Если посмотреть статистику за этот год, то можно увидеть, что спрос на аренду площадей в бизнес-центрах снизился на 10%. Но все же существуют проекты, где несмотря ни на что, почти 100% заполняемость.
Компания NAI Becar провела исследования и выяснила, что рынок офисных помещений премиум-класса насыщен. На сегодняшний день заполняемость таких бизнес-центров составляет около 60-70%. В будущем этот показатель, вполне вероятно, может снизиться. Многие арендаторы снимали офисы премиум-класса из соображений престижа. Сейчас наблюдается отток таких арендаторов. Из-за того, что значительно увеличилось количество свободных площадей офисной недвижимости класса А, бизнес-центрам приходится снижать арендные ставки. В этом году стоимость аренды уже снизилась на 10%. И брокеры предполагают, что арендные ставки будут продолжать снижаться.
Но на петербургском рынке недвижимости существуют бизнес-центры, которые, несмотря на сложную экономическую ситуацию, сохраняют спрос. В некоторых бизнес-центрах заполняемость составляет около 90%. Благодаря этому им не приходится снижать арендные ставки. К примеру, бизнес-центр «Пулково Скай», расположенный в Московском районе Петербурга, заполнен на сегодняшний день на 97% благодаря предоставляемым объектом дополнительным услугам.
Чтобы бизнес-центр оставался востребованным совсем необязательно, чтобы он находился в исторической части города, просто нужно, чтобы проект был продуманным. К тому же востребованные бизнес-центры предоставляют дополнительные услуги.
В неблагоприятных экономических условиях можно выделить отдельный класс офисной недвижимости – класс А+. К этому классу должны относится бизнес-центры, которые предоставляют дополнительные услуги. Спрос на них остается высоким даже в условиях нестабильной экономической ситуации.
