Доля ребенка в квартире - права несовершеннолетних. Как выделить детям доли в квартире

Как выделить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире

Несовершеннолетние дети — самое беззащитное звено общества. Они не способны понять злого умысла со стороны взрослых людей, не владеют необходимыми юридическими знаниями и не в состоянии оценивать риски и последствия, связанные с потерей собственной доли в квартире. К сожалению, далеко не все родители озабочены вопросом о том, как выделить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире — некоторые относятся к выполнению своего родительского долга менее добросовестно и были бы совсем не против и вовсе лишить своего несовершеннолетнего ребенка принадлежащей ему собственности. Именно поэтому наше государство приняло ряд законов, направленных на защиту гражданских прав несовершеннолетних, а также их прав на собственность. Имущественные права ребенка обычно рассматривают в трех плоскостях: когда ребенок прописан в квартире, когда квартира куплена с привлечением материнского капитала и тогда, когда планируется продажа доли в квартире несовершеннолетнего ребенка.

Как продать квартиру, в которой имеет долю несовершеннолетний?

Продажа квартиры, частью которой владеет ребенок — не редкость: люди меняют место жительства, увеличивают жилплощадь, делят квартиры между собой. Если ребенок не является собственником квартиры или ее доли, его права на недвижимость отсутствуют, поэтому у родителей не возникает проблем с тем, как продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире, на которой он прописан.

Несовершеннолетнего, не являющегося собственником квартиры, действительно можно легко снять с регистрационного учета, правда, с одним обязательным условием: после выписки ребенок должен быть прописан в другой квартире. Необходимо, чтобы по этому же адресу был прописан один из его родителей. В этом случае не придется брать разрешение опеки на выписку несовершеннолетнего и последующую продажу недвижимости.

Следует знать и о том, что права ребенка на собственность, в которой он прописан, могут зависеть от того, какого типа регистрация была оформлена родителями:

с правом владения собственностью;
без права владения собственностью.

Обычно ребенка регистрируют в квартире родителей без права собственности, а права на такую собственность у ребенка возникают только в случае ухода родителя из жизни: тогда ребенок, наравне со вторым родителем, становится наследником. В случае же, если ребенок был зарегистрирован в квартире с правом собственности на жилье, возникает совершенно иная правовая ситуация.

Как продать квартиру, в которой ребенок является собственником доли или всей квартиры?

Как быть, если ребенок владеет квартирой или ее частью, можно ли продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка? Без решения органов опеки продать такую квартиру не удастся. Продажа квартиры будет возможна только при условии приобретения новой, превосходящей предыдущую по условиям. Обмен старой недвижимости на новую возможен при условии, что ребенку будет выделена в собственность часть недвижимости.

Как можно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка? Для этого необходимо предпринять следующие шаги:

Получить разрешение родителей или других законных представителей несовершеннолетнего собственника.
Получить разрешение на обмен квартиры из опеки, которое дает право на проведение сделки по обмену недвижимости.
Найти подходящую для обмена квартиру. Важно помнить: условия проживания в новой квартире должны быть лучше, чем в старой.
Подготовить пакет документов: техпаспорт на квартиру, копию свидетельства на новую квартиру от действующего собственника, справку об отсутствии обременений в отношении приобретаемой квартиры (залога, ареста).
Со всеми документами необходимо обратиться в органы опеки для написания заявления о выделении несовершеннолетнему члену семьи доли квартиры. Размер площади, оформляемой в собственность ребенка, должен быть таким же, как и прежде (или больше).

Как продать квартиру если дети в доле несовершеннолетние, а продавец недвижимости не соглашаются на обремененные условия сделки? Для продажи квартиры в этом случае необходимо прописать ребенка в квартире родственников и оформить на него дарственную на часть их квартиры. После совершения сделки по приобретению нового жилья дарственная возвращается дарителям, в ребенок получает долю и прописку в новой квартире.

Что касается продажи доли в квартире где есть доля несовершеннолетнего, то последовательность действий в этом случае ничем не отличается от от ситуации, когда продается вся квартира. Ребенку в обязательном порядке должна быть предоставлена недвижимость в другом месте. При этом, условия в новой квартире должны быть такими же или лучше, чем в старой.

Что же до продажи доли несовершеннолетнего в приватизированной квартире, то и здесь ситуация ничем не отличается от той, когда продается собственная квартира ребенка или же квартира с его долей.

Имеет ли право ребенок на долю в квартире, купленную с привлечением материнского капитала?

Российская программа по поддержке матерей, родивших двух и более детей, позволяет родителям рассчитывать на материальную помощь со стороны государства при приобретении жилья, а также помощи в погашении ипотечного кредита. Родители также могут использовать эти средства для оплаты образования ребенка или же отложить их на будущую пенсию мамы. Российские семьи часто используют маткапитал на улучшение жилищных условий семьи. В этом случае родители обязаны выделить ребенку минимальную долю собственности в квартире на материнский капитал. Сделать это можно тремя способами:

Если за счет материнского капитала и средств родителей приобретается готовая или строящаяся квартира. В этом случае доля ребенку должна быть выделена в момент подписания договора о купле-продажи недвижимости. При этом размер доли несовершеннолетних не может быть меньше, чем размер доли каждого из родителей. Образец договора купли продажи квартиры с выделением долей детям можно попросить в органах опеки или скачать на их сайте.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Если недвижимость была приобретена в ипотеку до того, как родились дети, а после рождения второго ребенка был получен материнский капитал, который родители решили направить в счет погашения ипотечного кредита. Как выделить долю в ипотечной квартире ребенку? Пай на владение квартирой или ее частью выделяется ребенку после того, как с квартиры будут сняты банковские обременения (залог, запрет на продажу, удержание паспорта квартиры). Выделение доли осуществляется через договор дарения. Родители самостоятельно решают, какая доля будет у каждого из детей, фиксируя свои намерения в нотариальном обязательстве о выделении долей по материнскому капиталу. При этом, размер доли каждого из детей не может быть меньше, чем у каждого из родителей. Перед составлением обязательства родители должны получить разрешение из органов опеки.

Если материнский капитал используется в качестве первого взноса по ипотечному кредиту. Можно ли выделить долю ребенку в ипотечной квартире в данном случае? При совершении сделки такого плана родители должны получить разрешение на сделку от органов опеки и в случае положительного решения доли для детей могут быть выделены до покупки квартиры или же после снятия обременений на квартиру со стороны банка.

Родители должны знать, что будет если не выделить доли детям по материнскому капиталу. Территориальные органы Пенсионного Фонда России могут выявить нарушения прав в отношении детей со стороны родителей и передать эту информацию в правоохранительные органы. Кроме того, во многих регионах страны регулярно проводятся прокурорские проверки, направленные на выявление подобных нарушений в использовании средств материнского капитала. При обнаружении нарушения прав детей прокуратура также может инициировать судебное разбирательство.

Таким образом, родители могут беспрепятственно продать квартиру, в которой ребенок прописан без права собственности. Можно ли продать долю в квартире где собственник несовершеннолетний? Можно, однако только после согласования сделки с органами опеки. А приобретая квартиру с использованием средств маткапитала, родители обязаны выделить детям равные доли.

Поделиться с друзьями:

mirzoev.pro

Как законно выделить и оформить долю ребёнку в квартире

Несовершеннолетние дети – самый незащищенный слой общества, поскольку сами не могут отстоять свои права. Малыш не в состоянии понять законы взрослого мира, он не задумывается о вопросах, связанных с благосостоянием, материальными ценностями. Большинство детей «стоят» за спинами своих заботливых родителей, но не все люди готовы добросовестно выполнять долг отца или матери.

Один из способов пренебрегать обязательствами специально либо без злого умысла – не заботиться о законных правах детей, в частности, на частичное право на недвижимость. Семейный кодекс гласит – маленький член семьи имеет право на собственные квадратные метры в новом помещении, купленном на деньги из материнского капитала, либо полученном в наследство. Считаться с правами ребёнка важно при разнообразных сделках, связанных с жильём, например, в процессе продажи или обмена.

Как можно выделить долю в квартире детям?

Рассмотрим самые распространённые ситуации, связанные с возможным нарушением прав:

приватизация недвижимости;
использование материнского капитала при оформлении ипотеки, приобретении нового дома;

продажа в связи с переездом или выгодный обмен, связанный с потребностью расширения;
вхождение в наследство.

Трудности могут возникнуть в процессе проведения сделки, если в доме прописан несовершеннолетний. В этом случае нужно взять разрешение на продажу в органах опеки или попечительства. Можно пойти другим путём – чтобы лишний раз не бегать по кабинетам, нужно прописать детей в другом месте, например, у родителей. Нужно помнить, что мама с папой, или один из них, должны быть прописаны там же.

Приватизация жилья не связана с покупкой и является бесплатной передачей муниципальной или государственной недвижимости в руки гражданина с дальнейшим оформлением собственности. Если в квартире зарегистрированы дети, они также принимают участие в процедуре приватизации. Если вы хотите повременить с выделением доли – малыша можно прописать у родственника. В противном случае часть квартиры должна быть оформлена на ваше чадо. В редких ситуациях органы опеки могут разрешить отказ от участия детей в приватизации. О других способах, как дешевле выделить долю детям в квартире или обойти ограничения может рассказать юрист.

Начиная с 2007 года в России каждая мама может получить поддержку от государства. Материнский капитал можно использовать по-разному, в том числе оплатить первый взнос по ипотеке, погасить проценты.

Если потратить предоставленную сумму вы решили именно на приобретение жилья, стоит учитывать, что маленький член семьи имеет законное право тоже быть владельцем. Документы на собственность в этом случае стоит оформить на родителей и всех детей. Размер частей оговаривается в соглашении, они могут быть неравными.

Если жилье было куплено раньше, а за счёт материнского капитала погашались проценты по ипотеке, детскую собственность нужно оформить в качестве дарственной. Если имущество приобретается после рождения малыша, предусмотреть совладельцев стоит в договоре купли-продажи.

Как выделить долю ребёнку в квартире бабушки? При вступлении в наследство количество квадратных метров определяется в зависимости от того, какой тип наследства вы получили – по закону или по завещанию. В первом случае все наследники получают равные части в квартире, в другом – в зависимости от пожеланий умершего. Если завещатель имеет несовершеннолетних детей, они имеют право на часть имущества независимо от того, что указано в завещании. Размер наследства – не менее половины площади.

Получить консультацию у юриста можно совершенно бесплатно, она убережёт от ошибок в процессе оформления документов. Как быть с долей несовершеннолетнего, если появилась потребность продать собственность в связи с переездом в другой район или даже город, желанием расширить жилплощадь, улучшить условия? Нужно ли обращаться в суд и о каких подводных камнях стоит помнить? Подробнее рассказать о том, как выделить долю ребёнку в квартире и других интересующих вас моментах сможет хороший специалист.

gdeadvocat.ru

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

У каждого члена семьи появляется право на владение и пользование квартирой, не нарушая при этом права иных собственников. Зачастую устанавливается режим пользования квартирой, чтобы каждый член семьи смог реализовать свое право. Например, семье из трех человек может быть установлено право собственности в трехкомнатной квартире путем выделения им по одной отдельной комнате.

Общие положения

Стандартную квартиру, которая находиться в долевой собственности можно разделить только в «натуре». Под понятием «в натуре» подразумевается изолированное жилое помещение, имеющее отдельный вход.

Причем к нему должны быть отдельно подключены центральные инженерные сети, куда входят газопроводная, водопроводная и электрическая сеть.

С юридической точки зрения в многоэтажном доме реализовать процедуру раздела долей «в натуре» на практике невозможно, поэтому образуется «идеальная доля», то есть доля в праве собственности.

При этом каждый член семьи становиться обладателем доли права собственности на квартиру. Единоличный хозяин в такой ситуации на право собственности отсутствует.

Собственник некой доли сообразно статье 209 ГК вправе владеть, использовать и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Он может совершать какие угодно действия с ним, которые не:

Показатели	Описание
Противоречат нормам правовых актов	—
Нарушают права	и законные интересы иных лиц

Они могут отчуждать свое имущество сторонним лицам, передавать право владения, пользования и распоряжение, при этом оставаясь его собственником, отдавать в заклад, обременять.

В соответствии со статьей 247 ГК имуществом, находящимся в долевой собственности владение и пользование осуществляется по соглашению лиц, которым оно принадлежит на правах собственности.

Если соглашение не достигнуто между собственниками, то регламент владения и пользования устанавливается в судебном порядке.

Например:

Показатели	Описание
Если собственнику была выделена доля в качестве отдельной комнаты	то он имеет право сдавать какую-либо принадлежащую всем собственникам комнату в наем

Осуществить такое действие возможно только при согласии всех членом семьи, являющихся собственниками квартиры на правах собственности.

Каждый отдельно взятый собственник доли по правам общей собственности обязан уплачивать налог, сборы и другие виды платежей.

Например:

Показатели	Описание
Коммунальные	он должен свою часть денежных средств вносить для содержания квартиры в надлежащем виде

Граждане соответственно статьи 153 Жилищного кодекса обязаны своевременно оплачивать жилье, коммунальные услуги и в полном объеме.

Собственник, не проживающий в квартире, но имеющий некую долю на право собственности не освобождается от совершения обязательных платежей.

При наличии счетчика на холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, электрическое снабжение собственник при условии предоставления аргументов в свою пользу, доказывающих фактическое проживание по другому местожительству освобождается решением суда от уплаты коммунальных услуг.

Также он должен представить в судебный орган квитанции, расчетные счета на осуществление выплат по постоянному местожительству, расположенному по другому адресу.

Если он собирается продать свою долю сторонним лицам, то должен получить согласие всех собственников, потому они имеют преимущественное право на приобретение его доли по рыночной цене соразмерно прочим равным условиям сообразно статье 250 ГК.

Обязательным условием в проведении сделки является письменное уведомление других собственников квартиры о намерении выставить свою долю в продажу.

Отказ от покупки других собственников или не приобретение доли на право собственности в продолжение одного месяца, предоставляет право продающему свою долю лицу на ее выставление в продажу любому иному лицу.

Что это такое

Под понятием «доля в квартире» подразумевается разновидность частной собственности, которая приобрела большую популярность в последние годы, распространившись в целом по Российской Федерации.

Многие российские граждане владеют своими квартирами совместно с другими членами семьи на правах общей собственности.

Объем прав и обязанностей собственника доли жилой площади относительно отчуждения своей доли сторонним лицам обуславливается выделенной долей.

Она сообразно предписаниям Гражданского кодекса подразделена на:

Показатели	Описание
Совместную собственность	при которой жилплощадь не разделена на отдельные доли
Долевую собственность	когда общая жилплощадь поделена между членами семьи

В первом случае собственниками квартиры являются все члены семьи без исключения, но свидетельство о праве собственности оформляется на одного члена с оговоркой об общей собственности.

К совместной собственности можно отнести квартиру, которая была приобретена супругами в период пребывания их в официальном браке, оформленную на одного супруга.

В такой ситуации супруг имеет право распоряжаться ею, если существует письменное согласие второго супруга, заверенное в установленном порядке в нотариальной конторе.

Супруги наделены правом на переоформление совместной собственности в долевую собственность путем составления брачного договора. При этом устанавливается доля каждого из супругов и закрепляется за ними.

Во втором – право собственности на некую часть жилой площади есть у каждого владельца.

Например:

Показатели	Описание
В свидетельстве на право собственности она оформляется в виде дробного показателя	1/2, 1/3, встречается и 1/100 доля квартиры

Установить конкретную величину доли можно путем выдела доли в натуру.

Процедура выдела осуществляется:

Показатели	Описание
По мирному соглашению членов семьи	соответственно которому производится регистрация права на выделенную в натуре часть жилой площади
В ходе судебного разбирательства	если члены семьи не смогли договориться между собой о способе и условиях разделения общей собственности

Причем каждый из собственников вправе обратиться в судебный орган с исковым заявлением, содержанием которого является требование выдела в натуре его доли из общей собственности.

Процедура выделения доли осуществляется при условии несоразмерного ущерба имущества, то есть при позволении площади жилого помещения выделить отдельную изолированную ее часть каждому из претендующих на нее лиц.

В такой ситуации вымогательнице помещения – кухня, санузел, коридор превращаются в помещения общего пользования.

Если ранее был оформлен брачный договор, то супруги могут распоряжаться своей долей по своему усмотрению без согласия второго супруга. Нередко встречаются случаи, когда выделяется доля рожденных в браке детей.

Кто может претендовать

Владельцем долевой собственности может стать каждый отдельно взятый член семьи при условии:

Показатели	Описание
Осуществления приватизации жилой площади	на всех лиц, которые были зарегистрированы в ней
Раздела жилой площади	в результате расторжения брака
Получения наследства	—

Величина доли находиться в зависимости от числа членов семьи, являющихся собственниками, включая детей всех возрастов.

Если родители одного из супругов проживают совместно, прописаны на жилой площади, принимали участие в приватизации, то они тоже имеют право на свою долю в квартире.

Куда обращаться

Каждый из собственников имеет право на выделение доли своего права из общей собственности, для чего он может согласовать с остальными членами семьи.

При осуществлении процедуры выдела с согласия остальных собственников необходимо обратиться в нотариальную контору и оформить ее соответствующим образом.

Далее с соглашением всем собственникам нужно обратиться в управление Федеральной регистрационной службы с заявлением, чтобы были внесены поправки в технический паспорт квартиры.

При осуществлении выдела посредством судебной тяжбы необходимо подать исковое заявление в судебный орган.

Если будет получен положительный результат, то решение суда нужно отнести в УФРС, чтобы были внесены изменения в документацию в права собственности.

Как осуществляется процесс

Как показывает практика, на рынке недвижимости существует отдельный вид сделки, которая выступает в качестве купли-продажи доли.

Большинство риэлторов придерживаются мнения, что указанный вид сделки является проблемной, хотя некоторые люди стремятся осуществить вложения именно на долю, а не в отдельную жилплощадь либо комнату в коммунальной квартире.

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку при ипотеке

Если квартира была приобретена по ипотеке, но задолженность была погашена за счет средств, полученных в качестве материнского капитала, то обязательство касательно выделения доли несовершеннолетнего ребенка осуществляется посредством оформления договора дарения. Он должен быть оформлен вслед снятия обременения.

При этом необходимо получить разрешительные бумаги из банка и органа опеки и попечительства по местожительству.

При приобретении квартиры по ипотечному кредиту с уплатой в качестве первоначального взноса материнского капитала обязательное выделение доли ребенка осуществляется:

Показатели	Описание
При оформлении договора купли-продажи	—
Погашения ипотечного кредита в полном объеме	которое позволяет снять обременение с жилой площади

Процедура выдела доли обуславливается видом разрешения, полученного от органа опеки и попечительства.

Родители как законные представители ребенка должны оформить свои обязательства перед ребенком, для чего они должны предоставить в орган опеки и попечительства по местожительству расписку о выделении доли, составленную в присутствии нотариуса и заверенную им.

При разводе

По предписаниям законодательных актов при разводе совместное имущество супругов подлежит разделению между ними в равных долях.

Ребенок лишен права на получение некой доли от их имущества согласно указаниям Жилищного кодекса, иных правовых актов.

Но родители имеют право отписать ему какую-то часть имущества, чтобы обеспечить его будущее.

Развод родителей не должен повлиять на его жилищные условия, поэтому любые вопросы относительно жилой площади родители должны решать при участии органа опеки и попечительства.

Без согласия отца

Родители несут ответственность за своего несовершеннолетнего ребенка, они обязаны заниматься его воспитанием, содержать его до достижения ему 18 лет.

Они должны обоюдно решать вопросы, касающиеся судьбы ребенка, включая о выделении доли. Указанные вопросы регламентируются положениями статьи 66 Кодекса о браке (супружестве) и семье, статей 26, 28, 37 Семейного кодекса.

Все вопросы, связанные с совместно нажитым в браке имуществом супругов должны решаться по предписаниям статьи 13 Федеративного закона «О жилищных отношениях».

В нем отмечено, что без согласия собственников нельзя отчуждать жилую площадь в пользу другого лица.

Вопрос о том, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, образец написания искового заявления можно получить в судебном органе, куда оно подается.

Порядок оформления

В статьях 60 СК, статей 26, 28, 37 ГК разъяснены вопросы по проведению сделок с недвижимостью. В них отмечено, что они должны разрешаться с учетом интересов не достигшего совершеннолетия ребенка.

Выдел его доли необходимо производит таким образом, чтобы у него не ухудшились жилищные условия. Орган опеки и попечительства обязан проследить за осуществлением процедуры выдела.

Необходимые условия

В соответствии с нормативами правовых актов несовершеннолетний ребенок должен проживать совместно с родителями, о чем отмечено в статье 20 Гражданского кодекса. Он имеет право на жилье соответственно указаний Жилищного кодекса.

Не проживающие совместно родители имеют право на мирное регулирование вопроса, связанного с его проживанием после их развода согласно указаниям статьи 65 Семейного кодекса.

При решении вопросов, касающихся жилой площади в ходе судебного разбирательства сообразно статьи 45 Гражданско процессуального кодекса должны принять участие в судебном процессе орган опеки и попечительства, прокуратура.

Вынесение судебного решения должно производиться соответственно нормативам статьи 39 СК, статьи 254 ГК, Федерального закона «Об основных гарантиях прав ребенка в РФ». Закон был принят в исполнение 24 июля 1998 года под номером 124.

Прилагаемые документы

Чтобы оформить выдел доли несовершеннолетнего ребенка подается заявление для получения разрешительных бумаг в орган опеки и попечительства.

К нему нужно приложить:

Видео: доля собственности в квартире

С какими проблемами можно столкнуться

Российские законодательные акты обеспечивают надежную защиту права ребенка на жилье, что налагает ограничения на возможности реализации программ по ипотечному кредитованию.

К тому же большинство банков стараются отказать в выдаче ипотеки гражданам, которые хотят выделить из приобретаемой квартиры долю ребенка.

Выделение доли несовершеннолетнего ребенка в приобретаемой родителями квартире сопровождается некоторыми затруднениями.

В такой ситуации создаются два конкретных варианта развития событий в зависимости от способа приобретения квартиры:

Показатели	Описание
Покупается без оформления ипотечного займа	на прямые денежные средства
Приобретается за счет средств, полученных в ходе ипотечного кредитования	с последующим выделением доли не достигшего совершеннолетия ребенка

В первом случае процедура проходит без каких-либо осложнений. Единственным условием является получение разрешения органов опеки и попечительства, для чего необходимо подать прощение.

К тому же его нужно получить в обязательном порядке, если для покупки использовались средства материнского капитала.

При этом выделение доли ребенка приобретает обязательный характер. Разрешение органа опеки и попечительства дозволяет родителям выделить долю ребенка без проблем.

Как правило, он идет навстречу родителям, после рассмотрения заявления и обследования жилищных условий выдает свое заключение.

Родители, получив разрешительную бумагу должны подать заявление в УФРС, где в документацию внесут поправки на его основании.

Во втором случае процедура может затянуться, при ее реализации возникают различные ситуации. Рынок недвижимости не развит достаточно в отношении такого вопроса, поэтому возникают сложности в его решении.

Сделки с недвижимостью при описанных ниже условиях относятся к одной из самых сложных на отечественном рынке недвижимости.

Определенная сложность возникает в поиске банка, который:

Разрешить выделить долю ребенка.
Кредитует строящее жилое здание.
Реализовывает программу материнского капитала.

Банки не разрешают выделить долю несовершеннолетнему ребенку, поэтому проблемой номер один становится поиск банка для удовлетворения гражданами всех своих потребностей.

Другим условием банка является обязательная аккредитация в нем строительной компании, которая занимается строительном жилого здания.

К сожалению не все действующие на территории Федерации банки работают с государственной программой, по которой осуществляется поддержка семей, которые имеют детей.

Чем регулируется

В Российской Федерации существует ряд правовых актов, обеспечивающих защиту прав и интересов различных возрастных категорий до наступления полного совершеннолетия.

В них оговорено, что дети не должны быть ущемлены в правах, при решении вопросов о недвижимости.

Семейный кодекс:

Статья	Описание
39	определение долей при разделе общего имущества супругов
60	имущественные права ребенка
65	осуществление родительских прав

Гражданский кодекс:

Статья	Описание
17	правоспособность гражданина
20	место жительства гражданина
26	дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
28	дееспособность малолетних
37	распоряжение имуществом подопечного
124	Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования — субъекты гражданского права
209	содержание права собственности
250	преимущественное право покупки
254	раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

Гражданско процессуальный кодекс:

Статья	Описание
45	участие в деле прокурора

Кодекс о браке и семье:

Статья	Описание
66	осуществление родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка

Жилищный кодекс:

Показатели	Описание
16	виды жилых помещений
17	назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
153	обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Федеративный закон «О жилищных отношениях»:

Статья	Описание
13	приобретение нанимателем права собственности на занимаемое жилище из государственного жилищного фонда в порядке приватизации

Федеральный закон:

Номер	Описание
№124	«Об основных гарантиях прав ребенка в РФ»

Перечисленные правовые акты позволяют решить любой вопрос относительно жилой площади без допущения правонарушений, которые пресекаются законом.

И в добавлении к вышесказанному необходимо отметить, что в каждой конкретной ситуации возникают свои особенности, заставляющие рассматривать ее индивидуально.

Многое в решении вопроса о выделении доли ребенка зависит от позиций банка, мнения органа опеки и попечительства, материального положения родителей, жилищных условий приобретаемой квартиры.

brakexpert.ru

Надо ли наделять ребенка долей в квартире

Подробности Родительская категория: Жилищные споры Категория: Споры, связанные с выделением доли в квартире Просмотров: 8813

Российское законодательство предусматривает обязательную регистрацию детей в месте их проживания. Однако, регистрация детей в квартире, находящейся в собственности его родителя (родителей) совсем не означает, что они являются полноценными участниками общей собственности на недвижимое имущество или его доли. Данный вопрос во многом определяется способом приобретения жилья родителями.

В целом, оформить долю на несовершеннолетнего можно при оформлении приватизации либо же при покупке квартиры. В случае, если недвижимость уже приобретена и приватизирована, выделение доли ребенку можно оформить как дар.

До 14 лет дети считаются малолетними и решение о распоряжении недвижимостью за них принимают родители. С 14 до 18 лет они уже несовершеннолетние, имеют паспорта и могут самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом на равных с родителями, но с их согласия.

В настоящее время основным способом получения детьми доли в недвижимости являются дарение или приобретение жилья с участием материнского капитала.

Дарственная на ребенка составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. Причем согласия всех собственников квартиры, если ребенку дарится доля в ней, не требуется. Дарение оформляется договором, который регистрируется в Росреестре. При государственной регистрации сделки с недвижимостью жилье будет оформлено, как общедолевая собственность. Одна из этих долей будет в собственности ребенка. Об этом должно быть сказано в соответствующем свидетельстве.

Куда подаются следующие документы: дарственная, документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимое имущество, свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей.

Продать квартиру, в которой зарегистрирован ребенок, довольно сложно. Для заключения такой сделки необходимо согласие не только родителей, но и органов опеки и попечительства.

Без уведомления органов опеки сделка через суд может быть признана недействительной.

Для того чтобы продать неприватизированную квартиру, ее следует приватизировать и включить в число собственников ребенка.

Если один из собственников квартиры — несовершеннолетний ребенок, выделение доли ребенку возможно только после получения согласия органов опеки и попечительства.

< Назад
Вперёд >

consumer.tomnp.ru

Как в квартире выделить долю ребенку?

Закон 19 июля 2017

У каждого члена семьи есть право на владение и распоряжение собственностью, главное, чтобы не нарушались интересы остальных лиц. Нередко устанавливают особые режимы эксплуатации, чтобы проживание оставалось комфортным. Можно ли выделить долю в квартире ребенку? Эта процедура проводится, нужно лишь выполнять ее на основе норм закона.

Долей называется часть недвижимости. Это может быть одна комната или определенные квадратные метры. Доли продаются, оформляются в наследство, сдаются в аренду. Причем право на это имеет только собственник. Отдельного внимания заслуживает оформление доли ребенку, поскольку несовершеннолетние имеют на это право по закону. А из-за любых нарушений наступает ответственность, предусмотренная законодательством.

Основные положения

Если квартира в доле, то разделить ее получится в натуре. Под этим термином понимается помещение, изолированное от остальных. У него отдельный вход. К комнате необходимо подключение инженерных сетей. Также потребуется электрическая, водопроводная, газопроводная коммуникации. Доля считается видом частной собственности.

Как в квартире выделить долю? Это возможно только с помощью 2 вариантов:

Мирное соглашение между проживающими.
Судебное решение, если нет согласия между собственниками.

Когда необходимо выделение доли детям?

Можно ли выделить ребенку долю в квартире? Проводятся такие процедуры редко. Главным их назначением считается:

Защита законных прав несовершеннолетних.
Выбор удобного метода эксплуатации для всех помещений.
Использование материнского капитала, если покупается жилье.

Видео по теме

Документы

Прежде чем узнать, как выделить долю в квартире детям, необходимо подготовить следующий перечень документов:

заявление;
квитанция об уплате госпошлины;
справка с места проживания;
справка о составе семьи;
договор купли или продажи;
свидетельство о праве владения.

Особенности процесса

Есть некоторые правила относительно того, как в квартире выделить долю. Для контролирующих организаций надо подготовить оригиналы документов. Также потребуются их копии для всех участников сделки. Важно сохранять квитанции об оплате.

Есть возможность обращения к нотариусу для подготовки соглашения на основе всех нюансов. Если споров по вопросу нет, процедура проводится Росреестром, куда и предоставляются документы. Это занимает минимум месяц.

Обращение в суд требуется в случае наличия споров, конфликтов. Долевой выдел регистрируется Росреестром с момента принятия судом решения. Иногда на это уходит до 3 месяцев. От всех владельцев имущества, разделенного на доли, надо получить согласие на то, чтобы часть стала собственностью ребенка.

При покупке квартиры в ипотеку, на материнский капитал

Можно ли выделить долю в ипотечной квартире? Выполняется это по договору дарения, если необходимо передать часть помещения ребенку. Долг оплачивается средствами материнского капитала.

Договор оформляется после снятия с квартиры обременения. Необходимо получение согласия от органа опеки и банка. Родители будут законными представителями ребенка. Такая процедура предусмотрена законом.

Как выделить долю из комнаты в квартире?

Для выполнения процедуры потребуется:

свидетельство о праве собственности;
справка о регистрации;
характеристика жилья;
паспорт на недвижимость;
справка из ЕГРП;
бумага на собственность.

Установить порядок управления жилплощадью получится через суд, поскольку для выделения комнаты редко получается составить мирное соглашение. Решение вопроса начинается с составления иска.

Необходимо вынесение требования по определению стоимости каждой части. Документы надо подать в суд. Из БТИ приглашают специалиста, который выполняет экспертизу. Мероприятие необходимо даже для оценки комнаты, которая находится в коммунальной квартире. Результаты предоставляются суду.

Выделение натуральных долей в домах

Процедура выполняется добровольно или в судебном порядке. Если у владельцев получилось достичь соглашения, то им нужно оформить договор в стандартной форме. Во втором случае решение выносит суд. Если ответ положительный, то выбирается оптимальное решение на основе учета интересов сторон.

Эксперты выполняют несколько функций:

определяют стоимость долей;
устанавливают объем работ;
фиксируют уровень износа строения.

Если раздел выполнить нельзя, то каждому собственнику предоставляется компенсация. Для этого надо знать рыночную стоимость помещения.

Продажа квартиры с долями детей

Инициируют эту процедуру родители или лица, заменяющие их. Сделки проводятся для улучшения жилищных условий. Важно, чтобы решение было единогласным. Это касается всех лиц, проживающих в помещении или зарегистрированных в нем на дату продажи.

Заранее надо получить согласие от местных органов, находящихся по месту проживания. Опека и попечительство предоставляют справки одному родителю, если место проживания другого неизвестно. В других случаях необходимо присутствие, разрешение каждого родителя. Каждому бывшему члену семьи надо написать заявление. Органом опеки учитывается мнение всех.

Когда это возможно?

Продать квартиру в этом случае можно только, если выделить доли детям в другой квартире. Помещение должно соответствовать требованиям закона, техническим и санитарным нормам.

Сделка выполняется при исполнении некоторых условий:

Месторасположение нового помещения - такое же, как и у старого. То есть важно нахождение в одном населенном пункте.
Новое помещение расположено в местности с развитой инфраструктурой.
Новые условия лучше старых.
Новая доля соответствует старой по площади и рыночной стоимости.
Куплена квартира, в которой ребенка можно поставить на учет.

Нередко органами опеки предоставляется разрешение на выполнение сделки, если на ребенка оформляют счет в банке.

Выделение доли в строящемся жилье

Как в квартире выделить долю, если объект не достроен? Если дети не указаны в списке собственников по покупке жилья, то это следует сделать до того, как будет получен документ о продаже. Для этого нужно составить договор по переуступке прав и обязанностей дольщика. В новой бумаге фиксируются имена детей. Договор передается в органы Росреестра для регистрации.

Оформление долей для детей

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему? Во время процедуры дарения, продажи и покупки должен присутствовать опекун. С такой сделки уплачивается налог, если функция выполняется не прямым родственником. При составлении документации необходимо заострить внимание на:

Том, что супруг предоставил разрешение на оформление.
Описании площади – этажность, адрес, ремонт.
Всех сведениях о представителе ребенка.
Адресе.

Эта информация позволяет понимать, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. После этого он становится таким же хозяином помещения, как и все остальные.

Ответственность за неисполнение

Сейчас нет никаких нормативных документов, устанавливающих, какие органы должны следить за исполнением обязательств о выделении доли. Также нигде не зафиксировано, какая ответственность лежит на человеке, которое подписывает такое обязательство.

Но все же нужно серьезно относиться к документу. Существует немало прецедентов, когда виновных привлекли к ответственности, включая уголовную. Последствием может быть признание сделки недействительной. К примеру, после оплаты кредита доли на детей не оформлены, а квартира продана. По решению суда сделка расторгается, а деньги переводятся продавцу. Истцом может быть любой заинтересованный человек.

Инициировать процедуру отмены сделки получится у ребенка по достижении 18 лет, например, если он не получил свою долю. Истцом бывают ПФ и прокуратура. В регионах проводятся проверки госорганами ПФ, опеки и прокуратуры. Нарушителей привлекают к ответственности. Поэтому не нужно экономить на процедуре выделения долей.

Реализация жилищных прав детей гарантирована законом. Если что-то не выполняется, то споры решаются судом. По ч. 2 ст. 65 СК РФ место проживания детей при раздельном жилье определяется родителями на основе соглашения. При отсутствии договора устанавливает это суд с учетом интересов ребенка. Законом охраняется право детей на жилье, поэтому никто ни имеет право на снятие его с учета, лишение имущества. Поэтому при переезде семьи доля в помещении должна выделяться обязательно.

Источник: fb.ru

Комментарии