ГлавнаяНовостройкВзаимозачет новостройка

Покупка новостройки- взаимозачет плюс ипотека. Взаимозачет новостройка


Обмен квартиры на новостройку - взаимозачет, рынок предложений в 2017 году

Город, шоссе, район, электричка

Города

  • Москва
    • Бутово
    • Внуково
    • Жулебино
    • Зеленоград
    • Кожухово
    • Куркино
    • Митино
    • Некрасовка
    • Новокосино
    • Новопеределкино
    • Солнцево
  • Новая Москва
    • Троицк
    • Коммунарка
    • Ватутинки
    • Дубровка
    • Марушкино
    • Марьино
    • Московский
    • Мосрентген
    • Николо-Хованское
    • Румянцево
    • Щапово
    • Щербинка
  • Другие
    • Химки
    • Красногорск
    • Подольск
    • Мытищи
    • Балашиха
    • Люберцы
    • Звенигород
    • Видное
    • Щелково
    • Одинцово
    • Домодедово
    • Ивантеевка
    • Железнодорожный
    • Пушкино
    • Лобня
    • Дмитров
    • Королев
    • Ногинск
    • Андреевка
    • Апрелевка
    • Биокомбината
    • Брехово
    • Бронницы
    • Бузланово
    • Вербилки
    • Вешки
    • Володарского
    • Волоколамск
    • Воскресенск
    • Глухово
    • Голицыно
    • Горки-10
    • Горки-8
    • Деденево
    • Дедовск
    • Дзержинский
    • Долгопрудный
    • Дубки
    • Дубна
    • Егорьевск
    • Елино
    • Жилино
    • Жуковский
    • Завидово
    • Зарайск
    • Заречье
    • Икша
    • Ильинский
    • Истра
    • Калуга
    • Кашира
    • Климовск
    • Клин
    • Кокошкино
    • Коломна
    • Конаково
    • Котельники
    • Красково
    • Красноармейск
    • Краснознаменск
    • Кубинка
    • Лесной
    • Лесной Городок
    • Лесные поляны
    • Литвиново
    • Лоза
    • Лосино-Петровский
    • Луховицы
    • Лыткарино
    • Малаховка
    • Малоярославец
    • Малые Вяземы
    • Марусино
    • Марфино
    • Мечниково
    • Можайск
    • Наро-Фоминск
    • Нахабино
    • Некрасовский
    • Немчиновка
    • Николина Гора
    • Николо-Прозорово
    • Ново-Синьково
    • Обнинск
    • Обухово
    • Озерецкое
    • Октябрьский
    • Орехово-Зуево
    • Павловская слобода
    • Павловский Посад
    • Петрово-дальнее
    • Пироговский
    • Писково
    • Поварово
    • Поведники
    • Протвино
    • Путилково
    • Пущино
    • Развилка
    • Раменское
    • Реутов
    • Родники
    • Ромашково
    • Руза
    • Свердловский
    • Сергиев Посад
    • Серебряные пруды
    • Серпухов
    • Сколково
    • Солнечногорск
    • Старая Купавна
    • Ступино
    • Суханово
    • Сходня
    • Талдом
    • Томилино
    • Трехгорка
    • Тучково
    • Удино
    • Успенское-1
    • Федоскино
    • Фрязино
    • Чашниково
    • Чехов
    • Шатура
    • Электрогорск
    • Электросталь
    • Электроугли
    • Яхрома

Шоссе

  • Алтуфьевское
  • Боровское
  • Варшавское
  • Волоколамское
  • Горьковское
  • Дмитровское
  • Егорьевское
  • Ильинское
  • Калужское
  • Каширское
  • Киевское
  • Куркинское
  • Ленинградское
  • Машкинское
  • Минское
  • Можайское
  • Молоковское
  • Новорижское
  • Новорязанское
  • Носовихинское
  • Осташковское
  • Пятницкое
  • Рублево-Успенское
  • Рязанское
  • Симферопольское
  • Сколковское
  • Щелковское
  • Ярославское

Район

  • Балашихинский
  • Волоколамский
  • Воскресенский
  • Дмитровский
  • Домодедовский
  • Егорьевский
  • Зарайский
  • Истринский
  • Калужская обл
  • Каширский
  • Клинский
  • Коломенский
  • Красногорский
  • Ленинский
  • Луховицкий
  • Люберецкий
  • Можайский
  • Мытищинский
  • Наро-Фоминский
  • Ногинский
  • Одинцовский
  • Орехово-Зуевский
  • Павлово-Посадский
  • Подольский
  • Пушкинский
  • Раменский
  • Рузский
  • Сергиево-Посадский
  • Серпуховский
  • Солнечногорский
  • Ступинский
  • Талдомский
  • Химкинский
  • Чеховский
  • Шатурский
  • Щелковский

Электричка

  • Белорусское
    • ст. Немчиновка
    • ст. Ромашково
    • ст. Трехгорка
    • ст. Раздоры
    • ст. Баковка
    • ст. Барвиха
    • ст. Одинцово
    • ст. Усово
    • ст. Перхушково
    • ст. Здравница
    • ст. Жаворонки
    • ст. Дачное
    • ст. Малые Вяземы
    • ст. Голицыно
    • ст. Захарово
    • ст. Хлюпино
    • ст. Звенигород
    • ст. Кубинка
    • ст. Тучково
    • ст. 109 км
    • ст. Можайск
  • Горьковское
    • ст. Реутово
    • ст. Никольское
    • ст. Стройка
    • ст. Салтыковская
    • ст. Кучино
    • ст. Железнодорожная
    • ст. Горенки
    • ст. Балашиха
    • ст. Черное
    • ст. Заря
    • ст. Купавна
    • ст. 33 км
    • ст. Электроугли
    • ст. Металлург
    • ст. Электросталь
    • ст. Машиностроитель
    • ст. Вохна
    • ст. Ногинск
    • ст. Павловский Посад
    • ст. Захарово
    • ст. Дрезна
    • ст. Электрогорск
    • ст. Орехово-Зуево
  • Казанское
    • ст. Ухтомская
    • ст. Люберцы-1
    • ст. Панки
    • ст. Люберцы-2
    • ст. Томилино
    • ст. Красково
    • ст. Коренево
    • ст. Малаховка
    • ст. Удельная
    • ст. 32 км
    • ст. Родники
    • ст. Быково
    • ст. Вялки
    • ст. Ильинская
    • ст. Отдых
    • ст. Кратово
    • ст. Фабричная
    • ст. Раменское
    • ст. Бронницы
    • ст. 88 км
    • ст. Шиферная
    • ст. Коломна
    • ст. Шатурторф
    • ст. Бачманово
    • ст. Щурово
    • ст. 6 км
    • ст. Шатура
    • ст. Сычево
    • ст. Лысцовская
    • ст. Луховицы
    • ст. Подлипки
  • Киевское
    • ст. Сколково
    • ст. Солнечная
    • ст. Переделкино
    • ст. Новопеределкино
    • ст. Мичуринец
    • ст. Внуково
    • ст. Толстопальцево
    • ст. Лесной Городок
    • ст. Кокошкино
    • ст. Аэропорт (старая пл.)
    • ст. Крекшино
    • ст. Аэропорт (Внуково)
    • ст. Победа
    • ст. Апрелевка
    • ст. Дачная
    • ст. Селятино
    • ст. Рассудово
    • ст. Ожигово
    • ст. Засимова Пустынь
    • ст. Нара
    • ст. Латышская
    • ст. Башкино
    • ст. Кресты
  • Кольцевое
    • ст. 39 км
    • ст. Иванцево
    • ст. Дмитров
    • ст. Яхрома
    • ст. Турист
    • ст. Икша
    • ст. 120 км
    • ст. Поварово-2
    • ст. Жилино
    • ст. Манихино
    • ст. Лукино
    • ст. 174 км
    • ст. Дюдьково
    • ст. 189 км
    • ст. 191 км
    • ст. 198 км
    • ст. Михнево
    • ст. Колычево
    • ст. 88 км
    • ст. Лопатино
    • ст. Егорьевск-1
  • Курское
    • ст. Битца
    • ст. Бутово
    • ст. Щербинка
    • ст. Силикатная
    • ст. Подольск
    • ст. Кутузовская
    • ст. Весенняя
    • ст. Гривно
    • ст. Львовская
    • ст. Столбовая
    • ст. 66 км
    • ст. Чепелево
    • ст. Чехов
    • ст. Шарапова Охота
    • ст. 92 км
    • ст. Серпухов
    • ст. Ока
    • ст. 107 км
  • Ленинградское
    • ст. Левобережье
    • ст. Химки
    • ст. Планерная
    • ст. Новоподрезково
    • ст. Подрезково
    • ст. Сходня
    • ст. Фирсановская
    • ст. Малино
    • ст. Крюково
    • ст. Алабушево
    • ст. Поварово-1
    • ст. Березки-Дачные
    • ст. Подсолнечная
    • ст. Сенеж
    • ст. Стреглово
    • ст. Клин
    • ст. Решетниково
  • Павелецкое
    • ст. Бирюлево-Пассажирск
    • ст. Булатниково
    • ст. Расторгуево
    • ст. Калинина
    • ст. Ленинская
    • ст. 32 км
    • ст. Домодедово
    • ст. Взлетная
    • ст. Авиационная
    • ст. Востряково
    • ст. Космос
    • ст. Белые Столбы
    • ст. Барыбино
    • ст. Ступино
    • ст. Кашира
    • ст. Тесна
    • ст. Серебряные Пруды
  • Рижское
    • ст. Трикотажная
    • ст. Павшино
    • ст. Красногорская
    • ст. Опалиха
    • ст. Аникеевка
    • ст. Нахабино
    • ст. Малиновка
    • ст. Дедовск
    • ст. Снегири
    • ст. Троицкая
    • ст. Истра
    • ст. Волоколамск
  • Савёловское
    • ст. Лианозово
    • ст. Новодачная
    • ст. Долгопрудная
    • ст. Водники
    • ст. Хлебниково
    • ст. Шереметьевская
    • ст. Лобня
    • ст. Депо
    • ст. Луговая
    • ст. Катуар
    • ст. Яхрома
    • ст. Каналстрой
    • ст. 75 км
    • ст. Вербилки
    • ст. Талдом
    • ст. Большая Волга
    • ст. Дубна
  • Ярославское
    • ст. Перловская
    • ст. Тайнинская
    • ст. Мытищи
    • ст. Строитель
    • ст. Подлипки-Дачные
    • ст. Тарасовская
    • ст. Болшево
    • ст. Мамонтовская
    • ст. Валентиновка
    • ст. Пушкино
    • ст. Соколовская
    • ст. Фабрика 1 Мая
    • ст. Заветы Ильича
    • ст. Зеленый Бор
    • ст. Воронок
    • ст. Ивантеевка-2
    • ст. Щелково
    • ст. Правда
    • ст. Ивантеевка
    • ст. Детская
    • ст. Чкаловская
    • ст. Зеленоградская
    • ст. Бахчиванджи
    • ст. Фрязино-Товарная
    • ст. Фрязино-Пассажирская
    • ст. Осеевская
    • ст. Монино
    • ст. Кашино
    • ст. Хотьково
    • ст. Красноармейск
    • ст. Сергиев Посад

www.kvartirazamkad.ru

Покупка новостройки- взаимозачет плюс ипотека

В Москве набирает обороты такой способ покупки квартиры в новостройке- обмен старой квартиры во вторичном рынке на новую квартиру плюс ипотечный кредит. Для многих это единственный шанс улучшить свои жилищные условия.

Большое количество риэлторских кампаний, застройщиков и банков практикуют такой способ покупки квартиры в новостройке. И помощь таких профессиональных организаций бывает крайне необходима- ведь этот тип сделок имеет целый ряд особенностей, которые нужно очень четко знать.

Разберемся вместе.

1. Покупатель квартиры в новостройке выставляет выставляет на продажу свою вторичку

2. У застройщика или уполномоченной им кампании бронируется понравившаяся квартира

3. Готовятся и подаются документы в банк для получения ипотечного кредита

4. Старт всей цепочке дается тогда, когда находится покупатель на старую квартиру. За квартиру вносится задаток и назначается дата сделки. 

5. После этого готовится и согласовывается договор на покупку квартиры в новостройке и согласовывается в банке. 

6. После всех согласований договор подписывается застройщиком (или уполномоченной кампанией) и покупателем новостройки. 

7. Наконец после подписания договора покупатель новостройки переводит деньги, полученные от продажи квартиры застройщику, ипотечный банк переводит кредитные средства.

Если время поджимает и есть вероятность, что застройщик продаст квартиру, понравившуюся покупателю, иногда квартира покупателя новостройки покупается непосредственно риэлторской кампании, выступающей посредником в этой сделке.

Достоинства схемы покупки новостройки по зачетной схеме
договор ренты, договор пожизненного содержания
  • Схема по покупке квартиры в новостройке с продажей старой квартиры и ипотечным кредитом, особенно хороша тогда, когда растет стоимость квартир в новостройках. 
  • Такая схема позволяет четко зафиксировать все цены, не упустить конкретную квартиру и провести сделку в кратчайшие сроки. Обычно застройщик идет на то, чтобы цена на конкретную квартиру была зафиксирована до момента продажи вторичной квартиры покупателя.
  • Застройщик при этом гарантировано продает квартиру, а покупатель новостройки не переплачивает за покупаемую квартиру, даже если цена на рынке выросла. 
  • Основным гарантом многоходовой сделки, связывающей двух покупателей квартир, ипотечный банк, продавца новостройки и еще ряд организаций является тот факт, что вся цепочка проходит в рамках одной уполномоченной кампании. Это позволяет не только значительно сократить сроки документально- согласовательных мероприятий, но и дает полную уверенность всем сторонам,так как является полностью открытой и понятной для всех сторон.
Недостатки такой схемы
проверка квартиры
  • При использовании такой схемы взаимозачета клиент теряет существенную часть денег- ведь уполномоченная им кампания выполняет очень большой объем работы и несет большие риски. Следовательно за такие услуги значительно выше оплата.
  • Есть ограничения по выбору квартир в новостройках. Здесь могут участвовать только квартиры в новых домах, подходящие под условия ипотечных банков. 
  • Дополнительную сложность превносит тот факт, что квартира покупателя новостройки может очень надолго “подвиснуть”- нет уверенности в том, что именно эта квартир именно в этот момент кому- то понравится.
  • Недостатком является и то, что продаваемую квартиру вторичного рынка придется продавать с дисконтом. И иногда этот дисконт достигает до 30%. Это общепринятая практика- чем более сжатые сроки продажи, тем более низкая должна быть цена. И даже если квартиру выкупает риэлторская кампания, сделает это она с серьезным дисконтом.
  • Надо иметь в виду и то факт, что если квартира в новостройке находится на начальной стадии строительства, то какое- то время придется жить в съемной квартире. 
Продажа вторичной квартиры покупателя
покупка квартиры
  • Оценка квартиры покупателя новостройки- задача задач для риэлторской кампании. Нужно учесть все- состояние цен, динамику рынка, спрос на квартиры этого класса и интерес покупателей к квартирам в этом районе.
  • В ряде случаев есть необходимость пригласить профессиональных оценщиков, правда при этом придется оплатить еще и эту услугу. От оценки квартиры обычно квартиру выставляют с дисконтом в 5%. 
  • Обычно реализация даже таких квартир со скидкой занимает приличное время- около двух месяцев. За это время квартира в новостройке может серьезно прибавить в цене- во первых квартира идет к финальной стадии строительства новостройки, а во вторых сейчас состояние рынка таково, что вообще квартиры в Москве растут в цене в среднем на 0.8% в месяц.
Поэтому сумма, выплачиваемая за вторичную квартиру зависит от:
  • Схемы сделки
  • Ликвидности вторичной квартиры
  • Представлений собственника о цене своей квартиры
Риэлторские кампании обычно выплачивают за квартиру покупателя от 70 до 100%.
Какие квартиры обычно не покупаются риэлторскими кампаниями:
перепланировка
  • Однозначно, что не будут рассматриваться варианты, когда есть какие- то проблемы с квартирой- спор с третьими лицами, арест и т.п.
  • Не узаконенные планировки так же почти всегда являются табу.
  • Не покупаются обычно и квартиры, находящиеся в собственности менее трех лет.
Когда риэлторы готовы купить вторичную квартиру:
  • Когда есть полная ясность с ценой на квартиру
  • Юридическая чистота кварты
  • Освобождение квартиры бывшими владельцами
Роль ипотечного банка в сделке
банк Обычно крупные застройщики сотрудничают с несколькими ипотечными банками. Причем различные банки имеют различные преференции для клиентов. По свидетельству банковских сотрудников, обычно получателей кредитов привлекают:
  1. Низкий первоначальный взнос
  2. Невысокие проценты
  3. Короткие сроки рассмотрения заявки
  4. Простой и понятный процесс подготовки документов
В сделке данного типа может участвовать и новостройка, которая не аккредитована ни одним банком при условии, если новостройка сдана госкомиссии и риск оказаться долгостроем отсутствует. Допускается так же, что клиент может сам найти ипотечный банк, к примеру, если через определенный банк он получает зарплату или условия ипотечного банка покажутся ему более приемлемыми.

Многие эксперты полагают, что схема “новостройка =  взимозачет + ипотека” была бы более приемлемой, если бы покупателю квартиры в новостройке по такой схеме позволялось бы пожить в своей бывшей квартире за умеренную плату.

Данная схема набирает обороты. Происходит это не от хорошей жизни, а от убогости рынка недвижимости и грабительских процентов по ипотеке.

www.msknov.ru

Взаимозачет

Условия приобретения квартир в новостройках по программе «Взаимозачет».

ВАРИАНТ №1: «Быстрый Взаимозачет»

Вариант предусматривает освобождение старой квартиры в течение месяца после заключения договора. Вариант «Быстрый Взаимозачет» доступен при приобретении квартир как уже сданных, так и строящихся домах

Схема работы варианта «Быстрый Взаимозачет»: Мы проводим осмотр и оценку вашей старой квартиры. Вы выбираете квартиру в жилом комплексе. Одновременно заключаются два договора: договор участия в долевом строительстве или (в зависимости от статуса дома) договор купли-продажи выбранной вами новой квартиры и договор купли-продажи вашей старой квартиры. Сумма стоимости старой квартиры принимается в счет оплаты новой квартиры. Вам выдается документ на принятую сумму. В случае, если цена новой квартиры превышает стоимость старой, вы можете: - внести остающуюся часть суммы наличными, - воспользоваться рассрочкой до 3-х лет, - оформить ипотеку с государственной поддержкой.

После подписания договоров у вас есть целый месяц, чтобы освободить старую.

ВАРИАНТ №2: «Взаимозачет с проживанием»

Данный вариант позволяет вам проживать в старой квартире вплоть до ввода строящегося дома в эксплуатацию и переезда в новую квартиру.

Схема работы «Взаимозачет с проживанием» при приобретении квартиры в жилых комплексах, вводимых в эксплуатацию:Мы проводим осмотр и предварительную оценку вашей старой квартиры. Вы выбираете квартиру в строящемся или вводимом в эксплуатацию жилом комплексе. Одновременно заключаются два договора: договор участия в долевом строительстве на выбранную вами квартиру в строящемся ЖК и договор о намерениях на приобретение вашей старой квартиры после сдачи нового дома. Вы вносите первый взнос в счет оплаты новой квартиры. При размере взноса от 30 до 50% цена новой квартиры не фиксируется. Для фиксации цены квартиры необходимо внести от 50% цены новой квартиры. Если стоимость старой квартиры меньше невыплаченной части цены договора участия в долевом строительстве, на оставшуюся сумму вам предоставляется либо рассрочка до 3-х лет, либо возможность оформить ипотеку. После ввода построенного дома в эксплуатацию в соответствии с договором о намерениях, проводим оценку вашей старой квартиры и заключаем с вами договор купли-продажи. Сумма стоимости старой квартиры принимается в счет оплаты новой квартиры. Вам выдается кассовый чек на принятую сумму. В случае, если стоимость старой квартиры превысила невыплаченную часть цены договора участия в долевом строительстве, по факту получения свидетельства о праве собственности на старую квартиру вам выплачивается разница в цене наличными или путем перечисления на расчетный счет. Вам предоставляется три месяца после сдачи дома на проведение ремонта в новой квартире. В течение этого срока вы можете продолжать проживать в старой квартире.

Преимущества программы «Взаимозачет» по сравнению с продажей старой квартиры самостоятельно:

Вам не нужно ждать, пока на вашу квартиру найдется.

Вам не нужно оплачивать проведение оценки квартиры.

Вам не нужно оплачивать услуги риелтера.

Вам не нужно оплачивать юридическое сопровождение сделки.

Требования к квартире для участия в программе Взаимозачет:

Для участия в программе Взаимозачет принимаются квартиры, расположенные в городе Рыбное и Рязань, которые не находятся под арестом либо в залоге у банка. Также недопустимо наличие неузаконенных перепланировок и спорного владения имуществом.

Застройщики : ООО "Клевер", ООО "Загородное домостроение", ООО "Строительный Эксплуатационный Комплекс", ООО "Паритет"

Получить консультацию

www.nov62.ru

обмен старой квартиры на новостройку в Москве и Подмосковье

Как это работает:

Обмен квартиры на новостройку

Заказать услугуЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ

НАШИ ГАРАНТИИ

Мы уверены в своей работе настолько, что готовы вернуть Вам деньги за Договор Бронирования в полном объеме, если в течение 3 месяцев квартира не продается и Вы отказываетесь по этой причине от покупки новой квартиры. 

БЕЗОПАСНОСТЬ

Опыт и надежность компании подтверждается сотрудничеством с крупными девелоперскими компаниями и ведущими банками страны. VSN Realty гарантирует юридическую чистоту сделки как на этапе продажи вашей старой квартиры, так и на этапе покупки новой. 

Взаимозачет на Новостройку - как это работает?

Ваши действия:

  • Выбор квартиры среди предложений компании VSN Realty
  • Бронирование понравившейся квартиры
  • Одновременное подписание договоров продажи старой квартиры и покупки новой

Действия специалистов VSN Realty:

  • Профессиональная оценка вашей квартиры
  • Реклама вашей квартиры и поиск покупателя
  • Показ квартиры и ведение переговоров
  • Подготовка документов и проведение сделки

Преимущества схемы «взаимозачёт»:

  • Фиксирование стоимости новой квартиры на весь период реализации старой
  • Оперативная продажа старой квартиры за счёт активной работы специалистов VSN Realty
  • На схему «взаимозачёт» распространяются все программы по ипотеке и сохраняется возможность использовать рассрочку от застройщика по оплате квартиры
  • Безопасность и конфиденциальность сделки.

Дополнительное предложение от компании VSN Realty: обмен квартиры на коммерческое помещение. Вы можете выбрать из широкого перечня предложений нежилых помещений и приобрести понравившееся за счёт реализации вашей квартиры. Более подробно о взаимозачёте квартиры на коммерческое помещение Вас смогут проконсультировать наши специалисты.

Мы готовы ответить на все ваши вопросы и помочь в решении любого жилищного вопроса ежедневно с 9-00 до 21-00 часа!

Многоканальный номер нашего call-центра: +7 (495) 105-99-55.

www.vsnr.ru

Большая квартира по схеме: взаимозачет + ипотека

Довольно большой популярностью на рынке недвижимости пользуется схема приобретения жилья большей площади на условиях взаимозачет плюс ипотека. Для реализации данной схемы необходимо иметь свою собственную квартиру, продав которую и оформив кредит на недостающую сумму, можно переехать в новую большую квартиру в новострое. Рассмотрим подробнее эту схему.

Схема приобретения жилья на условиях: взаимозачет плюс ипотека

  1. На вторичном рынке жилья выставляется на продажу квартира клиента.
  2. Одновременно клиент бронирует на первичном рынке квартиру и подает в банк документы для получения ипотеки.
  3. После того, как нашелся покупатель на квартиру и назначена дата сделки, подготавливается договор на квартиру и согласовывается с банком.
  4. Подписывается договор с клиентом и правообладателем квартиры в новостройке.
  5. Клиент переводит деньги от продажи своей квартиры на счет правообладателя, а банк переводит кредитные средства.

Есть еще одна схема в риелторских компаниях. Называется она TRADE-IN. В таком случае квартира клиента выкупается самой компанией, при чем в сжатые сроки.

Достоинства схемы на условиях взаимозачета:

  • быстрота,
  • надежность,
  • минимум хлопот для клиента,
  • возможность приобрести большое жилье, не имея накоплений.

Недостатки схемы на условиях взаимозачета:

  • теряется часть денег, поскольку выкуп происходит по цене ниже рыночной.
  • есть ограничения по выбору жилья, так как в ней могут участвовать только квартиры, которые походят под условия кредитования банков.
  • оперативный переезд в новую квартиру. Понятно, что это невозможно сделать, если приобретаемая квартира-новостройка находится на ранней стадии строительства. Поэтому какое-то время - пока дом не будет построен - надо будет пожить на съемной квартире.

Нюансы продажи квартиры.Самым главным спорным вопросом является оценка квартиры и цена по которой, ее будут продавать. Ведь продавцу хочется продать собственность как можно дороже, а покупателю всегда хочется сэкономить.

Оценить квартиру может как оценщик компании-риэлтора, так и сторонней оценочной компании. Цена получается ниже рыночной ибо в нее уже вкладывается комиссия оценщиков. Да и поскольку продавать квартиру надо быстро, ее выставляют несколько ниже рыночной цены. Как правило, начинают с небольшой скидки в 5%.

Продажа квартиры занимает не меньше 2-х месяцев, а за это время квартира в новострое может существенно подорожать. Это еще один стимул для быстрой продажи имущества на вторичном рынке. И чем меньше цена на квартиру, тем выше шансы ее быстро продать.

В общем, владелец квартиры получает на выходе от 70 до 100% от рыночной стоимости. Всё зависит от схемы сделки, ликвидности квартиры и аппетитов собственника. В схеме TRADE-IN потери собственника наибольшие - 25-30% от стоимости жилья.

Квартиры, которые не принимаются для сделок по взаимозачету:

  • квартиры, находящиеся под спором или арестом,
  • крайне нежелательно наличие не узаконенных перепланировок,
  • в случае схемы TRADE-IN могут принимать только квартиры, находящиеся в собственности более 3 лет,
  • квартиры с неоднозначной историей, с возможностью возникновения прав третьих лиц.

Выбор банкаКак правило, застройщики сотрудничают с несколькими банками. При чем все банки-партнеры готовы предоставить клиентам застройщика льготные условия: аванс от 0%, уменьшение процентной ставки, снижение срока рассмотрения заявки и упрощенный процесс подачи документов.

В сделке может участвовать и новостройка, не аккредитованная ни одним из банков-партнеров, но только если дом построен и сдан госкомиссии. Некоторыми компаниями допускается, что клиент сам найдет тот банк, чьи ипотечные условия его больше всех удовлетворят.

Еще одним вариантом увеличения квадратуры своей жилплощади является обмен квартиры на дом. Об этом читайте в нашей статье.

vnovostroike.ru

Квартира в новостройке взаимозачетом Полезные советы Недвижимость Subscribe.Ru

Смена старой квартиры на просторные апартаменты в новостройке – мечта многих семей. Однако процесс продажи старой квартиры и покупки новой – долгий и хлопотный. Но его может значительно ускорить покупка квартиры взаимозачетом – простая схема, позволяющая обменять свое жилье на квартиру в новом доме.

Квартира в новостройке взаимозачетом: преимущества подхода

Купить квартиру взаимозачетом относительно просто. Клиент агентства недвижимости выбирает подходящие апартаменты в новостройке, после чего эксперты агентства проводят экспертную оценку старого жилья и выставляют его на продажу. Для ускорения процесса запускается реклама продаваемой квартиры с привлечением всех возможностей агентства. На это время выбранная квартира в новостройке будет забронирована на имя клиента. Как только найдется покупатель на старое жилье, клиент подпишет договор продажи и одновременно – договор покупки квартиры в новостройке. В некоторых случаях покупателю приходится доплачивать определенную сумму – единовременно или в рассрочку.

Конечно, можно попробовать провести всю операцию без привлечения агентства, но на такое мало кто решается – без рекламы покупателя можно искать месяцами, а иногда и годами, и ни одна компания не станет держать бронь квартиры в новостройке так долго. Да и оформить все необходимые бумаги бывает непросто, так что без помощи юристов все равно не обойтись.

Преимущества схемы «квартира взаимозачетом» очевидны – агентство, заинтересованное в быстром проведении сделки, активно ищет покупателя и помогает клиенту со всеми юридическими формальностями, сопровождая сделку от начала до конца. Эта схема выгоднее ипотеки, так как покупателю квартиры в новостройке не приходится выплачивать проценты по кредиту под залог собственной недвижимости.

Взаимозачет или обмен?

Покупка квартиры по взаимозачету очень похожа на обмен – распространенную некогда схему. Она существует и сегодня – об обмене говорят в тех случаях, когда сделка совершается между физическими лицами, двумя владельцами квартир. Если же в сделке участвуют физическое (владелец старой квартиры) и юридическое (застройщик) лица, ее принято называть взаимозачетом жилья. Сегодня 90% всех обменных операций на рынке недвижимости заключается с участием новостроек.

Условия и порядок сделок по типу взаимозачета

Процесс покупки квартиры по взаимозачету состоит из нескольких

этапов.

1. Клиент агентства выбирает квартиру в новостройке из числа вариантов, предлагаемых агентством. Очевидно, что обращаться лучше в крупные агентства, которые работают с десятками застройщиков и предлагают на продажу множество квартир в новостройках.

2. Специалисты агентства проводят независимую экспертную оценку старого жилья и начинают рекламную компанию с целью его продажи. Чем больше и серьезнее агентство, тем шире его рекламные возможности – и, соответственно, тем быстрее найдется покупатель.

3. Клиент бронирует выбранную квартиру в понравившейся новостройке на все время продажи старой квартиры.

4. Когда покупатель найдется, одновременно подписывается договор продажи старой квартиры и договор покупки квартиры в новостройке. Юридическую поддержку и полное сопровождение сделки риелторское агентство берет на себя.

subscribe.ru