Как выбрать квартиру от застройщика - выбираем квартиру в новостройке. Какую квартиру выбрать в новостройке
учитываем район, оснащение, этажность, планировку и другие факторы
Несмотря на то, что покупка квартиры – это долгожданное событие для каждого, важно не потерять бдительность на этой стадии – и учесть все нюансы и особенности приобретаемого жилья.Особенно важно уделить внимание мелочам, если вы решились приобрести квадратные метры в новостройке.
Как выбрать квартиру в новостройке, вам подскажут опытные риелторы, но лучше подготовиться и самостоятельно, поэтому давайте рассмотрим основные критерии при покупке квартиры такого типа.
Выбор места проживания
Главный момент, с которого нужно начать, – это определение места расположения вашего жилья.
Во многом этот критерий выбора квартиры зависит от ваших финансовых возможностей: приобретение квартиры в центре города будет намного более затратным, чем в отдаленных спальных районах.
Кроме того, важно подобрать квартиру в новостройке, ориентируясь на инфраструктуру района: в идеале недалеко от вашего дома должны располагаться школы, больницы, магазины, детские сады и другие важные объекты.
Следующий момент при подборе новостройки – это удобство транспортной развязки. Наличие поблизости станций метро, автобусных остановок существенно упростит ваше передвижение на работу или по другим делам. Если же вам посчастливилось иметь собственный автомобиль – убедитесь, что состояние дорог не оставляет желать лучшего. А также поинтересуйтесь о наличии охраняемых парковок вблизи от новостройки.
Совет: заранее изучите историю местности, на которой строится новый дом. Новостройки могут возводить на территории бывших кладбищ, психиатрических лечебниц, опасных заводов и других объектов, которые оказывали негативное воздействие на ландшафт, климат или общую обстановку.
Исходя из полученной информации проанализируйте, насколько сложно будет перепродать такое жилье в дальнейшем. Иногда из-за «неидеальной» географии могут возникнуть дополнительные трудности.
Кстати, на ваш окончательный выбор должны повлиять и характеристики грунта, наличие подземных вод и катакомб: в долгосрочной перспективе эти моменты будут играть важную роль.
Следующий момент, который позволит определиться, в какой новостройке лучше купить квартиру, – это вид из окна. Конечно, непривлекательные пейзажи можно замаскировать с помощью штор, но при наличии балконов, выходящих на эту сторону, вы вряд ли сможете добиться максимального комфорта.
Решая, какую новостройку выбрать, изучите и надежность контрагентов, с которыми планируете сотрудничать. Недобросовестный продавец может быть известен своими аферами в этом или других районах города, так что лучше быть во всеоружии.
Готовность ремонта
Когда вы определитесь с местом, приступайте к изучению следующего критерия. Как правильно выбрать квартиру в новостройке, зависит и от степени готовности жилья. Кто-то готов подождать, пока будут завершены основные работы и ремонт, а кому-то важнее въехать в новую благоустроенную квартиру как можно быстрее.
Внимание! Приобретая квартиру в здании, строительство которого еще не начато, вы рискуете попасться на аферы мошенников, так что изучайте документацию вместе с проверенными юристами.
Как выбрать новостройку? Чаще всего строятся панельные или монолитно-каркасные многоэтажки. Монолитно-каркасные дома отличаются большей надежностью и прочностью, к тому же, в них возможна свободная планировка. Но и стоят они намного дороже панельных вариантов.
При покупке панельного дома вы не сможете менять планировку по своему усмотрению. Каждый раз, решая провести преобразования стен, вам придется обращаться к компетентным органам. Несущие стены нельзя будет поменять вообще. Зато в таких домах больше шансов приобрести новую квартиру с внутренним ремонтом и установленной сантехникой.
Внимание! В панельных домах можно столкнуться с проблемой чрезмерного холода в зимний сезон и жары летом.
Какую купить квартиру, решайте только после того, как оцените свои дополнительные затраты на ремонт. Включите сюда подведение коммуникаций (если это еще не сделано), тепло- и звукоизоляцию, отделку.
И учитывайте, что в новостройки с квартирами без ремонта лучше не въезжать сразу с детьми, так как в первое время ремонт будут делать все ваши соседи.
Для оценки качества выполнения строительства и ремонта лучше пригласить специалистов. Так как нередко неправильные наружные и внутренние работы ведут к тому, что даже с помощью новейших технологий уже не удается полностью ликвидировать шум, выровнять стены и т.д.
Только убедившись в отсутствии существенных дефектов, можно приступать к изучению других критериев. Кстати, даже если вы знаете, как правильно купить квартиру в новостройке, и взвесили все «за» и «против» имеющегося или предполагаемого ремонта – не ждите, что все работы будут закончены в срок.
Довольно часто сдача квартиры в пользование переносится на несколько месяцев, а сезонность повлияет и на возможность реализации всех ваших задумок.
Этажность и размещение квартиры
Выбор этажа при покупке квартиры – еще один важный момент. Какой этаж выбрать в новостройке лучше, зависит от многих факторов:
- вид из окна. Если вы хотите наблюдать живописные пейзажи или высотки города, остановите выбор на более высоком размещении квартиры, но учитывайте, что такие квартиры могут стоить дороже;
- сложность перемещения. Семьям с маленькими детьми, пенсионерами, родственниками с ограниченными возможностями лучше поискать варианты на нижних этажах;
- «продуваемость» квартиры. Чем выше расположено жилье, чем больше вероятность того, что ваш комфорт будет зависеть от погодных условий. Кстати, в случае выбора жилья на самом высоком этаже вы рискуете рано или поздно столкнуться с проблемой протекающей кровли;
- ориентация квартиры. Выбор квартиры в новостройке с учетом этого фактора очень важен, так как многим мешает восход и заход солнца. К тому же, большинство квартир, размещенных на южной стороне, являются более душными, а северные помещения могут оказаться слишком темными.
Решая, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, учитывайте и вероятность отключения электричества: если лифт не будет работать, добраться на свой этаж будет сложнее.
Помните! Помимо этажности, важно учесть и близость квартиры к шахте лифта: вам могут мешать постоянные вибрации и шум.
Какие этажи лучше покупать в новостройке? На самом деле, у каждого этажа есть свои плюсы и минусы. Делая выбор в пользу удобств – и решив обосноваться на первом этаже, вы рискуете быть ограбленными, затопленными, а также испытывать постоянный дискомфорт из-за близости к подвалу.
Этажи повыше считаются более надежными, но все зависит от размещения самой новостройки.
Что касается этажей выше девятого, то здесь вы столкнетесь с некоторыми ограничениями.
Здесь используются только электроплиты, а дополнительные затраты на электроэнергию связаны еще и со сложностями подачи воды. Вода на верхние этажи подается только с помощью электронасосов, и есть вероятность того, что вы не всегда воспользоваться ей в нужное вам время.
На самом деле, это далеко не все нюансы, определяющие, как выбрать этаж в новостройке. Если вы заселяетесь в дом, где уже живут некоторые покупатели – поинтересуйтесь у них о возможных неудобствах.
Особенности планировки
Предположим, что вы выбрали подходящую новостройку и даже определились с этажом, но есть несколько вариантов квартир, которые отличаются друг от друга. Мы подошли к самому интересному вопросу: как выбрать планировку квартиры?
Не забывайте, что возможность самостоятельного изменения планировки комнат зависит от выбора новостройки: в панельных домах вы не сможете воплотить в реальность все свои идеи.
Чтобы понять, какая планировка квартиры лучше, следует сначала выяснить, на какие группы их делят:
- планировка закрытого типа – это комнаты, которые полностью изолированы друг от друга. Между собой их соединяет коридор;
- частично закрытая планировка включает как полностью изолированные комнаты, так и комнаты, объединенные в общие интерьеры и нередко имеющие перегородки. При этом санузел и спальные помещения остаются закрытыми;
- планировка типа open space – это полноценные квартиры студийного типа с изолированной ванной и санузлом. Остальные помещения соединены в одно, хотя вам ничто не мешает создать здесь дополнительные стены или их имитацию.
Лучшими планировками квартир в новостройках считаются те, которые позволяют чувствовать себя комфортно: как минимум, они должны предполагать наличие личного пространства. Для семей с детьми лучшими будут закрытые комнаты: такая планировка имеет дополнительное преимущество в виде возможности обустройства каждого помещения по своему усмотрению.
Квартиры с открытой планировкой больше подойдут для одиноких людей или молодых пар, а также для тех, кто любит эксперименты и не боится некоторых неудобств. Но даже в этом случае все зависит от характера объединенных помещений: если это спальня и гостиная, вы не ощутите особого дискомфорта, а если это жилое помещение и кухня – будьте готовы к тому, что дым и запахи будут «гулять» по дому. В этом случае советуем задуматься о приобретении вытяжной техники и проверить качество вентиляции.
Читайте о том, что такое апартаменты в новостройке, и узнайте принципиальные различия этих двух видов жилья. Как создать уют дома своими руками из подручных материалов? Полезные советы и множество оригинальных идей оформления домашнего интерьера можно найти тут.
Порядок установки электрокамина в квартире описан по адресу: http://kvartira-rf.com/obustrojstvo/kamin-v-kvartire.html
Знакомство с соседями
Ни удачное размещение, ни комфортные условия внутри квартиры не принесут ожидаемого удовлетворения, если вас не устроят соседи. Причем, риелтор не всегда расскажет вам правду о том, кто будет проживать над вами или на этом же этаже.
Вот почему, «положив взгляд» на определенную квартиру, вы должны самостоятельно разведать, чего ожидать от других жителей. Пройдитесь по соседним квартирам, а еще лучше – познакомьтесь не только с соседями за стенкой, но и с теми, кто будет жить над и под вами.
Если они уже поселились в свои квартиры, советуем вам тоже задержаться у себя хотя бы на день: так вы сможете понять, насколько они шумные в разное время суток.
Кстати, стоит опасаться не только пьяниц или неблагополучных семей, но и бабушек, которые со временем могут начать высказывать вам свои недовольства. А вот разведать информацию у них не помешает: по крайней мере, так вы точно узнаете, кто из соседей любит шуметь, устраивать драки или играть на музыкальных инструментах.
Теперь, когда вы знаете, как лучше купить квартиру в новостройке, и на какие критерии обращать внимание, остается только дополнить полученную информацию сведениями от риелторов и юристов. Только в случае тщательной подготовки вы можете быть уверены в том, что приобретете комфортное и соответствующее вашим ожиданиям жилье.
Видео
Посмотрите видео ниже о том, как выбрать правильно и какую квартиру купить в новостройке – от подбора застройщика до необходимой разрешительной документации и заключения договора:
kvartira-rf.com
Как выбрать квартиру в новостройке правильно
Разделы
HealthНовости
Инфляция в Турции достигла максимума за 15 лет21:30
В Украине заработала система электронных чеков20:59
Китай выделит $60 млрд на развитие Африки20:30
Украина не расторгает, а отказывается продлевать договор о дружбе с РФ20:07
В Германии осудили мигранта за убийство школьницы19:54
Скоцик обвинил Грановского и экс-соратников Тимошенко в попытке захвата партии19:41
Шовковский стал одним из тренеров сборной Украины по футболу19:40
19:24
В Харьковской области КамАЗ сбил скутер: погибли двое мужчин19:02
Государство компенсировало «Нафтогазу» сотни миллиардов гривен за продажу газа по фиксированным ценам18:50
Меркель поговорила с Путиным об освобождении Сенцова18:35
В Кабмине признали неизбежность повышения цен на газ для населения18:15
В полиции сообщили подробности бунта в Мелитополе18:05
В Херсонской области пограничники обнаружили в воздухе токсичные химвещества17:50
В сети появилось видео невероятного гола в чемпионате Италии17:43
В "ДНР" сообщили о мобилизации - СМИ17:25
Убийство Захарченко не должно влиять на минские соглашения - МИД Франции17:15
Крушение вертолета в Афганистане: МИД подтвердил гибель украинцев16:59
В Малайзии публично выпороли двух мусульманок за лесбийский секс16:53
В Харькове девятиклассница выпрыгнула с балкона 14-го этажа16:44
Читать все новости В посольстве рассказали о состоянии украинцев, пострадавших при обрушении моста в Генуе16:42
В разгар рабочего дня квартал в центре Киева остался без светаrealist.online
Как выбрать квартиру в новостройке? Какой этаж лучше выбрать?
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !
Покупка квартиры – долгосрочное вложение денежных средств, особенно если речь идёт об ипотечном жилье, за которое ещё предстоит расплачиваться несколько десятков лет.
Чтобы не ошибиться с выбором и уже через несколько месяцев не прийти к мысли, что квартира совсем не та, о которой мечталось, мы собрали для вас советы риелторов и ряд рекомендаций, с помощью которых принять окончательное решение будет намного проще.
Квартира в новостройке отличается рядом преимуществ:
- здесь чисто, удобно и просторно;
- новые лифты, улучшенная планировка и высокие потолки;
- есть системы безопасности, современные детские площадки и парковки не со времён советской эпохи.
Давайте разбираться, как правильно выбрать квартиру в новостройке? Увы, но получить информацию о ваших ближайших соседях не получится.
Если в хрущевках ещё можно поспрашивать риелтора, кто живёт по соседству, в новостройках люди будут заселяться одновременно с вами, а это всегда лотерея. Поэтому стоит обращать внимание на ряд других параметров.
Содержание статьи
С ремонтом квартира или нет?
Ремонт голых стен в новостройке потребует больших финансовых вливаний, времени и сил. А поскольку квартиру с ремонтом не сможет купить никто из ваших ближайших соседей, это значит, что работы по облагораживанию жилья будут длиться как минимум первые несколько лет. Шум перфоратора и дрели будет доноситься со всех сторон.
Если в вашей семье маленький ребёнок, от покупки такого жилья в новостройке лучше отказаться. Вместе с тем найти застройщика, который отдаст квартиру под ключ, сложно.
В большинстве случаев в домах максимум можно найти зашпаклёванный пол и стены, ни о какой чистовой отделке, мебели и сантехнике даже речь не идёт. Но если постараться, то найти подходящий вариант можно. Конечно же стоимость проведённых работ будет включена в итоговую цену, помните об этом.
А от чего будет зависеть цена покупки? В учёт берутся такие факторы:
- серия и тип самого дома;
- степень отделки внутри;
- качество застройки;
- какие технологии и материалы использовались в работе.
В некоторых случаях при заселении хозяева отмечают трещины в стенах или иные недостатки. Специалисты рекомендуют все эти моменты отметить в акте приёма-передачи, чтобы в будущем можно было вести аргументированный спор с застройщиком.
Этажность имеет значение
Чтобы решить, на каком этаже выбрать квартиру в новостройке, стоит заранее изучить все плюсы и минусы первого и последнего этажа. Отметим сразу, что современные постройки намного комфортней для проживания, чем старые хрущевки, поэтому практически все их минусы устранены. Нижние этажи выгодны тем, что:
- вы не зависите от лифта;
- можно с лёгкостью заносить в дом бытовую технику, коляску или сумки с продуктами;
- можно наблюдать за ребёнком на детской площадке.
Любителям наблюдать пейзажи больше понравятся верхние этажи. Но здесь важно быть внимательным и уточнять, не планируется ли дальнейшая застройка района.
В противном случае можно будет «насладиться» лишь видом из окна на ближайшую многоэтажку, а наблюдать за жизнью соседей понравится мало кому.
Вопрос местоположения и инфраструктуры
Задумываясь над тем, как выбрать квартиру в новостройке, в учёт стоит брать географию: как далеко ближайшая поликлиника, детские сады и магазины.
Если сейчас эти моменты кажутся мелочью, в будущем подъем на полтора часа раньше чтобы отвести ребёнка в школу покажется настоящей пыткой.
Тоже самое можно сказать о еженедельном визите в супермаркет, ради которого придётся заправлять полный бак авто. Эти неудобства вылезут боком, поэтому локацию нужно изучить очень внимательно.
Застройщик может сам попытаться минимизировать свои затраты, подыскав участок земли, где общественный транспорт и социальная инфраструктура просто останется за кадром. Уточните, есть ли парковка, ее отсутствие может сыграть злую шутку с владельцами крупных внедорожников, которые не примут наши тротуары.
Не лишним будет поинтересоваться, какие разрешения имеются на руках у застройщика, ведь нередко новоиспечённые владельцы квартир оказываются в плену домов, под которыми подземные воды или обрывы.
Более того, в дальнейшем все попытки продать недвижимость, возведённую на месте старого кладбища или захоронения, могут быть провальными, т.к. есть много суеверных людей.
Насколько качественные материалы использовались?
Сейчас сферу строительства стараются контролировать, что привело к тому, что толщину стен и другие важные параметры поддерживают на уровне стандартов.
Этого нельзя сказать о внутренней отделке, которую жильцам часто приходится переделывать несколько раз. Заранее необходимо уточнить, есть ли в доме подведённое отопление, в противном случае за время зимы вся штукатурка просто обсыплется.
Спросите, какие панели были использованы. В эконом-класс чаще всего покупают железобетонные перекрытия, что позволяет существенно удешевить себестоимость строительных работ (примерно на 20-30%).
Яркие примеры домов – из 80-х, когда стояла задача построить как можно больше бюджетных новостроек, чтобы людям было где жить.
Сейчас же более популярной является монолитно-каркасная технология. Так перекрытия зимой не переохлаждаются, а летом не нагреваются. Если ваша новостройка строилась с использованием такой технологии – это отличный выбор!
Вы имеете возможность самостоятельно разработать планировку и без препятствий проводить ремонтные работы или переносить стены (иногда это позволительно ещё на этапе строительства).
Итоги
Напоследок ряд моментов, на которые нужно обратить внимание:
- куда смотрят окна, солнечный свет имеет большое значение;
- какая конфигурация комнат, есть ли балкон;
- высоту потолков. До 270 см – это не самый хороший вариант;
- будет ли застраиваться целый квартал и рядом расположатся типичные многоэтажки.
В любом случае выбирайте такой дом, где вам будет комфортно!
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !
metrtop.ru
Как выбрать квартиру в новостройке?
Изменение жилищных условий для большинства людей связано с изменением образа жизни, новыми планами и перспективами. Это по-настоящему радостное и волнительное событие. Особенно если предполагается переезд в новостройку. Но прежде чем искать варианты на сайтах, следует заранее определиться с критериями, на которые рекомендуется обратить внимание при выборе.
Как выбрать район
Оптимальным вариантом является покупка квартиры где-нибудь в обжитом районе с развитой инфраструктурой. Однако цены здесь на порядок выше, чем в более отдаленных местах. Поэтому при ограниченном бюджете предпочтение обычно отдается домам, возведенным на окраине города.
Тем не менее очень важно, чтобы вблизи присутствовала хорошая дорожная развязка, и маршруты общественного транспорта соответствовали требованиям хозяев новой квартиры, ведь придется ежедневно ездить на работу, отвозить детей в школу или садик. Для владельцев автомобилей важно также наличие поблизости парковок.
Дополнительно стоит поинтересоваться историей района и его географическими особенностями. Ведь расположение на месте бывшей мусорной свалки или наличие подземных рек не добавляет привлекательности жилью.
Какими бывают типы домов
Все новостройки можно распределить на 3 большие группы.
- Монолитно-каркасные. Дают возможность свободной планировки и стоят дороже.
- Панельные. Большинство внутренних перегородок являются несущими, поэтому владельцу придется отказаться от модернизации уже готовой квартиры. Они стоят дешевле, и в них зачастую предусмотрен ремонт, который обеспечит нормальное проживание хотя бы на первых порах. К минусам панельных домов также можно отнести плохую тепло- и звукоизоляцию.
- Кирпичные. Это самые дорогие дома. Многие элитные новостройки строятся именно из кирпича. При этом красный кирпич считается лучше силикатного.
Какой этаж лучше?
Верхние этажи могут показаться привлекательными из-за открывающегося вида. Но не стоит забывать о том, что район находится в состоянии застройки, и, вполне возможно, что уже очень скоро вместо живописного пейзажа владельцу придется лицезреть балконы и окна дома напротив.
Кроме того, комфорт жизни на верхнем этаже сильно зависит от работы лифта. Выбирая верхний этаж, также следует обратить внимание на расположение окон по отношению к сторонам света — идеальным вариантом является восток и запад.
Планировка в новостройках
Стоит заранее определиться и с тем, какой из трех типов планировки предпочтителен:
- закрытый — когда все помещения изолированы друг от друга;
- открыто-закрытый — когда часть помещений (кухня, гостиная, столовая, прихожая) зонирована лишь небольшими перегородками или они вообще отсутствуют, а изолированными остаются санузлы и спальни;
- открытый — так называемая студия, где обособлен только санузел.
Естественно, что для большой семьи подойдут первые два варианта.
Чтобы облегчить себе поиск, не стоит пренебрегать услугами компаний, специализацией которых является продажа квартир. Если все тонкости и нюансы будут учтены заранее, можно рассчитывать на успешный и безошибочный выбор, который обеспечит комфортную жизнь в новой квартире.
Стоит почитать
about-realty.net
Какую квартиру в новостройке выбрать?
Купить квартиру от застройщика сегодня не проблема. На рынке работает много строительных компаний, и все они предлагают жилье на любой вкус и кошелек.
ЖК «Ллюберцы 2017» https://lubercy-2017.ongrad.ru, например — просторные квартиры, вместительные холлы, помещения для колясок и велосипедов, современная инфраструктура и, конечно же, прекрасная лесопарковая зона совсем рядом.
Есть выбор планировок, площади, квартиры предлагаются в разных районах города. Выбор настолько широк, что покупатель может легко растеряться. Как же правильно выбрать квартиру в новостройке?
Каждый покупатель в первую очередь при выборе квартиры отталкивается от своих финансовых возможностей. Поэтому в первую очередь нужно определиться с площадью квартиры и ее местоположением. Разумеется, просторная квартира ближе к центру будет стоит намного дороже малогабаритного жилья на окраине. Покупка жилья – это вложения на будущее, и поэтому к выбору нужно подойти ответственно.
Если не хватает средств на покупку жилплощади ближе к центру, то можно присмотреться к спальным районам и новым жилым массивам, которые больше напоминают городки в миниатюре. Новые жилые кварталы застраиваются одновременно со всеми значимыми объектами социальной инфраструктуры, а жилье в них стоит намного дешевле.
Обязательно при выборе новостройки обратите внимание на благоустроенность двора. Если есть дети, то важно наличие детской площадки и зеленых насаждений. Если вы ездите на машине, то рядом с подъездом должно быть достаточное количество парковочных мест или в доме должен быть сделан подземный паркинг.
Очень важно и то, из какого материала построен дом. Панельные новостройки стоят дешевле, но жизнь в них не так комфортна, как в кирпичных или монолитных домах. Да и планировки в панельках намного хуже. Хотя монолит и стоит дороже, но такое капиталовложение будет на перспективу, так как такую квартиру можно будет в случае необходимости легко перепродать.
Обязательно заранее нужно определиться и с этажностью. Традиционно спросом пользуются этажи с 3 по 7. На этих этажах квартиры всегда стоят дороже. Дешевле всего продается жилье на первых и крайних этажах. Видовые квартиры также ценятся очень высоко, но покупая видовую квартиру нужно быть уверенным, что в ближайшее время вместо восхитительного вида на город перед вашими окнами не вырастет следующая многоэтажка.
Многие покупатели также обращают внимание и на расположение квартиры относительно сторон света. На южной стороне может быть слишком жарко летом, и придется устанавливать кондиционеры. Северная сторона слишком холодная зимой, да и солнце в северную квартиру будет мало заглядывать. Оптимально, если окна квартиры будут выходить на восток.
Загрузка... Просмотров: 355
oblacco.com
Как выбрать квартиру от застройщика
Хотя падение реальных доходов населения и сдерживает спрос, новостройки раскупают активно. Многие стремятся приобрести не просто квартиру в новом доме, а квартиру от застройщика, что определяется некоторыми выгодами для покупателя.
Содержание:
В чем выгода покупки квартиры от застройщика
Покупка квартиры в новостройке, в частности от застройщика, характеризуется следующими преимуществами:
- экономия при покупке на ранней стадии строительства;
- увеличение стоимости после сдачи дома в эксплуатацию;
- отсутствие истории у квартиры;
- возможность приобретения в ипотеку;
- свободная планировка.
Минусы новостройки
- Не всегда квартиры продают с отделкой. Иногда это просто бетонные стены с самыми дешевыми пластиковыми окнами. Для некоторых это преимущество, так как можно сделать собственный ремонт, не оплачивая ненужную отделку от застройщика. Для других — недостаток, так как, прежде чем вселиться, придется делать ремонт. Возможно, нужно будет самостоятельно проводить проводку, устанавливать сантехнику, газовую или электрическую плиту, штукатурить стены и устанавливать межкомнатные двери. Таким образом, на первых порах в квартиру придется вложить немалые средства, чтобы обеспечить себе комфортное проживание.
- После строителей остается строительный мусор, можно обнаружить в стенах щели, которые самостоятельно приется замуровывать, и другие недоделки.
- Новые дома дают усадку, поэтому совсем еще нестарый ремонт, скорее всего, будет испорчен появившимися трещинами. Скорость и величину усадки сложно предсказать.
- Отсутствие тишины в ближайшие 1-2 года после заселения. Ведь соседи сверху, снизу, сбоку будут обустраивать свои квартиры, а значит, звуки перфоратора будут слышаться часто, и в выходные тем более.
- Есть другой вариант, когда квартиры сдают с полной отделкой, а ее стоимость включается в общую стоимость квартиры. Это выгодно тем, кто желает сразу заселиться в квартиру и имеет достаточно денег. Но невыгодно тем, кто желает сделать ремонт самостоятельно и сэкономить при этом.
Выбор застройщика — правила
Главное правило выбора застройщика — его хорошая репутация. Застройщик должен иметь все разрешительные документы: разрешение на строительство и проектную документацию. Эти документы выкладываются на официальном сайте, где размещено описание квартиры с чертежом планировки.
Большой плюс, если уже на начальном этапе строительства имеются технические условия на подключение дома к коммуникациям со всеми подписями и печатями. Процесс согласования по этому пункту не прост и может занять много времени. Там должно быть указано:
- сколько уже сданных объектов;
- когда они были сданы;
- вовремя ли построены здания.
Дополнительные гарантии надежности застройщика дает аккредитация известным крупным банком. Серьезные банки тщательно проверяют своих партнеров.
Выбирая квартиру, важно съездить на объект и понаблюдать, насколько интенсивно ведется строительство, или использовать средства удаленного контроля — веб-камеры. Экскурсию может организовать застройщик по просьбе клиента. Чем более заметна активность на стройке, тем больше вероятность, что проект не перейдет в категорию долгостроя.
При купле-продаже квартиры может оформляться несколько видов договоров, самый надежный из них договор долевого участия.
В поисках выгодного предложения: стоимость квартиры
Стоимость квартиры обычно объективно отражает качество строительства и материалов, места расположения дома. Цена на порядок ниже, чем у конкурентов - повод отнестись с недоверием к застройщику.
Если внимание привлекло объявление с выгодным предложением, не стоит сразу обольщаться, так как выставляются обычно объявления о продаже самых дешевых квартир. Ее планировка, а также вид из окна окажутся не совсем такими, как ожидалось. Квартира с хорошей планировкой, на другом этаже, в том же доме, может стоить значительно дороже.
Кроме того, при нынешней экономической ситуации, когда доллар только-только стабилизировался и неизвестно, как он поведет себя в дальнейшем, важно договорится с застройщиком об окончательной стоимости квартиры в рублевом эквиваленте.
Акции и предложения
Хотя цена на квадратный метр в новостройке фиксирована, застройщик может проводить акции, благодаря которым получится купить квартиру дешевле ее реальной стоимости, например, бесплатный квадратный метр, приуроченные к Новому году акции.
Кроме того, застройщики дают значительные скидки тем, кто вносит 100% предоплату. Величина скидки может доходить до 30% от стоимости. Иногда снижают цены на несколько оставшихся нереализованными квартир. Наибольшую выгоду в цене сулит приобретение дома еще на стадии котлована, правда, ждать сдачи дома придется долго. Так же в этом случае вы сможете взять с легкостью кредит под залог недвижимости в Алматы в компании МиГ Кредит Астана, потому как квартира будет ваша на 100%.
Цена может меняться и в зависимости от сезона. Зимой, когда спрос снижается, снижаются и цены на квартиры.
Ипотека от застройщика
Если застройщик дает возможность приобрести квартиру в ипотеку, ее могут приобрести те, кто не имеет полной суммы для оплаты квартиры и не сможет ее скопить до окончания строительства дома. Конечно, ипотека дает возможность обзавестись собственным жильем, не имея на это достаточно средств. Но переплатить придется больше половины стоимости жилья.
Ипотека от застройщика удобнее и выгоднее, чем от банка напрямую:
- процент одобрения выше;
- процентная ставка ниже;
- компания поможет с документами для оформления ипотеки.
Рассрочка платежа — что это
Более выгодный способ оплаты квартиры для тех, кто не может внести сразу 100% оплату. Это удобный вариант для тех, кто полностью выплатит стоимость квартиры до окончания строительства и способен внести значительный первоначальный взнос. Удобнее покупать квартиру в рассрочку на начальном этапе строительства, когда еще достаточно времени до сдачи дома. Хотя, как правило, срок рассрочки составляет не более одного года.
Покупка без первоначального взноса — возможно ли
Не всегда для покупки квартиры необходимо вносить первоначальный взнос. Однако количество таких предложений на рынке невелико. Обязательным условием в этом случае является страхование жизни и кредит под залог новой квартиры.
В каком районе выбрать жилье
Часто новостройки строятся на окраинах, поэтому лучше приобретать квартиру там, где уже сформировался свой микрорайон, иначе несколько лет придется мириться с необжитой территорией, плохими дорогами, неразвитой инфраструктурой. Важно, чтобы здесь были остановки общественного транспорта, а если есть своя машина, то хорошие дороги.
Инфраструктура с прицелом на будущее
Чем насыщеннее инфраструктурными объектами близлежащий район, тем удобнее будущему жильцу. Поликлиника, детский сад и школа для имеющихся и будущих детей, транспортные развязки, магазины, аптеки — все это должно быть поблизости от дома. Важно, чтобы был сквер или парк, чтобы можно было гулять с семьей вечерами.
Площадка для детей перед домом тоже нужна. Если дом без подземных гаражей, то во дворе должно быть достаточно места для парковки автомобилей, иначе с этим возникнут проблемы.
Кирпичный, панельный или каркасно-монолитный
Кирпичный дом — нестареющая классика. Он обладает отличной морозоустойчивостью, прочностью, но строится будет долго — около 3 лет. Слишком высокие здания из кирпича не строят, так как кирпич слишком тяжелый.
Современные панельные дома строят из трехслойных панелей. Их теплоизоляционные свойства выше, чем у материала советской эпохи. Большинство современных серий панельных домов отличаются хорошими техническими характеристиками: швы между панелями герметичны, толщина панелей обеспечивает достаточную для комфорта теплоизоляцию, планировки квартир удобные, просторные, современные. А возводятся дома быстро — менее чем за год. Однако есть и недостатки: звукоизоляция и невозможность перепланировки.
Каркасно-монолитные дома совмещают в себе лучшие качества кирпичных и панельных домов. Технологически швы не предусмотрены, квартиры отличаются большой площадью, возможностью свободной планировки, высокими потолками. На строительство уходит до 2 лет.
Какой этаж лучше
У каждого этажа есть свои преимущества и недостатки. Первые этажи хороши для пожилых людей. Если не работает лифт, до квартиры на первом, втором, третьем этаже, можно добраться пешком. Однако на первом этаже могут быть холодные полы, сырость от подвала, могут забираться в дом крысы, мыши, блохи и прочая живность. Впрочем, первые этажи многих современных новостроек сдаются в аренду под магазины, парикмахерские, аптеки.
Верхние этажи предпочтительнее для молодежи, людей среднего возраста. Если квартиру покупает молодая семья, хорошо если есть грузовой лифт для перевозки детской коляски. Воздух наверху чище, может открываться панорама города. Сверху никто не будет топать, если покупать квартиру на последнем этаже. Однако если технический этаж отсутствует, летом в квартире будет душно, а незалатанная вовремя крыша добавит неприятностей.
Соседи
Узнать кто будет соседом может быть непросто, но все-таки не мешает это выяснить. Нужно помнить, что в однокомнатные квартиры часто заселяется молодежь, молодые семьи, однушки часто сдают. Это значит лишь одно — повышенный уровень шума. В этом отношении сложнее приходится покупателем трешек, ведь на этаже они практически всегда оказываются по соседству с однокомнатной квартирой.
Имеет значение и количество квартир на этаже, чем их меньше, тем лучше. Оптимальный вариант — не более 6 квартир на этаже.
Квартира с отделкой или без отделки
Частично этот вопрос был рассмотрен в начале статьи. Но, выбирая квартиру, следует узнать, что собой представляют разные виды отделки:
- В квартирах, которые продаются без отделки, стены не выровнены штукатуркой, пол бетонный, нет даже квартирной разводки электропроводки, а остекление, если оно есть, это всего навсего один стеклопакет.
- Черновая отделка предусматривает выравнивание стен и пола стяжкой, разводку электропроводки, двойные стеклопакеты.
- Чистовая отделка — это полностью готовый ремонт со стенами, оклеенными обоями или покрашенными краской, линолеумом на полу, установленной газовой или электроплитой.
Планировка
Лучшие квартиры — те, которые располагаются в центральных секциях здания. Угловые квартиры, бывает, промерзают, Особенно если застройщик сэкономил на утеплении или толщине стен. А это грозит не только некомфортной температурой зимой, но и образованием на стенах плесени, грибка. Ситуацию способна несколько выправить батарея центрального отопления, установленная на торцевой стене.
Еще один нюанс — примыкание квартиры к служебным помещениям, например шахте лифта. В такой квартире днем и ночью будет слышен звук спускающейся и поднимающейся кабины.
Жилая площадь
Еще следует обратить внимание на то, сколько квадратных метров отведено под жилую площадь. Потому что встречаются квартиры с большой общей площадью, но маленькими комнатами. В таких квартирах большая площадь отведена под коридоры.
Большое значение имеет площадь кухни. Считается, что большой метраж — преимущество.
Наличие лоджии и балкона — дополнительный плюс. В элитных домах могут быть предусмотрены даже террасы.
Это основные параметры, по которым следует выбирать квартиру от застройщика. Следование инструкции поможет избежать неприятностей, связанных с покупкой некачественного жилья у недобросовестного застройщика, и купить квартиру, предусмотрев все значимые детали.
Похожие статьиwww.sibear.ru
Покупка квартиры. Какую квартиру выбрать, в новостройке или б.у?
Данный вопрос тревожит рано или поздно почти каждого человека, которому необходимо приобрести квартиру. К большому сожалению, времена сейчас такие, что бесплатно новые квартиры не раздают. И все же, какая покупка квартиры выгодней, в новостройке или на вторичном рынке недвижимости? Что окажется более выгодным вложением средств, новая квартира с современной планировкой или та, что построена давно в старом районе города?
Конечно же первый и самый важный плюс нового дома в том, что он новый. В этой квартире до вас никто не жил и именно вы творите жизнь этой квартиры, и никто прежде до вас. Новый дом предполагает наличие и нового подъезда, который еще красивый, краска не облупилась, надписей непристойных нету, лифт новый, рабочий, приятно пахнущий качественным пластиком. Несомненно, жить в такой квартире очень приятно.
Однако стоит учесть, что дома строятся новые и в новых районах. Новостройки можно встретить и на месте старых районов, но такое встречается крайне редко, да и цена в таком случае на новую квартиру возрастет еще сильнее. То есть приходится мириться с новым районом, который наверняка еще полностью надстроен. Это постоянная грязь в любое время года. Также магазины еще не построены, рынков рядом также не много, ассортимент товаров небольшой, нет конкуренции цен, нет больших супермаркетов. Также только строятся детские садики и школы, то есть детям нужно будет в школу ездить за приделы района. В округе нет и парка, на месте которого пока торчат лишь маленькие прутики. Внешне смотреть на такой район из своей новой квартиры не представляется очень радостным занятием.
Также стоит помнить, что новые дома должны дать нормальную усадку, а значить, разумным решением будет повременить парочку лет с косметическим ремонтом. Чаще всего усадки протекают нормально, без последствий, но бывают и другие случаи, когда идут трещины в оконных рамах, по штукатурке и так далее.
Другое дело, когда район старый. То и дело можно слушать шум деревьев, свежий воздух, наполненный кислородом. Молодые мамы в парках катают своих деток в колясках. Магазинов просто уйма, всегда есть из чего выбрать. Есть и детских садов в достаточном количестве, а также школы. В доме все знакомы друг с другом, поэтому всегда можно что-то узнать, что-то попросить и одолжить, если нужно. Не нужно ждать и усадки дома, ведь он уже и так старый. Ремонт квартиры затеять можно хоть сегодня. Цена квадратного метра квартиры намного более дешевая, возможно не придется прибегать к покупке квартиры в ипотеку. Да и транспортные развязки в большом количестве и так далее.
С другой стороны, стоит подождать пару-тройку лет и молодой микрорайон лишиться своих типичных недостатков. Вот уже и парк молодой растет как на дрожжах, появились полноценные дорожки, ходят по ним мамы с колясками. Работают и магазины, появились рыночки и супермаркеты. Достроились детские сады и школы. Район начинает выглядеть красиво.
Читайте также: "Как продать квартиру, купленную в ипотеку — порядок действий и документы".
Старый район так и норовит «обрадовать», то труба лопнет зимой и воды нет три дня, то отопления нет и приходится греться от тепла лампочек. С водой проблемы не заканчиваются, то не течет, то течет, но ржавая. Часто приходиться иметь дело со сменой электропроводки, потому как старая не способна одновременно выдержать работу стиральной машины и стандартного электрочайника. Так что на первых порах, старая квартира также заставит на себя отлично потратиться иногда даже более, чем себе можно было предположить изначально. Коммунальные структуры никаких денег на ремонт подъездов не выделяют, мусор также вывозят не регулярно. Остается только терпеть и надеяться на лучшее.
Прошло пару лет, вы вроде бы свыклись со стандартными проблемами старых микрорайонов, но вот в семье ожидается пополнение. Приходиться размышлять над тем, как жилплощадь для детей сделать больше. Приходиться смотреть квартиры на большее количество комнат. Тут же становиться ясно, что за цену, по который в свое время была куплена текущая квартира, продать ее уже возможным не представляется. Да и никому не интересен тот шикарный ремонт, над которым вы провозились не один отпуск. Будущий покупатель имеет на этот счет другие вкусы и все переделает. Тут и начинаются большие проблемы по части финансов.
Тут в общем каждый сам для себя должен решить, в сторону какого рынка смотреть при покупке квартиры. Нужно смотреть на текущие условия и возможности. Допустим, если люди уже в возрасте, то им куда важнее хорошие соседи и развитая инфраструктура, когда все поблизости. Семьи, которые еще толком не стали на ноги, очень хотят найти себе жилье за меньшую стоимость, но с как можно большей площадью, они со многим ради этого будут готовы смириться. То есть для каждого человека проблема выбора индивидуальна. Это дело серьезное и поэтому слушать в первую очередь нужно именно себя.
Поделиться:sobinam.ru
