Росреестр кадастровая стоимость квартиры в Москве. Как узнать кадастровую стоимость квартиры в москве по адресу
Росреестр кадастровая стоимость квартиры в Москве
Органом, в котором централизованы все сведения о недвижимости государство определило Росреестр.
Указанное управление обладает всеми обязательными данными о любой недвижимости на территории РФ. Информацию, которую предоставляет Росреестр кадастровая стоимость квартиры в Москве, другом регионе РФ и все остальные точные характеристики объектов можно получить онлайн в кратчайшие сроки вне зависимости от локации заявителя.
Кадастровая стоимость — это показатель, которым наделяется любая недвижимость на основании результатов государственной оценки объектов и от которого напрямую зависит сумма уплачиваемого налога на собственность. Указанный критерий устанавливает уполномоченный государством кадастровый орган, который впоследствии используется налоговой службой для расчёта налоговых платежей.
У любого, заинтересованного лица имеется онлайн-доступ к информационной базе кадастрового органа. На сайте Росреестра организован сервис справочной информации об интересующих объектах. Для получения сведений о кадастровой стоимости, необходимо ввести в поле поисковика на указанном ресурсе уникальный (кадастровый) номер квартиры и в течение нескольких секунд пользователь увидит все актуальные данные и обязательные характеристики рассматриваемого объекта. Предоставление справочной информации реализуется бесплатно, очень быстро, однако, сведения используются только для обозрения, документально подтвердить их невозможно.
Обращаем внимание заинтересованных лиц, что начиная с января 2017 года, произошли изменения в законе о кадастре, и данные кадастрового паспорта на объект имущественного права представлен в новом формате выписки ЕГРН, в соответствии с законом РФ ФЗ-218.
Узнать через Росреестр кадастровая стоимость квартиры в Москве здесь, и при этом получить документ — подтверждение несложно. Необходимо заполнить простую заявку на официальном сайте, в которой указывается электронный адрес получателя и кадастровый номер объекта. При этом в налоговом законодательстве предусмотрена уплата небольшой госпошлины в доход государства. Сведения следует запрашивать в форме кадастровой справки, выписки либо паспорта. В каждом из этих документов указывается кадастровая стоимость, однако, выписку принято считать наиболее объёмным и информативным документом.
kadastrmap.ru
что это такое и как узнать по адресу или кадастровому номеру в Москве в Росреестре, как рассчитать кадастровую стоимость
Определение кадастровой стоимости жилья – квартиры или дома, необходимо для совершения купли – продажи квартиры, чтобы рассчитать налог на недвижимость, для уплаты налога при вступлении в права наследования и т.д.
Вконтакте
Google+
Мой мир
Что это такое
- техническая характеристика объекта;
- статус района расположения;
- средние цены на жилье в данном районе.
При оценке не учитываются индивидуальные особенности объекта недвижимости. Кадастровая оценка предполагает среднюю цену определенного жилого объекта в конкретном районе.
Чем отличаются средняя реестровая оценка и инвентаризационная? Раньше не учитывались такие объективные показатели стоимости жилья как район расположения, средняя цена на недвижимость в данном месте и в данное время.
Значит кадастровая оценка – более актуальная и верная. Ориентировочная кадастровая расценка должна совпадать с реальной стоимостью по предыдущему паспорту. В нем указывается квадратура жилья.
Обсчитывают стоимость квартиры независимые оценщики. Результаты заносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Эти действия регламентируются статьями Федерального Закона № 135 от 1998 года « Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Очередная плановая сверка стоимости в городах проводится не раньше, чем через 5 лет. Это приближает ее к рыночным показателям. Если цены на недвижимость растут, то новая кадастровая стоимость так же будет выше. Она показана на сайте Росреестра.
Как узнать
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
На сайте Росреестра можно узнать кадастровую стоимость своей квартиры. Правда, создать запрос в Интернете не так – то просто.
Надо заполнить множество полей с информацией о конкретной квартире. Проще написать не адрес расположения, а кадастровый номер паспорта. Для этого следует предпринять следующие шаги:
-
- В сервисе Cadastr-Online.ru. написать адрес и щелкнуть кнопку «Найти». В строке «регион» указать область или город проживания. Дальше – все по-порядку – населенный пункт, улица, дом, корпус, номер квартиры.
- В поле с левой стороны вы увидите номер, скопируйте его.
Часто сервер выдает отрицательные ответы. Если вы уверены в правильности указанной информации, повторите все снова. Иногда появляется сообщение о том, что ресурс не располагает данными об объекте.
Это может иметь место в том случае, если сделки с указанной недвижимостью проводились ранее 2000 года и регистрировались в БТИ.
- Если удалось получить кадастровый номер, введите его в верхнюю строку страницы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Сформируйте запрос.
- В результате наведите курсор на адрес и узнайте интересующую вас стоимость.
Если необходимо предъявить стоимость квартиры на бумажном носителе, выписку из реестра можно заказать в ближайшем МФЦ. Там надо предъявить свой паспорт и назвать адрес квартиры.
Регистратор определит дату, когда справка будет готова. Обычно ее делают за 5 дней. Вам выдают на руки расписку с указанием вашего запроса и датой его оформления. Предварительно надо позвонить по указанному телефону и узнать, готов ли ваш запрос.
Как оспорить завышенную стоимость
Если вы считаете, что цена завышена, то можете ее оспорить. Бесплатно проконсультировать по этому вопросу может онлайн – юрист сайта Росреестра.
Для изменения показателя нужны веские доводы:
- неверная оценка назначения объекта;
- его месторасположения;
- аварийное состояние здания, в котором находится квартира, на момент оценки
Обращаться с жалобой можно в суд или в комиссию по рассмотрению результатов оценки кадастровой стоимости.
Как узнать кадастровую стоимость, смотрите советы в следующем видео:
Вконтакте
Google+
Мой мир
Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу?
Стоимость, которую хозяин может просить за свою квартиру, может несколько отличаться от той, что является кадастровой. Поговорим о том, как устанавливается эта сумма, и на что это влияет. Начнем с того, что оценка квартир, равно как и земли, а также иных объектов, регулируется законодательством. Происходит это раз в пять лет, поскольку за этот период стоимость может серьезно измениться.
Что такое кадастровая стоимость квартиры?
Данное понятие закреплено в законе. По сути это стоимость недвижимого имущество по оценке специалистов Росреестра. После того, как она определена, данные вносятся в государственный кадастр и закрепляются в нем на срок, не превышающий пять лет.
Оценщики, участвующие в процедуре, только независимые. Действуют они согласно договору, который заключают с ними органы местного самоуправления или муниципальные органы. Предварительно проводится конкурс среди желающих оценить объекты недвижимости. Процедура заключается в произведении расчетов по определенной сложной формуле.
В последние годы стало заметно, что данная сумма приближена к рыночной стоимости, ранее она была значительно ниже. Это сделано не случайно. Зависимость налогообложения и арендной платы за квартиру с этой оценкой прямая.
Факторы, влияющие на кадастровую стоимость
Существует несколько факторов, которые учитываются при оценке объекта недвижимости. Рассмотрим каждый из них отдельно.
- Район, в котором расположен дом. В каждом городе есть районы престижные, экологически чистые, безопасные. Как правило, это центр города или благополучные районы. Чем престижнее район, тем выше будет оценка. Чем дальше он отдален от центра, тем ниже будет стоимость. Это прямая закономерность.
- Статус населенного пункта. Это также важный фактор. В поселках оценочная сумма будет ниже, чем в городах и, тем более, в столице.
- На оценку влияет и экономическое положение региона в целом. Чем беднее область, тем ниже будут оценены дома и квартиры, расположенные в ее населенных пунктах.
- Данные местного рынка недвижимости.
- Состояние жилого фонда — важнейший фактор, сюда можно также включить «возраст» жилого строения, наличие коммуникаций и дополнительных объектов инфраструктуры (детские площадки, парковая зона, наличие лифта, пандусов, автостоянки). Вид из окна также будет учтен.
Нельзя не сказать, что при проведении процедуры важно, из какого материала построен дом, сколько в нем этажей, какова планировка. Эти параметры также являются определяющими.
Если у вас возникнут вопросы касательно стоимости вашей квартиры, вы всегда можете обратиться за консультацией к нашим юристам.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры?
Определить оценочную стоимость не так сложно, как кажется на самом деле. Сегодня этот вопрос максимально упрощен. Рассмотрим все варианты решения данной проблемы. Что делать, если понадобилось узнать размер кадастровой стоимости?
Первое, что приходит в голову — это воспользоваться интернетом. Если вам при этом понадобится помощь, обращайтесь онлайн к юристам на нашем сайте. Они обязательно помогут.
Сайт Росреестра
- прохождение регистрации на сайте;
- выполнение входа на портал;
- теперь необходимо во вкладке «Физическим лицам» найти «предоставление сведений из ГНК».
Чтобы запрос был полноценным, потребуется последовательно ввести данные, которые запросит Росреестр. Среди них:
- населенный пункт;
- полный адрес квартиры.
Этого достаточно для того, чтобы отправить запрос. Гражданами выявлены некоторые проблемы, связанные с данной процедурой. Они сводятся к тому, что данные вполне могут быть устаревшими. Именно поэтому следующий способ считается самым надежным.
Кадастровый паспорт
Изготовление паспорта — вариант, требующий чуть больше времени, но зато данные будут абсолютно верны, что подкрепляется соответствующим документом. Что для этого необходимо?
- Можно заказать паспорт электронным способом через сайт Росреестра.
- Можно обратиться в Кадастровую палату.
Оба варианта возможны. Второй будет описан ниже.
В Росреестре гражданин предъявляет следующие документы:
- паспорт владельца квартиры (необходимо личное присутствие) или несколько паспортов, если владельцев несколько;
- если функцию выполняет доверенное лицо, потребуется предъявить доверенность;
- документы на квартиру;
- заявление установленной формы, которое заполняется на месте.
Спустя несколько дней владельцу будет выдан документ с актуальными данными. Если паспорт совсем новый и был получен недавно, запрашивать новый не следует.
Кадастровая справка
Кадастровая справка — это такой же надежный способ, как и тот, что описан выше. Время получения ее не превышает пяти дней, что эквивалентно сроку изготовления паспорта.
Для того чтобы получить документ, потребуется обратиться в кадастровую палату. Там предъявить следующие документы:
- паспорт;
- документы, подтверждающие право владения квартирой;
- план квартиры.
Получить справку можно и по доверенности. Все документы должны быть заранее скопированы. Работник кадастровой палаты сверит копии и оригиналы, а спустя несколько дней предоставит нужные сведения в виде справки.
Влияние кадастровой стоимости на налогообложение
Как уже сказано выше, налог и кадастровая стоимость жилья связаны напрямую. Это влечет за собой предположение о том, что органы власти вполне заинтересованы в том, чтобы оценка была заведомо завышенной. Чем выше расчет, тем больше налогов упадет в казну бюджета. Нередко граждане узнают кадастровую стоимость, чтобы проверить, насколько она приближена к рыночной.
Есть и те, кто пытается оспорить сумму. Однако, для этого необходимо досконально знать, как производится оценка. Для оспаривания на руках владельца должен быть новый паспорт на жилье. Справки и распечатки с сайта не нужны.
Если вы считаете, что стоимость оценки вашей квартиры завышена, обращайтесь онлайн к юристам на нашем сайте. Они ответят на все вопросы.
Особенности начисления налога в Москве
Введение в 2014 году в Москве нового способа оценки породил множество споров. В несколько раз возросло число обращений в Росреестр с просьбой пересмотреть этот важный показатель. Особенно это коснулось предпринимателей. Однако, к 2020 году переход на новое налогообложение коснется всю страну. При этом сбор рассчитывается не по формуле, а напрямую от оценочной стоимости. И хотя ставки пока невелики, тенденция их роста налицо.
Для того, чтобы понять, как рассчитывается сумма, нужно взять за основу две величины:
- кадастровая оценка;
- инвентаризационная оценка.
От каждой из них вычисляется налог и определяется разница между суммами. Полученная цифра умножается на понижающий коэффициент. Полученную величину складывают с суммой налога от инвентаризационной величины.
Такой способ значительно увеличил налог на недвижимое имущество. Конечно, стоит надеяться на то, что вместе с этим возрастет и благосостояние граждан. Кадастровая стоимость — важный элемент учета. При необходимости эти данные легко можно выяснить с помощью способов, описанных выше.
lawestate.ru
как узнать с помощью Росреестра по адресу
Знать кадастровую стоимость собственной квартиры будет полезно каждому. Особенно это актуально в Москве, где недвижимость относится к разряду самых дорогих в стране, а соответственно, и стоимость жилья, как кадастровая, так и рыночная, очень высока.
Что такое кадастровая стоимость квартиры
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Стоимость квартиры и любого иного объекта недвижимости бывает двух видов:
- кадастровая
- рыночная.
С рыночной стоимостью всё ясно. Это та самая цена, за которую жильё реально продать или купить при текущей ситуации на рынке жилой недвижимости в Москве. Узнать примерную рыночную стоимость квартиры в столице можно с помощью различных калькуляторов на сайтах, посвящённых столичной недвижимости.
В большинстве случаев стоимость квартиры, которую они выдают является лишь приблизительной. Ведь на реальную цену объекта влияют и такие факторы, учесть которые при оценке объекта недвижимости онлайн просто невозможно учесть. Например, вид из окна на Кремль или сосед-наркоман, удалённость от метро, наличие в шаговой доступности торговых центров и магазинов, зон отдыха, близость железной дороги или транспортной артерии с интенсивным движением, а значит, повышенным уровнем шума и загазованности и т. п.
Представлением о рыночной стоимости квартир в Москве обладают столичные агенты по недвижимости, и эту информацию можно узнать также у них.
Нередко для определения рыночной цены конкретного объекта привлекаются профессиональные оценщики.
Кадастровая стоимость квартиры называется так, потому что сведения о ней содержатся в государственном кадастре недвижимости, содержащим эти данные по всем объектам в стране.
Обычно она не имеет принципиальных отличий от рыночной стоимости, но это не значит, что продажа квартиры за эту сумму гарантирована. В зависимости от различных факторов и обстоятельств можно продать её как дороже, так и дешевле, и разница эта может быть очень существенной.
Разница между рыночной и кадастровой стоимостью московской квартиры состоит также в том, что первая определяется независимыми оценщиками, а вторая рассчитывается штатным оценщиком управления Росреестра по Москве.
Свою кадастровую стоимость, как, впрочем, и рыночную, имеет любой объект недвижимости, будь то квартира, жилой дом, гараж или другое нежилое строение, земельный участок, здание коммерческого или промышленного назначения и др.
На что влияет кадастровая стоимость квартиры?
Кадастровая стоимость квартиры берётся за основу расчёта суммы налога на недвижимость, которую каждый год обязан уплачивать каждый собственник жилья. Соотношение её с реальной рыночной ценой при этом значения не имеет. За основу берутся только данные Росреестра.
А зная сумму этого ежегодного платежа, легче принять продуманное решение на предмет, стоит ли, например, приобретать жильё или оставлять в собственности имеющееся.
Поэтому регулярно узнавать кадастровую стоимость своего жилья лишним не будет. А сделать это можно на сайте Росреестра. В интернете представлены также различные онлайн-калькуляторы кадастровой стоимости, но информация из первых рук всегда самая надёжная и достоверная.
Таким образом, кадастровая стоимость квартиры может понадобиться при:
- расчёта налога на недвижимость;
- примерного представления о рыночной стоимости жилья.
Как воспользоваться сайтом Росреестра
Всё, что надо знать для получения сведений о кадастровой стоимости квартиры, это её адрес.
Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, нужно в первую очередь зайти на официальный сайт ведомства.
В самом низу стартовой странички в правой части располагается гиперссылка «Государственные услуги и сервисы».
На открывшейся страничке надо выбрать вариант «Справочная информация по объектам недвижимости online».
Если известен кадастровый номер объекта, достаточно выбрать соответствующий вариант поиска и ввести этот номер в нужное поле.
Но чаще поиск осуществляется по адресу квартиры. Отметив этот вариант, нужно выбрать свой регион, в нашем случае это Москва. Все субъекты РФ в выпадающем списке расположены в алфавитном порядке.
В выпадающем списке «Район» выбираем столичный административный округ, где располагается квартира: Центральный, Восточный, Зеленоградский, Юго-Западный, Новомосковский и т. п.
В списке «Тип населённого пункта» отмечаем «Город» (там это единственный доступный вариант), а в поле «Населённый пункт» выбираем соответствующий муниципальный район, например, Отрадное.
Впрочем, эти три пункта можно и не заполнять, главное — точный адрес объекта.
А вот выпадающий список «Тип улицы» пропустить не получится. В нём нужно выбрать свой вариант: улица, площадь, переулок и др. Встречаются там и экзотические для Москвы варианты, как, например, аул.
В поле для названия улицы пишем только само название — просто Иванова, а не улица Иванова. Ведь типа улицы мы уже выбрали.
Затем заполняем поля для дома и номера квартиры, а если необходимо, то номера корпуса или строения.
Когда всё готово, можно нажимать на кнопку «Сформировать запрос».
После загрузки страницы с результатами поиска может быть предложено несколько вариантов. Например, наряду с самой квартирой будет предложен расположенный во дворе гаражный бокс. В этом случае выбираем тот, что нужен, и кликаем на него.
На открывшейся затем странице будет представлена основная информация по квартире, включая её кадастровую стоимость, для которой предусмотрена отдельная графа.
Сервис предлагает рассчитать также точную сумму налога на недвижимость с интересующей квартиры. Для этого нужно будет перейти на сайт Федеральной налоговой службы, кликнув по соответствующей ссылке.
В результатах запроса будет содержаться и кадастровый номер квартиры, так что, если его сохранить, в следующий раз можно будет вести поиск уже по нему.
Если что-то пошло не так
В некоторых случаях в результатах поиска по реестру кадастровой стоимости объектов недвижимости будет значиться их отсутствие. Такое может происходить, если введённое в соответствующее поле поисковой формы название улицы не совпадает с тем, как оно значится в реестре.
Например, затруднение могут вызвать такие наименования, как 2-й Дорожный проезд. Ведь трудно предположить, как он может быть записан в реестре: 2-й Дорожный, 2 Дорожный или Дорожный-2. Если первый вариант оказался неуспешным, надо пробовать остальные возможные — какой-то да выдаст.
Если же вы неуверены в правильном написании названия улицы, попробуйте уточнить его, например, с помощью поисковой системы, карты и т. п. Возможно, вы где-то допустили ошибку.
domovik.guru
Как узнать стоимость квартиры по адресу онлайн через интернет
В соответствии с законом «Об оценочной деятельности» вся недвижимость подлежит обязательной государственной оценке, сведения о которой размещены в открытом доступе на сайте Росреестра.
Собственники недвижимости достаточно просто могут получить любую информацию и вопрос как узнать стоимость квартиры по адресу онлайн либо по кадастровому номеру решается за 2 минуты.
Одним из наиболее востребованных сервисов Росреестра является предоставление справочной информации о недвижимости в режиме онлайн. Следует указать кадастровый номер или адрес квартиры и пользователь сможет увидеть все сведения об интересующей недвижимости: стоимость, площадь, наличие обременений, вид права, сведения о собственнике и т. д.
Кадастровая стоимость – это показатель, который является определяющим при начислении налога на недвижимость. Узнать стоимость можно указанным выше способом или —
заказать кадастровую справку здесь. Справка предоставляется на платной основе и имеет силу официального документа, подтверждающего стоимость квартиры.
Внимание! Для заинтересованных лиц сообщаем, что данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, гаража, коттеджа, комнаты в коммуналке, квартиры и дома, начиная с 1 января 2017 года, представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.
Таким же путём можно получить и любой другой документ (паспорт, выписку) в отношении всей недвижимости, участков. Размер госпошлины устанавливается налоговым законодательством и составляет небольшую сумму. Срок получения кадастровых документов не может превышать 5 дней.
Другой способ получить кадастровую справку — это обратится в территориальный кадастровый орган (Росреестр). Прием осуществляется в порядке очереди и, соответственно, займёт определённое время ожидания. Документы и заявления сдаются государственному служащему, регистратору, который предоставляет расписку. Получение справки о стоимости осуществляется в том же отделении, в срок указанный в расписке.
kadastrmap.ru
