Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника. Как выселить человека

Выселение из квартиры непрописанного человека

Зачастую необходимость выписать непрописанного в данной квартире человека появляется с прекращением между проживающими семейных отношений. Заканчивается разбирательство в суде, так как относится к категории самых сложных в плане нежелания сторон соблюдать интересы друг друга.

Каждый юрист подтвердит, решившись добиться своего судебным путем, чрезвычайно важно тщательно продумать и сформулировать состав исковых требований, а также подготовить документальную доказательную базу, ведь отклоненный судом иск нельзя будет заявить повторно (ст. 220 ГПК РФ). Сегодня мы обсудим особенности того, как происходит выселение из квартиры непрописанного человека.

Как выселяют непрописанных граждан?

Обстоятельства появления в квартире граждан, в ней не прописанных, могут быть самыми разными. Порядок действий в каждом случае будет своим, если владелец твердо намерен не допустить проживания этих лиц с ним под одной крышей:

Нежеланного гостя из квартиры можно удалить при поддержке участкового, обязанного отреагировать на обращение граждан.
Если согласия владельца на пребывания в доме гостя нет, он может находиться в квартире ровно до 23.00 ч, после чего наряд полиции вправе задержать его до выяснения обстоятельств.
Ни в коем случае нельзя выдавать посторонним лицам письменного согласия на регистрацию в квартире кого-либо.
Если все прочие меры оказались недейственными, следует подать иск в суд о выселении гражданина без предоставления ему иного жилья.

Основания для выселения из квартиры непрописанных лиц

С одной стороны, Конституция РФ гарантирует каждому гражданину право на жилье. С другой, граждане могут быть лишены права на проживание в данном месте, но только в судебном порядке при наличии веских на то оснований.

Выселение в судебном порядке происходит на основании причин:

Брак между гражданами расторгнут.

Владелец недвижимости сменился.
Собственник настаивает на выселении.
Договор ренты истек.

По этим основаниям могут быть выселены граждане, обладавшие правом пользования спорной квартирой. Обеспечивать их жильем или материальной компенсацией в общем случае истец не обязан. Подать иск вправе только собственник квартиры, даже когда сам он в ней не зарегистрирован (ст. 292 ГК РФ).

Сам владелец может быть выселен, но только с предоставлением компенсации при изъятии земли под домом для госнужд или сносе аварийного многоквартирного дома.

Для суда будет иметь значение, по какой причине истец требует выселить непрописанных в квартире граждан, а также из какой категории недвижимости происходит выселение.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

Москва и область: +7-499-938-54-25
Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
Федеральный: +7-800-350-84-02

Выселение из приватизированной квартиры

По общему правилу можно выписать из приватизированной квартиры любого жильца, не являющегося ее совладельцем. Правом проживания в приватизированных квартирах пользуются зарегистрированные в них граждане не из числа собственников:

Несовершеннолетние;
Иждивенцы;
Лица, ранее отказавшиеся от приватизации.

Выселить можно и этих лиц, но лишь в том случае, если нет никаких документальных подтверждений тому, что они проживают на данной жилплощади на законных основаниях. В особых случаях судья может лишь предоставить таким ответчикам некоторое время на выполнение решения суда (год или иной срок).

Выселение из муниципальной квартиры

Выселить из муниципальной квартиры вправе только муниципалитет. Инициаторами процесса могут стать и соседи, ущемленные в правах. Основаниями для выселения могут стать:

Задолженность по оплате коммунальных услуг. Взять справку, подтверждающую наличие задолженности можно в той компании, которая осуществляет предоставление этих услуг.
Расторжение договора соцнайма в добровольном порядке.
Несоблюдение режима проживания в муниципальной квартире. Для этого истцу придется вызвать наряд полиции, а потом потребовать составления акта о том, что было зафиксировано правонарушение. Этот документ послужит доказательством для суда.
Нарушение целевого использования квартиры. Подтвердить этот факт сможет только специальная комиссия, например, высланная по заявлению квартиросъемщика или соседей из ЖЭКа.
Дом признан аварийным и подлежит сносу.

Каждое из оснований требует обязательного документального подтверждения. Вне зависимости от того, по какому из оснований происходит инициация процедуры выселения, решение может принять только суд. Выселение осуществляется в исполнение решения суда.

Выселение из неприватизированной квартиры

Лица, имеющие временную регистрацию в неприватизированном жилье, обладают теми же правами проживания в такой квартире, как и сами наймодатели. Основаниями для выселения временно зарегистрированных граждан служат такие обстоятельства, как:

Права соседей ущемлены: шум в ночное время, распитие спиртного совместно с незарегистрированными гражданами, нарушение покоя соседей, драки и аморальное поведение и т.д.
Задолженность по оплате коммунальных услуг.
Длительное отсутствие временно зарегистрированного или постоянно зарегистрированного лица в квартире.
Квартира получила серьезное повреждение по вине проживающего.
Жилье использовалось не по прямому назначению, а для открытия офиса или магазина.

Выселение жильцов, виновных в любом из указанных обстоятельств, производится путем их снятия с регистрации по данному адресу и последующего выдворения. Осуществляется все это в судебном порядке. Принудительное выдворение выполняют судебные приставы, опираясь на судебное решение. В случае, когда речь идет о несовершеннолетних, их выписывают только куда-то, причем новое жилье должно быть не меньшим прежнего и не худшего состояния.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Москва и область: +7-499-938-54-25
Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54

Федеральный: +7-800-350-84-02

Выселение непрописанного супруга

Когда квартира покупается в годы брака, она считается по СК РФ совместно нажитым имуществом и при разводе делится между супругами в равных долях, если только их брачным контрактом не предусмотрено иное. Ситуация, когда требуется выселить бывшего супруга непрописанного на данной жилплощади, возникает тогда, когда квартира была куплена до регистрации брака. В данном случае дело быстро решается в судебном порядке, достаточно только предъявить доказательства времени приобретения квартиры, свидетельство о браке, свидетельство о разводе и грамотно составленное исковое заявление.

В ситуации с бывшими супругами не имеет принципиального значения, зарегистрирован ли бывший супруг в приватизированной квартире или нет, это имеет значение в случае выселения из муниципального жилья. Только в муниципальной квартире после расторжения брака не ответственный квартиросъемщик теряет основание для проживания, так как перестает считаться членом семьи. Из приватизированной квартиры выселение бывших супругов происходит через суд в следующем порядке:

Бывший супруг, зарегистрированный или незарегистрированный в квартире, совладелец жилья, не может быть выселен даже в судебном порядке, так как никаких оснований для этого нет.
Если квартира принадлежит супругам на правах долевой собственности, то второй может лишь выкупить долю первого, но только в добровольном порядке на основании соглашения.
Из квартиры, купленной, приватизированной, унаследованной до брака, бывшего супруга можно выселить и без его на то согласия. Лишь при отказе добровольно выселиться, следует обращаться в суд. Судья, приняв во внимание бедственное положение выселяемого, может дать отсрочку для поиска нового жилья.
Несовершеннолетние вправе проживать в квартире любого из родителей по достижении 18 лет.

Выселение жильца из квартиры без его на то согласия

Хотя законом и предусмотрены порядки и процедуры осуществления выселения, прописаны правила, ограничения, сроки, по сути это остается крайне затяжным и утомительным для обеих сторон делом. Только имея на руках следующий пакет документов можно быть уверенным в положительном исходе судебного разбирательства:

Документ, подтверждающий право собственности.
Документальные доказательства, подтверждающие наличие того основания, на которое истец опирается в своих требованиях.

Обычно выселение происходит по инициативе собственника или ответственного квартиросъемщика. Но в отдельных случаях, когда по той или иной причине это лицо не может подать исковое заявление, вместо него это могут сделать соседи, если их права ущемляет лицо, выступающее ответчиком.

Особые обстоятельства

Крайне важным обстоятельством, влияющим на весь исход дела, может послужить тот факт, что жилье приватизировано, но не одним лицом, а несколькими, либо принадлежит на правах долевой или совместной собственности нескольким лицам. Типичный пример, квартира покупалась до брака, но не только одним из супругов, но и его родственниками. В этом случае после расторжения брака для выселения потребуется согласие не только бывшего супруга, но и других совладельцев. При отсутствии такового, в ходе судебного разбирательства, судье придется учесть множество дополнительных фактов. Предсказать заранее, как именно будет решен иск, крайне затруднительно.

В итоге, когда дело доходит до суда, на первый план могут выйти факты, первоначально не принимаемые в расчет сторонами. Родство, дети, время приобретения жилья, другие обстоятельства влияют на исход. По этой причине еще до инициации судебного разбирательства рекомендуется собрать как можно больше документов и получить квалифицированную консультацию опытного юриста, который сможет дать прогноз рассмотрения иска по существу. Вполне вероятно, что в сложившихся обстоятельствах сторонам намного выгоднее решить спор путем добровольного соглашения без утомительного и дорогостоящего судебного разбирательства. Компенсировать расходы на ведение дела в суде в данном случае за счет ответчика не выйдет.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу выселения из квартиры непрописанного человека (как собственника, так и нет), то наш дежурный юрист онлайн готов бесплатно вас проконсультировать.

law03.ru

Выселить человека из квартиры в судебном порядке

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ

В статье рассматриваются вопросы освобождения жилья гражданами. Также содержится перечень оснований для того, чтобы выселить человека из квартиры в принудительном порядке. Указаны исключительные положения, по которым лицо не может утратить право пользования жильём.

Жилищное право является главным социальным регулятором общества, которое контролируется государством с помощью Конституции, Жилищного, Гражданского, Семейного и Уголовного кодексов.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: 8 (499) 938-40-59

С-Петербург: 8 (812) 467-39-61

Жилищное право также отображено на международном уровне. Ст. 25 Декларации по правам человека гарантирует, что ни один гражданин не может испытывать своевольное посягательство на неприкасаемость жилища.

Государство обеспечивает гражданам свободу обретения и устойчивое положение в пользовании и владении жилищем, а также избежание изъятия жилья насильственно.

Вынужденное освобождение помещения от граждан предусмотрено законом.

Лишение жилья с юридической стороны

Ущемление прав, предусмотренных конституцией на жилище, возможно, только по нормам, установленным положениями жилищного и федерального законодательства. Процесс освобождения жилья зависит от статуса собственности.

Фонд жилья обусловлен видами владения и находится в ведении:

граждан или юрлиц,
государства,
муниципалитета.

Требования об освобождении жилища предъявляются только владельцем.

Основания

Обстоятельства утраты права на жилище рассмотрены в ст. 31, 35, 84, 85, 90, 91, 101, 103, 133 Жилищного Кодекса.

Процесс освобождения жилья установлен ст. 75 ФЗ Об исполнительном производстве.

Расторжение социального договора найму по инициативе арендодателя по судебному решению:

Помещение рушится	и находится в графике ликвидации здания.
Перемещение в фонд	не для проживания.
В результате ремонта уменьшилась жилплощадь помещения	которая не соответствует санитарным нормам.
Граждане не платят услуги ЖКХ	больше 6 месяцев.
Лицо причинило значительный ущерб помещению.	Разрушены несущие конструкции.
Лицо регулярно не соблюдает положения социального общежития	и нарушают интересы других лиц проживающих по соседству.
Арендатор сдает помещение в субаренду	без согласия арендодателя.
Лицо лишено прав на ребенка	что является незаконным проживанием в одном помещении с детьми.

Важные правила

Освобождение жилья производится добровольно или принудительно в соответствии с судебным решением. Прежде чем получит судебное решение для лишения права на жилье, существует этап оформления и предъявления заявления в суд.

Принудительное освобождение помещений происходит в отношении лиц, которые добровольно не освободили помещение.

Вынужденное освобождение жилища, выданного по договору социального найма, установлено в ст. 84-91 Гражданского кодекса и может происходить:

с выделением жилища улучшенного благоустройства;
с выделением обычного помещения по нормам закона;
без выделения иного жилища. С выселением на улицу или маневренный фонд.

Принудительное освобождение жилища — защитная мера прав арендодателя. Если помещение идет вразрез с санитарными нормами – защитная мера прав арендатора.

Особые случаи необходимости выписки

Имеются индивидуальные основания снятия с регистрационного учёта, которые установлены законом:

Призыв в армию.	Человека регистрируют по месту несения воинской службы.
Пребывание в местах заключения	по приговору суда.
Установление фиктивной регистрации лица	судебным решением.
Признание лица без вести отсутствующим или умершим	судебным решением.
Производство регистрации	по фальсифицирующим документам.

К особым ситуациям относится, например, освобождение помещение в кооперативе.

Условием для освобождения помещения является неуплата взноса на паях полностью, ст. 133 ЖК РФ. Данная статья регламентирует, что лицо исключается из членов кооператива. Затем гражданин и его семья теряют право на жилище и должны его освободить в течение 2 месяцев.

Если лицо с семьей не освобождает жилище добровольно, то необходимо обратиться в суд для получения судебного решения об утрате такого права.

Проживания в кооперативном помещении происходит на основании членства. Права пользование жильем прекращается с утратой члена кооперативного общества.

Еще одной причиной прекратить право владения является норма ст. 301 ГК РФ, устанавливающая, что владелец имеет право требовать имущество из другого владения, полученного другими лицами с нарушением закона.

Практика в судах свидетельствует, что утрата права собственности соединена с признанием недействительности сделки и далее следуют последствия недействительности любых документов.

Как выселить человека из квартиры

Случаев прекращения совместное проживание много. Гражданский кодекс (ст. 304) дает владельцу жилья право требовать устранить любые посягательства на его собственность, в том случае, если оно не пересекается с утратой владения.

Но чтобы лишить человека права на жилище, нужны веские доказательства, подтверждающиеся официальными органами, и с соблюдение закона. В любом случае, если жилец не освободил помещение добровольно, его можно выселить по суду.

Если нет другого жилья

Закон охраняет жилищные права граждан. Процессуальный кодекс (ст. 446) устанавливает, что освобождение помещения, если лицо не имеет иного жилища, невозможно.

Исключением является жильё находящиеся в ипотеке. В этом случае отсутствие у заемщика другой жилплощади не является основанием для дальнейшего проживания в квартире.

Из ипотечной собственности

Наложение обращения на жилье по обязательствам для взыскания, а также освобождение его владельцем взаимосвязано с ипотекой.

Условием возникновения обязательств по ипотеке является договор, который заключается между заемщиком и банком.

Если человек не возвратил заём по ипотеке, то помещение изымается банком и реализуется на публичных торгах.

Суд по заявлению банка прекращает право владения на жилье и оно подлежит изъятию у должника. Наличие несовершеннолетних детей и отсутствие иного пригодного для жизни помещения значения не имеет.

Очень важный момент, на который необходимо обратить внимание. Освобождение жилья производится только судебными приставами на основании судебного решения. Банк и коллекторские фирмы не имеют права заниматься делами освобождения жилища.

Исключением является договор, составленный на основании ст. 55 ФЗ-102.

Из практики судов, можно сказать, что суды при разбирательстве дел придают значение обстоятельствам:

возникновение просрочки по причине утраты постоянного заработка;
заболевания;
потеря дееспособности;
иные причины, которые исключают злостность действий.

Должник соглашается с задолженностью,	и гарантирует ее оплату.
Должник проявлял интерес к урегулированию ситуации,	обращался с заявлением распределить задолженность.

Из коммунального жилого помещения

Жилые помещения в коммунальной квартире дошли из постсоветского пространства и являются типовыми жилищами, в которых проживает не одна семья.

Процесс освобождения таких квартир определяет их правовой статус, то есть, жилое помещение находится в ведении государства, муниципалитета или ведомства либо это помещение находится в личной собственности.

Выселить из комнаты собственника можно в случаях если он:

Не соблюдает правила	пожарной безопасности.
Пользуется помещением	не для проживания.
Проведение перепланировки	с нарушением закона.
Не соблюдаются интересы соседей,	ведётся антисоциальная жизнь.

По аналогии основания применяются, если выселяют лиц из арендованного жилища.

Выписка при смене собственника

Еще одно основание для снятия регистрационного учета являться утрата права владения на жилище в соответствии ст. 292 ГК РФ.

Владелец жилплощади имеет право лишить пользования жилищем и снять с учета по регистрации прописки старого владельца, потому что это ограничивает права нового собственника.

Отдельным случаем является отсутствие у старого владельца иного жилища и возможности его купить или снять в скором времени. В этой ситуации суд, может, на время до 1 года разрешить проживать в помещении.

Бывшего члена семьи, родственника

На обстоятельства и причины снятия с регистрации учета прописки членов семьи влияет правовой статус жилья.

Если бывшие члены семьи, или родственники являются владельцами жилища, то следует признать их, утратившими права владения на него невозможно.

Серьезное положение, не разрешающее снять с регистрации члена семьи прописано в ст. 292 ГК РФ, которая позволяет пожизненно проживать члену семьи, не принявшему по своей воле участие в приватизации.

Если супруги в результате расторжения брака не являются членами семьи и владельцами жилья, то они теряют право на пользование жилищем и подлежит снятию с регистрации учета прописки. Если супруги живут в квартире муниципалитета, то они имею аналогичные права на пользование жильём и лишить регистрации учета прописки невозможно.

Исключение составляет антисоциальное поведение, отсутствие работы, пьянки, дебоши.

Необходимо отметить, что вопросами лишения регистрации учета прописки заниматься владелец жилья, например, освободить жильё от внучки с детьми из квартиры, возможно только тогда, когда вы являетесь владельцем жилища.

При прекращении брачных отношений теряет право на проживание не только муж или жена, но и их родственники.

Если лицо не имеет регистрации прописки освободить помещение, например, от сестры, возможно, только по судебному решению.

При исключительных случаях, например, наличие ребенка, суд своим решением возлагает обязанность на супруга купить или снять другому супругу квартиру.

Снять с учета регистрации по прописке из жилища одного ребенка невозможно при любых причинах. Для снятия регистрации прописки лица, не достигшего 18-летия, надо предъявить иск к отцу или матери.

Из служебной жилой площади

Жилищный закон (ст. 92 ЖК) относит жильё для служебных целей к жилищам специального назначения. Такая недвижимость в соответствии со ст. 99, 100 ЖК выделяется лицам в пользование на время.

Условием для выдачи является социальный договор по найму. С принуждением освободить служебное помещение, возможно только тогда, когда прекращён трудовой договор.

Договор действителен на весь период работы лица на предприятии, которое выделило ему жилое помещение, но имеются особые случаи расторжения:

Инициатива самого квартиранта,

например, если он купил личное жилище.

provyselenie.ru

Выселение из квартиры непрописанного человека

Нередко в жилищных отношениях возникают случаи необходимости выселении из квартиры непрописанного человека. Статья расскажет о порядке и некоторых нюансах этой процедуры.

В жилищных отношениях нередко возникает вопрос о выселении из жилого помещения непрописанного человека.

Этот вопрос достаточно тяжелый, так как речь чаще всего идет о родственниках и близких людях — бывших мужьях или женах, детях или родителях.

Основную часть ответов на вопрос о том, можно ли выселить из квартиры непрописанного человека, следует искать в Жилищном кодексе РФ.

Основания для выписки

В Конституции РФ четко прописано, что каждый гражданин страны имеет право на собственное жилье.

Однако существует единственный орган, который имеет право лишить человека его жилища — суд, но на это должны иметься весьма существенные основания.

Отсутствие прописки не является одной из них. Право пользования квартирой в большинстве случаев возникает или исчезает независимо от прописки.

Прежде чем понять, какие основания суд посчитает существенными для выселения человека, следует определиться с понятием «прописка».

Дело в том, что в настоящее время такого определения нет. Его по старинке используют как аналог современной регистрации по месту проживания.

Регистрационный учет граждан России, введенный с 1 октября 1993 года, заменил институт прописки, который возник еще во времена Советского союза.

К существенным основаниям, которые суд примет во внимание при рассмотрении вопроса о выселении непрописанного человека, относятся:

требования собственника жилья;
смена собственника;
смена статуса члена семьи, например, после развода;
расторжение договора на право пользования квартирой.

Все эти обстоятельства являются основанием для выселения жильца из квартиры согласно статьям 85 и 90 Жилищного кодекса РФ .

Выселить непрописанного человека из квартиры имеет право только собственник жилья.

Существуют ли случаи, когда речь идет о выселении непрописанного собственника жилья?

Да, при возникновении двух ситуаций непрописанный собственник жилья может быть выселен из квартиры, но только по решению суда:

Если дом признан аварийным.
Если участок земли, на котором расположен жилой дом, изымается под нужды государства или муниципалитета.

Выселение собственника жилья при возникновении вышеперечисленных ситуаций возможно только по решению суда.

Во всех иных случаях пострадавший имеет право требовать от обидчика возмещения как морального, так и материального ущерба.

Главные особенности

Особенностей процедуры по выселению непрописанных жильцов много.

Главными из них являются следующие особенности:

Отсутствие регистрации по месту жительства	само по себе не является поводом для выселения
Процесс выселения зависит от вида собственности квартиры	муниципальной, приватизированной или неприватизированной
Решение суда зависит в первую очередь от того, кого выселяют из квартиры	законом предусмотрены особые условия, если дело касается несовершеннолетних детей или иждивенцев
Во многом процесс выселения зависит от причины	указанной в исковом заявлении

Порядок действий

Единственно и верное решение при возникновении ситуации с выселением из квартиры непрописанного в ней человека — обращение в суд.

Поэтому первым шагом к решению проблемы является подача искового заявления.

Подать такое заявление может собственник жилья в районный суд, находящийся по месту проживания всех действующих лиц.

В своем решении суд руководствуется Жилищным кодексом РФ и Конституцией РФ, основываясь на обстоятельствах дела, подтвержденных документально.

Если суд принял решение о выселение, ответчик должен самостоятельно покинуть помещение в отведенный для этого срок.

В случае если он отказывается покинуть квартиру истец должен обратиться в службу судебных приставов с исполнительным листом.

На основании этого документа и будет возбуждено исполнительное производство.

Работники службы судебных приставов уведомляют гражданина в письменной форме о необходимости освобождения квартиры и предлагают сделать это самостоятельно.

В случае отказа приставы производят принудительное выселение жильца в присутствии понятых.

Как выселить из квартиры непрописанного человека?

Каждый случай выселения человека, не имеющего регистрации по месту проживания, имеет свои особенности, перечисленные выше.

Для более точного понимания проблемы, стоит рассмотреть их более подробно.

Из муниципального жилья

Особенностью данного вида жилья является то, что его собственник — муниципалитет.

Поэтому в суд с просьбой выселить непрописанного человека может обратиться он либо другие жильцы этой квартиры или соседи.

Статья 85 Жилищного кодекса определяет основания для выселения граждан из муниципального жилья.

К ним относятся:

Нецелевое использование	когда из квартиры жилец делает офис или производственный цех
Грубое и регулярное нарушение прав и покоя граждан	проживающих в этой квартире или на соседней жилплощади
Приведение жилья в негодное состояние	что привело или может привести к разрушению
Задолженность по оплате коммунальных платежей	сроком более полугода

Все нарушения должны быть зафиксированы документально и сделать это не так просто, как кажется. Доказать факт неоплаты коммунальных платежей достаточно просто.

Необходимо обратиться в компании, предоставляющие коммунальные услуги, с просьбой выдать справку об имеющейся задолжности.

С доказательством остальных ситуаций могут возникнуть некоторые трудности.

Грубое и регулярное нарушение прав и покоя граждан может быть подтверждено документально только сотрудниками полиции.

Поэтому при всех возникающих конфликтах, прежде всего, следует вызвать представителей правоохранительных органов.

Акт, составленный сотрудником полиции, и является документом, подтверждающим нарушение прав и покоя жильцов.

Подтвердить факт нецелевого использования и приведения жилья в состояние, непригодное к жизни, может только специальная комиссия.

Все документы, подтверждающие нарушения правил проживания в муниципальном жилье, должны быть предоставлены в суд при решении вопроса о выселении непрописанного человека.

Если жилое помещение приватизировано

Приватизация квартиры — бесплатная передача гражданину России жилого помещения, находящегося в государственной (муниципальной) собственности.

Каждый человек имеет право только один раз участвовать в приватизации жилья. В случае если гражданин не участвует в процессе приватизации квартиры, никаких прав на владение у него не будет.

Однако некоторые категории граждан имеют право проживать в приватизированной квартире, не будучи ее владельцами.

К ним относятся:

несовершеннолетние лица;
лица, отказавшиеся в добровольном порядке от приватизации квартиры;
лица, находящиеся на иждивение у собственника.

В случае если у этих лиц нет регистрации на проживание в квартире, через суд можно добиться их выселения.

В некоторых случаях суд выносит решение о предоставлении отсрочки, по истечении которой выселяемый человек обязан освободить помещение.

В вопросе отселения непрописанного человека из приватизированной квартиры большую роль играет, является он или нет членом семьи собственника.

На основании статьи 31 Жилищного кодекса, членами семьи являются супруг, дети и родители.

Также членами семьи могут быть признаны другие родственники или иждивенцы, если собственник вселил их в квартиру в качестве членов его семьи.

На основании этой же статьи члены семьи собственника имеют такие же права пользования помещением, что и сам собственник.

Не зависимо от того есть у них регистрация по месту проживания в этой квартире или нет.

Именно поэтому, вопрос с отселение члена семьи, не имеющего прописки, из квартиры достаточно сложен и решается только в судебном порядке.

Другое дело, если собственник прекращается семейные отношения с супругой или супругом.

Право пользования квартирой после развода автоматически теряется и суд примет решение об отселении из квартиры непрописанного человека, переставшего быть членом семьи.

Если человек не является членом семьи собственника приватизированной квартиры, вопрос об его отселении решается судом в положительную сторону.

В случае если после вынесения решения суда человек отказывается самостоятельно покинуть квартиру, собственник обязан обратиться в службу судебных приставов.

С просьбой возбудить исполнительное производство. В этом случае отселение будет проводиться в принудительном порядке.

Из неприватизированной жилой площади

В неприватизированных квартирах все зарегистрированные жильцы имеют одинаковые права, как наниматели.

К тому же, согласно статье 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя неприватизированной квартиры имеют равные права на проживание и пользование таким жилым помещением.

Именно поэтому выселить непрописанного человека, если он является членом семьи нанимателя, достаточно сложно.

Решать вопрос необходимо только через суд, представив неопровержимые доказательства существования следующих фактов:

Гражданин в течение долгого времени не проживал в квартире	смогут подтвердить соседи
Не оплачивает своевременно коммунальные платежи	полностью или частично
Систематически нарушаются покой и прав жильцов	не соблюдаются гигиенические требования к жилищу и т.д.

Если же человек, которого необходимо выселить из неприватизированной квартиры не является нанимателем или членом семьи нанимателя, например, после развода, суд примет сторону истца.

Необходимо будет лишь предоставить документы, подтверждающие, что выселяемый гражданин не является членом семьи нанимателя.

Несовершеннолетние дети, даже после того, как один из родителей признается бывшим членом семьи, не могут быть выселены с занимаемой жилплощади.

Судебная практика

Вопрос о выселении непрописанного человека из квартиры рассматривается в судах нередко, поэтому существует достаточно обширная практика, позволяющая сделать определенные выводы:

Для получения положительного решения о выселении необходимо грамотное составленное исковое заявление	подкрепленное всеми необходимыми доказательствами
В большинстве случаев суд выносит положительное решение	если человек утратил свое право на пользование квартирой и не является членом семьи.
Суд, скорее всего, откажет в удовлетворении иска	если ответчик является недееспособным или несовершеннолетним человеком.

Документы, необходимые для подачи заявления в суд

Для подачи искового заявления в суд необходимо предоставить следующие документы:

Непосредственно исковое заявление	указываются основные причины для выселения
Правоустанавливающие документы на квартиру	договор найма или свидетельство о праве собственности
Документы, подтверждающие степень родства	свидетельства о рождении, браке и т.д.
Доказательства, необходимые для объективной оценки ситуации	протоколы и акты
Документы, доказывающие факт оплаты госпошлины	квитанция

При необходимости суд может принять решение о привлечении в качестве свидетелей соседей, знакомых или родственников.

Подача иска

Для подачи иска в суд необходимо сделать несколько шагов:

Первый шаг — выбрать суд правильно	Дело в том, что судебные споры имеют разную направленность. Жилищные споры физических лиц решаются в судах общей юрисдикции. Обратиться следует в районный суд по месту проживания всех задействованных в споре лиц
Следующий шаг — составление искового заявления	Это важная процедура, от которой во многом зависит исход всего дела и лучше всего за составлением иска обратиться к специалистам. Исковое заявление должно соответствовать всем нормам законодательства РФ. Оно должно содержать вводную часть, где указываются все необходимые данные об истце и ответчике, а также о суде, где будет рассматриваться иск.Вторая часть иска — описательная. В ней излагается непосредственно суть конфликта, и перечисляются меры, которые уже были приняты для его решения.В третьей, мотивировочной части, излагаются факты, кто и какие нормы нарушил в процессе жилищных отношений. Заключительная часть — результативная. В ней истец излагает все свои требования
Заключительным этапом является подача искового заявления и необходимых документов в выбранный суд	Обычно, гражданские дела в суде ведут несколько судей. Найти своего судью помогут информационные стенды, на которых размещены списки улиц с указанием, за каким судьей закреплена та или иная улица. Если возникают затруднения с поиском судьи, можно обратиться в канцелярию

Выселение непрописанного человека из квартиры, не имеющего на проживание никаких прав — дело трудное, но вполне решаемое.

Конечно, человеку несведущему в жилищном законодательстве, лучше обратиться к грамотному юристу, который даст правильный совет и поможет написать исковое заявление в суд.

domdomoff.ru

Как выселить человека из квартиры?

Выселение проживающего в квартире человека может провести только собственник недвижимости. Любой другой прописанный жилец, но не имеющий права распоряжаться жилплощадью, не может подавать документы. Судебные разбирательства в данном случае будут отклонены. Но даже для официального владельца существуют значительные затруднения при проведении процедуры. Например, нежелание неугодного жильца выселяться или, того хуже, экс-супруга (супруги) вместе с проживающими родственниками. Каждый случай имеет свои исключения, но все равно нужно знать, как выселить человека из квартиры если он в ней прописан. Законное действие – это обращение в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

к содержанию ↑

Как провести выселение бывшей жены (мужа) или сожителя?

Развод весьма неприятное явление не только эмоционально, но и со стороны официальных тяжб. В распространенном случае, если бывшего партнера желает выписать собственник квартиры, то следует учитывать полноту прав и наличие официально заверенного присвоения.

Если жилплощадь была наследована/приобретена/получена, приватизирована и лишь затем владелец женился, то и как таковых прав или посягательств со стороны оппонента быть не может. Официальный документ, повествующий о разводе, является прямым доказательством отсутствия каких-либо возможностей находиться на частной территории или же получить ее часть. Обращение в суд с имеющимися бумагами по квартире и подтверждением развода позволит без проблем провести выписку.

Намного запутанней ситуация, когда приватизация проводилась при совместном проживании супругов и вторая половина дала свое согласие. Проведенная процедура гласит, что прописанный муж (жена) отдали полное право на распоряжение недвижимостью своему партнеру. Но в тоже время получили право проживать в зарегистрированной квартире без значимых ограничений. Усугубить подобную ситуацию может только сосуществование с родственниками, которые также дали согласие на проведение приватизации. Попробовать решить ситуацию через суд можно в случае, когда прописанный в ней экс супруг, а также его родственники не оплачивают счета, неподобающе себя ведут. Но даже при таких отягощающих факторах судебный анализ случая может не состояться. Хозяину остается лишь упрашивать всех остальных жильцов съехать.

Исключительный случай — это гражданское проживание вместе. И действительно нужно досконально знать права. Ведь бывший партнер, по сути, является посторонним, и, ни в каком родстве с владельцем не состоит, а отношения с хозяином жилища не зафиксированы. Поскольку официальных бумаг о регистрировании пары нет, то и полное право на жилище остается у первоначального обладателя. Половина, которая в результате размолвки уже не является гражданским мужем или женой, не имеет права проживать в чужом жилище, независимо от того присвоенное оно официально или нет. Выписать такого жильца можно посредством обращения в суд, с точным указанием сложившейся ситуации.

к содержанию ↑

Выселение человека из муниципальной или арендованной квартиры

Человек, проживающий в квартире по разрешению муниципальной власти, может быть прописан в ней, но при этом распоряжаться недвижимостью он не сможет, ведь прав у него нет. Немного иная ситуация касается арендаторов, проживающих в квартире без оформления договора.

В том нередком случае, если не все предписания от обладателя по уходу за квартирой, поддержанию ее в нормальном состоянии или же оплаты коммунальных услуг учитывались, нужно знать, как выселить квартирантов из своей квартиры. В том случае, когда недвижимость используется не для проживания, а для иных целей (проведения собраний единомышленников, игорный клуб и прочее), то постоялец выписывается судом без каких-либо задержек. Если же житель и вовсе не прописан, то решение проблемы происходит намного быстрее. Выгнать безответственного жильца может если не суд, то полиция или участковый.

Нарушение спокойствия соседей или же отсутствие уплаты получаемых услуг также повлекут за собой потребность в выписке. Если с квартирантами был составлен договор, в нем относительно арендатора указаны права и обязательства. Любое их нарушение, как правило, приводит к преждевременному расторжению договора и его выселению. Если проживание происходило в муниципальной квартире, то выселить жильца можно посредством судебных разбирательств согласно заверенным жалобам соседей.

Любому арендодателю нужно знать, как выселить квартирантов, которые не платят, поскольку ответственность за невнесенные средства полностью ляжет на его плечи. Домовладелец в редких случаях получит компенсацию, которой можно будет покрыть накопившийся долг.

В большинстве случаев выселение ненадежного постояльца будет произведено без каких-либо возмещений с его стороны, даже если в принятии такого решения участвовал суд.

Рекомендуем посмотреть ролик о нюансах выселения людей с арендованного жилья:

к содержанию ↑

Как происходит выписка несовершеннолетних детей?

Исключение ребенка из списка проживающих в квартире возможно исключительно при его переезде в не менее хорошо оснащенную квартиру или дом. Дополнительным условием является проживание вместе с ним одного из родителей или c попечителем. Прописать несовершеннолетнего в чужой квартире нельзя.

Если ребенок имеет долю на владение недвижимостью, то не только его выписка, но и продажа или размен имущества становятся весьма затруднительными. Разбирательства в суде не всегда смогут принести положительный результат, и чаще всего рассмотрение завершится не в пользу родителей.

Особый случай для выписки ребенка — это проживание его с одним из родителей в другой квартире. Даже при несогласии второй стороны, при подтверждении данного факта один из родителей может переселить несовершеннолетнего ребенка к себе.

При всех остальных потребностях выселить ребенка из квартиры, рассмотрение суда будет критичным и не позволит проводить выписку вплоть до совершеннолетия. И даже в случае переезда детей к родителям будут учитываться предоставляемые жилищно-коммунальные условия, которые не должны быть хуже, чем в нынешнем месте проживания.

Стоит помнить, что при выселении ребенка участие в судебном рассмотрении принимают и органы попечительства или опеки. Крайний случай — когда родители лишаются своих прав и не должны находиться рядом с ребенком. Госслужба по защите детей и подростков выселяет родителей без каких-либо продолжительных разбирательств, а ребенок остается в квартире с опекуном.

к содержанию ↑

Особые случаи необходимости выселения жильцов из квартиры

Рассмотренные выше варианты являются привычными. Но существует ряд более необычных ситуаций, когда быстрое выселение будет просто необходимо. Несколько примеров позволят понять, как действовать в наиболее сложных случаях.

Ситуация, когда человек приобретает квартиру с прописанным жильцом. Ситуация не кажется проблемной, поскольку бывший владелец обещает, что его товарищ/родственник в течение определенного срока покинет чужую собственность. По истечении обозначенного срока (который обязательно должен быть указан в составленном договоре), постоялец может отказать в выписке. Собственник недвижимости будет вынужден обратиться к судейству и потребовать выселения постороннего человека на основе судебного решения. Даже если прописанному человеку негде больше жить, суд положительно среагирует и сразу же «освободит» квартиру.
Если к выше указанной ситуации добавить, что проживающий там человек был инвалидом, то могут возникнуть некоторые осложнения. В частности судейство укажет на договор, в котором нынешний владелец согласился подождать определенный срок. То есть он был готов к возможным затруднениям. И если прописанному в квартире инвалиду действительно некуда идти, судьи могут попросить домовладельца подождать с выселением постороннего человека. Насколько затянется процесс неизвестно. Поэтому при оформлении купли-продажи нужно исключать такие неприятные варианты.
Быстро выписать из квартиры можно человека на данный момент находящегося в местах лишения свободы. Но серьезная проблема может возникнуть по его возвращению. Если освобожденному некуда идти и негде жить, то при обращении в суд он может легко возвратить свои права на сожительство в квартире. Не всегда может спасти и продажа недвижимости. В некоторых случаях судебное обращение для отзыва договора купли-продажи также реально.
Не редкая ситуация — проживание одного из родителей с сожителем. Родственникам и в особенности детям нужно знать, как выселить человека из квартиры если он в ней не прописан, и что делать в случае получения прописки. Если запись не выполнена, то по истечению 6-ти месячного совместного проживания (срок которого могут подтвердить соседи или еще кто-либо) владелец квартиры официально не может содержать постороннего человека. Суд быстро решит данную проблему.
Если сожитель матери или отца уже вписан в квартиру, можно добиться его выписки только при наличии прав на долю недвижимости. В случае с регистрированием в муниципальном жилище, которое не приватизировано проживающим в нем родителем, может случиться неприятная вещь. В случае смерти матери или отца, полноценные права дети уже не смогут получить.
Передаваемая в подарок или по наследству недвижимость переходит в полное владение новоиспеченного хозяина. Поэтому если вдобавок к квартире собственник получает еще и прописанного там человека, то без проблем он может выписать его из жилплощади, поскольку является полноправным хозяином после официальной регистрации. Исключение составляет лишь проживающий в квартире другой наследник-совладелец.

Все рассмотренные случаи достаточно сложны и в идеале должны иметь профессиональную юридическую поддержку. Консультация специалиста по конкретному случаю позволит быстро и с наименьшим стрессом решить ситуацию.

kvartira3.com

Как выселить из квартиры прописанного человека

Выселить человека из дома сможет лишь владелец недвижимого объекта. Всем остальным жильцам (даже имеющим прописку) тратить время на подачу документации нет никакого смысла. В такой ситуации суд просто отклонит заявление. Но и законному собственнику жилья будет не так-то просто провести данную процедуру. Допустим, если неугодный жилец не хочет покидать квартиру. Все случаи являются индивидуальными, но знания о том, как выселить из квартиры прописанного человека, никогда и никому не помешают. Самый лучший вариант – обратиться в судебную инстанцию.

Как выселить из своей квартиры сожителя?

Процедура расторжения брака считается сложной не только с эмоциональной точки зрения, но и по причине различных разбирательств. Часто встречается следующая ситуация – владелец жилья хочет выписать своего экс-партнера. В этом случае стоит руководствоваться полнотой прав и наличием установленного в официальном порядке присвоения.

Если квартиру получили в наследство/купили либо приватизировали до вступления собственника в законный брак, никаких прав на жилье экс-партнер предъявлять не может. Свидетельство о разводе – прямое доказательство того, что никаких прав занимать чужое жилье у бывшего супруга (супруги) нет. Чтобы выгнать из квартиры прописанного человека, необходимо просто предоставить судебной инстанции существующие бумаги по жилью и подтвердить факт развода.

Сложнее бывает в следующем случае: приватизацию осуществляли в момент совместного проживания супругов и тогда один из супругов на это согласился.

Это означает, что прописанный супруг (супруга) полностью передали право распоряжения недвижимым объектом своей второй половине. Но, тем не менее, он (она) имеет право жить в этом жилом помещении без каких-либо ограничений.

Хуже всего бывает тогда, когда еще имеются давшие согласие на осуществление приватизационного процесса родственники. Возможно разрешение ситуации посредством судебного разбирательства в том случае, если прописанный в квартире экс-партнер и его родные не осуществляют оплату счетов и ведут себя вызывающе. Но и такие отягчающие обстоятельства порой ничем не помогают. Собственник жилья может только просить всех жителей добровольно покинуть квартиру.

Уникальной ситуацией считается так называемый «гражданский брак» (сожительство). Здесь требуется разбираться во всех правах. Фактически, экс-партнер – посторонний человек, не являющийся родственником собственнику жилья (поскольку фиксация отношений между людьми отсутствует). Пара официально не считается семьей, и всеми правами на жилое помещение обладает только собственник этого жилья. Экс-партнер после расставания перестает быть сожителем и теряет право на проживание в чужой квартире (вне зависимости от того, приватизирована она либо нет).

Как выселить сожителя из своей квартиры? Необходимо просто обратиться в судебную инстанцию и детально описать сложившуюся ситуацию.

Как выселить человека из дома, если квартира является муниципальной либо арендованной?

Гражданин, являющийся жильцом муниципальной квартиры, имеет право на прописку в ней. Но использовать недвижимый объект по своему усмотрению он не имеет никакого права. Чуть иначе происходит выселение арендаторов, живущих в квартире без заключения соглашения.

Если жилое помещение не поддерживается в нормальном состоянии, арендатор не оплачивает коммунальные услуги, необходимо знать, каким образом заставить квартирантов покинуть свое жилье. Если недвижимый объект применяется не с целью проживания, а для решения иных задач (встреча с единомышленниками, игорное заведение и так далее), судебная инстанция выписывает жильца оперативно и без проблем. Если у человека вообще нет прописки, проблема решается еще быстрее. Выставить нерадивого гражданина может не только суд, но и правоохранительные органы.

Каким образом можно заставить покинуть жилое помещение не осуществляющих положенные выплаты квартирантов?

Если жильцы мешают соседям, нарушают их спокойствие либо просто не платят по счетам, их также можно выставить. При составлении с такими лицами соглашения в нем прописываются все обязательства, накладываемые на арендатора. Если их не выполняют, появляется право на досрочный разрыв соглашения и выселение. Если жилец проживал в муниципальном помещении, его выселение также возможно – но для этого потребуются разбирательства в судебной инстанции и заверенные соседями жалобы.

Любой собственник жилья, сдающий его иным гражданам, обязан знать, каким образом можно выставить не оплачивающих оказанные услуги квартирантов. Компенсацию ему никто платить не будет.

Как правило, чаще всего такого квартиранта выселяют просто так – никакую компенсацию он не выплачивает (даже при наличии судебного разбирательства).

Рекомендуем к прочтению — чем грозит незаконная сдача квартиры в аренду.

Что делать, если купили квартиру с прописанным человеком

Каким образом выписывают лиц несовершеннолетнего возраста?

Выселение из квартиры прописанного человека – ребенка, можно осуществить только в том случае, если он переезжает на новое место жительства, условия в котором будут не хуже. Еще одно условие – он должен жить вместе с родителем (либо опекуном). Прописка ребенка в чужом жилье невозможна.

Если у несовершеннолетнего есть доля на владение недвижимым объектом, то проблемно будет не только осуществить его выписку, но и реализовать либо разменять имущество. Судебные разбирательства не в каждой ситуации приводят к достижению хорошего результата. Как правило, родителям отказывают.

Особенная ситуация для выписки несовершеннолетнего – это его проживание с родителем в ином жилом помещении. Если даже второй родитель не дал своего согласия, первый имеет право на переселение ребенка к себе.

Во всех иных ситуациях судебная инстанция будет придирчиво рассматривать дело и вряд ли разрешит выписать ребенка, пока ему не исполнится 18 лет. Если даже дети переберутся к родителям, будут изучать новые жилищные условия – они не должны быть хуже, нежели в прошлом месте жительства.

Нужно не забывать о том, что при выселении несовершеннолетнего в суде участвуют и органы опеки. Уникальная ситуация – если родители лишены своих прав и должны быть отстранены от ребенка. В таком случае родители выселяются госслужбой, защищающей права детей. Разбирательства не проводятся, ребенка оставляют в жилье на попечении опекуна.

Уникальные ситуации, когда необходимо выставить жильцов из квартиры

Все вышеперечисленные случаи считаются стандартными. Но есть и необычные ситуации, в которых требуется оперативное выселение. Приведем пару примеров с решениями.

Если гражданин купил жилье, в котором кто-то прописан

Это вроде не проблема, ведь продавец говорит о том, что прописанный человек за короткое время выпишется самостоятельно. Но после того как завершится обозначенный в договоре временной период, жилец может заявить о том, что выписываться не планирует. Владельцу квартиры в таком случае нужно подать заявление в суд с конкретным требованием – чтобы постороннее лицо покинуло его жилое помещение. Если даже иного жилья у прописанного нет, судебная инстанция вынесет положительное решение и квартира будет «освобождена».

Если прибавить к вышеобозначенному случаю тот факт, что жилец является инвалидом, возможны кое-какие затруднения. Допустим, судья может сослаться на соглашение, по которому новый собственник дал согласие прождать конкретный временной период. Другими словами, он знал, что не все так просто. И если жилец-инвалид реально не имеет другой крыши над головой, судья может попросить собственника потерпеть и не выселять такого жильца.

Сколько по времени будут длиться такие разборки – неясно. Так что, оформляя новую квартиру, лучше сразу отслеживать такие моменты.

Прописанный жилец находиться в тюрьме

Возможна и оперативная выписка из жилья гражданина, находящегося в тюрьме. Но, когда он вернется, могут начаться проблемы. Если ему негде больше жить, судебная инстанция свободно вернет ему право проживания в недвижимом объекте. Не во всех случаях помогает и реализация такого жилья. Порой суд может просто аннулировать данную сделку и признать ее незаконной.

Один из родителей живет в гражданском браке

Еще один частый случай – если один из родителей живет в гражданском браке. Родные и дети обязаны знать, каким образом выгнать из дома не прописанного человека, и что можно сделать, если прописка есть. Если ее нет, после завершения полугодия совместного проживания собственник жилья может без проблем выставлять экс-партнера. Судебная инстанция ему в этом поможет.

Если сожителя родитель в жилое помещение уже прописал, выписать его можно лишь при имеющихся правах на долю в недвижимом объекте. Если это прописка в муниципальной квартире, не приватизированной живущим в ней родителем, возможны серьезные проблемы. Если отец либо мать умрут, полноценных прав детям уже не видать.

Если квартира получена через наследство

Подаренная либо унаследованная квартира становится полноценной собственностью нового владельца. Но если вместе с жильем владелец получит еще и прописанного жильца, он спокойно может от него избавиться, ведь квартира принадлежит ему одному. Исключение – если в жилье находится иной наследник, являющийся совладельцем.

Все обозначенные выше ситуации считаются крайне запутанными. Они должны решаться с поддержкой юристов – профессионалов. Юридическая консультация по подобной ситуации даст возможность оперативно и без нервов найти подходящее решение.

Часто задаваемые вопросы владельцев квартир

Вопрос: Добрый день. Получил в наследство квартиру от бабушки, являюсь ее собственником. Бабушка ранее жила в ней с мужчиной и прописала его (при этом официально женаты они не были). Мужчина своего жилья в регионе не имеет, лишь загородную дачу. Хочу поинтересоваться, я могу его выписать и выставить из дома, ведь это моя квартира, и я не желаю жить с посторонним человеком.

Само собой, Вы имеете право выписать и выселить этого человека. Этот жилец не член Вашей семьи, поэтому Вашу ситуацию решить очень просто. Предлагаете ему два варианта: либо добровольное выселение, либо принудительное. Во втором случае обращаетесь в судебную инстанцию с соответствующим заявлением.

Вопрос: Развелись с мужем, он отказывается покидать дом, собственником которого является моя мать. Он имеет в нем прописку, но при этом обладает собственным жильем. Имею ли я право поменять замки, и выставить его из дома?

Да, вполне можете так поступить. Прописка еще не означает, что гражданин получает право собственности либо какие-то права на жилое помещение. Это даже не привилегия. Так что просто обращайтесь в судебную инстанцию. Ссылайтесь на то, что бывший муж обладает своим собственным жильем. Скорее всего, в данной ситуации судебная инстанция будет на Вашей стороне.

1pokvartire.com

Как выселить человека из квартиры без его согласия

СОДЕРЖАНИЕ СТАТЬИ

Данная статья содержит юридическую информацию о принудительной процедуре освобождения помещения. В содержание статьи включены причины выселения человека из квартиры без его согласия и снятия граждан с регистрации или прописки.

Уважаемые читатели!

Москва: 8 (499) 938-40-59

С-Петербург: 8 (812) 467-39-61

В статье указан перечень граждан, принудительное выселение которых без их согласия невозможно.

Причины снятия с учета граждан по адресу прописки без их согласия:

расторжение брака между супругами;
неоплата коммунальных услуг квартиросъемщиками;
непроживание в жилье продолжительное время члена семьи или родственника, на которого распространяются услуги по коммунальным платежам.

Часто с процессом принудительного снятия с учета по прописке граждан соприкасаются агенты по недвижимости, проводящие сделки.

Они отслеживают отсутствие регистрации прописки третьих лиц, особенно несовершеннолетних детей.

Изначальные действия

Пользование жильем осуществляется на основании:

документа на пользование жильем социального назначения.
документы на право собственности жилья по договору купли-продажи, завещания, дарственной;
договора аренды жилья с владельцем.

Законодательство определило ряд условий для признания выселения законным.

Процесс выселения граждан принудительно осуществляется в соответствии с судебным решением. Процедуре выселения предшествует снятию лиц с регистрационного учета в рамках исполнительного производства.

Если имеется регистрация человека в квартире, то освободить помещения от его присутствия без веских оснований невозможно.

Условия лишения жилья

Основанием для снятия с регистрации прописки принудительно являются:

Расторжение брака между супругами,	один из супругов живет по другому месту жительства, но не снялся с учета.
Смена владельца жилплощади,	которое передано по договору дарения, перешло по праву наследования или куплено, но в нем остались зарегистрированные лица.
Продолжительное отсутствие в квартире зарегистрированных лиц	по причине отъезда в другое место проживания и неоплата ими коммунальных платежей.
Невыполнение обязанностей гражданином	оплаты коммунальных услуг.
Невозможность проживания жильцов в одной квартире.	Причиной служит злоупотребление алкоголем, употреблением наркотических препаратов одним из жильцов или антисоциальное поведение лица. Перечисленные основания должны представлять угрозу жизни и здоровью другим жильцам.
Наступление 18-летнего возраста лиц,	которые покинули родительское жильё, но зарегистрированы в нем и добровольно не снимаются с учета регистрации прописки.
Незаконная перепланировка квартиры без разрешения компетентных органов.	Веским основанием для обращения в судебные органы, должно быть, причинение значительного ущерба дому либо незаконная перепланировка должна повлечь нарушение конструкции всего дома.

Обстоятельств снятия с регистрации прописки, может быть больше, но во всех случаях необходимо судебное решение для выселения из жилья.

Принудительное выселение из арендованной квартиры предусматривает несколько оснований:

окончание срока аренды;
просрочка арендной платы;
нарушение условий, предусмотренных договором аренды;
причинение значительного ущерба жилью;
отказ арендатора освободить добровольно арендуемое жильё.

Выселение арендатора за неоплату аренды и отказ освободить добровольно, арендуемое жилье производится в соответствии с судебным решением, иначе это можно расценивать как нарушение уголовного законодательства.

Выписка отдельных категорий граждан

Для отдельных лиц снятие с учета регистрации прописки невозможно, поэтому при выселении необходимо учитывать их положение.

К этой категории относятся:

Дети, зарегистрированные в квартире муниципального ведомства.	Если регистрация ребенка по адресу была осуществлена по заявлению двоих родителей, то заявление о снятии с регистрации прописки должно подаваться двумя родителями. Исключением является фиктивная регистрация, так как она не имеет юридической силы.
Дети, оставшиеся без попечения родителей.	Выселить их можно, только получив согласие органов опеки, и при соблюдении условия предоставления другого равноценного жилья.
Лица, находящиеся на иждивении владельца жилья или получающие алименты.	Выселить таких граждан можно после прекращения алиментных обязательств или обязательств по содержанию и только по судебному решению.
Лица, отказавшихся принять участие в процессе приватизации жилья.	Эти лица имеют право проживание в квартире пожизненно.

Обращаться с заявлением в суд на этих граждан не имеет смысла. Суд защитит их законное право на жилье и откажет в рассмотрении заявления.

Лиц, лишенных прав родителей, выселяют из жилья принудительно.

Лиц, отбывающих наказание в местах заключения, можно снять с учета регистрации прописки без решения суда. Основанием будет обращение в УФМС по месту регистрации с решением суда об отбытии срока наказания в местах заключения.

Однако необходимо заметить, что органы УФМС неохотно дают согласие на снятия с регистрации без решения суда, потому что осужденный, не имеющий другого жилья, по отбытию срока наказания может подать заявление о признании снятия с учета регистрации незаконным.

Лица, призванные к срочной службе, снимаются с регистрации прописки, по сведениям из военного комитета. Регистрация производится по месту прохождения военной службы. В это время можно осуществлять какие угодно сделки с жильем. По окончании службы у таких лиц нет оснований для признания сделки незаконной.

Лица, признанные судебным решением умершими или без вести пропавшими, снимаются с регистрации прописки. С этим жильём можно осуществлять сделки только в том случае, если у гражданина не было преднамеренного умысла признания лиц потерявшими право на жилье.

Если человек, пропавший без вести не найден в течение пяти лет, то его признают умершим. Родственникам выдают свидетельство о смерти.

Принудительное выселение из квартиры

Право на жилье гарантировано гражданам Конституцией РФ на основании ст. 40. Незаконное лишение жилья не допускается.

Причины выселения и категория граждан предусмотрены ст. 31 Жилищного законодательства.

Кроме этого, установленный процесс выселения будет зависеть от вида жилья:

муниципального;
арендованного;
социального;
жилья, находящееся в личной собственности.

Например, условия выселения бывшего владельца предусматриваются по договору продажи жилья.

provyselenie.ru

Как выселить прописанного человека из квартиры

Существует много ситуаций, когда нужно выписать одного и более человек из квартиры. Такая процедура проводится через суд, даже если жилая площадь является муниципальной собственностью. Принудительное выселение из квартиры прописанного человека не собственника делается без его согласия. Владелец квартиры или дома должен привести суду основания для выписки человека, иначе заявление попросту не рассматривают. Разобраться в необходимых условиях для выписки человека поможет юрист по жилищным делам.

Условия для выписки человека без его согласия

Есть ряд юридических аспектов, при которых собственник жилья может выписать проживающего там человека:

Жилье куплено до вступления в законный брак собственником квартиры. После прекращения брака, право прописанного человека на проживание не действует. На основании 31 статьи Жилищного Кодекса родственники человека, которого нужно выписать также не имеют больше прав на проживание.
Если квартира принадлежит государству, проживающих там людей могут выселить. Он гласит – причиненный вред муниципалитету, нарушение прав соседей являются основанием для выселения.
Отказ от оплаты счетов при наличии другого постоянного места жительства.
Если квартира была приватизирована собственником до момента прописки другого человека.
Если вы получили квартиру в качестве дарения или по завещанию, всех зарегистрированных граждан выселяют через суд.
Лишение родительских прав. Если в квартире проживает семья, и их лишают родительских прав, они не могут проживать с ребенком. Суд постановляет запрет на проживание и прописку в квартире.

Далее встает вопрос, как выселить ребенка из квартиры если он в ней прописан, и не обязан из нее выезжать.

Если ребенок совершеннолетний, собственник может его выселить.
Если есть несовершеннолетний, а отец хочет выселить мать с ребенком, то суд постановит – до исполнения 3 лет проживать с матерью на данной жилой площади. По истечении 3 лет собственник может выселить мать, но не ребенка. Мать имеет право забрать ребенка с собой, если есть где жить.
Если ребенок несовершеннолетний, а родителей выселили по причине лишения прав, ребенка забирают в детский дом до наступления совершеннолетия. Потом он может вернуться в квартиру, или же остаться в ней при наличии опекуна.

Выселение человека из служебной квартиры

Зная, как выселить прописанного человека из квартиры, можно избежать дальнейших проблем. Иногда гражданам выделяют служебные квартиры на период сотрудничества в компании. Как правило, они предоставляются в пользование гос. служащим на неопределенный период. Если человек самостоятельно уволился, или был уволен по статье ТК РФ, квартира переходит во владения компании. Есть ряд условий, когда компания вправе выселить жильцом (не собственников):

смерть жильца, которому выдана квартира.
если здание признано аварийным.
если здание принадлежит сносу.
по обоюдному согласию сторон.
по желанию нанимателя.
по решению суда

В первом случае жильцов выселяют без предоставления другой квартиры. После присуждения зданию аварийного состояния, нанимателю предлагается другое жилое помещение, если он продолжает работать в компании. Также выселить прописанного человека могут службы, которые перекупили акции компании. Редко предоставляются благоустроенные квартиры и жилые площади вовсе.

Власти города также имеют основание выселить жильцом квартиры, если те проживают в ней незаконно. Бывают ситуации, когда в гости приезжают родственники супруга (супруги), дети от другого брака, дальние знакомые. Не прописанные собственником жильцы не хотят выезжать, поэтому следует обращаться в суд. Некоторые граждане интересуются, если есть прописка могут ли выселить жильцов из квартиры собственника? Постоянная прописка – это еще не основание на владение имуществом – выселить могут любого, кто не собственник.

Выселение из приватизированной квартиры

Владелец квартиры не хочет делить быт с родственником или супругом (супругой). Может, он не хочет, чтобы взрослые дети жили с ним под одной крышей. В таких ситуациях нужно идти в суд и требовать освободить квадратные метры.

Итак, можно ли выселить прописанного человека из квартиры по желанию собственника, и что нужно для этого сделать?

Составьте иск в гражданский суд. В письме укажите причину подачи заявления, как «прекращение регистрации, снятие с регистрации». Даже если человек продолжает жить с владельцем имущества, нужно указать на то, что долгое время (последнее время) он не проживает по месту прописки. Обычно так пишут бывшие супруги.
Перед регистрацией заявления проконсультируйтесь с юристом. Он подскажет, как выселить из квартиры прописанного человека быстро. Если приватизирована бывшая квартира муниципия, собственнику предоставляется государственный адвокат. Работникам МВД адвокат предоставляется бесплатно.
Зарегистрируйте исковое заявление в суде по месту расположения жилого имущества. Регистрация письмо должна проходить в двух местах – в канцелярии и пункте приема исков. Если письмо не регистрировано в канцелярии, можно считать, что для суда нет оснований. (Письмо может затеряться, пропасть, порваться).
Суд рассматривает дело в течение двух заседаний, если жилец не является или игнорирует повестку. Если он скрывается или числится в «пропавших» и «розыске», суд вынесет решение в пользу жильца. Заранее нужно удостовериться, что человек не покидал город, с ним можно выйти на связь. Тогда вопрос «можно ли выселить прописанного человека» отпадает сам собой.

Также следует помнить, что суд может затребовать оценку материального положения жильца. Допустим, собственник хочет выселить бывшую супругу, которая не работает (занимается ребенком до 14 лет). Соответственно, решение суда будет таковым – отложить выселение супруги до исполнения ребенку 14 лет, (или другая причина – до трудоустройства, регистрации брака с другим человеком, наступления возможности обеспечить себя).

Если собственник будет настаивать на выселении, жилец (при учете обстоятельств) может потребовать на время предоставить ему квартиру с благоустройством. Если суд встанет на сторону жильца, собственнику придется выполнять это обязательство. Есть некоторые нюансы, о которых следует помнить.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Выселение без согласия

Приватизация квартиры, которая проходила совместно двумя супругами, дает право обеим сторонам жить в ней бессрочно. Но – если до приватизации один из жильцов или его родственники отказались от доли в квартире взамен на право проживать в ней, выписать человека невозможно. Собственник жилья поинтересуется, как выселить человека из квартиры если он в ней прописан и еще имеет права? Действовать можно в обход законным правилам.

Собственник жилья продает квартиру. Соответственно, так как он единственный владелец, он имеет на это право без официального предупреждения сторон. При покупке квартиры он не обязан предоставлять жилье бывшим соседям. А новые хозяева проданного имущества имеют право выселить ранее прописанного человека (акт купли-продажи жилья).

В такой же ситуации можно без предупреждения выписать человека, которому предстоит отбыть срок в тюрьме. По его возвращении хозяин обязан будет его прописать вновь, если он продолжит там проживать. Если он сменит место жительства, прибывший из мест не столь отдаленных заключенный не имеют права на такие требования. Правда, новые жильцы могут проиграть дело, если не смогут доказать непричастность к сомнительной сделке.

А можно ли выселить из квартиры прописанного человека, если имущество было подарено? В статье 292 Гражданского Кодекса сказано, что собственнику разрешено выписать всех лиц. Процедура проводится следующим образом:

Суд признает по 292 статье собственника жилья на основании факта дарения.
Нельзя выписать несовершеннолетних детей. Если они могут проживать с одним из родителей, то суд удовлетворяет решение в пользу собственника.
Зарегистрированный иск нужно подавать в том районе, где находится недвижимость. Предоставить договор о дарении (наследстве) и документ правонаследования квартиры.
Если супруг после развода дарит жене квартиру, она должна предоставить к вышеуказанным документам свидетельство о разводе. На заседании суда для решения вопроса должны присутствовать даритель и получатель недвижимости. Это ускорит процесс постановления решения суда.

Поделиться с друзьями:

mirzoev.pro