ГлавнаяКапиталПервоначальный взнос материнским капиталом в сбербанке

Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке? Первоначальный взнос материнским капиталом в сбербанке


Ипотека под материнский капитал в 2018 году от Сбербанка: калькулятор для расчета

Сбербанк ипотека с материнским капиталом в качестве первоначального взноса — погашение жилищного займа мат капиталом

Ипотека под материнский капитал в 2018 году от Сбербанка, калькулятор которой можно без труда найти на сайте банка, является привлекательным решением. Уже многие люди смогли оценить ее преимущества. В нашей же статье рассмотрим все нюансы данной программы.

Что представляет собой данный вид ипотеки?

Мат капитал – одна из форм государственной поддержки семьи. Он предоставляется после рождения второго ребенка и может быть использован для различных целей, в том числе для улучшения жилищных условий.

С его помощью можно расширить имеющуюся квартиру или взять займ на приобретение новой. Второй вариант достаточно популярен и уже многие клиенты воспользовались им.

Кто может рассчитывать на мат капитал? Это женщины, родившее второго ребенка. Нужно обратиться в Пенсионный фонд и пройти процедуру оформления. Сумма перечисляется на специальный счет в ПФР и будет храниться на нем до момента использования.

Получение жилищного займа – только один из способов применения мат капитала, но он весьма популярен в данный момент. Одни из лучших условий по таким программам сможет предложить именно Сбербанк. Поэтому давайте вместе рассмотрим их.

Условия ипотеки Сбербанка под материнский капитал

сбербанк ипотека с материнским капиталом как первоначальный взнос

Как погасить ипотеку материнским капиталом в Сбербанке? Для этого достаточно заключить договор с банком, а затем обратиться в ПФР с соответствующим заявлением.

Какие условия предлагаются сейчас? Параметры следующие:

  • Ставка – от 7.4%.
  • Размер займа – до 30 миллионов рублей.
  • Срок – до тридцати лет.
  • Первоначальный взнос – не менее 15 процентов.

Первый взнос может быть больше указанного параметра. Клиент самостоятельно определяет его размер. Но нужно учесть, что финансовая организация не выдает ипотечные займы меньше 300 тысяч рублей.

Условия весьма неплохие. По этой программе предлагаются низкие ставки для клиентов. У вас есть шанс сэкономить на процентах и приобрести собственное жилье с небольшой переплатой.

Важно! Максимальная сумма займа определяется индивидуально. При ее расчете специалисты учитывают следующее параметры:

  1. Количество созаемщиков в будущем договоре.
  2. Их общий доход.
  3. Возможность клиентов исполнять взятые обязательства.

По внутренним алгоритмам сотрудники рассчитывают кредитную нагрузку. Если она превышает определенный параметр, то в займе будет отказано. Поэтому здраво оценивайте свои финансовые возможности при обращении в организацию.

Преимущества и недостатки данного вида кредитования

Использование материнского капитала, как первоначального взноса в Сбербанке по ипотеке, имеет ряд преимуществ:

  • Привлекательная процентная ставка.
  • Можно погасить весь первоначальный взнос или его часть.
  • Не придется долго собирать нужную сумму, чтобы передать ее банку после оформления.
  • Удается улучшить жилищные условия прямо сейчас.
  • Действуют льготные ставки по программам для молодых семей.
  • Вы оцените прекрасные условия.
  • Нет дополнительных комиссий.
  • Для зарплатных клиентов действуют специальные условия.
  • Индивидуальный подход к рассмотрению поступившего запроса.
  • Можно привлечь созаемщиков для увеличения максимальной суммы займа.

Недостатки:

  • Придется потратить немного больше времени на оформление.
  • Дополнительно посетить ПФР.
  • Любой ипотечный займ предполагает переплату.
  • Придется возвращать полученный кредит в течение продолжительного времени.

Если вы решили взять займ на покупку квартиры, то по нему придется переплатить. Но часто у клиентов просто нет другого выбора. При получении ознакомьтесь с порядком погашения, запросите расчет будущих платежей.

Как взять ипотеку с материнским капиталом?

Хотите взять кредит на квартиру с использованием материнского капитала? Чтобы оформить жилищный займ, нужно:

  1. Предоставить в офис пакет документов, написать заявление.
  2. Дождаться рассмотрения заявки и вынесения решения.
  3. Если вы получили положительный ответ, то нужно выбрать объект для покупки.
  4. Передать документы по нему в банк.
  5. Подписать договор с учреждением.
  6. Зарегистрировать права собственности на объект.
  7. После предоставляется у Сбербанка ипотека с материнским капиталом, как первоначальным взносом.

Если изучить данную схему, то процесс кажется простым. На деле он займет у вас некоторое время. Придется собирать документы, ждать их рассмотрения, подписывать договора.

Когда вы пройдете все этапы, сможете воспользоваться мат капиталом и отметить новоселье. Но помните, что решение принимается индивидуально, а банк может отказать клиенту после рассмотрения документов.

ипотека под материнский капитал в сбербанке

Бумаги

Какие документы потребуются для подачи в учреждение:

  • Паспорт.
  • Второй личный документ.
  • Справка о доходах по форме банка.
  • Документы о регистрации по месту пребывания.
  • Анкета.
  • Документы по жилому помещению.
  • Справка из ПФР.
  • Сертификат мат капитала.

Молодым семьям дополнительно нужно предоставить свидетельство о браке и рождении ребенка. Все бумаги передаются сотрудникам финансовой организации и проходят тщательное рассмотрение.

Как внести материнский капитал в ипотеку?

Как в Сбербанке взять ипотеку под материнский капитал? После заключения соглашения нужно в течение полугода прийти в ПФР. Вам необходимо:

  1. Предоставить договор.
  2. Написать заявление на перевод средств в банк.
  3. Специалисты рассмотрят запрос и перечислят деньги на счет учреждения.

Это простая инструкция, как погасить материнским капиталом жилищный займ. Средства должны быть перечислены сотрудниками ПФР в течение короткого времени.

Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом

После использования маткапитала дальнейшее рефинансирование вызывает большие проблемы. Если вы решили вложить его в займ, то банки могут отказать в перекредитовании.

Рефинансирование возможно в том случае, когда дети не наделены собственностью. Если же они имеют доли, то учреждения с большой вероятностью откажут в поданной заявке.

Поэтому перед тем как вложить маткапитал, тщательно проанализируйте предлагаемые условия. Внимательно изучите все параметры, чтобы принять правильное решение.

Если рефинансирование возможно, дети не имеют доли в квартире, то выполнить процедуру удается по следующей схеме:

  • Обратитесь в другие банки, попросите предложить вам условия.
  • Соберите ответы от учреждений. Их предоставьте в свою финансовую организацию, попросите снизить ставку.
  • Если ваш банк отказался изменять условия, то заключайте договор с другим учреждением.
  • После прохождения процедуры новый банк выплатит остаток по кредиту, вы станете его клиентом.

Важно! Рефинансирование – довольно дорогостоящая процедура. Чтобы собрать документы и пройти все этапы, потребуется потратить определенную сумму. Поэтому перед принятием решения следует рассчитать реальную выгоду от перехода в другое учреждение.

Калькулятор ипотеки Сбербанка с материнским капиталом 2018 года

В статье были рассмотрены условия в 2018 по ипотеке с материнским капиталом, калькулятор Сбербанка же поможет выполнить расчеты. Вам не нужно знать специальные алгоритмы и формулы, чтобы справиться с данной процедурой. Достаточно воспользоваться удобным инструментом от финансовой организации.

Как работать с калькулятором?

  1. Зайдите на страницу банка http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/mot.
  2. Укажите сумму займа в форме.
  3. Выберете размер первоначального взноса.
  4. Определите продолжительность возврата.
  5. Кликните на дополнительные пункты в форме.

как в сбербанке взять ипотеку под материнский капитал

Клиенту предоставляется перечень основных данных, в том числе сумма займа, процентная ставка, размер ежемесячного платежа. Калькулятор работает с использованием особых алгоритмов, которые вводят специалисты при его настройке.

Важно! Предоставленные данные являются предварительными. Узнать конкретные параметры можно уже при оформлении жилищного кредита. Специалист выполнит расчет и предоставит интересующую информацию для ознакомления.

В чем достоинства калькулятора?

  • Он прост в использовании.
  • Можно выполнить расчет при отсутствии специальных знаний.
  • Вся процедура занимает минимум времени.
  • Он работает стабильно и прекрасно справляется со своими задачами.
  • Точность расчетов высокая. Но не забывайте, что данные предоставляются только для ознакомления и не являются публичной офертой.
  • Специалисты своевременно обновляют алгоритмы, с учетом изменений параметров по кредиту.

xn--80abap1arsf.su

Ипотека в Сбербанке + материнский капитал как первоначальный взнос

Ипотека в Сбербанке пользуется огромной популярностью, особенным спросом пользуются жилищные кредиты под материнский капитал, предоставляемый как первоначальный взнос. Данная компания сегодня является лидером в сфере кредитования молодых родителей.

Банк выдает средства под МК только на покупку жилья, которое впоследствии оформляется в долевую или безраздельную собственность человека, оформляющего кредит.

В компании предполагается 2 варианта использования денежных средств по ипотеке под материнский капитал:

  • в виде первого взноса
  • для погашения части долга, например, для досрочного погашения уже оформленного займа. О том, как правильно погашать жилищный заем раньше срока, читайте в этой статье.

МК позволяет взять жилищный кредит без внесения каких-либо собственных средств. Вы можете выбрать жилье на вторичном рынке или в новостройке.

Для получения заемных средств необходимо собрать внушительный пакет документов:

  • Сертификат с указанной суммой капитала. Информация о том, как его получить, представлена по данной ссылке, а образец заявления вы найдете здесь.
  • Выписка из Пенсионного фонда (предоставляется в течение полугода с момента выдачи займа).
  • Паспорт заявителя на кредит.
  • Справка НДФЛ, в которой указаны доходы потенциального заемщика за период, равный 6 месяцам.
  • Список дополнительных документов можно уточнить непосредственно в отделении у сотрудника или при звонке в контактный центр.

Для подтверждения своей платежеспособности стоит собрать как можно больше документов (например, договор аренды, выписку со счета карты, паспорт с многочисленными визами, договор банковского вклада и др.). После приема заявления и всех бумаг банк примет решение (обычно в течение 2-3 дней).

После этого родители подают заявление в Пенсионный Фонд, в данной бумаге указывают, что деньги материнского капитала будут потрачены на ипотеку.

Получив положительное решение, заявитель может приступать к поиску подходящей недвижимости. Далее идет завершающий этап оформления ипотечного займа. Покупаемая недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи, поэтому заключается долевая собственность.

Жилищный кредит под МК, используемый в качестве первого взноса, имеет массу преимуществ:

  • Отсутствие комиссии
  • Использование в качестве залога покупаемую в кредит недвижимость и иную.
  • Возможность привлекать созаемщиков.
  • Сниженные процентные ставки благодаря льготам.

Ипотека с материнским капиталом в Сбербанке имеет ряд других плюсов, поэтому ее выбирают многие заемщики. Кроме того, привлекательным является то, что сертификат может быть применен в качестве первоначального взноса.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

kreditorpro.ru

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке

Вследствие общедоступности, услуга ипотеки в Сбербанке получает все большую распространенность среди населения, в частности огромный интерес проявляется к кредитованию жилья под (семейный) материнский капитал, служащий первоначальным взносом. Сбербанк доминирует в области ипотечной ссуды предоставляемого молодым родителям.

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке

Денежные ресурсы под семейный капитал, финансовое учреждение выдает исключительно на покупку жилого имущества, которое потом должно оформиться в совместную или долевую собственность, оформившего кредитный договор. Приняв решение взять ипотеку, в первую очередь следует выбрать нужную компанию, оформить заявку на ипотеку и уже после положительного решения можно начинать сбор требуемой документации. Сбербанк допускает два возможных варианта применения денежных активов полученных по ипотеке под семейный капитал:

  • как первоначальный взнос;
  • в виде частичной выплаты долга (досрочное погашение действующего займа и т.п.).

Перечень необходимой документации для подачи заявки в Сбербанк по программе «Ипотека +  материнский капитал»

Одним из преимуществ семейного капитала есть возможность оформить ипотеку без первоначального взноса. Для предоставления кредита нужно подготовить определенную документацию, а именно:

  • Материнский сертификат;
  • справка из Пенсионного фонда о размере (остатке) материнского (семейного) капитала;
  • паспорт заемщика;
  • справка 2-НДФЛ либо по форме Сбербанка за последние шесть месяцев;
  • заверенная работодателем копия трудовой книжки;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей.Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке

При необходимости могут потребоваться дополнительные документы, полный перечень которых может предоставить менеджер и оператор контактного центра. В доказательство кредитоспособности не помешает собрать максимум документации.

После подачи заявки на кредит, Сбербанк будет принимать решение, по времени это может занять до трех дней. Следующим шагом можно приниматься за поиск жилья (купить квартиру возможно как в новостройке, так и на вторичном рынке недвижимости).

После сделки и выдачи кредитных средств следует написать ходатайство в Пенсионный Фонд, где будет отмечено, что деньги материнского капитала предназначены для расходования на ипотеку. При этом в Сбербанке следует взять справку о долге по кредитному договору.

Преимущества ипотеки в Сбербанке с материнским капиталом как первоначальным взносом

Жилищное кредитование под семейный капитал, расходуемый как первоначальный взнос, содержит ряд преимуществ:

  • отсутствие комиссии;
  • возможность применить как залог приобретаемое имущество и другую недвижимость;
  • есть возможность привлечения созаемщиков;
  • вследствие предоставленных льгот уменьшенные проценты;
  • уже является необязательным ожидание наступления трех лет ребенком. С 2017 года материнский капитал можно вложить в повышение комфортности или расширения жилищного хозяйства в любой момент.

На основании законов Российского государства, на свершения операций с недвижимостью ближних родственников и детей являющимися несовершеннолетними имеются ограничения. Собственникам сертификатов нужно знать об этом. Материнский капитал вручатся семейству, в котором появился второй ребенок.

Настоящая государственная помощь оказывается лишь единожды, не зависимо от того, какова численности детей и сугубо в безналичном расчете. В 2017 года ценность сертификатного документа в денежном эквиваленте равняется 453,026 рублям. Каждый год денежная величина материнского капитала индексируется.

Варианты применения материнского капитала

Финансовые ресурсы от материнского капитала можно использовать на:

  • повышение комфортабельности жилья;
  • проплата учебного процесса ребенка;
  • повышение размера пенсии матери;
  • социальная адаптация детей-инвалидов.

Также, один из вариантов осуществления сделок посредством сертификата является покупка недвижимости у родственников. Такие сделки совершаются для получения недвижимости значительной площади или благоустройства жилища.

Юридические нюансы

Во избежание недоразумений рекомендуется очертить кто выступает в роли ближайших родственников, а кто нет. Применительно к ребенку, ближайшей родней выступают родители, братья и сестры, дедушки и бабушки.

Следует помнить, что прежде чем оформить договор купли-продажи квартиры, нужно непременно обозначить, что ипотека оформлена с материнским сертификатом в качестве первоначального взноса, такое действие избавит от возможных юридических проблем при покупке недвижимости.

Сделка между родственниками с использованием материнского капитала по закону не запрещена. Чтобы купить, например, квартиру у родителей под ипотеку Сбербанка, необходимо чтобы у них (родителей) была иная недвижимость в собственности для проживания. Только в таком случае Сбербанк одобрит вам подобную сделку!

Обязательность оформления общей долевой собственности

Если  одна семья изъявит желание приобрести недвижимую собственность у родственников, данная операция купли — продажи совершается при непременном привлечении детей. Однако, соглашение может быть признано не правомерным, если на этапе ее заключения хоть один ребенок — продавец квартиры, не достиг совершеннолетия, так как это перечит текущему праву.

Однако, в ст.37, п.3 ГК РФ отмечено, что ни опекун, ни попечитель, а так же их ближайшая родня не имеют права осуществлять сделки с воспитанником, кроме тех случаев, когда недвижимое имущество предоставляется подопечному в качестве дара либо же в свободное бескорыстное пользование, и наряду с этим запрещено являться представителем воспитанника при оформлении соглашений или проведении судебных дел между воспитанником и супругом попечителя и их ближайшими родственниками.

Изначально собственность оформляется только на родителей — супругов, в виде общей совместной собственности.  При этом договор купли-продажи недвижимости может быть составлен в простой письменной форме. Но ПФР перечислит материнский капитал в Сбербанк только после того, как заемщики предоставят в пенсионный фонд нотариальное обязательство о том, что в последствии после погашения ипотеки и снятия обременения в виде залога в силу закона в пользу Сбербанка, выделят доли всем членам семьи.

На заключительной стадии проведения ипотеки оформляется общая долевая собственность, так как покупаемое жилье оформляется на каждого члена семьи. После гашения ипотеки супруги через нотариуса составляют либо договор дарения детям, либо соглашение об определении долей.

В законе РФ «О материнском (семейном) капитале»,  прописано, что человек, использовавший средства материнского капитала для покупки недвижимости, должен зарегистрировать эту недвижимость в общую долевую  собственность человека, на руках которого имеется полученное свидетельство и его семью (супруга(-у), детей).

 

Если в договоре купли-продажи недвижимости общая долевая собственность оформляется на обоих супругов и детей, то в таком случае обязательна нотариальная форма договора, либо как альтернатива — супругам необходимо составить у нотариуса брачный договор по поводу будущего жилья (к тому же этот вариант дешевле). Тарифы на нотариальное удостоверение сделок утверждаются в каждом регионе свои. Но  разница между стоимостью нотариального удостоверения сделки и брачным договором примерно 7000 — 10000 рублей.

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке

Затратами по ипотеке в Сбербанке станет оплата страховки объекта недвижимости и жизни и здоровья титульного заемщика (от нее можно отказаться, но ставка по ипотеке при этом возрастет на 1 %!). Кроме того обязательно платить гос. пошлину за регистрацию права собственности за жилое помещение, здание (дом, квартиру, коттедж) — 2000 рублей, за земельный участок — 350 рублей. При регистрации права общей долевой собственности гос. пошлина рассчитывается пропорционально доли (1/5 доля на квартиру = 400 рублей, 1/5 доля на земельный участок = 70 рублей). Соответственно еще либо нотариальная сделка, либо брачный договор — это тоже дополнительная трата денег.

Ипотека в Сбербанке с использованием с семейного капитала как первоначального взноса по ипотеке — популярный и экономически выгодный метод применения денежных ресурсов при правильном учете и просчете будущих затрат.

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке

5 (100%) 2 голос[а]

Поделиться в социальных сетях:

flowcredit.ru

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке в 2018 году

23 мая 2015 года был подписан Федеральный закон № 131-ФЗ от 23.05.2015, согласно которому направить материнский капитал теперь можно на уплату первоначального взноса по ипотеке при покупке или строительстве жилья. Ранее при оформлении жилищного кредита или займа средства маткапитала разрешалось использовать только на погашение основного долга и процентов.

Так как сертификат на материнский капитал не считается надежным подтверждением платежеспособности заявителя, условием многих банков является дополнительное предоставление собственных средств. Для оформления ипотеки нужно собрать необходимые документы (перечень которых может отличаться) и предоставить их кредитной организации. После заключения кредитного договора (займа) необходимо подать заявление о распоряжении в Пенсионный фонд (ПФР). Иногда перед обращением в банк нужно получить справку из ПФР об остатке неизрасходованных средств сертификата на материнский (семейный) капитал (МСК).

Условия использования мат капитала как первоначальный взнос по ипотеке

Хотя законом разрешено использовать материнский капитал на уплату первоначального взноса (ПВ) по ипотеке, на практике банки могут отказать в оформлении такого кредита или займа. Дело в том, что заемщик, предоставляющий средства МСК в качестве первого взноса, может считаться неплатежеспособным.

У банка могут возникнуть и другие сложности. Обязательным условием использования средств сертификата МСК на улучшение жилищных условий является оформление приобретенного или построенного за маткапитал жилья в общую долевую собственность всех членов семьи. То есть:

  • В случае неисполнения кредитных обязательств заемщиком у банка в залоге окажется квартира с несовершеннолетними собственниками. С последующей реализацией такой квартиры возникнут неизбежные сложности.
  • Кроме того, сделку с покупкой жилья за маткапитал может оспорить любое заинтересованное лицо (органы опеки и попечительства, прокуратура, дети собственников), если собственник не выполнил обязательство по выделению долей супругу и детям.

Однако каждый год все больше банков принимают материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке, для клиентов разрабатываются специальные выгодные предложения.

Необходимо понимать, что первоначальный взнос не может быть меньше 10% от оценочной стоимости приобретаемого жилья. Часто на его уплату помимо МСК нужно внести дополнительные средства. Многие банки оформляют ипотеку при внесении 15% от стоимости жилья за счет капитала и дополнительно требуют предоставить как минимум 5% собственных наличных средств.

Например, если заемщик собирается приобрести однокомнатную квартиру стоимостью 3 млн. рублей, то сертификата размером 453026 рублей хватит только на уплату 15%, дополнительно будет необходимо предоставить 150000 рублей (остальные 5%).

Размер взноса за счет личных сбережений заемщика часто зависит от того, каким документом была подтверждена платежеспособность. Если подтвердить доходы справкой 2НДФЛ, то внесение собственных средств может не требоваться. Когда доходы подтверждаются справкой по форме банка, скорее всего заемщику нужно будет дополнительно внести 10% собственных средств (от стоимости квартиры).

Чтобы направить маткапитал на уплату первоначального взноса по ипотеке, не нужно дожидаться исполнения второму или последующему ребенку трех лет, сделать это можно сразу после получения сертификата. Жилье разрешается приобретать как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

Порядок уплаты первоначального взноса маткапиталом

Стандартный порядок оплаты материнским капиталом первоначального взноса по ипотечному кредиту или займу выглядит следующим образом:

  1. Получение в Пенсионом фонде справки об остатке неиспользованных средств материнского капитала (не всегда обязательно обращаться за справкой до подачи заявки в банк, документ может быть предоставлен в течение 90 дней после одобрения заявки по кредиту).
  2. Подача требуемых документов в банк для рассмотрения заявки.
  3. В случае положительного решения — выбор объекта недвижимости.
  4. Предоставление в банк документов по объекту недвижимости.
  5. Подписание кредитной документации.
  6. Регистрация права на жилье в Росреестре.
  7. Получение жилищного кредита.
  8. Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении и необходимыми документами.
  9. Перечисление средств материнского капитала банку в срок, не превышающий месяца и 10-ти рабочий дней с даты регистрации заявления.

Перечень требуемых документов может отличаться у разных банков, общий список выглядит следующим образом:

  1. Сертификат на маткапитал.
  2. Справка из Пенсионного фонда об остатке неиспользованных средств сертификата — действительна в течение 30-ти дней с момента выдачи.
  3. В случае если доходы и трудовая занятость не подтверждаются:
    • Заявление от заемщика.
    • Паспорт с отметкой о регистрации.
    • Дополнительный документ, удостоверяющий личность (загранпаспорт, водительское удостоверение, военный билет и т.д.).
  4. При подтверждении доходов и занятости:
    • Заявление от заемщика (созаемщика)
    • Паспорт с отметкой о регистрации.
    • При временной регистрации — подтверждение регистрации по месту пребывания.
    • Подтверждение финансового состояния и трудовой занятости заемщика (созаемщика) — справка по форме 2-НДФЛ или справка по форме банка. Документ действителен в течение месяца с даты выдачи.
    • При оформлении залога на иной объект недвижимости — документы по залогу.

Документы по кредитуемой недвижимости могут быть предоставлены в течение 90 дней с момента принятия банком положительного решения по выдаче кредита.

В Пенсионный фонд необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление о распоряжении маткапиталом.
  • Сертификат МСК.
  • Паспорт и СНИЛС заявителя.
  • Копия договора (кредитного или займа) на покупку или строительство жилья.
  • Копия ипотечного договора, прошедшего государственную регистрацию.
Не потеряйте эту статью!

Вконтакте

Одноклассники

Facebook

Twitter

Задайте свой вопрос

materinskij-kapital.ru

Как взять ипотеку под материнский капитал в Сбербанке в 2017 году

Падение доходов и недоверие к банковской системе заставляет людей пользоваться кредитами в надёжных финансовых учреждениях. Для молодых семей наиболее актуальной становится проблема, как взять ипотеку под материнский капитал в Сбербанке.

Целевые программы для маткапитала в Сбербанке

Семьи, воспитывающие двоих и более детей, в 2017 году имеют право получить до 453026 рублей от государства для решения своих вопросов с жильём.

Условия ипотеки в Сбербанке в 2017 году под материнский капитал остаются сверхлояльными. Кому, как ни государственному банку, брать на себя обязанность по реализации всероссийской жилищной программы. Ипотека на сумму материнского капитала в Сбербанке может оформляться на такие цели:

  1. Оплата доли имеющейся банковской ипотеки посредством материнского стартового капитала (МСК).
  2. Внесение материнского капитала как первоначального взноса по ипотеке в Сбербанке в 2017 году при покупке жилья.
  3. Погашение финансовых обязательств семьи по долевому строительству при приобретении недвижимости в новостройке.

Можно взять ипотеку в Сбербанке под материнский капитал в 2017 году и не дожидаясь 3 лет. Но оплатить, в данном случае, можно будет только первоначальный взнос или долг с процентами по уже имеющемуся ипотечному займу.

Условия ипотеки в Сбербанке в 2017 году под материнский капитал

Несмотря на законодательные требования для всех банков выдавать кредиты с маткапиталом, не все финансовые учреждения придерживаются буквы закона. Вразрез этой тенденции, Сбербанк предлагает целых две целевые программы, по которым молодые семьи могут воспользоваться своим сертификатом МСК:

  1. «Приобретение готового жилья – Единая ставка». Программа подразумевает приобретение уже построенного дома или готовой квартиры в жилом комплексе.
  2. «Приобретение строящегося жилья». В этом случае банк разрешает использовать маткапитал для финансирования обязательств семьи по долевому строительству в новостройке.

Большинство людей остаётся довольными программой «Ипотека плюс материнский капитал» в Сбербанке, условия которой позволяют оплачивать долг, проценты по ипотеке и первоначальный взнос. Единственный минус в том, что сертификатом МСК нельзя погасить пени, неустойки и штрафы, которые набежали по ипотечному займу.

Условия обоих кредитных программ примерно одинаковы. Погашение первоначального взноса считается более рисковой банковской операцией, поэтому требований в этой программе немного больше. В целом условия программ с использованием МСК в Сбербанке практически не отличаются от условий классических ипотечных кредитов.

При покупке недвижимости в ипотеку с частичной оплатой маткапиталом все дети в последующем должны получить долю в собственности на приобретаемый жилой объект. Размер доли законом неограничен, но в ряде регионов Пенсионный фонд требует, чтобы часть собственности ребёнка была не меньше установленных жилищных норм при пересчёте на жилую площадь.

Требования к заемщикам Сбербанка по программе МСК

Для снижения рисков Сбербанк предъявляет ряд требований к заёмщикам, желающим купить жильё с использованием материнского капитала.

Базовые условия, которым должен соответствовать заёмщик:

  1. Возраст не меньше 21 года на момент оформления договора ипотеки и не более 75 лет на момент его окончания. Если клиент не получает зарплату в Сбербанке и имеет неподтверждённые доходы, то максимальный возраст ограничивается 65 годами на момент окончания займа.
  2. Общий стаж работы потенциального заёмщика:
  • не менее года в течение последних 5 лет;
  • более 6 месяцев на последней работе.

Оба супруга обязаны выступать заёмщиками по семейному кредиту.

Финансовые условия кредитования

Сбербанк использует гибкую систему управления рисками, поэтому применяет глубоко дифференцированный подход при расчёте процентной ставки, параметров суммы и срока кредита. Ипотечные кредиты по программе МСК выдаются исключительно в рублях.

Условия займа зависят от:

  • доходов и возраста заёмщика;
  • количества детей в семье;
  • вида недвижимости;
  • оценочной стоимости жилья;
  • доли первоначального взноса;
  • наличия постоянных доходов, получаемых через карты Сбербанка, и других индивидуальных факторов.

Базовые условия Сбербанка:

  1. Проценты от 12,5% годовых. По объектам некоторых компаний-застройщиков допускается дополнительное снижение процентных ставок.
  2. Минимальная сумма кредитования: от 300 тыс. рублей.
  3. Максимальная сумма кредитования: 80% договорной или оценочной стоимости объекта недвижимости, но не более 15 млн рублей, если заёмщик не подтверждает свои доходы.
  4. Срок кредитования: до 30 лет, но с условием, что последний платёж будет произведён до 75-летия заёмщика.
  5. Отсутствие комиссий.
  6. Специальные льготные условия предоставляются участникам зарплатных проектов Сбербанка.
  7. Досрочное погашение разрешается в любой момент без ограничений и штрафов при уведомлении банка.
  8. Обязательно страхование жилого объекта.

Приобретаемая квартира оформляется в банковский залог и на неё накладывается обременение. После этого заёмщик не может осуществлять с жилым объектом какие-либо юридические действия без согласия Сбербанка.

Погашение кредита по программе МСК происходит исключительно по аннуитетному графику. Этот вид погашения подразумевает одинаковую сумму ежемесячного платежа. В случае досрочного погашения уменьшается платёж, а срок остаётся прежним.

Перечень документов для банка

Нестандартные документы для ипотеки в Сбербанке в 2017 году с материнским капиталом не требуются. Перечень запрашиваемой документации прост и не требует длительных скитаний по государственным инстанциям.

Сбербанк для оформления заявки на кредит требует:

  1. Документы на распоряжение МСК для погашения ипотеки:
  • сертификат МСК;
  • справка Пенсионного фонда об остатке средств материнского капитала, взятая не более 30 дней назад.
  • Паспорт и ещё хотя бы один документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Заявление-анкета.
  • Документы, подтверждающие постоянные финансовые доходы и текущую трудовую деятельность заемщика.
  • Свидетельства о браке и рождении детей.
  • Подтверждение наличия финансовых средств у семьи, чтобы оплатить первоначальный взнос (оставшуюся его часть).
  • Документы по выбранной недвижимости.

    • Предоставления указанных документов не всегда достаточно для принятия заявки к рассмотрению. В индивидуальных случаях от заёмщика или продавца квартиры могут потребовать другую подтверждающую документацию.

    Неофициальные доходы граждан Сбербанком учитываются также, но они не должны быть основными. Такие «серые» прибавки к семейному бюджету не могут быть получены путём противозаконных действий заёмщика.

    Пошаговый алгоритм покупки квартиры в ипотеку с МСК

    Путь к собственной квартире порой нелегок и часто пролегает через ряд бюрократических процедур. Для покупки квартиры за счёт денег государства и банка необходимо удовлетворить требование обеих инстанций. Ниже расписана пошаговая схема действий для оформления ипотечного кредита:

    1. Производится поиск жилого объекта, соответствующего желаниям членов семьи.
    2. Уточняется возможность финансовой организации, продавца недвижимости участвовать в сделке при участии материнского капитала.
    3. Подаётся заявка в Сбербанк на получение кредита. Документы рассматриваются 2-5 дней.
    4. Собирается пакет документов, подписываются договора с банком и продавцом.
    5. Сбербанк перечисляет оговорённую сумму, которая снимается и ложится в сейфовую ячейку с исключительно совместным доступом.
    6. Заёмщик оформляет на себя право собственности и предъявляет новые документы в банк.
    7. Продавец получает деньги из сейфа.
    8. Заявление на использование сертификата МСК с пакетом документов передаётся в ПФ.
    9. ПФ рассматривает документацию и перечисляет средства по указанным реквизитам Сбербанку.
    10. После выплаты кредита, снятия обременения и вступления в полное право владения квартирой, члены семьи должны распределить доли собственности между всеми детьми, согласно подписанному обязательству.

    Ипотечная программа МСК была создана для участия в ней максимального числа российских семей, поэтому большинство её этапов не вызывает существенных затруднений.

    Как оплатить материнским капиталом ипотеку в Сбербанке?

    Для гашения ипотеки в Сбербанке материнским капиталом необходимо следовать такому алгоритму действий:

    1. Взять в Сбербанке справку об остатке кредитной задолженности для передачи в ПФ.
    2. Подать заявление в ПФ. Вместе с ним прилагаются полученная справка о задолженности, оригиналы и копии банковских кредитных документов, а также документация на квартиру.
    3. Написать обязательство о выделении детям долей в приобретаемой недвижимости после полной выплаты кредита.
    4. Получить от ПФ РФ положительное решение на перечисление средств.
    5. Предоставить банковские реквизиты для перечисления суммы МСК в счёт оплаты кредита.
    6. После перечисления средств, которое происходит в течение месяца, можно получить в банке новый график погашения или справку о полной выплате ипотечного кредита.

    Если кредитные обязательства были окончательно погашены, то необходимо обратиться в Росреестр для снятия обременения с недвижимости.

    Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка с материнским капиталом

    Владельцев ипотечной квартиры жизненные обстоятельства могут заставить продать своё жильё. Но что делать, если квартира в кредите, да ещё и была куплена с частичной оплатой материнским капиталом? Основной юридической проблемой является наличие обязательства родителей передать часть квартиры в собственность детей после окончания кредита.

    Возможно несколько вариантов продажи такой квартиры, хотя все они несут риски и хлопоты для покупателя такой недвижимости.

    Первый вариант. Задолженность погашается в день купли-продажи квартиры с согласием банка. В Росреестр одновременно подаются документы на снятие обременения и смену собственника.

    Второй вариант. Квартира продаётся с согласия банка, но обременение не снимается, а все кредитные обязательства переходят на нового покупателя. После этого покупатель гасит кредит и снимает обременение.

    Хотя контроль над распределением долей в недвижимости между членами семьи не контролируется государством, желательно после продажи квартиры всё-таки выделить детям положенные доли собственности в новом жилье, уведомив об этом отделение ПФ.

    Как оформить ипотеку в Сбербанке с использованием материнского капитала.   0

    Используйте государственную финансовую помощь в виде сертификатов МСК быстрее, потому что эта программа на данный момент продлена лишь до конца 2018 года. В случае сомнений, позвоните в Сбербанк, где консультанты в вежливой форме всегда подскажут вам тонкости процедурных моментов. А посреднические компании помогут избежать трат времени при обходе государственных учреждений.

    proipoteku24.ru

    Сбербанк: ипотека плюс материнский капитал: условия и отзывы

    Сбербанк предлагает кредитование по схеме Ипотека  плюс материнский капитал. По условиям программы можно гасить задолженность перед банком по ипотечной  ссуде материнским капиталом

    Доступны программы:

    • Приобретение готового жилья – Единая ставка
    • Приобретение строящегося жилья.

    По закону, использовать сертификат материнского капитала  на улучшение жилищных условий можно сразу после рождения ребёнка, как только сертификат будет на руках.

    Плюс в ряде регионов работают программы региональных выплат за второго и последующих детей. Эти деньги так же можно привлечь на погашение ипотеки, но вначале узнайте о сроках в которые возможно использовать региональный капитал в таких целях и полюбопытствуете в МФЦ о наличии средств у региона, поскольку иногда выдача сертификатов затягивается из-за нехватки денег.

    При использовании сертификата по программе «Ипотека плюс материнский капитал» в Сбербанке, при внесении средств  в качестве первого взноса, при условии, что у клиента нет накоплений, стоимость жилья, которую может прокредитовать банк составит до 4 000 000 рублей.

    Материнский капитал после рождения второго ребёнка можно потратить тремя способами: увеличение пенсии матери, оплата обучения ребёнка и улучшение жилищных условий. По статистике 75, 5 % россиян тратят данные средства на оплату приобретаемого жилья.

    К примеру, сумма материнского капитала в России на лето 2013 составляет 409 000 рублей. Средняя сумма кредита по ипотеке составляет 1 370 000 рублей. Материнский капитал способен погасить до 30% стоимости строящегося, либо готового жилья.

    Преимущество такой программы в том, что по ней можно получить ссуду с использованием материнского капитала, которая обеспечит 100% оплаты жилья.

    Как получить ипотечный кредит с использованием материнского капитала

    1. Предоставьте в банк пакет документов для рассмотрения кредитной заявки (включая сертификат на мат.капитал).
    2. Если решение положительное — подыскивайте квартиру и в течение указанного банком срока предоставьте пакет документов по объекту недвижимости для проверки.
    3. В случае положительного решения заключите договор с банком.
    4. Зарегистрируйте свои права на объект недвижимости в Росреестре.
    5. Получите жилищный кредит.

    При подаче в банк пакета документов на ипотечный кредит с использованием материнского капитала, срок рассмотрения заявки обычно занимает 5 дней.

    • Напомним, что по материнскому капиталу нельзя получить налоговый вычет, как по ипотечному кредиту без использования сертификата.
    • Нельзя обналичить данные средства.

    Материнский капитал как первоначальный взнос при ипотеке

    Поскольку деньги из Пенсионного Фонда поступят в банк не сразу, по под первоначальный взнос, если мы используем материанский капитал, выдаётся дополнитеьный кредит, который гасится при поступлении денег из ПФ.

    Просчитать выплаты по ипотеке, с условие того что первый взнос вносится за счёт мат. капитала можно через ипотечный калькулятор. В графу Собственные средства внесите размер капитала.

    Условия Сбербанка при ипотеке плюс материнский капитал

    Жилое помещение должно быть оформлено в собственность заемщика или общую долевую собственность супругов и их детей;

    Ипотека может быть оформлена по желанию на любого из супругов.

    Если вы не являетесь участником зарплатной программы Сбербанка, необходимо предоставить документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика;

    В течение 6 месяцев с даты выдачи кредита необходимо обратиться в Пенсионный Фонд для перечисления средств материнского капитала на погашение кредита.

    Какие документы нужны

    Помимо стандартного пакета документов для ипотеки, понадобится государственный сертификат на материнский капитал и справка из Пенсионного фонда об остатке средств материнского капитала.

    Отзывы о программе Сбербанка Ипотека плюс материнский капитал

    kudavlozitdengi.adne.info

    Ипотека под материнский капитал в Сбербанке в 2018 году

    Заинтересовали кредитные ипотечные программы Сбербанка? Рассчитываете использовать при оформлении кредита средства материнского капитала?

    Рассмотрим, как взять ипотеку в данном случае в этом банке в 2018 году. Ипотека для большинства семей – единственный вариант приобретения жилья.

    Но нередко приходится привлекать и дополнительные деньги, маткапитал в том числе. Процесс оформления такой ипотеки в банках трудоемкий и предполагает обширную бумажную волокиту. Какие же условия предлагает Сбербанк своим клиентам?

    Что нужно знать

    Материнский капитал – помощь, которая может быть направлена на приобретение жилья. Определим, какие нормативные акты нужно проанализировать, чтобы воспользоваться сертификатом при оформлении ипотеки. Укажем основные плюсы и минусы сделки.

    Необходимые термины

    Под материнским капиталом понимают меру государственной поддержки российской семьи, в которой есть 2 и больше детей.

    Срок действия данной программы – с 2007 по 2018 год. Ипотекой считают форму залога, при которой залоговая недвижимость останется во владении заемщика.

    Если же он не выполнит своих обязательств в соответствии с договором, тогда имущество переходит к кредитору, и у него возникает право его реализовать.

    Ипотечный кредит является одной из составляющих ипотечной системы. Когда лицо получает кредит на приобретение недвижимости, то данная недвижимость и становится предметом залога.

    Преимущества и недостатки такой покупки

    Перечислим все особенности процедуры, чтобы взвесить «за» и «против»:

    Ипотека под материнский капитал — процесс нелегкий Ведь сначала семье необходимо получить сертификат. А для этого требуется готовить отдельные документы
    Учтите, что недопустимо использование части капитала До того, как оформят кредит. Ипотечная сумма должна быть целая
    Наличные Пенсионный фонд также не выдаст Заемщик вовсе не будет видеть, как уплачиваются средства. Их списывают со счетов Пенсионного фонда на счета банка. Позднее списание будет отражено в документации
    Государственная субсидия Доступна не только родителям, но и их детям
    Родители обязаны оформить долю купленного жилья на всех членов семьи При этом не важно, какого возраста ребенок или какой площади квартира. Площадь можно определить самостоятельно
    За деньги материнского капитала можно купить жилой объект Или же погасить долг выданного кредита. Но в первом случае возможно увеличение процентной ставки, вплоть до 14%. Так что неизвестно, помогут ли средства материнского капитала. Поэтому желательно использовать субсидию после того, как уплатили первоначальный взнос
    Заявка рассматривается дольше Чем при выборе стандартной программы
    Сейчас банки готовы взять На себя подготовку ряда бумаг

    Действующие нормативы

    Перечислим законодательные акты, которые могут помочь при рассмотрении данного вопроса:

    1. ФЗ № 256, что принят властями Российской Федерации 29.12.2006 года.
    2. ФЗ № 72, утвержденный 28.04.2009.
    3. ФЗ № 214 от 28.08.2010.
    4. ФЗ № 88 от 20.04.2015.
    5. Постановление властей России РФ№ 862 от 12.12.2007.
    6. Постановление № 926 от 24.12.2007.
    7. Постановление № 686 от 18.08.2011.

    Актуальны такие Приказы Минздравсоцразвития и Минтруда России:

    1. № 892 от 30.12.2006.
    2. № 779н от 26.12.2008.
    3. № 1180н от 18.10.2011.
    4. № 345н от 29.10.2012.
    5. № 346н от 29.10.2012.
    6. № 184н от 30.04.2013.
    7. № 251н от 27.04.2015.

    Как взять ипотеку под материнский капитал в Сбербанке

    Далеко не последнее место среди банков, которые вправе предоставлять маткапитал, занимает Сбербанк. Обычно такое пособие используют, чтобы купить жилье за 100 процентов его цены.

    Ранее такую услугу предоставляли, чтобы можно было погасить существующий кредит.

    Сейчас появилась возможность за счет средств материнского капитала внести первоначальный взнос.

    Кредитные программы

    Материнский капитал может быть направлен на несколько целей. Чаще всего за такие средства семьи покупают жилье в ипотеку или оплачивают кредит, который уже оформлен.

    Сбербанк готов предложить 2 программы ипотеки. Ипотека плюс материнский капитал подходит тем, что уже оформил или планирует оформлять кредит на жилой объект.

    Программы:

    1. Покупка готового жилого объекта на вторичном рынке.
    2. Покупка помещения, которое еще строится.

    За деньги субсидии выплачивают сам кредит и проценты, а также направляют на уплату первоначального взноса.

    Но сертификат не получится использовать для уплаты неустоек, штрафов, пеней, если клиент банка не исполнит свои обязательства в соответствии с кредитным соглашением.

    Условия по каждой программе практически идентичны. Отличается только величина процентной ставки и перечень нужных справок.

    Обязательные условия

    Обязательные условия для получения ипотеки под материнский капитал в Сбербанке:

    Заемщику должно исполниться на момент заключения договора 21 год, и 75 на момент окончания его действия
    Если зарплата выдается заемщику не через Сбербанк Тогда предельный возраст составляет 65 лет
    Стаж работы человека Должен составлять не меньше 5 лет и не менее 6 месяцев у последнего работодателя
    Если заемщик имеет супруга То он должен выступить созаемщиком, если иные условия не оговариваются в брачном соглашении. Созаемщиков может быть максимум трое, и каждый из них должен иметь с заемщиком родственную связь. Иначе ПФ откажется погасить маткапиталом долг перед банковским учреждением

    Величина кредита в каждой ситуации рассчитывается индивидуально. И, кстати, кредит выдается только в рублях и единовременно.

    Условия, на которых осуществляется кредитование клиентов:

    Ставка От 11 до 13,5 процентов
    Сумма кредита 300 тыс. – 15 млн. (учитывается величина первоначального взноса и иных факторов)
    Выданные средства не превысят 80 процентов От договорной и оценочной цены квартиры/дома. При оформлении ипотеки в Сбербанке материнский капитал как первоначальный взнос составляет не меньше 25%
    Сроки кредитования варьируются От 1 до 30 лет
    Комиссию за оформление кредита Банк не взимает
    Клиенты могут погашать сумму задолженности Без санкций
    Имущество Что оформляется в залог, должно страховаться
    При расчетах срока выплат Размера кредита учтут только официальную прибыль заемщика. Неподтвержденные доходы могут учитываться, как нерегулярный доход. И банк не будет ориентироваться на такие средства, принимая решение о выдаче кредита

    Более выгодные условия кредитования получают лица, что оформляют кредит:

    • на срок до 10 лет;
    • с первоначальным взносом больше 50%;
    • и получают заработок через Сбербанк.

    Если клиент получает заработную плату через банк, тогда ему не придется представлять справку о доходах. К тому же, ему нужно платить меньший процент.

    В иных случаях есть такие надбавки:

    0,5 процентов Если заработок лицо получает в иной финансовой организации
    1 процент До того, как ипотеку зарегистрируют и если лицо не будет приобретать страховку

    Какие понадобятся документы

    Некоторые справки понадобятся еще на этапе рассмотрения заявления представителем ПФ, некоторые же представляются уже после того, как заявка одобрена.

    Сначала необходимы:

    • заполненная анкета (заявка) заемщиком и всеми созаемщиками;
    • удостоверение личности, где есть данные о прописке;
    • документ, что подтвердит регистрацию по месту жительства;
    • образец трудового соглашения и справка о доходах – выписка из счета в банке, НДФЛ-2 и т. п.;
    • дополнительное удостоверение личности, если кредит оформляется без подтверждения прибыли – права водителя, военный билет, СНИЛС;
    • свидетельство, что подтвердит заключение брака;
    • обязательство оформления жилья в общую собственность семьи с выделением долей.

    Когда заявление будет одобрено, представляют:

    • документ, что подтвердит наличие первоначального взноса;
    • документацию по объекту, на который берется кредит.

    Банк может потребовать иные справки, учитывая ситуацию. Клиенты банка могут получить ипотеку, не подтверждая доход. В таком случае подаются только удостоверение личности и страховка.Видео: материнский капитал и ипотекаНо заемщику все-таки придется доказывать, что у него имеются средства для уплаты первоначального взноса. Это нужно сделать после того, как будет получено право на кредит.

    Ипотеку по 2 документам целесообразно брать:

    • если нужно быстрое решение о предоставлении кредита;
    • если оплата первого взноса будет оплачиваться за средства материнского капитала;
    • если при подаче справок в учреждение у гражданина отсутствует выписка из Пенсионного фонда об остаточной сумме субсидии и не имеется справка о заработке.

    Порядок оформления

    Действия такие:

    Когда вы уточните все детали ипотеки, можете подавать заявку Ее рассмотрят в течение 2-5 дней. Помимо указанных документов нужно представить и образец сертификата на маткапитал, документ из ПФ России, в котором прописан остаток средств
    Далее нужно будет заключить соглашение о покупке жилья или соглашение долевого участия (который регистрируется в Росреестре), если объект не достроен
    Банковское учреждение перечислит деньги в счет обязательств собственника Сертификата перед продавцом на блокированный счет. Первоначальный взнос платить не придется, так как он будет погашен материнским капиталом. Снимать средства продавец сможет, когда владелец сертификата получит право на жилье
    После регистрации Росреестром прав собственника Банк перечислит деньги и оформит ипотечный договор, который также регистрируют в Росреестре. Налагается обременение на недвижимость, пока кредит не будет выплачен в полной мере. Квартиру нужно будет страховать
    Когда у заемщика будет на руках кредитное соглашение И договор об ипотеке, он идет в ПФ, куда представляет заявление о выдаче средств банковской организации в счет уплаты первого взноса.

    Иного способа обналичить материнский капитал нет. Заявитель не может также использовать средства раньше.

    Подавать заявление в Сбербанк можно по месту прописки, месту нахождения недвижимого объекта, месту, где аккредитована фирма-работодатель.

    Выплата является аннуитетной – клиент платит определенную сумму каждый месяц. Хотя банк допускает досрочное погашение, не устанавливая штрафы и комиссии.

    Если лицо не произведет платеж своевременно, то величина неустойки составит 20% годовых. На сумму, что выплачивалась по кредиту, лицо вправе получать налоговый вычет.

    Обязательное условие банка – обладатель сертификата должен использовать материнский капитал в течение 6 месяцев после оформления кредита.

    Заключение ипотечного договора

    Еще до подписания договора ипотеки заемщик должен четко определить, какую недвижимость он будет покупать.

    Комиссия оценит жилье и составит пакет справок, основываясь на которые будет принято решение о выдаче кредитных средств.

    Сначала клиент должен предоставить предварительное соглашение о покупке недвижимости.

    Затем только составляется договор с банком. Если Сбербанк не одобрит предварительный контракт, то кредитное соглашение не заключит.

    Возможность погашения займа с помощью МК

    Оплата маткапиталом кредитных обязательств осуществляется так:

    Заемщик берет в Сбербанке документ В котором прописан остаток долга, и относит его в ПФ. В справке указывается вид кредитования, и данные о задолженности, которая имеется
    Составляется заявление о выдаче маткапитала Прилагаются все запрашиваемые для этого справки
    Сотрудник Пенсионного фонда Российской Федерации Рассматривает заявку месяц и принимает решение удовлетворить ее или отказать в удовлетворении
    В течение месяца деньги материнского капитала Перечисляются банковской организации
    Когда банк получит деньги Размер ежемесячной выплате пересматривается

    Дает ли банк на строительство

    В законодательстве не прописаны отдельные правила для оформления кредита при строительстве дома.

    Строительство позволяет улучшить жилищные условия, а значит, материнский капитал может использоваться.

    Процедура получения ипотеки не отличается от той, что имеет место при покупке готового жилого объекта. Единственный нюанс – возводимое жилье не может быть залоговым.

    Обычно в залог оформляют землю, на которой будут проводиться строительные работы. Если этого не достаточно, тогда банк потребует дополнительные залоги. Подойдет любое имущество – недвижимость, транспорт и т. д.

    В течение всего периода действия кредитного договора применяют единую ставку. Если помещение оформляется в залог, то ставка до регистрации ипотеки увеличивается на 1 процент.

    Сбербанк – учреждение, не всегда готовое пойти навстречу заемщику, который хочет использовать материнский капитал в качестве уплаты первоначального взноса по ипотеке.

    Поэтому гражданам остается брать кредит, заплатив данный взнос за свой счет. После же этого погашают проценты и основную сумму долга субсидией.

    Но в общем условия банка довольно привлекательны. Поэтому Сбербанк и занимает лидирующие позиции в отрасли ипотечного кредитования с привлечением материнского капитала.

    jurist-protect.ru