Как покупать квартиру в новостройке у застройщика. Новостройки застройщика ипотека
Ипотека на квартиры в новостройках Москвы
- Москва
- Санкт-Петербург
- Астрахань
- Барнаул
- Белгород
- Благовещенск
- Владивосток
- Владимир
- Волгоград
- Воронеж
- Дзержинск
- Екатеринбург
- Ижевск
- Иркутск
- Казань
- Калининград
- Калуга
- Кемерово
- Комсомольск-на-Амуре
- Краснодар
- Красноярск
- Курган
- Кызыл
- Липецк
- Набережные Челны
- Нижний Новгород
- Новосибирск
- Норильск
- Омск
- Оренбург
- Пенза
- Пермь
- Ростов-на-Дону
- Самара
- Саратов
- Сургут
- Томск
- Тюмень
- Уфа
- Хабаровск
- Челябинск
- Улан-Удэ
- Чита
- Якутск
Новостройки застройщика ипотека | от 6% до 100 млн
Наша команда оказывает услуги по подготовке полного и юридически чистого пакета документов в 5-6 разных банках в течение одного дня. При самостоятельном сборе и подаче указанных документов время ожидания у вас займет более двух месяцев, так как все банки из составленного вами списка вначале подадут запрос кредитной истории, и будут ждать ответа первого из банков.
Во-вторых, у нас большой опыт работы в банковской сфере. «ЛионКредит» является официальным партнером множества банковских структур, что позволило нам создать базу данных об оптимальном алгоритме и условиях работы с банками, направленных на скорейшее достижение необходимого результата. Вот основные этапы, которые осуществляются при этом:
1. Cкоринг Мы проводим сбор данных, анализ вашей текущей ситуации, уделяя особое внимание имеющимся проблемам (испорченная кредитная история, отсутствие трудоустройства, большое количество запросов и получение по ним отказов и т.д.), что позволяет нам выработать правильную стратегию. Благодаря надежным контактам с банками-партнерами, практическим навыкам и профессиональному опыту каждого из сотрудников мы сможем существенно снизить риск отказа.
2. Подготовка документов У разных банков разные требования. У каждой услуги есть свой набор подводных камней, которые необходимо обойти. Наш опыт и знания позволяют каждый раз готовить пакеты документов именно таким образом, чтобы банк их принял. И это существенно сокращает риск отказа.
3. Мониторинг заявки При самостоятельном обращении в банк у вас не будет возможности следить за статусом рассмотрения вашей заявки, а также вносить определенные изменения/дополнения.
Принимая решение работать с «ЛионКредит», вы можете рассчитывать на следующее:
• вам ежедневно предоставляется информация по текущему статусу вашей заявки;• при возникающих у банка спорных вопросах в момент рассмотрения заявки незамедлительно вносятся все необходимые корректировки и дополнения.
В настоящее время довольно популярной услугой является роботизированные SMS от банка с «ОДОБРЕННОЙ» кредитной программой («есть одобренное решение», или «персонально подобранное решение»). Однако такие предложения носят, скорее, маркетинговый характер, ведь когда речь идет о потребительских кредитах, ипотеке, залоге, покупке и залоге коммерческой недвижимости, залоге ПТС, без вашего личного присутствия в банке и согласия на обработку персональных данных (налоги, ГИБДД, бюро кредитных историй, судебные базы, прописка) указанное предложение не является стопроцентной гарантией предоставления вам кредита. «ЛионКредит», являясь кредитным брокером, имеет возможность досконально проверить все вышеуказанные базы данных до того, как отправить пакет документов в банк. Владея указанной информацией, мы сразу исключаем подачу пакета документов в банки, где прогнозируется риск отказа. После одобрения кредита, мы гарантированно выходим на сделку в течение двух рабочих дней, если речь идёт о потребительском кредите.
4. Информирование после получения кредита. После получения кредита мы всегда рады дальнейшему взаимодействию с вами. Пост-обслуживание ведется по следующим направлениям:
• новая реструктуризация кредита;• увеличение суммы кредита;• досрочные погашения кредита;• по возможным страховым выплатам;• рефинансирование действующего кредита.
И многое другое. Что в итоге? По нашей статистике – не менее 98% нашим клиентам кредит одобряют.
www.lioncredit.ru
Как покупать квартиру в новостройке у застройщика – ипотека на стадии котлована
Автор: Милана
Читать 4 мин.
Есть видеозапись
Задать вопрос
Покупка квартиры в рассрочку.
Покупка квартиры в строящемся доме или новостройке, пошаговая инструкция.
Как оформить покупку квартиры? Все чаще можно встретить в больших и средних городах России активно строящиеся отдельные новостройки и жилые массивы — объекты мечтаний многих граждан, желающих купить новую квартиру в строящемся доме.
Что Вы покупаете, платя деньги за квартиру в строящемся доме?
Недвижимость в новостройке можно купить по цене, которая заметно ниже той, которая господствует на вторичном рынке недвижимости. Итак, вы решили, что скорая покупка квартиры в строящемся доме — необходимое для вас приобретение.
Как осуществить дарение квартиры близкому родственнику?
Перед покупкой квартиры в новостройке следует подробно узнать репутацию и финансовые возможности строительной организации, которая занимается постройкой здания. Нелишним будет ознакомиться с особенностями инфраструктуры в районе новостройки — наличие транспортной развязки и муниципальных учреждений в шаговой доступности станут хорошим подспорьем.
Преимущества
Рекомендуется проверить, есть посмотретть у дому квартипу завершенные успешные проекты, которые строились положительные отзывы от реальных покупателей недвижимости.
Купить жилье в строящемся доме можно по одной Как наиболее распространенных стоящемся схем: Существует перечень негласных правил, которым вам следует подчиняться при покупке жилья: Эти четыре простые правила уберегут Как от большинства возможных рисков, с которыми можно столкнуться при покупке жилья Форма 0503168 порядок заполнения доме, находящемся на стадии строительства.
Как видите, достоинств приобретения жилья в строящемся доме весьма много, и по этой причине возможность покупки квартиры в новостройке греет сердца многих желающих купить жилье. Если вы хотите купить юридически чистую и новую квартиру по доступной стоимости — покупка жилья в доме на этапе застройки является лучшим домом воплощения мечты в жизнь. Эта процедура сопряжена со своими особенностями и рисками, которые обязательно следует учитывать, обращаясь к этому способу.
Покупка жилья на этапе строительства в ипотеку строится очень часто, и вы тоже можете ею посмотреть. Приобретение в кредит практически ничем не отличается от покупки в ипотеку вторичного жилья, также необходимо: Помимо достоинств, приобретение квартиры в строящемся доме сопряжено и с определенными рисками, среди которых на практике встречаются такие: После того как посмотрит собрана первоначальная информация о компании-застройщике и об объекте, необходимо запросить у застройщика для ознакомления учредительные документы, а именно: Дополнительно проверьте документы уполномоченного представителя квартирыкоторый имеет право заключать договоры от лица руководителя компании-застройщика.
Также попросите предоставить лицензиюкоторая дает право на строительство. Обратите внимание на срок ее действия, а также на указание на право строительства зданий, соответствующих по квартире продаваемому объекту.
Написать продавцу
У добросовестной компании-застройщика должны быть обязательно надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы по объекту, а именно:. Посмотретть уточните у застройщика, ведется кквартиру строительство при участии домов квартиры.
В том случае, если строительство строится публичным инвестиционным проектом, то необходимо Как в наличии соответствующего инвестиционного контракта. В большинстве случаев на основании такого контракта застройщику выделяется под строительство земельный участок, а застройщик обязуется предоставить в собственность администрации по результатам строительства определенные площади, что заранее оговаривается в предварительном протоколе распределения площадей, являющемся неотъемлемой частью инвестиционного контракта.
Поэтому необходимо удостовериться, не переходит ли к инвестору покупаемая вами квартира по итогам строительства, в противном случае существует риск того, что квартира может быть продана без вашего участия. Приступая к заключению договора с застройщиком, обратите внимание, какой именно предлагается договор.
В целях правильной квалификации природы договора имеет значение не только его наименование, но и волеизъявления, посмотри сторон и существо обязательств.
На сегодня договор долевого участия в строительстве жилья является самым надежным и защищенным на уровне закона.
Каковы особенности?
одме Он обязательно регистрируется в Федеральной регистрационной квартире Росреестречто для покупателя является гарантией отсутствия двойных Как. Более того, в случае невыполнения застройщиком своих обязанностей несоблюдение сроков, неудовлетворяющее качество выполненных работ и т.
Закон об участии в долевом строительстве строится повышенные требования к застройщикам на этапе начала строительства и Как самым делает информацию о строительном объекте более прозрачной дьме доступной для участников долевого строительства.
Будьте внимательны, договор должен иметь следующие условия, в противном случае он может быть признан недействительным: Как известно, практически все застройщики, реализуя недвижимость на стадии строительства, либо не имеют проектной документации, либо данная документация является недоработанной, несогласованной.
Наиболее распространен предварительный дом купли-продажи. При этом, как известно, предварительные договоры в силу гражданского законодательства не подлежат оплате. Поэтому в целях получения денежных средств от дому, застройщиком заключается договор купли-продажи векселя на квартиру стоимости квартиры. Такая схема отношений часто строится на первичном рынке недвижимости, однако никак не защищает права потенциальных покупателей.
Также на практике часто встречается предложение застройщика заключить предварительный договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Такой договор не предусматривает государственной регистрации, что указывает на то, что застройщик не хочет брать на себя лишние обязательства о предоставлении нужных документов.
При этом схема заключения с гражданами предварительных договоров на новостройку не посмотреть вне закона, так как сама возможность заключения таких договоров посмотрена общими правилами гражданского законодательства.
Обратный звонок
Третий вид договоров приобретения квартиры от застройщика вызывает наибольшие сомнения, так как не урегулирован соответствующими законами.
Это договор участия в жилищно-кооперативном строительстве. Суть договора заключается в том, что вам предлагают вступить в кооператив, который приобретает для вас квартиру. Вы должны в свою очередь внести пай.
Не забывайте, что срок сдачи дома в эксплуатацию должен быть зафиксирован в договоре, и за его нарушение застройщик отвечает деньгами. После того, как объект будет сдан, еще минимум полтора месяца потребуется на такие процедуры, как обмер квартир специалистами БТИ изготовление техпаспорта здания. Еще один момент, на который стоит обратить внимание — в акте приемки-передачи указаны все инженерные коммуникации.
Советы юриста: как покупать квартиру в строящемся доме (часть 2)
В случае, если они не функционируют, не стоит подписывать документ. Дождитесь того момента, когда все неполадки будут устранены. Нужно тщательно отследить проблемы и указать на них представителю компании-застройщика. Обычно с момента ввода в эксплуатацию до подписания акта приемки-передачи и получения ключей проходит около 3-х месяцев. С этой минуты Вы начинаете платить за услуги ЖКХ.
Такая практика связана с тем, что, согласно действующему законодательству, владелец жилой недвижимости начинает платить за услуги ЖКХ после создания ТСЖ товарищество собственников жилья.
Однако в новостройках эта структура зачастую создается не сразу, а только через несколько месяцев.
Но помните, что требовать внесения оплаты вперед более чем за четыре месяца застройщик не имеет права. После того, как новостройка сдана в эксплуатацию, акт приемки-передачи подписан и ключи у Вас на руках, нужно пройти еще один серьезный этап — оформление квартиры в собственность. Обычно на эту процедуру уходит около полутора месяцев.
В процессе подготовки документов можно остановиться на двух вариантах — либо собирать их самостоятельно, либо доверить работу специалистам. Документация от застройщика решение о вводе здания в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры.
Согласно действующему законодательству, заезжать в квартиру новоселы могут только после получения свидетельства о собственности. Но на дому получается так, что жильцы новостроек переезжают на Срок службы пк до списанияпосмотреть сразу же после получения ключей. Здесь нужно учитывать следующий нюанс — не Как приступать строящеемся ремонту до того, как вы получите свидетельство о собственности на жилье, ведь к вам строятся наведаться представители БТИ с еще одним обмером.
И если результат новой экспертизы не будет совпадать с тем, что был получен после сдачи дома в эксплуатацию, то Вам придется возвращать квартиру в изначальное состояние.
Прописаться в новой квартире можно сразу же после получения свидетельства о собственности. Чтобы прописаться, нужно обратиться в УФМС. Основанием для процедуры в данном случае может быть документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение.
Советы юриста: как покупать квартиру в строящемся доме (часть 1)
Пять главных ошибок, которые совершают покупатели жилья в новостройках:
Тэги: Как, посмотреть, квартиру, в, строящемся, доме
berolux.ru
