Какое жилье дают взамен снесенного. Жилье какое

Комфортная среда: какое жилье выбирают жители городов :: Новости компаний :: РБК Недвижимость

Объемы жилья при снижении этажности жилых домов не уменьшатся, уверены разработчики стандартов. «Параллельно с разработкой стандартов отменяем нормативы, которые заставляют девелоперов строить высотные дома далеко друг от друга, — рассказала директор проектов КБ Стрелка Екатерина Малеева. — Сейчас на территории всей страны действуют нормы, предусматривающие большое количество отступов от объектов на территории застройки. Из-за них строить дома практически негде — пятна застройки не получается. И девелоперы выжимают объемы за счет этажности. Мы хотим сократить эти отступы ради среднеэтажной застройки, которая для жителей гораздо комфортнее».

Еще один из предметов обсуждения — сокращение общего количества однокомнатных квартир в новом жилье до 40% (сейчас их больше 50%), что позволит разнообразить планировки квартир с бо́льшим количеством комнат. Стандартную высоту потолков в домах предполагается увеличить до 280 см (сейчас — 240–250 см).

Доля социальной и коммерческой инфраструктуры в общей застройке по новым стандартам может вырасти в среднем на 10–20%. Если раньше минимум социальной и коммерческой недвижимости рассчитывался на микрорайон (30–60 га), то, согласно новым стандартам, за единицу измерения принят квартал (0,6–4 га), на который должно приходиться определенное количество инфраструктуры.

Члены жюри конкурса архитектурных концепций стандартного жилья и жилой застройки согласны, что некоторые строительные нормы и правила устарели и нуждаются в пересмотре.

Требует переосмысления, например, такая норма, как длительность инсоляции квартир: нужно ли это, в какой степени, для каких видов жилья, говорят эксперты. «Сегодня можно делать застройку большой плотности и при этом выдерживать два с половиной часа инсоляции, — рассказал член жюри, архитектор, член союза немецких архитекторов (BDA) Сергей Чобан. — Сейчас сложно создать замкнутый квартал, замкнутый двор, потому что в углах этого двора не будет требуемой инсоляции квартир. И сделать это можно лишь в том случае, если критически посмотреть на инсоляцию — не за счет качества жилья, но за счет обоснования, нужна ли здесь эта инсоляция вообще. В Германии требований по инсоляции нет, но есть требования по освещенности жилья и нормативные расстояния от дома до дома».

realty.rbc.ru

Квартира в городе или дом в ближайшем пригороде

Квартира в городе или дом в пригороде — плюсы и минусы

Какое жилье вам больше придется по нраву? Надежный, крепкий, уютный дом в ближайшем пригороде или квартира в сердце мегаполиса? Если вы выбираете второй вариант, значит, скорее всего, давно живете за чертой города и грезите наяву о городском комфорте. Те же, кто успел пресытиться суетой большого города, задымленностью и шумом, мечтают об обратном. Что же все-таки лучше – городская квартира или собственный загородный дом? Какие у них плюсы и минусы?

Содержание статьи:

Квартира или дом -что купить?

Прошло каких-то двадцать лет, а те, кто рвался в города и региональные центры, уже пресытились городскими «радостями» и мечтают поселиться подальше от пыли и круглосуточного шума, в своем личном доме с удобствами. Чтобы по утрам пели птицы, воздух был свежим, и можно было выйти на крылечко с чашечкой кофе прямо в халате, не переживая, что на тебя косо посмотрят. По мнению экологов и врачей, намерение уехать подальше от города – очень даже правильное. И здоровья прибавится, и нервы целее будут. Но какое именно жилье лучше, сказать определенно нельзя. И у дома, и у городской квартиры есть свои недостатки и преимущества. Минусы собственного дома, соответственно, являются плюсами квартиры, и наоборот.

Дом в ближайшем пригороде. Плюсы

Возможность для инвестиции. Перспектива приобрести недорого дом в коттеджном поселке или деревне, чтобы потом неограниченно расширять площадь жилья и территорию. Далее этот дом можно будет продать дороже.
Статус. Собственный дом за городом – это уже совсем другое положение. Хотя это может стать и минусом, если дом будет находиться в глухой заброшенной деревушке без инфраструктуры вообще.

Отсутствие соседей, которые стучат по батареям, заливают ваши новые обои и визжат дрелями в час ночи.
Экология. Никому не нужно объяснять, как обстоит дело с экологической обстановкой в мегаполисах. Здоровье ухудшается с каждым днем. Если в городе нет ежедневных дел (работы, учебы и пр.), то это серьезный повод перебраться ближе к природе.
Большая жилая площадь, в сравнении с крохотными комнатами городской квартиры.
Цена за таунхаус будет существенно ниже цены на городскую квартиру.
Земля. Имея свой дом в пригороде, вы можете использовать свою землю под огород, под цветник. Или же просто разбить там детскую площадку, поставить бассейн или укатать лужайку асфальтом.
Планировка. Обновлять и менять помещения (добавлять пристройки и пр.) в собственном доме вы можете без разрешения соответствующих органов.
Коммунальные платежи. Что касается частного дома – здесь вы будете освобождены от платежей, традиционных для городских квартир. Только электричество, налог на землю и те расходы на дом, которые вы сами сочтете нужными. Хотя, если вы выбираете таунхаус, тут уже вложения будут совершенно другими. Таунхаусы всегда обходятся дороже, с учетом платежей за охрану, дороги, вывоз мусора и пр.
Близость реки (озера), возможность рыбачить с утра до вечера, бродить по лесу с корзинкой и наслаждаться красотой природы и свежим воздухом.

Минусы загородного жилья — почему стоит купить квартиру, а не дом

Стоимость. Городская недвижимость растет в цене более уверенными темпами, нежели загородная, а полноценный дом со всеми удобствами будет стоить кратно дороже квартиры.
Инфраструктура. Чем дальше от города, тем меньше качественных больниц и престижных школ. Вызов скорой помощи тоже бывает затруднен (а иногда каждая минута на счету).
В городе все проблемы, касающиеся отопления, электричества и водопровода, решаются в течение максимум нескольких часов. За городом это может растянуться на недели.

Работа. За городом найти ее практически невозможно. Идеальный вариант, когда работать можно прямо на дому (фриланс, творческие профессии, IT технологии и пр.), но не у всех есть такая возможность.
Прописка за городом имеет существенные отличия от городской. Нередко она влияет не самым лучшим образом на обучение и лечение.
Дорога на работу. Те, кто вынужден ездить в город на работу, сталкиваются с километровыми пробками. Те, кто ездят на электричках, теряют на дороге слишком много времени. Не говоря уже об усталости (после тяжелого рабочего дня трястись в электричке или стоять в пробке весьма утомительно), а также о безопасности дороги для детей-студентов.
Криминогенная обстановка за городом. Иногда в квартире гораздо безопаснее, чем в загородном доме.
Соседи. С ними не угадаешь. Выбирая для себя домик за городом, мы смотрим на красоту пейзажей, удобство дома и местечко во дворе под шашлыки, но совсем забываем посмотреть на соседей, бок о бок с которыми придется жить. И эта оплошность нередко потом оборачивается неожиданными «сюрпризами».

Ремонт. На отделку и ремонт дома (а также обслуживание систем и пр.) требуется гораздо больше финансовых вливаний, чем в квартире.
Магазины. Хватит ли вам того ассортимента продуктов и вещей, что имеется за городом? Придется совершать покупки в городе или довольствоваться малым.
Развлечения. Как правило, решение «перебраться за город» приходит осознанно, уже зрелым людям, которые знают, чего хотят. Но отсутствие активного шопинга, театров, кино и ресторанов может наскучить очень быстро, если вы к этому привыкли. Основные развлечения в доме за городом не распространяются дальше забора на вашем участке.

Прежде чем решиться на такую серьезную покупку, взвесьте все недостатки и преимущества. К этому вопросу нужно подойти серьезно, с учетом всех тонкостей, ведь, вполне возможно, что отыграть назад уже не получится.

Квартира или загородный дом — отзывы, форум

Оксана:Мы выбрали свой дом. Во-первых, это получилось дешевле. Мы продали квартиру за 4 миллиона, взяли шикарный участок с коммуникациями, построили дом (с гаражом, кстати) нормальной площади. Теперь места хватает всем. И получилось по деньгам еще и сэкономить. Из плюсов (их много) отмечу главные: никаких соседей за стенками! То есть, перфораторов, ручьев с потолка и прочих прелестей. Никаких звуков по ночам! Спим, как младенцы. Опять же, если затеяли шумный праздник, никто ничего не скажет. Можно пожарить шашлычки в любой момент времени. Никто не отключает горячую воду (свой котел), нигде не прорывает батареи, и не пахнет с лестниц бомжами и наркоманами. И так далее. Плюсов – море! Я только сейчас понимать стала, как много мы потеряли в городе.

Анна:Однозначно дом! Без воды, электричества и газа обойтись гораздо легче (при отключениях), чем в квартире. Всегда есть колонка или скважина, колодец, электрогенератор и пр. Экология – даже объяснять не нужно. В жару – класс! Не нужно плавиться в бетонной коробке и подхватывать воспаление легких от кондиционера. Рядом лес и река. Глаз радует, дышится чисто. Конечно, есть нюансы… Например, зимой надо чистить дорожку от снега, постоянно что-то делать в доме, ухаживать за участком. Но это входит в привычку. Нет платежей! Не нужно падать в обморок от километрового очередного счета за то, чем ты и не пользуешься. Платишь только за газ, свет и налог (копейки). Можно, наконец, завести большую собаку, которую в городе даже некуда вывести гулять. И много еще плюсов. Я, кстати, езжу на работу в город. Да, устаю от дороги. Но когда я возвращаюсь в дом из города – это не передать словами! Будто в другой мир! Приедешь (особенно летом), окунешься в речке, а муж уже сосисочки вкусные жарит на мангале. И кофеек дымится. Ляжешь в гамак, птички поют, красота! И зачем мне эта квартира? Ни за что больше в городе жить не буду.

Марина:Преимуществ у собственного дома, несомненно, много. Но есть и минусы. Причем, весьма серьезные. Например, безопасность. В квартиру редко кто залезет – для этого надо попасть в подъезд, потом взломать пару серьезных дверей и еще успеть сбежать, пока хозяин не вызвал полицию. А в доме? Не все дома расположены в охраняемых поселках. Значит, нужны мощные двери, решетки, сигнализация, бита под подушкой и, желательно, колючая проволока под током вокруг участка, плюс три злобных добермана. Иначе рискуешь однажды утром не проснуться. Еще минус – дорога. Без машины за городом жить просто нельзя! Опять же, если машина есть, тоже будут проблемы. Муж уехал, а жена как? А дети? Им никуда без машины не дернуться, да и страшно в доме в одиночку будет. Нет, все-таки в квартире безопаснее.

Ирина:Дом – это всегда легкая добыча для грабителей. Невозможно предусмотреть все. Да и соседи такие бывают – похуже, чем в городе. Алкаши всякие, к примеру. Да и какие перспективы у молодых там, за городом? Никаких. А в город не наездишься. Устанешь. И в итоге все равно сбежишь в город, поближе к больницам, к полиции, к нормальным условиям.

Светлана:Жизнь за городом совсем другая. Более спокойная, размеренная. Уже другие приоритеты. Конечно, хватает и гопоты, и пьяниц за забором. То придут денег просить, то просто матерят, всякое бывает. В такие моменты отдых в шезлонге на собственной лужайке радости не приносит, конечно. Уже не говоря о более серьезных ситуациях. Поэтому, купив дом, мы через какое-то время вернулись обратно в город. Ездим теперь чисто отдыхать, шашлыки пожарить и так далее.)) Хуже тем, кто переехав за город, уже не может вернуться в город. Некуда потому что. Так что заранее смотрите на соседей, с которыми придется сосуществовать.

Опубликовано апреля 18, 2013 в рубрике: Стиль жизни

www.colady.ru

Полный список требований к квартирам и домам по военной ипотеке

Список требований к жилью, которое приобретается в ипотеку – вопрос насущный для многих заемщиков. Особенно для тех, в чьих планах военная ипотека. Какое жилье может купить военнослужащий по госпрограмме НИС, и каковы требования к недвижимости?

Содержание статьи:

Какие квартиры подлежат рассмотрению при выдаче военной ипотеки?

Каждым банком выдвигаются свои требования к квартирам, которые покупаются через военную ипотеку. Основные условия продиктованы Федеральным законом 117, касающимся обеспечения жильем военнослужащих.

Итак, покупка квартиры через военную ипотеку – требования к недвижимости и данному виду займа:

Квартира может быть куплена, как на вторичном, так и на первичном рынке: в многоквартирном доме на стадии строительства, в уже сданном доме, в новостройке.
В квартире должны присутствовать кухня, туалет и ванная комната.
Само собой, квартира должна быть подключена к отоплению, водоснабжению и электросети.
В квартире не должно быть деревянных перекрытий.
Ветхость жилья, аварийное состояние (в том числе, самого дома) и высокая степень износа квартиры – причины для отказа в ипотеке для данного объекта.
Что касается года постройки, для военной ипотеки данный срок – не ранее 1970 г.
Справкой из регистрационной палаты придется подтвердить, что жилье является свободным от требований третьих лиц.
Условие для квартиры на последнем этаже – исправное состояние крыши.
Функциональность окон и дверей – обязательное условие.
Ликвидность (насколько быстро сможет банк продать квартиру, если заемщик не сможет погасить долг).
Право на собственность на жилье должно принадлежать только продавцу.
Квартира в ипотеку не должна быть обременена арестом, арендой, залогом и пр.

Дом, в котором покупается квартира, не должен стоять в очередь на снос.

Особенности сделки и оформления жилья через военную ипотеку:

На подбор квартиры, которая, по сути, станет залогом по займу, у будущего заемщика есть 3-6 месяцев. То есть, срок ограничен. Если в течение этого времени объект военной ипотеки найден не будет, скорее всего, потребуется заново предоставлять полный пакет документов для заявки на этот вид займа. Причина проста: у каждого документа и справки – свой срок действия. Конечно, времени и нервов уйдет немало, но заявка в 99% случаев будет одобрена.
Требования к жилью по военной ипотеке касаются и сотрудников ФСБ, потому как данные требования относятся не к заемщикам, а к объекту залога.
Осуществление сделки между родственниками может иметь определенные ограничения, выдвигаемые кредиторами. В частности, все перечисления — только в форме безналичного расчета во избежание риска мошенничества (пример: часть 1-го взноса по факту не передается, хотя расписка о том имеется в кредитном досье). В целом, банков, которые одобрят покупку жилья военнослужащим у родственников 1-го круга – единицы. В большинстве банков этого сделать вообще нельзя.
Риск утери заемщиком права собственности или самого жилья, которое является залогом, банком снижается до минимума. То есть, страхование – обязательное условие.
Не обойтись и без оценки состояния и стоимости жилья от независимого оценщика.

Стоит отметить, что военнослужащий имеет право не только на приобретение квартиры по военной ипотеке, но и на покупку комнаты.

Можно ли взять дом или таунхаус по военной ипотеке?

По программе Военная ипотека военнослужащий способен купить практически любое жилье. Благодаря изменениям в федеральном законе, теперь можно приобрести даже таунхаус.

Возможности, требования и условия приобретения жилья в таунхаусе:

Метраж таунхауса – 70 кв/м, 90 кв/м, 110 кв/м, 125 кв/м.
Размер придомового участка – 1,5-4 сотки.
Структура зданий: как отдельно стоящие, так и блокированные дома.
Наличие инфраструктуры и всех коммуникаций в доме.
Этажность здания – 1 или 2 этажа.
Цена таунхауса – 2,5-5 млн р.
Расположение – в черте города, недалеко от города или сельское поселение.
Платежи за коммунальные услуги – не выше 6 т.р./мес.

Загородный дом с участком по военной ипотеке – требования и условия

Дают ли частные дома по программе НИС? Дают. Но купить загородный дом (коттедж) можно будет только с участком. Военная ипотека позволяет военнослужащему поселиться вне города, но прежде чем оформлять займ, надо изучить требования банка к такому жилью:

Расположение участка – только на территории РФ.
Границы участка – четко установленные.
Наличие коммуникаций в доме – паровое/газовое отопление, электричество, вода и пр.
Исправное состояние сантехники, крыши, дверей и окон.
Обязательная независимая оценка дома (ликвидность).
Не аварийное состояние, отсутствие необходимости в капительном ремонте.
Фундамент – из камня, железобетона либо кирпича.
Расположение дома – на территории малоэтажной застройки.
Обязательна аккредитация АИЖК.
Возраст дома – не старше 20 лет.

На заметку: дом с участком по военной ипотеке приобрести можно. Но вот пустой участок (землю) под строительство – нельзя. Данный вопрос находится в стадии разработки.

Можно ли купить квартиру в строящемся доме по военной ипотеке?

Хотя военная ипотека и стала весьма популярной среди военнослужащих, высокие цены на жилье не всегда позволяют осуществить мечту. Участие в долевом строительстве (для военнослужащих – с 2008 года) помогло частично решить проблему.

Плюсы, особенности долевого строительства:

Договор (сделка) заключается с застройщиком. Договор долевого участия обязателен.
Военнослужащий может сам выбрать тип жилья и месторасположение.
Участие в долевом строительстве выгоднее, чем покупка жилья на вторичном рынке.
Выбор квартир – более широкий, от элитного – до бюджетного.
О выплатах можно не беспокоиться – рассчитывается с банком государство.
Переживать за риск «купить кота в мешке» тоже не нужно — гарантией безопасности покупки недвижимости по ДДУ является Закон.
Квартира будет новой, с нуля, что является серьезным плюсом – не нужно делать капитальный ремонт, менять коммуникации и проветривать квартиру от бывших жильцов.

Недостатки участия в долевом строительстве:

Время ожидания. Въехать в квартиру сразу не получится – нужно ждать, пока достроят и сдадут дом в эксплуатацию. Ждать так долго могут не все.
Ненадежность застройщика – форс-мажоры. К сожалению, от банкротства никто не застрахован. Конечно, государство окажет посильную помощь, но разбирательство может тянуться годами.

Участие в долевом строительстве доступно всем военным, проходящим службу по контракту, который заключался после 1.01.05, а также рядовым и сержантам, заключавшим повторные контракты.

Оформление военной ипотеки по данному варианту происходит по той же схеме, что и оформление сделки по готовому жилью:

Получение Свидетельства участника НИС.
Получение ЦЖЗ у кредитора.
Выбор квартиры и предоставление документов в банк.
Подписание договора.
Перечисление средств банком на счет застройщика.
Получение документов о праве на жилье.

Останется лишь дождаться, пока закончатся строительные работы.

crediti-bez-problem.ru

Какое жильё можно арендовать за $1000 в месяц

Канада может предложить жильё на любой карман. Ранее в этой рубрике я уже описывал варианты поселения для обладающих $500 в месяц. Сегодня мы увидим, что можно арендовать в Канаде за вдвое большую сумму.

Галифакс

В столице Атлантической Канады за $975 сдаётся половина двухэтажного коттеджа с тремя спальнями в районе Lower Sackville. Коммунальные услуги не включены в стоимость, счёт за электрическое отопление в среднем составляет ещё $165. Хозяин не против чистоплотного животного. Договор аренды заключается на один год.

Монреаль

В Монреале недалеко от Университета Макгилла можно арендовать односпальную меблированную квартиру с одной ванной комнатой. За $1090/mo всё включено. Проведён оптоволоконный интернет. Есть балкон и королевская кровать. До метрополитена и парка Mont Royal несколько минут пешком.

Оттава

В центре пригорода Оттавы Гатино за $977 в месяц, не считая отопления и света, вы можете стать жителями милой квартиры в дуплексе. Три спальни, парковочное место, просторная кухня и столовая. В объявлении написано, что идеально подходит для пары или одинокого человека, но я сомневаюсь, что 1-2 людям понадобится столько спален. Хозяин апартаментов не желает селить курящих граждан и любителей животных.

Торонто

Торонто как всегда очень дорог. Целых одиннадцать сотен надо выложить за месяц проживания в односпальной квартире c мебелью, находящейся на уровне подвала. Хозяин красочно расписывает плюсы проживания в бейсменте: 10 минут пешком до метро Royal York, целых пять окон (находящихся под потолком), кухня и ванная выложены керамической плиткой. Причём требования к квартиранту весьма строгие: только один человек, некурящий и без животных. В цену включены Wi-Fi, отопление, слив и водоснабжение.

Виннипег

А вот в Виннипеге за те же деньги (плюс электричество) вы получите просторные трёхспальные апартаменты без мебели недалеко от центра. Хотите завести животных? Здесь это не проблема! Но вот курить лучше не стоит.

Саскатун

Здесь мне больше всего приглянулись шикарные односпальные апартаменты в самом сердце Саскатуна — Saskatoon Tower. Во дворе дома есть открытый бассейн и площадка для ленивого лежания на солнышке. В самом доме имеется тренажёрный зал, общественная комната и крытая автостоянка. Управдом живёт рядом, и решает вопросы в любое время суток. Во всех квартирах присутствует центральное кондиционирование, а также приватные балконы, с которых можно наслаждаться видами на город. И всё это удовольствие за $1010, коммунальные услуги входят в цену.

Калгари

За $1100 можно стать арендатором трёхспального одноэтажного дома в столице стампида. Недалеко автобусные маршруты, школа, торговый центр, рестораны и поликлиника. 15-20 минут на машине до центра.

Ванкувер

На побережье Тихого океана цены столь же высоки, как и на берегах озера Онтарио. Целых $980 стоит односпальная квартира подвального типа в пригороде Ванкувера Бернаби. Хозяева желают заключить договор сроком один год с некурящими арендаторами без животных. Мебели не предусмотрено, и судя по фотографиям, квартира эта очень мала и подходит скорее для одного человека.

xn-----8kcahphbjj0a6af8r.xn--p1ai

Какое жилье считается элитным

Добрый день, дорогие домоседы. Сегодня мы расскажем подробно, какое жилье считается элитным. Еще примерно полтора десятилетия назад вложение денег в недвижимое имущество для ограниченного круга людей было способом показать обществу собственную успешность, определенный социальный статус и уровень дохода.

Сегодня же число покупателей высококачественной недвижимости существенно возросло, в этом можно убедиться на сайте агентства недвижимости http://www.alfabrok.ua/ – на Украине стало доступнее для покупателей любое элитное жилье, от квартиры до многоэтажного коттеджа.

Вместе с такими тенденциями на сайте Alfabrok наблюдается объективное понимание людей, что качественная недвижимость по горящим ценам может на практике выступать еще и превосходным объектом как для жизни в целом, так и для дальнейших инвестиций.

Какое жилье считается элитным

Сегмент комфортных жилых объектов в современных условиях расширяется быстрыми темпами. В этой связи не стоит удивляться тому, что и цена ежегодно может увеличиваться в несколько раз. Элитные жилые объекты представляют собой в первую очередь высококачественное недвижимое имущество. И сделки с ним всегда будут считаться более выгодными.

Ведь владелец такого жилища в будущем может не тратиться на дорогостоящий капитальный ремонт. А принимая решение сдавать данное жилье в аренду или реализуя возможность продать такой объект через несколько лет, он может рассчитывать на существенную финансовую прибыль.

Чтобы жилой объект приобрел такой статус, он конечно, должен отвечать ряду важных параметров.

Параметры элитного жилья

Недвижимое имущество класса люкс всегда расположено в местности с хорошей транспортной доступностью.

Степень промышленного влияния на такие объекты должна быть минимальной. А вот окружение природными ресурсами будет всегда выступать лишь плюсом. Высококачественными должны быть материалы, из которых изготовлены конструктивные элементы здания.

Придомовая территория непременно должна быть благоустроена и содержать на себе элементы ландшафтного дизайна.

Элитное жилье всегда подспудно оборудовано парковкой и подземным гаражом. В качестве обязательного признака такого жилища должна выступать надежная охрана и обособленность территории. Люксовый дом, состоящий из определенного количества элитных квартир, не должен иметь широкую социальную разобщенность.

И потенциальные покупатели, ориентирующиеся на высший класс, конечно, будут внимательно относиться к людям, которые могут стать их соседями.

Статус высшего недвижимое имущество может обрести в связи с нахождением в центре мегаполиса или в отдаленном, но экологически чистом и полностью безопасном районе. Раньше к высококачественной недвижимости преимущественно относились дома, расположенные в центре столицы.

Сегодня же этот сегмент расширился на более отдаленные от центра участки. Некоторые из них по сравнению с центральным районом столицы приобретают даже больший предпочтительный характер в следствие ряда преимуществ.

По стоимости квадратный метр, относящегося к высшему классу, может превышать цены на серийное жилище в три-шесть раз. Но на процессы образования рыночной цены влияют вполне объективные факторы. Для жилья в столице главным ориентиром в процессе образования цены будет выступать, например, минимальная удаленность от исторического центра.

Конечно, дома сталинской эпохи, расположенные в столице, не утратили статус, хотя, к примеру, в них может и не предусматриваться подземного гаража или системы центрального кондиционирования. Зато такие «минусы» с лихвой компенсируются шаговой доступностью до самых известных исторических памятников, превосходным видом из окон и т.д.

Какое жилье считается элитным класса люкс? К классу люкс может относиться недвижимость, по техническим характеристикам максимально приближенное, скажем, к объектам из среднего ценового диапазона.

Но если в таком доме проживают или проживали знаменитости, то это существенно отразится на стоимости и может автоматически перевести жилье в класс лучшего.

К элитным часто относятся квартиры, локализованные в старинных домах, которым придается определенный архитектурно ценный статус. И здесь уже конкретное расположение дома в пределах города отодвигается на другой план. Такие дома могут и не иметь большое количество этажей.

Но приобретенный домом статус элитного неизбежно отразится на местности вокруг. В частности, прилегающая к дому местность будет обустроена в соответствии со всеми потребностями жильцов в плане инфраструктуры и общего комфорта. Конечно, важным параметром лучшей недвижимости выступает тот факт, что его площадь просто не может быть маленькой.

В среднем по площади элитные квартиры составляют около ста двадцати квадратных метров. Почти всегда указывается при характеристике такого объекта и высота потолков более трех метров. Важны и иные обязательные параметры, такие как, например, наличие системы индивидуального отопления.

Иными словами, невозможно выделить какие-либо общепринятые параметры, позволяющие с точностью и однозначно относить тот или иной дом, квартиру к высшему классу.

Субъективное восприятие домов и квартир конкретным покупателем порой имеет большее значение, нежели все выше перечисленные факторы. Если данный параметр обходить стороной, то на первый план можно вывести расположение дома, его архитектурно-технические характеристики, транспортную доступность, облагороженную охраняемую придомовую территорию.

Сделать перепланировку по своему вкусу сегодня возможно практически в любой квартире. Особенность элитного жилья в том, что обычно перспектива перепланировки и общий ремонт по желанию заказчика уже включаются в стоимость объекта.

Теперь понятно, какое жилье считается элитным? Удачного выбора!

Понравилась статья? Поделись с друзьями в соц.сетях:

sosed-domosed.ru

плюсы и минусы такой квартиры

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Какое жилье дают взамен снесенного

Люди, включая в очередной раз газовую колонку, чтобы помыть посуду, думают, какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки. Наверняка там горячую воду можно получить, просто открыв кран. Не то что здесь, в доме, построенном в пятидесятые годы прошлого века. Об этой программе известно, что существует она уже более двадцати лет, но завершить её пока не удаётся. Сегодня в Москве ещё осталось порядка семидесяти пятиэтажек серии, запланированной под снос в первую очередь. Теперь программа расширилась, не только этой серии хрущёвок в столице не останется, но и остальные двадцать пять миллионов квадратных метров пятиэтажного жилья будут уничтожены. А потому очень многие москвичи желают знать, какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки. Кирпичные хрущёвки тоже входят в программу реновации. Что говорят риелторы Риелторы, естественно, тоже широко обсуждают и саму программу, и всё, что с ней связано.

Приватизированная квартира в доме под снос

Это время отводится для:

уточнения сведений о принадлежащем гражданам жилье в этом доме;
подбора устраивающих собственников вариантов;
судебных разбирательств, если администрации и жителям дома не удается прийти к согласию.

Аварийное и ветхое жилье Как правило, сносу подлежит то жилье, которое не соответствует нормам безопасности, то есть признано ветхим или аварийным. Определенного возраста, после которого дома могут быть признаны таковыми, нет. Все зависит от индивидуальных особенностей здания и местности.

Например, в Москве и Санкт-Петербурге можно встретить дома начала прошлого века, находящиеся в лучшем состоянии, чем построенные на полвека позже панельные пятиэтажки. Причины, по которым дом может попасть в категорию аварийных различны.

Снос дома. как решается квартирный вопрос?

Инфо

Окончательный срок для бесплатной приватизации продлен правительством еще на год и закончится 31 марта 2017 года, поэтому не приватизировавшим свои квартиры гражданам следует поторопиться, дабы окончательно не упустить эту возможность. Ст. 86 ЖК РФ гласит о том, что в случае если в доме, подлежащем сносу, находится неприватизированная квартира, с нанимателем договор социального найма расторгается. Такому гражданину предоставляется новое благоустроенное жилище, на которое тоже заключается аналогичный договор.

Тут возникает несколько спорных с юридической стороны моментов. Если проживающий по договору социального найма гражданин стоял на учете для улучшения жилищных условий (то есть если площадь его квартиры не соответствовала норме предоставления жилплощади на одного человека), то в случае переселения жилье какой площади должны предложить ему власти.

Как дают квартиры при сносе дома? на что можно рассчитывать?

Жилье будет передано в собственность, а не на условиях социального найма.
Вместо квадратных метров можно получить денежную компенсацию.
Часто задаваемые вопросы Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы квартир в домах под снос. Что взамен? Если дом, в котором находится квартира подлежит сносу, то владельцам или нанимателям социального жилья обязаны предоставить другое жилье:

при этом собственники получат квартиру той же площади и в том же районе (по возможности), а главное — на том же праве;
наниматели же могут рассчитывать на жилплощадь по существующим нормам предоставления, возможности приватизировать это жилье у них уже не будет.

Как зарегистрировать? Взамен приватизированной квартиры в доме под снос городские власти обязаны предоставить другую. Передача ее оформляется договором мены или купли-продажи.

Что нужно знать о переселении при сносе пятиэтажек в москве?

Внимание

После предложения депутатов городской думы Москвы о сносе портящих вид столицы старых домов без архитектурных излишеств народ в массе своей призадумался: какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки? А может, не снесут, отремонтируют и можно жить дальше? Нет, авторы этой инициативы абсолютно уверены, что хрущёвки капитального ремонта не выдержат, да и гораздо дешевле снести их, чем ремонтировать или реконструировать. А потому лучше додумать эту здравую мысль и узнать точно, какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки в каждом конкретном случае. Программа Сейчас в Москве уже работает программа, предусматривающая расселение жителей пятиэтажных домов первой волны индустриализации домостроительства.

Ею затронуты 1722 здания, где общая площадь — 6,3 миллиона квадратных метров. Это самые старые серии — панельные дома без балконов и централизованного горячего водоснабжения.

При сносе дома какую дадут квартиру взамен приватизированной?

Прихожая прирастает отдельной гардеробной. Площадь коридора и прихожей на пятьдесят процентов больше даже прежнего проекта новостроек, о хрущёвке и речи нет. Раздельный санузел большей площади. Между гостиной и кухней предусмотрена ниша, эта стена легко сносится, если есть желание объединить комнаты. Двухкомнатные Линейной планировки двушка — 58,1 квадратного метра, а распашной — 57,29.

Кухня значительно больше хрущёвской, там на окне — корзина для кондиционера. Прихожая просторная, но гардеробной отдельной нет. Санузел тоже значительно большей площади, ванную и туалет разнесли в разные концы прихожей. Но могут быть и варианты, поскольку окончательная планировка учтёт все пожелания переезжающих москвичей. Это касается всех типов квартир. Во-первых, увеличивается высота потолков до 2,75 метра, улучшается отделка. Ламинат на балконе и на кухне заменят плиткой.

Жильцы многоквартирных домов могут однажды быть поставлены перед фактом, что их жилище подлежит сносу, а они – выселению. Но это не означает, что они лишаться своего весьма дорогостоящего имущества. Существует ряд ограничений, о которых должны знать владельцы приватизированных квартир в доме под снос.

Права жителей Во-первых, принять решения о сносе жилого дома можно только в двух случаях:

если он находится в состоянии непригодном для проживания или угрожающем жизни людей;
если участок, на котором стоит такой дом, планируется использовать для общественно значимых нужд муниципалитета или государства.

Такое решение принимает специальная комиссия, которая изучает состояние дома с привлечением экспертных организаций.

Она предполагается равноценной, то есть соответствующей рыночной цене сносимой квартиры. Однако на практике власти стремятся оценить такую собственность как можно ниже, так что не всегда удается получить ожидаемую сумму. Переселение или деньги Право выбора принадлежит собственникам жилья.

Администрация не вправе принуждать их к какой-либо форме возмещения. Но по общему правилу в первую очередь будет предложена другая жилплощадь. В ее выделении есть ряд условий, которые не всегда удается соблюсти. Например, несмотря на то, что квартира должна быть предоставлена в том же районе города, подходящего варианта может просто не быть. Если ни один из предложенных вариантов не устраивает собственника, он может выбрать денежную компенсацию и искать подходящее жилье самостоятельно.

Какое жилье дают взамен снесенного

Ведь у жильцов, имеющих квартиры в частной собственности, есть неоспоримые преимущества перед нанимателями:

возможность получить бесплатно взамен квартиру такой же площади и в пределах того же населенного пункта;
получение новой квартиры влечет за собой и передачу имущественных прав на нее, то есть новое жилье также будет в частной собственности получившего его гражданина;
допустимость получения денежной компенсации вместо новой жилплощади

На месте старых хрущовок возводятся современные дома Следует сказать, что до сноса дома можно успеть жилье приватизировать, ведь признание его аварийным не является преградой для приватизации.

Какое жилье выдают взамен снесенного

Москвичи, которые взяли квартиры в хрущёвках в собственность, обычно беспокоятся меньше относительно собственных перспектив. Какую квартиру дадут взамен приватизированной при сносе пятиэтажки в Москве, уже все знают. Обязаны предоставить жильё ровно такое же — метр в метр.

Важно

Однако так не получится, поскольку квартиры нового фонда по жилой площади хрущёвкам соответствуют, а по общей площади — нет. Коридоры шире, присутствуют даже холлы, да и кухни большие. Переехавшие из приватизированного пятэтажного жилья будут только в выигрыше.

Другой вопрос: не факт, что дадут новостройку. Закон вовсе не обязывает власти предоставлять только новое жильё. Какие квартиры дадут собственникам при сносе пятиэтажек, решит государство. У власти есть полное право переселить жильцов из сносимого здания даже в советские девятиэтажки практически того же возраста, что и снесённые дома. Или в сталинку.

По общему правилу ветхим считается здание, если степень деформации или износа его конструкций снижает границы характеристик, разрешающих эксплуатировать жилье, ниже допустимых пределов. Формулы расчета «ветхости» не существует и зачастую сотрудники БТИ оценивают состояние дома, как говорится «на глаз». Так, каменные, кирпичные или полносборные здания, имеющие физический износ больше 70 %, и деревянные дома, износившиеся более чем на 65 %, считаются ветхими.

Окончательно утвердить решение о сносе могут местные власти, которые на основании заключения комиссии принимают решение о сносе или о реконструкции дома. В случае необходимости сноса, они также определяют сроки выселения жильцов. Выселение жильцов и снос дома не может произойти раньше, чем через 1 год после их уведомления. В случае, если состояние дома может угрожать жизни жильцов правило о предупреждении не действует.

plusbuh.ru