Какие документы нужно проверить при покупке квартиры в новостройке. Какие документы нужно проверить у застройщика при покупке новостройки

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры в новостройке

Должное внимание уделите и виду придомовой территории. Если с окна видны зеленые насаждения, то стоимость такой квартиры намного выше. Соответственно, если выходят окна на мусорные баки, то стоимость значительно понижается. Состояние новостройки Узнайте, на какой стадии идет строительство дома. С какими темпами идет процесс возведения многоэтажки. Сколько построенных и сданных в эксплуатацию домов у этого застройщика. Дает ли банк ипотечный кредит на этот объект. Теперь рассмотрим юридическую сторону.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

Что нужно знать? Если квартиру нужно купить по ДДУ, то следует запастись терпением и ждать, когда дом будет сдан в эксплуатацию. В проектной декларации застройщика обозначается план развития района, и другие особенности постройки.

Сделка должна предусматривать:

полную стоимость недвижимости;
ее точный адрес;
срок предоставления квартиры в распоряжение собственника.

При покупке готового жилья клиент заключает с фирмой-продавцом сделку продажи, не требующую с 1.03.2013 г. государственной регистрации в Росреестре. Покупка новой квартиры Следует точно определиться с вариантом, осмотреть дом, выяснить степень его готовности.

Отдельно рекомендуется ознакомиться с документацией организации-застройщика, осведомиться о его деловой репутации.

Что нужно знать при покупке новой квартиры?

Важно Особенно следует обратить внимание на разделы «Виды деятельности» и «Исполнительный орган», где указаны сроки и объем полномочий руководителя;

разрешение на ведение строительства — оно должно быть выдано именно на интересующий вас объект. Случается, что строительная компания одновременно возводит несколько домов, а разрешение получено лишь на один из них.

Обратите внимание на сроки действия разрешения: устаревший документ силы не имеет;

инвестиционный контракт, подписанный с собственником участка, на котором буде расположен дом. В нем должны быть определены инвестор, заказчик, сроки и объем строительства, размер доли города (муниципального образования или области).

Покупка квартиры в новостройке. пошаговая инструкция 2018 г.

Покупка квартиры на первичном рынке имеет массу плюсов. Это и стоимость, и новые коммуникации, и планировка, и современные строительные материалы.

В конце концов, у такой недвижимости нет истории, что также является положительным моментом. Радость от покупки новостройки может омрачить только низкое качество работ или нарушение сроков сдачи дома. В самом «пиковом» случае стройка может заглохнуть надолго, а то и навсегда.

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры?

состав имущества, которое будет передано в общее владение жителей дома;
функции и назначение помещений, которые не будут включены в долевую собственность жильцов;
ожидаемый срок ввода дома в эксплуатацию и наименование организации, ответственной за это;
финансовые риски и их страхование;
предполагаемую стоимость проекта;
список подрядных организаций, ответственных за выполнение отдельных этапов работ;

информацию о дополнительных инвестициях в строительство;
способ, которым будет обеспечено выполнение застройщиком своих обязательств.

Аренда или собственность: проверяем документы на землю Важно знать кому принадлежит земля Помимо документов, удостоверяющих легитимность компании и ее строительных проектов, не менее важное значение имеет земельный участок, на котором возводится здание.

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

Если компания работает на строительном рынке давно, имеет хорошую репутацию и успешно сдаёт дома в эксплуатацию год за годом, то эта организация достойна доверия. Сбор информации можно начать с интернет – ресурсов. На официальном сайте застройщика можно найти проектную декларацию, разрешительную документацию, условия по ипотеке и планировку.

На разных форумах можно найти отзывы и мнения людей о застройщиках, а также просмотреть рейтинги строительных организаций. Расскажем далее, как проверить квартиру, покупая её в новостройке.

Сверяем документацию Начинаем с вопроса наличия необходимых документов на основании которых можно осуществлять строительство. Список документов, которые, у достойного застройщика должны быть в порядке:

Разрешение на строительство.
Необходимо посмотреть сроки окончания этого документа и сопоставить со сроками сдачи дома в эксплуатацию.

yurist123.ru

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры?

В самом “пиковом” случае стройка может заглохнуть надолго, а то и навсегда. Именно опасения повторить судьбу обманутых дольщиков удерживают многих граждан от покупки квартир в новостройках.

Как проверить надежность компании?

Но осторожность, пусть и обоснованная, – не повод отказываться от мечты. Главное – правильный подход к выбору застройщика. Идеалом инвестора является надежная, ответственная компания с хорошей репутацией и солидной производственной базой, действующая строго в рамках федерального законодательства.

На форумах можно узнать много полезного о застройщике.

Чтобы найти такого девелопера, лучше всего обратиться за помощью к открытым источникам. Информацию можно черпать из аналитических статей и отзывов, которые в большом количестве имеются в интернете. В Сети есть множество сайтов, посвященных недвижимости, и форумов дольщиков, которые помогут отсеять нечистоплотных и просто безответственных застройщиков.

Если после предварительного фильтра вы остановили свой выбор на каком-либо привлекательном объекте, нужно окончательно убедиться в том, что этот застройщик достоин вашего доверия. Для этого нужно внимательно изучить документацию, касающуюся как самого застройщика, так и жилого комплекса, в котором планируется покупка квартиры.

Какие документы требовать у застройщика?

Поскольку любое строительство обременено большим количеством бумаг, нужно сразу же составить список, имеющий особую важность для инвестора. Потенциальный дольщик должен получить доступ к следующим документам:

учредительной документации;
лицензии застройщика;
разрешению на строительство;
проектной документации;
правоустанавливающим документам на земельный участок;
финансовым документам.

В офисе рекомендуется вести себя со спокойной уверенностью. Согласно статьям 19,20 и 21 Федерального закона №214-ФЗ потенциальный дольщик имеет право запросить у застройщика все необходимые документы (оригиналы или заверенные копии). Теоретически бумаги должны быть предоставлены по первому требованию, но на практике бывает и наоборот. Если сотрудник офиса отказался показать испрашиваемые документы – это повод навсегда распрощаться с компанией.

Если вы не имеете достаточного опыта для работы с бумагами, пригласите специалиста, имеющего дело с новостройками, – компетентного риелтора или юриста. Он изучит документы и даст им экспертную оценку.

Учредительные документы – чтобы все было по закону

К учредительным документам застройщика относятся:

Устав компании;
Свидетельство ИНН;
Свидетельство ОГРН;
Свидетельство о регистрации в едином государственном реестре юридических лиц.

Обратите внимание на правильность написания фирменного наименования компании, на совпадение ее фактического и юридического адреса. Нелишним будет поинтересоваться данными учредителей и совладельцев фирмы, а также распределением голосов в управляющих органах. Очень важна информация об объектах, которые компания реализовала в течение последних трех лет, и их адреса. Обязательно узнайте, насколько сроки сдачи каждого жилого комплекса соответствовали запланированным.

Если какие-то сведения покажутся вам недостоверными, или обнаружатся отличия между данными в документах и на официальном сайте застройщика, лучше проявить осторожность и перепроверить информацию еще раз.

Лицензия застройщика и разрешение на строительство – уточняем сроки действия

Каждая строительная компания должна иметь лицензию, а новостройка – разрешение на строительство

Лицензия застройщика – еще один документ, который следует изучить потенциальному дольщику. Он дает компании право на деятельность, связанную со строительством. Прежде всего следует проверить данные, имеющие значение для покупателя, – дату получения, вид и номер лицензии, орган, выдавший документ.

Первое, в чем нужно убедиться, – это в том, что срок действия лицензии не истек. Обязательно просите у сотрудников офиса показать оригинал документа. Наличие у застройщика действующей лицензии очень важно, так как она легитимизирует деятельность компании.

Второй важный документ – разрешение на строительство. Компания может одновременно возводить нескольких проектов, поэтому удостоверьтесь, что оно оформлено именно на тот из них, в котором вы хотите приобрести жилье. Нередки случаи, когда застройщик делает документы на один объект, а строит параллельно несколько жилых комплексов. Кроме того, уточните дату выдачи разрешения, так как может оказаться, что оно просрочено.

Проектная декларация

Если с разрешением на строительство и лицензией все в порядке, то можно переходить к изучению проектной декларации. В ней содержатся все сведения о будущем доме, поэтому важность этого документа трудно переоценить.

Застройщик должен выложить декларацию в открытый доступ, чтобы все потенциальные инвесторы могли с ним ознакомиться. Она проходит Государственную строительную экспертизу, которая выносит заключение о соответствии документа техническим регламентам и установленным нормативам, принятым в РФ.

Сведения, указанные в проектной декларации, включают:

цель, сроки и этапы строительства;
адрес проекта;
разрешение на землю и начало строительства;

количество и технические характеристики квартир;
состав имущества, которое будет передано в общее владение жителей дома;
функции и назначение помещений, которые не будут включены в долевую собственность жильцов;
ожидаемый срок ввода дома в эксплуатацию и наименование организации, ответственной за это;
финансовые риски и их страхование;
предполагаемую стоимость проекта;
список подрядных организаций, ответственных за выполнение отдельных этапов работ;
информацию о дополнительных инвестициях в строительство;
способ, которым будет обеспечено выполнение застройщиком своих обязательств.

Аренда с правом выкупа

Важно знать, кому принадлежит земля.

Помимо документов, удостоверяющих легитимность компании и ее строительных проектов, не менее важное значение имеет земельный участок, на котором возводится здание. Если документы на землю не в порядке, готовый дом может годами дожидаться введения в эксплуатацию, а вместе с ним – и дольщики, которым не повезло связаться с компанией, не оформившей должным образом земельные отношения.

Застройщик может вести строительство жилого здания на участке, который находится в долгосрочной аренде или является ее собственностью. Если между компанией и собственником земли заключен договор аренды, нужно проверить, не истечет ли его срок до запланированного окончания строительства. Если же застройщик владеет землей на основании свидетельства о праве собственности, то надо убедиться в том, что сведения в учредительных документах и свидетельстве полностью совпадают.

Особое внимание обращайте на реквизиты, указанные в правоустанавливающих документах, и прежде всего – на адрес и площадь участка, его кадастровый номер. Если участок находится в аренде, не помешает уточнить данные его собственника.

Нелишним будет напомнить, что ожидаемые и реальные сроки окончания строительства редко совпадают. Проект становится официально признанным долгостроем, если сроки ввода отстают от запланированных на три года. Поэтому важно, чтобы договор аренды предусматривал достаточный запас времени.

Финансовая устойчивость и ее важность для ведения бизнеса

Финансовое положение компании – важнейший фактор, от которого во многом зависит качество и сроки строительства. О нем можно составить представление на основе бухгалтерского баланса и годовых отчетов. Если вы не обладаете достаточной квалификацией, чтобы разобраться в этом самостоятельно, привлеките специалиста – юриста или риелтора.

Начав проверку состояния дел в компании, которой вы собираетесь доверить строительство вашего жилища, проделайте это со всей возможной тщательностью. Помните, что от этого может зависеть ваше душевное спокойствие и будущее благополучие.

501novostroyka.ru

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры в новостройке

Какие документы застройщика нужно проверить при покупке квартиры?

разрешение на строительство именно этого дома именно этой организацией, 2. всю документацию перехода права собственности на квартиру от инвестора к вам. Первоначально должен быть заключен инвестиционный контракт, в котором отражается, какие квартиры будут принадлежать инвестору, а какие застройщику. В отношении некоторых квартир может быть заключен договор уступки права.

Повторяю, вы должны проверить информацию, касающуюся именно вашей квартиры.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры в новостройке

Покупатель получает расписку, в ней перечисляются все документы, а также указывается дата получения их обратно.

Когда человек получает назад свои документы, ему выдают также свидетельство, подтверждающее его право собственности на квартиру.

Особенности покупки квартиры через застройщика Начинать сбор сведений о застройщике нужно не с визита в офис, а с чтения проектной декларации, ведь именно там вы сможете узнать все необходимое.

Проверить квартиру в новостройке

Ни для кого не секрет что в России самый высокий уровень коррупции. Жадность застройщика, который хочет уйти от согласования проектной документации с соответствующими органами, который необходим при строительстве многоквартирного дома.

Обычная человеческая алчность и менталитет россиян. В результате, крайними оказываются обманутые дольщики. Даже после вступления Федерального закона №214

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

К сожалению застройщиков, которые используют серые схемы не уменьшилось, как и количество обманутых дольщиков. Что же даёт нам ФЗ №214 ? А ровным счетом – ничего!

Кроме того, что говорит он нам о том, что у застройщика получен абсолютно весь пакет разрешающей документации. Закон регулирует права застройщика и участников долевого строительства, но от банкротства застройщика, он не спасает! Что проверить при покупке квартиры в строящемся доме?

Обратите внимание на цены.

Полезные советы при покупке квартиры в новостройке

Должен быть устав, ИНН, свидетельство о внесении в госреестр юридических лиц.

Необходимо проверить так же документы представителя фирмы, который ведет переговоры и имеет право заключать договора.

Можно попросить предоставить документ, который дает право на застройку.

Обязательно обратите свое внимание на срок действия документа.

Компания может предоставить разрешение на строительство.

Как купить квартиру в новостройке

а некая фирма предлагает вам цены на уровне 7000–8000 грн. – это повод задуматься. Как правило, застройщики, настолько сильно занижающие цены, или имеют серьезные проблемы, чреватые «замораживанием» стройки, или же вообще изначально не планировали довести строительство до конца.

Подобные «деятели» обычно рассчитывают на неопытность и доверчивость инвесторов, а строительство в этом случае выступает лишь в качестве благовидного предлога для, скажем так, «сбора средств».

Экономическая правда

Другими словами, если вы покупаете квартиру в строящемся доме по договору купли-продажи имущественных прав, у вас нет никаких гарантий на получение этого жилья в собственность. Но что может сделать потенциальный покупатель, чтобы минимизировать существующие риски? На самом деле, не так уж и много.

Возьмем, к примеру, разрешительную документацию, которой принято интересоваться при принятии решения о покупке строящейся недвижимости.

На первый взгляд, все должно быть просто: есть разрешение — строят, нет разрешения — не строят.

Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке?

Собираем информацию в интернете. Перед покупкой квартиры от застройщика стоит сделать следующее: ввести в поисковой строке называние застройщика.

На сайте компании можно узнать о том, как давно она на рынке, сколько домов построила, запросить адрес строящегося дома.

Изучите весь материл по-максимуму, не ограничиваясь парой страниц; если на сайте застройщика опубликована проектная декларация, внимательно прочитайте ее.

Как купить квартиру в новостройке без обмана?

Выбор того или иного продавца сулит покупателю определенную выгоду.

munh.ru