«Российский капитал» запутался в схемах СУ-155 . Су 155 банк российский капитал
Достройка объектов СУ-155 банком Российский капитал. Последние новости
Строительное управление № 155 (СУ-155) — это инвестиционно-строительная группа, которая вела строительство жилых объектов недвижимости в 54 городах России. До 2014 года СУ-155 занимала лидирующие позиции в области строительства. За год вводились в эксплуатацию более миллиона квадратных метров.
В 2016 году компания СУ-155 объявила себя банкротом, оставив после себя недостроенные дома и 30 тысяч брошенных и обманутых дольщиков.
Банк Российский капитал» в рамках распоряжения Министерства строительства взял на себя обязанность по достройке объектов СУ-155.
Банком Российский капитал было организовано общество с ограниченной ответственностью РК Строй. Цель общества — это прозрачность сделок при передаче права собственности застройщикам, контроль за качеством достройки жилых домов СУ-155.
Для достройки СУ-155 банком Российский капитал было передано сто сорок пять жилых домов, как в Москве и области, так и в регионах.
За два года, 2016-2017г банк Российский капитал ввел около ста домов СУ-155, обеспечив жильем 21 тысячу дольщиков.
Новости СУ-155
К 2018 году семь из восьми объектов недвижимости СУ-155 в г. Одинцово запущены в эксплуатацию и сданы. В настоящий момент проводится передача квартир СУ-155 дольщикам, а также продажа оставшихся квартир. Последний дом в Одинцово тоже готов и подготавливаются документы для ввода здания в эксплуатацию.
На строительство этой недвижимости за СУ-155 банк Российский капитал инвестировал более 1,5 миллиардов рублей, 1730 обманутых дольщиков заселены к 2018 году.
В целом, на территории 14 субъектов банком Российский капитал достроены за СУ-155 96 домов, оставшиеся находятся в стадии строительства верхних этажей или сбора документов для введения в эксплуатацию.
Все актуальные новости о строительстве домов СУ-155 размещаются на сайте банка Российский капитал. Дольщикам СУ-155 нужно регулярно отслеживать информацию, размещаемую на сайте, так как публикуются не только новости со строительства, но и назначаются встречи с дольщиками СУ-155, собрания по строительству.
Как узнать статус объекта СУ-155
Всю информацию по текущей стройке СУ-155 банк Российский капитал размещает на своем сайте, регулярно обновляя информацию по стадиям строительства недостроенных домов СУ-155.
Для того, чтобы узнать на какой стадии строительства находится недострой, нужно зайти на официальный сайт СУ-155 банка Российский капитал и выбрать «узнать статус объекта»
Система автоматически переведет клиента банка Российский капитал на адресную карту достройки СУ-155, которая содержит следующую информацию:
- адрес дома СУ-155;
- место расположение дома СУ-155;
- сроки окончания строительства.
По некоторым домам указан статус «введен в эксплуатацию», что означает, что в этом доме осуществляется передача жилых квартир в собственность дольщикам и продажа оставшихся квартир СУ-155.
Можно купить квартиру в недостроенном доме СУ-155
Квартиры, достраиваемые банком Российский капитал за СУ-155 можно приобрести в собственность не только дольщикам СУ-155, но и обычным гражданам.
Приобретение квартиры в доме СУ-155 возможно как за наличный расчет, так и через ипотеку банка Российский капитал.
Для того, что узнать, какие квартиры выставлены на продажу и по какому адресу, необходимо зайти на официальный сайт СУ-155 банка Российский капитал и выбрать «квартиры в продаже»
Открывшийся раздел сайта банка Российский капитал содержит в себе адреса домов по всем регионам России, с подробным описанием место расположения, транспортной доступностью, техническими характеристиками квартиры СУ-155:
- площадь;
- планировка;
- цена за квадратный метр;
- этаж;
- количество комнат;
- полная стоимость.
Общее количество оставшихся к продаже квартир СУ-155, которые планирует продать банк Российский капитал достигает 4,5 тысячи, из них одна тысяча квартир будет достроена в 2018 году.
Ипотека СУ-155
Банк Российский капитал разработал специальную ипотечную программу для покупки недвижимости СУ-155 – «Квартира СУ-155». Это ипотечное кредитование на объекты СУ -155. Дом может быть, как уже сдан в эксплуатацию, а может находиться в стадии строительства.
Специальные условия «Квартира СУ-155»:
- сумма до 20 млн. рублей;
- срок до 30 лет;
- ставка от 8,75% годовых;
- взнос собственных средств от 20%.
Для оформления ипотеки СУ-155 необходимо собрать следующие документы:
- анкета по форме банка Российский капитал;
- паспорт;
- справка о доходах и трудовая книжка;
- договор участия в долевом строительстве и уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (при наличии).
Строительный банк банка Российский капитал
Получив богатейший опыт в строительстве СУ-155 через ООО «РК Строй», банк Российский капитал организовал «Строительный банк».
Строительный банк банка Российский капитал специализируется на следующей деятельности:
- Финансирование инвестиционно-строительных объектов в рамках ФЗ № 214.
- Реализация программ капитального ремонта:
- замена лифтов;
- замена инженерных систем;
- модернизация ЖКХ;
- реконструкция кровли, фасадов.
- Кредитование строительных подрядчиков под поручительство органов Региональной власти.
- Кредитование предприятий промышленности:
- строительные заводы;
- машиностроение;
- электроника и приборостроение.
- Факторинг, лизинг для строительных организаций.
- Страхование как ипотечное, так и строительных рисков.
Модернизация ЖКХ
Одним из проектов банка Российский капитал через Строительный банк является программа «модернизация ЖКХ». В программу входит финансирование проектов по ЖКХ.
Кредит банк Российский капитал предлагает на следующих условиях:
- процентная ставка от 12% годовых;
- срок кредитования до 7 лет;
- взнос собственных средств в проект от 10%;
- возможен льготный период (отсрочка платежа по основному взносу) до двух лет.
Обязательным требованием банка Российский капитал является предоставление залога. В качестве залога оформляется объект недвижимости, поручительство всех собственников бизнеса, залог долей или акций заемщика и залоговый депозит.
Залоговый депозит – это сумма, которую заемщик размещает на депозитных счетах банка Российский капитал. Срок депозита должен превышать срок кредитования и сумма должна превышать сумму процентов за 3 месяца.
Требования к партнёру банка Строительный
Чтобы получить кредит на проект в сфере ЖКХ, нужно соответствовать требованиям банка Российский капитал:
- Финансовое состояние не ниже среднего. На основании предоставленной финансовой отчетности предприятия банк Российский капитал проводит оценку финансового состояния компании.
- Деятельность в сфере ЖКХ не менее 3 лет.
- Финансовая и налоговая отчётность не является безубыточной, т.е. баланс предприятия не нулевой, а только положительный.
- Отсутствуют иски о банкротстве.
- Все налоги оплачены во время, просроченная задолженность и пени отсутствуют.
- Проект не является инноваторским решением, подобный проект был реализован на территории РФ.
- Утвержден тариф или долгосрочный параметр регулирования, что обеспечит в период финансирования положительную динамику предприятия.
- Обязательно должно быть заключено соглашение (концессионное), что обеспечит недополученные доходы.
- Проект может быть финансирован как в счет концедента, так и частично из Фонда ЖКХ.
Развитие системы ЖКХ
Банк Российский капитал по решению правительства РФ принимает активное участие в проекте «Институт развития ЖКХ». Проект направлен на финансирование любых проектов связанных с модернизацией жилищно-коммунального хозяйства.
Основные задачи:
- создание стандарта для инвестиционных проектов;
- снижение рисков для всех инвесторов, принимающих участие в финансовой поддержке сферы ЖКХ.
Финансовая поддержка – проекты банка
Одновременно со строительством недвижимости СУ-155 банком Российский капитал банк Строительный запустил услугу по оценке проектов для финансирования.
За два года работы банк Российский капитал изучил более 60 проектов на сумму около 12,5 млрд рублей в сфере модернизации ЖКХ. Помог подготовить комплект документов для согласования с фондом ЖКХ и получить софинансирование.
Также за два года банк Российский капитал провел финансирование нескольких проектов на территории субъектов РФ. Одним из примеров финансирования является выдача кредита ООО Тепловик на модернизацию котельной на сумму более 97 млн. рублей в г. Туймазы республики Башкортостан.
Государственно-частное партнёрство
Банк Российский капитал на основе Строительного банка организовывает сотрудничество между Государством и юридическим лицом с целью поддержки инвестиций, реализации всех видов финансовой поддержки.
С помощью финансовой поддержки банка Российский капитал реализовано строительство 12 детских садов в Якутии.
Также банк Российский капитал осуществляет поддержку предприятиям лифтостроительной отрасли, предоставляя последним льготные кредитные продукты.
Для предприятий, работающих в сфере ЖКХ, предоставляются кредиты для замены лифтов. Банк Российский капитал оценивает кредитоспособность фонда капитального ремонта и предоставляет кредит с целью замены лифта. Срок кредита до трех лет. Оплата производится из средств, поступающих на капитальный ремонт дома.
В стадии разработки находятся продукты банка Российский капитал направленные на кредитование ТСЖ, управляющих компаний, жилищных кооперативов. Часть денежных средств по проекту будет предоставляться Фондом ЖКХ.
rosscapbank.ru
СУ-155 заработала «Российский капитал» - 27 марта 2018
«Дочка» банка «Российский капитал» «РК-Строй», отвечающая перед соинвесторами СУ-155, в этом году достроит основной объем квартир на продажу — будут готовы около 4 тыс. лотов. Если компания продаст их по рыночной цене, то объем выручки с учетом результатов прошлого года превысит 10 млрд руб.
Общее количество оставшихся квартир СУ-155, предназначенных для продажи, достигает 4,541 тыс., в том числе 1,097 тыс. квартир предстоит достроить в 2018 году, сообщили «Ъ» в компании. Это 1,443 тыс. квартир в Подмосковье, 1,595 тыс. — в Санкт-Петербурге и 1,503 тыс. — в Москве и в других регионах. Председатель совета директоров «Российского капитала» (курирует достройку домов СУ-155) Михаил Кузовлев говорит, что согласно бизнес-плану в 2018 году может быть реализовано 1,75 тыс. квартир из этого объема, выручка от их продажи составит 4,36 млрд руб. «Все квартиры продаются по рыночным ценам», — подчеркивает господин Кузовлев.
Продажи коммерческих квартир в объектах СУ-155 — объем, не задействованный для выполнения обязательств перед пайщиками объектов развалившегося девелопера, — стартовали в 2017 году. Сейчас реализовано 884 квартиры на 2,4 млрд руб. (в том числе в 2017 году продано 512 квартир на 1,4 млрд руб.). По словам господина Кузовлева, во всех 130 домах, достройку которых курирует «Российский капитал», было 5,425 тыс. квартир, которые можно продать. «Чтобы избежать возможных споров с кредиторами, мы выкупили этот объем на банк „Российский капитал“, когда вошли в проект СУ-155, заплатив около 10,9 млрд руб.», — рассказал господин Кузовлев.
Первоначально «Российский капитал» собирался достраивать дома СУ-155 на средства, вырученные от продажи свободных квартир: потенциальная выручка оценивалась в 24 млрд руб. Плюс еще 15 млрд руб. — доходы от продажи активов СУ-155. Стоимость достройки оценивалась в 49 млрд руб. В «Российском капитале» утверждают, что по-прежнему укладываются в эту смету. Основной объем средств (33 млрд руб.) обеспечило государство, проведя до капитализацию «Российского капитала». Михаил Кузовлев говорит, что эти деньги учитываются на балансе как вычет из капитала банка.
Весь объем возможной выручки от продажи активов владельца СУ-155 Михаила Балакина пришлось пересмотреть. Новый ориентир поступлений от продажи квартир — 12 млрд руб. «Не удалось сохранить одну из самых перспективных площадок, на улице Бочкова, 11а», — пояснил снижение Михаил Кузовлев. Этот участок оказался в залоге у ВТБ, стороны не договорились о цене, и его на торгах купила Capital Group вместе с обязательствами перед пайщиками. С другими активами ситуация выглядит еще пессимистичнее. Все промышленные активы достались «Российскому капиталу» в худшем состоянии. По словам господина Кузовлева, перспективы развития есть у Серпуховского и Щербинского лифтостроительных заводов. «Они являются частью комплекса, который будет эффективен вместе с Карачаровским механическим заводом. Он входит в группу активов Промсвязьбанка, который сейчас под контролем Фонда консолидации банковского сектора», — поясняет господин Кузовлев.
«Российский капитал» планировал развивать площадки СУ-155.
Банк обращался в Москомстройинвест за одобрением застройки площадок на Перовском шоссе (более 10 га), на Южнопортовой улице (около 10 га) и на улице Кирпичные Выемки (1,5 га), но была одобрена только одна — на Профсоюзной улице.
Новых решений по дополнительному строительству пока не принималось, говорит господин Кузовлев.
Участники рынка не исключают, что выручка банка от продажи квартир может превысить ожидания. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов оценил среднюю стоимость продажи квартир в проектах «РК-Строя» в Подмосковье в 53 тыс. руб. за 1 кв. м, Санкт-Петербурге — в 62 тыс. руб. за 1 кв. м, других регионах — в 36 тыс. руб. за 1 кв. м. По оценкам экспертов «Метриума», общая стоимость 4,5 тыс. квартир может составлять около 15 млрд руб.
Автор: Геращенко Екатерина
www.metrium.ru
Санацией СУ-155 займутся «Российский капитал» и группа БИН :: Бизнес :: РБК
Власти определились со схемой санации группы компаний СУ-155. Основная роль в процессе будет отведена банку «Российский капитал». Группа БИН Гуцериевых — Шишханова будет контролировать строительство и передачу квартир
Митинг дольщиков строительной компании СУ-155 в Москве. Фото, сентябрь 2015 года (Фото: Станислав Красильников/ТАСС)
Выход найден
В течение ближайших недель завершится консолидация активов группы компаний СУ-155, говорится в официальном сообщении Министерства строительства и ЖКХ (Минстрой), поступившем в редакцию РБК в среду. В пресс-релизе со ссылкой на главу ведомства Михаила Меня «одним из основных участников механизма оздоровления СУ-155 называется банк «Российский капитал». «Российский капитал» будет участвовать в санации, подтвердил РБК подтвердил источник, близкий к банку. «Российский капитал» на 100% принадлежит государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», входит в топ-50 российских банков по размеру активов.
По данным пресс-службы СУ-155, кредитная нагрузка группы перед банками сейчас составляет 17 млрд руб. Но всего долговые обязательства компании с учетом средств, необходимых для завершения строительства объектов, составляют 39 млрд руб., уточнил представитель СУ-155. Число покупателей квартир, перед которыми СУ-155 еще не выполнила свои обязательства, достигает 27 тыс. человек.
В Минстрое заявляют, что уже в этом году будут выделены средства для завершения строительства объектов СУ-155. Согласно сообщению Минстроя, средства будут привлечены частично за счет приобретения банком «Российский капитал» или его структурами «свободных квартир в недостроенных домах». В эфире телеканала «Россия 1» в среду Михаил Мень уточнил, что у СУ-155 есть непроданные квартиры на 24 млрд руб. Еще часть средств планируется получить от продажи активов группы, банк «Российский капитал» будет привлекать инвесторов для реализации активов компании, говорится в пресс-релизе. Так, уже известно, что для контроля за строительством и передачей квартир планируется привлечь группу БИН Гуцериевых — Шишханова. В октябре газета «Ведомости» со ссылкой на свои источники сообщала, что санатором СУ-155 может стать компания «Интеко» Микаила Шишханова. В пресс-службе «Интеко» в среду РБК рассказали, что компания не будет достраивать дома СУ-155, отказавшись от дальнейших комментариев.
Детали схемы санации группы СУ-155 в сообщении Минстроя не указаны. В банке «Российский капитал» и группе БИН оперативных комментариев в среду вечером получить не удалось. Окончательное решение было принято на совещании, состоявшемся в среду днем, рассказал РБК источник, близкий к банку «Российский капитал».
Как спасали СУ-155
Десять лет подряд начиная с 2004-го группа СУ-155 Михаила Балакина ежегодно сдавала более 1 млн кв. м жилья и считалась крупнейшим жилым застройщиком в стране; в 2013-м и 2014-м ее годовая выручка превышала 100 млрд руб. В прошлом году СУ-155 впервые уступила лидерство ближайшему конкуренту — «Мортону», сдавшему чуть больше 1 млн кв. м.
Проблемы у СУ-155 начались после кризиса 2008–2009 годов. В декабре 2015 года депутат Госдумы Владимир Ресин пояснял в интервью РБК, что экономическая турбулентность отразилась «на работе многих крупных промышленных гигантов и системообразующее предприятие СУ-155 не исключение»: «Понятно, чтобы не простаивали их заводы, они старались загрузить себя объемами, — говорил он. — Сейчас очевидно, что компания выбрала не совсем верную стратегию. Вместо сокращения объемов строительства и сокращения проектов она продолжала их наращивать».
Несколько лет, пока рынок жилья восстанавливался после предыдущего кризиса, группе удавалось вовремя улаживать кредитные обязательства. Переломным моментом стали претензии, которые к СУ-155 предъявили подмосковные власти осенью 2014 года, потребовав заплатить около 1 млрд руб. платы за аренду земли под проектом в Зеленограде. В марте 2015 года держатели облигаций СУ-155 предъявили к выкупу бумаги более чем на 2,3 млрд руб. Компания отказалась исполнять оферту. После этого свои иски о банкротстве компании подал целый ряд кредиторов компании, в том числе ВТБ, Росбанк, Сбербанк, «Глобэкс» и «ГВСУ центр». Впоследствии представители властей не раз заявляли, что не планируют банкротить СУ-155. «В СУ-155 работает большое количество людей, у компании около 27 тыс. жителей — участников долевого строительства. Наша задача — предпринять все возможное, чтобы не пострадали люди», — говорил в интервью РБК в ноябре Михаил Мень.
В октябре Минстрой создал рабочую группу под руководством Михаила Меня, которая каждую неделю рассматривала вопросы, связанные с недостроями СУ-155 и искала решение проблем. Помимо Меня в группу вошли министры, представители руководства самого СУ-155, агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), представители Госдумы, банков и строительных компаний.
Собеседники РБК, близкие к рабочей группе, рассказывали, что главная проблема, которую предстояло решить, заключалась в том, как запустить стройки и параллельно реструктурировать долги группы перед банками. Дело в том, что финансовые средства группа по закону должна была направлять на погашение долгов перед банками, а не на стройки. При такой схеме невозможно было начать достройку домов и передать квартиры тысячам людей, которые уже их частично оплатили. Кроме того, сложность ситуации СУ-155 заключалась в разрозненной структуре собственности группы. В группу входят несколько десятков юридических лиц, а каждый новый проект регистрировался на отдельное юрлицо.
В октябре депутат Госдумы Владимир Ресин в качестве возможных сценариев спасения компании называл прямую финансовую поддержку СУ-155 и санацию компании с привлечением крупного инвестора. Позже представитель Минстроя заверял РБК, что привлекать бюджетное финансирование для спасения СУ-155 не планируется. Также для завершения строительства собственных объектов СУ-155 распродавала часть производственных предприятий, входящих в группу. Так, в конце июня этого года Михаил Балакин рассказывал, что в первом полугодии группа продала непрофильные активы на 1,796 млрд руб. При этом Михаил Балакин признавался, что распродажа имущества — единственный способ поправить бедственное положение компании, поскольку новые кредиты выдавать застройщику перестали, а квартиры больше никто не покупает.
При участии Юлии Поляковой
www.rbc.ru
Российский капитал — STROY.EXPERT
«Российский капитал», выступивший санатором проекта по достройке многоэтажных жилых домов обанкротившегося «СУ-155», закончил строительство 40 домов проблемного застройщика, вместо запланированных 37 в 2017 году. Об этом сообщил председатель правления банка Михаил Кузовлев. Он также добавил, что за полтора года «Роскапитал» продал квартир «СУ-155» на 1,2 млрд рублей.
«Нам достались свободные квартиры, которые не были реализованы дольщикам. Это было одним из условий нашего вхождения в достройку объектов. За полтора года мы продали квартиры на 1,2 млрд рублей»,- сказал Кузовлев.
Он добавил, что в следующем году банк планирует продать жилья на 3,8 млрд рублей, оставшиеся квартиры - реализовать в ближайшие несколько лет. Однако большой прибыли от этого банк не ждет.
«В лучшем случае мы разойдемся по нулям. Я думаю, если мы за три года, может за четыре, все это продадим, то 30% прибыли, которая обычно зарабатывается на стройке, время съест. Мы рассматриваем это не как коммерческий проект, а как ликвидность», - добавил глава «Роскапитала».
Что касается опережения графика достройки домов, Михаил Кузовлев отметил, что к настоящему моменту «достроили 40 домов и еще по двум домам будут выплачены компенсации. Таким образом, будут решены проблемы 8 688 дольщиков».
По его словам, к концу 2017 года будет построен 101 дом «СУ-155», таким борзом будут решены проблемы дольщиков в пяти регионах страны. В следующем году «Роскапитал» планирует сосредоточить усилия на еще девяти регионах, где еще остаются недостроенные объекты «СУ-155».
Напомним, решение о достройке объектов «СУ-155» было принято два года назад. Тогда в России оставалось 145 недостроенных объектов застройщика, пострадали более 31 тыс. дольщиков и пайщиков. 15 домов были переданы под ответственность другой компании, таким образом, «Роскапитал» отвечает за достройку 130 домов.
Спрятатьstroy.expert
«Российский капитал» запутался в схемах СУ-155 — Рамблер/новости
Банк «Российский капитал», курирующий достройку объектов СУ-155 (ранее принадлежала депутату Мосгордумы Михаилу Балакину), предупредил, что на завершение московских проектов девелопера может понадобиться больше времени, чем было анонсировано. Когда в конце 2015 года власти назначили «Российский капитал» ответственным за обеспечение квартирами покупателей СУ-155, топ-менеджмент банка заявлял, что все проекты будут завершены в 2018 году.
Проблемы московских строек СУ-155 не связаны с деньгами, хотя внешние обязательства компании на 90 млрд руб. больше размера ее активов, пояснил глава «Российского капитала» Михаил Кузовлев. Чтобы достроить все дома СУ-155, необходимо 49 млрд руб., 14,7 млрд руб. вложено в этом году, столько же запланировано на 2017 год. Расходы частично финансируются за счет докапитализации «Российского капитала» Агентством по страхованию вкладов, другой источник — продажа свободных квартир и активов СУ-155. Но, по словам заместителя главы Минстроя Никиты Стасишина, прежде чем начинать финансирование работ на площадках, их нужно легализовать. «Нельзя направлять средства госбанка на проекты, не оформленные должным образом», — предупреждает чиновник.В Москве у СУ-155 не закончены шесть проектов: в Северном Чертаново, Новых Черемушках, Нагатино-Садовниках, Фили-Давыдково, на улице Бочкова, вл. 11 (территория завода «Калибр») и в Щербинке. В графике достройки объектов на сайте «Российского капитала» сроки ввода в эксплуатацию указаны только для двух проектов — в Нагатино-Садовниках (февраль 2018 года) и Фили-Давыдково (29 декабря 2016 года). Для проекта в Новых Черемушках открыто финансирование, график на утверждении. Статус остальных — подготовка проектно-сметной документации. Господин Кузовлев рассчитывает, что дом в Фили-Давыдково может быть введен в эксплуатацию по графику или в начале 2017 года. «Он полностью готов, но там есть ряд юридических проблем», — подчеркнул банкир.
По крайней мере в московских проектах СУ-155 достаточно сложная юридическая основа. Так, по словам одного из собеседников "Ъ", при господине Балакине в компании для продажи квартир применялись 19 разных договоров, из которых ни один не подпадал под действующий ФЗ N214 о защите дольщиков. Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев выделяет наиболее трудные площадки застройщика — на улице Бочкова, в Щербинке и Северном Чертаново. По его словам, «Российский капитал» с ними почти не работает (см. «Ъ» от 6 декабря). Чиновник признает, что ситуация сложная. Так, земля под проектом на улице Бочкова — на балансе ЗАО «Калибровский завод»: этот участок может забрать ВТБ в рамках банкротства должника. Покупатели квартир (167 человек) не могут заявить свои права, так как юридически не имеют прямого отношения к имуществу завода. Аналогичная ситуация в Щербинке, где земля принадлежит частному инвестору, с которым СУ-155, начав строительство, никак не оформила отношения. Теперь «Российский капитал» не может войти в проект, не договорившись с владельцем земли. Стороны до сих пор не завершили переговоры, хотя планировали сделать это летом 2016 года. Чтобы начать стройку в Северном Чертаново, необходимо постановление федерального правительства о вовлечении земли, находящейся в госсобственности, в хозяйственный оборот. В «Российском капитале» говорят, что подготовили все нужные документы.В регионах темпы достройки домов СУ-155 соответствуют плановым показателям, говорит Михаил Кузовлев. В этом году будет введено в эксплуатацию 59 домов (планировалось 58), это 15,33 тыс. квартир, из них 14,7 тыс. — квартиры дольщиков, остальные для свободной продажи.
Екатерина Геращенко
Читайте также
news.rambler.ru
СУ-155 заработала «Российский капитал»
Банк намерен распродать объекты застройщика
«Дочка» банка «Российский капитал» «РК-Строй», отвечающая перед соинвесторами СУ-155, в этом году достроит основной объем квартир на продажу — будут готовы около 4 тыс. лотов. Если компания продаст их по рыночной цене, то объем выручки с учетом результатов прошлого года превысит 10 млрд руб.
Общее количество оставшихся квартир СУ-155, предназначенных для продажи, достигает 4,541 тыс., в том числе 1,097 тыс. квартир предстоит достроить в 2018 году, сообщили “Ъ” в компании. Это 1,443 тыс. квартир в Подмосковье, 1,595 тыс.— в Санкт-Петербурге и 1,503 тыс. — в Москве и в других регионах. Председатель совета директоров «Российского капитала» (курирует достройку домов СУ-155) Михаил Кузовлев говорит, что согласно бизнес-плану в 2018 году может быть реализовано 1,75 тыс. квартир из этого объема, выручка от их продажи составит 4,36 млрд руб. «Все квартиры продаются по рыночным ценам»,— подчеркивает господин Кузовлев.
Продажи коммерческих квартир в объектах СУ-155 — объем, не задействованный для выполнения обязательств перед пайщиками объектов развалившегося девелопера,— стартовали в 2017 году. Сейчас реализовано 884 квартиры на 2,4 млрд руб. (в том числе в 2017 году продано 512 квартир на 1,4 млрд руб.). По словам господина Кузовлева, во всех 130 домах, достройку которых курирует «Российский капитал», было 5,425 тыс. квартир, которые можно продать. «Чтобы избежать возможных споров с кредиторами, мы выкупили этот объем на банк «Российский капитал», когда вошли в проект СУ-155, заплатив около 10,9 млрд руб.», — рассказал господин Кузовлев.
Первоначально «Российский капитал» собирался достраивать дома СУ-155 на средства, вырученные от продажи свободных квартир: потенциальная выручка оценивалась в 24 млрд руб. Плюс еще 15 млрд руб.— доходы от продажи активов СУ-155. Стоимость достройки оценивалась в 49 млрд руб. В «Российском капитале» утверждают, что по-прежнему укладываются в эту смету. Основной объем средств (33 млрд руб.) обеспечило государство, проведя докапитализацию «Российского капитала». Михаил Кузовлев говорит, что эти деньги учитываются на балансе как вычет из капитала банка.
Весь объем возможной выручки от продажи активов владельца СУ-155 Михаила Балакина пришлось пересмотреть. Новый ориентир поступлений от продажи квартир — 12 млрд руб. «Не удалось сохранить одну из самых перспективных площадок, на улице Бочкова, 11а»,— пояснил снижение Михаил Кузовлев. Этот участок оказался в залоге у ВТБ, стороны не договорились о цене, и его на торгах купила Capital Group вместе с обязательствами перед пайщиками. С другими активами ситуация выглядит еще пессимистичнее. Все промышленные активы достались «Российскому капиталу» в худшем состоянии. По словам господина Кузовлева, перспективы развития есть у Серпуховского и Щербинского лифтостроительных заводов. «Они являются частью комплекса, который будет эффективен вместе с Карачаровским механическим заводом. Он входит в группу активов Промсвязьбанка, который сейчас под контролем Фонда консолидации банковского сектора»,— поясняет господин Кузовлев.
«Российский капитал» планировал развивать площадки СУ-155. Банк обращался в Москомстройинвест за одобрением застройки площадок на Перовском шоссе (более 10 га), на Южнопортовой улице (около 10 га) и на улице Кирпичные Выемки (1,5 га), но была одобрена только одна — на Профсоюзной улице. Новых решений по дополнительному строительству пока не принималось, говорит господин Кузовлев.
Участники рынка не исключают, что выручка банка от продажи квартир может превысить ожидания. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов оценил среднюю стоимость продажи квартир в проектах «РК-Строя» в Подмосковье в 53 тыс. руб. за 1 кв. м, Санкт-Петербурге — в 62 тыс. руб. за 1 кв. м, других регионах — в 36 тыс. руб. за 1 кв. м. По оценкам экспертов «Метриума», общая стоимость 4,5 тыс. квартир может составлять около 15 млрд руб.
Екатерина Геращенко
Роман Абрамович поймал «Самолет»
Конъюнктура
Владелец Millhouse Роман Абрамович и основатель гостиничной сети Azimut Александр Клячин нашли партнера по застройке части бывших земель КСХП «Химки» (сейчас АО «Химки-Молжаниново»). Они объявили о совместном освоении 136 га в Молжаниново на севере Москвы с группой «Самолет», считающейся одним из крупнейших девелоперов Подмосковья. Здесь планируется построить около 3,55 млн кв. м различной недвижимости, из которых 1,5 млн кв. м придется на жилье. Одним из ключевых элементов застройки будет транспортно-пересадочный узел на базе железнодорожной станции Подрезково. Для «Самолета» это первый проект в Москве. «Химки-Молжаниново» — крупнейший собственник земли в Молжаниновском районе столицы, ему принадлежит 800 га.
Екатерина Геращенко
Источник
ПОХОЖИЕ СТАТЬИ:
8newsru.ru
Последние новости о «долгостроях» СУ-155
Строительное управление № 155 Главмосстроя в 1993 г. было преобразовано в ЗАО «СУ-155». Его гендиректор М. Д. Балакин стал основным акционером новой компании. Вплоть до 2014 г. объединение удерживало лидирующие позиции на российском рынке недвижимости, ежегодно вводя в строй свыше 1 млн. квадратных метров. Последние новости сегодня о «СУ-155» неутешительны: тысячи обманутых дольщиков, сотни недостроенных домов, компания стала банкротом.
В объединение входило 100 предприятий, среди которых лифтостроительный завод в Щербинке, Ивановский домостроительный комбинат и Домодедовский завод ЖБИ. Они производят основную часть материалов, необходимых для бесперебойного ведения строительства. Долгое время «СУ-155» пользовалось внушительной поддержкой со стороны московских властей, получало выгодные госзаказы, при этом, не придерживалось правил прозрачных и честных сделок:
- задерживало сроки сдачи объектов;
- не платило в срок поставщикам и подрядчикам;
- работало исключительно по схеме ЖСК.
2015 г. отмечен значительными задержками по вводу домов, работа на многих площадках практически остановилась. Во всех регионах дольщики стали выходить на митинги, обращаться за поддержкой к местным властям и в Администрацию Президента. В суды стали поступать первые иски от физических и юридических лиц. В том же году против гендиректора объединения было возбуждено уголовное дело о неуплате налогов с заработной платы рабочих в размере 210 млн. руб.
Что привело компанию к краху
По мнению экспертов сферы недвижимости, кризис наступил не внезапно. Ориентация преимущественно на госзаказ, погоня за объемами, нежелание работать в соответствии с ФЗ 214 неминуемо приведут к краху компании, что в итоге и произошло с «СУ-155». Пострадали тысячи дольщиков по всей стране, объединение вело строительство во многих регионах.
Справка. Доля госзаказа держалась на уровне 50-70% от общего объема.
Уже в 2008 г. долг компании составлял почти 30 млрд. руб., она была на грани банкротства. Тем не менее, получила государственную помощь и очередной госзаказ на строительство жилья для военнослужащих. В немалой степени успешной работе способствовали тесные связи Михаила Балакина с московской Администрацией. В 2000-2005 гг. он был первым заместителем Главы стройкомплекса столицы. За этот период объединение увеличило объемы годового строительства более чем в 2 раза.
Роль банка «Российский капитал» в истории «СУ-155»
Из последних новостей о Балакине Михаиле Дмитриевиче, гендиректоре «СМУ-155» известно, что в феврале 2016 г. большую часть активов он передал третьему лицу по праву переуступки. Это случилось после того, как в суд поступили иски сразу от двух крупнейших финансовых структур страны «Сбербанка» и «Росбанка».
Оператором программы по достройке проблемных объектов стал банк «Российский капитал», его представитель ООО «РК Строй», созданный для контроля за строительством и качеством домов, требующих завершения. За период 2016-2017 гг.
- введено в строй 100 домов;
- построено 1 850 000 кв. м. жилья;
- обеспечено квартирами 21 000 обманутых дольщиков.
На 2018 г. запланировано завершить строительство оставшихся 30 зданий.
На заметку! Компания не достроила 145 жилых домов в 14 регионах, оставила почти 30 000 обманутых дольщиков. Задолженность составляет порядка 315 млрд. руб.
Банк не проводит санацию объединения, он только обеспечивает финансирование проблемных домов. Функция технического контроля возложена на группу «БИН». На достройку направлены средства банка и вырученные суммы от реализованных активов объединения.
Новости с проблемных объектов столицы
В шести московских объектах работы идут в соответствии с «дорожной картой», утвержденной Минстроем РФ. На завершение строительства корпусов в Нагатино-Садовниках и Новых Черемушках выделено 1,2 млрд. руб. В Щербинке дольщики двух домов по улице Железнодорожной получают денежное возмещение. На форуме объекта «СУ-155» на Балаклавском проспекте идет активное обсуждение о дальнейших перспективах «долгостроя». На последнем рабочем совещании, состоявшемся 13.02.2018 г. заявлено, что по этому дому ведется оформление градостроительных документов и земельно-правовых отношений. Дом в Фили-Давыдково в июле 2017 г. введен в эксплуатацию.
Судьба петербургских «долгостроев»
В Санкт-Петербурге планировалось построить два жилых комплекса в Приморском районе. В итоге не были сданы девять домов, пострадали 4 500 дольщиков. По последним новостям из «Каменки», объекта «СУ-155», проблемы сдачи упираются в недостаток рабочей силы на строительной площадке. Как заявил генеральный директор ООО «СПК-А», подрядчика достраивающего комплекс, количество рабочих необходимо увеличить до 250 человек. Это позволит в срок сдать все дома «Новой Каменки». Ввод в эксплуатацию по графику:
- 2, 3, 6 корпуса – март 2018 г.;
- 4 и 5 корпуса – II квартал 2018 г.;
- 1 корпус IV – квартал 2018 г.
В 2016 г. были сданы два дома в «Каменке» и еще один в 2017 г. Но проблемы остались. Не размежевали общий земельный участок, межквартальные проезды не приведены в надлежащее состояние, инженерные сети не введены в строй в полном объеме. Кроме того, новоселы жалуются на протечку швов в панельных домах, на неработающие системы пожарной и аварийной сигнализации.
Нижегородские новостройки
В Нижнем Новгороде в ЖК «Белый город» на Штеменко «СУ-155» не достроило четыре дома. Их ввод в эксплуатацию состоялся:
- в декабре 2016 г. дом 4А;
- в 2017 г. дома 10, 14, 11.
Покупатели квартир на форуме «СУ-155» на Штеменко в Нижнем Новгороде сообщают о получении ключей. Всего в городе на Волге и области объединение не достроило семь объектов. По данным банка «Российский капитал» все «долгострои» городов Кстово и Нижний Новгород сданы в декабре 2016 – январе 2018 г. Ключи от долгожданных квартир получили 916 человек. Дом на улице Украинской, 5 стал последним завершенным проектом.
Справочно. Более 2 млрд. руб. потрачено на возведение нижегородских домов.
По сравнению с другими регионами нижегородская власть наиболее ответственно отнеслась к проблеме «долгостроя», постаравшись в кратчайшие сроки завершить процесс передачи квартир.
Вести из Калуги
В Калужской области без обещанных квартир остались 896 человек. В строй не были введены три дома в Калуге (пострадали 627 дольщиков) и три дома в Обнинске. В январе 2018 г. достроены все дома в областном центре, но остались проблемы с благоустройством территории. Так у объекта «СУ-155» в Калуге в микрорайоне «Хрустальный» корпус 5а до сих пор не ликвидированы огромные лужи битума, разлитого почти три года назад.
Без внимания властей остались другие нерешенные вопросы по новому микрорайону. В течение двух лет жильцы двух домов не могут оформить свои квартиры в собственность. До сих пор не ведется строительство детского сада, запланированного по проекту на территории жилого комплекса. Жители новостройки вновь вынуждены бороться за свои права, но уже с городской Администрацией.
В Обнинске ключи получили пайщики 10 корпуса 5 квартале микрорайона «Заовражье». Оставшиеся два дома власти планируют ввести в строй до конца 2018 г. Части дольщиков, купивших квартиры в 11 корпусе, предложено заселиться в сданный дом.
Интересно! На завершение объектов израсходовано 914,9 млн. руб.
Ярославские «долгострои»
Всего в городе объединение оставило в «долгостроях» шесть домов в микрорайоне Дядьково и на Тормозном шоссе, пострадали 782 пайщика. Строительство вела дочерняя группа компании ОАО «ДСК» (Иваново). По отчетным данным банка «Русский капитал» на начало 2018 г. четыре дома, находившиеся в высокой степени готовности, достроены.
Наибольшие проблемы возникли с домом от «СУ-155» в Ярославле, Тормозное шоссе, литер 4. Здание никак не могут достроить из-за того, что перегружены мощности ивановского ДСК, поставщика панелей. За 8 мес. работы собрали всего шесть этажей трехсекционного корпуса. Всего по проекту этажей в доме должно быть 14,не считая чердачного помещения. Дом обещали сдать в эксплуатацию во II квартале 2018 г., но скорее всего сроки будут сорваны. Дольщики снова вынуждены выходить на одиночные пикеты, на проведение митинга Администрация города разрешение не дает.
Справка. На достройку проблемных домов понадобилось почти 600 млн. руб.
«Долгострои» Долгопрудного
В подмосковном городе Долгопрудном компания не достроила три дома в микрорайоне «Центральный». Три года дольщики боролись за свои права, но только в 2015 г. на их «долгострой» власти обратили внимание. К тому времени долг объединения за аренду земельного участка перед Администрацией города вырос до 1 млрд. руб. Спустя еще три года проблемные дома медленно, но верно приближаются к сдаче:
- август-сентябрь 2018 г. корпус 9;
- декабрь 2018 г. корпуса 10,11.
Вся объективна информация о ходе стройки с видео и фотоотчетами, графики стройки, план благоустройства территории, официальные документы по «долгостроям» представлены на форуме корпуса 9 «СУ-155» в Долгопрудном, микрорайон «Центральный».
Новые дома расположены в самом центре города, отличающемся развитой инфраструктурой. Интерес покупателей к ним не угасает, особенно сейчас, когда видно, что стройка не стоит на месте. Несмотря на увеличившуюся стоимость квадратного метра, оставшиеся квартиры продолжают активно раскупать.
Вся информация о достройке проектов представлена на официальном сайте ГК «СУ-155». Специальный раздел, содержащий информацию для дольщиков и пайщиков, есть и на сайте банка «Русский капитал».
Проекты объединения
Деятельность инвестиционно-строительной компании охватывала многие сферы. Помимо строительства жилых, социальных и коммерческих объектов, развития коммунальной и инженерной инфраструктуры, она инвестировала производство строительных и нерудных материалов. В 2013 г. ГК «СУ-155» реализовывала проекты в 54 городах России, Европы и СНГ. Известно и об ее участии в благотворительных проектах, были реставрированы Кронштадтский Морской Собор, храм Николы Белого в Серпухове, построена церковь в Щербинке.
В сфере жилищного строительства объединение ориентировалось на массового потребителя. В основном оно возводило недорогое жилье «эконом» класса из панелей, производимых на собственных предприятиях. Зачастую качество домов оставляло желать лучшего.
Важно! Апрель 2016 г. По решению арбитражного суда Москвы компания объявлена банкротом.
infonovostroyki.ru
