Недвижимость в США: Ипотечные кредиты и тарифы на передачу собственности. Кредит на недвижимость сша

условия, банки и процентная ставка

США – страна с выгодным ипотечным кредитованием, как для самих американцев, так и для иностранных граждан. Невысокие проценты, лояльное отношение к потенциальным клиентам и развитость экономики страны являются факторами, определяющими высокий спрос на ипотеку. Рассмотрим подробнее, какие особенности имеет ипотека в США и на каких условиях ее могут оформить россияне.

Особенности ипотечного кредитования в США

Ипотечное кредитование в США имеют свои нюансы и ограничения в сравнении с российскими. К ключевым особенностям ипотеки здесь можно отнести:

Лояльное отношение абсолютного большинства банков к заемщикам (особенно к гражданам США).

В Америке действует программа стимулирования строительства жилой недвижимости и увеличения объемов ипотечного кредитования. Поэтому кредитные учреждения часто идут навстречу клиентам при рассмотрении заявок и выдают займы как на покупку готового, так и на покупку строящегося жилья.

Предоставление ипотечного кредита с плавающей процентной ставкой.

Предлагаемые американскими банками программы ипотеки в своем большинстве выдаются под плавающие проценты, величина которых меняется в зависимости от качества исполнения заемщиков своих обязательств. Это позволяет банкам увеличивать свои доходы, а для клиентов имеет определенные минусы, среди которых постоянно изменяющийся размер ежемесячного платежа.

Учет не только официального дохода потенциального заемщика, но и личных сбережений.

Все банки в США при рассмотрении кредитной заявки принимают во внимание не только его официальную заработную плату, но и дополнительные доходы, а также пенсионные и банковские накопления, вложения в ценные бумаги и т.д.

Важно! Банковский сектор США отличается высокой конкуренцией, что способствует предложению клиентам минимальных процентных ставок и повсеместной распространенности ипотеки.

Какие существуют ипотечные программы и банки

Для решения жилищного вопроса и улучшения текущих условий жизни потенциальным заемщикам предлагается целый спектр ипотечных программ, каждая из которых направлена на определенную категорию клиентов и имеет уникальные условия.

В настоящее время в Америке получить ипотеку можно с помощью следующих программ:

ипотека для поддержки малообеспеченного населения и строительных компаний (The Homeownership Pool) – действует в штате Флорида и позволяет лицам с невысокими доходами получить льготный кредит на приобретение жилья из установленного перечня;
программа поддержки пенсионеров (Home Equity Conversion) – обратная, необслуживаемая ипотека, с помощью которой пенсионеры могут получить пожизненный займ под залог имеющейся недвижимости с сохранением права собственности;
ипотека для жертв катастроф (Mortgage Insurance for disaster victims section) – программа, которой могут воспользоваться любой человек, чей дом был разрушен в результате стихийного бедствия или иной катастрофы;
программа ипотеки для клиентов, использующих в домах энергосберегающие устройства (Rehabilitation Mortgage Insurance) – такой кредит выдается на льготных условиях и под низкие проценты;
программа рефинансирования.

Среди банков, выдающих ипотечные займы, можно отметить Bank of America, JPMorgan Chase, Wells Fargo, First Republic Bank, City National Bank, The Bank of New York Mellon и другие.

Для россиян и других иностранцев

Гражданам иностранных государств, включая россиян, получить ипотеку в США довольно непросто. Связано это с политикой поддержки американскими властями и коммерческими структурами, прежде всего, своего населения и общего недоверия к нерезидентам.

Однако окончательного запрета на выдачу ипотечных ссуд для иностранцев здесь нет. Сделать это можно, но с определенными трудностями и ограничениями со стороны банков.

Гражданин РФ сможет рассчитывать на оформление ипотеки в США при наличии следующих факторов, увеличивающих вероятность одобрения заявки:

наличия доверительного письма от крупного европейского банка, который сможет подтвердить репутацию и надежность клиента;

единовременной оплаты не менее 30-40% от рыночной стоимости приобретаемого дома/квартиры;
увеличении процентов (ставка в США для иностранцев будет существенно выше, чем для своих граждан).

Некоторые банки предлагают специальные ипотечные продукты для иностранцев, предусматривающие выдачу заемных средств сроком на 30 лет с фиксированной процентной ставкой на начальный период кредитования (обычно 5 лет).

Процентная ставка в США

Местному населению кредитные учреждения предлагают ипотеку под 3,5 – 7% в год. Для иностранцев ставки будут выше в целях минимизации возможных рисков невозврата долга и возвращения заемщика на родину.

В среднем, россиянин сможет рассчитывать на получение ипотечного займа с процентной ставкой не менее 5% годовых. Некоторые банки кредитуют российских граждан и других иностранцев под 8-9% в год.

Окончательная процентная ставка будет озвучена конкретному клиенту после изучения предоставленных документов и его платежеспособности.

Крупнейший банк страны Bank of America кредитует граждан США под 3,75 – 4,4% в год (ставка будет зависеть от вида процента (плавающий или фиксированный) и срока кредитования. Для иностранцев данный диапазон увеличится примерно на 2 п.п. и составит около 5,75 – 6,4%.

Внимание! Банки США рассматривают каждую ипотечную заявку в индивидуальном порядке, предлагая каждому клиенту уникальные условия и ставки.

Условия получения ипотеки

Средняя величина ипотечных кредитов для иностранных граждан сегодня составляет около 100-150 тысяч долларов. Каждый оформляет займ соразмерно своим доходам.

Обязательно потребуется оплатить первый взнос, размер которого в среднем равен 40% от стоимости жилья. Некоторые банки запрашивают 30%, другие – не менее 50%. Все зависит от самого заемщика, его кредитоспособности и финансовой репутации.

Что касается срока кредитования, то здесь клиент может выбрать подходящий ему период погашения задолженности – от 15 до 30 лет. В большинстве заемщики стараются оформить займ на максимальный срок с целью снижения величины ежемесячного платежа. Короткие сроки практически не распространены, так как снижают доходы банков.

Обязательным условием выдачи ипотечного кредита в Америке является приобретение страховки от непредвиденных ситуаций и стихийных бедствий, включая пожары, наводнения, взрывы и т.д.

Досрочное погашение разрешено без каких-либо штрафных санкций.

Иностранец, подающий заявку на оформление ипотеки, должен соответствовать следующим требованиям:

возрастной ценз – от 25 до 75 лет;
наличие карты social securities;
наличие рабочей визы/грин-карты или вида на жительство;
отсутствие негативной кредитной истории;
наличие действующего банковского счета в США с размещением на нем суммы, равной не менее 12 ежемесячным платежам по ипотечному займу.

Помимо обозначенных выше условий выдачи ипотеки важно упомянуть о необходимости уплаты комиссии банку в размере 3% от суммы кредита за оказание услуг. Конкретную сумму вместе с 12-ти кратным ежемесячным платежом и первоначальным взносом необходимо перевести на свой счет в банке.

Необходимый пакет документов

Для оформления ипотеки в США понадобятся следующие бумаги:

Действующий загранпаспорт (+копия).
Заполненная анкета-заявление.
Документ, подтверждающий право пребывания в США (грин-карта или рабочая виза).
Номер карты социального страхования.
Справка с работы о доходах за последние 3 года.
Банковская выписка с отражением движения средств по счету.
Рекомендательное письмо из любого крупного банка (если есть возможность получить).
Копия договора купли-продажи с продавцом недвижимости.
Письмо из НБКИ о качестве кредитной истории.

Все документы должны быть переведены на английский язык и заверены нотариусом.

Если потенциальный заемщик предоставит рекомендательное письмо из крупного банка, то банк в США смягчит к нему требования и существенно снизит сроки рассмотрения заявления.

Оформление ипотеки по шагам

Процесс получения ипотеки российскими гражданами в Америке включают следующие этапы:

Поиск подходящего объекта недвижимости (с помощью частных объявлений или посредников).
Подготовка комплекта документов.
Открытие счета и его пополнение.

Анализ банковских программ и предложений (с помощью банковского консультанта и ипотечного калькулятора важно сделать предварительные расчеты и выбрать наиболее выгодный вариант).
Заключение предварительного договора купли-продажи (в нем обязательно нужно указать предельный срок получения окончательной суммы продавцом).
Подача документов и кредитной заявки в выбранный банк.
Заключение договора об ипотеке и юридическое оформление сделки.

В дополнительные расходы необходимо будет заложить стоимость страховки (1-3% от суммы займа), комиссию банку (около 3%), плату за оценку недвижимости и мониторинг объекта недвижимости (около 150$ в год).

В среднем, американские банки рассматривают заявки на оформление ипотечных кредитов около одного месяца.

Ипотека в Америке доступна не только ее гражданам, но и россиянам, имеющим грин-карту или рабочую визу. Нерезидент сможет получить ипотеку на покупку готового или строящегося жилья под 5-9% годовых сроком на 15-30 лет с условием оплаты первоначального взноса не менее 30%. Окончательные условия кредитования зависят от кредитоспособности клиента, его репутации и запросов по самому займу.

Также вам будет интересно узнать, как оформляется ипотека в Германии и Испании для россиян.

Ждем ваших вопросов.

Просьба поделиться вашим опытом получения ипотеки в США. С какими трудностями столкнулись. Напишите ваш отзыв в комментариях.

Также всегда на связи наш ипотечный специалист, который поможет подготовить все документы для получения ипотеки за границей. Просто запишитесь на консультацию в специальной форме.

Просьба оценить пост и поставить лайк.

ipotekaved.ru

Процедура покупки недвижимости в США

Согласно законодательству Соединенных Штатов, иностранные граждане имеют возможность приобретать жилую или коммерческую недвижимость на территории США. При этом нерезидентам США не требуется никакого особого разрешения на покупку недвижимости в Штатах.

Начало покупки недвижимости в США

Покупка недвижимости в США начинается с предварительного выбора интересующего объекта. В настоящее время имеются большие возможности выбора, благодаря тематическим выставкам, а также информации, предоставляемой печатными изданиями и интернетом. На следующем этапе важно найти риэлтора (брокера), который будет непосредственно заниматься сделкой купли-продажи. Специалиста можно выбрать или в России, или в США. В обязанности риэлтора входит выяснение у клиента требований к недвижимости, определение бюджета и срока сделки. После этого клиент, при желании, может быть приглашен в ознакомительный тур в США для осмотра интересующих его объектов недвижимости. Длительность ознакомительного тура составляет несколько дней. Стоимость тура обходится покупателю в 1-3 тыс. долларов. Если по завершении тура покупатель совершает сделку, то все затраты на тур могут быть включены в стоимость приобретаемой им недвижимости. Тем не менее, возможное возмещение затрат на тур зависит от стоимости самого приобретения. Если недвижимость стоит порядка 1 млн. долларов и выше, то при покупке такой недвижимости покупателю, вероятно, возместят даже стоимость авиа-перелета. Можно и не прибегать к услугам риэлтора, покупая недвижимость в США. В этом случае сделка проводится напрямую с продавцом. Однако, нерезидентам США желательно все же иметь посредника при покупке иностранной недвижимости, поскольку это максимально обезопасит процедуру сделки. Между покупателем и риэлтором подписывается договор об оказании последним услуг в поиске и приобретении недвижимости. При этом все расходы по ознакомительному туру заблаговременно вносятся в специальный договор.

Заключение договора купли-продажи

В целом процесс покупки недвижимости в США длится около 30-45 дней. Когда объект недвижимости уже выбран, риэлтор готовит предложение о цене. Это типовой договор, который составляют риэлторские ассоциации штата. Интересы продавца и покупателя максимально защищены документом на покупку недвижимости в США. Брокер заполняет необходимые бумаги, которые подписывает покупатель. После этого бумаги отправляются продавцу. В случае принятия предложения о цене, стороны в присутствии риэлтора заключают договор купли-продажи недвижимости в США, или контракт (Real Estate Purchase contract). Обязательным участником сделки является специализированное агентство – титульная компания (Title Company). При непосредственном участии этой компании осуществляется контроль сделки, проверка и заверение необходимых документов. В то же время, покупатель должен внести задаток, размер которого равняется 1-5% от стоимости покупаемого объекта недвижимости. Титульная компания также занимается хранением депозита. Если покупка недвижимости в США осуществляется в кредит, то покупатель на этом этапе должен подать в банк свое заявление и все необходимые документы. Если банк согласен выдать ипотеку, то он отправляет покупателю недвижимости специальный документ ( Commitment Letter ). Этот документ удостоверяет согласие банка выдать ипотечный кредит в размере конкретной суммы на приобретение конкретного объекта недвижимости США. Вместе с этим, риэлтором или титульной компанией производится полный расчет по затратам, относящимся к покупке недвижимости в США. Одновременно с этим выполняют проверку юридического состояния объекта недвижимости (Title Search). Смысл процедуры состоит в том, чтобы определить, насколько возможна продажа этой недвижимости в США. К примеру, риэлтор выясняет, нет ли у продавца недвижимости каких-либо задолженностей или невыполненных обязательств по ипотеке. Затраты на проверку включаются в сумму общих расходов по закрытию сделки. Параллельно с этим титульная компания оформляет договор обязательного страхования недвижимости в США, после чего покупатель получает страховой полис на титул на недвижимость в США (Title insurance).

Кроме этого, на данном этапе лицензированный специалист может осуществить проверку состояния недвижимости в США (Physical Inspection). Эта процедура не является обязательной, но желательно все же ее выполнить. Проверка позволяет выявить возможные дефекты в конструкции здания, а также определить состояние электропроводки, сантехники и коммуникаций. Стоимость проверки составляет около 250-500 долларов. Помимо этого, не помешает инспекция наличия термитов и прочих древоточащих насекомых. Если же речь идет о приобретении земельного участка, то в данном случае страховки и инспекции не потребуются. Как считают сами риэлторы – приобрести землю проще всего. После того, как оплата за недвижимость в США поступит в титульную компанию (либо это будут документы о получении кредита), то покупатель получит дид (deed) – документ, удостоверяющий его право собственности на объект недвижимости США. Во многих штатах необходимо зарегистрировать дид в окружном суде, чтобы получить право собственности на недвижимость. Этим занимается титульная компания.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в США

Заключая договор купли-продажи, покупатель и продавец решают между собой, кто и какие понесет расходы. Обычно покупателем оплачиваются так называемые расходы при покупке (ClosingCosts), размер которых составляет 1-2% от общей стоимости покупаемого объекта недвижимости. Сюда входят служебные и реестровые пошлины, а также общее страхование недвижимости в США. Услуги титульной компании составляют порядка 500 долларов. Услуги риэлтора стоят 6%, но они чаще всего не оплачиваются покупателем, т.к. входят в стоимость недвижимости. Налог на передачу прав собственности равняется 0,01-2% от суммы сделки и оплачивается, как правило, продавцом. При желании покупатель может оформить страховку от стихийных бедствий. Она будет стоить покупателю 1-5% от стоимости объекта в год, в зависимости от возможности реальной угрозы (например, затопления) и прочих факторов.

Задать вопрос | Отправить Заявку

www.bakler.net

помощь в получении кредита на покупку жилья в Нью-Йорке

Ипотечное кредитование в США

Что такое ипотека в США для жителей России и СНГ сегодня? Самое главное – это очень выгодные и доступные условия ее получения, невысокая процентная ставка, ясная ответственность по кредиту.

Бояться брать ипотечный кредит за границей, сравнивая его с российской ипотекой в корне неправильно. Российскую ипотеку можно назвать потребительским кредитом на покупку недвижимости, ипотечного кредитования в России нет.

При получении настоящей ипотеки, вы, как заемщик, должны отвечать только недвижимостью; при получении же «ипотеки» в России, заемщик должен отвечать даже тем имуществом, которое у него уже есть. Впрочем, то что, что россияне и жители СНГ не хотят воспользоваться ипотечным кредитованием за границей, объясняется не только незнанием. Многие российские клиенты предпочитают расплачиваться наличными при покупке недвижимости в США, за что их очень любят американские брокеры. При таком способе оплаты можно быстрее приобрести самые выгодные и интересные объекты, стоимость которых за последние несколько лет снизилась до минимального значения, а еще получить дополнительную скидку.

Но все-таки некоторому проценту покупателей нужна ипотека. Это, как правило, клиенты, которые инвестируют освободившийся наличный капитал в другие объекты или по каким-то другим причинам не желают выводить средства из своих активов или бизнеса.

Инвестировать в недвижимость, не прибегая к ипотечному кредитованию, не имеет смысла. Доход от аренды недвижимости, приобретенной за наличные, точно такой же, как и от гособлигаций, но ликвидность последних гораздо выше..

КАК ПОЛУЧИТЬ КРЕДИТ?

Нерезиденты США, предоставив необходимый пакет документов и внеся первоначальный взнос 30%, могут получить ипотечный кредит сроком до 20 лет. Американские банки выдают кредит иностранным покупателям на срок 5 – 30 лет, процентная ставка при этом очень близка к той, которая предоставляется для граждан США - около 5%.

Компания GNY с легкостью решает сложную задачу клиента - доказать законность и стабильность доходов. Даже если у вас стабильно хороший заработок, не всегда возможно предоставить документальное разъяснение происхождения денег. Именно поэтому и существует наша компания – для того, чтобы рассказать вам, как необходимо правильно действовать.

Для того, чтобы оформить ипотечный кредит в США, потребуется собрать большой пакет документов, а также иметь необходимую сумму на первоначальный взнос. В соответствии с рекомендациями Американской ипотечной ассоциации (Mortgage Bankers Association), потенциальный заемщик должен иметь сумму от 10% до 25% стоимости приобретаемой недвижимости. Также ему необходимо иметь открытую американскую визу для въезда на территорию США.

Базовый пакет документов включает в себя:

рекомендательные письма (одно или два) от иностранного или американского банка, которые подтверждают сотрудничество с клиентом сроком не менее 2х лет;
кредитная история от кредитного бюро США или иностранного;
подтверждение наличия необходимой для первоначального взноса суммы на счету, для проведения трансакции в течение максимум полугода с момента заключения договора;
справка с места работы, подтверждающая определенный постоянный доход, или финансовая отчетность, если у заемщика свой бизнес;
другие документы для заключения сделки (договор, подтверждение перевода средств и т.п.).

Стоит учитывать, что банки к каждому потенциальному клиенту применяют индивидуальный подход, поэтому и пакет необходимых документов формируется индивидуально, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Ставка погашения в США рассчитывается по двум основным моделям: фиксированная или плавающая ставка. Срок погашения обычно составляет 15 – 30 лет. Ипотечный кредит с плавающей ставкой более выгоден банкам и поэтому является популярной в США практикой. Кредитные организации сами определяют и меняют размеры ставок, привязывая их к котировкам облигаций Минфина США, ставке LIBOR и пр.

Среди множества моделей расчета плавающих ставок, наиболее широкое распространение получила гибридная модель, когда заемщик платит минимальную фиксированную ставку какое-то количество лет (обычно от года до 10 лет), а в оставшийся период погашения (в среднем от 15 до 30 лет), ставка меняется с определенной периодичностью. Например, выражение «5/1» говорит, что 5 лет выплаты идут с фиксированной ставкой, а после ставка меняется раз в год.

GNY заверяет вас, что ипотечный кредит - это проверка не только заемщика, но и объекта недвижимости. И если ипотечный кредит выдан, значит, банк уверен в ликвидности приобретаемой недвижимости. А, следовательно, ипотека для россиян и граждан СНГ также удобна, как и для жителей США. Нужно лишь захотеть воспользоваться своими возможностями и услугами надежной компании.

gorodnewyork.ru

Инвестиции в недвижимость США | PAMMtoday

В последние годы во всем мире, в том числе и в России, все больше возрастает интерес к инвестициям в недвижимость США. Политическая стабильность страны положительно влияет на приток иностранных инвесторов. Это – надежное и выгодное капиталовложение, которое может обезопасить инвестора и его семью в будущем.

Покупая недвижимость в США, инвестор может сделать ремонт и продать объект по более высокой цене или сдать его в аренду. При желании инвестор сам может проживать в купленном доме. В любом случае, законы США предусматривают множество версий получения дохода от объектов недвижимости. Тем более, что цена на недвижимость за последние годы растет примерно на 10 – 15 % в год.

Инвестиционная недвижимость в США

1. Жилые дома и квартиры

2. Коммерческие и производственные здания

3. Земельные участки под застройку

Разновидности получения доходов от недвижимости в США

— Мгновенная прибыль от покупки по заниженной стоимости, которую можно продать дороже.

— Увеличение цены объекта благодаря ремонту.

— Повышение стоимости объекта благодаря общему росту цен.

— Динамика роста доходов граждан, влияющая на повышения спроса недвижимости.

Приобрести недвижимость в США можно и не выезжая из своей страны. Сделку проводит кампания или агент, представляющий интересы инвестора. Ордер на собственность может быть выслан по почте самому владельцу. Управлять недвижимостью, то есть собирать арендную плату, проводить ремонт, бухучет, налоговые отчисления и обеспечивать коммунальные услуги можно доверить кампаниям, которые специализируются в этом сервисе. Стоимость их услуг составляет 10 – 15% от арендной платы.

Что покупать?

Удобнее вкладывать деньги в квартиру, чем в отдельный дом. Квартиры чаще продаются и сдаются в аренду. Апарт-комплекс, или хотя бы доля в нем, предпочтительнее отдельной квартиры из-за более дешевой стоимости. Даже если доля инвестора составит всего 10% от всех вложений всех владельцев, без его согласия не будет принято ни одно решение.

Чем покупать дом в хорошем состоянии, выгоднее приобрести недвижимость, требующую ремонта. Чем дороже вам обойдется ремонт, тем выше поднимется продажная стоимость здания. Американцы ценят качество и готовы платить за него большие деньги.

Квартира в кондоминиуме с 3 (тремя) спальнями — 700000$.

Первый взнос в 35% от стоимости — 245000$.

Расходы на оформление ипотеки и недвижимости в размере 5% от цены — 35000$.

Инвестиции в недвижимость США

Кредиты на недвижимость в США

Банки всегда охотно предоставляют кредиты на покупку недвижимости. Инвесторы могут взять кредит и в банках США. Но нужно вникать во все тонкости договора. К примеру, если раньше приобретать недвижимость можно было без внесения первого платежа, то сейчас иностранным инвесторам нужно платить до 50% от стоимости покупки. На остальную сумму оформляется ипотечный кредит.

Инвестиционная Программа EB-5

Существует специальная Программа EB-5, которая позволяет инвестору и членам его семьи получить Green Card в США. Для этого требуется выполнить ряд условий:

— Инвестировать средства в промышленную и коммерческую недвижимость малоразвитых или сельских районов.

— Инвестировать средства в перспективные объекты гостиничной отрасли

— Выбирать проекты с высокой долей прибыльности

Инвестор является партнером с ограниченной ответственностью в ООО с ежемесячным доходом. Если инвестор сдает помещение в наем, то получает арендную плату. В случае продажи помещения, инвестор получает прибыль на свой капитал. Срок инвестирования не может быть закончен, пока вкладчик не получит постоянную Грин Карту. Инвестор не обязан проживать в том городе, где были вложены инвестиции.

Инвестиции в недвижимость США

Инвесторы по Программе EB-5 автоматически получают постоянный статус резидента США и могут пользоваться следующими привилегиями:

Получение статуса постоянного жителя США через 2 года.
Возможность получения гражданства в течение 5 лет.
Получать образование, медицинские услуги и другие социальные программы по стоимости для граждан США.
Организация любого законного вида бизнеса.
Покупка недвижимости на любой территории США.
Амортизация. Возможность ежегодного получения части дохода, как возврат инвестиции.

Требования к инвесторам:

— Первоначальная сумма инвестиций должна быть не менее 1 миллиона долларов. В отдельных случаях она может составлять 500 000 долларов.

— Создание не меньше 10 рабочих мест.

— Предоставление сведений о легальном источнике капитала для инвестиции.

— Инвестиции должны иметь долю риска, а не иметь гарантию возврата средств.

— Необходимо получить квалификацию Аккредитованного Инвестора. Это означает, что капитал инвестора или совместно с супругой должен быть свыше 1 млн долларов.

— Во другом случае у инвестора за последние 2 года должен быть доход не менее 200 тыс. долларов за каждый из них. При совместном капитале с супругой ежегодный доход должен превышать 300 тыс. долларов.

— Предоставляются веские гарантии того, что доход от инвестиций не будет понижаться в текущем году.

Прямые и косвенные инвестиции в недвижимость США

Эти два способа инвестирования дают гарантированное получение Грин Карты США по программе Виза ЕВ-5 США. В случае прямого инвестирования инвестор сам контролирует свою недвижимость. Через 2 года он имеет право продать ее и получить прибыль. Косвенное инвестирование подразумевает управление недвижимостью через администрацию Регионального Центра. Выход из косвенной системы с возвратом денег длится несколько лет.

Формы недвижимости для иностранных инвесторов:

— Кондоминиум в новостройке характеризуется простотой сделки, легкостью управления, большой прибыльностью. Однако он требует самых крупных вложений, особенно в крупных городах. Коммунальные платежи и налоги на собственность достаточно существенные. Стоимость Condo относительно невелика – от 80 000 долларов. Его можно приобрести в кредит. Если он будет получен в размере 70% от цены жилья, то первый взнос составит 24 000 долларов. Для США – это небольшие цены, тем более, что цены на недвижимость стабильно идут вверх. Например, в Лос-Анджелесе 5 лет назад некоторые дома продавались по 70 – 80 тысяч долларов, а сейчас они стоят порядка 250 000 долларов.

— Кооперативы несколько дешевле кондоминиумов по содержанию и налогам. Даже некоторые исторические здания кооперативной собственности имеют меньшую стоимость по сравнению с кондоминиумами.

— Таунхаус. Дом на одну семью обеспечивает жильцам конфиденциальность, дом на несколько семей дает хороший доход от аренды. Это – прекрасная долгосрочная инвестиция.

Инвестиции в недвижимость США

Визы

Если инвестор желает сам осмотреть объект недвижимости, он должен получит приглашение от своего лицензированного американского брокера. Кроме этого, нужно предоставить посольству справку с места работы и денежные чеки. Инвестор должен дать гарантии, что он не собирается эмигрировать в США. Заявку на получение визы можно подать через интернет.

Брокеры для инвестиций в недвижимость США

В каждом штате, а иногда и в отдельных городах, законы могут отличаться.

У иностранного инвестора всегда должен быть американский брокер, который представляет и защищает его интересы. Бывает, что инвесторы очень слабо знакомы с местностью, типом и формой собственности. Опытный брокер с подробным обоснованием выберет самый эффективный тип инвестирования подскажет наиболее верное решение вопроса.

Инвестиции в недвижимость США приобретают все больше сторонников. Это- Жители Германии, Англии, Австралии, Стран Ближнего Востока. Сейчас к ним добавились и граждане России. Этому способствуют стабильное законодательство и прозрачный безопасный рынок. Ограничений для иностранных инвесторов в США намного меньше, чем в других странах. Причем инвестором может выступать как частное лицо, так и юридическое. Инвестиции в недвижимость США – это выгодное вложение денег, а также быстрый путь получения Грин Карты инвестора США.

Загрузка...

pammtoday.com

Ипотечные кредиты и тарифы на передачу собственности

В предыдущей статье Недвижимость в США: насколько это выгодно и во сколько обойдется? управляющая агентства недвижимости “Classic Estates” Ирена Петкова дала ответы на важные вопросы о том, насколько выгодно владеть недвижимостью в США, каковы цены на маленькие и большие квартиры в крупных мегаполисах или небольших городках, какова арендная плата за жилье и другое. Здесь же мы обращаем внимание на способы оплаты при сделках купли-продажи.

Личные инвестиции или банковское кредитование: каковы возможности для иностранцев при покупке недвижимости в США?

Ипотечное кредитование иностранных граждан в Америке запрещено. Однако, если претендент на кредит не является американцем, но имеет «зеленую карту» и социальное обеспечение, он может получить финансовую помощь от банковских учреждений. Причем процентные ставки различны, так как определяются кредитным досье заявителя.

Ирена Петкова - Агентство недвижимости «ClassicEstates»: «Если человек хочет взять ипотечный кредит и у него чистая кредитная история, т.е. нет предыдущих или текущих кредитов, или же если они есть, но он является добросовестным плательщиком, то процентная ставка по кредиту будет составлять от 2% до 4%. В противном случае, если имеются другие кредиты или налицо задержка выплаты взносов, то в получении нового кредита не будет отказа, однако процентная ставка будет выше - около 7%. Нет практики отказывать клиентам, есть старание удовлетворить все запросы, найти способы, чтобы каждый покупатель мог совершить покупку, что по моему мнению хорошо для страны и ее экономики. Так же важно отметить, что 80% сделок с недвижимостью в США производятся наличными».

Недвижимость в США: дистанционная покупка

Еще один интересный факт заключается в том, что законодательство США дает право каждому иностранцу покупать недвижимость, независимо от того, в какой точке земного шара он находится, с учетом его платежеспособности. Т.е. в отличии, к примеру, от некоторых стран Европы, при покупке жилой недвижимости в Америке, не требуется предоставить доказательства законности происхождения средств. Сделка также может быть реализована без физического присутствия покупателя.

Ирена Петкова - Агентство недвижимости «ClassicEstates»: «Это означает, что не имеет никакого значения бывали ли вы когда-нибудь в Америке, есть ли у вас виза, зеленая карта или что-либо еще. Правительство США полностью стимулирует купли-продажи недвижимости. Сделки заключаются при инвестициях в размере минимум 500 000 долларов США, при посредничестве «иммиграционных адвокатов». Они образуют нечто вроде группы инвесторов. Это 5, 6, 7 или 8 человек, которые, возможно, никогда не были знакомы между собой, но они составляют что-то вроде инвестиционного фонда».

Около 5% составляют тарифы за передачу имущества.