какой этаж лучше первый или последний. Какой этаж лучше первый или последний
Первый или последний? Какой лучше?
Большая часть населения не желает жить на последнем и первом этажах. Уверенность в недостатках таких квартир берёт своё начало ещё со времён СССР. Сегодня мы разберёмся, насколько обоснованны такие убеждения.Плюсы первого этажа. Лифт жильцам нижнего этажа не нужен. Всевозможные тяжести в квартиру занести не составит особого труда, так же как и вынести. При особой необходимости можно и через окно запихнуть. В квартире на первом этаже можно наслаждаться полной свободой действий. Можно двигать мебель, выплясывать гопака, тренироваться в прыжках на скакалке и быть уверенным, что соседи снизу не прибегут с возмущениями по этому поводу. Ну и затопить – то их, соседей снизу, которых нет, можно не бояться.
Помимо этого квартиру на нижнем этаже при желании и наличии средств можно перестроить в офис либо открыть там салон красоты или магазин.Чем квартира на первом этаже пугает жильцов? В первую очередь, близостью подвала. Там часто бывает порыв труб и из-за сырости в подвале и в квартире «заводится» плесень. Хроническую темноту в комнатах обеспечивает наличие деревьев под окнами. Непрошеными гостями могут оказаться насекомые или грызуны. А если забьётся канализационная труба, то лужи из сточных вод обеспечены.Окна придётся постоянно закрывать, чтобы не дышать гарью и не слушать практически круглосуточные сплетни бабулек на лавочке. А закрытые окна придётся ещё и зашторивать по причине неуёмного любопытства прохожих. Закрытые зашторенные окна к тому же необходимо будет и закрыть решётками, по понятным причинам.
С первым этажом разобрались, отправляемся на последний. К несомненным плюсам относится чистый воздух и лучший вид из окна. Отсутствие соседей сверху - тоже большой плюс. Никто не стучит « по голове» каблуками с утра и никакого детского ежедневного топота. Комары и мухи тоже докучают меньше в сравнении с нижними этажами.Чистота лестничной клетки - это тоже стоит отметить. Ясное дело, что здесь проходимость гораздо меньше, чем на нижних этажах. Да и всяческие коммивояжеры и религиозные пропагандисты сюда реже доходят, особенно, если в доме лифта нет.
Большой технический этаж или мансарду после оформления разрешения можно будет использовать для своих потребностей.Но не всё так радужно. В старых домах этих самых технических этажей нет, поэтому летом в квартире невероятно жарко. А зимой холодно. На крыше со временем появляются трещины, поэтому мелкие потопы стоит ожидать после дождиков, а весеннее таяние снега - это уже совсем серьёзно.
Пешие подъёмы по лестнице - это несомненная польза для здоровья. Но вряд ли всю пользу прочувствует пожилая женщина с больным сердцем при подъёме на 16 этаж пешком по причине сломанного лифта. А если тащить мебель на 20-ый этаж?Ещё недостаток - малый напор воды на верхних этажах. Бывает, что до верхних этажей он просто не доходит.
В общем, есть и плюсы, и минусы у обоих вариантов. Единственный общий плюс - это то, что стоимость квартир на первом и последнем этажах немного ниже, чем на средних. Так что, если вы собираетесь приобрести квартиру, стоит взвесить все за и против. Перейти на сайт, где представлен топ объявлений по продаже и сдаче недвижимости можно по ссылке http://localmart.by/nedvizhimost/ Здесь есть подробное описание квартиры или дома, предложена стоимость. А уж первый этаж или последний – это дело вкуса.
© Ribalych.ru
ribalych.ru
Новости | Что выбрать при покупке квартиры
05.04.2017
Квартиры, расположенные на первых и последних этажах жилых домов, отличаются не только низкой стоимостью, но и низким спросом.
Зачастую при выборе квартиры военнослужащий, как и любой другой покупатель, уже на начальном этапе исключает из списка рассматриваемых объектов квартиры на первых и последних этажах. Насколько обосновано данное требование – попытаемся разобраться.
Первый этаж: «за» и «против»
Эксперты рынка единогласно заявляют, что квартира на первом этаже – идеальное место для проживания молодых семей с детьми, людей пожилого возраста и инвалидов. Главным аргументом в пользу первого этажа является отсутствие потребности в лифте, который периодически ломается. Жителей первых этажей этот вопрос мало волнует.
Материалы по теме
Если окна квартиры выходят во двор, появляется возможность развести цветник под окном и жить почти как на даче. И еще один немаловажный «плюс» первых этажей: обычно квартиры здесь продаются с дисконтом до 25%. Зачастую двухкомнатную квартиру на первом этаже можно купить за те же деньги, что и «однушку» на среднем.
Тем не менее, специалистами озвучивается большое количество аргументов и против первого этажа. Во-первых, квартира на первом этаже – более простая добыча для вора. Конечно, можно обезопасить свое жилище, установив на окна решетки, но далеко не всех покупателей радует перспектива такого обзора из окон.
Во-вторых, шум подъезда и запах мусоропровода – тоже неотъемлемые «спутники» первых этажей.
Третье – «соседство» подвала. А это означает: холодный пол, возможная сырость и непрошеные гости в виде грызунов.
Четвертое – плохой доступ солнечного света. Зачастую окна первых этажей закрывают деревья и кустарники, плюс к этому и сами собственники предпочитают держать шторы закрытыми, дабы оградить себя от взглядов зевак.
Пятое – частое отсутствие лоджии или балкона. В ряде домов старой постройки на первом этаже балконы и лоджии не предусматривались.
Последний этаж: «за» и «против»
Преимущества квартиры на последнем этаже понятны и просты: риск затопления соседями сведен к нулю, отсутствие соседей сверху и, как следствие, шума. Стоимость квартиры также весьма привлекательна по сравнению с аналогичными квартирами на средних этажах. И в завершении нельзя не сказать о видах, отрывающихся только с верхних этажей.
К основным и весьма существенным минусам, которые отталкивают потенциальных покупателей, является плохое качество кровли. По этой причине жильцы последних этажей могут испытывать дискомфорт от жары летом, холода зимой и что еще неприятнее, эти квартиры попадают в зону риска и имеют большой шанс быть затопленными в результате обильных осадков.
Еще один фактор, смущающих покупателей, это лифт, который может сломаться. Подниматься на девятый этаж или еще выше по лестнице – удовольствие далеко не для каждого человека.
Тем не менее, специалисты рынка недвижимости говорят о том, что в последнее время квартиры на последних этажах, особенно в новостройках, стали раскупать охотнее, а вот первые этажи всегда были сложно реализуемыми.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что квартира на последнем, или крайнем этаже, более ликвидна по сравнению с жилым помещением на первом этаже, и при наличии выбора первого или последнего этажа «Военный переезд» рекомендует рассматривать второй вариант.
www.voenpereezd.ru
Первый или последний? - Статьи
Трудно поверить, но даже в таком сложном деле, как покупка квартиры, камнем преткновения может стать мелочь вроде этажа. Разумеется, если у человека с детства боязнь высоты, а жилой комплекс, который он присмотрел, распродан весь, кроме злосчастной верхушки, покупателю лучше обратиться в другие компании, благо предложений на рынке много. Если же этаж вы выбираете только по принципу « нравится – не нравится» , советуем вам все-таки больше внимания уделять характеристикам фирмы, квартиры и района в целом. В конце концов, в любом этаже можно найти свои плюсы и минусы! Минимум последних, пожалуй, только в середине дома (допустим, 10-й этаж в 20-этажном доме – идеальный вариант!), а вот низ и верх – приобретения на любителя. Анализируйте и смотрите, что перевесит в вашем случае!
Впрочем, проблемы возникают не только при покупке, но даже и аренде квартиры на короткий срок. « Первый и последний не предлагать!» - хором кричат все объявления. Пожалуй, подобной « любовью» пользуются еще угловые квартиры, независимо от их этажа. И все аргументы, которые приводят поклонники того или иного этажа, весьма и весьма субъективны и могут меняться в зависимости от серии дома, района, в котором он находится, и стоимости, которую вы отдаете за квартиру.
Первый этаж: проблемы реальные
По каким причинам люди не любят первые этажи? Во-первых, традиционно считается, что все проблемы, которые появляются в подвале дома, больнее всего ударяют именно по жителям первого этажа. Это может быть и повышенная влажность, и неприятные запахи, и даже полчища подвальных комаров, которые, как признано всеми, значительно агрессивнее их уличных собратьев, да еще и размножаются круглый год. Разумеется, жизнь на первом этаже, в таком случае, невозможно представить без комариных сеток на окнах, электронных фумигаторов в розетках и телефонов экстренных аварийных служб, записанных на обоях около зеркала. Впрочем, последним советом стоит воспользоваться независимо от того, на каком этаже вы живете: прорвать трубы может и на первом, и на сотом этаже.
Во-вторых, так же традиционно считается, что первые этаже для воров гораздо привлекательнее. И тут, увы, ни с чем уже не поспоришь. Действительно, в наше время редко можно встретить квартиру на первом этаже, чьи окна не затянуты прочной решеткой. Одним словом, окно мирной квартиры вполне можно даже занавесками не занавешивать – зачем, если оно и так уже затянуто сеткой от комаров и решеткой от чужаков? А ведь и сетки, и решетки накапливают пыль и мешают проникнуть в квартиру свежему воздуху.
В-третьих, любой шум около подъезда будет восприниматься жильцами первых этажей так, словно гулянка проходит непосредственно в квартире. И помочь тут смогут только бесшумные пластиковые окна, которые могут быть установлены или хозяином самостоятельно, или строительной компанией в процессе строительства жилого дома. А ведь пластиковые окна сетками уже так просто не затянуть, это вам не деревянные рамы, к которым сетка просто приколачивается. Получается, что нужно или вставную сетку покупать, или кондиционер ставить и о комарах забывать навсегда – окна-то будут все время закрыты. Однако поверьте: уровень шума будет зависеть не столько от этажа, сколько от качества строительства, поэтому в новых домах он будет практически на нуле. А вот жители верхних этажей « хрущевок» могут с гордостью похвастаться тем, что знают, сколько именно раз ночью случайные прохожие выбирали стенку под их окнами в качестве бесплатного туалета. Они уверяют: слышимость такая, что кажется, будто на кухне начал подтекать кран. А это, между прочим, 5-й этаж и выше!
Таким образом, аргументов « против» получается примерно столько же, сколько и способов эти аргументы обесценить. Пожалуй, можно назвать и еще один: квартиры на первом этаже всегда дешевле, чем их « собратья» . Строительные компании прекрасно понимают, что иначе они их просто не продадут. Так что даже с установкой кондиционера вы потратите на квартиру меньше, если, конечно, успеете... А дело все в том, что, помимо частных покупателей, первыми этажами жилых комплексов активно интересуются компании самого разного профиля, от банковских представительств до салонов красоты. Поэтому иногда жилые комплексы строятся заранее из расчета, что первые этажи будут заняты или офисами, или даже детскими садами. Так что, возможно, в будущем проблема квартир на первых этажах отпадет сама собой: нет квартиры – нет проблемы!
Последний этаж: проблемы надуманные
Вы живете на последнем этаже старого дома? Вам можно только посочувствовать. Мало того что ваш дом наверняка нуждается в хорошем капитальном ремонте, так еще и от эксплуатационных служб помощи и поддержки не дождешься. Поэтому ремонт вам приходится делать регулярно: первый более-менее сильный дождь, и вы начинаете дрейфовать по собственным комнатам на табуретке, как на льдине в океане. Помимо этого, чтобы принять вечером ванну, воду надо начать набирать как минимум за пару часов до вашего возвращения домой, настолько слаб напор в трубах. Однако это вовсе не значит, что вы можете на основании своего опыта советовать другим, на каком этаже ни в коем случае нельзя покупать квартиру (как вы думаете, на каком?..) Если это касается покупки квартиры на вторичном рынке – дело одно, ваш опыт может оказаться бесценным. Если же жилой комплекс построен в последние несколько лет, ни одной из перечисленных проблем в нем нет, при условии, что строительная компания работает качественно. Поэтому перед покупкой наведите о ней справки – впрочем, это необходимо сделать в любом случае.
Поэтому квартиры на последнем этаже в современных панельных и монолитных домах всегда стоят дороже, и чем выше уровень комфортности дома, тем выше будет итоговая цифра. Дома бизнес-класса и категории « люкс» предоставляют жильцам верхних этажей массу возможностей для дизайна и перепланировки вплоть до разбития на крыше собственного сада и устройства там круглогодичного солярия или крытого бассейна. Покупатель может также выкупить чердак, построить лестницу и соорудить двухуровневую квартиру, из которой будет открываться потрясающий панорамный вид. Разве плохой вариант? Да и воздух там значительно чище.
Однако есть у таких квартир и парочка минусов. Во-первых, последний этаж многоэтажки в случае пожара очень тяжело эвакуировать, потому что пожарные лестницы могут туда просто не дотянуться. А выпрыгивать из окна, согласитесь, в такой ситуации может прийти в голову каждому независимо от этажа. Только житель пятиэтажки просто поломает ноги, а житель 20-го этажа умрет от разрыва сердца еще до того, как приземлится. Во-вторых, верхние этажи не любят жители сейсмически опасных регионов: даже если при землетрясении дом и не разрушится (в таких регионах действуют свои правила строительства), то мотать его будет из стороны в сторону, как корабль при сильном шторме. Поэтому мебель в своих домах несчастные жильцы намертво прикручивают к стенам. Кстати, в таких городах (вроде Петропавловска-Камчатского, который вулканами окружен со всех сторон) редко когда встретишь дом, в котором больше 5-ти этажей.
Зарегистрируйтесь, чтобы голосовать!
Проголосовало: 9 Оценка: 3
Какой этаж лучше: первый или последний?
17 Июля 2013 г.
Квартиры на первых и последних этажах жилых домов еще 20 лет назад считались менее комфортными, чем остальные, и продавались на порядок дешевле. Однако не так давно ситуация изменилась — хотя первые этажи по-прежнему остаются уцененным товаром, последние же постепенно поменяли свой статус на прямо противоположный, то есть стали считаться привилегированными.
Покупка квартиры в домах, построенных в советский период времени, обещала неприятности, связанные с различными факторами. К поводам для тревоги можно было отнести протечку крыши, перебои с водоснабжением, плохую термоизоляцию, а также отсутствие лифта в некоторых домах делало последний этаж жилого дома совсем не привлекательным для хорошей жизни.
Новое в строительстве квартир
За последние 20 лет появились новые технологии строительства, а вместе с их появлением изменился статус жилья на последнем этаже. В современных домах обладатели уже не испытывают трудностей с коммуникациями или протекающей крышей, а дом без лифта уже невозможно встретить среди новостроек. Все недостатки "высокого" жилья обернулись достоинствами или исчезли вовсе. Так, например, отсутствие соседей сверху для многих является положительным фактором, а прекрасная панорама из окон и свежий воздух понравятся всем.
Если в домах эконом-класса последний этаж приобрел небольшую популярность и сравнялся в цене с остальными, то на рынке элитной недвижимости он стал почти фетишем для богатых горожан. Такие квартиры носят название пентхаус. Часто такие апартаменты располагаются сзади вертикальной лицевой стороны здания, так как в нем бывают предусмотрены террасы с одной или нескольких сторон. Нередко там встречаются сады, бассейны и другие атрибуты роскоши. Среди риэлторов обозначение "пентхаус" подразумевает обычно квартиры на верхнем этаже здания бизнес- или премиум-класса.
www.ayax.ru
какой этаж лучше первый или последний
что лучше первый или последний этаж
В разделе Прочие дела домашние на вопрос На каком этаже лучше жить? На первом или последнем? Плюсы и минусы... Обсуждаем. Дополняем. заданный автором Консерваторша лучший ответ это Живу на последнем.Много света. Деревья не мешают.Намного теплее, чем на первом.Никто не марширует мимо двери в корридоре. Отсюда, чище на этаже.Минус. Например, пожар. Куда деваться.
Ответ от 2 ответа[гуру]Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: На каком этаже лучше жить? На первом или последнем? Плюсы и минусы... Обсуждаем. Дополняем.
Ответ от Пользователь удален[гуру]а ещё до последнего этажа не далетают летом комары!
Ответ от DOMINATOR__92[эксперт]На третьем, для тебя наилучший вариант. Правда с прыжками из окна могут быть проблемы...
Ответ от Кленочка ^[гуру]Лучше свой двухэтажный
Ответ от Lady in red[гуру]У меня раньше была квартира на последнем этаже, сейчас на первом. На первом мне больше нравится.
Ответ от АРТ МЕЛАНЖ[гуру]лучше на последнем, на первом придется потратиться на комфорт, еще забыла про выхлопные газы авто
Ответ от Доктор Хаус[гуру]Да приблизительно так. Удобнее всего жить в котеджном посёлке, маленький свой домик на два этажа... Сказочно.
Ответ от Андрей[гуру]На верхнем:минусы - не всегда доходит вода в краны, тяжело на 16-тый идти пешком, когда лифт не работает.плюсы - не забивается канализация, соседи сверху не беспокоят.
Ответ от Пайпер[гуру]А истина где - то посередине ! ))
Ответ от Livanda[мастер]Лучше жить с 5 по 7 этажи, оптимальный вариант.Не воняет (извините за выражение) и не сыро как на первомЯ живу на 6, мне всё нравится
Ответ от Ольга кулешова[гуру]на последнем этаже жить плоха когда зима тогда потоп дома .
Ответ от Лариса Лихачёва[эксперт]А мы живём на 1-м этаже. Всех вижу вроде, а когда машину ночью угнали - спалось замечательно - даже не скрипнуло... Чё к чему...
Ответ от Бандурина Светлана[активный]На последнем-крыша протекает
Ответ от Ольга Захарова[гуру]На верхних этажах батареи лучше греют. Это +; зато вода может плохо в краны доходить (-). Вот мои родители в Калининграде живут. 1 этаж. Зимой холодно. А летом, когда все пересыхало, у соседей воды нет, а у наших - есть.
Ответ от 2 ответа[гуру]Привет! Вот еще темы с нужными ответами:
Ответить на вопрос:
22oa.ru
