В каком доме лучше покупать квартиру в панельном или кирпичном? В каком доме лучше покупать квартиру в кирпичном или панельном

Статья «Какая квартира лучше панельная или кирпичная? »

Интересоваться преимуществами и недостатками материала, из которого возведен дом, где вы планируете приобрести квартиру, нужно до покупки. Только так вы сможете все обдумать, обсудить с родными и принять правильное решение.

Главное преимущество кирпичных квартир в их отличной шумоизоляции и теплозащите. Кирпич сохраняет тепло внутри помещения намного лучше, чем панельные стены. Поэтому такая квартира не нуждается в дополнительном утеплении. Дома из кирпича строятся без использования массивных металлических конструкций, которые могут со временем подвергаться коррозии.

Еще одним преимуществом кирпичных квартир является экологическая чистота строительного материала. На данный момент кирпич является наиболее безопасным для здоровья стройматериалом, который применяется для возведения многоэтажных зданий. Кирпичные стены «дышат», благодаря этому в них не будут размножаться микроорганизмы и грибки. Конечно, есть свои нюансы, например, если квартира находится на последнем этаже, а крыша протекает, то на стенах может завестись плесень. Это также нужно продумывать перед покупкой, чтобы не приобрести жилье в аварийном доме.

Стоимость квартир в кирпичном доме всегда выше, чем в панельном. Связано это с тем, что строительство такого здания всегда более трудозатратно, также на его возведение требуется намного больше времени.

Кирпич является самым долговечным стройматериалом. Это легко доказать, ведь многие дома, построенные в дореволюционный период, служат уже 100 и более лет и при этом остаются в отличном жилом состоянии. То же самое можно сказать и о «сталинках».

С покупкой квартиры в старинном доме нужно быть осторожнее. Обязательно советуйтесь с опытным риэлтором, так как среди таких квартир есть как аварийные, так и в отличном состоянии.

Большинство панельных домов были построены в 50-х годах ХХ века. Главной целью массового строительства жилых зданий по типовым проектам было обеспечение как можно большего числа людей квартирами. Самыми распространенными домами того времени являются 5-этажные «хрущевки».

Современные панельные дома строятся уже по совершенно иным технологиям. Стоят такие квартиры дешевле, чем в кирпичных домах, так как здания из панелей возводятся намного быстрее.

Срок службы панельных домов зависит от технологии, по которым они строились. Эти нюансы надо уточнять в каждом конкретном случае. К примеру, если речь идет о «хрущевках», то их проектный срок службы около 50 лет, но специалисты утверждают, что это минимум, так как их реальная прочность превышает в полтора раза указанную в проекте.

Нужно знать, что шумо- и теплоизоляция в панельных квартирах хуже, чем в кирпичных. Вполне может понадобиться дополнительное утепление стен. В такой квартире невозможно будет сделать перепланировку.

Если дом старый, то вполне возможны трещины между панелями.

Если вы выбираете квартиру в панельной «хрущевке», обязательно узнайте, адекватны ли ваши будущие соседи сверху. Звукоизоляция в старых домах плохая, поэтому есть случаи, когда люди продают квартиры из-за слишком шумных соседей.

В современных панельных домах эту проблему решают при помощи новых строительных технологий.

Например, отличной шумоизоляцией обладают керамзито-бетонные панели. Также есть так называемые панели-«сэндвичи», в которых между двумя слоями бетона находится утеплитель.

Если вы решили приобрести квартиру в здании, которое еще не построено, имеете в виду, что кирпичная многоэтажка будет возводиться около трех лет, а современный панельный дом строится 9-12 месяцев.

Вернуться к списку статей

konsingo.ru

Вторичка или новостройка что лучше

Покупка собственного жилья является шагом серьезным и весьма ответственным, будущие новоселы резонно задумываются о том, в каком доме выбрать квартиру: панельном или кирпичном и что выбрать — вторичку или квартиру в новостройке

Каждый из применяемых в строительстве материалов имеет свои достоинства и недостатки. И чтобы купленная квартира радовала своего владельца на протяжении долгих лет, следует разобраться с ними до подписания договора.

Дом из кирпича достоинства и недостатки

В России кирпич использовался при строительстве на протяжении многих столетий. По белокаменным палатам хаживали еще русские цари. А сегодня из этого материала строят, в основном, элитное жилье, доступное далеко не каждой российской семье.

В современном строительстве возведение зданий производится из кирпича двух видов:

керамический;
силикатный.

Керамический кирпич наделен отличными эксплуатационными характеристиками, что делает этот материал достаточно дорогим. Его силикатный собрат стоит немного дешевле. Однако, по своей стоимости, жилье из любого типа кирпича стабильно лидирует на рынке недвижимости благодаря следующим преимуществам этого материала:

Долговечность. Кирпич рассчитан на 150 лет эксплуатации. Но практика показывает, что такие дома могут простоять не одно столетие.
Огнеупорность.
Теплоемкость. Кирпичные стены сохраняют прохладу летом и не дают замерзнуть зимой.
Гигроскопичность. Материал легко впитывает и так же легко отдает влагу, что позволяет ему «дышать».
Противостояние вредным погодным условиям и гниению.
Отличная звукоизоляция.
Экологичность. В кирпичных домах полностью отсутствует радиационный фон.

Кроме того, кирпич позволяет создавать комфортное жилье с удобной планировкой и высокими потолками, нередко превышающими 3 метра. Но, несмотря на все достоинства, кирпичные строения имеют и свои недостатки:

требовательны к наличию высококлассных мастеров, поскольку ошибки в кладке могут привести к перекосу здания;
дают усадку частями, не позволяя делать ремонт сразу же после постройки;
медленно возводятся;
отличаются дороговизной.

Панельный дом — достоинства и недостатки

Панельное строительство получило свое развитие в послевоенные годы, когда с его помощью решалась задача быстрого возведения большого количества жилья для расселения советских семей.

С тех пор технология строительства изменилась. Современные дома возводятся из готовых блоков, произведенных на заводе из однослойных или многослойных панелей, которые состоят из двух плит с проложенным между ними слоем утеплителя, соединенных друг с другом путем холодного или горячего прессования.

Панели обладают определенными эксплуатационными характеристиками, позволяющими возведенным из них домам твердо занимать свою нишу в секторе жилого строительства:

Быстрые темпы возведения. Панельный дом может быть возведен уже за 7 месяцев.
Дешевизна материала, делающая квартиры доступными по цене.
Стандартность. Дома из панелей возводятся по давно утвержденным и выверенным годами типовым проектам. Поэтому, зная серию дома, можно всегда посмотреть, как он будет выглядеть в законченном виде, и какие планировки квартир в нем будут предлагаться.
Быстрая усадка и гладкость стен облегчают и удешевляют ремонтные работы.

Однако не обходится в панельном строительстве и без минусов:

панели плохо держат тепло, поэтому зимой в квартире может быть ощутимо холодно;
низкая шумоизоляция не способна защитить от звуков не только со стороны улицы, но и из соседних квартир;
перепланировка чаще всего запрещена, поскольку перенос стен может привести к полному или частичному разрушению здания;
наличие межпанельных трещин.

Что лучше: вторичка или новостройка

После того, как тип здания выбран, будущие покупатели сталкиваются с новой дилеммой: приобрести квартиру в новостройке или отдать предпочтение вторичке? У каждого из вариантов есть свои плюсы и минусы.

Новостройки:

как правило, возводятся в районах с неразвитой инфраструктурой;
жильцам долгое время предстоит жить в состоянии вечного ремонта;
в доме и квартире все новое, а все соседи заселяются одновременно;
чем более ранней является стадия строительства при покупке, тем доступнее цена за квадратный метр;
риск длительного ожидания окончания строительства;
обязательные финансовые вложения в ремонт;
получить прописку можно только после регистрации права собственности.

Вторичное жилье:

новоселы могут чувствовать себя чужими, поскольку круг соседей сложился уже давно;
район, чаще всего, с обильным озеленением и законченной инфраструктурой;
продать квартиру в старом фонде более проблематично, чем в соседней новостройке;
въезд возможен сразу же после покупки и без дополнительных затрат не только на ремонт, но и мебель;

прописка оформляется в кратчайшие сроки.

Решающим аргументом в выборе может стать ипотека. У банков бывают различные программы под новостройки и вторичное жилье. Иногда при покупке квартиры в новом доме, процент по ипотеке может быть в среднем выше на 2%, чем в случае покупки жилья на вторичном рынке.

privatecottage.ru

В каком доме лучше покупать квартиру в панельном или кирпичном?

Приобретение собственного жилья - это всегда волнительный и одновременно радостный момент в жизни. Хочется как можно быстрее купить квартиру и обустроить ее под свои требования. Однако при этом нужно быть внимательными и потратить время на изучение всех особенностей дома в первую очередь.

Сегодня с этим нелегким выбором нам поможет разобраться специалист сайта http://новостройкидона.рф/suvor.php. Итак, помните, что вам придется жить в квартире длительный период времени, поэтому важно учесть все нюансы постройки и непосредственно размещения объекта. Нужно знать, что на сегодняшний день есть два вида многоэтажек: панельные и кирпичные. Все зависит от материала изготовления, который используется застройщиком.

Необходимо узнать как можно больше о каждом из этих вариантов, чтобы отдать предпочтение наиболее подходящему для Вас. Ведь и тот и другой вид постройки имеет индивидуальные особенности и отличия. Если говорить о популярном панельном доме, который ранее имел много положительных отзывов благодаря своей доступности жилья, то он сегодня отступает на задний план из-за массы недостатков. Конечно же, тем людям, которые уже купили здесь квартиры, приходится жить в них, обустраивая таким способом, чтобы скрыть негативные стороны. Но для человека, который только ищет жилье, важно тщательно изучить все плюсы и минусы данной застройки.

В первую очередь следует указать скорость ее возведения, удобное месторасположение, низкую стоимость квартир. Однако во время проживания Вам придется столкнуться с таким неприятным моментом, как холод. Конструкция оказывается довольно-таки неустойчивой к данному явлению, поэтому нужно утеплять квартиру внутри и снаружи для большего комфорта. То же самое касается и шумов, которые передаются с одной квартиры в другую, что очень неудобно. Совмещение санузла, к сожалению, решить нельзя, потому что площадь и планировка квартиры не позволит сделать реконструкцию. На кухне Вам также будет не очень уютно, ведь она является тесной и маленькой по своим размерам.

Если же говорить о кирпичном доме, то нужно учитывать его время постройки, ведь в прошлом использовались деревянные перекрытия и лестницы, что очень неудобно и непрактично. А вот сегодня такие дома выглядят весьма привлекательно, являются более устойчивыми, надежными и уютными. Сохранить тепло и прекрасную звукоизоляцию будет намного проще, нежели в панельном варианте. Также стоит отметить возможность оформить фасад в разном стиле. Но при этом нужно учитывать длительный срок возведения здания, его высокую стоимость и необходимость вмешательства профессиональных строителей.

Сказать однозначно, квартира в каком доме будет лучшей, нельзя, ведь каждый человек имеет индивидуальные предпочтения и требования к жилью.

1happy-blog.ru

В каком доме выбрать квартиру? - Статьи и советы

Приобретение квартиры очень ответственный и важный момент. Прежде чем выбрать, в каком доме приобретать квартиру, нужно тщательно взвесить все плюсы и минусы, чтобы в дальнейшем Ваше приобретение вызывало только положительные эмоции в течение многих лет.

Специалисты агентства недвижимости «СКИП» помогут вам сделать правильный выбор квартиры в новостройке , а также в вопросах приобретения жилья на вторичном рынке. Используя свой опыт и профессионализм и опираясь на пожелания наших клиентов, мы помогаем покупать лучшую недвижимость в Москве и Подмосковье.

Итак, в каком доме купить квартиру? Сегодня существует три типа многоэтажек: кирпичные дома, панельные дома и монолитные дома. Давайте попробуем разобраться, в чем основные отличия между этими типами построек.

Кирпичный дом

Кирпичные дома в наши дни стали строить в меньшем количестве. Более современные и дешевые материалы вытеснили кирпич, но, тем не менее, именно эти дома проверенны временем. Они остаются самым добротным вариантом для проживания.

Плюсы кирпичных домов:

Кирпичный дом будет служить многие годы, а то и века. Это долговечный, надежный, эстетичный и, что немаловажно, экологичный дом.

Кирпич обладает огнеупорными свойствами.
Кирпичные дома хорошо противостоят различным погодным условиям, не гниют.
У кирпича высокая теплоемкость (это и плюс, и минус). Это значит, что летом за кирпичными стенами прохладно, а зимой наоборот тепло, но если зимой, в мороз, отключат тепло на долгое время (у нас и такое бывает), в квартире будет холодно. Кратковременные отключения тепла (5-6 часов, к примеру) не сильно скажутся на изменении температуры в квартире.
Плюс кирпича также в том, что этот материал впитывает и отдает влагу. В нашем климате это огромный плюс. В кирпичном доме легче дышится!

Минусы кирпичных домов:

Как уже говорилось ранее, это большая теплоемкость кирпича, которая является и плюсом, и минусом. Если кирпичный дом новый – придется повременить с ремонтом, пока не заселятся все жильцы, и дом не даст усадку. Усадка кирпичного дома, в отличие от бетонного, происходит не всем зданием сразу, а отдельными его сторонами.

Во время пожара кирпич на 60-70 процентов теряет свою прочность, кладка становится хрупкой. Еще один минус – это дороговизна кирпича, вследствие чего квартиры по цене выходят дороже своих конкурентов.

Панельный дом

В настоящее время один из самых ходовых видов жилья. Особенным спросом пользуются панельные дома 137 серии.

Плюсы панельных домов:

В современных панельных домах стали использовать новые материалы, поэтому сейчас панельные дома приближаются по показателям теплосбережения к кирпичным, что является существенным плюсом.
Здание «усаживается» все сразу. Даже в новом доме можно сразу делать ремонт, не опасаясь перекосов.
Панельные дома – самое доступное по цене жилье на сегодняшний день.
Также плюс панельных домов в том, что они сдаются с отделкой. Это существенно экономит средства и время.

Но основным плюсом панельных домов для потребителя все же остается его невысокая цена.

Минусы панельных домов:

Стыки между панелями очень сложно сделать герметичными. Это статистика на сегодняшний день, что же тогда говорить о домах советских построек? Как говорят жильцы, в домах «сифонит».

К минусам отнесем и очень хорошую слышимость не только с улицы, но и от соседей. В панельных домах низкие потолки. Во многих панельных домах очень маленькие кухни.

Монолитный дом

Монолитное строительство быстро набирает обороты. Сегодня монолитные дома уже становится конкурентом кирпичных. Этот сравнительно молодой и быстрый способ возведения зданий очень перспективен.

Вкратце о технологии. На месте строительства дома в формы-опалубки устанавливается арматура, в форму заливают бетон. Ждут застывания, затем форму демонтируют и переносят на следующий этаж, где повторяют описанные действия. В итоге получается цельный каркас на основании из свай.

Монолитные дома бывают двух типов: кирпично-монолитные и монолитно-каркасные.

В основе кирпично-монолитных домов лежит монолитный каркас, а внешние стены выполнены из кирпича и утеплителя (часто в качестве утеплителя используют газобетон).

Монолитно-каркасные дома – это дома, построенные по новейшей технологии. Суть ее в том, что сначала собирают монолитный каркас, затем выполняют наружные и внутренние стены из легких конструкций. В отличие от других технологий, все элементы каркаса (колонны, ригели и пустотные плиты перекрытий) изготавливают на заводе. На строительной площадке их только собирают.

Плюсы монолитных домов:

Монолитные дома занимают срединное положение между кирпичными и панельными. Плюсы перед панельными домами заключаются в отсутствии швов на стыках, вследствие чего сокращаются потери тепла. Такие дома обладают хорошей шумоизоляцией.

Плюс перед кирпичными домами – цена. Положительным моментов является и то, что конструкции опираются на колонны монолита. Так что при перепланировке квартиры стены можно спокойно убирать или пробивать в них арки. Перепланировка квартир этого способа постройки ограничивается только Вашей фантазией.

Монолитные дома долговечны, сроки их эксплуатации оценивают в 100 лет. Экологи также подтвердили безопасность таких построек. Монолитная конструкция дает равномерную усадку почвы.

Минусы монолитных домов:

По сравнению с кирпичными, бетон не обладает способностью впитывать и отдавать влагу, поэтому дышать в таком доме, впрочем, как и в панельном, тяжелее.

Неизвестно как «поведут себя» монолитные дома в нашем климате, так как это -технология теплых стран. У нас же очень неустойчивый грунт, поэтому только время покажет прочность таких конструкций.

После вышеизложенного можно сделать выводы: панельный дом выбирают, чтобы сэкономить по цене, кирпичный заинтересует тех, кому необходима стабильность и надежность, а монолитный предпочтут те, кто не желает неприятных сюрпризов в виде трещин на стенах.

Если у Вас еще остались вопросы, обращайтесь к специалистам нашего агентства. Мы с удовольствием проконсультируем Вас! Агентство недвижимости «СКИП» желает мира и уюта Вашему дому!Вас всегда встретят квалифицированные специалисты в области недвижимости!

Современный посёлок западного типа «Барвиха Хиллс» Рублёво-Успенское шоссе, 7 км от МКАД подробнее »

Загородная недвижимость

Участки без подряда со всеми коммуникациями. Симферопольское шоссе 45 мин от МКАД. подробнее »

Загородная недвижимость

Коттеджный поселок "Гольфстрим" - Ваш дом на Новорижском побережье. 42 км от МКАД подробнее »

Загородная недвижимость

ЖК «СОЛО» - апартаменты в Измайлово с отделкой подробнее »

Коммерческая недвижимость

www.skip.ru

В каком доме лучше всего покупать квартиру?

Как часто покупатели недвижимости интересуются материалами и технологией строительства здания? «Можно выделить два основных вида запросов покупателей. Кто-то прежде всего интересуется, как и из чего построен дом. Для других важно местоположение, а уж после материалы. Спросом пользуются и кирпично-каркасные, и панельные жилые комплексы. Сейчас клиенты более требовательны к качеству, чем раньше. Они обращают внимание на толщину панелей или кирпичного заполнения, проверяют, ровные ли стены — в общем, выбирают квартиру более тщательно», — комментирует Марина Сазанцева, руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд».

Панельные дома

При упоминании панельного строительства в воображении возникают стройные ряды хрущевок с тесными типовыми квартирами и плохой звукоизоляцией. Но все меняется. Раньше размеры помещений во многом были обусловлены несовершенной технологией — в те годы она еще не позволяла изготавливать большие панели.

Теперь используются сэндвич-панели с тепло- и звукоизолирующим материалом. Их размеры значительно больше, чем раньше, что позволяет увеличить высоту потолков и расстояние между несущими стенами. Панели разных видов позволяют сделать разнообразить планировку и внешний вид зданий.

Но один недочет у панелек все же остался — плохо заделанные швы. Зазор можно минимизировать, но совсем избавиться от стыков почти нереально. Звукоизоляция в панельных зданиях по-прежнему далека от идеала.

Поскольку почти все стены несущие, большие перепланировки в квартире запрещены. Зато чистовая отделка пройдет быстрее, чем в монолите.

Здание собирается из готовых панелей, а швы заливаются цементным раствором. Такая технология строительства исключает перенос сроков сдачи объекта. Обычно требуется всего 6–9 месяцев, а строительство обходится дешевле, чем монолитное или кирпичное. Срок службы панельных строений — 50–80 лет.

«Возведение панельного дома не зависит от времени года (так как это модульное строительство). В современных зданиях хороший показатель теплосбережения и часто отмечаются улучшенные показатели по планировке. В пользу панельных домов также говорит приемлемая цена квартир», — считает Ерулан Оспанов, главный инженер проектов проектной компании «DNT Center Stroy».

Монолитные дома

Несущий каркас монолитных зданий изготовлен из железобетона. Для возведения внешних стен используют кирпич, многослойные панели или бетон. Для строительства домов большой этажности используют именно монолит, поскольку он легче кирпича.

В домах на монолитном каркасе вместо несущих стен используются колонны. Зачастую в квартире нет межкомнатных перегородок, и покупатель может на этапе строительства выбрать подходящую для себя планировку.

Конструкция монолита обеспечивает равномерную осадку, исключая появление трещин. Потолок и стены в монолитном здании заливаются в форму-опалубку — это обеспечивает идеально ровную поверхность.

Монолиты благодаря бесшовной технологии строительства отличаются хорошей теплоизоляцией. Со звукоизоляцией все сложнее — обычно вы будете наслаждаться тишиной, но из-за сплошной конструкции стен вам будут слышны перфораторы с первого по последний этаж.

Возведение монолитного дома требует точного соблюдения технологии и в среднем занимает 1,5–2 года. Помимо долгого срока строительства, к недостаткам монолита можно отнести высокую цену жилья.

«Монолит — простая технология. Она не требует высокой квалификации при монтаже и наличия производства. Однако сейчас мы видим и недостатки монолитного строительства: отсутствие должного контроля качества монтажа и сырья, плохие свойства звукоизоляции, сезонность многих работ. Зарубежный опыт показывает, что переход на мелкосерийное производство железобетонных составляющих позволит строить панельные дома, практически не отличающиеся по качеству от монолита», — считает Мария Скобелева, начальник управления развития и управления активами ЗАО «БФА-Девелопмент».

Ерулан Оспанов отмечает плюсы монолита: «Традиционно одним из основных преимуществ монолитных строений считается большая эластичность архитектурных форм, что позволяет владельцу квартиры самому выбирать планировку, объединять помещения как в горизонтальной, так и в вертикальной плоскости».

Монолитные постройки отличаются долговечностью. Срок службы материалов рассчитан на 150 лет.

Кирпичные дома

Строения из кирпича считаются самыми престижными и комфортными, особенно если для их строительства использовался керамический кирпич. Такое жилье максимально теплоемко (будет тепло зимой и прохладно летом) и обладает отличной звукоизоляцией.

Также при строительстве кирпичных многоэтажных домов используют силикатный кирпич. Он намного дешевле, но плохо реагирует на влажность и перепады температур.

Застройщики все чаще делают выбор в пользу смешанных монолитно-кирпичных зданий. «Сегодня стоит вопрос целесообразности возведения кирпичных домов, поскольку их характеристики почти такие же, как и у монолита, а строительство продолжается дольше. Все чаще предпочтение отдается монолитно-кирпичным строениям, возводить которые гораздо быстрее», — комментирует Ерулан Оспанов.

Строительство кирпичного дома — длительный и сложный процесс, ведь даже небольшие погрешности кладки могут испортить фасад. Сроки возведения зависят от множества факторов (от погодных условий до наличия каменщиков) и в среднем составляют 1,5 года. Стоимость квадратного метра в кирпичных новостройках очень высока.

«Строительные технологии давно отработаны. Поэтому профессиональные строители особых сложностей при возведении домов, будь они монолитные, кирпичные или панельные, не испытывают. Основные сложности при реализации строительных проектов связаны не с материалами, а с организационными и управленческими компетенциями», — резюмирует Павел Краснов, директор департамента продаж и маркетинга ЗАО «Желдорипотека».

Напомним, ранее портал N1.RU рассказал о программах господдержки и подготовил обзор детских площадок в Новосибирске.

В базе N1.RU вы можете найти подробную информацию о новостройках, а также загородной и коммерческой недвижимости.

novosibirsk.n1.ru

в каком доме лучше покупать квартиру 5 или 9 этажном? и в каком кирпичном или панельном? почему в каком

В 2-этажном деревянном.

9этажка, кирпич. сама в таком живу

А в каком ты живешь и сколько у тебя денег? Танцевать надо от этого - я после деревянного не могу жить нигде.

В кирпичном конечно.. . А на счёт этажности - не знаю, я по-моему в этом нет особого значения.. . смотря какой город вообще-то....

жить можно везде. Каждый дом надо смотреть индивидуально - лучше опросить соседей. Панельные дома как правило холодные, швы в них быстро прогнивают и в них гуляет и воет ветер, по кглам нередки потеки, плесень. Отлично слышно соседей. Но так не везде. Тем не менее панельных домов больше всего, они самые дешевые. Изза дешевизны их легче продать. Кирпичный дом дороже, у него больший срок службы, он очень теплый зимой и прохладный летом. НО если вам повезло жить в районе, где часто отрубают отопление - кирпичный если уж промерзнет, то прогреваться будет очень долго. 9-ки обычно лучше 5-тиэтажек тем, что оборудованы лифтами и построены позже (новее) . Верхние этажи иногда обладают лучшим обзором (красивый вид) . Без лифтов тяжело обходиться при болезнях ног, пенсионерам, семьям с детьми. Если же и в 5-ти этажном есть лифт - то лучше брать 5-ти - больше места для парковки, меньше соседей, спокойней жизнь. Главное знать что первые и последние этажи лучше не брать. На первом вас достанет сырость, блохи-мыши, беготня соседей мимо двери, курение у подъезда, хлопанье подъездной двери и звон домофона, на последнем - воздушные пробки в батареях, слабый напор воды, текущая крыша, грохот лифтовых моторов. Аккуратней с угловыми квартирами - они могут быть холодными и в углах часто плесень. Но с другой стороны - именно эти квартиры более доступны, что может позволить купить квартиру в дорогом для вас районе. Деревянные перекрытия - вообще бичь! Очень пожароопасно, нестрахуемо, и не взять под них ипотеку. Ориентироваться же при покупке лучше всего на инфраструктуру вокруг дома. А далее выбираете подходящую квартиру и опрашиваете соседей - только так результат вас не разочарует.

виллу у моря кайф)

Берите в кирпичном там теплей и шума не так слышно . А 5 или 9 решайте сами

Не в коем случае не берите квартиру пятиэтажном доме это же ведь хрущёвка там мало габаритные квартирки, даже если пяти этажка будет кирпичной лучше не берите. Берите лучше квартиру в 9 этаже а ещё лучше если она будет кирпичной.

touch.otvet.mail.ru

Какая квартира лучше панельная или кирпичная?

Зачастую, приобретая в новостройке квартиру, покупатели не интересуются у продавца из какого материала возведено строение. А ведь каждый материал имеет и недостатки, и преимущества. О них должен знать потенциальный хозяин квартиры. Сегодня купить квартиру можно в многоквартирных домах таких типов: монолитный, панельный и кирпичный. Для этого можно обратиться в специализирующуюся на продажах квартир фирму. Вы также можете просмотреть варианты в интернете. Нужно только ввести в поисковике куплю квартиру в Киеве и просмотреть предложения. К слову, в Киеве сегодня предложений по квартирам очень много. Есть варианты и в кирпичных, и в панельных многоэтажках.

Преимущество панельных квартир заключается в их дешевизне. Цена низкая из-за постройки. Панельные дома возводятся очень быстро. Во время строительства не нужно использоваться серьезные технологии и дорогие материалы. За счет того, что стройка осуществляется в короткие строки, строительная фирма не несет больших убытков, связанных с выплатой зарплат строителям, земельной арендой и охраной стройплощадки. Обычно на возведение такого дома нужно 8-10 месяцев. К примеру, кирпичный дом строится примерно три года, а многоэтажка из монолита около двух лет (фото 1).

Учитывая все это, панельные квартиры стоят недорого. Некоторые ошибочно думают, что такое жилье некачественное. На самом деле сегодня строительные фирмы научились возводить качественные панельные дома, которые по цене конкурируют с домами из кирпича. Также преимуществом таких домов является еще и то, что они долговечны. Номинальный срок службы составляет пятьдесят лет. Но, по словам специалистов, реальная прочность таких домов превышает проектную в 1,5 раза. Недостатки у панельных домов также есть. Из-за особенностей конструкции зданий в них холодно. Тепло не задерживается внутри помещения. Проблему эту легко решить, если внутренние и внешние стены утеплить (фото 2).

Также в таких домах плохая звукоизоляция. Квартиры имеют смежные комнаты, совмещенные санузлы и тесные кухни. Кроме того, в таком доме трудно будет сделать перепланировку. Но не стоит отказываться сразу же от варианта с квартирой в панельном доме. Сегодня строительные фирмы создают красивые здания с привлекательными фасадами. Кроме того, у кирпичных многоэтажек также есть свои недостатки. Во-первых, в кирпичных домах квартиры стоят дорого из-за недешевого строительства. Кирпич также сегодня не дешевый материал. Хотя он гибкий и простой в работе, но такие стены нужно возводить очень долго. Как следствие, многоэтажки из кирпича строятся как минимум 2 года (фото 3).

Кирпичные квартиры обладают отличной теплозащитой и шумоизоляцией. Теплопроводность кирпича не идет в сравнение с панелями. Поэтому такие квартиры даже можно и не утеплять. Также в кирпичных домах нет металлических конструктивных элементов. Подвергаться коррозии и гнить здесь нечему (фото 4).

Главное преимущество дома из кирпича - состав строительного материала. Кирпич считается экологически чистым. Поэтому жильцы зимой наслаждаются теплом, а летом естественной прохладой. Стены квартиры в таком доме "дышат". В углах и на стенах, а также в других проблемных местах не развиваются микроорганизмы, которые наносят вред здоровью. В последнее время стали строить монолитно-кирпичные дома. Монолит - это такая строительная технология, когда в опалубку подается жидкая бетонная масса и стены дома получаются сплошными, без швов. Квартиры в монолитно-кирпичных домах обладают отличной звукоизоляцией (фото 5).

vse-zdes.ua