоимости на дату последней инвентаризации на реальный износ в процентном соотношении.
Определение фактической стоимости путем отнимания реального износа от инвентаризационной стоимости последней инвентаризации.

Где получить

По адресу

Всю информация касательно инвентаризационной стоимости объекта предоставляется только владельцу или ответственному квартиросъемщику (для квартир, которые не были приватизированы). Сведения также могут быть получены их представителем в том случае, если есть нотариально заверенная доверенность.

Чтобы получить соответствующую справку владельцу объекта недвижимости или его представителю необходимо обратиться с пакетом документов по месту регистрации.

Перечень требуемых документов:

Заявление установленного образца.
Паспорт.
Документы, подтверждающие право собственности или др.

Стоит обратить внимание, что подобные справки выдаются только платно.

Особенности при наследовании объекта недвижимости

До 01.01.2013 справка об оценочной стоимости объекта недвижимости выдавалась на момент смерти владельца, то есть на день открытия права наследования. Однако, сейчас процедура несколько изменилась, теперь вступающий в наследство обязан получить справку кадастровой стоимости в Росреестре, которая отличается от оценочной в большую сторону.

Но практика, когда такую справку выдает БТИ, все еще сохраняется.

Важно! В том случае, когда на руках наследника есть справка оценочной, кадастровой и рыночной стоимости нотариус обязан руководствоваться той, в которой значится наименьшая сумма.

Получение справки оценочной стоимости через интернет

Развитие интернета коснулось также и этой сферы, справку теперь можно получить в онлайн-режиме. Для этого необходимо зарегистрироваться на ресурсе ведомства. Для подтверждения собственности необходимо будет предоставить документы, которые подтверждают такое право.

Справку можно заказать онлайн и получить лично, дистанционно или в электронном виде на почту.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры

Оценочная стоимость квартиры ничем не отличается от такой же справки какого-либо другого имущества. Оценка производится по таким же правилам и формулам расчета. Процедура получения и пакет документов для предоставления справки оценочной стоимости квартиры такой же, как и в других случаях.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

В последнее время операции связанные с недвижимость отталкивались только от двух показателей – оценочной или инвентаризационной стоимостью и рыночной. Рыночная стоимость объекта недвижимости зависит от многих величин, в том числе может быть значительно завышенной в силу определенных обстоятельств, что говорит о необъективности такой оценки.

Оценочная стоимость зачастую очень занижена по сравнению с действительной, вследствие чего государственный бюджет недополучает доходы в результате операций с недвижимостью. Поэтому правительством принято решение о введении такого понятия, как кадастровая стоимость объектов недвижимости.

Инвентаризационная стоимость, по сути, определяется двумя составляющими – площадь объекта недвижимости и стоимость строительных материалов (окна, двери, стены и т. д.). Кадастровая стоимость — это цена, полученная путем формулы, в которую помимо таких показателей включены еще элементы рыночных механизмов. Так, учитывается район, в котором находится объект недвижимости, наличие охраны, парковки, инфраструктурных составляющих и прочего.

Кадастровая стоимость планировалась быть введена еще в 2014 году, однако, произошли изменения и теперь это будет сделано в 2015. Срок на перестройку механизма согласно этому принципу, отведен в размере 5 лет.

Теперь при операции с недвижимостью потребуется документ, подтверждающий кадастровую стоимость, без него сделка не будет произведена. Также стоит знать, что при покупке или продажи объекта недвижимости гражданин имеет право на налоговый вычет.

Основной разницей между кадастровой стоимостью и инвентаризационной является то, что первая максимально приближена к рыночному значению. Кроме этого, кадастровая стоимость может значительно разниться в зависимости от региона. Дело в том, что ведомства, отвечающие за оценку объектов недвижимости получили право рассчитывать кадастровую стоимость с учетом цены земли, на которой он располагается.

Для определения кадастровой стоимости оценщику доступно три метода:

Сравнительный – специалист, который проводит оценку объекта анализирует сделки с подобными характеристиками и на основании такого анализа относит объект к определенному типу.
Затратный – метод, который основывается на расчете стоимости строительных материалов, использованных при возведении объекта.
Доходный – зачастую происходят случаи, когда оценку недвижимости, в том числе и рыночную, проводят на основании получения прибыли от аренды данного объекта. Это обусловлено тем, что невозможно провести оценку двумя другими методами, в силу отсутствия подробности или данных о материалах, примененных при строительстве.

Как узнать оценку квартиры не выходя из дома

Кадастровую стоимость объекта можно узнать дистанционно, для этого потребуется войти в соответствующий раздел на интернет-ресурсе Росреестра. Затем ввести кадастровый номер и система выдаст стоимость нужного объекта. В том случае если отсутствует такой номер, то можно задать адрес, по которому находится объект. Также такая стоимость указана в кадастровом паспорте, который выдается владельцу объекта.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Смотрите также

consultmill.ru

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Автор КакПросто!

При приватизации жилья и в некоторых других случаях вам может понадобиться узнать стоимость квартиры. В соответствии с государственным стандартом была разработана система, которая определяет так называемую инвентаризационную стоимость жилья. Она отличается от рыночной и нужна только для специальных расчетов в государственных органах. Как же ее узнать?

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Статьи по теме:

Инструкция

Узнайте, нужна ли в вашем случае инвентаризационная оценка жилья. Она используется при таких сделках как приватизация, обмен, продажа, дарение. Найдите адрес Бюро технической инвентаризации по вашему месту жительства. Это можно сделать с помощью официального сайта организации. На главной странице вы увидите ссылки на отделения БТИ, классифицированные по городам и областям.

Обратитесь в районное БТИ в рабочее время с паспортом и документами, подтверждающими право собственности или право пользования жильем, например, с договором социального найма. Напишите заявление о том, что вы хотите получить документ с указанием инвентаризационной собственности квартиры. Оплатите услуги БТИ. Это можно сделать через банк, или непосредственно в кассе организации. Узнайте, когда будет готов необходимый документ.

В день, указанный сотрудником БТИ, обратитесь в эту организацию для получения готовой справки об инвентаризационной стоимости жилья. Вы сможете предоставить ее по месту требования.

Если у вас не времени на хождение по инстанциям, вы можете заплатить сторонней организации для того, чтобы ее сотрудники представляли ваши интересы в БТИ и получили за вас необходимые документы. Таким образом вы сможете сэкономить время на стоянии в очередях, но вряд ли сможете получить справку быстрее. Обращение в подобные фирмы имеет смысл только для очень занятых людей.

Предложение от нашего партнера

Обратите внимание

БТИ не определяет рыночную стоимость объекта недвижимости. Инвентаризационная стоимость квартиры включает в себя только цену материалов и возведения конструкций без учет стоимости земли и других факторов. Рыночную оценку недвижимости при необходимости необходимо заказывать в других организациях.

Полезный совет

Не следует оформлять справку о инвентаризационной стоимости заранее, так как она имеет определенный срок действия. Лучше заказать ее изготовление прямо перед осуществлением действий с недвижимостью.

Источники:

Сайт БТИ
инвентаризационная стоимость квартиры

Совет полезен?

Распечатать

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Похожие советы