Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность? Какие документы нужны для оформления квартиры в новостройке в собственность

Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность?

Вопрос о том, как оформить квартиру в собственность, волнует всех будущих владельцев жилья. Если же речь идет о квадратных метрах в новом доме, то это процедура связана с особыми сложностями, в первую очередь, с необходимостью предоставления дополнительных документов и выполнением обязательств не только самими дольщиками и покупателями, но и застройщиками.

Обязательства со стороны застройщика

Чтобы будущий собственник мог приступить к непосредственному оформлению документов, компанией, реализующий проект строительства, должно быть выполнено несколько обязательных моментов:

Составление протокола на распределение жилой и нежилой недвижимости.

Оформление Технического паспорта на дом в БТИ. Чтобы оформить право собственности в новостройке будущему собственнику необходимо убедиться, что прописанные в таком Паспорте данные, в том числе метраж конкретных помещений, совпадают с реальными данными.
Подписание Передаточного Акта в Департаменте Архитектуры и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Постановка нового дома на кадастровый учет. Сегодня при постановке на учет всего дома, на него также ставится квартира каждого дольщика, что позволяет отказаться от самостоятельного оформления соответствующих документов каждым будущим собственником.
Получение точного почтового адреса

Проверить соблюдение всех указанных моментов можно, обратившись в офис строительной компании. Если покупатель не может оформить право собственности на квартиру в новостройке из-за невыполнения застройщиком описанных выше условий, он вправе обратиться к нему с претензией. Последняя может быть подписана сразу несколькими дольщиками и считаться коллективной. Если претензия не будет удовлетворена, несостоявшийся собственник может обратиться в суд. Как правило, судебные органы в данном случае выступают на стороне дольщиков.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность: необходимые документы

Если покупатель удостоверился в том, что застройщиком соблюдены описанные выше условия и выполнены обязательства по регистрации многоквартирного дома и его вводу в эксплуатацию, будущий собственник, который не только хочет узнать, как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно, но и намерен реализовать полученные знания на практике, может приступать к сбору пакета документов для их предоставления в Регистрационную палату. Такой пакет документов включает:

Акт приема-передачи квартиры, который подписывается в случае, если покупатель согласен, что строительной компанией в полной мере реализованы обязательства, прописанные в договоре, и он не имеет претензий к качеству выполнения работ.
Паспорта с копиями всех страниц всех будущих собственников. Если оформлением занимаются третье лицо, потребуется не только его паспорт, но и нотариально заявленная доверенность. Если же одним из собственников квартиры является ребенок, не достигший возраста 14 лет, вместо паспорта должно быть предоставлено свидетельство о рождении.

Заявление о государственной регистрации. Оно составляется при обращении в Регистрационную палату ее работниками. В нем указывается перечень всех поданных документов, а также паспортные данные заявителей. Заявление подписывается заявителями после проверки и принимается после уплаты государственной пошлины.
Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
Договор с застройщиком, на основе которого покупалась квартира, со всеми дополнительными приложениями и соглашениями.
Кадастровый паспорт с экспликацией. Если новостройка в СПб не была поставлена на кадастровой учет застройщиком, будущий собственник может самостоятельно оформить кадастровый паспорт с экспликацией. Если же на момент оформления документов в квартире была произведена перепланировка, чтобы правильно оформить новостройку в собственность, необходимо сначала узаконить ее, а затем произвести все указанные выше действия. После принятия заявления в Регистрационной палате собственнику выдается расписка с указанием даты, в которую он сможет забрать готовое свидетельство, подтверждающее его право собственности. Обычно его подготовка занимает около 30 дней.

Самостоятельно оформить новостройку в собственность: возможные сложности и частные случаи

Самая распространенная проблема, с которой сталкиваются будущие собственники - трудности со сбором полного пакета документов, в том числе по вине застройщика, который может затягивать оформление Технического паспорта дома или требовать дополнительную плату за предоставление необходимых документов.

Кроме того, сложности возникают при условии, что в квартире была сделана перепланировка, и ее необходимо узаконивать, а также в ряде частных случаев:

Чтобы оформить новостройку в собственность самостоятельно при условии, что одним из собственников будет несовершеннолетний гражданин РФ, потребуется обратиться в орган опеки, который должен выписать соответствующее разрешение. В орган опеки необходимо предоставить передаточный акт на квартиру, договор долевого участия, а также свидетельство о рождении ребенка и паспорта его родителей.

Если квартира покупалась за счет займа или ипотеки, в Регистрационную палату также потребуется предоставить договор, на основе которого выдавались денежные средства. В некоторых банках принято, чтобы при подаче всех документов присутствовал их представитель. Для уточнения этого момента необходимо обратиться в офис банка.

Несмотря на то, что самостоятельное оформление недвижимости в собственность в новом доме связано с рядом сложностей, многие покупатели выбирают именно такой путь. Конечно, всю бумажную волокиту можно доверить застройщикам (многие из них предлагают услуги по оформлению квартир в качестве дополнительных) или специализированным фирмам, однако все это связано с достаточно большими расходами. Если же учесть все особенности конкретной юридической ситуации, описанные выше, самостоятельно собрать весь пакет необходимых документов и подать их в Регистрационную палату, все дополнительные расходы можно свести к минимуму.

Отзывы о статье «Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность?»:

spbhomes.ru

Оформление права собственности на квартиру в новостройке в 2018 году

Каждый гражданин, приобретая новую жилплощадь, желает оформить ее в частную собственность.

Квартира является недвижимым имуществом, переход права на которое в результате приобретения должен быть зарегистрирован в едином государственном реестре.

В этом материале рассмотрим детально порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке в 2018 году, какие документы для этого нужны и в какие сроки проводится процедура.

Общие аспекты

Многие не разбираются в нюансах оформления жилплощади в собственность. Отметим, что юридическую историю жилых помещений в новостройках проверить достаточно просто.

Ведь такие квартиры продаются напрямую от застройщика и по ним еще не были проведены какие-либо сделки.

Каждый, кто хочет оформить право собственности на приобретенную квартиру, должен ознакомиться с правилами и процессом оформления права собственности.

Что нужно знать

С января 2018 года был принят закон, согласно которому учет по кадастру и государственная регистрация права собственности объединены в единый комплекс – Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

В него будут перенесены данные из кадастра и реестра прав, а последующая регистрация прав собственников уже осуществляется через данный реестр. Помимо этого, больше не выдается свидетельство о госрегистрации права.

Вы получите на руки выписку из ЕГРН, которая будет являться подтверждением того, что вы являетесь собственником недвижимого имущества. На договоре купли-продажи ставится отметка о регистрации.

Подавать документацию на госрегистрацию можно в любом офисе государственного органа независимо от места нахождения вашего недвижимого имущества.

Данная услуга также предоставляется в электронном виде через портал Госуслуг.

Дадим вам пошаговый алгоритм оформления:

Выяснить, в какой орган нужно подавать документы	На портале регистрационной службы
Собрать пакет документации согласно списку	Который вам предоставят в государственном учреждении
Оплатить государственную пошлину	В любом банковском учреждении
Уточнить порядок и сроки подачи требуемой документации	В некоторых органах действует электронная очередь, а в некоторых еще действуют талоны
В указанную дату явиться с заявкой и всеми справками	Сотрудник назначит вам дату выдачи готовых документов на право собственности
Если на адрес регистрации вы получите письмо о приостановке процедуры регистрации	Из-за нехватки или ошибок в документах, тогда вам необходимо донести исправленный документ для восстановления процесса
Последней стадией станет получение готового документа	В случае отказа в регистрации вы вправе обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением

Благодаря данному алгоритму вы сможете быстро и без проблем оформить право собственности на жилье в новострое.

Зачем это нужно

Обратите внимание, что есть два понятия, которые необходимо разграничивать – право владения и право собственности на жилье. Данные права возникают в процессе покупки и продажи недвижимости.

Право собственности требуется в обязательном порядке зарегистрировать в госреестре. Однако если еще не завершен процесс регистрации, сделка купли-продажи в любом случае признается действительной.

Договор купли-продажи является подтверждением права владения квартирой.

Благодаря ему покупатель приобретает статус законного владельца, однако он не может по закону в полной мере распоряжаться данной недвижимостью, то есть дарить, продавать или завещать ее.

По этой причине после покупки жилья требуется пройти процедуру госрегистрации прав собственности.

Только после этого на законных основаниях собственник может проводить любого рода сделки с недвижимостью.

Условиями оформления квартиры в новостройке в собственность являются:

наличие протокола на распределение жилой и нежилой площади для коммерческого использования;
наличие техпаспорта у застройщика;
наличие акта приема-передачи застройщику от государственного строительного органа;
наличие у застройщика разрешения от местной администрации на ввод дома в эксплуатацию;
постановка дома на учет в Росреестре и присвоение почтового адреса.

Проверить наличие всех вышеперечисленных бумаг у застройщика можно в его центральном офисе.

Только при наличии всех законных справок и бумаг новостройка будет введена в эксплуатацию на законных основаниях и вы сможете оформить право собственности на приобретенную квартиру в таком доме.

Если же оформление новостроя затягивается более чем на 2 года, вы вправе подать исковое требование в суд, что поможет быстрее решить проблему и получить свою квартиру.

Нормативное регулирование

Оформление прав собственности регулируется Гражданским Кодексом РФ и новым законом, который вступил в силу с января 2018 года — Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Главное требование, которое было введено в РФ с июля 2018 года, сохранено в новом акте — госрегистрация права собственности в реестре недвижимого имущества представляет собой единственное законное основание зарегистрированного права.

Свидетельства старого образца уже считаются недействительными и не имеют законной силы.

Право собственности на недвижимость, зарегистрированное в едином госреестре, может оспариваться исключительно посредством судебного разбирательства.

Требование касательно оформления жилья в собственность действует в РФ с 1998 года, а новый законодательный акт лишь внес некоторые поправки в действующую процедуру оформления договоров с недвижимым имуществом.

Например, это касается возможности осуществления процесса регистрации полностью в электронном режиме без необходимости являться в государственную инстанцию и предоставлять бумажные копии документов.

Как и ранее, в 2018 году законодательством предусмотрена необходимость госрегистрации в таких случаях:

появление права собственности;
передача права собственности;
остановка права собственности на квартиру.

Нововведением с 2018 года стала возможность подачи заявки на регистрацию через любое отделение регистрационного органа.

То есть, если даже квартира в новостройке находится в Красноярске, оформить право собственности на нее вы можете, подавая пакет документов в подразделении в Москве.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке

Квартиры в новостройках наиболее доступны на сегодняшний день, особенно для молодых семей.

Поэтому вопрос об оформлении права собственности на такое жилье волнует многих граждан, которые его приобретают напрямую от застройщика.

Основным моментом в данной процедуре является подготовка требуемого пакета документов.

Ведь именно от правильности заполнения и юридической чистоты зависит срок и возможность оформления прав собственности.

Какие нужно собрать документы

С целью прохождения процедуры регистрации права собственности нужно предъявить работникам государственного органа пакет следующих бумаг:

Сделка купли-продажи или бумаги о сделке с застройщиком или соинвестором	Данные документы в обязательном порядке подписываются в процессе приобретения квартиры
Паспорт владельца	И заверенная нотариально копия
Заявка на официально утвержденном бланке о регистрации	Бланк можно запросить у работника регистрационного органа
Акт приема-передачи квартиры	—
План и технические характеристики жилья	—
Корешок квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию прав собственности	Оплата осуществляется в любом банковском учреждении, а квитанцию на оплату можно получить у работника службы
Если процедурой оформления квартиры занимается не владелец лично	А его представитель, тогда необходима нотариальная доверенность с правом подписи и представления интересов владельца
Ксерокопия документа о вводе жилого дома	В эксплуатацию и приемочный акт работниками госкомиссии
Договор об инвестировании	И акт касательно проведения архитектурно-строительных работ

Документация для процедуры получения права собственности на жилье должна быть составлена в двух копиях. Одна копия сохраняется у собственника, а вторая подается в правоустанавливающее учреждение.

Все бланки должны быть заполнены четко и разборчиво. Не разрешается в официальном документе делать сокращения, исправления, зачеркивания названий, адресов, фамилий.

Документы, которые нечитабельны и имеют помарки или зачеркивания не принимаются к рассмотрению.

Также не принимаются бланки, заполненные карандашом или поврежденные бумаги, в которых отсутствуют необходимые сведения.

Именно в таком виде должен предоставляться пакет документации для оформления права собственности на жилье в новострое в 2018 году.

Все справки и бумаги должны быть прошиты перед подачей сотруднику госоргана. Каждая страница нумеруется и заверяется печатью организации, предоставившей эти документы.

Куда обращаться

Право собственности регистрируется в региональном отделении Единого государственного реестра.

При получении документов от заявителя сотрудник регистрационной службы осуществляет детальную проверку всех страниц на соответствие законным требованиям.

Также есть возможность провести оформление права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ.

Если приобретенная квартира находится в новостройке, тогда сотрудниками проверяются документы, являющиеся подтверждением факта строительства жилого дома долевой постройки.

Также проверяется правильность и законность введения новостроя в эксплуатацию и распределения жилой площади среди владельцев квартир.

Видео: как оформить квартиру в собственностьТакже есть возможность направления пакета документов почтовым отправлением с перечнем вложенных бумаг и справок.

Отправляется такое письмо с уведомлением о получении и указанной ценностью документа. В данной ситуации подпись владельца должна быть заверена нотариально.

Установленные сроки

Законом установлено, что работник регистрационной службы должен проверить и изучить документы на протяжении 30 дней.

По окончании данного периода должна быть внесена запись о полученном праве собственности в Единый госреестр.

Процесс считается завершенным в таком случае, а владелец получает документ, подтверждающий право собственности на квартиру в новострое.

Случаются различные ситуации, когда период рассмотрения заявки может затягиваться:

Конфликтная ситуация между инвестором и заказчиком долевого строительства жилого дома	Это может случиться даже тогда, когда процесс строительных работ уже завершен, дом введен в использование, но документы для органа регистрации еще не полностью собраны и подготовлены к подаче
В случае отсутствия договоренности между местным административным органом и инвестором	Который по различным причинам затягивает процесс подачи необходимых документов в регистрирующий орган
В таких ситуациях для ускорения процесса оформления	Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Суд после рассмотрения всех материалов дела принимает решение касательно регистрации права собственности на квартиру

Нюансы при ипотеке

В случае приобретения жилья в новострое посредством оформления ипотечного кредита, такое жилье выступает в качестве залога выплаты денежных средств или кредитным обеспечением.

Процедура оформления прав собственности на такую квартиру проходит по стандартной вышеописанной схеме, однако учитывается факт обременения данного объекта недвижимости кредитными обязательствами.

До момента полного погашения ипотечного кредита собственник имеет ограниченные права касательно распоряжения данной квартирой и должен запрашивать разрешение банковского учреждения, в котором оформлена ипотека.

Под данное правило подпадает не только продажа жилья, но и сдача его в долгосрочную аренду.

Многие граждане думают, что подтверждением факта собственности является проживание в квартире и наличие ключей от нее.

Однако только после регистрации права собственности вы считаетесь полноправным и законным собственником квартиры в новостройке.

Мы подробно рассмотрели процедуру оформления жилья в новостройке, необходимый перечень документов и сроки оформления.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

jurist-protect.ru

Как оформить в собственность квартиру в новостройке: где оформить право собственности?

В большинстве случаев, строящиеся многоквартирные дома, начинают продажу жилой площади еще до ввода целого дома в эксплуатацию. Иногда, продажа начинается еще на этапе начала строительных работ, когда потенциальные покупатели имеют на руках только проект или план дома.

Покупая не достроенное жилье, стоит понимать, что приобретается не права собственности на него, т.к. как такого объекта еще не существует и необходимо ждать окончания строительства, чтобы получить жилье в полное правовое распоряжение.

Оформление квартиры в новостройке в собственность, имеет определенные нюансы, которые должен знать участника долевого строительства, во избежание возможных проблем в будущем.

Оформление права собственности на новостройку — новый алгоритм действий

С 2013 года во много упростился порядок регистрации права на жилую площадь в новостройке:

Квартиры, в недостроенных домах, владельцы смогут поставить на кадастровый учет, до того, как регистрацию пройдет все здание в целом. Нередки ситуации, когда застройщик тянет с оформлением документов и покупателям приходилось ждать или вообще заселяться через суд.
Упрощение также заключается в том, что если застройщик поставит дом на учет, то на квартиры, расположенные в нем, автоматически будут выданы кадастровые паспорта.

Ранее, чтобы граждане могли оформить в собственность жилье в новостройке, приходилось пройти довольно длительную и трудоемкую процедуру:

требовалось заказать технический план дома
самостоятельно поставить объект на кадастровый учет;
после получения кадастрового номера, застройщик заказывал технический план всего дома, включая жилые и нежилые помещения;
после проведения указанных процедур, жилье можно было оформлять в собственность.

Указанная процедура занимала значительный период времени, владельцу квартиры приходилось ждать, пока пройдет вся бумажная волокита, т.к. от него по сути ничего не зависело.

Несмотря на упрощенный порядок оформления, от собственника квартиры в любом случае требуется совершения определенных действий. Главной задачей является собор необходимых документов и подача их в надлежащую инстанцию.

К плюсам нового алгоритма действий можно отнести:

Возможность быстрой прописки.
Можно начат ремонт заранее. Ранее такой возможности покупатели квартиры не имели, пока все документы не будут сделаны.
Право свободного распоряжения квартирой.

Какие документы необходимы для государственной регистрации?

Необходимые документы для регистрации квартиры:

Документ, удостоверяющий личность. Если в квартире несколько собственников, потребуется предоставление паспортов всех будущих собственников, для несовершеннолетних лиц свидетельство о рождении.
Документ, на основании которого право собственности возникло. В отношении новостроек, обычно предоставляется договор об участии в долевом строительстве.
Бумаги на регистрируемое помещение.
Квитанция об уплате налога.

В некоторых случаях, могут потребоваться иные документы:

Справка о составе семьи, полученную в УК или РЭУ.
Если квартира ипотечная, потребуется согласие залогодержателя на пользование и владение имуществом.
Для наследуемой квартиры необходимо предоставить отказ других наследников от участия в оформлении права собственности на нее.
При долевом строительстве, акт приема-передачи квартиры и пр.

Важно: все перечисленные документы необходимо подготовить в количестве трех экземпляров. Для правоустанавливающих документов подается оригинал, для других бумаг подается оригинал и копия. Копию паспорта снимать не требуется.

Необходимые условия для оформления новостройки

Чтобы регистрация квартиры в новостройке прошла успешно, стоит соблюдать определенные условия всем субъектам застройки.

Провести регистрацию можно будет в том случае, если застройщик:

Спланировал и составил протокол, отражающий распределение жилой недвижимости.
Оформил технический паспорт на строение.
Подписал в архитектуре передаточный акт.
Получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Поставил дом на учет в Росреестре.
Оформил почтовый адрес новому дому.

Владелец жилой площади в новостройке имеет право в любой момент обратиться к застройщику с просьбой представить отчет о проделанной работе и проверить готовность документов. Застройщик в свою очередь не имеет права отказывать в удовлетворении указанных требований.

Важно: Если застройщик затягивает сдачу дому и оформление документов, необходимо обратиться в суд.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

Оформление квартиры в новостройке требует соблюдения определенного порядка и имеет ряд особенностей, предусмотрев которые, покупатель сможет с легкостью получить жилье в собственное распоряжение.

Приобретение и оформление жилья в новостройке во многом отличается от порядка действий, при покупке вторичного жилья. Связанно это в первую очередь с тем, что вторичное жилье уже имело собственника, а значит, все документы оформлены надлежащим образом и от сторон сделки потребуется только зарегистрировать переход права собственности.

Жилье в новостройке проходит через определенные этапы и процедуры, прежде покупатель станет законным владельцем недвижимости.

Помимо этого, многие факторы совершенно не зависят от него, т.к. в процесс оформления права на квартиру в новостройке включаются различные инстанции, работающие по своим принципам и провалим, а также такие субъекты, как заказчик или застройщик, которые не всегда добросовестно выполняют свои обязательства.

Этапы юридического оформления новостроек

Существует три этапа подготовки юридического оформления новостройки:

Сбор необходимых документов, которые будут поданы на оформление права собственности.
Подача собранных бумаг в регистрирующие органы.
Этап подготовки бумаг и выдача их на руки заявителю.

Помехи при юридическом оформлении новостройки

Покупатель, в большинстве случаев считает, что оформление квартиры пройдет без проблем и помех. Начиная саму процедуру оформления, он может столкнуться с рядом затруднений и факторов, которые непосредственно будут мешать работе. Вызванные затруднения часто не зависят от покупателя, а возникают из-за недобросовестности или невнимательности застройщика.

Все затруднения и помехи можно разделить на две категории, общего и частного характера:

Общие задержки не зависят от действий заказчика или застройщика и возникают по вине третьих лиц. Например, при подаче документов в инстанцию, происходит задержка их рассмотрения или оформления.
Задержки частного характера зависят уже от субъектов застройки. Например, объект не сдается вовремя, в связи с чем, покупатель вынужден обратиться в суд с требованием, чтобы обеспечить восстановление своих прав и как-то воздействовать на застройщика. Как известно, судебные тяжбы занимают довольно длительное время. Многие застройщики даже в случае подачи на них в суд, не предпринимают никаких действий, а значит время затягивается еще больше.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Процесс и порядок регистрации прав на квартиру довольно стандартный и требует соблюдения определенного алгоритма действий:

Собрав нужные бумаги, необходимо обратиться с заявлением в Росреестр.
Регистратор примет документы, если они собраны в полном объеме и оформлены правильно. На втором экземпляре поставит отметку о дате принятия бумаг и времени получения свидетельства, и отдает его заявителю.
Заявитель в указанный срок является в регистрирующий орган за получением бумаг и становится полноправным владельцем квартиры в новостройке.

Важно: общий срок регистрации права не превышает трех месяцев. Исключение могут составить обстоятельства, когда у регистратора возникнут сомнения в корректности документов, полученных от заявителя. Тогда срок регистрации затянется до устранения нарушений и решения определенных вопросов.

Где оформить собственность на квартиру в новостройке?

Любые операции с недвижимостью необходимо регистрировать через специальный орган, именуемы Регистрационной палатой, или как она именуется на практике Росреестр.

При обращении в указанный орган, необходимо предъявить определенный пакет документов:

Документы каждого из заявителей, если в квартире будет несколько владельцев.
Если документы подаются через доверенное лицо, то необходим документ, удостоверяющий право представлять интересы доверителя при регистрации права. Доверенность должна быть оформлена надлежащим образом и иметь указание на перечень действий, которыми наделено доверенное лицо.
Договор с застройщиком и всеми приложениями к нему.
Акты приема-передачи квартиры.
Бумаги на жилое помещение.
Иные документы, требуемые в зависимости от обстоятельств.

При регистрации должен присутствовать представитель застройщика, для этого необходимо заранее обратиться в строительную фирму для уточнения деталей сделки.

Вместе с документами необходимо предоставить подтверждение оплаты государственной пошлины. Для некоторых видов документов необходимо сделать копии.

Вопросы-ответы

Вопрос 1: На какие моменты следует обратить внимание, перед выбором застройщика?

В последние годы увеличилось число мошеннических действий со стороны застройщика. Добросовестные покупатели инвестируют будущую стройку жилого дома, приобретая в нем квартиру. Застройщик либо сознательно затягивает процесс стройки, либо просто взяв денежные средства, начинает скрываться.

Чтобы уберечь себя от недобросовестных застройщиков, необходимо перед выбором фирмы, более подробно узнать о ней: почитать отзывы, найти отклики бывших покупателей. Перед подписанием договора и передачей денег, следует затребовать правоустанавливающие документы застройщика. Главным плюсом будет являться опыт фирмы-застройщика на рынке недвижимости, в части возведения новостроек.

Вопрос 2: Застройщик просрочил сроки сдачи квартир, что необходимо предпринять участнику долевого строительства?

Если срок сдачи объекта строительства истек согласно условиям договора, а со стороны застройщика не поступило предложений о решении данной ситуации, необходимо письменно обратиться с претензией. Стоит понимать, что заставить подписывать дополнительные соглашения о продлении сроков заставить участников строительства невозможно.

В связи с этим, необходимо обратиться с письменной претензией в адрес застройщика с просьбой удовлетворить требования в указанные сроки. Если никаких действий со стороны застройщика принято не будет, следует обратиться в суд. По суду с застройщика можно взыскать неустойку, размер которой обычно прописан в договоре. В противном случае, можно обратиться к нормам закона.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36 (звонок бесплатен)

nasledstvo7.ru