Жилстройсбербанк: ипотека для всех категорий граждан в 2017 году. Жилстройбанк условия кредитования

Жилстройсбербанк: ипотека для всех категорий граждан в 2017 году: газета Недвижимость

С учетом того, что банки ужесточают условия по ипотеке, данный продукт становится объектом потребления все меньшей и меньшей прослойки казахстанцев. Но жилищный вопрос решать как-то надо, и стоит изучать возможности приобретения жилья, которые на сегодняшний день предлагает государство в лице Жилстройсбербанка.

Представим, что вы не очередник акимата, либо очередник, который отчаялся ждать своей очереди, и рассматривает альтернативные варианты решения квартирного вопроса. Условимся, что вы семейный, оба супруга зарабатывают, и есть возможность копить. Объект предполагаемой покупки — квартира стоимостью 12 млн тенге.

Оформить онлайн заявку на ипотеку легко через kn.kz.

Уважаемые пользователи! Материал обновлен с учетом последних изменений на начало 2017 года.

О том, как купить квартиру по госпрограмме от Жилстройсбербанка, КИК и ФН «Самрук-Казына», читайте в специальном материале.

Как оформить выгодную ипотеку под 5% годовых за 3 года? По сколько нужно откладывать, чтобы накопить 50% от стоимости квартиры? Какова будет переплата за кредит? И в каком случае ипотека от Жилстройсбербанка действительно выгодна? Рассмотрим подробнее.

Многие граждане, собираясь купить квартиру в ипотеку, сталкиваются с множеством вопросов: в каком банке взять ипотечный кредит, какой программой воспользоваться, где ниже ставки, какие могут быть «подводные камни» и так далее. На все эти и многие другие вопросы совершенно бесплатно могут ответить специалисты Центра ипотечного консультирования.

Как молодым семьям получить жилье по программе в Казахстане в 2017 году? >>>

Ипотека от ЖССБ: выгоднее брать жилищный заем

Жилищный заем — это самый выгодный вариант ипотеки от Жилстройсбербанка. Неважно, покупаете ли вы по госпрограмме (по льготной цене за «квадрат», но при соблюдении условий участника госпрограммы), на вторичном рынке или в новостройке от застройщика. Эта ипотека выдается вкладчику, который четко соблюдал все условия банка, и переплата за кредит получается незначительная (расчеты ниже).

Самую выгодную ипотеку с наименьшей переплатой получает тот, кто полностью выполняет основные требования банка. Отступления, как вы уже поняли, влетают в копеечку, так что ипотека становится ненамного выгоднее кредита, скажем, в коммерческом БВУ, том же Народном банке. Подробнее об этом читайте здесь.

Какие же это условия? Во-первых, Жилстройсбербанк программы основывает на договоре о жилищных строительных сбережениях (ЖСС). Договор о ЖСС — это первый шаг в сотрудничестве с банком. Проще говоря, это депозит Жилстройсбербанка, предназначенный для покупки жилья.

Во-вторых, сумма накоплений должна быть не менее 50% от договорной суммы, то есть от стоимости квартиры. Безусловно, цифра, указанная в договоре, может быть условной, и вы всегда можете менять ее, так как можете не знать, за сколько в итоге купите квартиру.

В-третьих, минимальный срок накопления вклада — 3 года.

В-четвертых, пополнять вклад нужно регулярно каждый месяц.

Так как в Жилстройсбербанке для оценки вкладчиков используется система оценочных показателей (ОП), при соблюдении всех условий, вы получаете ОП — 16. Это позволяет вкладчику оформить ипотеку.

Договор о ЖСС — это первый шаг в сотрудничестве с банком. При этом комиссии за заключение договора отсутствуют.

И вот когда все требования по жилищному займу будут соблюдены, банк предоставит вам самую минимальную ставку по стране — 3,5-5% годовых (годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) — от 4% годовых). Срок займа — от 6 до 25 лет. Подставим под эти условия наш пример. Расчеты по займам порталу kn.kz предоставила консультант Карагандинского филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Ажар Абдрахманова. Она также рассказала об особенностях каждого вида займа.

Таблица 1. Расчет стоимости покупки квартиры по жилищному займу

Стоимость квартиры	12 000 000 тг
Ежемесячный взнос на депозит первые 3 года 3 месяца	150 000 тг
Ежемесячный платеж по ипотеке последующие 6 лет под 5% годовых	96 000 тг
Общая переплата за 6 лет	912 000 тг

22 690 * 4 = 90 760 + 96 000 = 186 769 тг

Если вашего дохода недостаточно, то можно привлечь созаемщика. В этой части в 2016 году произошли изменения. Теперь в созаемщики можно привлекать не только родственников, но и 3-е лицо. Раньше было такое условие, но созаемщик должен был иметь зарплату, которая могла покрыть 50% от ежемесячного платежа. Теперь такого требования нет.

Доступное жилье через Жилстройсбербанк: почему сложно получить квартиру? >>>

Промежуточный заем в Жилстройбсербанке: для тех, у кого есть 50%

Данный вид ипотеки выдается по 3-м направлениям.

Ипотека для тех, кто накопил раньше времени 50%

Например, за 2 года. Но при этом не достиг необходимого ОП 16. В таком случае, оформив ипотеку, последующие 1 год и 3 месяца заемщик будет переплачивать банку по 8,5% за то, что нет срока накопления. А это 1 275 000 тг.

Достигнув срока накопления, клиент также переходит на предыдущий вид ипотеки — жилищный заем и переплачивает банку за 6 лет еще 912 000 тг.

Таблица 2. Расчет стоимости покупки квартиры по промежуточному займу

Цена квартиры	12 000 000 тг
Накопленная сумма, 50%	6 000 000 тг
Ежемесячная оплата процентов	85 000 тг
Ежемесячный взнос на депозит	0 тг
Итого ежемесячный платеж	96 000 тг
Общая переплата за 7 лет	2 187 000 тг

Арендное жилье с последующим выкупом от Казахстанской ипотечной компании >>>

Ипотека по программе «Жеңіл»

Этот вид ипотеки — для тех клиентов, которые имеют 50% от суммы квартиры либо досрочно её накопили. Программа ипотеки «Жеңіл» предоставляется в рамках тарифных программ «Бастау» и «Өркен», с отсрочкой платежа по основному долгу (сроком не более 3-х лет). Обеспечением по кредиту будут внесенные либо накопленные сбережения. На сбережения начисляется вознаграждение банка — 2% годовых (ГЭС — от 4,6% до 12,6%) и премия государства в размере 20% от суммы поощряемого вклада (сумма поощряемого вклада — не выше 200 МРП). Ипотека выдается в пределах срока жилищного займа, предусмотренного договором о ЖСС в рамках тарифных программ «Бастау» и «Өркен». По истечении срока накопления выплачиваются накопленные сбережения и кредит, которые направляются на погашение промежуточного жилищного займа.

Таблица 3. Условия промежуточного жилищного займа по программе кредитования «Жеңіл»

Размер ипотеки	В пределах договорной суммы. Минимальная сумма — 500 МРП, Максимальная совокупная сумма — 90 млн тенге
Срок	До 10 лет, в зависимости от выбранной тарифной программы. Минимальный срок — 4 года.
Ставка вознаграждения	8,5% годовых, ГЭС — от 10,4%; 7% годовых (для участников пула вкладчиков, соответствующих требованиям Программы развития регионов до 2020 года для выдачи займа с использованием средств из республиканского бюджета) ГЭС — от 7,9%.
Обеспечение по ипотеке	Приобретаемая за счет выдаваемого промежуточного жилищного займа недвижимость (с обязательством переоформления приобретенной недвижимости на заемщика/супругу заемщика до выдачи займа). Недвижимость и/или жилстройсбережения, находящиеся в собственности заемщика/созаемщика либо 3-го лица
Погашение ипотеки	Ежемесячно (с отсрочкой платежа по основному долгу (отсрочка платежа не более 3-х лет). По истечении 3-х первых лет, в случае невыплаты договорной суммы: аннуитет, уплата основного долга равными долями и вознаграждения от уменьшающегося остатка).

Таблица 4. Расчет стоимости покупки квартиры по программе «Жеңіл»

Цена квартиры	12 000 000 тг
Накопленная сумма, 50%	6 000 000 тг
Ежемесячная оплата процентов	85 000 тг
Ежемесячный взнос на депозит	0 тг
Итого ежемесячный платеж	90 000 тг
Переплата за 9 лет	4 224 000 тг

Аренда с последующим выкупом: госпрограмма от Фонда недвижимости «Самрук-Казына» >>>

Ипотека от ЖССБ по программе «Жеңіл-2»

Кредит выдается тем клиентам, которые имеют полсуммы от стоимости недвижимости либо досрочно накопившие ее. Ипотека выдается в пределах срока жилищного займа, предусмотренного договором о ЖСС в рамках тарифных программ. По истечении срока накопления выплачиваются накопленные сбережения и жилищный заем, которые направляются на погашение промежуточного жилищного займа. Обеспечением по займу будут внесенные или накопленные сбережения. На сбережения начисляется вознаграждение банка — 2% годовых (ГЭС — от 4,6% до 12,6%) и премия государства в размере 20% от суммы поощряемого вклада (не более 200 МРП).

Таблица 5. Условия промежуточного жилищного займа по программе кредитования «Жеңіл-2»

Размер ипотеки	В пределах договорной суммы. Минимальная сумма — 500 МРП.
Срок	До момента выплаты договорной суммы (до срока получения основного жилищного займа).
Ставка вознаграждения	8% годовых, годовая эффективная ставка от 9,5%.
Обеспечение по ипотеки	Приобретаемая за счет выдаваемого промежуточного жилищного займа недвижимость. Недвижимость и/или жилстройсбережения, находящиеся в собственности заемщика/созаемщика либо 3-го лица.
Погашение ипотеки	Погашение 50% от основного долга по промежуточному займу: аннуитет, уплата основного долга равными долями и вознаграждения от уменьшающегося остатка.

Таблица 6. Расчет стоимости покупки квартиры по программе «Жеңіл-2»

Цена квартиры	12 000 000 тг
Накопленная сумма, 50%	6 000 000 тг
Ежемесячная оплата процентов + осн. долг	115 000 тг
Ежемесячный взнос на депозит	0 тг
Итого ежемесячный платеж	48 000 тг
Переплата за 6 лет	3 800 000 тг

Как встать в очередь на жилье? >>>

Ипотека по госпрограмме «Нурлы жер»: для тех, у кого есть 30% от займа

Жилье от Жилстройсбербанка по госпрограмме инфраструктурного развития «Нурлы жер» будет реализовано по направлениям: кредитное жилье , жилье от частных застройщиков, покупка индивидуального жилья.

Кредитное жилье

Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений подразумевает возведение и реализацию жилья через местные исполнительные органы (далее — МИО) для вкладчиков банка, в том числе очередников, состоящих на учете в МИО.

Чтобы участвовать в этом направлении, необходимо:

заключить договор о жилищных строительных сбережениях;
подать заявление на участие в пуле покупателей жилья и получить статус кандидата на приобретение жилья;
наличие на счете в ЖССБК не менее 30% от стоимости жилья для возможности оформления займа;
иметь гражданство Республики Казахстан или статус оралмана;
отсутствие на территории Республики Казахстан у кандидата на жилье и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей), арендного жилья с выкупом или жилья на праве собственности;
отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий кандидатом на жилье и совместно проживающими с ним членами его семьи в течение последних 5 лет на территории Республики Казахстан;
подтверждение платежеспособности в порядке, предусмотренном внутренними документами банка;
наличие регистрации на веб-портале электронного правительства (официальный интернет-ресурс правительства egov.kz).

Жилье от частных застройщиков

Стимулирование строительства жилья частными застройщиками подразумевает субсидирование ставки вознаграждения по кредитам, выдаваемым банками частным застройщикам. Размер субсидии — 7% годовых от ставки вознаграждения по кредитам застройщиков, которые будут направляться через финансового агента АО «ФРП «Даму». При получении займа, субсидированного в рамках данного направления, частный застройщик обязан предложить не менее 50% построенного жилья вкладчикам ЖССБК по фиксированным ценам реализации 1 квадратного метра:

до 260 тыс. тенге в городах Астане, Алматы и их пригородных зонах;
до 220 тыс. тенге в остальных регионах.

Чтобы участвовать в этом направлении, необходимо:

заключить договор о жилищных строительных сбережениях;
подать заявление на участие в пуле покупателей жилья и получить статус кандидата на приобретение жилья;
наличие на счете в ЖССБК не менее 30% от стоимости жилья для возможности оформления займа
подтверждение платежеспособности в порядке, предусмотренном внутренними документами банка.

Покупка индивидуального дома

Развитие индивидуального жилищного строительства подразумевает возведение индивидуальных жилых домов в едином архитектурном стиле (по примеру большинства ведущих мировых городов) в областных центрах через единого застройщика.

Чтобы участвовать в этом направлении, необходимо:

наличие направления, выданного МИО;
наличие договора о жилищных строительных сбережениях;
наличие на счете в ЖССБК не менее 30% от стоимости жилья для возможности оформления займа;
подтверждение платежеспособности в порядке, предусмотренном внутренними документами банка.

Списки очередников, состоящих на учете в МИО на получение земельного участка, формируются местным акиматом. Эти списки передаются в банк для проведения проверки платежеспособности. Помимо списков, направляемых в банк, МИО выдает очередникам направление для прохождения в банке процедуры оценки платежеспособности.

Почему арендное жилье от ФН «Самрук-Казына» недоступно? >>>

Что нужно знать, приобретая квартиру в ипотеку через Жилстройсбербанк

Ипотека выдается только в тенге.
Ипотека выдается только тем, кто накопил или имеет 50% от стоимости жилья (исключение — участники госпрограммы).
Пенсионеры не могут взять ипотеку в ЖССБ.
Нельзя поменять созаемщика.
Созаемщиком может выступить 3-е лицо.
Дом не должен быть старше 49 лет.
Переуступка ипотеки допускается только в случае смерти заемщика.

График работы Жилстройсбербанка

Жилстройсбербанк работает с понедельника по пятницу. Операционный зал — с 09.00 до 18.00 (без перерыва). Касса работает с 09.00 до 17.00, но с перерывом на обед — с 13.00 до 14.00. В субботу операционный зал работает с 10.00 до 16.00, а касса — с 10.00 до 16.00. Воскресенье — выходной день.

Фото: tvoygorodpskov.ru

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

www.kn.kz

ипотека без первоначального взноса для семей, калькулятор

Жилстройсбербанк Казахстана предлагает ипотеку без первоначального взноса.

В этом году она является прекрасной возможностью для приобретения жилья семьями, которые не могут позволить себе накопить половину или четвертую часть стоимости квартиры для расширения жилищных условий.

Банк разработал несколько программ, которые позволяют отказаться от первоначального взноса, они успешно действуют на протяжении последних лет.

Об условиях, сроках и особенностях такого кредитования мы вам сегодня расскажем.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса в Жилстройсбербанке?

Жилстройсбербанк Казахстана на данный момент предлагает оформление ипотеки с возможностью отказа от первоначального взноса за счёт предоставления банку дополнительного объекта залога, который мог бы стать обеспечением гарантий банка.

Ещё пару лет назад сумма первоначального взноса составляла 50% от необходимой ипотеки для покупки недвижимости, сейчас же собственные средства должны составлять не менее 25% от стоимости имущества.

Также заёмщик может гарантировать погашение задолженности путём предоставления банку уже имеющейся у него недвижимости и других ценностей, которые имеют достаточную стоимость для покрытия убытков в случае невыплаты ипотеки.

Видео по теме:

к содержанию ↑

Условия Жилстройсбербанка Казахстана

Программы, которые допускают отказ от первоначального взноса, похожи по своим условиям.

В Жилстройсбербанке к ним относятся:

Размер суммы ипотеки зависит от стоимости приобретаемой недвижимости, определяется в договоре, максимально может быть выдана сумма до 26 000 000 тенге;
Срок кредитования по разным программам отличается, однако максимально ипотечный кредит можно оформить на 25 лет;
Процентные ставки до 12.7% годовых;
Обеспечением ипотеки выступает приобретаемая недвижимость и уже имеющееся в собственности заёмщика имущество;
Погашения жилищного займа происходят ежемесячно без отсрочки платежей в случае отказа от первоначального взноса.

к содержанию ↑

Требования к заемщику

Жилстройсбербанк проверяет заёмщика на предмет его платёжеспособности для того, чтобы обеспечить собственные гарантии по возвращению задолженности.

При отказе от первоначального взноса требования к заемщику, кроме стандартных, дополняются и требованиями к недвижимости, которая передаётся под залог банку.

Чтобы оформить ипотеку в Жилстройсбербанке, заёмщик должен соответствовать таким требованиям:

Достижение возраста не менее 21 года и 63 лет на момент полного погашения задолженности по ипотеке;
Гражданство Республики Казахстан и наличие прописки на ее территории;
Наличие общего трудового стажа не менее 6 месяцев;
Подтверждённый доход или без анализа подтверждения дохода, но предоставление ведомостей о платёжеспособности;
Не выдаётся ипотека людям Пенсионного возраста, если они не имеют официального места работы, то есть наличие пенсионных выплат не является достаточным для убеждения банка в платёжеспособности заёмщика;
Созаемщики по ипотечному кредиту не меняются на протяжении всего срока кредитования, не могут привлекаться новые или делаться замена текущих совместных должников. Про законные права и обязанности созаемщика по ипотечному кредиту читайте здесь.

Полезное видео:

к содержанию ↑

Программы ЖССБ без первоначального взноса

Наиболее подходящими программами, которые позволяют оформить ипотеку без первоначального взноса в Жилстройсбербанке являются Бастау и Оркен.

Условия программы БастауУсловия программы Оркен

Максимальная сумма ипотеки составляет 26 000 000 тенге.	Максимальная сумма ипотеки 26 000 000 тенге.
Процентные ставки устанавливаются на уровне до 8.5% годовых.	Процентные ставки до 8.1% годовых.
Ипотека оформляется на 6 лет с возможностью перевода на другую программу.	Срок кредитования составляет до 10 лет.
Первые 6 лет взимаются ежемесячные платежи в размере 5% годовых и суммы от основного долга.	Ежемесячные платежи устанавливаются в размере 4.5% годовых плюс сумма, рассчитываемая от суммы задолженности.
В качестве обеспечения принимаются квартиры в домах, которым не более 49 лет с момента застройки.	-

к содержанию ↑

Процентные ставки по ипотеке

Процентные ставки при оформлении ипотеки в Жилстройсбербанке довольно невысокие.

Их окончательный размер зависит от срока, на который выдаётся ипотека, а также финансовых возможностей заёмщика, которыми определяются риски банка по отношению невозвращения кредита.

Чем больше срок кредитования, тем меньше процентные ставки, поскольку сумма переплаты окажется большей с увеличением количества лет, которые заёмщик обязан выплачивать ежемесячные платежи по ипотечному кредиту.

Читайте также: Процентные ставки по ипотечным кредитам в разных банках России

Ипотечная программа ЖилстройсбербанкаМаксимальный срок кредитования Процентные ставки Сумма ипотеки

«Оркен»	10 лет	8.1%	В зависимости от стоимости недвижимости, но не более 26 000 000 тенге
«Кемел»	15 лет	6.2%	В зависимости от стоимости недвижимости, но не более 26 000 000 тенге
«Болашак»	25 лет	4.6%	В зависимости от стоимости недвижимости, но не более 26 000 000 тенге
«Бастау»	6 лет	8.5%	В зависимости от стоимости недвижимости, но не более 26 000 000 тенге

В каждой из программ, описанных выше в таблице, существует возможность отказа от первого взноса.

к содержанию ↑

Максимальная сумма займа

Максимальная сумма ипотеки для конкретного заёмщика в Жилстройсбербанке определяется в зависимости от суммы, которая требуется на приобретение недвижимости, а также стоимостью имущества, которое предоставляется под залог банку.

Наиболее максимальная сумма, которую может выдать Жилстройсбербанк при выполнении всех условий, а также соответствии заёмщика всем требованиям — равна 45 000 000 тенге.

Однако увеличить размер суммы ипотечного кредита возможно. Для этого следует привлечь дополнительных созаемщиков из числа родственников или зарегистрированных на одной территории граждан.

Поскольку выдаваемая сумма рассчитывается на одного заёмщика, то для нескольких она будет значительно выше, если их доход это позволяет, и недвижимость будет оформлена в общую собственность.

Это важно знать:

к содержанию ↑

Ипотечный калькулятор

Перед оформлением ипотеки в Жилстройсбербанке, особенно с учётом того, что отказ от первоначального взноса предусматривает залог банка всей недвижимости, стоит взвесить все плюсы и минусы, а также объективно оценить свою платёжеспособность.

Банк может выдать ипотеку заёмщику, если он предоставит в качестве обеспечения имущество, которое обладает достаточной стоимостью.

Но следует помнить, что ипотеку придётся выплачивать, поэтому необходимо рассчитать сумму, которую заёмщик должен будет выделять из своего бюджета каждый месяц.

Для этого можно воспользоваться представленным ниже ипотечным калькулятором.

Ипотечный калькулятор состоит из необходимых к заполнению сведений, которые включают размер процентных ставок, сумму ипотеки, то есть стоимость недвижимости, срок кредитования и тип платежей.

После внесения всех цифр, нужно нажать кнопку «рассчитать», и вы получите детальный график ежемесячных погашений на протяжении определённого срока.

к содержанию ↑

Пример расчетов по кредитному займу

Наиболее важной составляющей для расчётов по ипотеке и ее выплате является сумма, которая необходима заемщику, и зависит от процентных ставок. Именно из неё исходит размер ежемесячного платежа.

После выплаты ежемесячного платежа по ипотечному займу у заёмщика должна остаться сумма на проживание в размере, не менее 10 МРП.

Если же к его семье относятся 2 человека, то этот размер увеличивается вдвое и так далее пропорционально.

Сумма МРП на сегодняшний день составляет 2269 тенге. То есть для 2 членов семьи должно остаться после выплаты жилищного займа не менее 45 380 тенге.

Сумма ежемесячного платежа зависит от размера выданного кредита и процентных ставок по нему.

Например, заемщику было выдано ипотеку в размере 12 000 000 тенге, проценты по которой составляют 8.5%, то есть в месяц это 85 000 тенге.

к содержанию ↑

Как оформить ипотеку в ЖССБ?

Отделения банка Жилстройсбербанк находятся во многих крупных городах Республики Казахстан, таких как Астана, Алматы, Шымкент, Актобе, Костанай и других.

Поэтому после выбора в пользу этого банка заёмщик должен обратиться в ближайшее отделение и заполнить заявку.

Вместе с ней он подаёт определённый пакет документов, которые подтверждают его соответствие требованиям к платёжеспособности и другим условиям.

Для того чтобы оформить ипотеку в Жилстройсбербанке, необходимо побеспокоится о сборе и предоставить такие документы:

Копию и оригинал паспорта заёмщика и созаемщиков, а также номер страхования супругов, если они привлекаются как сторона в ипотечном кредите;
Справку об адресе, срок действия которой составляет не более 3 месяцев с момента выдачи;
Свидетельство о регистрации брака, если супруг выступает созаемщиком;
Свидетельство о смерти другого из супругов, если при оформлении ипотеки используются его личные средства или имущество;
Справку о доходах за последние 6 месяцев с подписью главного бухгалтера;
При наличии льгот по уплате налогов необходимо сделать ссылку в документах о доходах на действующий нормативно-правовой акт Республики Казахстан;
Документы, подтверждающие право собственности на объект залога;
Отчёт об оценке профессиональным оценщиком, срок действия которого не более 3 месяцев;
Справку об отсутствии обременений на имущество или их наличии с указанием срока действия.

Также могут понадобиться другие документы, о которых заёмщику сообщит банк отдельно. После проверки всех документов банк принимает решение в пользу выдачи ипотеки заёмщику или отказа от сотрудничества.

После одобрения кредитной заявки заёмщик может начинать искать недвижимость, которая будет приобретена по сделке купли-продажи. Для этого у него есть полгода. Но лучше этот процесс не затягивать, поскольку некоторые документы могут потерять свою законную силу.

Предмет залога и покупки проверяется на достаточную ликвидность, чтобы банк, в случае непогашения задолженности, мог реализовать такую недвижимость на открытом рынке продаж и вернуть свои убытки.

После утверждения объекта залога сотрудники Жилстройсбербанка подготавливают текст договора ипотеки, в котором указываются все условия кредитования и погашения.

После подписания всеми заёмщиками и созаемщиками договора лично деньги будут переведены на счёт, открытый для этих целей в банке.

Видео по теме:

На него заёмщик может перечислять суммы ежемесячных платежей или большие суммы, которые будут списываться в счёт досрочного погашения.

Вместе с договором ипотеки заключается договор страхования. Список страховых компаний рекомендуется банком. В обязательном порядке заёмщик должен оформить страховку на объект недвижимости, который выступает в качестве обеспечения по ипотеке.

Существует возможность сначала оформить ипотеку, а затем уже искать недвижимость для приобретения. Однако с такими покупателями не очень охотно сотрудничают продавцы и застройщики.

ob-ipoteke.info

Жилстройсбербанк: ипотека при отсутствии накоплений: газета Недвижимость

В основном Жилстройсбербанк известен как оператор государственной программы «Доступное жилье — 2020», и многие казахстанцы знают только о накопительной системе, действующей в банке. Мы расскажем об ипотечной программе, направленной на все слои населения и включающей общие для всех банков требования — залог и подтверждение платежеспособности.

Информация в данной статье устарела. Вы можете ознакомиться с актуальным материалов по данной ссылке.

По информации АО «Жилстройсбербанк Казахстана», при отсутствии накоплений клиент может получить предварительный жилищный заем. Он выдается в пределах договорной суммы, единственное условие — вы будете одновременно накапливать жилстройсбережения на сберегательном счете и погашать вознаграждения по займу по ставке 10% годовых. То есть ежемесячно придется выплачивать немалую сумму.

Как подступиться к доступному жилью >>>

На примере это выглядит так

Если срок кредитования по предварительному займу составляет 8 лет, стоимость одного квадрата — 142 500тенге, а площадь квартиры — 60 метров, то сумма ежемесячного платежа по предварительному займу составит 105 877 тенге (оплачивать надо будет в течение 8 лет). Из них на погашение процентов по займу направляется 60 562 тенге, на накопление — 45 315 тенге. После этого в течение 15 лет вы будете ежемесячно выплачивать сумму платежа по погашению уже основного жилищного займа — 29 925 тенге.

Обязательными условиями оформления займа являются наличие у клиента сберегательного счета, подтверждение платежеспособности и предоставление залогового обеспечения.

В качестве залога могут выступить: деньги заемщика или третьего лица, находящиеся на счете в этом банке, недвижимость, принадлежащая заемщику или третьему лицу (жилая, коммерческая, участок), а также та недвижимость, которая приобретается за счет займа (жилая, коммерческая или участок).

К тому же, по информации Жилстройсбербанка, за время пользования предварительным жилищным займом начисляются вознаграждение банка в размере 2% годовых (годовая эффективная ставка от 4,6 до 12,6%) и премия государства в размере 20% от суммы поощряемого вклада (сумма поощряемого вклада не более 200 МРП).

Мы попросили менеджеров рассчитать нам ежемесячные платежи по разным тарифам, если нам потребуется на приобретение квартиры 7 500 000 тенге (49 700 долларов).

По тарифной программе «Бастау» первые 3 года 3 месяца клиент оплачивает под 10% годовых 156 250 тенге, последующие 6 лет — под 5% годовых 60 393 тенге.

По тарифной программе «Өркен» первые 5 лет 6 месяцев — под 10% годовых 118 750 тенге, последующие 10 лет — под 4,5% годовых 38 864 тенге.

По тарифной программе «Кемел» первые 8 лет 6 месяцев — под 10% годовых 100 000 тенге, последующие 15 лет — под 4% годовых 27 738 тенге.

Пример расчета на сумму приобретения квартиры в 15 000 000 тенге (около 99 400 долларов).

По тарифной программе «Бастау» первые 3 года 3 месяца клиент оплачивает под 10% годовых 312 500 тенге, последующие 6 лет — под 5% годовых 120 787 тенге.

По тарифной программе «Өркен» первые 5 лет 6 месяцев — под 10% годовых 237 500 тенге, последующие 10 лет — под 4,5% годовых 77 729 тенге.

По тарифной программе «Кемел» первые 8 лет 6 месяцев — под 10% годовых 200 000 тенге, последующие 15 лет — под 4% годовых 55 477 тенге.

Мы обратились к менеджерам банка за подробной консультацией. Исходные данные таковы — автор намеренполучить предварительный заем на приобретение квартиры в 15 000 000 тенге. Сбережений никаких нет, но есть залоговое имущество — к примеру, земельный участок, и заработная плата. Совокупный семейный доход составляет около 250 000 тенге.

Менеджер предоставил право самостоятельно выбрать программу кредитования по предварительному займу. Самой доступной оказалась программа «Кемел», рассчитанная на наиболее долгий срок кредитования. Единственное, что смущало менеджера банка в поставленных нами условиях, — небольшая заработная плата. В определении платежеспособности клиента банк учитывает число членов семьи, в том числе детей. Например, на каждого взрослого человека в месяц затрачивается 15 МРП, а на ребенка — 13 МРП. Выходит, что предложенный совокупный семейный доход никак не потянет ежемесячные взносы по программе банка. Менеджер предложил еще один выход — привлечь второго созаемщика. Это можно сделать лишь с одним условием — если клиент в состоянии оплатить 50% от ежемесячного взноса.

Отдельно нужно сказать о залоге. Недвижимость оценивается по экспертизе двух независимых оценочных компаний, из полученной цифры определяется средняя цена. Причем банк берет в расчет только 70% от оцененной стоимости, по земельным участкам — 40% от оцененной стоимости.

Дополнительные услуги при оформлении займа

Комиссия за открытие сберегательного счета, которая составит 0,55% от договорной суммы (минимально 5 000 тенге).
Комиссия за рассмотрение кредитной заявки — 5 000 тенге.
Комиссия за организацию выдачи займа — 1% от суммы займа (минимально 15 000 тенге, максимально 100 000 тенге).
Комиссия за выплату займов наличными деньгами — 0,5% от суммы займа (минимально 1 500 тенге, максимально 50 000 тенге).
Ставка по страхованию — 0,2% от всей суммы. Оплачивается при оформлении ипотечного договора и потом один раз в год.

Преимущества ипотечных займов Жилстройсбербанка

Низкие ставки вознаграждения. Максимальная ставка — 10% годовых с дальнейшим снижением ставок до 45% годовых в зависимости от тарифной программы.
Неизменность ставок вознаграждения.
Возможность досрочного погашения без штрафных санкций по истечении 6 месяцев с даты получения займа.
Ежегодное начисление вознаграждения на вклад.
Поощрение сбережений премией государства — в размере 20% на сумму до 200 МРП.

Как купить квартиру от ЖССБК >>>

Мнение эксперта: Гульжихан Кенес, кандидат экономических наук, старший преподаватель кафедры «Финансы» КазАТУ им.С.Сейфуллина:

— Думаю, ЖССБК сделал условия кредитования более удобными и доступными. Предварительный жилищный заемпридуман как быстрый способ приобретения жилья. Он выдается клиентам без предварительного накопления сбережений. Вкладчик банка получает заем, покупает квартиру и, проживая в ней, расплачивается по займу и накапливает средства. Это удобно и выгодно для вкладчика, так как не требует времени на предварительное накопление половины договорной суммы, позволяющей получить в банке полноценный заем и лишь после этого решить жилищный вопрос.

Чтобы сделать предварительный жилищный заем более доступным различным категориям заемщиков, банк снизил ставку вознаграждения.

Чтобы стимулировать спрос на промежуточные займы и обеспечить доступность такого финансирования, ЖССБК возобновил выдачу промежуточных жилищных займов по программе кредитования «Жеңіл». Отличительной чертой программы «Жеңiл» является наличие отсрочки по погашению основного долга сроком до 3 лет. В указанный период заемщики погашают только сумму вознаграждения по займу! Это позволяет планировать расходы и дает уверенность в завтрашнем дне. Программа «Жеңіл» наглядно показывает конкурентоспособность продуктов ЖССБК, их актуальность и востребованность.

Чтобы избежать собственных рисков выдачи денег неплатежеспособным клиентам, банк в обязательном порядке просит клиента предоставлять информацию о своих доходах. В случае если у заемщика недостаточно дохода для получения кредита, банк разрешает привлечение одного или нескольких созаемщиков, которые будут солидарно нести ответственность за последующее обслуживание займа с основным заемщиком. Дополнительной мерой стимулирования спроса на займы Жилстройсбербанка стала отмена сроков ожидания для обращения клиента за получением предварительных и промежуточных жилищных займов. Теперь клиент, заключив договор о жилстройсбережениях или накопив 50% от суммы, необходимой для улучшения жилищных условий, может сразу обратиться за получением предварительного или промежуточного займа без сроков ожидания, которые составляли от 1 до 3 месяцев. Благодаря инициативе ЖССБК, многие казахстанцы могут уже завтра въехать в новые квартиры.

Информационная служба kn.kz

www.kn.kz

Насколько выгоден жилищный заем от Жилстройсбербанка? : газета Недвижимость

Дешевая ипотека в Казахстане есть, но она выдается при соблюдении определенных условий. Получать или не получать жилищный заем от Жилстройсбербанка под 3,5-5% — это сознательный выбор самого вкладчика. Накапливать и купить дешевле или оформить заем сразу, но дороже. Это статья для тех, кто выбирает первый путь — путь самой дешевой ипотеки в стране.

Речь пойдет об основном продукте Жилстройсбербанка — жилищном займе. Это самый выгодный вариант ипотеки от ЖССБК. Неважно, покупаете ли вы по госпрограмме (по льготной цене за «квадрат», но при соблюдении условий участника госпрограммы), на вторичном рынке или в новостройке от застройщика. Эта ипотека выдается вкладчику, который четко соблюдал все условия банка, и переплата за кредит получается незначительной.

Для получения жилищного займа нужно накопить первоначальный взнос

Какие же это условия? Во-первых, необходимо заключить договор о жилищных строительных сбережениях (ЖСС). Договор о ЖСС — это первый шаг в сотрудничестве с банком. Проще говоря, это депозит Жилстройсбербанка, предназначенный для покупки жилья.

Во-вторых, сумма накоплений должна быть не менее 50% от договорной суммы, то есть от стоимости квартиры. Цифра, указанная в договоре, может быть условной, и вы всегда можете менять ее, так как можете не знать, за сколько в итоге купите квартиру.

В-третьих, минимальный срок накопления вклада — 3 года.

В-четвертых, пополнять вклад нужно регулярно каждый месяц.

Также в Жилстройсбербанке для оценки дисциплинированности вкладчиков существует система оценочных показателей (ОП). Если вкладчик банка исправно делает отчисления и даже перечисляет на счет сумму более высокую, чем указано в договоре, то его оценочный показатель будет выше. А это значит, что в итоге ставка по процентам будет ниже.

Советы, как достичь наибольшего значения оценочного показателя

Своевременно и в полной мере осуществлять платежи (вклады)

Значение ОП снижается, если вкладчик пополняет свой вклад несвоевременно или вносит платежи ниже установленных сумм, которые рассчитываются при условии равномерного внесения платежей в течение всего срока накопления (вклада).

Досрочно вносить платежи (вклады)

Значение ОП увеличивается, если вкладчик осуществляет досрочные платежи на первоначальном этапе накопления.

Учитывать график осуществления накоплений

Значение ОП выше, когда вкладчик осуществляет более высокие вклады в первые годы накопления и переходит к минимальным вкладам в последующие годы.

Значение ОП ниже, когда вкладчик осуществляет минимальные вклады в первые годы накопления и переходит к максимальным вкладам в последующие годы накопления.

Когда все требования по жилищному займу будут соблюдены, банк предоставит вам кредит на недостающую сумму под самую минимальную ставку по стране - 3,5-5% годовых (годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) — от 4% годовых). Срок займа — от 6 до 25 лет.

Для примера разберем стоимость ипотеки для приобретения квартиры за 10 миллионов тенге.

Таблица 1. Расчет стоимости покупки квартиры по жилищному займу

Стоимость квартиры	10 000 000 тг
Ежемесячный взнос в период накопления	105 000 тг.
Накопления в период 4 лет	5 000 000 тг
Ежемесячный взнос в последующие 7 лет под 4,8% годовых	70 000 тг
Переплата	880 000 тг

Жилстройсбербанк выдает займы в следующих случаях:

предоставление залогового обеспечения, соответствующего требованиям банка;
подтверждение платежеспособности вкладчика;
соответствие возраста заемщика требованиям банка.

Какой доход должен будет подтвердить вкладчик, оформляющий ипотеку в Жилстройсбербанке? После выплаты ежемесячного платежа, на руках у семьи должно оставаться минимум 10 МРП (2269 тг в 2017 году) на каждого члена семьи, то есть совокупный доход семьи из 4 человек должен составлять не менее 170 000 тг. Если вашего дохода недостаточно, то можно привлечь созаемщика. В созаемщики можно привлекать не только родственников, но и 3-е лицо.

Важно! Если вкладчик ежемесячно на протяжении всего срока накоплений делал отчисления, то при получении жилищных займов подтверждение платежеспособности не требуется.

Анализ платежеспособности осуществляется в соответствии с внутренними правилами банка, с учетом особенностей каждого направления. Доходы клиентов банка должны быть подтверждены документально и соответствовать требованиям норм законодательства РК.

Переплата в коммерческом банке составит порядка 50% от стоимости жилья

Посмотрим, какова будет переплата по ипотеке в коммерческом банке. Журналисты портала kn.kz проанализировали самые выгодные ипотечные программы в других банках. Так, один из них предлагает самую низкую переплату по займу. Максимальный срок ипотеки - до 20 лет. Первоначальный взнос — от 30% или 0% — при предоставлении дополнительного обеспечения в виде банковского вклада или недвижимости. Для примера возьмем 50% первоначального взноса. Штрафы за досрочное погашение отсутствуют. Данный банк предлагает займы, как с подтверждением дохода, так и без, с так называемым упрощенным финансовым анализом, но при наличии 50-процентного первоначального взноса.

Рассмотрим стоимость ипотеки без учета комиссий.

Таблица 2. Расчеты по ипотечному займу в БВУ (срок кредита 10 лет)

Срок ипотеки	10 лет
Базовая ставка	15,1%
Первоначальный взнос, 50%	5 000 000
Сумма займа	5 000 000
Ежемесячный взнос (аннуитет)	80 974
Общая выплата	9 716 880
Переплата	4 716 880
Итоговая стоимость жилья	14 716 880

* ГЭСВ – от 16,0%

Вывод: как видим, если не накапливать, а сразу оформить ипотеку в коммерческом банке, то переплата будет существенной.

На сегодняшний день на ипотечном рынке Казахстана жилищный заем от Жилстройсбербанка — это самое выгодное предложение, и все больше казахстанцев успешно используют этот инструмент.

Если вас интересуют выгодные предложения по приобретению жилья, подпишитесь на страницу Жилстройсбербанка в Фейсбуке.

Информационная служба kn.kz

www.kn.kz

Ипотека от Жилстройсбербанка: условия и расчеты: газета Недвижимость

Вот уже на протяжении нескольких лет у всех на слуху государственная программа «Доступное жилье — 2020», одним из операторов которой является АО «Жилстройсбербанк Казахстана». Льготные условия позволяют участникам приобрести квадратные метры по выгодной цене. Только вот не все попадают под условия программы и могут воспользоваться выгодным предложением.

Кредитование граждан в рамках государственных программ жилищного строительства не является основным видом деятельности Жилстройсбербанка. По программе «Доступное жилье — 2020» банк является лишь одним из финансовых операторов. ЖССБК предлагает приобрести жилье и тем, кто не является участником госпрограммы. Процент по ипотечному кредитованию здесь ниже, чем в коммерческих банках второго уровня. По данным Жилстройсбербанка, 70% ипотек, выданных в 2014 году, получены заемщиками для приобретения жилья на свободном рынке.

Аренда с последующим выкупом в 2016 году >>>

Особенности системы жилстройсбережений в Жилстройсбербанке

— Система жилищных строительных сбережений — это устойчивая, самостоятельная система кредитования населения на улучшение жилищных условий, — поясняет директор Департамента разработки и внедрения банковских продуктов Ольга Хлыстова. — Все вкладчики банка объединены в одну систему, в которой они накапливают денежные средства. Ипотеки выдаются вкладчикам из общей системы накоплений. По сути, вкладчики финансируют сами себя, а банк является лишь оператором. Поэтому ипотека от Жилстройсбербанка самая дешевая и самая надежная. Система уникальна тем, что дает возможность всем без исключения гражданам Казахстана решить свои жилищные проблемы.

Учитывая важное социальное значение системы жилстройсбережений для Казахстана, вкладчикам банка ежегодно предоставляется премия государства на накопленные сбережения в размере 20% от суммы поощряемого вклада.

Трудности при участии в жилищных госпрограммах через Жилстройсбербанк >>>

— Несмотря на то, что ставка вознаграждения в Жилстройсбербанке всего 2%, сотрудничать с нами выгодно, — считает заместитель председателя правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Кадырхан Баймухамбетов. — В качестве стимулирования населения к участию в системе жилстройсбережений накопления граждан поощряются ежегодной премией государства в размере 20%. Максимальная сумма, на которую она может быть начислена, — 200 минимальных расчетных показателей или 370 400 тенге. С учетом премии государства, при определенной сумме накоплений, эффективная ставка по депозитам банка достигает 12,6%.

По итогам 2014 года максимальный размер премии, зачисленной на сберегательные счета, составит 74 080 тенге, что является неплохим вкладом государства в улучшение жилищных условий.

Условия выдачи ипотеки в ЖССБ: пункты программы для получения жилья

Минимальный срок накопления по тарифным программам в Жилстройсбербанке составляет 3 года. При этом для граждан, которые не имеют возможности ждать так долго и хотят приобрести жилье в самое ближайшее время, банк предлагает воспользоваться предварительным и промежуточным жилищными займами. Предварительный жилищный заем выдается клиентам ЖССБК при наличии первоначального взноса в размере 25% от договорной суммы. Первоначальный взнос зачисляется на сберегательный счет клиента, а банк предоставляет ипотеку в размере 100%.

В период пользования предварительным ипотекой необходимо пополнять сбережения до достижения 50% от договорной суммы. Ставка вознаграждения по предварительному займу — 9,5% годовых (годовая эффективная ставка — от 12%). Срок кредитования по предварительному жилищному кредиту составляет от 3 до 8,5 лет. После достижения условий для перехода на жилищный заем, сумма, находившаяся на вашем сберегательном счете, будет направлена на погашение основного долга по предварительному займу, а процентная ставка снижена до ставки, предусмотренной тарифной программой (до 5% годовых).

При получении промежуточного жилищного займа имеющиеся 50% от стоимости жилья вы кладете на депозит, а банк предоставит вам ипотеку в размере 100% от необходимой суммы по ставке вознаграждения от 7,5% до 8,5% годовых. На деньги, которые вы положили на сберегательный счет, начисляется вознаграждение банка (2%) и премия государства (20%).

После достижения условий для перехода на жилищный заем (через 3 года), сумма, находившаяся на вашем сберегательном счете, будет направлена на погашение основного долга по промежуточному займу, а процентная ставка снижена до ставки, предусмотренной тарифной программой (до 5% годовых).

Собственно ипотека предоставляется при условии предварительного накопления сбережений в размере не менее 50% от суммы, необходимой для улучшения жилищных условий, в течение срока не менее трех лет. В течение всего срока накопления банком начисляется вознаграждение 2% годовых и премия государства в размере 20% от суммы поощряемого вклада (сумма поощряемого вклада не более 200 МРП). Оставшиеся 50% клиент получает в виде жилищного кредита по низким ставкам вознаграждения от 3,5% до 5% годовых (эффективная ставка — от 4% годовых).

Кредиты выдаются на покупку жилья, земельного участка, строительство, ремонт жилья, а также на погашение (рефинансирование) ипотечного кредита и внесение первоначального взноса для получения ипотечного кредита, выданного на улучшение жилищных условий.

Жилищные займы Жилстройсбербанка

Название кредита	Размер займа	Первоначальный взнос (%)	Ставка вознаграждения (%)	Годовая эффективная ставка (%)	Срок кредитования (лет)
Предварительный жилищный	Минимальная сумма займа — 500 МРП, максимальная — 45 млн тг	25	9,5	12	от 3 до 8,5
Промежуточный жилищный	Минимальная сумма займа — 500 МРП, максимальная на одного заемщика — 90 млн тг	50	от 7,5 до 8,5	от 7,5 до 9,5	от 3 до 25 лет
Жилищный	Минимальная сумма займа — без ограничений, максимальная совокупная сумма на одного заемщика — 100 млн тг	50 (накопленные за 3 года)	от 3,5 до 5	от 4 до 6,2	от 6 до 25

При этом ставка вознаграждения банка составляет 2%, а премия государства в размере 20% будет начисляться ежегодно на сумму не более 200 МРП.

— Мы планомерно проводим работу по привлечению к сотрудничеству частных строительных компаний, — говорит директор Департамента разработки и внедрения банковских продуктов Ольга Хлыстова. — Благодаря этому вкладчики банка имеют возможность приобрести понравившуюся недвижимость на первичном рынке по льготной цене.

Список компаний, с которыми сотрудничает Жилстройсбербанк, можно найти на сайте банка.

Как купить квартиру от ФН «Самрук-Казына >>>

Как получить квартиру через Жилстройсбербанк на приемлемых условиях

Возможностью приобрести квартиру по ипотечной программе Жилстройсбербанка воспользовался Даурен Жаксыбеков. Другие банки, по его словам, он даже не рассматривал. Ниже всех процентные ставки были только в Жилстройсбербанке, плюс ежегодные премия государства и вознаграждение банка.

Минусов ипотечного кредитования в Жилстройсбербанке наш герой насчитал не очень много. К слову, подобные недостатки можно найти и при обслуживании в других казахстанских банках.

«Во-первых, я потерял массу времени и денег уже на этапе оценки имущества, — вспоминает Даурен. — Чтобы предоставить недвижимость в качестве залога, у вас должны быть в полнейшем порядке все документы. В моем случае не были оформлены постройки во дворе. Пришлось в срочном порядке их оформлять, так как документы на залоговое имущество в банке изучают досконально.

Во-вторых, утомляют бесконечные очереди в банке и бюрократические проволочки. Чтобы ипотеку выдали наверняка, для подстраховки я привлек созаемщика. В итоге весь необходимый пакет документов потребовалось собрать не только мне, но и моему созаемщику.

В-третьих, у программы очень много нюансов, в которых сложно разобраться. В-четвертых, многочисленные денежные комиссии в итоге составили приличную сумму. Ну и последнее, у банка есть такое условие, как обязательное страхование жизни и здоровья заемщика. Причем страховку нужно оформлять ежегодно». Несмотря на некоторые неудобства, в целом Даурен остался доволен.

Жильё от Казахстанской ипотечной компании: где, когда и как >>>

Что может выступать в качестве залога?

Любой вкладчик банка может стать участником негосударственных программ, реализуемых Жилстройсбербанком. Основными условиями для получения займов является подтверждение платежеспособности по обслуживанию ипотеки и предоставление соответствующего залогового обеспечения. По информации пресс-службы АО «Жилстройсбербанк Казахстана», в зависимости от разновидности кредита залогом может выступать различное имущество.

По жилищным кредитам:

приобретаемая недвижимость;
недвижимость, находящаяся в собственности заемщика или вещного поручителя;
накопленные жилстройсбережения собственные и третьего лица;
гарантия физического лица (при получении займа в сумме не более 750 тысяч тенге на ремонт жилья и на рефинансирование ипотечного займа в сумме не более 10 миллионов тенге).

По предварительным жилищным кредитам:

приобретаемая за счет выдаваемого предварительного жилищного займа недвижимость в виде квартир в многоквартирных домах;
недвижимость в виде квартир в многоквартирных домах, находящаяся в собственности заемщика или вещного поручителя;
накопленные жилстройсбережения собственные и третьего лица;
накопления, поступающие в будущем.

По промежуточным жилищным кредитам:

приобретаемая недвижимость;
недвижимость, находящаяся в собственности заемщика или вещного поручителя;
накопленные жилстройсбережения собственные и третьего лица;
гарантия физического лица (при получении займа в сумме не более 1,5 миллиона тенге на ремонт жилья и на рефинансирование ипотечного займа в сумме не более 10 миллионов тенге).

10 шагов к ипотеке >>>

Жилстройсбербанк в Астане: расчет по ипотеке

Чтобы рассчитать выплаты по ипотеке, для примера возьмем 2-комнатную квартиру в Астане стоимостью 100 тысяч $. Но так как все займы Жилстройсбербанк выдает в национальной валюте, то для удобства будем исходить из суммы в 20 миллионов тенге.

Пример 1. Предварительный заем

По условиям программы первоначальный взнос составит 25% от необходимой суммы. На сберегательный счет вносится сумма, на которую начисляется вознаграждение банка (2%) и премия государства (20%).

При сроке предварительного кредита 5,5 лет (соответствует ТП «Оркен») со ставкой вознаграждения 9,5% годовых, ежемесячный платеж составит 233 тысячи тенге. После перехода на жилищный заем (через 5,5 лет) ставка снижается до 4,5%, и ежемесячный платеж составит 92 тысячи тенге (в течение 10 лет).

За весь период обслуживания ипотеки (15,5 лет) клиент выплатит около 26 миллионов тенге. При этом совокупный чистый доход семьи из трех человек должен составлять порядка 315 тысяч тенге. Для сравнения, при получении ипотеки на аналогичных условиях (первоначальный взнос 25%) в другом банке под 14% ежемесячный платеж составит 198 тысяч тенге в течение 15,5 лет, а сумма выплат — порядка 37 миллионов тенге. Как видите, значительная разница в переплате налицо.

Пример 2. Промежуточный заем

Первоначальный взнос, согласно условиям банка, составит 50% от суммы. Она вносится на счёт, позже начисляется вознаграждение банка (2%) и премия государства (20%).

По тарифу «Оркен», со ставкой вознаграждения 8,5% годовых, ежемесячный платеж равен 142 тысячам тенге. Через 3 года (к этому времени состоится переход на жилищный кредит) ставка снизится до 4,5%, а ежемесячный платеж уменьшится до 95 тысяч тенге (в течение 10 лет).

За весь период ипотеки (13 лет) клиент отдаст банку 16,5 миллиона тенге. Доход семьи из трёх человек при этом должен составлять 225 тысяч тенге. Взяв ипотеку на аналогичных условиях (первоначальный взнос 50%) в частном банке под 14%, кредитор получит в итоге порядка 22 миллионов тенге, а клиент будет платить 140 тысяч тенге ежемесячно в течение 13 лет. Разница в итоговой переплате существенная.

Квартира через ЖССБ в Караганде: условия ипотеки

Чтобы рассчитать выплаты по ипотеке, для примера возьмем 2-комнатную квартиру в Караганде стоимостью 50 000 $. Так как все кредиты Жилстройсбербанк выдает в национальной валюте, то для удобства будем исходить из суммы в 10 миллионов тенге.

Пример 1. Предварительный заем

При сроке предварительного займа 5,5 лет (соответствует тарифной программе ТП «Оркен») со ставкой вознаграждения 9,5% годовых, ежемесячный платеж составит 117 тысяч тенге. После перехода на жилищный заем (через 5,5 лет) ставка снижается до 4,5%, и ежемесячный платеж составит 44 тысячи тенге (в течение 10 лет).

За весь период обслуживания ипотеки (15,5 лет) клиент выплатит порядка 13 миллионов тенге. При этом совокупный чистый доход семьи из трех человек должен составлять порядка 172 тысяч тенге.

Для сравнения, при получении ипотеки на аналогичных условиях (первоначальный взнос — 25%) в другом банке под 14% ежемесячный платеж составит 99 тысяч тенге в течение 15,5 лет, а сумма выплат — порядка 18,5 миллионов тенге. Как видите, значительная разница в переплате налицо.

Пример 2. Промежуточный заем

По условиям программы первоначальный взнос составит 50% от необходимой суммы. На сберегательный счет вносится сумма, на которую начисляется вознаграждение банка (2%) и премия государства (20%).

По промежуточному займу по ТП «Оркен» со ставкой вознаграждения 8,5% годовых ежемесячный платеж составит 71 тысячу тенге. После перехода на жилищный заем (через 3 года) ставка снижается до 4,5%, и ежемесячный платеж составит 46 тысяч тенге (в течение 10 лет).

За весь период обслуживания ипотеки (13 лет) клиент выплатит сумму порядка 8 миллионов тенге.

При этом совокупный чистый доход семьи из трех человек должен составлять порядка 127 тысяч тенге.

Для сравнения, при получении ипотеки на аналогичных условиях (первоначальный взнос 50%) в другом банке под 14% ежемесячный платеж составит 70 тысяч тенге в течение 13 лет, а сумма выплат — порядка 11 миллионов тенге. Кроме того, будет иметь место значительная разница в переплате.

Действующие тарифные планы

Название	Ориентировочный срок накопления (лет)	Годовая эффективная ставка вознаграждения по вкладам (%)	Ставка вознаграждения по ипотеке (% годовых)	Годовая эффективная ставка вознаграждения по ипотеке (%)	Срок предоставления кредита (лет)	Рекомендуемый ежемесячный взнос по накоплению жилищных строительных сбережений	Ориентировочный ежемесячный взнос по погашению ипотеки
«Бастау»	3-3,5	до 12,6	5	от 5,8	до 6	1,25% от договорной суммы	0,8% от договорной суммы
«Оркен»	5,5	до 8,1	4,5	от 5,1	до 10	0,75% от договорной суммы	0,5% от договорной суммы
«Кемел»	8,5	до 6,1	4	от 4,5	до 15	от 0,5% до 0,57% от договорной суммы	от 0,3% до 0,35% от договорной суммы
«Болашак»	15	до 4,6	3,5	от 4	до 25	0,25% от договорной суммы	0,25% от договорной суммы

При этом ставка вознаграждения по вкладам во всех тарифных программах составляет 2% годовых, минимально необходимый размер накопленных денег для получения жилищного займа составляет 50% от договорной суммы, а минимальный размер договорной суммы — 500 МРП.

Банк может пойти на уступки

Как пояснили в банке, предложение по графикам погашения жилищных кредитов довольно стандартное — аннуитет или уплата основного долга равными долями и вознаграждения от уменьшающегося остатка. При этом погашение предварительных жилищных кредитов осуществляется с отсрочкой платежа по основному долгу до срока получения основного жилищного займа. То есть в период пользования ипотекой погашается вознаграждение по предварительному займу (основной долг не погашается) с одновременным накоплением сбережений.

Погашение промежуточных жилищных займов осуществляется либо по выбору клиента с оплатой основного долга, либо с отсрочкой платежа по основному долгу до 3-х лет.

Количество должников в Жилстройсбербанке намного меньше, чем в коммерческих банках. На сегодняшний день объем просроченной задолженности по ипотекам, выданным в ЖССБК, составляет всего 0,66% от размера кредитного портфеля. Тогда как по данным, предоставленным Агентством РК по статистике, на 1 октября 2014 года объем просроченной задолженности по жилищным кредитам, выданным банками второго уровня на строительство и приобретение жилья, составляет 10,9%.

— По всем займам с просрочкой платежей банк ведет индивидуальную работу и в случае невозможности осуществления клиентом выплат рассматривает все возможные варианты решения проблемы, включая реструктуризацию ипотек, — утверждает директор Департамента разработки и внедрения банковских продуктов Ольга Хлыстова.

Количество должников в Жилстройсбербанке намного меньше, чем в коммерческих банках.

Кроме того, для удобства клиентов банк расширил сеть дистанционного обслуживания: это сайт банка, терминалы, сайт электронного правительства egov.kz. Если раньше за переводы денег клиенты платили в среднем 800 тенге, то сейчас сумма снизилась до 150 тенге.

Перечень необходимых документов для заключения договора о жилстройсбережениях:

— удостоверение личности, содержащее ИИН;

— при заключении договора на ребенка дополнительно предоставляется свидетельство о рождении ребенка;

— при заключении договора на третье лицо дополнительно — нотариально оформленная доверенность.

Комиссии банка

При оформлении квартиры в ипотеку через Жилстройсбербанк клиенту необходимо будет заплатить ряд комиссий в размере:

За рассмотрение заявки — 5000 тенге.
За заключение договора о жилстройсбережениях — 0,55% от договорной суммы (min 5000 тенге).
За оценку платежеспособности — 15 000 тенге.
За организацию выдачи ипотеки — 0,5% от суммы займа (min 15 000 тенге, max 100 000 тенге).
За выплату кредита наличными — 0,5% от суммы займа (min 1500 тенге, max 50 000 тенге).
За выплату ипотеки безналичным способом — 0,3% от суммы перевода (min 1 500 тенге, max 5000 тенге).
За увеличение договорной суммы — 0,55% от суммы увеличения договорной суммы (min 5000 тенге).
За заключение нового договора залога — 10 000 тенге.
За заключение дополнительного соглашения к договорам банковского займа, договорам залога, гарантии — 5000 тенге.

При этом в банке уверяют, что ведется планомерная работа по снижению размера комиссий для вкладчиков.

— По поручению главы государства Жилстройсбербанк снижает финансовые и административные барьеры. Банк значительно упростил условия для участия граждан в системе жилстройсбережений. В итоге такой оптимизации финансовая нагрузка на клиентов снижена в среднем на 30%, а в течение 2015 года планируется снижение комиссии для клиентов еще на 20%, — говорит пресс-секретарь банка Наталья Ковалева.

Список и размер всех действующих комиссий вы всегда можете найти на сайте банка.

Олеся Сущанская, информационная служба kn.kz

www.kn.kz

Ипотека "ЖилстройСбербанк". Выгодные условия кредитования

Современные условия кредитования предлагаются в банке “ЖилстройСбербанк” для оформления ипотечного кредита на покупку жилья. Главной отличительной чертой работы данного банка является получение ипотечного кредита только после того, как на счету заемщика окажется сумма, не менее половины стоимости покупаемого жилья.

Данным предложением могут воспользоваться те, кто желает приобрести жилье по ипотечному кредиту. Накопленные денежные средства нужны для того, чтобы можно было покрыть большую часть суммы, причитающейся по договору купли-продажи, а банк оформит ипотеку на недостающую сумму.

Основные условия ипотеки “ЖилстройСбербанка”

Наличие накоплений на личном счете, открытом в “ЖилстройСбербанке”, гарантирует не только оформление ипотеки в дальнейшем, но и предоставляет возможность произвести накопления за счет процентов, начисляемых банком в период размещения их на счете. Дополнительный доход может составлять до двух процентов годовых от суммы накоплений. Кроме того, государство ежегодно проводит субсидирование сберегательных депозитов.

Разработаны три ипотечные программы

Срок ипотечного договора от трех до трех с половиной лет. Если денежные средства размещены на счету заемщика, то на них может начисляться 2 процента и плюс эффективная ставка в размере 12,6% годовых на сумму денежных средств.
Срок второй ипотечной программы составляет пять с половиной лет и по ней заемщик также получает вознаграждение в размере двух процентов при эффективной ставке 8,1 процента на сумму средств.
Срок третьей ипотечной программы составляет 8,5 лет, и действуют специальные условия, которые устанавливают эффективную ставку от 4,6 до 6,1 процента.

Ипотека “ЖилстройСбербанк” может быть оформлена на следующих условиях

Получение консультации по вопросам условий, порядка предоставления документов для оформления ипотечного кредита.
Оформление заявки на получение кредита на определенных условиях, которые подбираются индивидуально.
Вынесение банком решения о предоставлении кредита.
Заключение и подписание ипотечного договора.
Осуществление государственной регистрации в органе государственной власти.
После регистрации права собственности заемщик обязан предоставить документы о госрегистрации в банк.

Как самостоятельно рассчитать стоимость жилья и ежемесячные платежи по ипотеке?

Для начала необходимо зайти на официальный сайт “ЖилстройСбербанка” и зайти в раздел меню, где находится онлайн помощник и калькулятор для проведения всех расчетов.

Будущим клиентам банка предлагается построить свой виртуальный жилищный план. И первым шагом станет выбор стоимости жилья. Затем нужно указать, сколько накоплений уже имеется. После этого нужно четко ответить на вопрос: сколько готовы платить ежемесячно. После этого на экран монитора выйдет расчет банка по ипотеке, с ежемесячными платежами, процентной ставкой и прочими условиями, понятными каждому.

Также всем посетителям сайта предлагается самостоятельно рассчитать депозит, который позволит производить накопления на жилье, и покажет насколько эффективным, является система денежных накоплений в ЖилстройСбербанке.

Для Казахстанцев государство разработало целую жилищную программу и назвало ее «Доступное жилье 2020». Согласно этой программе, все молодые семьи, желающие обзавестись собственным жильем, могут сделать это уже прямо сейчас.

В чем суть ипотеки в “ЖилстройСбербанке”?

Многие желающие приобрести жилье по ипотеке задумываются над более эффективным расходованием своих денежных средств и в тоже время экономии при оплате ипотечных взносов. Если производить накопления и хранить их в том же банке, что и оформлять ипотеку, то это будет намного выгодней и проще по способу оформления ипотеки. Важным остается только личная заинтересованность каждого клиента банка. Нужно чтобы были накопления, и они все время пополнялись, а банк в свою очередь будет производить свои начисления на остаток суммы. Таким образом, получается, что клиент банка производит ежемесячные платежи на свой личный счет, открытый в «ЖилстройСбербанке», и получает за это вознаграждения от банка. Такой доход позволяет значительным образом накапливать на жилье и потом, когда придет время для покупки определенной квартиры или дома, у банка можно оформить ипотеку.

Выгода в таком случае будет существенной, поскольку банк не просто начисляет проценты на депозит, но и автоматически предоставляет гарантию того, что в дальнейшем он оформит ипотеку на сумму недостающих денежных средств для покупки жилья.

Участие государства в этой системе ипотечного кредитования позволяет с доверием относиться к таким видам программ с банковскими гарантиями и финансовым обеспечением государства при участии в специальной программе.

Еще по теме:

wrema.ru

Как взять ипотеку от Жилстройсбербанка не по госпрограмме на articlekz.com

Согласно новой программе «Нурлы жер», ипотеку с субсидированной ставкой вознаграждения можно взять только на жилье в новостройках. Но определенная часть населения относится с настороженностью к квартирам в новых домах, предпочитая приобретать жилье, проверенное временем. Как можно оформить самый выгодный заем на недвижимость, которая относится к вторичному рынку, рассмотрим подробнее.

Ипотеку в Казахстане берут все меньше. По информации портала ranking.kz, за апрель сокращение выдачи займов на покупку жилья составило 12%. На этом фоне укрепились позиции Жилстройсбербанка. Ипотечный портфель оператора системы жилстройсбережений в апреле 2017 года увеличился на 2,3% (8,0 млрд тг), до 353,5 млрд тг. Доля ЖССБК от ипотечных займов банков Казахстана выросла с 34,6% до 40,2%.

При этом, как рассказали порталу kn.kz в пресс-службе Жилстройсбербанка, динамика выдачи займов не по госпрограмме, а на вторичное жилье также растет. С января по апрель 2016 года было выдано 3083 займа на сумму 18 055 289 тыс. тг, в то время как с января по апрель 2017 года было выдано уже 8170 займов на сумму 59 725 285 тыс. тг. Динамика по количеству займов составила за год 165%, по сумме — 231%.

Что изменилось в работе Жилстройсбербанка в 2017 году

Как рассказали в пресс-службе Жилстройсбербанка, в I квартале 2017 года банк обнулил комиссию за заключение договора о жилстройсбережениях и комиссию за увеличение договорной суммы (решение вступило в действие с 3 апреля 2017 г.). Обнуление комиссии привело к трехкратному росту открываемых депозитов в день. Если в 2016 году, в момент действия комиссии, банк в среднем ежедневно заключал около 1000 договоров о жилищных строительных сбережениях, то с 3 апреля текущего года среднее количество ежедневно открываемых депозитов достигло 2,9 тысяч единиц.

Напомним, ранее размер комиссионного сбора за оказание перечисленных услуг составлял 0,55% от договорной суммы и суммы увеличения депозита. Таким образом, для снижения процента оплаты комиссии многие вкладчики, при открытии договора, устанавливали договорную сумму не более 1 миллиона тенге, что в реальности не позволяло им накопить на первоначальный взнос для покупки жилья. Поэтому по прошествии времени вставал вопрос об увеличении договорной суммы, что также требовало уплаты комиссии.

Изменений условий по займам в 2017 году не было.

Что предлагает Жилстройсбербанк

Как известно, система жилищных строительных сбережений, которую реализует банк, в первую очередь предполагает накопления на депозите. Вкладчики банка, кто собирает средства на счете не менее 3 лет, могут затем рассчитывать на жилищные займы от ЖССБК по самым низким в стране ставкам вознаграждения — от 3,5% до 5% годовых (эффективная ставка от 4% годовых).

Жилищный заем — это основной продукт системы жилстройсбережений, рассчитан он на клиентов, которые предпочитают в течение нескольких лет дисциплинированно накапливать часть суммы с последующим получением займа. За счет собственных накоплений и низкой ставки вознаграждения по жилищному займу, нагрузка на заемщика в несколько раз меньше, чем при погашении обычного ипотечного кредита.

Жилищный заём выдается при обязательном условии накопления минимальной необходимой суммы в размере не менее 50%, соблюдения срока накопления (не менее 3-х лет), достижения минимального значения

оценочного показателя, установленного индивидуально для каждой тарифной программы, подтверждения платежеспособности и предоставления залогового обеспечения, достаточного для покрытия суммы выданного займа.

Срок кредитования от 6 до 25 лет, ставки вознаграждения по займу от 3,5 до 5% годовых (годовая эффективная ставка вознаграждения от 4% годовых).

Тем гражданам, которым заем на покупку жилья нужен уже сегодня и у них есть 50% от стоимости жилья, банк предлагает воспользоваться промежуточным жилищным займом. Это дополнительный элемент системы жилстройсбережений для клиентов, не имеющих достаточного времени на накопление. Промежуточные жилищные займы предоставляются по ставке от 7,5% до 8,5% годовых (эффективная ставка от 8,8% годовых). При этом, уже имеющиеся средства вкладчик кладет на депозит, а банк предоставляет ему заем в размере 100% от необходимой суммы. Эти условия займа прописаны в законе «О жилстройсбережениях».

В течение трех лет деньги вкладчика находятся на сберегательном счете, и на них, кроме 2% вознаграждения банка начисляется еще и 20% премии государства. Важно знать, что через три года сумма, находящаяся на депозите, идет в счет погашения основного долга, а на оставшуюся сумму процентная ставка понижается до 5% (эффективная ставка от 5,7% годовых).

Все займы выдаются только в тенге, ставки вознаграждения являются фиксированными на весь срок займа. Ставка вознаграждения по займу и срок кредитования зависят от того, насколько долго клиент копил сбережения —чем больше срок накопления, тем больше срок кредита и меньше ставка вознаграждения. Так, при сроке накопления 3-3,5 года банк предоставит заем на 6 лет по ставке 5% годовых (эффективная ставка вознаграждения — от 5,7% годовых).

Всего банк предлагает своим клиентам 4 тарифные программы со сроками накопления от 3-х до 15 лет и сроками кредитования от 6 до 25 лет.

Предварительный жилищный заем предоставляется без предварительного накопления жилстройсбережений, при подтверждении платежеспособности и достаточности залогового обеспечения. Накопление жилстройсбережений осуществляется одновременно с погашением вознаграждения по предварительному жилищному займу

Ставка вознаграждения по предварительному жилищному займу — 9,5% (при накоплении от 30% от договорной суммы), размер годовой эффективной ставки до 12,8%. Срок погашения и одновременного накопления по предварительному жилищному займу составляет до 8,5 лет в зависимости от выбранной тарифной программы. В настоящее время предварительные займы предоставляются только участникам государственных, региональных и отраслевых программ, а также специальных программ банка.

Во сколько обойдется квартира стоимостью 10 миллионов тенге

Для ясного понимания того, как деле выглядит график выкупа жилья по цене 10 млн тенге, мы попросили пресс-службу Жилстройсбербанка сделать расчет ипотеки по всем видам займов для квартиры стоимостью 10 млн тенге. Варианты рассмотрим с разных сторон, то есть без срока накопления и со сроком накопления.

Таблица 1. Прогнозный расчет по промежуточному займу «Жеңіл»

Срок займа	108 месяцев
Сумма займа	10 000 000 тенге
Ежемесячный платеж первые 3 года (погашение только процентов под 8,5%)	71 083 тенге
Погашение остальные 6 лет (погашение процентов под 5% годовых + основной долг)	113 691 тенге
Переплата	3 685 360 тенге

Срок займа	156 месяцев
Сумма займа	10 000 000 тенге
Ежемесячный платеж первые 3 года (погашение только процентов под 8,5%)	71 083 тенге
Погашение остальные 10 лет (погашение процентов под 4,5% годовых + основной долг)	73 162 тенге
Переплата	4 279 095 тенге

Таблица 2. Прогнозный расчет по промежуточному займу (стандартный)

Срок займа	108 месяцев
Сумма займа	10 000 000 тенге
Сумма ежемесячного платежа по промежуточному займу 7,5% (погашение процентов + основной долг), 3 года	172 901 тенге
Погашение остальные 6 лет (погашение процентов под 5% годовых + основной долг)	-
Общая переплата	1 780 231 тенге

Срок займа	156 месяцев
Сумма займа	10 000 000 тенге
Сумма ежемесячного платежа по промежуточному займу 7,5% погашение процентов + основной долг), 3 года	118 701 тенге
Погашение остальные 10 лет (погашение процентов под 4,5% годовых + основной долг)	22 428 тенге
Общая переплата	2 539 494 тенге

Таблица 3. Прогнозный расчет по промежуточному займу «Жеңіл-2»

Срок займа	108 месяцев
Сумма займа	10 000 000 тенге
Ежемесячный платеж первые 3 года (погашение процентов под 8% годовых + 50% от основного долга)	121 000 тенге
Погашение остальные 6 лет (погашение процентов под 5% годовых + основного долга)	35 797 тенге
Переплата	2 508 223 тенге

Срок займа	156 месяцев
Сумма займа	10 000 000 тенге
Ежемесячный платеж первые 3 года (погашение процентов под 8% годовых + 50% от основного долга)	94 000 тенге
Погашение остальные 10 лет (погашение процентов под 4,5% годовых + основной долг)	34 380 тенге
Переплата	3 084 342 тенге

Таблица 4. Прогнозный расчет по предварительному займу с накоплением 30%

Общий срок кредитования (мес.)	108 месяцев
Сумма предварительного займа	10 000 000 тенге
Ставка по предварительному займу	9,5%
Сумма ежемесячного платежа по предварительному займу	124 167 тенге
Сумма оплаченного вознаграждения за период пользования предварительным займом	2 850 000 тенге
Накопленная сумма	5 281 420 тенге
Сумма жилищного займа	4 718 580 тенге
Ставка по жилищному займу	5,0%
Ежемесячный взнос по погашению жилищного займа	75 992 тенге
Сумма оплаченного вознаграждения за период пользования жилищным займом	752 874 тенге
Сумма выплат за весь срок, тенге	3 602 874 тенге

Таблица 5. Прогнозный расчет по предварительному займу с накоплением 30%

Общий срок кредитования (мес.)	156 месяцев
Сумма предварительного займа	10 000 000 тенге
Ставка по предварительному займу	9,5%
Сумма ежемесячного платежа по предварительному займу	104 167 тенге
Сумма оплаченного вознаграждения за период пользования предварительным займом	5 225 000 тенге
Накопленная сумма	5 555 230 тенге
Сумма жилищного займа	4 444 770 тенге
Ставка по жилищному займу	4,5%
Ежемесячный взнос по погашению жилищного займа	46 065 тенге
Сумма оплаченного вознаграждения за период пользования жилищным займом	1 083 017 тенге
Сумма выплат за весь срок, тенге	308 017 тенге

Если имеется 75% от стоимости жилья

Допустим, клиенту необходима сумма в размере 2,5 миллионов тенге для улучшения жилищных условий, при этом 7,5 млн у него уже есть. Клиент может 1,25 млн (50% от необходимой суммы) внести на свой сберегательный счет и банк ему выдаст 2,5 млн тенге в виде промежуточного жилищного займа. При выполнении условий для получения жилищного займа промежуточный заем будет погашен за счет договорной суммы.

При данной схеме будет следующий расчет выплат.

Таблица 6. Прогнозный расчет по промежуточному займу «Жеңіл»

Срок займа	108 месяцев
Сумма займа	2 500 000 тенге
Ежемесячный платеж первые 3 года (погашение только процентов под 8,5%)	17 771 тенге
Погашение остальные 6 лет (погашение процентов под 5% годовых + основной долг)	14 360 тенге
Переплата	782 015 тенге

Механизм получения ипотеки

Как рассказали в Жилстройсбербанке, для того чтобы получить заем, нужно сначала заключить договор о жилстройсбережениях, т.е. сначала стать вкладчиком банка и осуществлять накопления.

Для получения жилищного займа на договорную сумму 10 млн тенге, клиенту нужно будет накопить 50% от договорной суммы (5 млн тенге) и достигнуть минимального значения оценочного показателя.

Оценочный показатель (ОП) — коэффициент финансовой дисциплины вкладчика. Он демонстрирует, насколько клиент регулярно делает взносы, сколько времени накапливает, какова величина вклада. ОП будет повышаться, если вклад будет пополняться с опережением срока.

Срок рассмотрения кредитной заявки составляет 3 рабочих дня. В случае необходимости предоставления дополнительных документов клиентом, срок рассмотрения кредитной заявки может быть увеличен.

Срок оформления займа, включая подготовку и подписание договоров банковского займа и залога, регистрацию залога через «Е-нотариат» составляет 5 рабочих дней.

Регистрация клиента по месту приобретения квартиры не требуется. При этом подавать кредитную заявку можно в том регионе, где будет находиться залог, по месту проживания (работы) или по месту регистрации клиента.

Требования при оформлении ипотеки

Недвижимость

По информации ЖССБК, кредитованию не подлежит жилье, если:

срок эксплуатации превышает 50 лет;
построено из каркасно-камышитовых плит, саманных кирпичей, бруса и шпал.

Доходы клиента

Доход заемщика должен быть о

articlekz.com