ГлавнаяНовостройкПорядок получения ключей от квартиры в новостройке

Получение ключей в новостройке порядок действий. Порядок получения ключей от квартиры в новостройке


Получение ключей от новостройки: поэтапная инструкция

Получение ключей от квартиры в новостройке ­- один из завершающих этапов приобретения новой жилплощади. Позвоните риелторам «Невского простора» – агентства недвижимости с 20-летним стажем, и мы расскажем, когда дают ключи от новостройки Санкт-Петерубрга и как их правильно получить.

Когда производится выдача ключей в новостройках?

Получить ключи от квартиры в новостройке можно не раньше, чем стройка будет завершена, дом принят в эксплуатацию и подписан акт приемки-передачи.

Если приемка состоялась, и у дольщика нет претензий к качеству предоставленной квартиры, то застройщик передает ему ключи после подписания соответствующих документов.

Если покупатель не принял квартиру с первого раза по причине выявленных дефектов или недочетов в строительстве, то ключи он получит после устранения строителями обнаруженных недостатков.

Порядок получения ключей от квартиры в новостройке

В договоре долевого участия должен быть указан срок, до которого застройщик обязуется передать дольщику новую квартиру. За месяц до истечения данного периода (либо за две недели до начала срока передачи) застройщик обязан направить в адрес дольщика письмо с информацией о том, что жилплощадь готова к передаче. Здесь же будет прописана ответственность покупателя в случае несвоевременного принятия объекта.

После получения такого письма дольщик должен в течение недели либо в срок, установленный договором, назначить дату приемки жилья и явиться на данную процедуру. Когда акт подписан и улажены все формальности по взаимным расчетам, покупателю выдают ключи от новостройки.

Получение ключей в новостройке – порядок действий после приемки

Покупатели получают ключи в новостройке после подписания акта приемки-передачи квартиры. С этого момента они несут ответственность за оплату коммунальных платежей как пользователи инженерными системами дома. Однако по закону до тех пор, пока ТСЖ не заключит договоры с эксплуатирующей организацией, платить за «коммуналку» должен застройщик. На практике данный вопрос решается так: порядок получения ключей в новостройке одним из условий предполагает оплату покупателем услуг ЖКХ на 4 месяца вперед по средним тарифам. Некоторые дольщики не хотят платить за «коммуналку» и по максимуму оттягивают момент приемки.

В этом случае, если покупатель не торопится получать ключи в новостройке и уклоняется от приемки-передачи квартиры, застройщик имеет право подписать акт приемки-передачи в одностороннем порядке.

Ключи от квартиры – еще не право собственности

Получение ключей от квартиры и даже оплата коммунальных услуг не делает вас собственником нового жилья. Чтобы зарегистрировать право собственности, надо дождаться, когда все жильцы нового дома примут свои квартиры и составят кадастровые паспорта. Ответственные застройщики обычно информируют своих покупателей о начале регистрации квартир и предоставляют полный перечень документов, которые потребует регистрационный орган.

Обратитесь в «Невский простор» на любом этапе приобретения жилья в новостройке, и мы поможем  купить квартиру у застройщика, правильно принять ее и зарегистрировать право собственности.

www.spb-estate.com

Что нужно знать покупателю при получении ключей от квартиры в новостройке: акт приема

Город, шоссе, район, электричка

Города

  • Москва
    • Бутово
    • Внуково
    • Жулебино
    • Зеленоград
    • Кожухово
    • Куркино
    • Митино
    • Некрасовка
    • Новокосино
    • Новопеределкино
    • Солнцево
  • Новая Москва
    • Троицк
    • Коммунарка
    • Ватутинки
    • Дубровка
    • Марушкино
    • Марьино
    • Московский
    • Мосрентген
    • Николо-Хованское
    • Румянцево
    • Щапово
    • Щербинка
  • Другие
    • Химки
    • Красногорск
    • Подольск
    • Мытищи
    • Балашиха
    • Люберцы
    • Звенигород
    • Видное
    • Щелково
    • Одинцово
    • Домодедово
    • Железнодорожный
    • Ивантеевка
    • Пушкино
    • Лобня
    • Дмитров
    • Королев
    • Ногинск
    • Андреевка
    • Апрелевка
    • Биокомбината
    • Брехово
    • Бронницы
    • Бузланово
    • Вербилки
    • Вешки
    • Володарского
    • Волоколамск
    • Воскресенск
    • Глухово
    • Голицыно
    • Горки-10
    • Горки-8
    • Деденево
    • Дедовск
    • Дзержинский
    • Долгопрудный
    • Дубки
    • Дубна
    • Егорьевск
    • Елино
    • Жилино
    • Жуковский
    • Завидово
    • Зарайск
    • Заречье
    • Икша
    • Ильинский
    • Истра
    • Калуга
    • Кашира
    • Климовск
    • Клин
    • Кокошкино
    • Коломна
    • Конаково
    • Котельники
    • Красково
    • Красноармейск
    • Краснознаменск
    • Кубинка
    • Лесной
    • Лесной Городок
    • Лесные поляны
    • Литвиново
    • Лоза
    • Лосино-Петровский
    • Луховицы
    • Лыткарино
    • Малаховка
    • Малоярославец
    • Малые Вяземы
    • Марусино
    • Марфино
    • Мечниково
    • Можайск
    • Наро-Фоминск
    • Нахабино
    • Некрасовский
    • Немчиновка
    • Николина Гора
    • Николо-Прозорово
    • Ново-Синьково
    • Обнинск
    • Обухово
    • Озерецкое
    • Октябрьский
    • Орехово-Зуево
    • Павловская слобода
    • Павловский Посад
    • Петрово-дальнее
    • Пироговский
    • Писково
    • Поварово
    • Поведники
    • Протвино
    • Путилково
    • Пущино
    • Развилка
    • Раменское
    • Реутов
    • Родники
    • Ромашково
    • Руза
    • Свердловский
    • Сергиев Посад
    • Серебряные пруды
    • Серпухов
    • Сколково
    • Солнечногорск
    • Старая Купавна
    • Ступино
    • Суханово
    • Сходня
    • Талдом
    • Томилино
    • Трехгорка
    • Тучково
    • Удино
    • Успенское-1
    • Федоскино
    • Фрязино
    • Чашниково
    • Чехов
    • Шатура
    • Электрогорск
    • Электросталь
    • Электроугли
    • Яхрома

Шоссе

  • Алтуфьевское
  • Боровское
  • Варшавское
  • Волоколамское
  • Горьковское
  • Дмитровское
  • Егорьевское
  • Ильинское
  • Калужское
  • Каширское
  • Киевское
  • Куркинское
  • Ленинградское
  • Машкинское
  • Минское
  • Можайское
  • Молоковское
  • Новорижское
  • Новорязанское
  • Носовихинское
  • Осташковское
  • Пятницкое
  • Рублево-Успенское
  • Рязанское
  • Симферопольское
  • Сколковское
  • Щелковское
  • Ярославское

Район

  • Балашихинский
  • Волоколамский
  • Воскресенский
  • Дмитровский
  • Домодедовский
  • Егорьевский
  • Зарайский
  • Истринский
  • Калужская обл
  • Каширский
  • Клинский
  • Коломенский
  • Красногорский
  • Ленинский
  • Луховицкий
  • Люберецкий
  • Можайский
  • Мытищинский
  • Наро-Фоминский
  • Ногинский
  • Одинцовский
  • Орехово-Зуевский
  • Павлово-Посадский
  • Подольский
  • Пушкинский
  • Раменский
  • Рузский
  • Сергиево-Посадский
  • Серпуховский
  • Солнечногорский
  • Ступинский
  • Талдомский
  • Химкинский
  • Чеховский
  • Шатурский
  • Щелковский

Электричка

  • Белорусское
    • ст. Немчиновка
    • ст. Ромашково
    • ст. Трехгорка
    • ст. Раздоры
    • ст. Баковка
    • ст. Барвиха
    • ст. Одинцово
    • ст. Усово
    • ст. Перхушково
    • ст. Здравница
    • ст. Жаворонки
    • ст. Дачное
    • ст. Малые Вяземы
    • ст. Голицыно
    • ст. Захарово
    • ст. Хлюпино
    • ст. Звенигород
    • ст. Кубинка
    • ст. Тучково
    • ст. 109 км
    • ст. Можайск
  • Горьковское
    • ст. Реутово
    • ст. Никольское
    • ст. Стройка
    • ст. Салтыковская
    • ст. Кучино
    • ст. Железнодорожная
    • ст. Горенки
    • ст. Балашиха
    • ст. Черное
    • ст. Заря
    • ст. Купавна
    • ст. 33 км
    • ст. Электроугли
    • ст. Металлург
    • ст. Электросталь
    • ст. Машиностроитель
    • ст. Вохна
    • ст. Ногинск
    • ст. Павловский Посад
    • ст. Захарово
    • ст. Дрезна
    • ст. Электрогорск
    • ст. Орехово-Зуево
  • Казанское
    • ст. Ухтомская
    • ст. Люберцы-1
    • ст. Панки
    • ст. Люберцы-2
    • ст. Томилино
    • ст. Красково
    • ст. Коренево
    • ст. Малаховка
    • ст. Удельная
    • ст. 32 км
    • ст. Родники
    • ст. Быково
    • ст. Вялки
    • ст. Ильинская
    • ст. Отдых
    • ст. Кратово
    • ст. Фабричная
    • ст. Раменское
    • ст. Бронницы
    • ст. 88 км
    • ст. Шиферная
    • ст. Коломна
    • ст. Шатурторф
    • ст. Бачманово
    • ст. Щурово
    • ст. 6 км
    • ст. Шатура
    • ст. Сычево
    • ст. Лысцовская
    • ст. Луховицы
    • ст. Подлипки
  • Киевское
    • ст. Сколково
    • ст. Солнечная
    • ст. Переделкино
    • ст. Новопеределкино
    • ст. Мичуринец
    • ст. Внуково
    • ст. Толстопальцево
    • ст. Лесной Городок
    • ст. Кокошкино
    • ст. Аэропорт (старая пл.)
    • ст. Крекшино
    • ст. Аэропорт (Внуково)
    • ст. Победа
    • ст. Апрелевка
    • ст. Дачная
    • ст. Селятино
    • ст. Рассудово
    • ст. Ожигово
    • ст. Засимова Пустынь
    • ст. Нара
    • ст. Латышская
    • ст. Башкино
    • ст. Кресты
  • Кольцевое
    • ст. 39 км
    • ст. Иванцево
    • ст. Дмитров
    • ст. Яхрома
    • ст. Турист
    • ст. Икша
    • ст. 120 км
    • ст. Поварово-2
    • ст. Жилино
    • ст. Манихино
    • ст. Лукино
    • ст. 174 км
    • ст. Дюдьково
    • ст. 189 км
    • ст. 191 км
    • ст. 198 км
    • ст. Михнево
    • ст. Колычево
    • ст. 88 км
    • ст. Лопатино
    • ст. Егорьевск-1
  • Курское
    • ст. Битца
    • ст. Бутово
    • ст. Щербинка
    • ст. Силикатная
    • ст. Подольск
    • ст. Кутузовская
    • ст. Весенняя
    • ст. Гривно
    • ст. Львовская
    • ст. Столбовая
    • ст. 66 км
    • ст. Чепелево
    • ст. Чехов
    • ст. Шарапова Охота
    • ст. 92 км
    • ст. Серпухов
    • ст. Ока
    • ст. 107 км
  • Ленинградское
    • ст. Левобережье
    • ст. Химки
    • ст. Планерная
    • ст. Новоподрезково
    • ст. Подрезково
    • ст. Сходня
    • ст. Фирсановская
    • ст. Малино
    • ст. Крюково
    • ст. Алабушево
    • ст. Поварово-1
    • ст. Березки-Дачные
    • ст. Подсолнечная
    • ст. Сенеж
    • ст. Стреглово
    • ст. Клин
    • ст. Решетниково
  • Павелецкое
    • ст. Бирюлево-Пассажирск
    • ст. Булатниково
    • ст. Расторгуево
    • ст. Калинина
    • ст. Ленинская
    • ст. 32 км
    • ст. Домодедово
    • ст. Взлетная
    • ст. Авиационная
    • ст. Востряково
    • ст. Космос
    • ст. Белые Столбы
    • ст. Барыбино
    • ст. Ступино
    • ст. Кашира
    • ст. Тесна
    • ст. Серебряные Пруды
  • Рижское
    • ст. Трикотажная
    • ст. Павшино
    • ст. Красногорская
    • ст. Опалиха
    • ст. Аникеевка
    • ст. Нахабино
    • ст. Малиновка
    • ст. Дедовск
    • ст. Снегири
    • ст. Троицкая
    • ст. Истра
    • ст. Волоколамск
  • Савёловское
    • ст. Лианозово
    • ст. Новодачная
    • ст. Долгопрудная
    • ст. Водники
    • ст. Хлебниково
    • ст. Шереметьевская
    • ст. Лобня
    • ст. Депо
    • ст. Луговая
    • ст. Катуар
    • ст. Яхрома
    • ст. Каналстрой
    • ст. 75 км
    • ст. Вербилки
    • ст. Талдом
    • ст. Большая Волга
    • ст. Дубна
  • Ярославское
    • ст. Перловская
    • ст. Тайнинская
    • ст. Мытищи
    • ст. Строитель
    • ст. Подлипки-Дачные
    • ст. Тарасовская
    • ст. Болшево
    • ст. Мамонтовская
    • ст. Валентиновка
    • ст. Пушкино
    • ст. Соколовская
    • ст. Фабрика 1 Мая
    • ст. Заветы Ильича
    • ст. Зеленый Бор
    • ст. Воронок
    • ст. Ивантеевка-2
    • ст. Щелково
    • ст. Правда
    • ст. Ивантеевка
    • ст. Детская
    • ст. Чкаловская
    • ст. Зеленоградская
    • ст. Бахчиванджи
    • ст. Фрязино-Товарная
    • ст. Фрязино-Пассажирская
    • ст. Осеевская
    • ст. Монино
    • ст. Кашино
    • ст. Хотьково
    • ст. Красноармейск
    • ст. Сергиев Посад

www.kvartirazamkad.ru

Получение ключей в новостройке порядок действий

Получение ключей в новостройке порядок действий

Ровно ли установлены сами батареи. Проверьте наличие вентиляционных отверстий на кухне, в ванной и туалете.

Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.

Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне.

Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.

Оформление квартиры в собственность в новостройке: документы и пошаговая инструкция

При этом оформление квартиры в собственность при ипотеке проходит в два этапа:

  • Регистрация обременения (Закладной) , которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости.
  • Регистрация права собственности на квартиру, происходит в общем порядке.

Как и где оформить закладную? Пакет документов для оформления Закладной: Вышеперечисленный пакет документов готовится по формуле «оригинал + копия».

Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

На вторичном рынке жилья этот документ получает продавец квартиры, а в новостройке этим вопросом занимается застройщик .

Но он получает технический паспорт на весь дом, а вот на каждую квартиру собственникам придется получать такие документы самостоятельно . После ввода дома в эксплуатацию, его необходимо поставить в Росреестре на кадастровый учет и присвоить ему почтовый адрес .

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить.

Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру. Если Вас всё устраивает, подписываете Акт приема-передачи с застройщиком и получаете ключи от квартиры. Также на процессе регистрации права обязан присутствовать представитель строительной компании.

Оформление права собственности на новостройку

Он должен собрать внушительный пакет документов для регистрации прав собственности, ключевыми из которых являются: Сначала весь пакет документов на дом проходит экспертизу в Росреестре, которая длится месяц ( по закону ). Затем, если у регистратора возникли вопросы или замечания, то Застройщик устраняет их ( бывает, что на это уходит еще нескольких месяцев ).

Что нужно знать покупателю при получении ключей от квартиры в новостройке

Акт приема-передачи квартиры

Дефектная ведомость

Акт о взаиморасчетах

Еще одним документом, необходимым для подписания при приемке жилья, является акт о взаиморасчетах, который составляется после расчета за квартиру по результатам обмеров БТИ.

На что обращать внимание при проверки квартиры

Продолжение осмотра

Следующими пунктами осмотра должны стать проверка водоснабжения и входных дверей.

Обмену и возврату подлежит

Автор: Виктория Андреева, специально для KVARTIRAzaMKAD.ru

Обсуждается на форуме

Николай 27 июля 2018 г.

Профессиональная помощь в приёмке у застройщика

Коммунарка: оцениваем комфорт городской среды и новостроек

Процедура получения ключей

Процесс получения ключей описан на сайте УК и выглядит просто:

  • Осмотреть квартиру
  • Явиться в офис заселения
  • Получить оставшиеся документы в офисе эксплуатации
  • Подписать все бумаги в офисе заселения и оплатить что предложат

Подготовка к осмотру Когда вы прибудете в офис заселения и встретитесь с менеджером, вас попросят подписать несколько документов: Эти требования вполне законны, так что причин не подписывать нет.

yuridicheskayakonsulitatsiya.ru

Как получить ключи от новостройки

Источник фотографии

Сегодня покупка квартиры в строящемся доме – это риск и выгода, томительное ожидание завершения строительства и приятные моменты обустройства жилья одновременно. Но если самое главное сделано: подписан и зарегистрирован договор участия в долевом строительстве, оплачена вся сумма по договору, – остается только ждать завершения строительства и…

Долгожданные ключики

Многим не терпится заселиться и начать ремонт в новой квартире, поэтому жильцы начинают требовать у застройщика выдать ключи от жилого помещения. Ведь вроде дом построен, подключен к коммуникациям и сдан, так когда же переезд?

Здесь нужно запомнить один важный момент: застройщик обязан передать вам квартиру в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве. Этот срок является единым для всех, кто участвует в долевом строительстве конкретного дома.

Нарушил сроки – плати

Закон №214, принятый в декабре 2004 года, предписывает застройщику передавать помещение в собственность дольщика только на основании акта приема-передачи. Этот документ может быть составлен и подписан только после того, как дом будет благополучно сдан госкомиссии, то есть официально введен в эксплуатацию. Проще говоря, квартиру вам дадут в собственность только после того, как комиссия подтвердит, что дом пригоден для проживания.

Досрочно передать квартиру в собственность застройщик тоже не может – только в случае, если такое право предусмотрено в договоре с дольщиком. Срок составления акта приема-передачи также должен быть указан в договоре, и нарушать эти сроки нельзя.

Если застройщик нарушит сроки по передаче квартиры, то его ждет ответственность в виде уплаты неустойки дольщику в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Волокита не оправдание

В принципе, хозяин помещения может начать делать ремонт в «без пяти минут своей» квартире и до подписания акта. Но вообще-то дело это рискованное. Ведь ремонт можно сделать, потратив на него немалые средства, а подписание акта затянется, например, из-за того, что дом никак не хочет принимать госкомиссия. Стоит ли тратиться на отделку квартиры, если не соблюдены все необходимые формальности?

Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию может растянуться на неопределенное время. Это разрешение представляет собой сложный документ, который должен удостоверить, что работы выполнены в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство, а также то, что данный объект соответствует градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Далее эту бумагу, подписанную госкомиссией, застройщик непременно должен предоставить в регистрационную службу.

А, чтобы получить пресловутое разрешение, строительная компания обязана предоставить аж девять документов. А то и больше, потому что Правительством РФ могут быть установлены и иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию.

Комиссия может не принять дом в эксплуатацию, если отсутствует хотя бы один из документов, объект не соответствует плану участка, проекту, а также требованиям, установленным в разрешении на строительство.

До тех пор, пока новостройка не будет отвечать всем требованиям закона, застройщик не сможет получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а значит, не вправе будет подписывать с дольщиками акты о передаче квартир в их собственность. В результате будет затягивание процессов срока сдачи жилья, нарушение условий договора об участии в долевом строительстве, выплата законной неустойки дольщику.

Однако все объяснения со стороны застройщика, что госкомиссия «ставит палки в колеса» и чинит другие препятствия, отказывая в выдаче разрешительного документа, не являются для дольщика основанием для отказа от требований о выплате неустойки за просрочку в сдаче квартиры.

Какие бы ни были причины для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства, решение данных проблем лежит полностью на плечах застройщика. За нарушение сроков он платит неустойку, о чем уже было сказано выше.

Как стать владельцем по закону

Застройщик не менее чем за 1 месяц до наступления установленного договором срока передачи квартиры (если договором предусмотрен срок начала передачи – не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи) обязан направить дольщику сообщение о готовности объекта строительства к передаче, а также о последствиях бездействия дольщика. Сообщение отправляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручается лично под расписку.

Участник долевого строительства обязан приступить к принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если дольщик не явится для составления акта или отказывается подписывать акт, то застройщик по истечении двух месяцев вправе составить односторонний акт. После подписания акта считается, что застройщик выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. С этого момента риск случайной гибели объекта долевого строительства переходит на участника долевого строительства.

А если передумал?

Когда можно отказаться от подписания акта? Ответ в данном случае очевиден: если дольщик недоволен качеством сдаваемого объекта, то он вправе не подписывать акт. Более того, он вправе требовать составления специального документа, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Вместе с этим будущий собственник квартиры вправе требовать следующего:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При неустранении выявленных недостатков в установленный срок дело может дойти до расторжения договора с требованием возврата денег вместе с уплатой процентов. Надо сказать, что застройщик несет ответственность за недостатки сданного жилья в течение гарантийного срока, который устанавливается договором и не может быть менее чем 5 лет.

news.ners.ru

Получение ключей в новостройке порядок действий

Пламя свечи более чувствительно чем у зажигалки, к тому же свеча не греется и ею удобнее пользоваться долго.

  • Лист бумаги Чтобы проверить работу вытяжной вентиляции и плотность прилегания створок окон и балконных дверей.
  • Фото\видео оборудование
  • Влажные салфетки (протирать поверхности при проверке на царапины).
  • Визит в офис заселения Процесс получения ключей описан на сайте УК и выглядит просто:
  1. Явиться в офис заселения
  2. Осмотреть квартиру
  3. Подписать все бумаги в офисе заселения и оплатить что предложат
  4. Получить оставшиеся документы в офисе эксплуатации

Подготовка к осмотру Когда вы прибудете в офис заселения и встретитесь с менеджером, вас попросят подписать несколько документов:

  1. Уведомление о начале выдачи ключей Это письмо, доставленное вам ранее обычной почтой (если оно вам пришло).

Процедура получения ключей

Платить или нет — личное решение каждого собственника, однако, поскольку данное требование нарушает действующее законодательство РФ, перед принятием решения рекомендуем ознакомиться с доводами против оплаты аванса. Вам наверное также будет интересно почитать истории заселения с оплатой аванса и без. Визит в офис эксплуатации Если передача ключей от квартиры произошла удачно (недостатков не обнаружено, либо они были устранены при вас), завершающий шаг в получении ключей — визит в офис эксплуатации.

Что нужно знать покупателю при получении ключей от квартиры в новостройке

Инфо Процесс ввода постройки в эксплуатацию состоит из нескольких этапов:
  1. На момент ввода все строительные работы должны быть закончены, проложены коммуникации.
  2. Техники БТИ приезжают на место и осуществляют замеры площадей квартир и всего здания, в частности, для оформления техпланов.
  3. Приемная комиссия проводит заседание, по результатам которого выдается разрешение.
В нем указывается соответствие постройки градостроительному и генеральному плану.
  • Затем проектно-инвентаризационное бюро оформляет техпаспорт.
  • Органы, выдавшие техусловия для строительства, принимают готовое здание.

    • В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки.

    Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.

    Получение ключей от новостройки: поэтапная инструкция

    Это же касается и инженерных сетей: если они не подключены или не работают, акт приема лучше не подписывать до устранения проблем.

    Внимание

    Здесь могут возникнуть трудности. Застройщики не всегда соглашаются с доводами покупателей, требуют подписания акта, в устной форме обещают все исправить.

    В таком случае действовать нужно по своему усмотрению, но лучше добиться от застройщика письменного согласия внести исправления.

    Если есть возможность – лучше ничего не подписывать, пока проблема не будет исключена.

    После подписания акта приема-передачи и получения ключей, владельцу начнут начислять коммунальные платежи.

    Согласно законодательству, платить за коммунальные услуги нужно только после создания ТСЖ или подписания договора с эксплуатирующей компанией, но обычно это происходит не сразу после заселения, а через какое-то время.

    Forbidden

    Taiga Настоящий житель Сообщений: 768 Регистрация: 16.05.2013 Статус: offline Дом: 71 Корпус: 1 Секция: 5 Рейтинг: 12 () Написано: 30.11.2013, 23:42 | Полезность: 0 #7 Evgesha писал(а): Привет, соседи! Вчера получили ключи, ко всему выше описанному хочу добавить ( вроде об этом никто не писал), что если договор оформлен на два собственника, то для получения ордера на вселение нужны оба эти собственника, либо доверенность, в которой должен быть прописан и такой пункт, как»подписание акта приемки -передачи квартиры» для уточнения звоните менеджеру, который указан в ЛК.

    Елена30 Житель Сообщений: 55 Регистрация: 31.05.2013 Статус: offline Дом: 71 Корпус: 1 Секция: 1 Этаж: 2 Рейтинг: 10 () Написано: 03.12.2013, 22:40 | Полезность: 0 #8 ЛЮДИ ПРИКОЛ ЕСТЬ ИНТЕРЕСНЫЙ….МНЕ ВЫПЛАТИЛИ ОКОЛО 1000 РУБ — ЗА МЕНЬШУЮ ПЛОЩАДЬ…

    Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

    Хотя девелоперы обещают при этом еще и значительные скидки, соглашаться на это нельзя: единственным приемлемым вариантом остается полноценный договор участия в долевом строительстве.

    • По договору с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК). Важно

      Такой кооператив создается на основании соглашения будущих владельцев жилья.

      Покупка квартиры осуществляется посредством уплаты пая, эта процедура не подлежит регистрации, а потому считается достаточно рискованной, хотя и легальной.
    • Оплата производится только после заключения договора и его государственной регистрации (в первых двух случаях). Опять же желательно, чтобы сделку сопровождал профессиональный юрист. Первоначально может выдаваться только часть суммы, а остальное выплачиваться постепенно.

    Порядок получения ключей от квартиры в новостройке

    Для информации, электрический счётчик измеряет 3 показания, а также и оплата по разным тарифам.: Пик (Тариф 1) 08:00-11:00 и 18:00-21:00Ночь (Тариф 2) 00:00-07:00 и 23:00-24:00Полупик (Тариф 3) 07:00-08:00 , 11:00-18:00 , 21:00-23:00 Теперь распишу весь алгоритм получения ключей: 1) Приходим в УК и заполняем договор с УК на предоставление их услуг и прочие заявления, в том числе акты по осмотру, заявление допуск в дом(ФИО вас и ваших родственников для допуска через консьержа), УК выдаёт техническое предписание (что такое хорошо и что такое плохо и прочие вопросы, что можно делать или нельзя в вашей квартире и прочая техническая информация). 2) Далее посылают оплатить коммуналку (сент, окт, ноябрь и декабрь), декабрь я расписал на предыдущей странице, остальные 3 мес.

    komps-help.ru

    Как получить ключи от новостройки

    Но если самое главное сделано: подписан и зарегистрирован договор участия в долевом строительстве, оплачена вся сумма по договору, – остается только ждать завершения строительства и… Долгожданные ключики  Многим не терпится заселиться и начать ремонт в новой квартире, поэтому жильцы начинают требовать у застройщика выдать ключи от жилого помещения. Ведь вроде дом построен, подключен к коммуникациям и сдан, так когда же переезд?  Здесь нужно запомнить один важный момент: застройщик обязан передать вам квартиру в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве. Этот срок является единым для всех, кто участвует в долевом строительстве конкретного дома. Нарушил сроки – плати Закон №214, принятый в декабре 2004 года, предписывает застройщику передавать помещение в собственность дольщика только на основании акта приема-передачи. Этот документ может быть составлен и подписан только после того, как дом будет благополучно сдан госкомиссии, то есть официально введен в эксплуатацию. Проще говоря, квартиру вам дадут в собственность только после того, как комиссия подтвердит, что дом пригоден для проживания.  Досрочно передать квартиру в собственность застройщик тоже не может – только в случае, если такое право предусмотрено в договоре с дольщиком. Срок составления акта приема-передачи также должен быть указан в договоре, и нарушать эти сроки нельзя.  Если застройщик нарушит сроки по передаче квартиры, то его ждет ответственность в виде уплаты неустойки дольщику в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Волокита не оправдание В принципе, хозяин помещения может начать делать ремонт в "без пяти минут своей" квартире и до подписания акта. Но вообще-то дело это рискованное. Ведь ремонт можно сделать, потратив на него немалые средства, а подписание акта затянется, например, из-за того, что дом никак не хочет принимать госкомиссия. Стоит ли тратиться на отделку квартиры, если не соблюдены все необходимые формальности?  Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию может растянуться на неопределенное время. Это разрешение представляет собой сложный документ, который должен удостоверить, что работы выполнены в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство, а также то, что данный объект соответствует градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Далее эту бумагу, подписанную госкомиссией, застройщик непременно должен предоставить в регистрационную службу.  А, чтобы получить пресловутое разрешение, строительная компания обязана предоставить аж девять документов. А то и больше, потому что Правительством РФ могут быть установлены и иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию.  Комиссия может не принять дом в эксплуатацию, если отсутствует хотя бы один из документов, объект не соответствует плану участка, проекту, а также требованиям, установленным в разрешении на строительство.  До тех пор, пока новостройка не будет отвечать всем требованиям закона, застройщик не сможет получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а значит, не вправе будет подписывать с дольщиками акты о передаче квартир в их собственность. В результате будет затягивание процессов срока сдачи жилья, нарушение условий договора об участии в долевом строительстве, выплата законной неустойки дольщику.  Однако все объяснения со стороны застройщика, что госкомиссия "ставит палки в колеса" и чинит другие препятствия, отказывая в выдаче разрешительного документа, не являются для дольщика основанием для отказа от требований о выплате неустойки за просрочку в сдаче квартиры.  Какие бы ни были причины для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства, решение данных проблем лежит полностью на плечах застройщика. За нарушение сроков он платит неустойку, о чем уже было сказано выше. Как стать владельцем по закону Застройщик не менее чем за 1 месяц до наступления установленного договором срока передачи квартиры (если договором предусмотрен срок начала передачи – не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи) обязан направить дольщику сообщение о готовности объекта строительства к передаче, а также о последствиях бездействия дольщика. Сообщение отправляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручается лично под расписку.  Участник долевого строительства обязан приступить к принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.  Если дольщик не явится для составления акта или отказывается подписывать акт, то застройщик по истечении двух месяцев вправе составить односторонний акт.  После подписания акта считается, что застройщик выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. С этого момента риск случайной гибели объекта долевого строительства переходит на участника долевого строительства. А если передумал? Когда можно отказаться от подписания акта? Ответ в данном случае очевиден: если дольщик недоволен качеством сдаваемого объекта, то он вправе не подписывать акт. Более того, он вправе требовать составления специального документа, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.  Вместе с этим будущий собственник квартиры вправе требовать следующего:  1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.  При неустранении выявленных недостатков в установленный срок дело может дойти до расторжения договора с требованием возврата денег вместе с уплатой процентов.  Надо сказать, что застройщик несет ответственность за недостатки сданного жилья в течение гарантийного срока, который устанавливается договором и не может быть менее чем 5 лет.

    Софья Калмыкова

    realty.mail.ru

    Получение ключей в новостройке порядок действий

    Предложила мне съездить в Москву и переделать довереность — это было около 15.00(для справки — бумажной волокитой занимался с 10 утра).Ну тут я уже не смог удержать себя в руках, от чего потом стало немного стыдно, но и уходить без ордера и ключей не хотелось.Пришлось пообщаться на повышенных тонах, не помогло.Уточнил имя начальник Юр. службы Мортона и контактный телефон, был послан на сайт компании Попросил руководителя их мини-офиса, тоже получил невнятный ответ.Попросил написать официальный отказ, что акт со мной подписывать не хотят по причине след. замечаний к доверенности, ушла консультироваться,наверное к начальнице, после чего вернулась и вроде пошла на встречу со след. оговоркой, что это всё на мой страх и риск, т.к.

    Процедура получения ключей

    Возможные сложности при оформлении Срок оформления права собственности может сильно затянуться по нескольким причинам:

    • отсутствие кадастрового плана и экспликации;
    • ошибки, помарки, несоответствия в документах;
    • найденные многочисленные нарушения и, как следствие, невозможность получения представителем застройщика разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
    • обременения на жилье, например, приобретение его за счет средств материнского капитала.

    Кроме того, собственник не сможет зарегистрировать права, если застройщик не устранил найденные в квартире недочеты. Неподписанный акт приема-передачи не позволит пройти регистрацию прав. Затягивание же процесса регистрации по факту ограничивает права собственника: он не сможет прописаться в квартире, продать, подарить или завещать ее, получить загранпаспорт и многое другое.

    Что нужно знать покупателю при получении ключей от квартиры в новостройке

    Нередки случаи, когда при отделке ради экономии используют низкосортные материалы, даже когда сметой предусматриваются дорогие и качественные. Что дальше? После устранения всех дефектов и до подписания акта приема-передачи большинство застройщиков взимают коммунальные платежи — вперед за несколько месяцев (от 3 до 6). Не заплатишь — не получишь акта приемки. Теоретически это, конечно, незаконно, но с практической точки зрения действия застройщика можно оправдать.

    Дело в том, что заселяются граждане очень неравномерно: кто-то на следующий день, кто-то — три года спустя. Эти три года они не вносят коммунальные платежи, не приходят за квитанциями. Поэтому, чтобы эксплуатирующей компании (ТСЖ) было на что содержать дом и расплачиваться с поставщиками, коммунальные платежи взимаются авансом.

    Получение ключей от новостройки: поэтапная инструкция

    Вниманиеattention

    Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами, указанными в паспорте. 3. На что смотреть: СтяжкаЦементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией.

    При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины. СтеныСтоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.Окна и двери балконов/лоджийНе разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Легко ли открываются/закрываются все створки, наличие всех ручек, петель, их работу и надежность крепления.

    Forbidden

    ПРИ УСЛОВИИ ЧТО ТОЛЬКО В ЭТОТ ДЕНЬ, ПОЗЖЕ НИКАК….ЗНАЧИТ НАДО ЗНАТЬ СВОИ РЕКВИЗИТЫ БАНКА…А МНЕ ТЕПЕРЬ ИНТЕРЕСНО, А ЕСЛИ ДОЛЖНВЫ ВЕРНУТЬ РАЗНИЦУ — ТО СКОЛЬКО ДНЕЙ ДЛЯ ПРЕДОТСАВЛЕНИЯ РЕКВИЗИТОВ.???…..? ДЛЯ ВОЗВРАТА — ТОЛЬКО ДЕНЬ ПРИЕМКИ КВАРТИРЫЛЮДИ ИДИТЕ С РЕКВИЗИТАМИ БАНКА!!! ДЛЯ ВОЗВРАТА РАЗНИЦЫ… А ВОТ МОРТОНАВЦЫ НИЧЕГО НЕ ПОЛУЧАТ….ДОГОВОР У НИХ НЕ В ТЕМУ… А сами мы не местные Модератор Сообщений: 4125 Регистрация: 25.03.2010 Статус: offline Корпус: 14 Написано: 03.12.2013, 22:53 | Полезность: 0 #9 Елена30Отключите КАПС! Max&Nastya Житель Сообщений: 50 Регистрация: 30.11.2013 Статус: offline Корпус: 1 Секция: 4 Этаж: 12 Рейтинг: 12 () Написано: 04.12.2013, 00:10 | Полезность: 0 #10 Елена30 писал(а): ЛЮДИ ПРИКОЛ ЕСТЬ ИНТЕРЕСНЫЙ….МНЕ ВЫПЛАТИЛИ ОКОЛО 1000 РУБ — ЗА МЕНЬШУЮ ПЛОЩАДЬ…

    Как получить ключи от новостройки

    Важноimportant

    Участник долевого строительства извещен и согласен, что после ввода в эксплуатацию Многоквартирный дом экплуатируется организацией, осуществляющей функции управления жилым фондом, определяемой Застройщиком при вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию, до даты определения (выбора) управляющей компании и/или до изменения способа управления Многоквартирным домом собственниками в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Участник обязан заключить договор с указанной Застройщиком управляющей компанией при подписании Акта приема-передачи Объектов и перечислить на счет управляющей компании денежные средства (аванс) в размере не менее чем за четыре месяца вперед на оплату расходов по техническому обслуживанию Многоквартирного дома и коммунальных услуг. Ссылаясь на этот пункт, УК при выдаче ключей требует оплаты аванса как обязательного условия передачи ключей.

    Почетный житель Сообщений: 1259 Регистрация: 25.09.2012 Статус: offline Дом: 71 Корпус: 1 Секция: 2 Рейтинг: -27 () Написано: 06.12.2013, 09:07 | Полезность: 0 #14 Возвращают сейчас без проблем, надо подать реквизиты банка, причём даже если принести напечатанные, то заставляют вручную переписывать длинные комбинации цифр Ничего удивительного, за время общения с Мортоном понял, что эти люди знают толк в извращениях. Если на момент явки у вас нет реквизитов, то отправляют в ближайший банк завести счёт. При мне отправили девушку, вернулась минут через 20, следовательно, процесс проходит быстро.

    Порядок получения ключей от квартиры в новостройке В договоре долевого участия должен быть указан срок, до которого застройщик обязуется передать дольщику новую квартиру. За месяц до истечения данного периода (либо за две недели до начала срока передачи) застройщик обязан направить в адрес дольщика письмо с информацией о том, что жилплощадь готова к передаче. Здесь же будет прописана ответственность покупателя в случае несвоевременного принятия объекта. После получения такого письма дольщик должен в течение недели либо в срок, установленный договором, назначить дату приемки жилья и явиться на данную процедуру. Когда акт подписан и улажены все формальности по взаимным расчетам, покупателю выдают ключи от новостройки. Получение ключей в новостройке – порядок действий после приемки Покупатели получают ключи в новостройке после подписания акта приемки-передачи квартиры.

    Получение ключей в новостройке порядок действий

    Инфоinfo

    Платить или нет — личное решение каждого собственника, однако, поскольку данное требование нарушает действующее законодательство РФ, перед принятием решения рекомендуем ознакомиться с доводами против оплаты аванса. Вам наверное также будет интересно почитать истории заселения с оплатой аванса и без. Визит в офис эксплуатации Если передача ключей от квартиры произошла удачно (недостатков не обнаружено, либо они были устранены при вас), завершающий шаг в получении ключей — визит в офис эксплуатации.

    Касса в соседнем доме, подъезд смотрит на дорогу. А ордер получали в Мортон-комфорт, в том же доме, что и УК, только подъезд во дворе (где-то посередине) вывеска есть. Taiga Настоящий житель Сообщений: 768 Регистрация: 16.05.2013 Статус: offline Дом: 71 Корпус: 1 Секция: 5 Рейтинг: 12 () Написано: 30.11.2013, 16:15 | Полезность: 0 #6 DrZhivago писал(а): Про коммунальные платежи расписал в своём предыдущем посте.

    Получение ключей в новостройке порядок действий 2017 год

    ВНИМАНИЕ: подписать этот документ вы должны строго текущей датой. Подпись «задним числом» — нарушение.

    • Будьте спокойны и доброжелательны. Эмоциональная перепалка редко помогает, не поможет и здесь;
    • Если у вас есть вопрос, задайте его менеджеру по показам (будет вас сопровождать).

    agnbotulinum.com