Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке. Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке

Оформление квартиры в собственность в новостройке

Процедура оформления квартиры в собственность в новостройке включает в себя следующие этапы:

Государственная комиссия принимает новостройку у строительной компании. На этом этапе производится выдача соответствующих документов.
Утверждение БТИ поэтажного плана новостройки.
Государственная регистрация права на новостройку. На этой стадии оформления происходит выдача свидетельства о государственной регистрации права на новостройку с внесением необходимых отметок. Перед этим, документы обязательно должны быть проверены Федеральной регистрационной службой с проведением экспертизы.

Список необходимых документов для оформления:

документ, удостоверяющий личность;
документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
документ, удостоверяющий оплату государственной пошлины;
заявление собственника недвижимости;
другие документы, требуемые Федеральным законом;

Госпошлина

Последовательность оплаты госпошлины:

Точно определить разновидность регистрационного действия.
Уточнить сумму госпошлины.
Произвести непосредственно саму оплату пошлины с выдачей документа, подтверждающего факт оплаты пошлины.
Предоставить подтверждающий документ в соответствующий орган, занимающийся оформлением этой процедуры.

Также, следует уточнить размер госпошлины. Он зависит от того, кем является плательщик, юридическим или физическим лицом.

Госпошлина для юридических лиц обойдётся в разы дороже, чем для физических. Госпошлина оплачивается 2 раза: 1 раз при оформлении купли-продажи, и 2 раз при самой регистрации права.

Пошлина при оформлении купли-продажи оплачивается всеми участниками сделки, при регистрации права только покупателем.

Государственная пошлина оплачивается не во всех случаях. Исключение являются малоимущие и другие лица, освобожденные от уплаты законодательством.

Оформление доли квартиры

Существует долевая и совместная форма собственности. Долевой формой чаще всего пользуются семейные пары, которые приобрели квартиру в течение совместной жизни.

В случае развода перед ними может встать вопрос о разделении частей имущества. Если доля не будет определена, то правом распоряжаться долей жилья обладает только один из собственников совместно приобретенного имущества.

Выделение доли происходит путем обоюдного согласия в порядке, установленном нотариусом. Управлением Федеральной службы государственной регистрации права производится регистрация отдельной доли.

Срок оформления квартиры в новостройке в собственность зависит от определенных факторов. В числе этих факторов может быть сомнение в «чистоте» документации, которую предоставил застройщик. Также, «тормозить» процесс оформления могут обе стороны, принимающие участие в сделке.

Блиц-советы

Обязательно сделайте копии документов и заверьте их у нотариуса;
Если на оформление регистрации ушло времени больше установленного срока, то вы вправе потребовать неустойку;
Если вы занялись оформлением документов самостоятельно, внимательно изучите образцы документов;
Перед покупкой обязательно проверьте чтобы новостройка была построена законно.

consultplace.ru

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

На этапе сооружения здания происходит оформление права на имущество в новостройке. Процедуре предшествует ряд действий:

Ввод постройки в использование.
Замеры жилой и общей площади.
Приемка объекта.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Фиксирование прав собственности не всегда начинается с заселения в новый дом. Собственники могут заселяться сразу после подписания соглашения приема-передачи жилплощади. Факт неимения государственной регистрации не является преградой для проживания.

Регистрация права

Оформление имущества производится с получения застройщиком допуска на ввод в использование жилого объекта. Государственными органами выдается документ, доказывающий отсутствие нарушений, и что жилье соответствует установленным нормам и требованиям.

То есть теоретически с этого момента начинается заселение. Строительная компания оформляет акт продажи инвестиционного контракта, подписанный городскими властями — Федеральная Регистрационная служба.

По результатам всех экспертиз выдается документ о регистрации права собственности, вся информация будущего собственника вводится в Единый Государственный реестр. День выдачи — дата перехода прав к новому владельцу.

Замеры площади. Сотрудниками БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) производятся обмеры фактической площади помещения в новостройке. Параметры могут отличаться от тех, что задекларированы застройщиком в момент заключения соглашения. При имеющейся разнице, дольщик и строительная компания осуществляют конечные расчеты по договору.

Будущим владельцем вносится вся сумма, рассчитанная по количеству квадратных метров, до окончания строительства. И если по факту площадь меньше, чем указано в документе, то застройщик обязан вернуть разницу. Если метров больше, разница возвращается дольщиком.

На практике со стороны будущих владельцев задержки в доплате не происходят, застройщиками нередко процедура затягивается. Это ведет задержке оформления прав собственности в новостройке.

Пока финансовые разбирательства сторон не урегулируются, и бумаги не будут подписаны, дело не сдвинется с места.

Приемка объекта. Следующий этап — подписание акта приемки-передачи жилплощади. На этом моменте будущим владельцам рекомендуется быть предельно внимательными. После подписания бумаги предъявить застройщику претензии по поводу качества работ практически невозможно.

Хотите приобрести квартиру в Крыму? Стоимость квартир в Крыму сейчас и особенности рынка крымской недвижимости вы можете узнать в нашей новой публикации.Затеяли ремонт в своей новой квартире в новостройке? В этой статье вы можете прочесть о том, во сколько вам обойдутся подобные ремонтные работы и что необходимо в обязательном порядке учитывать при их проведении.

Процедура приемки помещения бывает, вызывает сложности из-за необходимости заставить строительную компанию исправлять все недочеты или компенсировать стоимость работы.

Новосел может юридически оформлять квадратные метры на себя после подписания и сбора всех документов. По завершении подписания бумаги приема-передачи новый собственник может въезжать, делать работы по отделке и проживать в квартире.

Тот факт, что право владения пока не оформлено должным образом, не мешает использовать жилплощадь для проживания.

Возникновение проблем при оформлении

Дольщик регистрирует право собственности в специальных органах. Но имеется много обстоятельств, препятствующих оформлению, и многочисленные из них не зависят от будущего владельца. В итоге процесс может длиться месяцами.

Проблемы подразделяют на две категории:

Общие — юридические экспертизы, согласования и подписание соглашений с инстанциями достаточно сложный процесс и занимают значительное время у застройщиков.
Частные — возможные промедления, связанные с работой конкретной строительной организацией, возникающие на этапе оформления бумаг.

При получении допуска на ввод дома в эксплуатацию, инспекторами могут выявиться недочеты. Их устранение занимает немало времени.

При закрытии соглашения по инвестициям, регистрационная инспекция может не принять договора по причине недовольства распределением квартир — от компании может потребоваться большего количества жилплощади, чем планировалось изначально.

Застройщик может не спешить решать вопрос в силу того, что вынужден удовлетворять потребности инвесторов или же по каким-либо другим причинам.

При возникновении этих проблем, большая часть будущих владельцев терпеливо ждут решения проблемы. Но правильнее всего будет обращение в суд по месту расположения объекта недвижимости. Подается иск о признании права владения.

Через арбитраж можно компенсировать средства, оплаченные организации за оформление права на жилплощадь. Если в документах указаны сроки передачи объекта, то и взыскать неустойку за просрочку. В этом случае не возбраняется подать иск о причинении морального ущерба и выплате собственных расходов на услуги юристов.

Какие нужны документы для оформления собственности на квартиру?

Оформление квадратных метров начинается с обращения в управление Росреестра. Перед этим подготавливаются бумаги:

Удостоверения личности будущих владельцев.
Документ, оказывающий основание образования права собственности — договор купли-продажи, дарение, рента, ДДУ (долевое строительство) и другие причины.
Технический паспорт, кадастровая бумага, план жилплощади — выдается в БТИ по месту нахождения объекта. Документы требуются при первичной регистрации квадратных метров.

Квитанция об уплате пошлины.

В зависимости от оснований на право владения стандартный пакет документов может быть увеличен:

справка о составе семьи из управляющей компании;
при приобретении жилплощади по наследству — нотариально заверенный отказ других наследников от участия в оформлении права владения на квартиру;
при покупке квадратных метров по ДДУ — акт приемки-передачи;
если квартира или здание — памятник культуры, то требуется паспорт объекта культурного наследия;
при оформлении регистрации доверенным лицом или одним из супругов (при официальном браке), необходимо предоставить доверенность, заверенную нотариусом.

Правоустанавливающие бумаги предоставляются с регулирующие органы в трех оригинальных экземплярах. Остальные документы — оригинал, заверенная копия (подписывается регистратором в момент приема бумаг).

Сроки регистрации — до 30 рабочих дней.

При оформлении квартиры в собственность на основании дарственной необходимо знать о том, как оформить договор дарения квартиры и какие документы для этого необходимы. Чтобы в будущем избежать оспаривания права собственности.

Особенности составления договора дарения доли квартиры и оформления сделки через нотариуса читайте здесь.

Отказ в оформлении

Сотрудники службы регистрации могут отказать в государственном оформлении по причинам:

квартиру записывает на себя ненадлежащее лицо;
бумаги не отвечают требованиям законодательства, документы вызывают сомнение по поводу своей подлинности;
лицо, предоставившее документы, не имеет права распоряжаться недвижимым имуществом — арест на жилплощадь или запрет на осуществление сделок.

Заявителя уведомляют об отказе в письменной форме с указанием причины. Будущий владелец должен в кратчайшие сроки устранить недостатки и предоставить полный пакет документов. При несогласии с отказом собственник вправе оспорить решение путем подачи иска в суд.

Права владения: методы регистрации

Право владения на имущество оформляется тремя методами:

с помощью застройщика;
самостоятельно;
через арбитраж.

Наименее хлопотный способ — регистрация силами строительной компании. Это выгодно застройщику, так как он взимает дополнительную плату за оформление документов. За счет этой услуги организация повышает интерес к своим объектам у потенциальных покупателей.

Будущий владелец без труда получает регистрационное свидетельство, экономя свое время и нервы.

Самостоятельное оформление более хлопотное. Для регистрации покупатель своими силами собирает и предоставляет все бумаги в Росреестр. Собственник должен стребовать у застройщика сертификаты — разрешение на ввод здания в эксплуатацию. На это требуется дополнительное время.

Владельцам, принявшим самостоятельно оформить права собственности, лучше выждать время, когда строительное предприятие само зарегистрирует первую жилплощадь. Тогда процедура будет происходить быстрее, так как документы для объекта уже будут проверены.

Помогают в оформлении квартиры и риэлтерские агентства.

Будущий собственник может отстоять свое право на квадратные метры в суде. Это происходит, когда документы не могут быть получены владельцем.

Некоторые дольщики готовы ждать определенное время, пока застройщик решает свои проблемы. Но если ситуация затягивается, то покупатели могут подать иск о признании права владения на квартиру.

Вначале застройщику направляется претензия с требованием оформить жилплощадь или предоставить необходимые бумаги, и получить письменный ответ. Документы заверяются собственной подписью и передаются в инстанцию. Суд назначает дату слушания. В соответствии со статьей 154 ГК РФ, арбитраж приводит слушание и принимает решение в течение 60 дней с момента подачи заявления.

Как только решение вступит в силу, иск и бумаги из БТИ передаются в регистрирующую службу. Владелец квартиры может рассчитывать на получение свидетельства вне зависимости от того, разрешились ли проблемы застройщика или нет.

Уклонение от регистрации

Сделка, подразумевающая приобретение недвижимости, подлежит регистрации. Без этого невозможно оформить права собственности на жилплощадь.

На практике происходят случаи, когда продавец, подписав договору купли-продажи и получив средства, уклоняется от явки в Управление Росреестра. В этом случае владелец не имеет возможности зарегистрировать жилье. И если методы убеждения не помогают, остается только подача иска в суд.

Согласно 165 статье ГК РФ обязательная регистрация жилплощади осуществляется на основании судебного решения. То есть, если покупатель добросовестно исполнил все обязательства, а продавец нет, то собственник вправе обратиться в арбитраж. В заявлении указывается требование о регистрации соглашения купли-продажи.

Засвидетельствованный, таким образом, договор — основание для выдачи новому владельцу свидетельства на квадратные метры.

По ссылке: http://pronovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/nyuansy-samostoyatel-noj-proverki-kvartiry-pered-pokupkoj.html вы можете узнать о том, как правильно самостоятельно проверить квартиру перед покупкой и какие существуют правила совершения безопасной сделки.Технические, юридические и практические детали при покупке квартиры в новостройке — в нашей новой статье с подробной пошаговой инструкцией.

Заключение

Методы оформления права на помещение, каждый из них, расценивается в контексте обстоятельств при передаче недвижимости.

У застройщика могут появиться причины, затрудняющие регистрацию жилплощади. Но это не должно ущемлять права собственников, заранее оплативших жилье. Организация, занимающаяся строительством, берет на себя обязательства и решает все проблемы, возникающие на этапах возведения постройки.

Лучший вариант оформления квартиры — через застройщика. При длительном затягивании процесса быстрый и надежный способ — решение суда.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

| 2 комментария

pronovostroyku.ru

Оформление в собственность квартиры в новостройке: юридические тонкости

22 июля, Александра Бондарева

Самой выгодной считается покупка недвижимости в новостройке. Удобные современные квартиры улучшенной планировки, хорошая жилая площадь, довольно удобные вспомогательные помещения, отличные холлы, почти все квартиры с балконами и лоджиями — это все плюсы такого жилья. Очень хорошо, что новые квартиры сразу же оборудуются современными окнами ПВХ, то есть, менять окна не придется.

Основные советы

Покупается новая квартира надолго, значит, можно взять ее по ипотеке, что тоже неплохо. Платить по ипотеке придется постепенно, можно искать новую более привлекательную работу с достойной оплатой, что тоже неплохо для молодых активных людей. Правда, пока что по ипотеке переплата очень высокая.

Теперь стоит поговорить о том, где же искать квартиру, с каким застройщиком заключать договор, как не оказать в числе обманутых дольщиков и как отстаивать свои права, чтобы потом не искать адвокатов и не судиться в поисках правды и своих вложенных в строительство денег.

Есть несколько простых вещей, которые нужно сделать перед тем, как вкладывать деньги и заключать договор. Пройдемся по списку и пару слов о каждом нюансе. Порядок поиска жилья необходим.

Познакомимся с компанией застройщиком

Собираем информацию, какую угодно, желательно, побольше — чем компания занимается кроме строительства, есть ли у нее долги, есть ли у нее вообще все права на застройку, есть ли побочные услуги и сколько стоит оформление. Обязательно нужно проехаться на стройку и поговорить с рабочими — получают ли они заработную плату, и нет ли просрочек. Если права рабочих нарушаются — это повод насторожиться. Если у компании много побочных дополнительных «дочерних» услуг, задумайтесь, не происходит ли «распыления» внимания на мелочи, тогда как строительство требует очень большого внимания, здесь не бывает «маленьких» задач. Оцените даже порядок в офисе.

Сколько стоит квадратный метр площади

Вопрос для вас очень важный, ведь купить квартиру в новостройке подешевле хочется каждому. Но постарайтесь подойти к этому моменту трезво. Хороший застройщик не будет продавать в собственность будущую хорошую квартиру себе в убыток. Так что или уже здесь подвох, или ищите «подводные камни», в любом случае задумайтесь.

Проверьте документы компании

Вы — будущий вкладчик, значит, вправе требовать все документы компании — застройщика. Посмотрите Устав, свидетельство ОГРН, ИНН, все документы на право вести переговоры, заключать договора, документы руководителя компании. В общем, все, что касается юридической стороны компании застройщика. Обязательно проверьте лицензию на права строительства, посмотрите пункт, в котором указана высота разрешаемых к строительству сооружений. Посмотрите разрешение на строительство. В разрешении должен быть четко прописан адрес понравившегося вам дома. Попросите копии бумаг и будущего договора с собой, чтобы внимательно изучить их без спешки и сутолоки дома. Эти бумаги лучше всего показать до оформления опытному юристу, специалисту права.

Договор с компанией застройщиком

Такой договор оформления отношений нужно изучить дома очень внимательно. Есть несколько типовых договоров. Например, договор долевого участия регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Так как это типовой договор, то ему можно доверять, вы получите свою жилплощадь, как только объект будет сдан в эксплуатацию. Новостройка проходит полную экспертизу, в акте приемки будут указаны все недостатки. Обратите внимание на наличии в договоре пунктов о сроках сдачи объекта, цене, гарантийных сроках, какие оформление жилья. В случае, если таких пунктов нет, будьте осмотрительны, просите, чтобы их внесли.

Второй вариант оформления договора — с рассрочкой платежа. В таких договорах практически всегда отсутствуют данные о компании, нет его данных государственной регистрации, так что такой договор не обезопасит вас в случае обмана.

Третий вариант оформления договора — участие в строительстве ЖКХ. Это на самом деле кооператив, в который вам предлагают вступить. В результате не вы, а кооператив покупает в собственность квартиру, так что нужно очень внимательно просматривать документы кооператива, пусть это делает опытный юрист, лазеек в таком договоре может быть много.

Четвертый тип оформления — договор с ЖСК. Схема удобная как для пайщика, так и для строителя. Сумма вкладываемых членских взносов и пая входит в оплату будущего жилья. Компания собирает определенную сумму денег и начинает строительство. Но не забудьте, что нужно посещать собрания пайщиков, потому что при распределении квартир ваша активность будет учитываться.

Проверяем права застройщика на землю

Обязательно проверяйте в документах права на землю, если вы увидели фразу «земли сельхозназначения», то в такие квартиры въехать не придется долго. В документах о праве на землю у компании застройщика обратите внимание на пункт об участи в торгах, в результате которых компания и получила права на строительство. И последнее, если в строительстве участвуют органы власти, убедитесь что есть договора между компанией застройщиком и органами власти и желательно познакомиться с представителем от компаний, действительно ли это существующее реально лицо.

Теперь, когда мы внимательно прошлись по пунктам, что нужно знать перед заключением договора собственности, посмотрим плюсы и минусы такого решения о покупке квартиры в новостройке.

Плюсы: сравнительно низкая цена оформления права собственности по сравнению со вторичным рынком; чистота квартир по сравнению с тем же вторичным рынком — у таких квартир нет «предыстории», у них не было других собственников.

Минусы: тут пунктов много, так что будьте осторожны. Длительная процедура оформления документов. Во-первых, договор с компаний застройщиком, потом договор передачи квартиры, все это требует времени. Во-вторых, существует риск, что компания застройщик моет обанкротиться. Риск минимальный, но все же он есть. В-третьих, новые дома строятся сравнительно далеко от хорошо развитых районов, значит сравнительно слабая инфраструктура. В-четвертых, квартиру вы получаете практически всегда без отделки (если только в вашем договоре не прописан пункт «с отделкой»).

Покупка с риэлтором

Для тех, кто никогда не занимался покупкой квартир через риэлторские компании, опишем процесс поэтапно, чтобы вы были готовы к самым неожиданным поворотам и «подводным камням». Порядок действий:

Обратиться в фирму, предлагающую квартиры в новостройке. Просмотреть все варианты и наметить себе самую приемлемую как по цене, так и по удаленности. Заключить договор с фирмой об оказании риэлторских услуг, где будет четко прописано, что фирма берет на себя все обязательства по оформлению в вашу собственность выбранной вами квартиры. Уплатить риэлторской фирме комиссионные за оказание услуг купли-продажи. У вас на руках остается договор с риэлторской фирмой и квитанция об оплате. На это вы потратите максимум один день.
Подписать договор уступки прав требования. Вы его заключаете с той строительной компанией, которая построила дом или финансировала его постройку. Возможно, что эта компания сама занималась строительством, не суть важно, главное, чтобы договор был подписан. В договоре он выступает как инвестор (заказчик, подрядчик). В этот момент будьте готовы к внесению суммы за покупаемую вами квартиру. Деньги уйдет на счет той организации, которая уступает вам недвижимость. С одной стороны это вы, покупатель, с другой — компания, продающая (переуступающая) вам квартиру. На этот этап уйдет около недели. Раз вы наняли риэлторскую фирму, то она обязана сделать оформление договора передачи. В договоре обязательно должны быть упомянуты организации, принимавшие участие в строительстве, хотя они не являются участниками сделки. Обратите внимание на то, чтобы риэлторская компания обязательно предоставила к договору копии всех документов, на основании которых было разрешено строительство дома, документы о его сдаче и принятии в эксплуатацию. Пусть компания подготовит абсолютно все документы, в которых указаны отношения между инвестором, заказчиком, подрядчиком, строительной организацией.
Пакет документов на собственность передается в КУМИ, проходит тщательную проверку, подписывается, на него ставится печать, он регистрируется. На этот этап передачи собственности в ваши руки уйдет 10 дней. После подписания бумаг, риэлторская компания получит его в КУМИ.
Для подписания договора купли недвижимости вас вызовут в компанию, где вашу подпись удостоверяет нотариус. После этого документ уходит на регистрацию в КМЖ. Сюда риэлторская компания готовит снова весь полный пакет документов, плюс подписанный договор передачи недвижимости. Процесс регистрации здесь займет месяц или около того, потом уже готовый договор вернется в риэлторскую контору с номером регистрации, реестром, датой регистрации. Вместе с договором приходит и свидетельство о праве собственности. Теперь вы получаете эти правоустанавливающие документы на руки и получаете в свою собственность новую квартиру. Оформление в собственность квартиры в новостройке закончено.

Если вы решаетесь на этот шаг, обращаясь в риэлторскую компанию, полностью отобразите в вашем заявлении все нюансы будущей квартиры: характеристику помещений, расположение, направленность на стороны света, желательные характеристики дома (кирпичный, монолитный, панельный). Обратите внимание на фразу «цена покупки не превышает…», потому что эта обтекаемая на первый взгляд формулировка включает в себя довольно значительную сумму комиссионных, которые риэлторская компания предусмотрела для себя. Чтобы избежать лишних расходов:

В договоре с компанией четко укажите сумму вознаграждения за оказываемую услугу.
Внесите в договор пункт, в котором четко прописано, кто берет на себя расходы на оформление сделки, их величину. Можно четко расписать эти расходы постатейно.
При заключении договора с риэлтором вы обязательно вносите аванс, проследите, чтобы его сумма была внесена в итоговый документ.
Не всегда риэлтор за то время, которое предназначено на поиски квартиры, успевает подыскать для вас приемлемый вариант. Будьте готовы, что придется потребовать возвращения аванса, если за указанный вами в договоре срок не будет предоставлено минимум три варианты предполагаемой недвижимости на покупку. Если же варианты вам были предоставлены, то оплатить работу риэлтора все же придется (таков типичный порядок работы), так что о возможной сумме договоритесь заранее.

Такие договорные отношения с риэлторским агентством докажут вашу осведомленность в серьезности работы, вашу подкованность и готовность работать на основании четко сформулированного договора. А значит — и отстаивать свои права.

Покупка на стадии котлована

Еще один вариант приобретения недвижимости — оформление договора собственности на стадии котлована.

Это довольно сложная процедура, хотя она и кажется прозрачной и легкой. В этом случае вы выступаете в качестве инвестора, нужно заключать договора с будущим продавцом квартиры. Как уже говорилось, это могут быть инвестиционный контракт; договор уступки права требования; предварительный договор купли-продажи. По первым двум договорам вы обязуетесь участвовать в создании новой недвижимости, но одновременно понимаете, что существует риск, что сооружение (здание) может быть и не построено. Порядок оформления договора купли-продажи в новостройке мы уже рассмотрели.

Как только вы заключаете такой договор собственности, вы начинаете вносить деньги. Это ваша обязанность, а вот ждать вам придется долго, причем еще неизвестно, сколько вам придется доплатить за недвижимость, когда она наконец-то будет сдана в эксплуатацию. Заключая договор на приобретение жилой площади, учитывайте то, что в нем прописана сумма за «квадрат», значит, обязательно предусмотрите фразу «цена одного квадратного метра является окончательной и изменению не подлежит». Если такой фразы не будет, строители обязательно смогут в итоге назвать вам совсем другую сумму за квартиру, потому что цены сегодня на строительные материалы меняются каждый день.

Будьте готовы, что с момента приемки Госкомиссией новостройки в эксплуатацию начнутся очередные выплаты, сборы, пошлины в государственные структуры. На практике уже доказано, что сумма этих сборов и пошлин составляет порядка 2-2,5% от стоимости квартиры. Кстати, не забудьте включить в ваш договор пункт о гарантиях безопасности — чтобы ваша будущая квартира не стала собственностью третьего лица. Пусть в договор права будет внесен пункт, что компания застройщик гарантирует вам, что будущим владельцем указанной квартиры будете только вы.

В договоре указываются сроки строительства и приблизительные сроки сдачи дома в эксплуатацию. Но даже при таких размытых формулировках, как «квартал такого-то года» обязательно внесите пункт ответственности за просрочку сдачи жилья. При подписании такого договора, как и в случае покупки квартиры в новостройке, что уже описано выше, проверяйте все документы компании застройщика, начиная от документов на землю, кончая всеми уставными документами, лицензиями и так далее.

amazingwoman.ru

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке. Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке

Оформление квартиры в собственность в новостройке

Госпошлина

Оформление доли квартиры

Популярные вопросы и их решение

Блиц-советы

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Регистрация права

Возникновение проблем при оформлении

Какие нужны документы для оформления собственности на квартиру?

Отказ в оформлении

Права владения: методы регистрации

Уклонение от регистрации

Заключение

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Оформление в собственность квартиры в новостройке: юридические тонкости

Основные советы

Покупка с риэлтором

Покупка на стадии котлована