Выбираем квартиру в новостройке: на что обращать внимание. Как выбрать квартиру для покупки в новостройке на что обратить внимание

Как выбрать квартиру в новостройке

При выборе квартиры в новостройке не совершайте ошибок, которые уже сделали до Вас другие покупатели. Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья

Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Общие правила:

не выбирайте квартиры по рекламным буклетам и не ленитесь ехать посмотреть на район застройки
не полагайтесь в выборе целиком на консультации менеджера по продажам и не хватайтесь за первые предложенные варианты

собирайте как можно больше информации о застройщике и районе застройки
внимательно читайте документы, и не стесняйтесь задавать вопросы по всем непонятным пунктам договора
при заключении сделки воспользуйтесь помощью самых въедливых друзей в вашем окружении
если сомневаетесь, какую брать квартиру по количеству комнат, то затягивайте пояса и выбирайте вариант с большей площадью и количеством комнат
если у вас есть дети и вы колеблетесь между вариантом в Москве с меньшей площадью или в области в большой площадью, но отсутствием инфраструктуры (школ, садов, поликлиник), то берите вариант в Москве.
если вы покупаете квартиру в готовом доме и там уже есть консьерж, то попытайтесь войти к нему в доверие при помощи шоколадки и ненавязчиво выпытать ценную информацию о потенциальных соседях (стадии их ремонта, наличии собак и маленьких детей и т.д.)
если у вас на этаже много однокомнатных квартир, то готовьтесь к тому, что их купили как вложение денег и скорее всего каждую вторую будут сдавать
если вы покупаете квартиру с видом на поле или пустырь, то не сомневайтесь, что рано или поздно там начнется стройка

Время покупки квартиры

Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем.

Достаточно большое количество покупателей предпочитают не рисковать вовсе, и выбирают квартиры в уже сданных новостройках. Но готовые квартиры, тем более с отделкой от застройщика стоят уже на порядок дороже. К тому же на этой стадии остается гораздо меньше вариантов для выбора, так как те кто рискнул разбирают чаще всего самые лучшие квартиры.

Какой дом лучше монолитный или панельный

Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Их строят за 7—10 месяцев. Но у такого жилья много минусов.

Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен. Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей.

Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Но монолитный дом строится дольше панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят слишком дорого.

Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.

Выбор района

При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:

транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей

старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры
хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто

Какой выбрать этаж

Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой. Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом.

Самым комфортными являются этажи с 4 по 8. В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно. При этом на этих этажах не особо слышно автомобильных шумов и криков, загулявших по ночам компаний . Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем. Этот вариант так же удобен для любителей тишины, так как по вам никто не будет бегать сверху и мала вероятность протечек, если конечно застройщик добросовестно выполнил гидроизоляцию крыши.

Особенно внимательно стоит отнестись к покупке квартиры на втором-третьем этажах. При наличии нежилых помещений на 1 этаже, ваша жизнь может превратиться в ад. Всю ночь вы будете слышать гул холодильных установок или пьяные песни из кабака под вами. Так же велика вероятность наблюдать вечно загаженный козырек подъезда и принимать в гости тараканов из магазина под вами. Дополнительной неприятностью могут стать выхлопные газы от длительно прогревающихся зимой машин прямо под вашими окнами.

Расположение квартиры

Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:

квартиры-распашонки всегда имеют преимущество над квартирами-линейками, окна которых выходят на одну сторону. При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном.

Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной в квартире может быть слишком темно и холодно.
Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает. На нижних этажах даже при удачном расположении относительно сторон света, солнце может не попадать к вам из за густых деревьев или близко расположенных домов.
Избегайте квартиры с окнами, выходящими на рестораны , клубы и прочие питейные заведения.

Планировка квартиры и комнат

При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:

большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви
наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.

расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру

Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика

Первым делом зайдите на сайт застройщика и оцените его качество и полноту информации о новостройке (описание объекта строительства, фотографии стройки, уставные и проектные документы) . По фотографиям и веб камерам можно следить за динамикой строительства. Поищите информацию о дате регистрации застройщика и реализованные проекты. Познакомьтесь с отзывами на форумах и в социальных сетях покупателей квартир (будьте внимательны, так как много отзывов написаны для рекламы).

Какие документы проверять при покупке квартиры

Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами.

Минимум документов :

Устав.
Свидетельство о регистрации.
Свидетельство о постановке на налоговый учет.
Выписка из ЕГРЮЛ.

Разрешение на строительство

До начала стройки государство проверяет застройщика. Разрешение на строительство выдает администрация района, без него застройщик не имеет право приступать к стройке дома.

Проектная декларация.

Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

Договор долевого участия

Договор долевого участия в строительстве, сокращенно ДДУ — позволяет безопасно купить квартиру в новостройке. Он не гарантирует стопроцентное выполнение обязательств застройщиком, но защищает от строительных компаний однодневок. Перед подписанием ДДУ внимательно читайте его пункты, а лучше обратитесь к знакомому юристу.

ДДУ — договор только между вами и застройщиком. В нем обязательно должен быть предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен вам передать квартиру. В ДДУ обязательно указывают:

Строительный адрес дома.
Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
Этаж и порядковый номер квартиры.
Планировку и площадь квартиры.
Дату сдачи новостройки.

Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ.

ДДУ защищает вас от переноса сроков. Изменение сроков сдачи новостройки возможно, но требует обязательного согласования с каждым дольщиком через дополнительное соглашение. Вы не обязаны подписывать это дополнительное соглашение о сроках. Если будут нарушены сроки сдачи дома , вы имеете право на выплату пени.

Обратите внимание на пункты ДДУ, касающиеся изменения метража квартиры в большую и меньшую сторону по сравнению с заявленным.

vbutovo-park.ru

Как выбрать квартиру в новостройке для покупки и на что обратить внимание + видео

Многие люди мечтают улучшить жилищные условия, поэтому рассматривают все доступные варианты на первичном рынке недвижимости. Большинство российских граждан стремятся приобрести квартиру в новостройке. Перед совершением такой покупки им следует обращать внимание на различные мелочи, которые впоследствии могут вылиться в серьезные проблемы. Чтобы выбрать хорошую квартиру в новом доме, людям следует учесть все рекомендации специалистов и изучить тематические видео.

Почему люди отдают предпочтение новостройкам?

Перед многими людьми, планирующими приобретение недвижимости, остро стоит дилемма между первичным и вторичным рынком жилья. Специалисты настоятельно рекомендуют покупателям, которые не стеснены в финансах, рассматривать варианты только в новостройках. Это связано с множеством внутренних и внешних факторов:

улучшенная планировка;
возведение объектов осуществляется по новым технологиям с применением современных материалов;
в новых квартирах проведены все жизненно-важные коммуникации, установлены системы безопасности;

недвижимость в новостройках будет являться отличным инструментом для инвестиций и т. д.
При выборе квартиры учитывайте ее расположение

Внимание! Несмотря на большое количество преимуществ у таких объектов недвижимости есть и один существенный недостаток. Как правило, квартиры в новостройках передаются покупателям без отделочных работ, в результате чего им придется нести дополнительные расходы на облагораживание своих жилищ.

Как выбрать район для проживания?

Перед тем, как выбрать квартиру в новостройке, люди должны определиться с районом, в котором они хотят проживать. В этом вопросе им нужно опираться на следующие критерии:

Транспортная развязка. Вблизи новостройки должны располагаться остановки общественного транспорта.
Детская площадка, садик, школа, поликлиника. Если в семье есть маленькие дети, то этот критерий нужно учитывать в первую очередь.

Инфраструктура. Чтобы не испытывать дискомфорт от постоянных поездок за покупками, людям следует выбирать такой район, в котором должны быть магазины, аптеки, службы быта, банки и т. д.
Удаленность от промышленных предприятий. Желательно, чтобы новостройка располагалась в экологически чистой местности, либо чтобы в непосредственной близости был расположен парк или сквер.
Наличие парковки. Идеальным вариантом станет новостройка с личным паркингом. Наличие собственного парковочного места очень важно для людей, имеющих автомобильный транспорт.

Внешний вид и внутреннее техническое состояние новостройки

Планируя купить квартиру в новостройке люди должны обратить внимание не только на ее внешний антураж, но и на техническое состояние. На стенах здания не должно быть трещин и прочих дефектов. Все инженерные коммуникации должны быть правильно введены в квартиру, и на них должна быть соответствующая техническая документация. Если они были проведены с нарушением установленных норм и стандартов, то жильцы в будущем столкнутся с неприятными последствиями, которые могут повлиять не только на здоровье, но и нести угрозу их жизни.

Подъезд новостройки должен быть чист и благоустроен. При его осмотре следует протестировать работу лифта. Если в подъезде сильно грязно и неприятно пахнет, можно сделать вывод о проживающем в доме контингенте.

Выбор этажа, на котором будет расположена квартира

Каждый покупатель, который изучает доступные предложения в новостройке, должен для себя определить, на каком этаже он хочет жить. Если его не смущают верхние этажи, то в этом случае нужно обратить внимание на качество кровли, а также на то, какие материалы были использованы для ее облицовки. Это следует сделать обязательно, чтобы в дальнейшем не расставлять тазики по комнатам в дождливую погоду.

К первым этажам также следует отнестись с пристальным вниманием. Большие неудобства для жильцов вызовет близкое расположение подвала, а также лавочек, на которых обычно собирается молодежь, люди без определенного места жительства и залетные веселые компании, предпочитающие под открытым небом распивать спиртные напитки. Первый этаж опасен еще и тем, что из-за низкого расположения окон квартиры являются «лакомым кусочком» для преступников. Согласно статистике, большинство краж совершаются именно в квартирах, расположенных на первом этаже.

Внутренне состояние квартиры

В большинстве случаев квартиры в новостройках продаются в не готовом к проживанию состоянии. Людям застройщики передают бетонные или кирпичные стены с вставленными дверями и стеклопакетами, введенные инженерные коммуникации, залитые полы. Всю облицовку покупатели делают самостоятельно. Это, в каком-то роде, является преимуществом, так как у людей появляется возможность выполнить декоративную отделку в своем вкусе.

Совет. Осматривая квартиру в новостройке, покупатель должен обратить внимание на ввод всех жизненно-важных коммуникаций. Например, в ней должен быть газ, холодная и горячая вода, вентиляция, отопление, электрика.

Ценовая политика квартир в новостройках

Перед тем, как идти смотреть предложенную квартиру, люди должны провести мониторинг местного рынка недвижимости. Им крайне важно узнать цены, установленные на 1 кв. м. жилплощади в новых домах. Имея такую информацию, они смогут вести диалог с продавцом, и не позволят ввести себя в заблуждение.

Внимание! Цены на квартиры с внутренней отделкой в несколько раз выше, нежели стоимость голых стен. Если покупатель разбирается в ремонте, он может существенно сэкономить средства на строительных работах, так как большую часть выполнит самостоятельно.

На ценовую политику квартир в новостройках оказывают прямое влияние следующие факторы:

материалы, из которых было возведено строение;
наличие в микрорайоне инфраструктуры;
количество введенных инженерных коммуникаций;
этаж, на котором расположена квартира и т. д.

Наличие правоустанавливающих документов на квартиру

Если покупателя полностью устроила предложенная застройщиком квартира в новостройке, ему необходимо проверить на нее правоустанавливающие документы. На первой встрече он может предъявить копии всех свидетельств и справок, но при подписании договора купли-продажи он должен предъявить оригиналы. Не будет лишним наведение справок о застройщике. Для этого можно воспользоваться интернетом, где часто оставляют отзывы обманутые клиенты.

Сделка купли-продажи должна совершаться после того, как будут проверены личные документы продавца. Он должен на подписании договора быть лично, а не отправлять вместо себя посредников. Если на сделке присутствует пусть и официальный представитель застройщика, то у покупателя не будет никаких гарантий что с собственником недвижимости в данный момент все в порядке, он жив, здоров и дееспособен.

Обратите внимание на техническое состояние новостройки

Какие меры предосторожности следует предпринять?

В настоящее время на отечественном рынке недвижимости вовсю орудуют мошенники. Чтобы не попасть в их сети, людям следует с большой осторожностью совершать сделки купли-продажи жилья, как в новостройках, так и в старых домах. Стоит насторожиться в том случае, когда на встречу приходят не лично собственники квартир, а их посредники.

Опасность покупателя подстерегает не только в момент передачи денег продавцу, а и в момент первичного осмотра объекта недвижимости. Именно поэтому на такие встречи лучше ходить вместе с родственниками или друзьями. Также стоит насторожиться покупателям, у которых продавец просит задаток. Если в этом есть острая необходимость, то такие сделки нужно оформлять в нотариальной конторе, при свидетелях.

Процесс выбора и покупки квартиры в новостройке имеет множество «подводных камней», о которых изначально следует узнать людям, желающим улучшить свои жилищные условия. Если они боятся ошибиться и связаться с аферистами, им следует доверить эту процедуру профессионалам. Для этого нужно обратиться в риелторскую контору с хорошей репутацией и рассказать ее сотруднику обо всех пожеланиях и предпочтениях. Обычно у риелторов имеется обширная база данных, в которую включены все доступные на первичном и вторичном рынке недвижимости предложения.

Как выбрать квартиру в новостройке: видео

viborprost.ru

Выбираем квартиру в новостройке. На что обратить внимание

Современный рынок недвижимости бурно развивается – главным образом, за счет новостроек, растущих повсеместно подобно грибам после проливного осеннего дождя. Количество и разнообразие предложений для тех, кто планирует улучшить свои жилищные условия, несколько затрудняет выбор. Действительно, сложно остановиться на одном варианте, когда вокруг столько заманчивых альтернатив. В этой статье мы поговорим о том, куда смотреть потенциальному новоселу при выборе нового жилья, чем руководствоваться и на что обращать особенно пристальное внимание, чтобы не ошибиться.

Особенности современного выбора

За последнюю пару десятков лет подход к строительству жилых домов значительно изменился. Раньше покупателю было достаточно сделать единственный принципиальный выбор между новыми «панельками» с квартирами стандартной планировки и кирпичными домами, которые помнили еще послевоенное время. С тех пор современные технологии строительства шагнули далеко вперед, появилось множество новых строительных и отделочных материалов. Да и стандарты планировки несколько изменились – в новых домах уже не встретить крохотных кухонь или узеньких коридоров.

Подход к выбору квартиры тоже претерпел изменения, появилось много новых критериев, которые во времена нашего детства или не принимались во внимание, или же вообще отсутствовали как таковые. Так, например, о такой составляющей комфортного проживания, как уровень экологической чистоты района, где находится жилой дом, просто никто не задумывался, а уровень инфраструктуры воспринимался субъективно и не играл какой-либо значимой роли.

Начинаем выбирать квартиру

Итак, решение о приобретении жилья созрело, определен бюджет и начались поиски подходящего предложения. Естественно, индивидуальные критерии выбора квартиры могут значительно отличаться. Для семейной пары с детьми может быть важно наличие безопасной игровой площадки во дворе, а для вечно занятого холостяка более актуальным будет наличие подземного гаража. Мы рассмотрим только те особенности выбора квартиры, которые в равной степени будут актуальны для большинства потенциальных новоселов.

Экологический комфорт

Начальный этап выбора подходящего предложения не связан с непосредственным посещением предлагаемой к продаже квартиры, или знакомства с проектной документацией (если планируется покупка жилья на начальной стадии возведения новостройки).

Сначала предстоит оценить уровень экологического комфорта в непосредственной близости от дома, где находится квартира. В том случае, если окна квартиры выходят на перегруженную автомобилями магистраль или рядом функционирует производство, отравляющее воздух вредными выбросами – можно спокойно переходить к изучению следующего предложения. Остальные преимущества квартиры уже менее интересны, поскольку здоровье, в любом случае, дороже.

При изучении данного аспекта необходимо собрать всю доступную информацию о районе (или обо всем округе). На экологию влияет уровень озеленения, роза ветров (вредные выбросы могут приноситься ветром из соседнего района), соседство химических предприятий, ТЭЦ, радиоактивный фон (возможными причинами могут быть наличие полигона для хранения отходов, производственных или экспериментальных реакторов, пр.).

Транспортная доступность

Место нахождения дома напрямую влияет на время, которое будет затрачиваться ежедневно на дорогу к месту работы и обратно. Это не говорит о том, что выбирать квартиру нужно как можно ближе к работе (тем более что члены семьи могут работать в разных районах).

Желательно просчитать все существующие варианты, позволяющие максимально быстро и комфортно добраться до разных точек города. Плюсом является наличие вблизи дома остановки общественного транспорта, станции метро, удобных магистралей (для владельцев авто). Нужно в одинаковой степени просчитать существующие и грядущие потребности всех членов семьи.

В противном случае может быть довольно обременительным, к примеру, доставлять подросшего ребенка в школу и домой, особенно, если более или менее приличная школа находится на территории соседнего района.

Придомовая инфраструктура

Немаловажно оценить – как выглядит придомовая территория, какие объекты придомовой инфраструктуры присутствуют (получить информацию от застройщика и оценить ее корректность). Это относится не только к наличию детских (спортивных площадок), пешеходных дорожек и стоянок для автомобилей – это базовые «блага» являются общепринятым стандартом современного строительства.

Придомовая территория должна содержать элементы озеленения, места для прогулок, отдыха, занятий спортом. Будет большим плюсом, если территория будет охраняемой или хотя бы огороженной, не лишним будет видеонаблюдение, окажется полезным наличие магазинов, сервисных центров на первых этажах. Удобство подъездных дорог также является немаловажным, особенно для владельцев личного транспорта – речь идет, в первую очередь, о удобстве выезда со двора на ближайшие автомагистрали.

Потенциальным обитателям квартиры стоит поинтересоваться объектами социальной инфраструктуры, исключить присутствия которых из повседневной жизни нельзя. Это детский сад, школа, поликлиники, а также супермаркеты, СТО, стоянки и прочие «блага цивилизации». Если готовится приобретение квартиры в строящемся доме – естественно, застройщик будет уверять, что «все будет», однако желательно убедиться, что уже сейчас в пределах шаговой доступности есть все, что необходимо.

Тип дома

При выборе квартиры стоит учесть возможность проведения перепланировки и обратить внимание на конструкцию дома. Подавляющее большинство современных жилых зданий возведено по монолитной технологии с помощью кирпичной кладки или являются панельными.

Сложнее всего с перепланировкой придется в панельных домах, поскольку нагрузка рассчитана на цельные панели, убирать их или каким-либо образом нарушать их целостность нельзя. Кроме того, что это может привести к обрушиванию верхних этажей, такую планировку будет невозможно узаконить. Такую квартиру нельзя будет продать, подарить, завещать, иными словами – зарегистрировать право собственности на другого владельца. Помимо этого, панели хорошо отражают звук, усиливая его, акустический комфорт в панельных домах нельзя назвать идеальным.

Внешняя теплоизоляция также находится под вопросом, и если проект дома не предполагает дополнительно изоляции – придется решать вопрос утепления своими силами.

Монолитная технология предполагает уникальные возможности для проведения перепланировки, вес здания распределен точечно, по сваям. Демонтаж или изменения стеновых перегородок никак не влияет на безопасность конструкции – можно практически в произвольном порядке менять размер, конфигурацию помещений (в пределах внешнего контура).
Кирпичное строение также предполагает фиксированное расположение комнат, однако, возможность изменений присутствует. Кирпичный дом является весьма теплым - сказывается значительная толщина стен, необходимая для распределения нагрузки. При этом такие дома очень «тихие», кирпич создает почти идеальную звукоизоляцию.

Места общего пользования

Комфорт обитателя квартиры в многоэтажном доме зависит и от удобства мест «общего пользования». Такими местами является входная группа – подъезд, вестибюль, а также лифты, лестничная клетка, на подобные детали стоит обращать внимание. Отделка подъезда, освещение, качество лифтового хозяйства значительно повышают комфорт, поскольку с этими элементами жилого дома обитатель сталкивается ежедневно.

Вход в подъезд должен быть удобным и хорошо освещаться в темное время суток, наличие домофона и металлической стальной двери уже давно является стандартом. Наличие грузового лифта будет большим плюсом, в противном случае занос мебели в квартиру на верхних этажах будет сопряжен со значительными расходами. Видеонаблюдение в подъезде и наличие консьержа весьма благоприятно отражается на степени безопасности обитателей.

Для владельца личного транспорта весьма полезным окажется наличие возможности спускаться в подземную стоянку на лифте.

Оснащение квартиры

Квартира – это не только внешний периметр и стены, которыми разделены внутренние помещения. Значительное влияние на уровень комфорта проживания оказывает качество оснащения квартиры.

Прежде всего, в оконных проемах должны быть установлены качественные стеклопакеты, от этого зависит – насколько приятным и стабильным будет микроклимат в квартире. Двери, установленные в квартире на момент заселения, с высокой долей вероятности будут заменены на новые – это напрямую влияет на обеспечение безопасности жилья.

Не менее важно качество элементов инженерных систем, к которым относятся:

Электропроводка – современные застройщики используют медные провода. Сечение, вид и качество провода должны выдерживать напряжение, создаваемое при использовании многочисленных бытовых электроприборов;
Водоснабжение и канализация – это, в первую очередь, качественные трубы, счетчики, в равной степени это относится и к сантехническому оборудованию;
Отопление – современные радиаторные батареи обеспечивают максимально возможный обогрев зимой, имеют значительный эксплуатационный ресурс и весьма редко выходят из строя;
Вентиляция – стоит поинтересоваться, каким образом организован приток свежего воздуха и вытяжка использованного. Плюсом является наличие комплексных систем, которые обеспечивают эффективную циркуляцию воздуха;
Пожарная сигнализация – один из элементов современных строительных стандартов. В проектах ряда зданий предусмотрена также автоматическая система пожаротушения. Все это должно быть дополнено аварийными выходами и необходимо для предотвращения неприятных или даже трагических ситуаций.

Заключение

Итак, были перечислены основные критерии выбора качественной, комфортной квартиры в новостройке. Естественно, могут присутствовать и другие, индивидуальные аспекты выбора, которые должны быть тщательно обдуманы еще до момента начала активного поиска. Можно порекомендовать оформить все свои пожелания в виде списка, это позволит ничего не упустить при изучении предложений, тем самым сократить время, нервы и усилия.

Однако необходимо иметь в виду, что при выборе подходящей квартиры необходимо сопоставлять свои пожелания с размером денежных средств, которые планируется выделить на приобретение жилья. Каждое преимущество неминуемо влечет за собой повышение цены. Поэтому, вполне возможно, что после изучения первых предложений список пожеланий будет немного изменен в ту или иную сторону.

www.realtypress.ru

Как выбрать квартиру для покупки

Как вообще выбирают квартиру? Пожалуй, самое первое, на что обращают внимание – это район, планировка и цена. Но помимо этих параметров есть еще масса всяческих нюансов. Только учитывая все детали, можно быть уверенным, что купленная квартира не разочарует. Давайте подробно разберем, как выбрать квартиру для покупки и на что обратить при этом внимание.

Как покупать

Безусловно, для многих вариант покупки с рук выглядит наиболее привлекательным, ведь в этом случае можно значительно сэкономить на выплате агентских комиссионных. Но стоит ли? Склоняясь к этому варианту, помните, что на рынке недвижимости промышляет приличное количество мошенников. Сможете ли вы проконтролировать наличие всех необходимых документов и их подлинность, будете ли проверять интересующую информацию в соответствующих учреждениях? Если уверенности в этом вопросе нет, то стоит обратиться в агентство, тем самым минимизировав риск быть обманутым. Агентства по продаже недвижимости предоставляют значительный выбор квартир хоть в новостройках, хоть на вторичном рынке, причем можно купить квартиру в Вологде, Москве, Пензе, — в любом городе, где вам будет угодно.

Вторичное жилье

Итак, вы наметили несколько вариантов и собираетесь их осмотреть. Изначально предполагаем, что главные факторы – район, планировка и стоимость – вас устраивают. Первый осмотр очень важен. По результатам первого осмотра можно сделать вывод, заинтересовала ли вас квартира вообще и стоит ли тратить время на более тщательные изыскания.

Вас должны интересовать:

Следы плесени. Плесень сложно вывести, зачастую она вновь и вновь появляется на облюбованном месте и причина этого – сырость. Если углы квартиры постоянно отсыревают, возможно, промерзают или на откосах окон скапливается конденсат, то эти места будут покрыты плесенью. Возможно, эти участки будут как-то замаскированы хозяевами или отмыты, поэтому советуем присматриваться повнимательнее. Такие проблемы часто встречаются в угловых квартирах или квартирах старого жилого фонда. Если квартира угловая и было проведено утепление наружной стены, то такую квартиру даже предпочтительнее выбирать, так как соседей будет меньше, а значит, будет тише. Но если стена не утеплена, будьте осторожны, в холодное время года достаточно просто потрогать стену. В особо запущенных случаях она будет мокрая и холодная.
Желтые разводы на потолке и потеки на стенах. Это свидетельствует либо о халатности соседей, которые периодически затапливают квартиру, либо, если квартира находится на последнем этаже, о ненадежности крыши, о ремонте которой придется позаботиться именно новому хозяину.
Осмотр коммуникаций. Откройте воду в ванной комнате или на кухне. Что вы видите? Достаточен ли напор? Хорошо ли уходит вода? Если все в порядке, можете ставить мысленный плюс. Если что-то не так, это грозит проблемами в будущем, в частности необходимостью замены канализационных труб, стояков, установкой насосного оборудования. То же самое можно сказать и о наличии желтых нитевидных следов на обоях, ведущих к выключателям и розеткам. Это свидетельство того, что с высокой нагрузкой электропроводка не справляется. Поэтому вы просто не сможете использовать в новой квартире мощное оборудование, например, водонагреватель, электрочайник и прочие приборы, особенно одновременно. Зачастую эта проблема не решается заменой электропроводки в квартире, так как в старых домах на высокую нагрузку не рассчитана общедомовая разводка в целом.
Качество стен. Осмотрите дверные проемы, имеются ли перекосы, хорошо ли закрываются двери? Если ванная комната или туалет облицованы плиткой, присмотритесь, имеют ли место вспучившиеся участки или, наоборот, расхождение швов. Это говорит о том, что дом садится. Скорее всего, осматривая дом снаружи, вы заметите трещины или следы их ремонта.

Допустим, что результаты поверхностного осмотра вас удовлетворили, тогда есть смысл интересоваться, из чего сделаны стены, если это не видно невооруженным глазом. Здесь сложно советовать что-то конкретное, есть противники кирпичных домов, есть противники монолита – все зависит от качества материалов и соблюдения технологии строительства.

Насчет перекрытий можно сказать однозначно, если выбирать между деревянными и бетонными перекрытиями, то бетонные, разумеется, окажутся предпочтительнее.

Особенно стоит узнать о том, часто ли отключают в квартире воду, хорошие ли соседи, забивается ли канализация. Хозяева вряд ли об этом расскажут, а вот жильцы подъезда вполне могут дать необходимую информацию. Поспрашиваете у словоохотливых бабушек – они ответят не только на ваши вопросы, но и расскажут еще много чего интересного.

А может новостройка

Плюсы в приобретении новостройки, конечно, есть. Во-первых, это новые коммуникации, которые рассчитаны на современные требования, во-вторых, у квартиры нет «истории», здесь никто не был прописан до вас. Но есть и минусы, если вы собираетесь приобретать квартиру в новом микрорайоне, да еще и на его окраине, то, скорее всего, вы столкнетесь с отсутствием инфраструктуры, близлежащий район будет «голым» – сплошь бетон и асфальт, а то и его отсутствие. Кроме того, приготовьтесь к тому, что свежесделанный ремонт в квартире, находящейся в только что сданном доме, «поведет», ведь дом еще не дал усадку. Да и соседи будут заниматься капитальным ремонтом, вероятнее всего, не один год.

Наконец, вы выбрали квартиру и предвкушаете, как заселитесь в нее, сделаете красивый ремонт. Успокаиваться рано. Предстоит еще покупка недвижимости, а именно решение вопросов с документами, тщательная их проверка. Этот процесс сложный и нервный. Лучше всего, конечно, обратиться к профессионалам, это сэкономит ваше время и нервные клетки.

Источник: Агентство недвижимости Этажи — продажа недвижимости в Вологде.

www.stroitelstvosovety.ru

на что обращать внимание — Полезное — Острова

Среди массы интересных предложений от застройщиков легко запутаться. Специально для проекта «Тур по новостройкам» от «Комсомольской правды» эксперт по подготовке и реализации проектов «Инком-Инвест» Сергей Кобяков рассказал читателям издания, на что обращать внимание при покупке квартиры и каким параметрам должна соответствовать идеальная жилплощадь. А мы с удовольствием публикуем полезные советы для посетителей нашего сайта.

Внешняя отделка дома и придомовая территория

Знакомство с домом начинается с его фасада. Оформление фасада может быть любым — керамическая плитка, штукатурка, глазурованный или крашеный кирпич. Важно, чтобы такое покрытие продержалось как можно дольше.

Эксперт по подготовке и реализации проектов Сергей Кобяков:

— Качество отделки фасада сложно определить визуально или на ощупь. Один из способов — посмотреть на предыдущие объекты компании. Если на других домах застройщика фасад сохраняет свой цвет, то и наружные стены новостройки, скорее всего, не облупятся после первого дождя. Кстати, если с фасадом что-то произошло, можно обратиться в управляющую компанию — общедомовое имущество застройщик должен привести в порядок за свой счет в течение гарантийного обслуживания.

— Стоит обратить внимание и на придомовую территорию. Автолюбителям нужно убедиться в наличии парковки, родителям — детской площадки. — Современная детская площадка — это несколько игровых зон для маленьких детей и подростков, которые не пересекаются между собой. Хорошо, если парковка будет вынесена за пределы двора, а сам двор будет огорожен — тогда ребенок сможет самостоятельно дойти до игровой площадки, погулять во дворе, а родители будут спокойны: машины ему не страшны, — поясняет Сергей.

Стены, окна и пол

Самый сложный и ответственный этап — осмотр квартиры изнутри. Вооружитесь рулеткой и проверьте ровность стен — измерьте расстояние от стены до стены в двух точках, расхождение не должно превышать 2 см.

— На стенах не должно быть трещин. Они могут появиться в первые годы эксплуатации дома, при его усадке, но никак не при приемке квартиры, — говорит Сергей Кобяков. — Важный момент — толщина межкомнатных перегородок. Она зависит от используемого застройщиком материала. Например, если перегородки из гипса, толщина должна быть 80 мм, если из кирпича — 120 мм. Кстати, если перегородки сделаны из гипсокартона, между ними должна быть уложена минеральная вата, поглощающая звук. Определить это на глаз невозможно, поэтому внимательно читайте проектную декларацию и разговаривайте с застройщиком.

Лифты, двери

Безопасный лифт — необходимость для многоэтажки. По словам специалистов, ответственный застройщик выбирает для своих объектов проверенные бренды Kone или Otis.

То же самое касается и входных дверей, устанавливаемых в квартирах. В большинстве новостроек покупатель найдет качественные металлические двери. Однако и здесь есть тонкости — чтобы быть уверенным в безопасности, предпочтение лучше отдать широкому дверному полотну со сменным замком, который можно установить самостоятельно.

Ровность пола проверьте строительным уровнем. Допустимый уклон — не более 0,2% от максимальной длины (ширины) помещения. Кстати, обязательно выясните, из чего сделан пол — от этого зависит звукоизоляция между этажами.

— Мы делаем пол из керамзитового песка и листов ГВЛВ (гипсоволокнистый лист). Он обладает большей шумоизоляцией чем, например, бетонная стяжка и монолитная плита, — поясняет Кобяков.

Обратите внимание и на ширину оконного полотна. Чем оно больше, тем больше будет естественного света, который не заменит ни одна лампочка. И присмотритесь к стеклопакетам.

— По стеклопакетам нормативов нет, конкретные требования к ним (показатель сопротивления теплопередаче оконной конструкции) определяются проектной документацией, проверить без этих данных будет затруднительно. Но большинство устанавливают пластиковые окна. Добросовестный застройщик ставит как правило двух камерный стеклопакет с энергосбережением- он сохранит тепло внутри квартиры. Однокамерные окна — повод задуматься, — говорит Сергей Кобяков.

Щиток в квартире и безопасные розетки

В современных новостройках все сделано для того, чтобы никто лишний раз не сверлить стены: в некоторых имеются выводы для домофона, интернет-кабеля и телефона, а электрические щитки учета электроэнергии устанавливаются в квартирах. То же самое касается и розеток: если застройщик сдает квартиру с розетками, то они должны находиться на расстоянии 300 мм от пола в жилых комнатах и 1200 мм от пола на кухне.

Отопление и канализация

Современные новостройки бывают как с вертикальной (когда трубы проходят вдоль стен через этажи), так и горизонтальной (трубы «спрятаны» в полу) разводкой отопления. Что выбрать — вопрос вкуса: горизонтальная разводка выглядит более эстетично, но если трубу прорвет, придется вскрывать пол.

— С особым вниманием нужно осмотреть ванную комнату. Первое, на что обращаете внимание — пол. Он должен быть покрыт гидроизоляцией. Согласно СНИПам, гидроизоляция может проводиться только материалами, прошедшими проверку — латексная или битумная мастика, битумные рулоны, полимочевина. Уровень пола должен быть ниже, чем в остальном помещении. Обязательно проверьте наличие счетчиков: они должны быть обнулены и опломбированы, — говорит Сергей. — Кстати, обратите внимание на вентиляцию. Естественная вытяжка, которую устанавливают в большинстве новых квартир, рассчитана на естественный приток воздуха. Если при такой вытяжке у вас стоят пластиковые окна без приточных клапанов, то в квартире всегда будет душно (если самостоятельно не проветривать помещение).

Умное пространство

Если «технические» моменты выбранной квартиры безупречны, время присмотреться к планировке — она должна быть эргономичной. То есть в такой квартире можно легко установить крупногабаритные вещи. Как правило, такой вопрос решается нишами, в которые можно спрятать спальню, шкаф.

— Планировка комнат в эргономичных квартирах приближается к квадрату: застройщики намеренно уходят от советских прямоугольных квартир-коридоров. Еще одна современная тенденция — большие кухни- столовые, в которых может собраться вся семья. Это новый подход к строительству, основанный на повышении качества жизни ижевчан и возвращении традиционных семейных ценностей, — говорит Сергей.

СОВЕТ БЫВАЛОГО

Как понять, кто будет жить в вашем доме?

Репутация дома создается не только строителями, но и жильцами. Как понять, кто будет вашим соседом? Присмотритесь к количеству представленных в доме квартир: если в доме превалируют однокомнатные квартиры и квартиры-студии, скорее всего, вас будут окружать молодые люди, студенты, а также те, кто хочет заработать на вложении и планирует сдавать жилье. Если в доме больше всего 2- и 3-комнатных квартир, то вы, вероятно, будете окружены семейными парами с детьми или планирующими пополнение.

Источник: «Комсомольская правда»

xn--80adrpkbapik.xn--p1ai